社區型商圈 投資入門

社區型商圈 投資入門    
【 時報資訊 <http://www.infotimes.com.tw/new2/index.htm> 】2007.09.26  
店面投資術，五大類型店面商圈，新富人士先從社區型入手。

永慶房屋副理梁惠燕說，投資店面要有大把資金，同時，深入商圈、了解業態，以及租
金行情、房產前景，以商圈型態來分，大致可以分成四大店面商圈。

包括一、百貨商圈店面，二、夜市、大學商圈店面，三、大學商圈店面，四、捷運商圈
商店，五、社區商圈店面。

新富人士投資店面，最好一步一步來，從基礎篇、初階、中階、再進入高階，不是有錢
就能投資。

梁惠燕建議，不妨先從社區型店面下手，總價二、三千萬，門檻較低，投入的金額不必
太大。

對於看好店面前景的投資客，買進以後，主要出租賺取租金，如何增加店面的租金收益
？

信義房屋經理蘇啟榮說，一間店面分拆、分割出租，例如，走廊租給賣髮夾的，頂級精
華區一坪半可能就能收到二萬元，並且將不同的租客，重新組合。
要這麼做，前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。

蘇啟榮，到底什麼地區的房子，可以當店面使用，除了市況以外，還要看法令規定，土
地使用分區限制。以台北市而言，規定嚴格，一樓都可以當店面，但是，依據所處地區
、巷道，限制營業規模、業態、業種，像小巷子只能做小吃，不能開餐廳，這是因為消
防、逃生的考量。

只是，很多店面的使用狀況，和法令有出入，像台北市東區一些巷弄的店面，登記是小
吃店，開的是餐廳、咖啡廳。倒是，信義計畫區管得就嚴了，連招牌大小、顏色都有規
定。

蘇啟榮說，有心投資店面的人，要弄清楚法令規定，注意已在營業的店面，是否合法。

還有要注意使用狀況，曾有人買的店面，外推擴大使用面積，使用八十坪，但是，權狀
六十坪，本來要租給大型知名商店，辦理變更使用登記時，主管機關實地勘查才發現，
使用面積要縮小為六十坪，租金變少，還要花錢、費功夫復原。