1. 全坤興標下北市最大都更案
2. 順天年底推90億豪宅建案
3. 房市降溫？建築貸款逐月衰退
4. 200萬元房貸零利率 房市利多
5. 身價飆漲嚇退投資者
6. 亞太會館後天標售三大財團盤算共漲
7. 北投崇仰路大地坪別墅 依山而居
8. 台灣最貴亞太會館明標售 149億元起標 中港資金態度轉低調
9. 亞太若標出北市10大名地價再漲
10. 沈輝庭 威京少主 接棒期末考
11. 北市購屋人 43%薪水繳房貸
12. 信義大樓漲租2~3成 挑戰101
13. 建商南征北討 台中高雄搶地
14. 裕隆將開發三義廠
15. 北市豪宅每坪均價 年底上看200萬
16. 北市指標A辦 租金飆漲3成
17. 私募基金 轉獵大型土地開發
18. 建商南征北討 地盤爭奪戰開打
19. 地主惜售 建築貸款連月下滑
20. 149億元起標 中港資金態度轉低調
21. 房價馬上貴 竹市東區漲14.2%
22. 房仲業：房市利多 交易量將大增
23. 遠離台北 1年多存10萬
1. 全坤興標下北市最大都更案
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 2008.05.29 03:08 am
全坤興（2509）標下台北市松江路都更案，總面積達
昨日此消息一出，激勵全坤興股價急拉上漲逾半根停板、順利突破40元大關，最後收在40.05元。
台北市精華區素地一地難求，都市更新已是建商取得大面積土地的重要管道。
市場傳言全坤興已獲得松江里九成住戶同意，此案位於佳佳保齡球館後方；由於此案基地龐大，而且又位於雙捷運出口，法人估計，總銷金額將可達150億元，案量龐大。
不過，全坤興強調要等公聽會舉辦後，此案才會正式底定，屆時將進一步評估要推出的產品、戶數等內容。
【
2. 順天年底推90億豪宅建案
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.29 03:08 am
台中市七期重劃區市政路、惠中路口930餘坪黃金角地，昨（28）日由順天建設（5525）成功整合，每坪土地標售價格達188.9萬元，順天預計今年底或明年初，規劃推出總銷90億元的頂級豪宅建案。
順天建設近幾年在七期重劃區內積極購地，二年多前以每坪62萬元價格，取得市政路與惠中路口旁、遠東汽車百貨精品約
不過，其餘的
順天建設董事長柯興樹表示，市政路、惠中路口這塊角地，順天以每坪188.9萬元標下土地，順利完成土地整合，未來連同鄰地開發的總面積可達
順天日前剛公開推出總銷70億元的「順天天賦」億元豪墅社區案，，每戶總價在8,500萬至1.2億元間。
【
3. 房市降溫？建築貸款逐月衰退
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】 2008.05.29 03:08 am
房地產景氣降溫？本國銀行等承做建築融資連續兩個月衰退，合計金額逾百億元。中央銀行昨天公布，與3月底比較，4月分國銀等承做建築貸款餘額大幅衰退86.53億元，銀行業是否看淡房市未來景氣，備受矚目。
據央行統計，至今年4月底止，國銀、外銀和中小企業銀行等總體銀行業承做建築貸款餘額為1兆180億餘元，較2月底的歷史新高紀錄1兆287.54億元，大幅衰退107.48億元。
央行指出，事實上，自3月分起國銀等承做建築貸款金額即出現衰退現象，但與2月底比較，僅減少20.7億元，是近年來罕見的衰退。
大型銀行主管解釋，由於國內房地產價格漲幅已大，近來業者除了對精華地段、銷售率較高的建案放款較放心外，其餘地段，尤其是地點比較偏遠的建案，放款態度已轉趨謹慎、保守。
某大銀行主管指出，最近在審核建商貸款時，除了考量建商的財務結構等之外，多少也會參考鄰近的建案銷售率；換言之，如果預估銷售可以達到七成以上，銀行就會承做建築貸款等。
大型銀行主管強調，因近來建商推案量明顯減少，銀行能挑選的案子越來越少，銀行承做建築貸款連續兩個月出現衰退，與建商推案量減少的為 趨勢一致。
不過，在建築融資出現大幅衰退之際，4月分前述銀行承做購置住宅貸款餘額則持續成長，與3月底比較，放款金額大幅增加257.75億元，若要去年同期比較更是大幅成長2,535.94億元。
銀行業者解釋，因為過去兩、三年來，建商推出的建案最近陸續接近完工，建商的土、建融資陸續移轉為房屋貸款，使銀行4月分承做房貸金額持續增加。
【
4. 200萬元房貸零利率 房市利多
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.29 03:08 am
台灣房屋首席總經理彭培業昨（28）日表示，一生兩次200萬元零利率購屋優惠房貸，對首購族與第一次換屋族來說幫助最大，現在很多人名下擁有一棟房屋，但因房價高漲而不敢換屋，如果政府推出這項政策大利多，將可大幅提升房市交易量。
彭培業說，一生兩次優惠房貸符合目前房市購屋趨勢，根據統計，台灣人平均每七至八年換一次房子，第一次購屋時往往受限財力不夠，但政府如果提供他第二次優惠房貸機會，將大幅民眾降低購屋壓力。
不過，彭培業表示，此政策對精華地段房價沒有幫助，因為台北市很多區域的房價
信義房屋協理吳銘鴻說，台灣房市在SARS過後因「三低」環境造就房地產起飛，期間政府也推出多次優惠房貸政策，但因現行優惠房貸利率是比照郵匯局利率加碼，現在銀行業資金浮濫且競爭激烈，民間房貸反而比政府優惠房貸還低，導至這兩、三年申請政府優惠房貸人數逐年降低。政府推出「零利率」優惠房貸，可以協助低收入者一圓成家夢，相信很多中產階級民眾無法抗拒這項誘惑。
【
5. 身價飆漲 嚇退投資者
【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2008.05.28 04:00 am
台北市商辦大樓增值幅度驚人，近期國內多檔REITs資產重估，例如：「新光1號」旗下二棟商辦大樓在半年內增值11%至13%，「國泰2號」旗下三棟大樓也增值11%至14%。不過，北市商辦快速增值已嚇退法人投資者，態度從看多轉為觀望。
不動產業者表示，今年台北市商用地產以商辦大樓增值幅度最大，但也導致收益資本化比率降至3.2至3.9%，相較於鄰近的新加坡市場4%的水準，明顯較低；再者，法人都是舉債投資，借款成本至少3%，收益連利息成本都付不出，自然沒有投資興趣。
「收益資本化比率」是租金收入扣掉全部費用後，除以市值。收益資本化比率愈高，對投資人愈有吸引力。
究竟台北市的商辦大樓漲幅如何？以新光1號4月重新估價為例，相較於去年7月的估價報告，「新光國際商業大樓」為14.82億元、增值12.94%、「台証金融大樓」亦增值15.37%，商用住宅行情也紅不讓，「新光天母傑仕堡大樓」最新估價達74.9億元，增值11.3%。
不過，除了台北市，其他地區商用不動產增值效果不明顯，例如「台南新光三越百貨大樓」重新估價，仍維持30.52億元。
不少外資法人認為，台北市的商辦大樓價格已過高，雖然各界都期待三通等利多題材，但外商來台承租或投資商用不動產，必須要政策開放後，實質需求才會浮現。
【
6. 亞太會館後天標售三大財團盤算共漲
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.28 02:56 pm
被視為國內房市未來行情指標的亞太會館標售案，周五競標登場，由於拍賣底標149億，每坪單價高達603萬元，許多人認為流標機會很大，不過市場傳出包括國泰、宏泰、新光等信義計畫區三大地主，另有盤算，可能爆出黑馬。一切周五將見分曉。
亞太會館今年一月宣布公開標售，最初訂的底價為69億元，土地
不過也由於反應過於熱烈，地主威京集團主席沈慶京一度取消公開標售，改為議價，總統大選後，則再改回原來公開喊價競標，但底價一口氣提高到149億元，翻漲逾倍。
依此行情，市場估計，以149億元起標價計算，得標人標下後拆除蓋豪宅，造價40億元、10億元利息與管銷費用，再加上50億元利潤，總投資成本至少250億元，以改建後
市場對此看法兩極，有人認為順利標售，但也有不少人認為流標可能性相當大。依競標公告，26日起有意競標者開始繳交五億元保証金，戴德梁行昨天表示，目前為止尚未出現台灣買家。
但市場傳出，國泰人壽、新光人壽及宏泰集團一直在進行評估，可能最後出手。不過三大財團考量的，並不是買下後改建豪宅的獲利空間，而是他們本身在信義計畫區就擁有大批土地資產，目前行情
根據統計，三大財團以宏泰集團擁有的土地筆數最多，包括華納威秀、紐約紐約、交易廣場等共6筆，共
以市值來算，國泰人壽在信義計畫區土地市值達到376.9億元，換句話說，當亞太會館出現每坪603萬元標價，市場行情如能同步拉高，則市值將拉高到753億元以上。
【
7. 北投崇仰路大地坪別墅 依山而居
【楊茲珺╱台北報導】北投區位處台北市最北端，東以磺溪、南以基隆河與士林區為界，共享陽明山系的自然休憩空間；位於公館路、崇仰一路的名宅聚落，受限於建築法規，為住宅密度低、綠覆比高的聚落，與天母同為陽明山腳下的高級住宅區，其中「威靈頓山莊」別墅產品總價3000萬元起跳。
鬧中取靜
北投區自然資源豐富，有溫泉、關渡水鳥保育區，還有通往陽明山的步道，提供多元的休憩空間。捷運奇岩站位處於陽明山系山腳下，周邊腹地並不廣闊，因此，從住家到休閒公園、捷運、或是商圈都在車程5分鐘內可達，與陽明山別墅區相較，機能便利且更為低調隱密，吸引不少殷實低調的企業主或高階主管進住。
春天酒店董事長林中民
「威靈頓山莊」3000萬起
其中，位於崇仰一路到九路的「威靈頓山莊」富有盛名，早年為美軍顧問團的高級宿舍，為半封閉式的社區型別墅，入口處有社區警衛管控進出，共有150戶獨棟別墅，社區背倚軍艦岩、奇岩，並採低密度開發，頗有陽明山別墅社區的味道。
信義房屋北投店專案協理王建元表示，該區別墅地坪
崇仰一路可重建價高
永慶房屋北投店店長潘麒安表示，該社區會因土地分區不同影響身價，例如崇仰一路屬於住二用地，建物可拆掉重蓋，每地坪30多萬元；崇仰二路到九路屬於「保變住」（保護區變更為住宅區），建物若增建即屬違建，若屋主保留骨架重新拉皮後，屋況不錯者每地坪可達40多萬元。此外，景觀面向也有價差，多數戶別都可俯瞰北投市區與關渡平原，但少數面山景者每地坪約24~25萬元。
位於山腳下的「奇岩山莊」則是與「威靈頓山莊」齊名的名墅社區，雖然沒有景觀優勢，但是生活機能較佳，以連棟別墅為主，面崇仰公園的少數戶別，每地坪可達60萬元，其餘約40萬元上下。唯一的名宅大樓為「奇岩新光傑仕堡」，為蓋在岩盤高地上的社區，管理相當嚴密，目前行情每坪35~38萬元。
8. 台灣最貴亞太會館明標售 149億元起標 中港資金態度轉低調
明日亞太會館將開標，能否順利成交，將影響台灣房市發展。蔡育豪攝
圖片: 1 / 1
【劉冠吟╱台北報導】台灣房市史上單筆最高金額的商用不動產交易案「亞太會館」，將在明日舉辦競標。該案起標價格從69億元，一路喊至149億元，由於交易金額龐大，先前被點名有意競標的港資、中資多低調不表示意見，市場上對於亞太會館能否順利脫標，也呈現眾說紛紜，標售結果將影響台灣房市發展。
眾說紛紜
亞太會館競標會將在明日標售，起標價149億元，現場將宣布正式底價，競標金額須超過正式底價，才算正式敲定，之前戴德梁行趕赴中國、香港舉辦多場說明會，曾被媒體點名有意購買的港資及中資，昨日轉為低調不願表示意見。近日也有傳言，可能有台灣的壽險公司殺出，搶下「亞太會館」這塊信義計劃區的寶地。
香港恆隆：時機不對
《蘋果》記者昨日聯繫幾家曾參加亞太會館說明會的港資及中資公司，包括中國地產商棕櫚泉地產、和黃地產、雅居樂地產以及香港的鷹君集團和恆隆地產，大多低調不表示意見，也不願對亞太會館多作評估。
相較於其他中港資公司的沉默，鷹君集團明確表示，目前沒有進軍台灣住宅房地產市場的打算。香港恆隆地產主席陳啟宗更直言：「一流的香港地產商是不會在這個時候去台灣的，我們這些過江龍太怕你們台灣的地頭蛇啦。」
言下之意，對於亞太會館選在這個時間點出售，對港資來說誘惑不大，且以現階段台灣環境來說，亞太會館開價過高。
戴德梁行：信心滿滿
戴德梁行台灣區總經理顏炳立則對亞太會館標售案信心滿滿，並且預估信義區兩塊黃金地，如太子B8及皇翔F4，將因亞太會館標售成功，後市看好。
顏炳立說：「我知道這兩塊都等著看亞太的售價來調整，不過未來皇翔那塊至少要賣到單坪300萬，太子那塊也不該低於200萬。」無論亞太標售案結果如何，顏炳立認為，今年台灣絕對會出現單坪200萬元以上的豪宅。
新光人壽：持續評估
雖然台灣房產業者多認為，亞太會館買家將來自中、港資。但近日市場消息指出，有不少台灣買家表現很積極，被視為台灣有可能的買主之一的新光人壽，新光人壽不動產部協理陳志龍表示，日前在董事會上的確有討論投資亞太會館的事宜，不過對於售價，仍處於評估階段，所以尚未決定是否投標。
此外，亞太會館總經理謝美慶透露，兩天前某美籍華人來電，表明要做實地查核（Due Diligence，D.D），並感性地表示，自己是亞太會館的忠實客戶，加上在海外也經營連鎖飯店，希望買下亞太會館經營。
但謝美慶表示，亞太會館適合改建豪宅，並且現在作D.D，以及從海外匯入5億元的保證金也來不及，所以只好婉拒對方。
9. 亞太若標出北市10大名地價再漲
【曾敬德╱台北報導】亞太會館能否成功標售，將影響台北市土地行情變化。目前總市值達到838億元的「台北市10大名地」中，就有4塊位於信義計劃區中，分別為亞太會館、皇翔F4、太子B8及昌軒A1案，若亞太會館仍順利成交，將推升台北市精華土地市值，大面積稀有地身價極具想像空間。
昌軒A1商辦140億求售
土地開發業者認為，目前台北市基地面積超過千坪，且臨主幹道，具開發價值的土地屈指可數，不少都是前波地產不景氣留下，產權債權複雜，或財團黑道等勢力著墨甚深，整合不易，也突顯目前已掌握在建商手中或尚未標售的公有地，只要面積夠大，多半身價非凡。
台北市10大名地中，皇翔F4、太子B8、昌軒A1、台汽北站及聯勤信義俱樂部等多筆土地，都是早期透過標售管道取得，不少過去高價搶地標地，其至曾被市場認為「離譜」的土地交易案，目前多已解套，甚至有機會因亞太會館標售案帶動，而創造更高獲利，如昌軒A1辦公大樓目前就以140億元對外求售，皇翔F4、太子B8案則興建豪宅，目前建商也難估計價格。
若亞太會館順利成交，顯示台灣精華土地價格想像空間大，隨著兩岸開放後，台灣都會區土地市值可望重估，而以信義計劃區為中心向外擴散的北市土地，將持續過去幾年的向上攀升趨勢。但也有業者對此現象憂心。
建商憂地主持續高傲
華固建設（2548）總經理洪嘉昇認為，亞太會館屬於單一特殊的標售案，若明日吸引外來資金買進而順利成交，代表國際性資金認同台北精華區的資產價值，但對於國內房地產發展不見得是好事，只怕地主心態愈來愈高，高昂的土地成本將反映在房價上，造成房屋交易困擾。
宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為，雖然亞太會館將帶動台北市土地價格走揚，但最後產品推出消費者是否買單，才是決定土地價格關鍵，否則將造成「有行無市」的局面。
10. 沈輝庭 威京少主 接棒期末考
【陳宥臻╱台北報導】攸關「亞太會館」標售案成敗的威京集團，沈慶京藏身幕後，由長子沈輝庭代表出席各大海外說明會，這個年僅30多歲的小夥子，擔負149億元亞太會館標案成敗，為代父出征、接棒之路的期末考。
任職中國揚州京華城的沈輝庭，許多人稱他「小小沈」，在父親沈慶京安排下到中國工作長達5年，基層做起從賣電影票到特助，訓練紮實，與中國地產界人士交情深厚，上個月大陸富豪團來台參訪，沈輝庭即隨行介紹亞太會館。
基層做起 中國人脈厚
沈輝庭肩負亞太會館標售案成敗，更負責海外法說會，協調與戴德梁行合作銷售細節。身邊主管形容他，「有初生之犢的企圖心，這次也是沈慶京安排他接班的重要訓練，畢竟這麼大型的標售案是台灣史上第1次。」
沈輝庭面對天價標售案顯得從容不迫：「我對標售案有信心，因為台灣有達國際型不動產售價的水準。」他也專職揚州京華城經營，是父親沈慶京拓展中國事業的重要幫手，希望把中國多元的零售業經營模式帶進台灣。他說，在中國的餐廳用餐，邊看變臉、邊品嚐美食，視覺、味覺雙重享受，有機會也要把這類特色餐飲，引進台灣京華城。
11. 北市購屋人 43%薪水繳房貸
全國首季購屋貸款負擔率33.1％ 新高
【郭及天╱台北報導】高房價趨勢及通膨壓力，民眾愈來愈買不起房子。根據今天財團法人國土規劃及不動產資訊中心將公布的首季「住宅需求動向調查」顯示，雖然房價信心分數124分較上季82.8分大幅提高，但購屋壓力相對沉重，台北市民須10.4年不吃不喝才買得起房子，而且43.6%的所得須拿來繳房貸。
2成民眾預算超支18%
政治因素的樂觀期待，房市瀰漫漲價風，調查顯示，今年首季全台民眾房價所得比達7.5倍，房貸負擔率33.1%，比起往年大幅提高，還有4成租屋者認為買不起房子。其中，房價最高的台北市居民購屋壓力最沈重，房價所得比達10.4倍，房貸負擔率達43.6%，2成以上購屋人實際購屋價格，更是超出預算逾18%。目前油電價格帶動民生物資漲價，購屋族的壓力更形沉重。
調查也發現，房價較高的台北地區，購屋者對於未來的信心分數低於首季的信心分數，顯示所得未隨著房價等比例增加時，房價持續攀升。
美商易而安不動產行銷顧問張欣民表示，台北市每個家庭房貸負擔率逾4成確實太高了，房貸最好不要超過家庭所得的1/3。與前波購屋壓力大的時期相較，過去1987~1990年時房價飆漲時，購屋壓力主要來自較高利率水準，不過近年房貸利率處於相對低檔，主要的壓力其實來自高房價。目前如果手頭有閒置房屋或即使有租金收益的不動產，應是逢高出脫的好時機。
首購族勿持追高心態
永慶房屋總經理葉凌棋表示，房市M型化趨勢，購屋壓力偏高在高所得者中並不適用，但對首購族而言並不輕鬆，不過目前房價上漲多以商辦、和豪宅，一般房屋漲幅較小，不用擔心房價會大漲的問題，因此首購族應抱持不要追高的心態，以房貸負擔不要超過30~40%為原則，衡量能力購屋，通貨緊縮的現象難以在3~5年內發生，加上住宅租金漲幅不大，首購族租屋亦不失為替代之道。
12. 信義大樓漲租2~3成 挑戰101
【陳宥臻╱台北報導】信義計劃區A級商辦行情逐步跟上台北101大樓租金水準。信義房屋總部信義大樓與「房客」台灣高鐵租約到今年底，進入議約階段，信義大樓擬將月租金調升至每坪3600元以上，直逼台北101大樓的水準，一次漲足2~3成。
位台北101大樓旁的信義大樓，長達5年將8成商辦空間出租給台灣高鐵公司，今年底租約就到期，雙方進入續約、調漲的雙重考量中。信義房屋企研室協理吳銘鴻說「希望能朝台北101大樓租金行情邁進，或依此行情打9折，調漲幅度還在協議中。」
租金報酬率上看5.5%
目前信義大樓平均每坪租金3000~3200元，擬調漲至3600~4000元。上月台北101大樓才宣布將租金調漲為4000~5000元，帶頭領漲信義計劃區的商辦租金行情。
信義房屋商仲部協理林彥宏表示，信義計劃區A級商辦供給有限，新增供給只有今年底完工的華新麗華大樓。未來信義區大樓主要吸引陸資進駐，美資次之，今年7月兩岸直航的支票即將兌現，率先吸引陸資企業來台設立據點，所以信義計劃區商辦需求持續增強。
林彥宏表示，台灣高鐵租約最慢2個月內定案，如果高鐵接受漲幅、決定續租，信義房屋還是會收回2層樓的空間供自己使用，其餘才會出租。
吳銘鴻指出，信義大樓前有大片公園綠地，周邊多是億元豪宅，加上位處世界最高樓旁，適合國際型企業進駐。目前信義大樓的租金收益豐，包括4種產品構面，包括商辦、信義學堂、停車場，以及1樓店面。以當初購入近50億元的成本來算，整體租金報酬率已達4.5%，期望未來向上調升至5.5%。
13. 建商南征北討 台中高雄搶地
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.29
台北市「搶地」大戰，正吹到地價相對便宜的台中、高雄2大都會區。大型建商為佈局兩岸三通直航，紛紛「中軍、南軍北上」、「北軍南征」卡位，連向來只深耕台北市精品住宅市場的冠德建設，最近都大幅改弦易轍，揮軍台中市七期重劃區砸下26.07億元買地，預期中南部都會區有可能重演台北市的「搶地大戰」。
台中、高雄，在台北地價高漲、建商快買不下手之際，儼然成為建商下波獵地的新樂土。持續深耕台北市、台北縣捷運站20年的冠德建設，日前跨出台北，以每坪144萬元，買下台中市七期重劃區近
住展雜誌研發長倪子仁表示，陸資來台前的「南征北討」效應，已在3大都會區悄悄開打。住展雜誌最新調查，近年來「南征北討」的知名建商，多達12家。以「北軍南下」的建商來說，以寶佳機構、勤美公司、興富發、春虹最著名；最近，冠德、遠雄，也揮軍台中市。
最近這波「北軍南征」風潮，有增無減。麗寶建設最近也密集到台中、高雄考察，計畫在中、南都會區開疆闢土。
至於「中軍北上」，這幾年來以鄉林建設最積極，今年推案可望挑戰300億元歷史天量；至於台中起家的豐邑建設，這幾年也大舉吃下新竹竹北數萬坪建地，並躋身新竹前3大建商；台中惠宇、國雄與長安建設，也積極在新竹買地推案，日前惠宇才買下竹科1,400多坪土地。高雄發跡的興富發則為「南軍北上」代表，去年推案量達310億元，今年更加碼在北中南大舉加碼買地推案。
倪子仁說，馬英九當選總統後正推動兩岸直航、陸客來台觀光，使得三大都會區成為上市櫃建商兵家必爭之地，跨區經營、分散風險，應是最主要考量。
14. 裕隆將開發三義廠
【沈美幸、張瀞文╱台北報導】工商時報2008.05.29
裕隆汽車公司為活化閒置土地資產，又有新動作。裕隆汽車基於配合新政府愛台投資計畫，昨日董事會通過三義廠後山200公頃土地再利用規劃計畫，不排除循新店B廠區9公頃多土地開發模式，找有能力開發能力的廠商為合作夥伴。
市場人士指出，新政府上台後，國內第一個以「博弈娛樂觀光產業」為題的大型國際論壇，今（29）日將在苗栗登場。裕隆正好宣布活化三義土地資產，裕隆和博弈特區相關的題材，給予市場想像空間。
裕隆汽車主管指出，裕隆汽車三義廠佔地總計300公頃土地，其中100公頃作為工廠，現幫裕隆日產及裕隆通用代工生產汽車外，另200公頃土地閒置未利用。裕隆汽車因應當前全球環保減碳風潮，加上種植樹苗投資報酬率可達20％，目前在三義廠後山先種植4至5萬株樹苗，一方面可有助於水土保持，再則樹苗若生長4至5年進行移植的話，也可外賣，以每株樹木市售數萬至數10萬元不等，可替裕隆汽車帶來一筆可觀的業外收益。
裕隆表示，未來將尋求「對股東最有利的投資方式」來做開發，目前該公司採開放態度歡迎各方提案，未來雙方將採取合作模式；若提案方具有深厚的經驗和經營能力，裕隆也相當歡迎。
根據裕隆第一季財報顯示，這塊土地當初取得成本每坪大約僅1600多元，因此未來開發完成後可望帶來的潛在利益相當驚人。
15. 北市豪宅每坪均價 年底上看200萬
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.29
在
房地產業者預估若兩岸開放政策可落實，2008年底台北市豪宅平均每坪將上看200萬元。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨天在「
顏炳立指出，最近國內外法人的獵地策略，都是著眼於土地，尤其台北市精華區土地，不論商辦大樓、頂級豪宅都急漲。顏炳立說，像皇翔建設信義計畫區的F4，傳出每坪要賣250萬元；「信義帝寶」每坪120萬元賣光，客戶轉手價立刻跳到130萬元；「新光銀行民生大樓」也喊到102億元。另外，信義計畫區A1土地躺了好幾年，現在身價也至少漲到100億以上。
綜觀未來商業不動產的投資趨勢，顏炳立認為，未來將以土地為最主要投資價值，因此市區老舊Ｂ辦、老透天公寓、市區廠辦大樓，都很搶手。
16. 北市指標A辦 租金飆漲3成
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.29
信義房屋將躋身資產股之列。信義房屋計畫砸下6億元，把中國大陸101家直營的一樓店面，儘量全部買下當自有資產；此外台北市企業總部「信義大樓」買下不到1年，資產價值就暴漲1倍逾100億元，最近將調漲甫到期的「房客」台灣高鐵公司租金，每坪月租3000元調漲至4000元，一樓玉山銀行承租店面也將在下次換約時調漲至7000元，目標要把全年租金收益率提高至4.5至5％以上。
此外，無獨有偶的是，除了「信義大樓」要調高辦公室、店面的租金行情之外，「國貿大樓」也將由台北世貿中心國貿大樓公司於今（29）日宣佈，由
信義房屋協理吳銘鴻表示，信義企業集團看好兩岸三通未來將重寫兩岸商業不動產的價值，未來兩岸人才交流將更頻繁，在中國主要城市租金不斷上漲，墊高營運成本下，因此集團董事會決定，乾脆砸下6億元，要買下中國大陸直營店的店面資產。
在台灣方面，在去年5月砸下49.8億元買下「信義大樓」，加上全台205家直營店已高達5分之1擁有自有資產，累計目前信義房屋總資產已達78.37億元；不過，以現在行情重估，至少已逾100億元身價，雖信義房屋堅持不肯再轉賣給外資法人，但近來商業不動產租金大漲，信義房屋這位「房東」，也適度漲租。
吳銘鴻指出，台灣高鐵公司一直是承租「信義大樓」3至10樓的房客，4月底租約到期後，信義、台灣高鐵正洽談續約條件，以TAIPEI 101大樓低、中、高樓層辦公大樓，每坪月租分別調漲到3800、4000、4200元之際，「信義大樓」從3000元調至4000元應不為過。
至於昨天正式開幕營運的玉山銀行，去年訂下租金約每坪月租5000多元，未來租約到期後，不排除調漲至7000元。
另外，「國貿大樓」為因應兩岸三通即將實現，外資、陸資及台商資金回流，加上建材等原物料價格上漲，推升商辦市場行情，29日將就市場走勢、大樓租金政策召開記者會提出說明。
17. 私募基金 轉獵大型土地開發
【黃怡錦╱台北報導】工商時報2008.05.29
相較於全球經濟成長前景不確定，台灣在兩岸政策上未來會採漸進式開放，除了7月直航將帶動觀光商機外，據悉，包括美林、德銀、澳洲、大陸地區等外資，對於台北以外的宜蘭、台中、高雄等地的不動產開發商機，急獵標的。
外銀資深人士指出，大陸實施合同法的效應，企業必須負擔的勞動成本及土地成本增加，也就前往越南設廠，只是一窩蜂的結果，讓越南胡志明市現在的商辦價格超貴，近期發現一部分台商客戶開始回台於高雄、台中設點，未來開放直航，加上有高鐵往返北、中、南的便利交通，也讓外資注意到台灣不動產開發案的商機。
投銀主管表示，6、7年前，香港、新加坡的房價與台北差不多，但現在已經至少漲一倍以上；外資以往在香港、中國等地的投資獲利模式，通常是會買進一塊土地，然後進行零售、商辦、飯店等開發計畫，據了解，在香港、大陸的不動產開發案，2、3年出脫時，報酬率有些都超過200％。
據了解，外資私募基金在台灣所相中的目標，規模至少近2億美元，也有百億美元不等，資金將在海外募集，鎖定高雄及台中等大型土地開發案，至於台北市，外資圈透露，地價已炒太高，報酬率不符預期。
18. 建商南征北討 地盤爭奪戰開打
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.05.29
總統選後，建商對兩岸三通帶給房地產市場榮景深具信心，購地動作加快，並擴及北、中、南三大都會區，一場陸資來台前的「南征北討」效應，已在北中南地區悄悄上演。
繼月前冠德建設買進台中市土地後，在台中市具有高知名度的惠宇建設機構，日前也買下新竹市科學園區的1400多坪土地，加上遠雄建設日前宣佈，考慮再回高雄市推一棟62層的超高大樓，突顯出台灣建商跨區推案的趨勢愈來愈明顯。
根據住展雜誌的統計，近年來，南征北討的知名建商多達12家，以北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美，加上近期的冠德與遠雄，使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區；據了解，包括麗寶建設等其他北台灣知名建商，正密集到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，兩岸開放政策讓遠雄考慮深耕台中、高雄巿場。
蔡宗易說，目前遠雄企業團在台中巿中港路等地有兩塊地，高雄方面，除在澄清湖畔推出的別墅案外，在巿中心的八五大樓、新光路附近，以及舊火車站、建國路等地都有土地，未來會看兩岸開放程度以及巿場發展狀況推案。
中軍北上的代表建商，可以鄉林建設為代表，進軍台北縣市後，推案力道正持續加碼中，至於豐邑建設，進軍新竹竹北主戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商之一，其他包括富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。
「南軍北上」方面，則以興富發建設最具代表性。原屬高雄建商的興富發，自民國86年進軍台中市再轉戰大台北地區，如今興富發建設已是96年全國10大建商排名的第4名，全年的推案量達310億元，今年更是在北中南大舉加碼推案。
興富發副總經理廖昭雄表示，今年全台推案，以台北大直為主力，預期下半年將有200億元的案量推出，占全年推案量占半數以上。
住展雜誌研發長倪子仁認為，對於建商會出現跨區推案的風潮，主要是建商想要創造一定經濟規模，特別是上市公司欲趁這波房地產景氣揚升，締造不錯業績，「跨區經營、分散風險」已成為必定要走的路，也因此，掀起了這波「北軍南下」、「中軍、南軍北上」風潮。
19. 地主惜售 建築貸款連月下滑
【
房地產買賣雙方歧見漸深，4月建築貸款再度出現衰退警訊！央行昨（28）日公布最新資料顯示，4月份建築貸款餘額1.018兆元，較3月1.026兆元，減少86.53億元；建築貸款餘額也連續2個月呈現下滑，且比起上月20.71億元，減幅有逐漸擴大趨勢。
央行昨日公布4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續減少；土建融專業銀行主管認為，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，成交時間放緩有關。
不過，銀行業者透露，近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段，使得4月購屋貸款餘額，較上月增加257.75億元，較前1個月122.98億元增幅，成長超過1倍。
銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去建案陸續完工所致。
根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的規模，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點（bp），落於2.766％。
房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。
對於建築融資餘額下降，銀行業者透露，預期房地產持續走揚，地主「惜售」氣氛濃厚，建商要取得便宜土地相對不易，才會造成推案量及建築貸款雙雙下滑。
銀行業者認為，房市成長趨緩，使銀行在授信政策上更保守，「地點」就是最重要的指標，對建商的融資上限，以北市精華地段8成最高，北縣上限則為7成5。
值得關注的是，相對於買家擔憂房價瀕臨泡沫化，地主反而預期地價仍有成長空間，使得「先建後售」風潮，逐漸取代預售，成為目前最新的趨勢。
台灣最貴 亞太會館明標售
20. 149億元起標 中港資金態度轉低調
明日亞太會館將開標，能否順利成交，將影響台灣房市發展。蔡育豪攝
圖片: 1 / 1
【劉冠吟╱台北報導】台灣房市史上單筆最高金額的商用不動產交易案「亞太會館」，將在明日舉辦競標。該案起標價格從69億元，一路喊至149億元，由於交易金額龐大，先前被點名有意競標的港資、中資多低調不表示意見，市場上對於亞太會館能否順利脫標，也呈現眾說紛紜，標售結果將影響台灣房市發展。
眾說紛紜
亞太會館競標會將在明日標售，起標價149億元，現場將宣布正式底價，競標金額須超過正式底價，才算正式敲定，之前戴德梁行趕赴中國、香港舉辦多場說明會，曾被媒體點名有意購買的港資及中資，昨日轉為低調不願表示意見。近日也有傳言，可能有台灣的壽險公司殺出，搶下「亞太會館」這塊信義計劃區的寶地。
香港恆隆：時機不對
《蘋果》記者昨日聯繫幾家曾參加亞太會館說明會的港資及中資公司，包括中國地產商棕櫚泉地產、和黃地產、雅居樂地產以及香港的鷹君集團和恆隆地產，大多低調不表示意見，也不願對亞太會館多作評估。
相較於其他中港資公司的沉默，鷹君集團明確表示，目前沒有進軍台灣住宅房地產市場的打算。香港恆隆地產主席陳啟宗更直言：「一流的香港地產商是不會在這個時候去台灣的，我們這些過江龍太怕你們台灣的地頭蛇啦。」
言下之意，對於亞太會館選在這個時間點出售，對港資來說誘惑不大，且以現階段台灣環境來說，亞太會館開價過高。
戴德梁行：信心滿滿
戴德梁行台灣區總經理顏炳立則對亞太會館標售案信心滿滿，並且預估信義區兩塊黃金地，如太子B8及皇翔F4，將因亞太會館標售成功，後市看好。
顏炳立說：「我知道這兩塊都等著看亞太的售價來調整，不過未來皇翔那塊至少要賣到單坪300萬，太子那塊也不該低於200萬。」無論亞太標售案結果如何，顏炳立認為，今年台灣絕對會出現單坪200萬元以上的豪宅。
21. 房價馬上貴 竹市東區漲14.2%
【聯合報╱記者李青霖╱新竹報導】 2008.05.29 02:43 am
政黨輪替，兩岸開放可期，加上高速鐵路營運帶動，新竹地區的房地產景氣明顯上升，房價也普遍上揚；比較特別是，新竹市東區因關埔計畫開發，漲幅高過竹北市。
台灣房屋不動產研究室經理古景良，最近調查新竹縣市住宅平均房價，發現與去年同期相比，新竹縣竹北漲幅達10.5%，但新竹市東區漲幅達14.2%，超越竹北。
台灣房屋總經理彭培業指出，竹科每年產值高達1.2兆元，新進人口多，加上消費力強，使竹區房價居高不下，新竹市東區房價從去年平均每坪14.8萬元，上漲為今年的16.9萬元，漲幅超過14%。
他說，大台北地區房價攀升，房地產投資獲利空間愈來愈低，不少投資客悄悄轉戰新竹縣市，由於兩岸開通議題熱炒，加上有高鐵優勢，新竹縣市房地產持續看好。
台灣房屋不動產研究室調查，新竹縣市2008年迄今，平均房價每坪12.8萬，與去年同期相比，漲幅6.2％，新竹縣漲幅最高是竹北市的10.5%，新竹市最高是東區，達14.2%。
台灣房屋園區分公司副總莊秋芳表示，竹科貴族到東區購屋，力道較不受景氣影響，銀行對這些穩定收入者也特別青睞，願意給較高的貸款額度，更提升科技人的購屋能力。
莊秋芳說，新竹市近幾年因關埔開發，東區釋出大筆土地，大型建案不斷推出，房價也跟著飆漲，新竹市漲幅比較低地區是香山區，新竹縣漲幅最低則是關西鎮。
至於北埔、峨眉、尖石、五峰與橫山等鄉鎮，交易以土地居多，並未核計在內。
【
22. 房仲業：房市利多 交易量將大增
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.29 03:16 am
台灣房屋首席總經理彭培業昨（28）日表示，一生兩次200萬元零利率購屋優惠房貸，對首購族與第一次換屋族來說幫助最大，現在很多人名下擁有一棟房屋，但因房價高漲而不敢換屋，如果政府推出這項政策大利多，將可大幅提升房市交易量。
彭培業說，一生兩次優惠房貸符合目前房市購屋趨勢，根據統計，台灣人平均每七至八年換一次房子，第一次購屋時往往受限財力不夠，但政府如果提供他第二次優惠房貸機會，將大幅民眾降低購屋壓力。
不過，彭培業表示，此政策對精華地段房價沒有幫助，因為台北市很多區域的房價
信義房屋協理吳銘鴻說，台灣房市在SARS過後因「三低」環境造就房地產起飛，期間政府也推出多次優惠房貸政策，但因現行優惠房貸利率是比照郵匯局利率加碼，現在銀行業資金浮濫且競爭激烈，民間房貸反而比政府優惠房貸還低，導至這兩、三年申請政府優惠房貸人數逐年降低。政府推出「零利率」優惠房貸，可以協助低收入者一圓成家夢，相信很多中產階級民眾無法抗拒這項誘惑。
【
23. 遠離台北 1年多存10萬
【李國煌╱台北報導】工商時報2008.05.29
依據最新調查，今年大學畢業生平均起薪28800元左右，銀行主管說，北中南生活開支大不同，遠離台北市，前往中南部工作，物價相對低、花費相對少，平均1年可以多存10萬元。
台北居大不易，台北富邦銀協理蔡孟娟說，不論食衣住行、娛樂開銷，台北市的價格都比其它縣市還高。
不少職場新鮮人表示，1個月不到30000元的薪水，如果不是和爸媽住在一起，省下租屋費用以及部分餐費，自己在外租屋居住、三餐在外解決，在台北市生活，根本無法存錢。
一位職場新鮮人員說，像她在北市租屋，1個月的租金支出大約10000元，三餐花費大約8000元，交通費用扣掉2000元，醫療加上其它開支，1個月大約要花掉5000元到7000元，所有的薪水，剛好打平。
如果是到中南部工作，租屋開支馬上少掉一半，物價也只有北市的2分之1到3分之1，同樣是1個月28800元薪水，在南部工作，1個月有機會存7000元到9000元。
住商不動產主任徐佳馨說，在南部一個人租屋居住，1個月大約5000元就夠了。
衣食住行加上其它花費，中南部少一半，1個月可以存下8000元來算，1年下來，就多了96000元的存款，如果再省一點，遠離台北市，1年多存10萬塊。
一位銀行主管說，這也是為什麼，不少老家在中部、南部的員工，紛紛請調回中南部的分行工作，不論在北中南的分行工作，所領的薪水一樣，在南部生活開支較少，可以快速存錢、快速買屋，晉身有屋階級。只是，中南部物價相對低，工作職缺也比較少，銀行主管指出，以銀行業而言，中南部分行家數較少，請調比較不容易。
沒有留言:
張貼留言