住宅需求調查報告 北市信心鬆動 趨保守

中國時報    A2/焦點新聞           2007/09/27
住宅需求調查報告 北市信心鬆動 趨保守

【彭漣漪╱台北報導】
　　經建會網路公布委託的「住宅需求動向調查報告」，第二季房地產 信心分數明顯出現反轉跡象。
　　其中，台北縣市明顯較中南部悲觀，台北市綜合房價信心更是自九二年第三季以來首次低於一百分，趨向悲觀，購屋負擔則飆至九．九倍，創歷來新高；全國整體對未來房價信心不足，而議價空間增加，顯示消費者信心出現鬆動。

　　這個結果，負責執行調查的政大地政系教授張金鶚也表示「嚇了一跳」，從上季開始，消費者信心轉弱的訊息已出現，第二季訊息愈來愈清楚，台北市一直是全國的房地產信心支撐樑柱，竟也開始不支，表示消費者趨向保守。

　　但他認為，這件事其實可以從正面看待，房地產目前沒有泡沫化危機，但已走了四年多頭，現在做修正是合理的，可讓價格回歸市場供需原則。

　　調查指出，全國房價綜合信心分數降至一○○．八七，較上季減少近六分，是九二年調查以來第三低，顯示消費者信心鬆動，已購屋者出於投資動機的比率降至一八．三％，創下近一年半的新低，整體來說屬樂觀，但處於向下盤整階段，且北部低於中南部。

　　調查指出，台北市平均房價為九百萬，每坪平均三一．六萬，較上季增加一萬一，較去年同季更大增五萬四，房價比上所得的購屋負擔比為九．九倍，較上季大增一．八倍，而且民眾貸款負擔率升至四○ ．四％，高於全國平均數字三三％，而且創下調查以來的新高，民眾購屋的負擔大幅加重。

　　經建會自九十二年起委託國土規劃及不動產資訊中心進行住宅需求調查，第二季結果顯示，台北市有房子的人看跌未來一季房價的比率是二五％，創調查以來新高，看漲的比率為三七％，依然超過看壞者；認為未來一年的房價會跌的比率是二八％，與上季持平，但認為會小跌的比率為二四％，創調查以來新高。台北市是房地產明星區域，信心鬆動具指標性意義。