1. 萬華車站BOT 四雄今定勝負
2. 新莊副都心大台北房市新戰場遠雄大軍壓境千坪商業區 一線建商到齊
3. 建商搶市北縣新案改打低價牌林口每坪11萬元起 投資客爭購
4. 台中7期大樓別墅5年漲7成
5. 高捷紅線通車房價漲1~3成
6. 李嘉誠削價賣上海豪宅
7. 淡大旁租屋熱報酬上看1成師大公館周邊 投資客轉售優先
8. 家樂福衝店60家 市占拚過半
9. 商銀房貸利率低於3% 快搶
10. 豪宅樣品屋 讓你藝猶未盡
11. 捷運沿線夯 房價漲一到三成
12. 上海市中心 二手房價跌10%
13. 深圳辦公樓 租金上漲10%
1. 萬華車站BOT 四雄今定勝負
【經濟日報╱記者余麗姿、費家琪╱台北報導】 2008.06.18 03:13 am
總投資金額30億元的台鐵萬華車站BOT案今（18）日舉辦甄審會，將從亞太電信、樺福建設、如興製衣與麗寶建設等公司中，遴選出最佳業者。先前市場盛傳，亞太提出的回饋金達3億元，居四家業者之冠，但又因亞太資格與財務引發爭議，使開標作業備受矚目。
台鐵萬華車站BOT案一波三折，已經流標兩次，在最後一次投標時，出現四家業者搶標的情況，而亞太電信旗下的亞太線上公司也參與投標，更引發爭議。有立委質疑，台鐵是大股東，卻讓亞太電信的子公司投標，是否適當；亞太前董事長賴春田更曾指出，這樁案子有擋人財路之嫌，才促使他下台，更讓此案蒙上神秘面紗。
原本台鐵預定4月開標，但在立委決議，不得在520前有超過1,000萬元的重大決策，因此拖延到今天開標。
亞太電信表示，目前得到的訊息是，台鐵多次函請法務部等相關單位解釋，亞太電信以轉投資的亞太線上投標符合規定，交通部持有亞太約12.8%股權，亞太再持有73%亞太線上股權，換算下來，交通部持有8.93%的亞太線上，未達政府法令規範的兩成的限制，符合投標資格。
亞太電信表示，先前有押標金2,000萬元，加上亞太線上董事會通過投標，因此不會放棄此案，財務方面也沒有問題。
消息人士指出，亞太提出的回饋金達3億元，其他業者約5,000萬元，加上亞太之後出售土地給台北市政府的價格也較其他業者低，使得搶標機率濃厚；但其財務狀況能否維持，將是台鐵甄審時最大的疑慮。
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2. 新莊副都心大台北房市新戰場遠雄大軍壓境千坪商業區 一線建商到齊
趙藤雄圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區，遠雄集團旗下的遠雄人壽前天召開董事會，決定投入新莊副都心開發，遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重劃區開發，台北一線建商幾乎到齊，明年初起將進入推案高峰期，房價上看每坪40萬元。
後市強勁
遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「將新莊副都心視為未來的長期開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地，據了解，遠雄鎖定商業區千餘坪土地，目前行情達每坪120萬元。
遠雄加入新莊副都心戰局，加上先卡位的鄉林（5531）、宏普（2536）、宏盛（2534）、國建（2501）、潤泰新（9945）等建商近1年陸續在2塊重劃區購地，日前包括力麒（5512）、全坤興（2509）表達想投入開發企圖心，建商幾乎都鎖定捷運站、公園或中港大排熱門角地，目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。
集團多持養地心態
「近年台北沒有1個重劃區，像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。
鼎夯不動產總經理謝耀孟表示，由於縣府延後交地，新莊副都心及頭前重劃區預計10月及8月可申請建照，目前區內道路工程多已完成並命名，因此明年起才會是推案的高峰期，目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元待售，未來台北縣府抵費地標售進度，將是區域房市觀察的重要指標。
雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件，但短期內較難看到具體區域發展輪廓，包括潤泰、宏泰、國泰等集團，以及原始大地主聯邦，多抱持「養地」的心態，並不急著開發。
中悅加入還要3年
以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說，就是抱持著「部分土地轉賣、再整合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說，「中悅在林口及桃園中正藝文特區土地全數開發至少還要3年，開發完成後才會轉進副都心。」
不過，仍有建商仍加速腳步，以鄉林為代表，預計明年初將手中握有3筆共
新莊條件有如大直
相較於區內土地成本節節高升，住宅區約每坪65~70萬元、商業區達每坪115~120萬元，有建商採較低開發成本合建推案。興富發開發部副總經理廖昭雄表示，北縣新板特區常與北市信義計劃區相比，新莊副都心的條件就如大直金泰段重劃區，不過區內開發容積率不高，僅有10%的開發時程大面積開發容積獎勵，即使素地面積大、不少建商卡位，但房屋供給仍有限。
3. 建商搶市北縣新案改打低價牌林口每坪11萬元起 投資客爭購
社會M型化跡象明顯，林口重劃區有高總價豪宅案，也有每坪11萬元起的低價住宅。康仲誠攝圖片: 1 / 1【曾敬德╱台北報導】高通膨、高物價時代，新建案頻創高價帶動話題，卻有業者反其道而行，憑著前2年低地價、低成本興建優勢，訴求區域內最低價，搶攻首購族群，如林口「活力城」、「童話世紀」，訴求每坪11萬元起的區域最低價，選後買氣大增，其中「活力城」已打算在下個月底調漲售價。
隨市中心房價高漲，迫使首購族向外移動，包括林口、三峽等區域，新成屋逐漸去化，林口現在每坪12~13萬元的新成屋，量體愈來愈少。卻有新成屋建案喊出每坪11萬元，大舉搶市，單價比區域行情便宜約2萬元。
新高創廣告副總經理黃彥翔說，2年前林口商業區土地行情每坪僅約30萬元，現在漲到60萬元，加上建築成本較過去上漲約5成，以現在成本，再推出每坪12~13萬元房子，建商幾乎無利可圖，但「活力城」因為是早期興建，現在才能以每坪11萬元起銷售，預計明年推出的2期產品，每坪開價達17~20萬元。
北大特區價續漲
中信房屋三峽大學加盟店經理詹智民說，北大特區每坪12~13萬元新成屋，在今年初快速去化，現在每坪13~14萬元個案，都位北大特區邊陲，或大型社區面中庭、條件較差戶別，但隨三峽特區可興建土地愈來愈少，若有自住需求就趕快進場。
添購配備增賣相
在三重的重陽重劃區中，「全世界」打著每坪18.8萬元，每坪便宜3萬元口號，對外強銷。雖然建商打著區域最低價促銷，但為增加賣相，也添購不少額外配備，如「活力城」就與長庚生技合作，添購全光譜照明等配備，換算每坪成本多近5000元，還有投資客看準未來林口地價、房價上漲潛力買6戶。
也有房地產業者認為，低價住宅固然有價格優勢，但別因為比預售案便宜就進場投資，還要考慮增值潛力，尤其近期預售案房價高漲，加上房市整體買氣停滯，預售案價格能否有明顯支撐，仍須接受市場考驗。
4. 台中7期大樓別墅5年漲7成
台中7期豪宅5年來售價漲7成，但總統就職後成交量稍減，房仲業者預測，待兩岸政策底定後應會再度轉熱。資料照片圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】建商看好台中7期前景，搶地動作不斷，今年5月台中7期新市政中心抵費地標售創下每坪220.5萬元成交新天價，指標建案上看每坪60萬元；地區房價上漲快速，大樓、別墅近5年價格漲幅都超過7成。
豪宅交易熱度趨緩
新政府上任後，「馬上效應」未如預期拉抬買氣，7期豪宅交易熱度趨緩，價漲量縮。永慶房仲集團中區經理張力靜分析， 7期重劃區買方自住比例偏低，投資買盤佔市場近6成，但總統就任後市場觀望氣氛濃。中信房屋7期加盟店協理薛琬心說，總統就職後成交量不如大選前後熱，但7期向來以投資客為主，預計兩岸關係穩定後，會再漲一波。
薛琬心分析，不同建商推出的同類型商品，保值效果落差很大，部分品牌3年間漲1倍，有的卻後繼無力，建議對7期有興趣投資客，要慎選品牌並及早進場。
台中7期重劃區以大樓華廈與透天別墅2種產品為主，據永慶房仲集團統計，今年大樓華廈平均成交單價每坪25~35萬元，透天別墅平均每戶成交總價達3000~5000萬元，近5年價格漲幅都超過7成。
去年港商李澤楷參訪台中房地產，讓房市加溫，台中市府為預防地價過熱，曾暫停標售7期抵費地，但此舉無法使7期熱度減退。5月間抵費地標售，創每坪220.5萬元新天價，指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元新高。
5. 高捷紅線通車房價漲1~3成
高雄捷運通車後周圍房價上漲3成，預計未來橘線通車後，和紅線交會處還有一波漲勢。資料照片圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】根據房仲業者調查，高雄捷運紅線於
橘紅線交會處將補漲
中信房屋高雄區域中心經理許浚構表示，房地產在南高雄最有潛力的區域屬R6到R9站，電梯住宅行情從開通前的每坪5~13萬元，推升至開通後的每坪7~18萬元，漲幅約3成。許浚構分析，除R6到R9站外，R13站為副都心，R14為巨蛋商圈，都是北高雄最具潛力區域，兩區建築品質、管理、地段、屋齡及房價落差很大，但新完工景觀豪宅成交價每坪19~30萬元，媲美愛河沿岸及美術館第1排景觀豪宅大樓。
對於今年高雄大演捷運通車行情，住商不動產高雄和平店店東葉誌螢卻認為，高捷真正的「慶祝行情」是捷運計劃推出時，現在漲幅不算最大。葉誌螢預估，部分遠離市中心區域的站，在下半年住宅售價應會下降，建議自住型購屋者在下半年物色捷運邊陲地區如楠梓、都會公園、青埔站附近的住宅。
今年10月將通車的捷運橘線從大寮經鳳山、中正路至西子灣，也將從東、西橫向貫穿捷運紅線，在高雄市區形成十字形捷運網絡。業者普遍預測，紅橘兩線交會處、也是中正路、中山路周圍區域，屆時將有一波補漲行情，投資人應把握時機進場。
6. 李嘉誠削價賣上海豪宅
向來是大陸房地產市場指標的上海，最近1年來，精華地段房價暴衝的行情，已出現轉折。香港首富李嘉誠旗下和記黃埔地產公司開發位於上海古北新區的知名建案─御翠豪庭，最近成交價竟然比年初下跌了24.4％。
由於位於古北區的御翠豪庭，是上海外籍人士偏好的高檔豪宅，李嘉誠降價以售，勢必帶動豪宅市場大幅波動。上海房仲業估計，今年下半年，上海豪宅房價會下跌三成左右。
上海「每日經濟新聞」引述佑威房地產研究中心的報告指出，御翠豪庭於
這份報告透露，這個位於長寧區的高級住宅案，今年初推出的128套住房，每平方公尺均價達到44,734元。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，如果是與5月成交的12套商品房的均價47,823元比較，那1個月內就跌了3成；然而考慮到御翠豪庭
雖然調查的最近成交數字與年初及5月都有差距，但上海官方的「網上房地產」 數據則顯示，
薛建雄認為，這次御翠豪庭成交均價下降了萬元的消息，勢必將對整個豪宅價格帶來連鎖反應，可能將改變目前豪宅房價脫離實際價值的局面。他預計，上海房價可能會有新一輪調整，多數建案的售價可能跌30％；未來要恢復到一個理性階段，可能需要1年時間。
受到6月第一周大量新建案問世帶動，
他還表示，屬於高檔樓盤的御翠豪庭的跌價，對上周房價下跌產生了非常重要的作用，並且可能導致今後一段時間上海的房價走低。
由於6月的第一周新樓盤推出大增，據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（9至15日）上海房市共成交商品房7.17萬平方公尺，環比上升2％，平均成交價格15,551元，下跌了3％。
據了解，去年御翠豪庭6月開賣時，大約是30,000到35,000元左右，經過1年來的波折，市場普遍認為，這可能是個較具理性的售價。
7. 淡大旁租屋熱報酬上看1成師大公館周邊 投資客轉售優先
畢業季一到，學生趕著搬家找房子，大台北幾所知名大學周邊套房仍是投資客最愛。資料照片圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】又到了畢業季，台北縣市幾所老字號的師大、台大和淡江等大學商圈，掀起一波租屋潮。師大、公館商圈因處市中心高房價帶，投資人在於享受增值，單論租金報酬率可能會被房貸利率吃掉。不過，淡江大學附近因房價較低，報酬率相對提高，若以舊公寓的頂加改置套房隔間，租金報酬率甚至可達10%。
需求強勁
受2007年房貸緊縮政策影響，居市中心大學周邊的套房投資潮沉寂不少，但北市房價持續攀升，位於師大、公館附近的公寓和套房跟著雨露均霑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高房價勢必稀釋租金報酬率，但師大與公館商圈坐擁台北市精華區，房東的利潤主要是房價增值，而非單純的租金報酬。
房貸太高吃掉收益
以師大周邊為例，中古屋市場在預售案與新屋帶動下，今年第1季每坪普遍站穩45萬元以上，
至於學生眾多的淡江大學，包括靠近側門的水源街和學府路，及捷運淡水站附近都是熱門租屋區。中信房屋淡水新市加盟店副店長陳坤良分析，淡大周邊整體的套房供給量近1~2年有增加趨勢，目前大約接近3000戶；但因房價遠低於台北市，雖然租金僅約市區的一半，報酬率卻可能逾1倍。
隨屋齡與產品種類不同，租金價格也有差異；一般而言，仍以靠近校門口的新房子租相最佳。例如屋齡20餘年的力霸大學城社區，大多為5樓不含電梯套房，儘管屋齡久，但樓下商店多，機能方便，月租金4500~5500元，低樓層頗受歡迎，此外，公寓頂加改置套房，最高報酬率也有10%。
根據台灣房屋今年第1季統計發現，大台北地區學生租屋最重視的前3名分別是住宅品質與設備、安全性和休閒娛樂。陳坤良指出，以今年上半年租賃情況來看，屋齡新的獨立套房確實較受學生青睞。
新獨立套房受青睞
學生租賃的好處是客源穩定，像師大、公館商圈，地處市中心，還有不少上班族成為額外的客源。徐佳馨提醒投資客，別把租金報酬率當成考量的唯一因素；除了歷史悠久的學校，校內宿舍不足率高、招生報到率高、預售屋供給量低及學生通勤率低等原則愈充足，愈能提高租金，同時降低空置率。
8. 家樂福衝店60家 市占拚過半
【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】 2008.06.18 03:13 am
本土量販店萬家福已經歇業，各分店據點成為量販店積極爭取的標的，以利擴大市占率。圖為萬家福三重店舊址。
（本報系資料庫）
家樂福繼取得高雄大樂量販店三家店之後，再拿下本土量販店萬家福太平與嘉義兩家店。家樂福目前店數已達48家，今年計劃要開六家店，再加上一到兩家小型店，全台店數將衝破60家大關，市占率可望超過五成。
萬家福去年底傳出財務危機，就開始陸續關店；今年初又有勞資糾紛，在爭議不斷下，全台六家店已拉下鐵門，成立17年的萬家福正式走入歷史。
由於萬家福的基隆店、太平店、豐原店、三重店都有地利之便，已培養出固定的客源，當結束營運消息傳出，就吸引家樂福、愛買關注。
家樂福取得萬家福嘉義店與太平店兩家店的承租權，由於土地不屬於萬家福，因此沒有產權、債務的疑慮。
家樂福開發總監田中玉證實，太平店與嘉義店都屬於中大型量販店，兩家店都已開始改裝，太平店則在上周開始招募員工。家樂福今年一口氣吃下大樂與萬家福共計五家店，其中屏東大樂是屬於購物中心型態，估計改裝費用將近5億元。
田中玉說，半路接手的店雖然改裝費用較低，但租期較短，相較自行開店的投資報酬率反而更高。但為了提高市占率，有機會的店還是要開。
家樂福今年計劃中的六家店已經開出林口店，其餘如宜蘭、豐原、斗六、蘆洲等店，將在第四季開幕。至於小型店仍在尋店中，可能將坪數較小的大樂澄清店改為小型店。
據了解，愛買也曾接觸萬家福，目前最有可能拿下三重店承租權。愛買對此事不願證實，但日前愛買營運長莊金龍曾提到，若要承接同業既有店，將以合法為主要考量前提。
愛買目前已經確定的開店計畫為花蓮與板橋，若愛買拿下萬家福三重店，愛買店數將增為17家。至於大潤發則在嘉義開店，賣場已經完工，預計第三季開幕。
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9. 商銀房貸利率低於3% 快搶
【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】 2008.06.18 03:53 am
為對抗通膨，央行6月底可望再升息半碼。多次升息後，民營銀行指數型房貸指標利率已走升到2.68%，若下半年升息腳步不變，指數型房貸首年利率將突破3%，超過2年定儲利率，民眾負擔加重。
到今年3月底為止，央行4年來連續升息14次，銀行業指數型房貸利率，也跟著升
銀行業的指數型房貸指標利率會隨著央行升息而走揚。目前主要民營銀行的指標利率，大概在2.68%左右，只要央行升息半碼，指標利率調幅會再上升0.06到0.08個百分點左右，6月升息後，恐將升到2.76%。
指數型房貸的設計，是「指標利率再往上加碼」，目前指數型前半年貸款利率，約2.8%左右，再升下去，首年貸款利率很快就要突破3%，目前2年定儲利率不到3%，房貸利息會超過存款利得。
指數型房貸利率多採「3段式」，前半年或首年最低，其後第2年起開始調高，第3年起更高。目前主要銀行指數型房貸利率，從第2年起，幾乎都已經飆破3%。
由於利率即將翻升，壽險業的固定房貸，包括富邦、三商美邦、保誠、南山人壽等，還有5、7到10年的固定利率產品，被市場注意。而信合社改制的商銀，例如稻江商銀、陽信銀行等，甚至在6月底前，還推出，前半年2.3%到2.5%低利率產品，供民眾選擇。
主要民營行庫中，國泰世華、台北富邦、新光銀行會在每年1、4、7、10月調整指數型房貸利率，是第一波反映央行月底可能升息動作的銀行。
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10. 豪宅樣品屋 讓你藝猶未盡
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.06.18 03:53 am
近來台灣樣品屋掀起一股藝術風，愈來愈多業者選擇用藝術品妝點樣品屋、突顯豪宅身價；掀起這股風潮的，正是知名設計師、動象國際總經理譚精忠。
圖╱侯永全、本報系資料庫
近來台灣樣品屋掀起一股藝術風，愈來愈多業者選擇用藝術品妝點樣品屋、突顯豪宅身價；掀起這股風潮的，正是知名設計師、動象國際總經理譚精忠。
藝品妝點樣品屋 譚精忠領風潮
伴隨著代銷、預售制度的成型，樣品屋在台灣已有30多年的歷史，儼然是台灣房地產市場特產。這一波房市多頭以來，豪宅產品扮演關鍵角色，決定銷售成敗的樣品屋，業者自然是砸錢不手軟、愈蓋愈豪華，動輒斥資1、2億元興建接待中心已經成為常態。
去年北部豪宅最受矚目的個案，就是「富邦中山北路7段77 號」，不僅地段與門牌無可取代，富邦777的樣品屋，也是台灣第一個美術館式的樣品屋。
富邦777的設計師譚精忠，找來了郭維國、蘇旺伸、彭光均等13位藝術家，共36件作品，在樣品屋中舉辦聯展，還出了一本畫冊，轟動房產界與藝術圈，也自此引爆「樣品屋美術館化」的熱潮。
今年的豪宅指標案如信義帝寶、國家美術館、天母紘琚、長虹虹鼎等，都受此影響，開始在樣品屋中展示藝術品。
譚精忠認為，豪宅不只是地段好、建材高檔，更重要的是，豪宅空間中，必須要有藝術品，才能展現豪宅主人的美學品味，更為建築帶來了靈魂與生命；因此，他選擇讓建築空間與藝術品對話，也讓樣品屋從銷售空間進化為美術館。
不僅把樣品屋當美術館，譚精忠也把辦公室當成小型沙龍。光是動象國際的會議室，就有席德進的彩墨、黃鋼的毛主席雕塑與朱銘的單鞭下勢等藝術品，每三個月，譚精忠就會將展示的藝術品換過一次，在他眼中，沒有一幅作品該在倉庫中不見天日。
收藏資歷近十年的譚精忠說，起初他只收藏版畫，在1999年時，同為室內設計師的王鎮華，決定進軍藝術拍賣產業，成立了羅芙奧拍賣公司，譚精忠受此影響，開始積極出手。
建築與美學對話 為銷售加分
由於工作正好能與收藏結合，譚精忠現在出手買畫，大約有三、四成的目的是為了擺放在預售案的樣品屋，也因為每一個個案、每一間樣品屋，都有不同的風格屬性及地段特質，需要不同的藝術品來營造氛圍，他的收藏取向愈來愈廣泛多元，從中國當代、台灣當代、日韓當代到東南亞當代，都在其關注範圍。
在畫廊業者眼中，譚精忠是個認真、有SENSE的收藏家，不只每一檔重要展覽都不會錯過，也喜歡親自與藝術家接觸、對話，試圖了解藝術家的生活情境與創作脈絡。
此外，譚精忠也勤跑拍賣，每一場拍賣結束後，他還會把成交金額整理出來、記在拍賣圖錄上，以便未來查閱；自己收藏的每一張作品，也一一建檔，包括藝術家背景、畫作資訊、購買時間與價錢、購買來源等，全都紀錄起來。如此系統化的資料整理，在收藏圈中不多見。
對此，譚精忠表示，從事藝術收藏，除了聽取專業人士的建議之外，還必須建立自己的資訊網路，做足功課，才能掌握住藝術市場的趨勢、買到好作品。
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11. 捷運沿線夯 房價漲一到三成
【聯合報╱記者謝梅芬╱高雄報導】 2008.06.18 03:16 am
高雄捷運通車近三個月來，沿線房價上漲；房仲業說，以中山及凱旋路交叉口的凱旋站及中央公園站表現最亮麗，漲幅在一成到三成，預計今年橘線通車後更能有效帶動各區商機。
中信房屋高雄區域中心經理許浚構說，房地產在南高雄最有潛力的區域屬R6凱旋站到R9中央公園站，這裡有夢時代、IKEA、好市多、星光碼頭、軟體科技園區、展覽經貿園區，連接漢神、大立、遠東百貨商圈及城市光廊、新堀江，為精華商業區域。
根據調查，電梯住宅產品從開通前的每坪5到13萬元，推升到開通後的每坪7到18萬元，漲幅約3成，老舊公寓房價沒有明顯變化，凱旋站往南，接近工業區到小港，房價無明顯變化。
許浚構指出，R13為副都市中心站，規劃良好，R14為巨蛋商圈，是北高雄最具潛力區，R13及R14大樓品質、管理、地段、屋齡及房價非常零亂，越老舊價格越差，但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價每坪19到30萬元間。
這一帶的大樓住宅產品從開通前的每坪6到10萬元，推升到開通後的每坪8到13萬元，漲幅也約2.5到3成。
信義商舖協理吳銘鴻說，高雄市貫穿南北高雄的捷運紅線通車，對高雄房市不啻注入一劑強心針，首先發酵的當屬店面市場，根據信義商舖統計，五月份高雄店面產品的交易相較於上個月，成交量與平均成交單價都有超過10%以上的漲幅。
信義房屋高雄區協理黃永全表示，高雄還有一個台北難以比擬的優勢，就是具備海港與空港等運輸條件，看準兩岸三通的商機，今年三月開始就有不少投資客南下「卡位」，包括店面、土地交易量都有明顯的成長，特別是捷運沿線的透天店面，投資報酬率大約3%到4%。
黃永全說，除了捷運沿線很夯，北高雄的農十六、巨蛋周邊以及南高雄的三多、五福商圈等區域的店面也都是投資人看好的投資標的，堪稱復甦的先期指標。
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12. 上海市中心 二手房價跌10%
【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2008.06.18 03:14 am
受到大陸調升利率調控房市，及股市大跌套牢房東急於求現雙重因素影響，上海市中心區一手房及二手房已出現成交量嚴重萎縮，價格普遍下跌的現象；部分樓盤價格近兩個月來跌幅甚至達到10%以上，市中心區樓盤保值、增值的神話正被打破。
房市專家預計，接下來半年的上海房價可能需要一輪調整，多數樓盤的售價可能要跌30%；但在國家經濟高速增長的帶動下，極有可能在一年內重新復甦到一個理性的價值增長階段。
據了解，在這一波市中心區高檔房源降價風波中，以和記黃埔旗下的古北知名樓盤「御翠豪庭」最具代表性。
而受御翠豪庭高達萬元的降價影響，上周（
佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭售價大幅下跌有兩個主要原因。首先是受到地震的影響，上周成交的樓房多在中低樓層。但更重要的原因是，開發商和記黃埔預見到市場疲軟，率先採取限價銷售的態勢應對熊市；而受到御翠豪庭跌價逾萬元效應影響，未來極有可能對整個豪宅市場價格產生連鎖反應。
不僅御翠豪庭降價出售，浦東聯洋板塊知名豪宅仁恆河濱城也差不多，在今年3、4月前，二手房成交價一直維持在每平方米33000-35000 元的高價；但如今據當地仲介業者表示，單價高於3萬元上的房源根本沒有成交的可能，等於跌價15%。
另外，像是靜安區的知名樓盤國際麗都，房價已從今年第一季的每平方米6萬元高價滑落至5萬元；另一個靜安區名樓中凱城市之光成交價跌幅更大，已從最高峰時每平方米6萬元，降至目前的4萬元。
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13. 深圳辦公樓 租金上漲10%
【聯合報╱特派記者賴錦宏╱深圳報導】 2008.06.18 03:13 am
和商品房住宅最高跌5成的巨大跌幅相比，深圳甲級辦公樓，和去年同期相比售價僅跌15－20％。而租金卻穩步上升，平均上漲10%。
據香港文匯報稱，深圳房仲業界人士指出，今年深圳辦公樓投資回報率達到6－7％。戴德梁行（深圳）寫字樓部董事羅進良指出，今年第二季，深圳寫字樓平均租金比去年同期上漲10％。
據了解，傳統甲級寫字樓租金135－165元╱每平方公尺，個別超甲級寫字樓如華潤大廈、星河發展中心等租金高至200元╱平方公尺。羅進良舉例，以今年初交房的嘉里建設廣場為例，平均租金達到210元╱平方公尺，比傳統甲級寫字樓高30％，該寫字樓主要瞄準金融企業和高科技企業，這類超甲級寫字樓的海外客戶佔6－7成。
據深圳中原房仲統計顯示，今年5月，深圳寫字樓市場總成交量約為5.57 萬平方公尺，是近兩年來月度成交量最大的月份。
另外，福田CBD的卓越時代二期、星河發展中心、榮超中心，中心西區的盛唐商務大廈、金谷三號，南山的天利中央廣場二期等，其中可售項目超過一半，一旦上市將給市場帶來很大的衝擊。能否維持上揚的辦公室租金，還有待觀察。
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