雙子星大樓開發案成敗關係重大 －台北西區大復活！
【財訊雜誌 305期】 王榮章
隨著信義計畫區發展日趨成熟，台北市政商中心東移至信義計畫區，近年來更逐步向東延伸至明日之星的南港區，整個城市東向發展愈趨明顯；此外，位居台北市中心的ＳＯＧＯ商圈，在微風廣場、ＳＯＧＯ復興館陸續加入營運後也自成一格，足以和信義計畫區分庭抗禮。相形之下，以台北車站為核心的西區，卻顯得老態龍鍾，空有台北、乃至全台交通樞紐的戰略地位，發展上卻硬是落後一大截，東風壓倒西風，正是台北城近二十年的發展寫照。
交九案扮車站特區領航員 扭轉台北城東強西弱局面
更要命的是，從民國七十年代開始，台北車站特定區就一直處於動工狀態，對區內景觀、環境、交通、商業等都造成重大衝擊，加上人行動線設計不良，讓釵h外來客、觀光客對台北城的第一次接觸就留下負面印象。儘管向西延伸的西門町商圈，近年來積極改造，也得到顯著成效；但西區的沒落仍是個不爭的事實。
實際上台北市政府也體認到這個問題，早在八十二年就擬定台北車站特定區發展計畫，不過成效有限。九十三年十月，經建會針對「觀光倍增計畫－重要交通門戶環境改善計畫」的結論，函請台北市政府檢討台北車站特定專用區整體規畫作業；北市府於是在九十四年委託專業規畫設計公司，進行「中央車站與中央公園整體規畫設計案」，並加進機場捷運、雙子星大樓等計畫。這項計畫以台北車站、華山藝文公園為核心，涵鄙籅e南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三公里，面積約一百公頃的地區。
九十四年起，台北車站特區發展進入全新階段，其中更以交九轉運站在六月動工最為關鍵，這項大型ＢＯＴ案預計在九十七年底完工取得使用執照，捷運局指出，截至目前為止，交九案工程大致符合預定進度，如無意外應可如期完工啟用。北市都發局則指出，交九案具有啟動台北車站特定專用區快速開發的領航員地位，是一個集交通、辦公、商場、旅館、金融、住宅等多目標弁鄋滌篕琲糷寣C
不過以戰略地位來說，連接機場捷運、未來將扮演首都門戶的「雙子星大樓」，無疑才是整個計畫成敗的關鍵。依照捷運局的規畫，標案應在七、八月份公告，有意參與者應在公告後一個月內提出資格能力文件，並繳交一％的保證金；之後三個月內提出開發計畫，如果一切順利，年底前可以完成招標作業。正式動工後，Ｃ１大樓預計在民國一○一年八月完工啟用；較高的Ｄ１大樓則預定在一○三年四月完成。
雙子星大樓是特區「針灸」 台北車站將成新摩天聚落
雙子星大樓完工後，台北車站特區將展現全新樣貌。首先是樓高五十六、七十六層樓的雙子星大廈，將超越五十一層的新光三越大樓，讓車站特區成為新的摩天大樓聚落外；其次是透過機場捷運帶來的大批人潮，將徹底改變車站特區的商業行為。都發局副局長脫宗華一再強調都市更新、都市發展要有針灸效應，才能帶動周遭氣血循環，在脫宗華眼中，雙子星大樓就是台北車站特區的「針灸」，只要雙子星大樓成央A西區核心重新崛起將指日可待。
但即使擔任「領航員」的交九案，以及扮演「針灸」角色的雙子星大樓案能順利完成，中央車站、中央公園計畫仍有釵h棘手的問題待解決。例如位於雙子星南側的交六、交八兩塊交通廣場用地，除了地主鐵路局之外，還有一些民宅，光是公告現值就達一二○億元，若以公告現值加計二成全部徵收，加上地上物補償，估計至少要一六○億以上的經費，超過台北市年度預算的一成，市政府不太可能編列龐大預算來執行，除非透過容積移轉方式補償地主，否則難題不易克服。
此外，包括目前劃定為暫予保留區的Ｅ１、Ｅ２、Ｄ１西側；以及北側、東北側、東南側三塊都更區域，也都有釵h問題要克服。以都更為例，除了地主眾多整合不易外，近一年來鄰近幾塊公有地都標出天價，包括皇翔建設以每坪三八八萬元高價搶下台汽北站；國泰建設以每坪四四四萬元天價，標得忠孝東路、杭州北路口商三土地等，都讓民間地主姿態陡然拉高，態度也更加強硬，都不利都更作業的整合。不少建商形容區內地主根本是漫天要價，如果這些老舊社區無法順利更新，台北門面、西區核心再起的美麗願景，依然是條漫漫長路。
部分民間業者也對台北車站特區開發牛步化、以及未來展望抱持悲觀看法，認為再過十年，都很難看到嶄新、與國際接軌的首都新門面。所幸台北車站特區仍有其無可取代的地位與優勢，除了目前已具備的台北市交通樞紐外，機場捷運線預計在民國一○二年完工通車，台北車站將形成台鐵、高鐵、地鐵、機場捷運等四鐵共構的全台交通中心，加上九十八年開始運轉的交九轉運站，台北車站特區因交通核心地位所帶來的人潮、錢潮，連台北東區都難望其項背。
交通、商業、行政樞紐 西區核心將閃亮崛起
此外，捷運松山線北門站通車後，也可望讓位於市民大道、塔城街口的Ｅ１、Ｅ２與Ｄ１西側的老舊地區重新活化；然後配合北市府的洛陽停車場改建計畫，向西南串連至西門商圈。從都市發展的角度，更可以向北、向南延伸，帶動大同、萬華兩個老舊社區的更新，可以說，台北車站特定專用區的開發成效，具有舉足輕重的戰略地位。
實際上台北車站周邊原本就是一個商業核心區，大型購物商場除了新光三越百貨、大亞百貨之外；台北車站二樓已由微風廣場接手經營；而未來包括交九（商場面積二萬坪）、雙子星大樓（商業面積三•四萬坪）等，也都有強力的商業機能，加上範圍廣大的地下街，以及中小型賣場、３Ｃ商場等，整個台北車站特區幾乎就是一個龐大的商業城。
從這樣的大架構可以看出，未來的台北車站特區，將以交通樞紐、商業核心為兩大支柱，並向東連接至華山藝文園區的行政院、合署辦公特區，成為集交通、商業、文化、行政中樞的台北新門戶。
不論台北市或中央，針對整個中央車站、中央公園開發計畫，都喊出釵h動人的口號與目標，不過現狀與目標之間，仍有極大的落差亟待彌平。在東強西弱的現實環境下，台北車站特區能否閃亮崛起、風華再現，讓台北市與其他國際大都會一樣，成為雙核心、甚至多核心的多元城市，備受各界期待。而車站特區能不能重返巔峰，雙子星大樓開發案的成敗，將是眼前最重要的觀察指標。
<http://drhouse.yam.com/news/?type=magz&id=514398&vid=514398&pno=1>
2007年9月30日 星期日
雙子星大樓開發案成敗關係重大 －台北西區大復活！
買房抗通膨 挑增值題材
買房抗通膨 挑增值題材
【 聯合新聞網 <http://udn.com/NEWS/mainpage.shtml> 】2007.10.01
1.精華區域2.逐捷運而居3.政府重大工程建設地段許多人都認為房地產具有保值效果，
但台灣的房地產市場已經連續走了四年多頭，近來經建會公布的資料顯示房地產出現泡
沫化的警訊，對想要購屋抗通膨的退休族來說，現在到底該怎麼辦？房仲業者建議，挑
未來具有增值空間的不動產，不但抵擋通膨，也不怕買在高點。
何種類型的房屋未來仍具增值效果？房仲業者歸納，第一是位在精華地區的產品；第二
是逐捷運而居，以天母商圈來說，正因為捷運沒有通過，許多天母商圈上的商店不是生
意冷清就是關門大吉，捷運將逐漸成為購屋的基本配備；第三則是選擇政府重大工程建
設的地段，如南港經貿園區、松山菸場大巨蛋或將來有雙子星大樓的台北火車站等附近
地點，這些地段具稀有性和絕版性，即使房地產市場出現反轉，位於這些地段上的房子
也會是房價「燙金」的保證。
近來房地產市場出現反轉跡象，房仲業者指出，台北市精華地區八德路上的小套房產品
，建商開價每坪55萬元沒人買，降價到37萬元依然乏人問津；還有自住型購屋族在松山
火車站附近下訂小套房，後來發現市場可能反轉，寧可賠償30萬元違約金也不願和建商
簽約，建商反過來拜託客戶買，且違約金可抵房屋總價。
現在購屋到底會不會剛好套在高點？購屋後能不能對抗通膨？房仲業者指出，只要尋找
未來仍具增值空間的產品就不怕套在高點，而且如果消費者預期未來石油價格仍會升上
，購屋就仍是保值的最佳投資工具之一。
北區房屋研究員邱太?指出，油價如果繼續飆高，將帶動原物料價格持續上漲，建商蓋
房子的成本無法降低，新成屋售價自然居高不下，也讓房地產成為通膨時期的保值工具
。
不過現在市場出現小套房滯銷的警訊，邱太?說，如果要購屋保值，應該以未來仍具增
值空間的產品為首選，不要再碰投資客已大量倒貨的小套房，而且上一波房市熱造就不
少投資客，在投資客賣房子都已經很不容易的情況下，目前購屋最好以自住為主。
北市東區老國宅重建案 延宕13年終底定 建商住戶鬆
北市東區老國宅重建案 延宕13年終底定 建商住戶鬆
【ETtoday 】2007.09.30
就在台北東區最精華的地段，很多人都注意到有一大片老舊的國宅，有許多的建商看準
這裡的黃金地段想改建，只不過要取得住戶同意，這一談就拖了13年，原因就是一樓住
戶不願放棄高額的租金，現在好不容易獲得所有住戶首肯，不但建商鬆一口氣，住在裡
面的老伯伯說，多年的心願終於要實現了。
連串的炮聲隆隆響徹東區商圈，這炮聲就是慶祝正義國宅正式慶祝通過改建，鞭炮圍繞
著兩棟建築物的頂樓，一度還因為火太旺燒了起來，不過不減住戶們喜悅的心情，住在
裡面的住戶個個都開心的表示，終於完成了一個心願，在有生之年能夠取得房子所有權
，也是這些住戶們最大心願。
這位於忠孝Sogo百貨的黃金商圈，這三棟老眷舍屋齡已經31年，外觀老舊裡頭管線鏽到
漏水，十多年前建商急欲改建大樓，卻無法爭得所有住戶同意，鄰近的忠孝復興館開幕
之後，騎樓的商家還因為租金太高，看準人潮帶來的商機不肯退讓，如今成功協調得以
重新改建，建商是好不容易鬆了一口氣。
建商代表葉筱緹表示，此重建案從年初到現在也經歷過很多困難，而且在核准申請當中
還是有一些阻撓，但是還是對這個案子期望非常高，預計明年就能完成。
要搖身一變成住宅和商務套房的老國宅，一坪從原來的40萬上看80萬，這些住戶老伯伯
們開心擁有自己的新房子。人潮帶來錢潮加上交通利多，對於都市更新的大樓規劃，讓
實現多年心願的住戶們很期待。
2007年9月28日 星期五
地產最前線 : 投資客撤退 小套房爆逃命潮
地產最前線 : 投資客撤退 小套房爆逃命潮
http://pda.atnext.com/isilo/TaiwanNext/331/10203054.cfm?src=1
2003 年 SARS 過 後 ， 大 台 北 飆 漲 的 房 市 ， 今 年 下 半 年 出 現 逆 轉 。 其 中 ， 建 商 瘋 狂 推 案 的 小 套 房 產 品 ， 受 到 銀 行 緊 縮 15 坪 以 下 房 貸 的 政 策 ， 與 央 行 連 續 13 次 的 升 息 影 響 ， 出 現 量 爆 價 跌 的 趨 勢 。
近 5 年 來 ， 大 台 北 地 區 的 套 房 產 品 將 近 2 萬 戶 ， 8 成 以 上 由 投 資 客 炒 作 ， 漲 幅 高 達 5 成 ， 但 今 年 起 進 入 交 屋 高 峰 後 ， 議 價 空 間 不 但 拉 大 至 3 成 ， 賣 屋 的 時 間 也 延 長 超 過 半 年 。
投 資 客 心 慌 拋 售 ， 賣 盤 承 接 無 力 ， 前 幾 年 當 紅 的 小 套 房 ， 已 經 成 為 此 波 房 市 逃 命 的 引 爆 彈 。
台 北 市 大 直 重 劃 區 豪 宅 一 棟 棟 沿 著 尚 未 通 車 的 捷 運 線 蓋 起 ， 剛 完 工 的 新 屋 門 前 水 泥 包 都 還 沒 清 理 ， 一 旁 即 貼 滿 出 售 小 廣 告 。 仲 介 葉 小 姐 指 著 途 經 的 每 棟 大 樓 說 ： 「 這 棟 我 們 手 上 有 二 十 戶 要 賣 、 那 棟 有 四 十 戶 ， 哎 呀 ！ 現 在 很 多 人 都 在 拋 售 ， 價 錢 很 好 談 啦 。 」
房 貸 縮 價 崩 拋 售
短 短 一 公 里 不 到 的 距 離 ， 包 括 「 Desire 」 、 「 JOJO 」 、 「 川 普 」 等 三 棟 以 小 套 房 為 主 的 建 案 ， 貼 滿 了 急 售 的 字 條 。 光 是 大 直 一 帶 ， 四 年 來 就 蓋 了 上 千 戶 小 套 房 ， 今 年 中 陸 續 交 屋 後 ， 整 個 小 豪 宅 區 域 都 瀰 漫 著 房 市 焦 慮 的 氣 氛 。
「 Desire 、 JOJO ， 這 些 剛 交 屋 的 案 子 ， 每 個 我 都 至 少 有 三 十 戶 以 上 可 給 客 戶 挑 選 。 」 在 大 直 經 營 十 多 年 不 動 產 仲 介 的 葉 小 姐 分 析 ： 「 銀 行 緊 縮 套 房 貸 款 ， 投 資 客 恐 慌 性 地 拋 售 手 中 剛 交 屋 的 套 房 ， 原 本 每 坪 叫 價 七 十 萬 元 的 產 品 ， 現 在 五 十 萬 元 出 頭 就 能 買 到 。 」 她 說 前 幾 個 月 ， 賣 方 價 格 都 很 跩 ， 價 格 很 硬 根 本 殺 不 下 來 ， 但 局 勢 現 在 已 經 逆 轉 。
根 據 國 土 規 劃 及 不 動 產 資 訊 中 心 發 布 近 五 年 房 市 交 易 狀 況 ， 二 ○ ○ 六 年 第 一 季 ， 全 國 房 市 平 均 議 價 空 間 七 ． 八 ％ ， 民 眾 平 均 購 屋 搜 尋 時 間 為 五 ． 二 個 月 ； 但 到 了 今 年 第 一 季 ， 議 價 空 間 拉 高 到 八 ． 八 ％ ， 購 屋 搜 尋 延 長 到 六 個 月 。 也 就 是 說 現 在 房 市 又 回 到 「 拉 大 議 價 ， 拉 長 時 間 」 的 買 方 市 場 。
推 案 多 地 段 失 效
「 小 套 房 的 價 錢 炒 得 跟 豪 宅 一 樣 高 ， 像 大 直 一 帶 的 套 房 每 坪 開 出 七 十 萬 元 高 價 ， 現 在 降 到 每 坪 六 十 萬 元 左 右 ， 叫 修 正 ， 不 叫 跌 。 」 戴 德 梁 行 總 經 理 顏 炳 立 說 ： 「 很 多 投 資 客 可 能 認 為 ， 價 格 跌 ， 就 把 小 套 房 出 租 ， 讓 租 金 抵 貸 款 ， 再 慢 慢 等 房 市 起 漲 ， 這 種 想 法 就 叫 天 真 活 潑 又 可 愛 啦 ！ 趕 快 收 拾 包 袱 賣 房 子 ， 比 較 實 際 。 」
房 市 冷 暖 ， 投 資 客 最 知 道 。 在 演 藝 圈 中 以 炒 作 房 地 產 聞 名 的 藝 人 張 淳 淳 就 說 ： 「 獨 立 套 房 單 價 太 高 、 租 金 又 拉 不 高 ， 我 去 年 中 就 不 做 了 。 」 她 目 前 手 上 有 四 十 三 間 老 公 寓 ， 「 我 只 留 大 安 、 信 義 、 松 山 這 三 區 的 房 子 ， 地 點 好 就 不 怕 房 價 跌 ， 至 於 比 較 偏 遠 的 文 山 區 、 台 北 縣 的 中 永 和 ， 我 都 賣 掉 了 。 」
但 精 華 地 段 也 不 見 得 是 票 房 保 證 。 「 台 北 市 光 是 永 春 捷 運 站 到 國 父 紀 念 館 ， 套 房 推 案 量 至 少 就 有 二 千 戶 ， 早 就 超 出 需 求 量 ， 加 上 三 年 前 預 售 的 房 子 開 始 交 屋 ， 現 在 才 想 要 脫 手 ， 似 乎 有 點 來 不 及 。 」 身 兼 消 基 會 房 屋 委 員 的 淡 江 大 學 產 業 經 濟 系 副 教 授 莊 孟 翰 ， 觀 察 到 台 北 市 的 套 房 餘 屋 量 出 現 消 化 不 良 。
這 波 套 房 逃 命 潮 ， 連 二 年 後 交 屋 的 預 售 屋 都 遭 殃 ， 位 在 中 山 區 的 「 基 泰 之 星 」 ， 當 初 二 個 月 內 賣 完 三 百 二 十 八 戶 。 不 過 ， 從 七 月 起 ， 陸 續 有 十 多 戶 屋 主 委 託 賣 屋 。 基 泰 建 設 協 理 張 玉 貞 說 ： 「 當 初 每 坪 六 十 萬 元 取 得 ， 但 買 家 只 願 開 出 五 十 五 萬 元 ， 賣 家 捨 不 得 賠 售 ， 僵 在 那 裡 兩 個 多 月 ， 一 戶 也 沒 成 交 。 」
台 北 市 套 房 消 化 緩 慢 ， 推 案 量 更 大 的 台 北 縣 甚 至 出 現 三 成 殺 價 空 間 。 記 者 來 到 北 縣 套 房 量 最 高 的 板 橋 市 ， 實 地 走 訪 新 埔 捷 運 站 旁 的 「 新 巨 蛋 」 工 地 ， 起 重 機 轟 隆 隆 地 響 個 不 停 ， 砂 石 車 進 進 出 出 ， 二 千 五 百 多 坪 的 工 地 ， 四 十 六 層 樓 高 的 一 千 五 百 戶 大 樓 即 將 拔 地 而 起 。
包 租 公 風 險 拉 長
年 初 ， 建 商 請 來 藝 人 張 惠 妹 代 言 慶 功 ， 號 稱 有 七 成 銷 售 率 ， 開 價 從 三 十 六 萬 元 漲 到 四 十 四 萬 元 。 但 如 今 ， 記 者 到 工 地 附 近 觀 察 ， 「 要 新 巨 蛋 的 套 房 嗎 ？ 我 們 手 上 的 案 子 有 二 、 三 十 間 ， 隨 便 你 挑 。 」 永 慶 房 屋 的 銷 售 人 員 馬 上 趨 前 推 銷 。
一 間 十 五 坪 左 右 的 小 套 房 ， 要 價 五 百 六 十 多 萬 元 ， 一 坪 只 要 三 十 七 萬 。 「 很 多 投 資 客 都 在 出 清 ， 你 要 的 話 ， 每 坪 應 該 可 以 少 個 四 、 五 萬 。 」 仲 介 繼 續 推 銷 。 計 算 下 來 ， 一 坪 三 十 二 萬 元 就 到 手 ， 若 以 年 初 花 四 十 四 萬 元 高 價 買 新 巨 蛋 套 房 者 ， 現 在 脫 手 每 坪 就 損 失 十 二 萬 元 了 。
許 多 人 套 房 賣 不 掉 ， 就 選 擇 當 包 租 公 ， 但 這 樣 卻 是 拉 長 風 險 。 「 過 去 每 年 ， 崔 媽 媽 的 套 房 出 租 成 交 率 都 有 三 成 以 上 ， 今 年 卻 僅 剩 二 成 ， 連 東 吳 大 學 附 近 的 房 東 都 抱 怨 ， 房 子 擱 了 一 年 都 租 不 出 去 ， 保 證 出 租 的 學 區 ， 也 不 行 了 。 」 崔 媽 媽 基 金 會 租 屋 部 主 任 馮 麗 芬 發 現 ， 租 屋 供 給 量 已 經 過 大 。 「 投 資 客 增 加 太 多 ， 房 價 漲 五 成 ， 但 出 租 漲 幅 連 一 成 都 沒 有 。 」
根 據 崔 媽 媽 統 計 ， 今 年 獨 立 套 房 的 租 金 ， 從 台 北 市 房 租 最 高 的 大 安 區 來 看 ， 獨 立 套 房 租 一 萬 四 千 六 百 八 十 八 元 ， 如 果 以 一 間 六 百 萬 元 、 約 十 坪 的 套 房 為 例 ， 扣 除 三 成 自 備 款 ， 貸 款 四 百 八 十 萬 元 ， 以 目 前 平 均 三 ％ 的 利 率 分 二 十 年 攤 還 計 算 ， 每 月 約 需 負 擔 二 萬 三 千 元 房 貸 。 換 句 話 說 ， 買 套 房 來 租 ， 每 個 月 還 要 倒 貼 八 千 元 ， 這 還 不 包 括 稅 金 與 房 屋 閒 置 的 費 用 計 算 。
「 房 客 管 理 太 麻 煩 ， 租 金 又 收 得 不 高 ， 再 加 上 價 錢 不 錯 ， 已 全 部 賣 掉 了 。 」 吳 育 明 手 上 有 四 十 多 間 房 子 ， 手 腳 快 的 他 ， 早 在 去 年 就 把 手 上 十 八 間 位 於 大 直 的 獨 立 套 房 全 部 出 清 。 雖 然 小 賺 了 一 筆 ， 但 他 直 搖 頭 說 ： 「 我 不 會 再 買 新 的 套 房 ， 因 投 資 太 大 ， 貸 款 不 易 ， 不 好 脫 手 。 」
難 脫 手 銀 行 開 刀
根 據 內 政 部 的 住 宅 需 求 調 查 ， 台 灣 民 眾 現 階 段 最 需 要 的 房 屋 坪 數 ， 約 是 二 十 五 坪 上 下 ， 這 幾 年 狂 蓋 的 十 五 坪 以 下 的 小 套 房 ， 不 僅 不 符 合 住 宅 需 求 ， 也 成 為 銀 行 緊 縮 房 貸 第 一 個 揮 刀 的 對 象 。
從 今 年 六 月 底 起 ， 大 量 承 做 房 貸 的 華 南 金 控 率 先 開 了 第 一 槍 。 「 套 房 商 品 中 多 數 都 是 投 資 客 持 有 ， 屬 於 短 線 操 作 ， 我 們 擔 心 量 大 會 出 現 拋 售 的 情 況 ， 所 以 持 有 三 戶 以 上 的 投 資 客 ， 我 們 核 貸 的 成 數 比 一 般 客 少 一 成 、 利 率 還 要 加 上 ○ ． 七 ％ 。 」 華 南 金 控 副 總 高 榮 成 說 。
改 格 局 刺 激 銷 售
目 前 ， 包 括 土 銀 、 台 銀 、 國 泰 世 華 等 銀 行 ， 都 對 十 五 坪 以 下 的 房 貸 承 做 降 低 至 六 成 以 下 ， 許 多 非 在 捷 運 附 近 的 套 房 ， 甚 至 不 予 核 貸 。
銀 行 對 小 套 房 揮 大 刀 ， 不 但 讓 投 資 客 重 傷 ， 目 前 仍 在 推 小 套 房 的 建 商 ， 也 開 始 皮 皮 挫 ， 趕 緊 改 頭 換 面 求 生 存 。 如 淡 水 鎮 的 「 淡 江 有 約 」 ， 建 商 直 接 把 一 戶 二 十 坪 的 格 局 ， 規 劃 成 沒 有 客 廳 ， 二 間 都 用 來 出 租 的 雙 套 房 ， 而 台 北 市 中 山 區 的 「 台 北 麗 晶 」 ， 原 規 劃 十 二 至 十 五 坪 ， 銀 行 祭 出 套 房 貸 款 禁 令 後 ， 改 為 二 十 坪 二 戶 小 套 房 的 格 局 ， 閃 避 十 五 坪 套 房 的 貸 款 限 制 。
前 幾 年 ， 建 商 把 豪 宅 切 割 成 數 間 小 套 房 ， 包 括 興 富 發 建 設 的 「 信 義 香 榭 」 主 打 八 十 坪 豪 宅 ， 由 於 銷 售 不 佳 ， 後 改 規 劃 為 十 二 坪 套 房 ， 三 個 月 內 銷 售 一 空 ， 引 發 小 豪 宅 風 潮 。 如 今 小 套 房 又 成 為 房 市 毒 藥 ， 建 商 又 把 小 套 房 合 併 ， 放 大 坪 數 來 刺 激 銷 售 。
二 年 前 ， 具 有 五 十 年 地 產 經 驗 的 冠 德 建 設 老 闆 馬 玉 山 曾 預 言 ： 「 二 ○ ○ 七 年 預 售 屋 都 完 工 時 ， 將 會 是 台 灣 房 市 的 谷 底 。 」 如 今 ， 台 灣 房 市 果 真 出 現 量 爆 價 滯 的 考 驗 ， 加 上 全 球 房 市 受 到 美 國 次 級 房 貸 的 衝 擊 ， 進 入 草 木 皆 兵 的 緊 張 狀 態 ， 爆 紅 了 五 年 的 小 套 房 命 運 如 何 ， 將 會 是 台 灣 下 一 階 段 房 市 興 衰 的 探 針 。
成 交 假 象 停 看 聽
智 邦 不 動 產 討 論 區 版 主 Sway
房 市 多 頭 走 入 中 末 段 ， 銷 售 人 員 再 也 不 能 像 一 、 二 年 前 一 樣 「 躺 著 也 能 賣 」 ， 只 好 祭 出 各 種 銷 售 花 招 ， 下 面 是 幾 種 常 見 的 情 況 ：
1. 銷 售 現 場 張 貼 許 多 「 某 戶 已 成 交 」 的 紅 紙 條 ， 廣 播 此 起 彼 落 ， 全 是 賣 方 故 意 放 的 煙 幕 彈 ， 就 連 購 買 和 簽 約 的 常 常 都 是 假 客 戶 。
2. 看 你 還 舉 棋 不 定 ， 銷 售 人 員 再 來 一 句 ： 「 先 訂 下 來 再 說 ， 以 後 再 退 都 可 以 。 」
3. 網 路 上 的 房 地 產 討 論 區 假 訊 息 充 斥 ， 多 的 是 建 設 或 代 銷 公 司 的 人 針 對 個 案 撰 寫 的 正 面 消 息 。
4. 在 新 成 屋 房 門 口 隨 意 置 放 皮 鞋 、 拖 鞋 。 有 的 還 會 在 空 屋 裝 設 冷 氣 或 窗 簾 ， 晚 上 時 再 將 空 屋 的 燈 打 開 ， 偽 裝 已 經 有 許 多 人 居 住 ， 掩 蓋 社 區 高 空 屋 率 的 假 象 。
斷 頭 戶 出 籠 等 便 宜
有 投 資 客 逃 命 ， 也 有 資 本 雄 厚 的 投 資 客 等 著 撿 便 宜 。 1996 年 間 台 海 飛 彈 危 機 與 2003 年 SARS 時 ， 本 來 在 賣 肉 圓 的 林 台 龍 （ 化 名 ） 大 舉 搶 進 房 市 。 這 兩 波 都 讓 林 台 龍 賺 進 大 把 鈔 票 。 他 雖 然 不 願 意 透 露 收 益 有 多 少 ， 但 他 目 前 名 下 房 產 至 少 有 50 戶 ， 全 部 現 金 購 買 。
如 今 又 碰 上 房 市 逆 轉 的 大 風 潮 ， 林 台 龍 說 ： 「 我 是 專 挑 交 通 建 設 沿 線 、 生 活 機 能 強 的 房 子 。 」 買 房 子 要 想 到 賣 不 出 時 ， 能 不 能 租 到 好 價 錢 ， 以 北 縣 為 主 要 操 作 地 的 林 台 龍 ， 目 前 最 看 好 捷 運 即 將 通 車 的 三 重 市 。 他 認 為 ， 三 重 流 動 人 口 多 ， 出 租 容 易 ， 再 加 上 近 幾 年 房 價 沒 有 漲 太 多 ， 投 資 報 酬 率 比 價 格 飆 漲 的 板 橋 市 高 出 許 多 ， 是 目 前 還 值 得 投 入 的 地 區 。
「 過 去 3 年 ， 房 價 太 高 ， 買 來 轉 手 或 租 一 點 都 不 划 算 ， 所 以 我 當 時 買 的 不 多 ， 現 在 很 多 斷 頭 戶 已 經 出 來 ， 法 拍 屋 的 量 比 去 年 同 期 要 多 了 1 倍 左 右 ， 很 多 流 到 4 拍 還 沒 人 標 ， 所 以 我 開 始 進 場 了 。 」
上 個 月 他 就 以 300 多 萬 元 的 法 拍 價 格 ， 買 下 三 重 捷 運 旁 2 間 獨 立 套 房 。 不 過 他 強 調 ， 現 在 要 進 場 的 投 資 客 ， 別 再 想 要 賺 價 差 ， 因 為 房 市 飆 漲 的 時 間 已 經 過 去 了 ， 「 做 房 地 產 一 定 要 資 金 足 夠 ， 少 融 資 ， 每 年 出 租 的 投 資 報 酬 率 要 大 於 6 ％ 才 可 投 資 。 」
南港 信義 松山 房價逆勢上揚
南港 信義 松山 房價逆勢上揚
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3855546&NewsDate=20070928
【曾敬德╱台北報導】台北房市位於高檔震盪，各區房價齊漲時間點已過，業者統計，近3月北市松山、信義、萬華區和北縣土城、淡水、新店市，房價逐月成長，具都市更新與大型開發案，房市發展仍看好。
根據中信房屋統計，今年1~8月大台北中古屋平均房價，北市較去年第4季成長7.73%，北縣則較去年第4季衰退0.22%，台北市除內湖房價微福衰退外，其它行政區房價皆成長3~14%，重大建設眾多的南港區，今年1~8月平均房價，較去年第4季成長14.21%，成長幅度位居北市之冠。
南港區房上漲14.21%
中信房屋副總劉天仁表示，除南港漲勢明顯外，信義區預期指標豪宅每坪開價將挑戰160萬元，刺激信義區市場交易活絡，松山及萬華區則因捷運及台北車站雙子星大廈開發案刺激，房價與交易件數都明顯成長。
台北縣今年1~7月買賣移轉件數，較去年同期成長8%，三重及永和市近3個月成交件數逐月成長，但房價卻向下修正，新店市則有裕隆開發案議題發酵，近3月房價與成交數都成長。
房市投資客 悄悄退場
房市投資客 悄悄退場
【 聯合新聞網 <http://udn.com/NEWS/mainpage.shtml> 】2007.09.29
今年第二季起，銀行配合金管局政策，房貸放款趨於嚴謹，尤其對投資型交易案件的貸
款更是保守。
在短期獲利空間壓縮、資金來源受限雙重影響下，房市投資風潮已明顯降溫，取而代之
的是一般首購及換屋需求，重回市場主流，這類實質需求的比例，由年初的七成回升到
八成左右。
小坪數產品不再吃香
今年來房價雖然持續走升，但漲幅明顯趨緩，下半年若干地區呈現持平的走勢。對投資
者來說，短期要透過轉售賺價差的可能性越來越低，因此，隨著房價接近高點，投資客
正漸漸淡出市場。
信義房屋協理吳銘鴻表示，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，由去年第四季近
三成的高點逐漸下滑，目前，購屋投資的比例僅約14%，台北縣部份也由去年同期的
28%減至近期為16%。
吳銘鴻指出，受行庫緊縮房貸成數影響，房市生態丕變。隨著銀行緊縮小套房的房貸成
數，使得投資為主的套房產品面臨流通性問題，不少投資型客戶因而悄悄退場。小坪數
產品不再吃香，兩房以及中大坪數換屋產品，自年中以來則不斷擴大在房市交易的比例
。
換屋族首購族漸增加
仔細分析換屋族的購屋原因，多半來自空間不敷使用，希望尋求更舒適的空間或是轉換
更優質的居住環境，而在房屋一買一賣間，因可籌措到較多的自備款，所以在購屋標的
選擇上具備較大的彈性。
相較於換屋族對於空間及環境的偏好，首購族往往因受限於預算，如果又沒有「富爸爸
」的支援，通常僅能先選較便宜或較小坪數的房子。
信義房屋指出，首購族群一直是房屋市場的主力，但由於台北市區房價持續處於高檔，
近兩年來台北市區房屋交易的首購比例均低於換屋比例，且有逐年攀升趨勢。相對於台
北市區的現狀，台北縣地區的房價顯得，「平易近人」得多，以首購為主的趨勢並未改
變。
依信義房屋不動產企研室統計，台北市換屋比例從95年第三季的36.86%攀升至目前為
41.67%，增加約五個百分點；台北縣部份亦由30.23%增加至34.25%。在首購族群比例方
面，從去年第三季至今，台北市首購族的比例由29.44%升至35.42%，台北縣首購比例從
36.54%增加至44.75%。
從上述統計結果不難發現，台北市區，換屋族群比例較首購高出約六個百分點；但台北
縣部份，首購族的比例卻遠高出換屋族十個百分點，顯示在台北市區房價不斷攀升的情
況下，使得原本有意在台北市區置產的首購族，只好轉移目標到房價漲幅較為溫和的台
北縣地區。
至於哪些區域是大台北地區換屋族，及首購族較偏好的購屋地點呢？信義房屋發現，隨
著M型社會的到來，換屋族流動的方向也有朝兩端傾斜的趨勢。
就換屋來說，一般以事業有成的中產階級居多，大都仍偏好房價較高且溫和上漲的台北
市士林、內湖、大安、文山、南港等地區，換屋比例均超過40%；其中，士林區及內湖
區超過五成，大安區亦有接近五成的表現；
台北縣部份，換屋比例超過五成的地區分別為蘆洲（58.62%）及淡水（56%）兩地。吳
銘鴻表示，士林、內湖、大安等地具備交通便利、區內有明星學區等優勢，而文山、南
港及蘆洲地區近幾年成屋推案多以大坪數住宅為主，淡水地區主推景觀休閒住宅，均較
能吸引換屋族的目光。
房價的變動可望趨緩
首購部分，台北縣的樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地均為首購比例超過五成的區域
。其中，板橋及中和同樣具備交通便利的條件，而樹林、泰山及新莊的總價相較其他地
區來得便宜，因此對於首購族較具吸引力。
吳銘鴻認為，投資需求多寡正代表市場預期心態的高低。而過去一段時間市場交易明顯
受到投資需求熱絡的影響，而使價格快速上升。因此，當投資需求回到正常比例之際，
可以預見未來房價的變動將趨於和緩。
其次，投資者因為看的房子增多，對房價的敏銳度也升高。因此，市場上條件比較好的
房子，往往很快就被投資者買走，一般買方不容易搶得到。而現今市場回歸常態，對買
方來說，反而提供較多的選擇，可以找到心目中理想的家。
2007年9月27日 星期四
投資客去年底陸續拋售 甚至出現退戶潮 怕連環套 房地產業促政府莫相害
中國時報 A2/焦點新聞 2007/09/27
投資客去年底陸續拋售 甚至出現退戶潮 怕連環套 房地產業促政府莫相害
【王莫昀╱台北報導】
公民營銀行持續緊縮套房房貸，房地產業者跳腳。建築公會全聯會副理事長賴正鎰表示，近年來台灣內需產業持續低迷，只有房地產一枝獨秀，如政府與金融單位打壓房巿，緊縮房貸，只會使國內景氣進一步下滑。
建築公會先後面見財政部、央行、金管會等政府單位，相關單位皆一再澄清未緊縮房貸，巿場仍出現套房案難以取得銀行融資問題，業者感到不解。
據瞭解，目前不僅民營銀行表態不承作套房房貸，連政府高層主導放寬原本緊縮房貸政策的公營行庫，對套房依然採限縮態度。
一位購買套房的陳姓民眾即指出，日前向台銀申請房貸，卻遭行員婉轉拒絕。顯示公營行庫表面上雖說配合政府政策，但為避免未來房巿反轉，受到衝擊，對套房放貸仍設有層層關卡。
根據《住展雜誌》調查，受到巿場不確定性升高、銀行刻意打壓影響，套房產品不但銷售時間拉長，銷售率更從去年七成六，銳減為今年上半年的四成五。
住展雜誌研發長倪子仁表示，套房推案量在九四年及九五年達高峰，隨個案接近完工，銀行業者緊縮房貸成數，許多投資客自去年底起即陸續拋售北縣或是北巿郊區個案，甚至出現退戶潮。
現在二手、中古巿場許多仲介公司已陸續接獲投資客整批委託出售案件，一接就是二、三十戶。
部分建商為避免購屋人斷頭殺出，影響個案房價，不是利用個人關係與銀行協商，讓購屋人以信貸補足缺口，就是自掏腰包拿錢出來，讓客戶分期攤還。
海悅副總經理曾俊盛表示，許多建商眼見套房產品受壓抑，銷售天數拉長，不得不修改產品。現在只有在明星學區、巿中心捷運站附近還有人敢推套房，區位差一些的建案早就改設計，將兩、三間套房併為一間二至三房個案銷售。
住宅需求調查報告 北市信心鬆動 趨保守
中國時報 A2/焦點新聞 2007/09/27
住宅需求調查報告 北市信心鬆動 趨保守
【彭漣漪╱台北報導】
經建會網路公布委託的「住宅需求動向調查報告」，第二季房地產 信心分數明顯出現反轉跡象。
其中，台北縣市明顯較中南部悲觀，台北市綜合房價信心更是自九二年第三季以來首次低於一百分，趨向悲觀，購屋負擔則飆至九．九倍，創歷來新高；全國整體對未來房價信心不足，而議價空間增加，顯示消費者信心出現鬆動。
這個結果，負責執行調查的政大地政系教授張金鶚也表示「嚇了一跳」，從上季開始，消費者信心轉弱的訊息已出現，第二季訊息愈來愈清楚，台北市一直是全國的房地產信心支撐樑柱，竟也開始不支，表示消費者趨向保守。
但他認為，這件事其實可以從正面看待，房地產目前沒有泡沫化危機，但已走了四年多頭，現在做修正是合理的，可讓價格回歸市場供需原則。
調查指出，全國房價綜合信心分數降至一○○．八七，較上季減少近六分，是九二年調查以來第三低，顯示消費者信心鬆動，已購屋者出於投資動機的比率降至一八．三％，創下近一年半的新低，整體來說屬樂觀，但處於向下盤整階段，且北部低於中南部。
調查指出，台北市平均房價為九百萬，每坪平均三一．六萬，較上季增加一萬一，較去年同季更大增五萬四，房價比上所得的購屋負擔比為九．九倍，較上季大增一．八倍，而且民眾貸款負擔率升至四○ ．四％，高於全國平均數字三三％，而且創下調查以來的新高，民眾購屋的負擔大幅加重。
經建會自九十二年起委託國土規劃及不動產資訊中心進行住宅需求調查，第二季結果顯示，台北市有房子的人看跌未來一季房價的比率是二五％，創調查以來新高，看漲的比率為三七％，依然超過看壞者；認為未來一年的房價會跌的比率是二八％，與上季持平，但認為會小跌的比率為二四％，創調查以來新高。台北市是房地產明星區域，信心鬆動具指標性意義。
2007年9月26日 星期三
薇閣陽明 十月落成
工商時報 專2/地產博覽專刊 2007/09/06
薇閣陽明 十月落成
【台北訊】
台灣這波豪宅買家，其中不乏身價數十億到數百億元，從傳產、跨國集團以及高科技產業老闆，以選擇奢豪住宅居住，乃基於投資以及彰顯社會地位。國內第一棟鎖定台商、國際眼光客層量身打造，陽明山特區豪景豪宅「薇閣陽明」（上圖，業者提供）大樓區，即將在十月中旬全新落成，正式公開。
新台商除了資產配置需求外，也希望下一代能「龍交龍、鳳交鳳」，紛紛購置豪宅餽贈子女，營造贏在起跑點的機會。格局大、坪數大、人車分道，具有安全、隱密性，都是富豪的需求。從事代銷27年的新傑合建設董事長宋景文表示，要符合金字塔頂層客戶的口味，再貴都不是問題。
能在台北市坐擁陽明山萬坪森林保育區的綠意，個案越來越稀有，甚至許多個案採取只租不賣的方式。榮獲第一屆國家優質企業商品金鼎獎認證的「薇閣陽明」，位於薇閣中學旁，富華建設投資興建、新傑合、丸新國際全案廣告代銷。一、二期基地共約二千七百坪，景觀大樓區五十二坪至八十二坪先建後售即將完工落成；二期電梯別墅區一六○坪至二百坪，僅有九戶，目前開放預約中。總銷金額約三十億，可說是陽明山特區內極為稀有的大型建案。
「薇閣陽明」除了落實日本大師安藤忠雄的建築理念，加上四十二 ℃白磺溫泉spa城市會館，完整植入了俱樂部層峰品味；同時坐擁萬坪綠地景觀，又位於北投公園、溫泉博物館附近，加上北投纜車即將復工，鄰近也有兩間飯店要改建，區域發展性不容小覷，加上價格在同級產品中相對低調實惠，不但可以提早進住享受，還能期待未來更大的漲價空間。
洽詢電話：（○二）二八九八一七八八
下一波衝擊…直指工業住宅
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS6/4029246.shtml
下一波衝擊…直指工業住宅
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】
2007.09.27 04:10 am
中信銀9月起停作套房房貸業務，ERA不動產顧問張欣民表示，中信銀的動作明顯是要打擊財務槓桿過高的投資客，他相信其他銀行會跟進，下一波衝擊到的恐怕是同樣投資過熱的工業住宅。
「現在整個市場偏向買方，套房有賺就要跑了！」一位房仲店東表示，銀行利率不斷升高、銀行貸款成數降低，最近小套房詢問度極低，他都跟想要賣套房的客戶說，不要再堅持價錢，只要有人願意出價，小賺一點都要賣。
東森房屋經理加盟總部經理陳偉文表示，一年前在房市還相當熱門的「小豪宅」套房，近日受到民眾購屋信心不足、買氣減弱的氛圍影響，似乎成為票房毒藥。不少投資客看空後勢，紛紛拋售小套房，主要集中在信義計畫區、中山區等地，不過價差很大，同樣標的有的每坪開價75萬元，也有人開價不到60萬元就願意出手，顯示套房賣壓不輕。
今年5月，市場一度傳出信義計畫區有300戶套房，在中古屋市場流通，數量創歷年新高。中山區也傳出有百戶預售套房在中古屋市場找尋買主，市場一片風聲鶴唳。
永慶房屋指出，近來銀行對於小坪數套房核貸漸趨嚴格，不只民眾購買套房的意願降低，連手頭上有套房的屋主，有擔心明年交屋時無法如期申貸到八成銀貸，寧願早點出手。
陳偉文說，以前買一戶套房只要準備100萬元，現在手上要自備250萬元，他擔心資金壓力大的買方，寧願放棄低自備款斷頭，未來市場恐掀起一股套房斷頭風潮。
張欣民說，在銀行開始打壓小坪數套房後，房貸風暴才剛開始，短時間內不會結束，他預估下一個面臨房貸緊縮的是兩年前大量出現的工業住宅，而且在門檻不斷提高下，台北市投資客比重還會再萎縮。
套房房貸 中信銀全面叫停
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS6/4029237.shtml
套房房貸 中信銀全面叫停
【經濟日報╱記者陳宥臻、呂郁青、林巧雁╱台北報導】
2007.09.27 04:10 am
中國信託商銀個金總處總處長黃思國昨（26）日公開表示，中信銀全面停止承作套房房貸，因為風險實在太高。這是繼各大行庫緊縮套房房貸後，第一家明確表態停止小套房房貸的大型民營銀行。
合作金庫、華南銀行、台灣銀行、土地銀行等大型行庫先前宣布緊縮套房房貸，在最近政策壓力下，最近將表面貸放成數提高為八成。但華銀大幅拉高套房利率直逼信用貸款利率，等於「以價制量」間接拒絕套房貸款。台灣銀行也說，由於小套房投資客愈來愈多，台銀針對坪數15坪以下的套房的放款策略也是「能免則免」。
房貸業務量次於土地銀行及合作金庫的永豐銀，三、四個月前則是拉高套房坪數規定，把套房的定義由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸。
中信銀去年底才針對10坪以上套房推出專案，搶攻這塊市場，未料不到一年，房貸政策大逆轉。黃思國說，推出九個月來，只承作不到數十戶，既不具經濟規模，風險又高，9月起已全面決定停止承作套房貸款，若自住者申貸條件佳，可以個案來申貸。
銀行主管解釋，年底前將有大批套房交屋，但今年第三季以來房貸高點盤整，套房購買者高達七成是投資客，一旦遇到房市景氣反轉，不只投資客、民眾住進「套房」，銀行也可能遭套牢，主管說，「只要一戶變呆帳，上百件的套房貸款就等於白做了。」
部分大型行庫因受限於配合政府政策，不敢直接拒絕承做套房貸款，索性拉高小套房貸款利率，間接拒絕收件。一般套房的利率約較住宅高出約0.2個百分點，但是華南銀行針對20坪以下套房，祭出最低貸款利率5%，相較市場房貸利率水準3%，高出2個百分點點。
華銀主管說，一般指數型房貸利率是分段逐漸調高，但20坪以下的套房，利率是直接從5%起跳。並且若確定是投資客，成數最高不能超過六成五。
合庫副總兼發言人林田表示，如果借款人的負債比偏高，財務槓桿的比率高，當然會限縮貸款金額。
合庫對小套房的貸款成數依各區的繁榮程度不同，比如高雄、屏東地區的小套房貸款上限為七成，台北地區上限則為八成。
土銀也表示，對小套房的授信政策並無改變，最高貸款成數為七成，利率端看個人條件。
陽信銀則針對15坪以下的小套房貸款喊卡，但是陽信銀主管說，如果是申貸者的收入佳，同時小套房落在精華區，就算套房要價上千萬元，也會照常核貸。
房地產
售金 1,198萬元
更新日期 2007-09-21
房屋坪數 33.7坪 房屋格局 3房2廳2衛
土地坪數 -- 房屋屬性 專業仲介，不須服務費
房屋形態 電梯大樓 房屋用途 住宅
車位 平面式停車位，費用另計 公共設施坪數 --
聯絡人 張怡如 E-mail piy710614@yahoo.com.tw
行動電話 0915-520-000 固定電話 02-27607766
裝修程度 尚未裝修 樓層 7/7（出售樓層/總樓層）
屋齡 15年 電梯 有
生活機能 近學校
特色說明 民生社區
屋主急售*低總價
健康國小介壽國中
地點好明星學區
如果這則房屋資訊對您有用，請告訴屋主，您是透過[591房屋交易網]來聯絡的！感謝您的支持！刊登此物件房東點我即可修改資料
售金 1,100萬元
更新日期 2007-09-19
房屋坪數 25.18坪 房屋格局 3房2廳1衛
土地坪數 -- 房屋屬性 專業仲介，一般收費
房屋形態 無電梯公寓 房屋用途 住宅
車位 無 公共設施坪數 --
聯絡人 俞r E-mail mary4845@yahoo.com.tw
行動電話 0933-133-235 固定電話 --
裝修程度 尚未裝修 樓層 2/4（出售樓層/總樓層）
屋齡 33年 電梯 無
生活機能 百貨公司(賣場)、便利商店、傳統市場、夜市、近公園綠地、近學校、近醫療機構、警察局
特色說明 ◆房屋類型 (公寓)
◆所屬學區 ： 敦化國小~敦化國中
◆房屋樓層 ：2/4
◆坪數/格局：3房2
2007年9月25日 星期二
社區型商圈 投資入門
社區型商圈 投資入門
【 時報資訊 <http://www.infotimes.com.tw/new2/index.htm> 】2007.09.26
店面投資術，五大類型店面商圈，新富人士先從社區型入手。
永慶房屋副理梁惠燕說，投資店面要有大把資金，同時，深入商圈、了解業態，以及租
金行情、房產前景，以商圈型態來分，大致可以分成四大店面商圈。
包括一、百貨商圈店面，二、夜市、大學商圈店面，三、大學商圈店面，四、捷運商圈
商店，五、社區商圈店面。
新富人士投資店面，最好一步一步來，從基礎篇、初階、中階、再進入高階，不是有錢
就能投資。
梁惠燕建議，不妨先從社區型店面下手，總價二、三千萬，門檻較低，投入的金額不必
太大。
對於看好店面前景的投資客，買進以後，主要出租賺取租金，如何增加店面的租金收益
？
信義房屋經理蘇啟榮說，一間店面分拆、分割出租，例如，走廊租給賣髮夾的，頂級精
華區一坪半可能就能收到二萬元，並且將不同的租客，重新組合。
要這麼做，前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。
蘇啟榮，到底什麼地區的房子，可以當店面使用，除了市況以外，還要看法令規定，土
地使用分區限制。以台北市而言，規定嚴格，一樓都可以當店面，但是，依據所處地區
、巷道，限制營業規模、業態、業種，像小巷子只能做小吃，不能開餐廳，這是因為消
防、逃生的考量。
只是，很多店面的使用狀況，和法令有出入，像台北市東區一些巷弄的店面，登記是小
吃店，開的是餐廳、咖啡廳。倒是，信義計畫區管得就嚴了，連招牌大小、顏色都有規
定。
蘇啟榮說，有心投資店面的人，要弄清楚法令規定，注意已在營業的店面，是否合法。
還有要注意使用狀況，曾有人買的店面，外推擴大使用面積，使用八十坪，但是，權狀
六十坪，本來要租給大型知名商店，辦理變更使用登記時，主管機關實地勘查才發現，
使用面積要縮小為六十坪，租金變少，還要花錢、費功夫復原。
經建會調查：警訊!房市逆轉愈來愈明顯
經建會調查：警訊!房市逆轉愈來愈明顯
工商時報2007.09.26 【于國欽╱台北報導】
依據經建會的住宅動向調查報告，今年第二季國內房市反轉的力量愈來愈明顯，由於房價高漲，經濟前景風險仍大，投機客居高思危而退場者日多，已購屋者出於投資動機者的比率降至一八．三％創下近一年半的新低，而台北市購屋者出於投資動機的比率更由上季的三一．九％驟降至二○．二％，降幅創歷次調查最大。
經建會將停止發布住宅調查
經建會自九十二年起委託國土規劃及不動產資訊中心進行住宅需求調查，以瞭解民眾對房市的看法，歷來都是由主委或副主委親自主持說明會，公開發布這項調查，但昨日決議，從本季起改由國土規劃及不動產資訊中心自行處理，經建會未來將不再公開對外發布這項調查統計。
由這份報告顯示，國內房價偏高使得民眾看淡未來漲勢，紛紛退場，由於多數民眾所得趕不上房價的漲幅，加以貸息升高，因此民眾貸款負擔率升至三三％，創下有調查以來的新高，換言之，在第二季購屋者每月收入要拿出三三％繳房貸，而台北市購屋者此一指標更達四○．四％，民眾購屋的負擔急速升高。
北市房價信心首度跌破一○○
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，這些指標的變化都指明國內房市反轉的力量愈來愈明顯，由於看漲房價者大幅降低，因此全國房價綜合信心分數降至一○○．八七，台北市這個政經中心的房價信心更首度降至一○○以下，這是一個嚴重警訊。
張金鶚表示，基於當初和經建會所簽的合約，資料調查出來當然要送經建會發布記者會，但何以本季數據出現反轉，便宣布經建會不再公開對外發布，他表示無法理解，張金鶚認為政府在處理統計的事情上不能報喜不報憂。
經建會表示，過去這項調查由經建會站在第一線召開記者會對外發布，但因調查報告本身已建立口碑，發布方式的改變絕非隱匿統計，外界無需過度解讀。
