1. 高雄新市鎮六筆土地 5日招標
2. 北市老公寓 6年來平均單價漲5成
3. 北縣市小套房首季買氣飆
4. 歌林新莊購物中心開幕延宕延至明年年中 三洋電泰山廠擬推社區住宅
5. 兩重劃區比較五期剛起步房價爬樓梯
6. 松山直航待發大直內湖起飛
7. 舊屋改建先看1樓臉色北市3成3店面出租卡住都更腳步
8. 台中市體二都更案招商
9. 上海樓價今年還有新高
10. 亞太會館流標 底價不跌反漲
11. 學者：馬上漲2倍 投資者不買帳
12. 亞太會館喊價199億 每坪287萬 戴德梁行昨日舉辦亞太會館競標
13. 亞太會館流標 營建資產爭相臥倒
14. 沈慶京專訪》小沈：台北房地產還在初升段
15. 外資批，不是LV名牌包，卻硬要賣LV的價錢... 花旗：125至150億才合理
16. 泰北未拆屋還地 國產局將提告
17. 藍天百腦匯 今年營收上看７億人民幣
18. 農林致力轉型 搶攻觀光商機
19. 報稅今截止 6/5加滯納金
1. 高雄新市鎮六筆土地 5日招標
【經濟日報╱記者林政鋒╱高雄報導】 2008.06.02 03:15 am
內政部營建署辦理的「高雄新市鎮第一期發展區土地標售」，將於
市場人士說，高雄新市鎮這次標售六筆土地有住宅區、住商混合區、社區商業區、車站專用區以及行政區，相較於高雄都會區與鄰近楠梓、左營地區住宅區動輒10萬起跳土地行情，高雄新市鎮土地標售價格相對優惠。高雄新市鎮以省道、捷運紅線為主軸，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區以及高雄亞太工商營運中心，目前周邊重大建設陸續完工，成為北高雄受矚目的投資標的。
【
2. 北市老公寓 6年來平均單價漲5成
【馬婉珍╱台北報導】工商時報2008.06.02
老公寓深得台北人的心，而且屋齡愈久愈吃香，特別受到喜愛。根據統計，有5成以上的台北縣市民眾，購屋偏愛公寓產品，而房仲業者也發現，台北市屋齡30年以上的老公寓，6年來的平均單價攀升，漲幅逾5成。
永慶房屋指出，大台北國有土地釋出量愈來愈少、標售價格又節節高升，連帶使得老公寓的身價鍍金，永慶房屋統計，台北市屋齡30年以上的老公寓，6年來的成交平均單價累積漲幅已達53％。
同時，根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查也發現，居住在台北市、台北縣的民眾，挑選5樓以下的公寓產品比例各占29.4％及24.5％，在5大都會區中占最高。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，公寓的公設低，相較於目前大樓產品動輒有30％以上的公設比例，老公寓確實占盡優勢，扣除公用樓梯後，室內實際使用坪數較大，擁有的土地持份也大，而且對於年輕族群來說，在大台北地區，花較少的錢入住老公寓，還有大把時間坐享未來都市更新的利益。
永慶房屋代銷部協理王財旺舉例，以一般5層樓的老公寓來看，權狀
若以總價來看，台北市屋齡30年以上的老公寓，目前的平均總價約在1千萬元左右，相較於屋齡20年的一般住宅，平均總價幾乎都超過1千7百萬元，後者花的錢較多，但因公設比例也較高，實際居住空間卻可能沒有公寓寬敞。
3. 北縣市小套房首季買氣飆
【馬婉珍╱台北報導】工商時報2008.06.02
房價飆高，對一般新婚小家庭與單身首購族造成沈重壓力，在考量上班交通與房屋總價後，只好選擇能力負擔得起的低總價套房產品先棲身，房仲業者統計，今年第一季的套房交易量增加，選購時要注意住戶單純、附管理、鄰近學區或捷運站周邊等4大重點。
房仲業者認為，200萬元優惠房貸，前2年零利率的利多政策釋出，將刺激低總價住宅的市場。永慶房屋總經理葉凌棋認為，目前賣方過度拉抬價格，對首購族已造成壓力，在擔憂未來房價將更高的情況下，反使套房產品意外熱銷。
台灣房屋不動產分析師邱太?也說，房價不斷飆高，民眾仍有購屋需求，買不起高房價的房子，只好退而求其次，買低總價、空間較小的房子，所以需求量將會繼續增加。
既然目前套房貸款成數仍有限，所以挑選套房應優先考量轉手性與投報率。
除了多數仍承貸5成之外，有些學區與捷運站周邊的優質套房產品，可承貸到7成，所以，有意購買套房產品的民眾，要注意所需準備的自備款，並不亞於2房或是3房產品。
葉凌棋建議，想買套房的首購族，要選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，才能提高未來套房轉手性與投報率。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，買套房也須謹守精華地段理論，因為房價起漲時，優先起漲，房價走跌時，也相對抗跌。
她說，還要避開戶數太多的社區，有些社區的戶數高達好幾百戶，這在將來脫手時，會產生比價效應，大家都在賣，自然賣不到好價錢。戶數少、社區管理品質也好，套房未來轉手時較有價值。
鄰近捷運、學區，仍是買屋的不二法則，低總價套房多半是新婚夫妻的需求，為了以後孩子就學、出入方便，勢必要先在鄰近捷運、好學區的地方卡位。
首頁》財經》財經焦點》歌林新莊購物中心 開幕延宕
4. 歌林新莊購物中心開幕延宕延至明年年中 三洋電泰山廠擬推社區住宅
【張嘉伶╱台北報導】歌林的新莊購物中心，目前已建至地上樓層，不過進度稍有落後，簽約廠商透露可能延後至明年年中前開幕，獲利挹注得延至明年下半年。另三洋電泰山廠2.3 萬坪土地，近新莊捷運丹鳳站出口，且因劃入都市更新地區，估土地價值175億元，暫定年底前開發，有機會明後年推社區住宅。
未來兩岸三通後，台灣的資產價值將更加水漲船高，從中國富商來台探路即可看出端倪，而目前手上有不錯資產價值的家電股，儘管有些還沒有開發，但若有好的合作案，業者也是興趣盎然。
首年獲利約2~3億元
尤其是歌林最早就很看重這塊，而新莊大賣場等待近十年，終於進入建設階段，原本預計明年1月要開幕，不過因為進度有些落後，簽約廠商透露可能延後至明年年中前開幕，可能要下半年才能看到第一筆土地開發的收益進帳。摩根大通評估，第1年的租金收入可為歌林帶來實質貢獻，挹注獲利成長15~20%。
根據計劃顯示，新莊購物中心可用建坪為
東元新莊廠規劃賣場
三洋電在全省各地的土地資產以出租為主，三洋電目前穩健的租金來源包括樹林廠，以及台中文心路上已進行土地活化的商業大樓，每年租金收入超過1億元，三洋泰山廠因鄰近新莊捷運線丹鳳站，資產價值可觀，加上土地面積龐大達2.3萬坪，已全數劃入都市更新地區，法人估泰山廠175億元土地價值，目前考慮找人規劃，法人估有可能變成社區住宅，成為三洋旗下土地發展最大一塊資產。
東元近年來並持續處分非核心事業以專注本業經營，加快土地資產活化及處分規劃，包括五股廠，及近捷運站的新莊廠，目前雖為工業用地，若藉土地變更，則價值更為可觀。東元在新莊廠區有1.2萬多坪土地，規劃發展為綜合購物中心，現在是宅配通物流據點，待新莊捷運線完工，其土地利用將有機會改作工商綜合區。
大同區 都更成功機率高
大同區位處政府的新國門雙子星計畫區內，建商若提出都更計畫，政府協助意願高。資料室圖片: 1 / 1
好地段、高房價是目前建商進行都更案主要考量的因素，最受建商青睞的有大安、中正、中山、大同等區；而市政府規畫的重點都更區，則以大同、萬華、中正與文山等為主。因此，同時被市政府和建商相中的更新地段，如大同及中正，皆已成為兵家必爭之地。
其中，大同區有「南北國賓大道」之稱的承德路與中華路，因應政府打造國家新門面的雙子星計畫，區域都更皆以「萬坪」做為基本單位，再讓有意進行都市更新計畫的建商，分頭進行整地規畫重建。該區只要有建商提出都更案，政府為了國家新門面的整體形象發展，都非常願意協助進行。
成熟商圈
都更難度高
永慶房屋代銷部事業處協理王財旺表示，台北市精華區土地一地難求，目前建商樂於進行都市更新的原因，在於可以省去購買土地的高額成本，且毛利率高，完成後房價又可能大幅翻漲，造就了近年台北市老公寓行情不墜的現象。
愈成熟的商圈，愈難執行都市更新計畫，建議目前正處於捷運施工黑暗期的「半熟」捷運商圈，可透過內政部、經建會與民間投資者共同籌組的「台灣都市更新公司」進行都更計畫，目前成功案例所需僅約1~2年，等到捷運通車後，商圈成熟再想進行都更，恐怕擁有商店產權的住戶就很不願接受。
王財旺補充，都市更新案應視為中長期投資，最少評估期得抓10年，事先必須計算好更新期間的基本獲利，並設好損益平衡點，否則只要遇到1戶釘子戶，就會得不償失。
5. 兩重劃區比較五期剛起步房價爬樓梯
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.31 01:39 pm
松山機場列為兩岸直航機場，大直及內湖五期重劃區，最被看好。比較兩個重劃區規劃，各有特色，但大直開發早，猶如當紅巨星，內湖五期則才剛起步，區域內無機能可言。
至於房價，目前兩地落差約在
就地理位置來說，五期重劃區較占優勢，此一重劃區是最靠近信義商圈的重劃區，而且也近南京商圈，只一橋之隔，另外相對於大直，五期除了近內科，也近南港軟體園區，可吸引到兩個科學園區的購屋需求人。
五期最大的缺點，就在目前仍處開發初期，一切都尚未成形，但缺點同時也是優點，由於只是初期開發，未來房價可以逐步墊高，對現在已進場的人而言，相對有利，大直重劃區開發多年，空地所剩不多，想再以預售帶動房價的機會，也愈來愈少。
大直重劃區規劃為娛樂結合住宅，五期重劃區則偏重辦公結合住宅，各有優劣，不過從房市供需角度來看，辦公商圈通常更能吸引民眾購屋入住。
【
6. 松山直航待發 大直內湖起飛
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.31 01:39 pm
直航起飛在即，和松山機場只有捷運一站之隔的大直重劃區，後市看好。
記者游智文/ 攝影
行政院正式將松山機場列入兩岸直航機場，周邊房市看好，特別是大直重劃區及內湖五期重劃區，因靠近機場，交通方便，又有重劃區優勢，預售推案已是一片喊漲聲浪。
五期重劃區方面，目前新推案「百達南京」開價
大直重劃區連年飆漲，94年
內湖五期 台商落腳處
內湖五期重劃區是台北市最後一塊重劃區，位於南京東路六段（麥帥公路）旁，區域由舊宗路、高速公路及行善路所圍起，呈喇叭形，面積約
重劃區內現在還是空空蕩蕩，只有馬路、草皮、一間廟和幾處工地，但預售案卻一直賣得很好。
區域第一個個案是華固建設的「i.park」，去年年中推出，
今年三月以後，區域有較多的推案出現，本來當地買氣就不錯，馬英九勝選之後，這些個案銷售速度更是驚人。遠雄建設推出的「藝朗」，就在還在準備階段，84戶已經賣光光。
區域房子賣得嗄嗄叫，代銷公司甲山林襄理朱立言分析，大環境好是主因，而五期重劃區地理位置佳、規劃完善、交通方便也讓很多科技新貴、置產型投資客趨之若鶩。
五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計劃區之間，可以吸引三個區塊的有錢一族，周邊有環東、堤頂、麥帥三條快速道路，不但進市區上班方便，也可快速連結中山高、北二高及北宜高速公路。
五期主要為辦公商圈型態規劃，可以創造就業機會，這一點也吸引很多投資人。內湖區包括西湖、港墘路一帶，房價狂飆，原因就在內科八萬大軍。五期除了有機會吸引到此一族群，未來區域內就有上班族，房市前景更是可期。
不過被視為明日之星的五期重劃區，倒也不是沒有隱憂。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五期一開始推案，起始點房價就略嫌偏高，而依目前房價來看，總價動輒3000萬元以上，也確實已到多數上班族群所能負荷的臨界點。
但她強調，五期重劃區到松山機場很近，未來可望成為穿梭兩岸的台商落腳處，再加上當地規劃有民生汐止及南北線兩條捷運穿越，就長期來看，仍具有一定抗跌能力。
朱立言則認為，松山機場直航後，五期重劃區和大直重劃區是松山機場周邊「唯二」的兩個規劃完善的全新重劃區，五期比大直每坪便宜二十萬元以上，一間
大直重劃 已到最高點
松山機場列為兩岸直航機場，多數房仲業都認為，大直重劃區受惠最大。復北地下道打通，從大直到機場只需十分鐘是原因之一，未來內湖線通車，搭捷運，大直站的下一站就是松山機場捷站，也只有一站之隔。
但最重要的還在區域整體景觀佳、生活機能成熟及已被塑造為北市的主要豪宅區，這三點，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，對「直航客層」而言，都具有相當吸引力。
以生活機能來說，目前當地除了美麗華百貨外，另有愛買、家樂福及多項休閒設施，當地的水岸也是一大特色，這是信義計畫區所缺少的，對區域房市都是顯著加分。
不過如同五期重劃區，大直重劃區也同樣有著房價來到相對高點的隱憂。過去三年來，大直預售房價每年上漲10~15萬元/坪，是台北市漲勢最凶的區塊之一，目前區域推案最便宜的
而且不僅預售屋上揚，成屋市場漲勢也幾乎是同步，根據住商不動產統計，目前大直重劃區內的房價，基本就要從每坪60萬元起跳，指標水岸豪宅如「輕井澤」甚至已出現
如此行情，在直航效應下是否還能更上一層樓，令不少人持疑，不過現況仍是個案只要推出，幾乎沒有不順利結案的。就此來看，代銷業者認為，新推案站上一坪百萬元後，再上漲空間或許有限，但抗跌保值應該是肯定的。
【
7. 舊屋改建 先看1樓臉色北市3成3店面出租卡住都更腳步
雅任職的房仲公司，最近興起一股「都市更新熱」，同事們不但熱衷於討論誰家的房子最有機會被都更，還回家拿出權狀研究土地持分的多寡，只要是土地持分愈大，或者位於畸零地塊，或者是豪宅旁邊的老舊公寓，一圓「都更發財夢」的機會「比中獎透還高」。撰文：李偉麟 攝影：張智傑
5年前，小雅在市民大道、光復南路一帶買了1間舊公寓，正巧最近麗寶建設將於7月在這2條路的交叉口推出都更案，麗寶建設副總經理何昭宏雖然不願意透露每坪開價，但由其概估的總銷金額推算，每坪至少上看100萬元。
老屋翻新價格飆
小雅說：「那�以前是財神廟，就風水角度，地點挺不賴，不過因為是廟，附近房子又很舊，根本沒人要，現在竟然要蓋豪宅了，果然是地段決定一切。當時我在那一帶看房子，巷子�的，每坪不脫25~30萬元，總價幾乎1千萬元有找，大馬路邊稍微貴一點的，忠孝東路4段1間住辦，3房含裝潢加車位，開價也只要1300萬元。」
現在附近推出每坪100萬元的豪宅，小雅的老屋房價也跟著水漲船高，讓她相當高興地描繪著未來：「將來，我女兒可以繼承到這間市區的房子，她就是個小富婆了！」
台北市區精華路段近來都更案頻傳，最具指標性的2大個案，在整合了10餘年之後，預計最快今年就可動工，分別是忠孝東路、復興南路的「正義大樓」案，案量上看100億元，完工後戶數約400戶，以及位於基
1樓店面不夠分
不過，擁有豐富都市更新經驗的「興隆整宅」整合建商─上大華升建設副總經理鄭紹宗指出，以經驗值來看，都更後的房價漲幅，少則5成，多則漲1倍也不為過，因此很多民眾都想改建自己的老公寓、舊房子，但是整合最困難的，其實是1樓的住戶，尤其當1樓是店面時，整合的難度之高，「不是錢就能解決的！」
原來，1樓店面的屋主，100個�有99個都會堅持將來還是要分回1樓店面，給他再多錢他也不會心動，很多合建案就這樣卡住。通常，新的規畫因為有大廳、電梯間等公設，1樓能規畫的店面有限。例如，改建前店面有10間，改建後只剩6間，如果不能「勸退」其中4位屋主，那這個案子就很難談下去。
鄭紹宗特別指出：「尤其，我做過調查，台北市主要幹道的店面，有1/3是出租，也就是說，這些店面的租金收益對屋主很重要，你要跟他談改建，他會喪失這分收入，就更不容易談了。」
家住中山區的小浩，最近向熟識房地產市場的朋友打聽，如果房子想要都更，究竟該從何著手？
規畫趕不上變化
承辦過30餘個都更案的建築師廖乙勇說，首先是屋齡，以構造看，加強磚造的屋齡在20年以上、RC（鋼筋混凝土）要在30年以上。
其次是基地大小，如果基地面臨1條計畫道路，那要在
再來就是申請的人數門檻，在政府畫定的更新地區（目前市政府畫定210處），需要3/5的地主人數、2/3的土地及合法建築物面積就能達到申請標準，若是自行畫定的都更範圍，地主人數比例須達2/3，而土地及合法建築物面積須達3/4。
而申請的時間一般需要1年半至2年，通過之後，經過全體住戶的同意，才能申請建照，正式動工。
實務上，在等待流程的這個時間差，往往會因為市場潮流的變化，造成當初規畫的產品蓋好後與市場脫節的狀況，但因為重新規畫還要再重新跑流程，所以很多建商只好放棄重新規畫的念頭。
例如，國揚建設在中山北路、忠誠路口有一塊800多坪的都更案，2年前規畫的坪數是6、
台開 握地1萬餘坪
台開將都更業務視為「生根」策略，含台北車站東南側更新案、台北市華山１期及2期
長虹 北市3案在手
長虹建設於
目前位於中山北路5段士林官邸對面的「長虹虹頂」，也是士林區的都市更新案，開價上看每坪130萬元。法人預估此案總銷金額約26.79億元，對2008年的營收貢獻約為2.12億元。
8. 台中市體二都更案招商
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.06.02 03:48 am
台中市政府繼水湳經貿園區開發案後，決再推出「體二用地都市更新開發案」，即日起至
此案由市府採公辦更新方式，公開徵求實施者委託實施，招商資格不設太大限制，可獨立一家公司單獨申請，亦可由三家以內公司共同申請，只要淨資產價值不少於新台幣6億元，且具有土地開發與投資興建等實績條件廠商，都可提出申請。
「體二」用地土地面積共
另外，更新單元中配有約1.3萬坪、容積率280%、建蔽率40%的住宅區，供投資開發商以都市更新權利變換方式進行開發。
市府規劃團隊預估，第一階段以開發總投資額約20億元觀察，如開發商整體規劃配置得當，扣除都市更新權利變換，找補差額後，開發商取回的可建築土地面積在
【
9. 上海樓價今年還有新高
【經濟日報╱特派記者邱詩文╱上海一日電】 2008.06.02 03:49 am
上海21世紀不動產總經理黃茜表示，大陸當局要再推出的房市宏觀調控措施已經不多，上海整體房市仍有需求支撐，估計上海房市交易今年有可能創出新高紀錄。
受到大陸房市宏觀調控的影響，大陸各城市房價與成交量去年10月開始出現下滑，尤其是此前漲幅最大的深圳和廣州，受到調控的影響最大，房市調控對上海的影響相對輕微。
21世紀統計資料顯示，上海去年二手房市場成交量是18.5萬套，其中第四成交量小幅下挫後，到了今年3至4月間又回升到1.45萬套的水準，優質地段的小區個案房價還出現上漲。
黃茜2002年從香港到上海發展後，經歷2003年後上海房市兩波榮景；她認為，上海房市目前正處在轉捩點上，將由此前全面普漲轉為黃金地段表現的分化局面。
大陸新一波宏觀調控以來，下跌的樓盤主要是上海郊區的個案，浦西的徐家匯、太平橋等市中心地段，及浦東小陸家嘴區房價仍持續上漲。
黃茜分析，此波大陸房市宏觀調控，目的不在往下調控而是在避免房市過熱，估計後續若有新的房市調控政策頒布，應著重在限外令的更具體規定。
上海黃金地段土地已經十分稀有，市中心新推樓盤與豪宅二手成交價節節高漲，例如翠湖二期已有人民幣8萬元的二手租賃價，三期的成交價可能出現人民幣10萬元，只要股市行情重新點燃，今年上海樓價還有可能見到新高價。
雖然上海市黃金地段的房價持續上漲，與外商高管住房需求有不小關係，但大陸房地產的內需市場也十分強勁，尤其上海新興白領階級，或外省市資金到上海買房，成為上海二手房市場的重要支撐，以二手房成交量來看，大陸境外人士所占比重不過3%，絕大多數的交易仍是大陸民眾在買賣。
【
10. 亞太會館流標 底價不跌反漲
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.31 04:12 am
亞太會館競標案昨天確定流標，親自到場了解結果的美商保健食品公司EFT董事長秦杰（前）、副總蘇國民（後），聽見流標後露出笑容。
記者張天雄╱攝影
以「地王」之姿公開標售的亞太會館，昨（30）日因無人在期限內繳保證金，以流標收場，不過威京集團主席沈慶京喊出將以底價199億元起私下議價，跌破市場眼鏡。原先興趣濃厚的美商保健食品公司EFT表明將參與，且「志在必得」拿下亞太會館。
亞太會館標售案昨天早上一開場就宣布流標，親自到場的美商EFT公司董事長秦杰，雖因保證金延遲交付喪失競標資格，他還是順利進場與威京集團代表私下議價，最後因威京集團公布底價為199億元，雙方無法達成共識，使協商暫停。
據了解，此次亞太會館標售只有美商保健食品公司EFT一組買家交5億元保證金，卻因繳付時間延誤，無緣參與亞太會館競標會，讓整起標案更加撲朔迷離。
戴德梁行總經理顏炳立表示，亞太會館流標之後，大家都有機會來談，今後不排除再啟動競標機制，即使是議價，亞太會館的售價只會比149億元高不會低。
秦杰表示，他並非不接受199億元的價格，只是希望與威京集團共同打造超級豪宅，所以他提出附帶條件，願意先付100億元現金，如果三年後亞太會館改建豪宅每坪可以賣到350萬元至400萬元房價，就願意付尾款99億元，但威京集團不接受。
秦杰說，他認為目前亞太會館合理價格約70億元至150億元，但他相信，這麼大一筆交易不會這麼快拍板定案，將持續與威京集團議價。
顏炳立說，亞太會館雖然流標，但證明199億元雙方得到共識，他自認已經在台灣房地產市場寫了歷史，因為亞太會館是玉中的翡翠，他還是對這塊地充滿了信心。亞太會館總經理謝美慶透露，亞太會館標售以來，有誠意的買方大約有十組。
【
11. 學者：馬上漲2倍 投資者不買帳
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.05.30 03:20 pm
房地產學者和業者表示，亞太會館無法以149億元標售出去早在預料之內，「馬上」前後價格差距達2倍以上，精打細算的投資者不見得會買帳，如今流標也將衝擊豪宅市場。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，亞太會館無法以149億元成交早在預料之中，倒不是因為物件不好，而是拍賣過程拖太久了。亞太會館招標三部曲，先以底標69億元招標；之後又改採議價，押寶322之後的520「馬上」行情；然後又是今天搶
從開始要拍賣到今天，中間經歷了好幾個月，如果有好的價錢早就議價了，不用等到今天公開招標，畢竟公開招標是最後一步，頗有賭一把的意味。過程可以看出，威京集團處處都在掌握商機。
台北大學不動產與城鄉環境系副教授彭建文表示，「馬上」之前和之後，亞太會館價格調漲2倍多，上漲速度過快。對兩岸直航和開放陸客觀光的期待，都是預期心理，實際上經濟基本面並沒有立即改善，現在房地產市場呈現「賣方期待很高，買方不見得買帳」的混亂情況。
彭建文表示，想買亞太會館的人都以投資為出發點，未來勢必要獲利了結，149、甚至199億元是否值得，大家都會精打細算。香港和新加坡比較國際化，國民所得也是我們的2倍，現階段無法把台北房價和香港新加坡類比，只能說台北有潛力，但是得慢慢發展，現階段距離還滿大的。
彭培業表示，目前頂級豪宅市場價格每坪150萬元，亞太會館如果以149億元標售出去，就足以把豪宅市場推升到每坪170-180萬元價位，如今流標顯示台灣豪宅市場處於每坪150萬元盤整階段。但因為豪宅已經從北市信義區和大安區蔓延到中山區和士林區，有位移現象就表示豪宅基本盤鞏固，不會因為亞太會館個案而有所影響。彭建文則認為，豪宅市場鎖定國內頂級和大陸富豪，亞太會館流標對豪宅市場多少有衝擊。
【
12. 亞太會館喊價199億 每坪287萬 戴德梁行昨日舉辦亞太會館競標。
底價149億雖流標 業者卻拉高議價
〔記者黃宣弼、林美芬╱台北報導〕創台灣商用不動產歷史天價的亞太會館標案昨日公開競標，一百四十九億元的起拍價，讓所有國內外法人卻步而流標。改以議價後，業者反而把底價拉高到一百九十九億元，若是將來成交改建成豪宅出售，每坪至少要賣到二百八十七萬元才不會虧本。
亞太會館標案被視為台灣商業不動產下半年的風向球，更是反映馬政府上台後，國內外資對國內房地產景氣的信心指標，因此昨日投標時吸引了大批媒體，但整個競標會場除了工作人員，根本沒有投標者到場投標，才十分鐘，就以流標收場。
無人投標 10分鐘就結束
當標售業務的戴德梁行宣布流標後，改以由業主和買家進行私下議價，此時一直坐在等候區的美商保健食品公司ＥＦＴ總裁秦杰立即表示有意願議價，提出附帶條件為：目前先付一百億元，如果三年後豪宅的價格到每坪三百五十萬元到四百萬元，再付九十九億元給業主。雙方談判五十分鐘後，未達成共識。
買家︰一定進軍台灣市場
秦杰在議價後接受媒體訪問時表示，業主開出底價一百九十九億元的新天價，還要再考慮看看，流標不等於拍賣結果，由於ＥＦＴ在美國主要是在經營保健品，且跨足房地產、金融行業，如今進軍台灣市場，對亞太會館這種指標性的產品，有助於打響公司名號，因此「誓在必奪」。不過，秦杰稍後在接受電子媒體訪問時又表示「感覺被耍了」，亞太會館如果真的想賣，不會開這種價錢。
亞太會館標售金額在一月立委選後，訂出六十九億元標售底價，三月總統選後，拉抬到一百四十九億元，昨日再改成一百九十九億元，價格三級跳。欣元商仲總經理焦文華表示，若是買家買來作為飯店經營，平均一個房間至少要一萬元以上的房價，以目前台北市五星級飯店平均房價約在五千至七千元的行情來看，實在沒有競爭力，只有拆掉重建成豪宅才不會虧本。
然而，若是要改建成豪宅出售，亞太會館土地面積
要興建豪宅，亞太會館建物勢必拆除，以現階段的物價來估算，拆建費用是每坪二十萬元，加上三％的管銷費用，則每坪最基本的成本是在二百二十九萬元。
開發商的風險加利潤一般是以二十五％計算，整個估算下來，則每坪大約要賣到二百八十七萬元才划算。
13. 亞太會館流標 營建資產爭相臥倒
【劉宗志╱台北報導】中國時報 B4/證券期貨
亞太會館標售案先前底價由69億大幅調高至149億元，昨日議價更宣布再調高至199億元，引起市場震撼。昨日早盤營建資產股率先走弱，在流標消息傳出後，多檔直接打入跌停。
營建股自四月中旬457高點回檔，類股指數在前日出現近半年來首度跌破季線後，昨日台股再度開高走低，加上反應亞太會館流標消息，昨日營建資產股跌勢加重，跌幅逾5%居大盤之冠。
昨日營建股盤中有高達27檔跌停，等於二檔就有一檔亮燈，雖然台股中場過後有低接買盤進駐，大盤指數拉出下影線，但營建股仍有力麒（5512）、皇昌（2543）、興富發（2542）、基泰（2538）、宏普（2536）、達欣工（2535）、京城（2524）、冠德（2520）收在跌停。
以目前信義計畫區建商已公開、未公開推案來看，包括皇翔（254 5）、冠德、太子（2511）等，直接反應此次亞太會館標售狀況。昨日冠德打入跌停作收，太子終場也重挫逾6%，至於皇翔也下跌逾4%。
事實上，從前日法人動向來看，投信減碼華固（2548）、長虹（5 534）、太子（2511）、鄉林（5531）等業績、指標股，股價皆翻黑作收，多少透露對亞太標售以及營建後市的悲觀預期。類股前日開高後走低，終場季線宣告失守，為今年元月中旬站回季線以來首度跌破。
法人認為，以亞太會館底價來看，若能順利標脫，則北市頂級豪宅行情將有一波比價風潮，出現每坪二、三百萬元的豪宅指日可待，不過此次標售乏人問津，顯示土本、外國業者對於兩岸開放期待的預期，尚未樂觀到反應如此高價。
法人舉例，大陸上海豪宅在近幾年由每坪30萬元飆升至百萬元水準，其背後多有港、澳、台與外國客戶支撐，而台北市國際化程度以及兩岸開放的預期，長線應也能吸引外資、海外台商資金流入，但背後仍須整體經濟環境支持。
14. 《沈慶京專訪》小沈：台北房地產還在初升段
【本報記者╱專訪】工商時報 A5/萬花筒
威京集團總部主席沈慶京昨（30）日表示，亞太會館的條件有唯一性」，兩岸經濟解嚴後台北市信義計畫區的大面積土地，如改建為具有國際水準的超級豪宅，那麼價格一定大漲，成為兩岸四地最精彩的超級豪宅代表作，更會是白手起家創業者一生追求的目標。現在雖流標，是意料中之事，但以後行情一定更高。以下是專訪摘要：
問：亞太會館以底價199億元的天價流標，有人認為是瘋了，也有外資說是路邊攤的貨賣LV價格，你有何看法？
答：這種話能聽嗎？信義計畫區
問：為何如此看好亞太會館？
答：亞太會館有其「唯一性」，是台北「地王」，馬英九當選總統後，兩岸三通、觀光旅遊都會開放，不久後又將開放大陸人民到台灣購屋置產，到時候台北具有國際水準的地產，價格一定會大漲，尤其信義計畫區更是難以預測。
問：EFT想以「有條件」議價方式買下亞太會館，你打算接受嗎？後續還要處理亞太會館嗎？
答：這種條件怎麼能接受，這樣對一直想議價的眾多國內外買家很不公平，也違反我小沈的誠信原則，我不會考慮接受的。
我很有信心、又不缺錢，想買的陸資、港資還是很多，所以現在只是房地產起漲的「初升段」，我現在賣、是很吃虧的。
15. 外資批，不是LV名牌包，卻硬要賣LV的價錢... 花旗：125至150億才合理
【張志榮、袁延壽╱台北報導】工商時報 A5/萬花筒
亞太會館標售案昨（30）日果如外資圈預期以流標做收，分析師評估短線不利於營建、資產股後勢，但流標對房地產景氣反而是件好事，至於賣價多少才算合理？根據花旗環球證券出具給旗下客戶評估報告，賣價應落在125至150億元，對產業才屬「中性偏多」。
被視為台灣房地產景氣風向球的亞太會館標售案，儘管流標結果已被外資圈所預期，但風聲之大，連香港機構投資人都密切與台北外資交易室「同步連線」，結果賣方199億元底價一亮出來，sell side跟 buy side全都笑成一片！
「亞太會館地點還可以、也具有稀有性，但要賣199億元，用『不是LV的名牌包，卻硬要賣LV的價錢』這句話來形容還差不多，這等於 2年後推出的豪宅預售案每坪得賣400萬元，才能cover得過來耶！」一位歐系外資券商分析師表示。
美系外資券商主管指出，亞太會館流標不表示外資對台灣房地產失去信心，如果成交，最後受惠的只有地主，連帶建商都得比照這個價碼買地，2008與2009年獲利或許還沒問題，但2010年可能會大幅下滑，股價當然就會崩盤。
美系外資券商主管認為，美商保健食品公司EFT所提出的「先付10 0億元」條件，算是「合理的心意價」，剩下的99億元對賭未來3年風險，由EFT與威京集團共同承擔，這應該可以接受。
花旗環球證券中小型股分析師張致竑在報告評析，亞太會館最後應會以私下議價方式賣掉，根據他的預估，最後賣價應該會落在125至 150億元，意味著兩年後推出的豪宅預售案每坪要開200至230萬元，價格若落在此區間就是「中性偏多」，若低於此價錢就是利空。
亞太會館流標衝擊昨日營建、資產等類股，近20多檔指標股紛紛中箭落馬，成為盤中最弱勢的族群；法人認為，市場對房地產市場走向漸趨保守、謹慎，營建資產族群短線將進入整理，靜待陸資來台購置房地產政策開放題材刺激，才有下一波行情。
16. 泰北未拆屋還地 國產局將提告
校方︰站得住腳
〔記者鄭琪芳、林曉雲╱台北報導〕泰北高中標售國有地校舍爆發爭議，由於泰北高中未依財政部國有財產局要求，於5月30日前拆屋還地，國產局昨天表示，將依法研提訴訟排除，收回國有地，對此，泰北高中校長室秘書李俊輝表示，整件事情有其歷史背景，泰北高中完全站得住腳，此案已全權交由律師依法處理。
市場人士指出，泰北高中的閒置校舍，本身並不值錢，真正值錢的是土地，投標人應該是看上那塊土地，希望購買校舍後取得土地租賃權，未來再透過「先租後售」的機制，以較低價格申購國有地，所以才願意出高價標下舊校舍。國產局對此相當清楚，才會要求泰北高中拆屋還地。
泰北高中今年
國產局表示，泰北高中坐落於國有地的校舍，土地面積約
昨天是國產局要求拆屋還地的最後期限，但泰北高中並沒有實際動作。國產局官員指出，泰北高中透過律師表示，不接受中止租約，但國產局本來就有權中止租約，也不會改變決定。
17. 藍天百腦匯 今年營收上看７億人民幣
【張瑞益╱台北報導】工商時報2008.06.02
藍天（2362）去年NB出貨首度逾百萬台之後，今年出貨目標訂在130萬台水準，且近幾年來因佈局大陸
藍天電腦去年NB出貨首度達106萬台，為全年最佳出貨表現，該公司今年第一季NB出貨繳出30萬台成績，和該公司預期相當，下半年出貨略為增溫之下，全年130萬台的出貨目標有機會小幅超越。
藍天NB主攻Clone的白牌市場，主要銷售區域包括中南美、亞太與歐洲，比重分別為40％、30％、30％，客戶多屬區域性的NB品牌業者，由於採取小量、多樣的彈性策略，避開與一線代工大廠的殺價競爭，NB本業毛利率約可維持在10％左右。
藍天估計單月NB出貨達6萬台，本業即可損益兩平，公司在新興市場的接單狀況也相當明朗，按照目前手上的訂單預估，5、6月新機種出貨比例會高於第一季，獲利也會提升。
藍天電腦轉投資的大陸商場百腦匯開設地點均選在各省會的市中心，至去年為止已開設13家分店，不過藍天表示，看好中國作新興市場的消費爆發力，加上新勞工合同法上路後，民眾可消費所得提升，因此百腦匯的展店速度漸趨積極，今年百腦匯店數將增加4家，總數達到17家，預計2011年將開設25家分店。
藍天15日將在廈門成立第14個據點，今年第四季還將陸續成立無錫店、青島店與上海二店，預計今年大陸百腦匯的營收將從去年的人民幣4.1億元成長至今年7億元，貢獻藍天的獲利也將超越去年的新台幣1.1億元。
18. 農林致力轉型 搶攻觀光商機
【吳瑞達╱台北報導】工商時報2008.06.02
台灣新政府卯勁藉由觀光產業拼經濟，農林公司（2913）積極配合政策，致力於企業轉型，將茶園變飯店，往觀光事業發展，目前已規畫將興建6家飯店，在未來的觀光旅遊商機中分一杯羹。
農林公司包括台北、桃園、新竹、苗栗、南投縣等地區，總共擁有土地面積達3,888公頃，約1,176萬坪；該公司近年致力土地活化，介入營建事業，並朝自地自建方式開發。
農林公司看好台灣未來的觀光產業商機，近年積極將過去的老茶廠，透過「整型拉皮」，並結合附近廣大的茶園，開發為休閒遊樂區。
農林公司董事長林金燕表示，資產活化首部曲是老茶廠更新，目前已有包括南投的日月茶廠、台北三峽茶廠與苗栗三義茶廠，完成整修並對外開放；而2部曲則針對附近茶園，進一步規畫，開發為完整的觀光茶園與休閒遊憩區。土地開發是第三階段，包括興建休閒住宅與觀光飯店等。
林金燕指出，已規畫興建住宅的區塊，包括苗栗竹南約9公頃（約2.7萬多坪）土地，將開發為住宅與商業區使用；台南市金華段商業區土地
林金燕說，配合台北三峽的有機遊憩園區開發，同時規畫興建1家渡假溫泉會館，佔地2.8公頃（約
而在桃園地區的石門水庫附近，則有2個五星 級飯店規畫案，包括在阿姆坪附近的
同時在苗栗銅鑼科學園區周邊，農林公司將興建2家飯店，一為九湖遊憩區旅館開發案，位於銅鑼科學園及中山高銅鑼交流道附近，計畫發展為五星級的樂活旅館，看好銅科廠商與洽公商務客商機。
其二是銅鑼九湖遊憩區旅館開發案，開發面積約10公頃，鄰近佛教聖地九華山附近，可眺望飛牛牧場及通霄海岸，景觀奇佳，將規劃朝主題旅館開發。
此外，在日月潭附近的南投魚池日月茶廠，目前已為觀光客必到的觀光景點，農林公司將與專業飯店業者合作，興建為渡假飯店，該飯店開發面積約67公頃（約20.27萬坪），目前申請土地變更中，未來完成後，將成為日月潭周邊，兼具渡假、休閒、住宿，佔地最廣的渡假區。
林金燕表示，農林公司策略是將由百貨業轉型為專業土地開發商，未來不排除與各相關專業領域的團隊合作，以結合土地、資金、技術、招商、經營等各類型資源，積極規劃土地資產的開發，達到企業轉型與創造利基方向著墨。
19. 報稅今截止 6/5加滯納金
【許瀞文╱台北報導】工商時報2008.06.02
有些民眾因為特殊原因，在今天還是繳不了稅，遲繳稅，會有怎樣的罰則？國稅局規定，遲繳稅款的民眾，逾期申報只能使用人工填寫申報書，而且逾期2天，就得加徵本稅1％的滯納金，此外，稅款必須用中華郵政1年期的定期儲金固定利率按日加計利息。
今（二）日是繳綜所稅的最後一天，納稅義務人現在該做些什麼？1.找出不收手續費的信用卡，2.到稅捐稽徵處排隊，3.網路申報，4．郵寄報稅，5．錢不夠、只能用信用卡預借現金籌錢。
因為今年的
也有些民眾太過忙碌，到現在根本就沒有找出要申報的單據，最快的方式，就是到各地區的稅捐稽徵處，帶著身分證、印章，請服務人員幫忙印出去年一整年的收入，再請稅務人員當場算出要繳多少稅款。
到稅捐稽徵處報稅的人，也可以帶著信用卡，現場備有刷卡機，或者是給稅務人員自己的銀行帳號，從該戶頭扣款。
稅捐稽徵處不收現金，就算有民眾捧著現金去稅捐稽徵處，也沒有用，至於超商，也沒有收綜所稅的服務，繳款的管道只有信用卡、銀行轉帳、現金。
會使用網路報稅、二維條碼的納稅義務人，最快的方式就是網路完成申報後，使用信用卡繳稅，現在再辦卡已經來不及，先看看手邊有哪些卡片不收手續費，優先用那張卡片繳。
今年有多家銀行都不收手續費，如花旗銀、荷蘭銀、匯豐銀、日盛銀、大眾銀、華南銀、陽信銀等。萬一繳稅的金額超過了信用卡可用的額度時，民眾可以選擇在信用卡額度之內刷卡，剩下的額度可以到銀行匯款。
今天網路報稅的民眾，如果使用列舉扣除，也要記得將單據寄回稅捐稽徵處，郵戳的截止日期是
若是手中沒有免收手續費的信用卡，要繳稅，就只能透過網路銀行扣款、ATM轉帳、捧現金到銀行櫃檯繳。
至於捧現金到銀行繳，繳完之後，將單據附在報稅資料中，郵寄到稅捐稽徵處即可。
到了今天還缺現金繳稅，最快要到現金的方式，除了低下頭跟親友借款之外，就是信用卡預借現金，但要付出總借款金額的3.5％加上100元的手續費。
沒有留言:
張貼留言