金管會解套房貸上限、外資15億美元瞄準房市 營建股大漲4%

金管會解套房貸上限、外資15億美元瞄準房市 營建股大漲4%
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鉅亨網記者陳美玲╱台北• 10月3日
2007 / 10 / 03 星期三 10:50   寄給朋友  友善列印    
在金管會重新解釋房貸限額方案，重新為房貸「解套」後，加上摩根士丹利15億美元的私募基金傳出將投資台灣房市下，激勵今 (3)日營建股跳空大漲，早盤漲幅逼近4%，其中冠德 (2520-TW下單)一開盤即強攻漲停鎖死，全坤興(2509-TW)、興富發(2542-TW)、大漢(5530-TW)也一度攻上漲停。

 
營建股今日在政策上的利多激勵下，加上外資私募基金將投資台灣房地產業的消息面鼓舞，冠德、全坤興等5檔個股一度攻上漲停，基泰 (2538-TW)、皇翔(2545-TW)、鄉林(5531-TW)、順天 (5525-TW)、華固(2548-TW)、日勝生(2547-TW)等 6檔個股氣勢也不弱，近逼漲停之姿。

銀行業者近來與金管會密集溝通出的房貸上限「解套方案」，並被業者視為，刺激房地產景氣的具體作法之ㄧ。金管會表示，許多銀行房貸已接近銀行法72條之2的30%上限，但理財型房貸或房屋抵押短期週轉金，應屬「當鋪型」貸款，也就是說，貸款人借款用途「並不是用來購屋」，也不會影響房價，因此這部分可不納入30%限額之內。

金管會解釋，當初銀行法 72條之2的訂定，目的是不希望銀行用大眾資金去炒作房價，畢竟過度承作房貸風險過高，但房屋抵押借款若用途不是用來購屋，自然就不是72條之2規範的範圍，換言之，即可不列入30%限制。

在金管會重新提出解釋後，不少銀行開始重新估算手中購屋貸款與理財型房貸有多少，房貸比偏高的業者，在新承做業務將轉衝刺理財型房貸。

除了金管會重新解釋房貸上限的「解套方案」外，摩根士丹利第 3支亞洲私募基金也宣布成立，募集金額高達15億美元，折合新台幣將近 500億元。摩根士丹利強調，此基金主要鎖定亞洲市場具成長性的價值投資機會，其中台灣地區的投資，「會擴及房地產業。」

在政策面以及消息面激勵下，營建類股今日全面喊漲，市場預期，在總統大選前，營建類股可能還有一波漲幅。