投資客去年底陸續拋售 甚至出現退戶潮 怕連環套 房地產業促政府莫相害

中國時報    A2/焦點新聞           2007/09/27
投資客去年底陸續拋售 甚至出現退戶潮 怕連環套 房地產業促政府莫相害

【王莫昀╱台北報導】
　　公民營銀行持續緊縮套房房貸，房地產業者跳腳。建築公會全聯會副理事長賴正鎰表示，近年來台灣內需產業持續低迷，只有房地產一枝獨秀，如政府與金融單位打壓房巿，緊縮房貸，只會使國內景氣進一步下滑。

　　建築公會先後面見財政部、央行、金管會等政府單位，相關單位皆一再澄清未緊縮房貸，巿場仍出現套房案難以取得銀行融資問題，業者感到不解。

　　據瞭解，目前不僅民營銀行表態不承作套房房貸，連政府高層主導放寬原本緊縮房貸政策的公營行庫，對套房依然採限縮態度。
　　一位購買套房的陳姓民眾即指出，日前向台銀申請房貸，卻遭行員婉轉拒絕。顯示公營行庫表面上雖說配合政府政策，但為避免未來房巿反轉，受到衝擊，對套房放貸仍設有層層關卡。

　　根據《住展雜誌》調查，受到巿場不確定性升高、銀行刻意打壓影響，套房產品不但銷售時間拉長，銷售率更從去年七成六，銳減為今年上半年的四成五。

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，套房推案量在九四年及九五年達高峰，隨個案接近完工，銀行業者緊縮房貸成數，許多投資客自去年底起即陸續拋售北縣或是北巿郊區個案，甚至出現退戶潮。

　　現在二手、中古巿場許多仲介公司已陸續接獲投資客整批委託出售案件，一接就是二、三十戶。
　　部分建商為避免購屋人斷頭殺出，影響個案房價，不是利用個人關係與銀行協商，讓購屋人以信貸補足缺口，就是自掏腰包拿錢出來，讓客戶分期攤還。

　　海悅副總經理曾俊盛表示，許多建商眼見套房產品受壓抑，銷售天數拉長，不得不修改產品。現在只有在明星學區、巿中心捷運站附近還有人敢推套房，區位差一些的建案早就改設計，將兩、三間套房併為一間二至三房個案銷售。