1. REITs 投資開發型不動產 鬆綁
2. 高鐵條款該刪了吧！
3. 基河金泰段商娛區竟蓋豪宅
4. 建商鑽漏洞市府視若無睹
5. 官邸旁蓋豪宅鄉林曾受質疑
6. 瘋豪宅北市
7. 二手豪宅也狂飆
8. 國有住宅地標售
9. 民權圓環新案每坪站穩50萬宏盛12.7億元買地 明年推案價成指標
10. 仁愛圓環 中古屋2年漲3成
11. 看好商辦市場 壽險資金轉入
12. 壽險業： 一般住宅 已超乎民眾能力
13. 細究華山ROT4之1 藝術家呼籲：重新檢討華山ROT利弊
14. 百腦匯大陸第13家廈門店開幕
15. 租金收入賺飽 想回台發REITs
16. 藍天轉投資 百腦匯擬回台上市
17. 廈門店開幕 品牌大廠進駐
1. REITs 投資開發型不動產 鬆綁
【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 2008.06.16 03:51 am
為吸引陸資來台參與「愛台12項建設」，金管會修改不動產證券化條例，開放投資開發型不動產，並鬆綁可投資的開發型不動產標的，藉此導引大陸資金來台投資，紓解總經費需求高達3.99兆元的愛台12項建設財源壓力。
準金管會主委陳樹昨（15）日表示，不動產證券化開放投資開發型不動產，主要是提供陸資投資愛台12項建設的選項之一，將來如何導引陸資參與愛台12項建設，因涉相關部會職權，還須洽相關部會意見。
根據現行不動產證券化條例，不動產投資信託基金（REITs）只能投資已有穩定收入的不動產，還在開發、沒有穩定收入的開發型不動產則不能投資。配合這一屆立法委員任期，在這屆立院開議之初，約4、5月間金管會已重新提出不動產證券化條例修正案，將開放投資開發型不動產。
金管會官員表示，這次提出的開放內容，與過去最大的差異在於，在政府有投資或保證的公共建設，過去的修正方向是完全不能投資，這次則放寬相關限制，無自償性及部分都市更新案不受限，讓可以投資的開發型不動產，範圍更廣。
這項開放，除可導引陸資來台參與公共建設外，也將為房市加溫，不動產相關業者就可以募集REITs方式，籌措開發案的經費。
金管會高層表示，只要不動產證券化條例修正案完成立法，加上經濟部訂定陸資來台投資辦法，陸資就可藉由投資不動產證券化受益憑證方式，間接參與愛台12項建設的投資。
根據這次金管會送出的條例修正案內容，公開募集的REITs，可以投資的開發型不動產有三類：都市更新土地、建物及不動產相關權利；促進民間參與公共建設法中的公共建設；主管機關核准參與的公共建設。私募的REITs投資範圍，則不設限。
【
2. 高鐵條款該刪了吧！
【經濟日報╱記者 邱金蘭】 2008.06.16 03:51 am
為配合導引陸資投資愛台12項建設，金管會積極推動修法，開放不動產投資信託基金（REITs）投資開發型不動產，這項開放有助活絡不動產及證券化市場，但「高鐵條款」等政治性條文若能刪除，對市場發展應更具正面意義。
95年1月，立法院財委會第一次審查不動產證券化條例修正案時，高鐵尚未通車，在野的國民黨立委擔心，高鐵原始股東在高鐵需要資金時，自己不出錢，要藉由不動產證券化，向社會大眾募集資金。
因此，決定將「政府、公營事業、公股占20%以上事業、政府直接或間接控制的基金或法人」有投資或保證者，排除在可以投資的開發型不動產範圍外。
金管會基於尊重立法院，這次提出修正案時，仍維持當初立委這項主張，只是增列兩項排除條款，讓無自償性及部分都市更新案，可以不受這項「高鐵條款」限制，希望開一道小門。
實際上，高鐵已通車，政黨也再度輪替，行政跟立法都屬同一政黨，立委擔心的「高鐵條款」情況不復存在，這項規定的合理性，有必要再檢討。減少政治阻礙，回歸市場機制，相信才是讓市場正常發展的最佳方式。
【
3. 基河金泰段商娛區竟蓋豪宅
【聯合報╱記者錢震宇╱台北報導】 2008.06.16 02:46 am
大直金泰段屬於商業娛樂區，但不少建商以一般事務所申請，卻做住宅使用，市府未確實查核，住戶權益、安全堪虞。
圖╱市議員王浩提供
台北市內科周邊的基隆河大彎金泰段土地，在都市計畫中列為商業及娛樂區，規畫健身娛樂業及一般商業使用，但實際現狀是，除少數商業進駐外，其餘全是住宅且大多是豪宅。
大彎北段，也就是大直敬業一路、樂群一路、明水路一帶，推出不少豪宅，但其實該地段為商業及娛樂區使用，不能做住宅，但業者卻以「一般事務所」申請，事後再進行二次施工，違規做住宅使用，市府卻未及時處理，違規情形愈來愈嚴重。
市議員王浩多次在議會質詢此問題。王浩說，依他統計，當地近30件建案，只有4件符合使用分區管制，其餘「沒有一件是合法的」。其中有部分建案已拿到使照，住戶皆已入住。
王浩表示，商辦、事務所與住宅的規定差很多，內部隔間、消防設備、通風、逃生都不同，住戶權益不能被犧牲。
議員黃珊珊也說，當地建案確實不符原始使用目的，但已成事實，市府應該制定相關的回饋辦法。她表示，商辦或住宅建築條件差很多，公司大樓棟棟相連，也不需設防火巷，但當成住家使用，問題會很多。
市府都發局局長許志堅表示，該地段雖有住宅區，但只供拆遷安置專案住宅使用，其他商業、娛樂區，不允許有住宅使用，目前有部分違規使用，都發局將制定回饋金機制，要求業者繳交。
許志堅說，由於上次都委會居民及建商反映回饋金太高，還要召開公聽會，廣納意見。
官員也指出，有人以「商三用地以住三興建」，建築強度更小來當理由，但彼此在棟距、庭院、外牆、公共空間條件限制上都不同，在建築書圖上業者更以會議室、總經理室、化妝間來規避審查。
都市設計學會理事長張樞指出，市場不往那個方向的時候，都市計畫就要檢討，建商一定會要求都市計畫變更。他建議，市府變更速度要加快，回饋金機制應針對建商而非住戶。
基隆河大彎北段地區，面積約
【
4. 建商鑽漏洞 市府視若無睹
【聯合報╱記者錢震宇】 2008.06.16 03:12 am
市府查察商業區違規建豪宅的態度，可用「視若無睹」來形容，面對這種建商、財團的違規，市府後續如何處理，市民都睜大眼在看。
只要民眾檢舉市民的違建，或違規加蓋、陽台外推等，市府查報人員馬上出動，限期拆除；但對建商違反土地使用分區，擺明在非住宅區建豪宅的違規，市府似乎視而不見，毫無做為。
對大直金泰段的違規豪宅建案，市府至今未開出一張罰單，理由竟是「保全管制森嚴，稽查人員難以進入」，無法察看是否違規隔間，這理由讓違建遭拆除的民眾聽了，真是情何以堪。
都市規畫土地使用分區，為的是避免都市景觀紊亂，使用太複雜，避免商業、文教、住宅區彼此交疊，產生公安、治安問題。
如今，建商鑽法律漏洞，在商業區土地上以「事務所」名義興建住 宅，市府卻視若無睹，不只公權力受損，也不公平。
土地使用分區不是不能檢討，也並非不能開放建住宅，但在土地分區未變更前，建商堂而皇之的蓋起住宅，事先未見市府預防於先，事後也不見稽查取締、調整，市府不只失職，要是日後發生意外，相關局處難辭其咎。
【
5. 官邸旁蓋豪宅鄉林曾受質疑
【聯合報╱記者錢震宇╱台北報導】 2008.06.16 02:46 am
在非住宅區土地興建豪宅的案例，目前最受人矚目的，是中山北路5段士林官邸旁的「士林官邸」建案。
不過市府都市發展局指出，鄉林是以「一般事務所」名義申請，主要做為國際企業總部，企業營運中心使用，這是符合商業區使用細目的。官員說，全案日前才通過都市設計審議的專案委員會，將送大會討論。
鄉林建設在95年中以總價15.5億元取得士林官邸重劃區的1100多坪建地，每坪單價大約136.6萬，宣稱將推出豪宅式的「企業家官邸」，早已銷售一空。由於廣告作的相當轟動，引發外界關切。
因依台北市土地使用區分管制規則，該地段屬於商業區，依規定不准蓋住宅，但為何鄉林可以申請到建照，並打著「涵碧樓概念住宅」，毫不避諱地以總共只有21戶的豪宅向客戶介紹，引起外界質疑。
發展局表示，專案委員會中鄉林提出包括降低建築高度、增加商業設計、餐飲服務，並承諾會減少對周邊影響。此外，鄉林也表示將以「廁所集中配置」方式規畫，發展局會以專業方式審核。
【
6. 瘋豪宅北市
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.06.14 02:01 pm
敦化南路豪宅林立，最新推案開價上喊
記者游智文/攝影
儘管學者唱空不斷，但在直航即將啟動的激勵下，北市豪宅依舊愈開愈高。據統計，現已公開表價的個案中，每坪超過百萬元的，就有9個，指標個案幾乎都是
這一波創新高價的豪宅推案，遍布大安、信義、中正、中山、士林等五個行政區，其中除了兩個位於信義計劃區及敦南傳統豪宅區外，其他七個推案都位於新區段。台北市頂級豪宅「遍地開花」，趨勢更為明顯。
大安區敦南苑 豪宅首貴
目前開價最高的頂級豪宅，仍在台北市「首貴之區」─大安區，個案案名為「敦南苑」，位於敦化南路二段81巷口、居安公園旁。此一個案在總統大選之前，即喊出要開出
不過實際上業主金鴻莊建設一直在觀望市場氛圍，未決定價格，客戶上門也只接受預訂，但不收訂金。直到上周，據了解，銷售人員才對預約客戶開出價格，
大安區另有一個位於永康街上的小型推案「永康」，共有六戶，由三誼建設投資興建，位於永康街31巷口，訴求永康街人文生活圈，規劃一層一戶全棟石材七樓華廈，根據住展市調，
一品官邸 一戶1.8億元起跳
在中正區方面，去年欣隆建設以每坪215萬元搶下的寧波西街一處國有土地，本月正式開案，案名「一品官邸」，開價如同當初搶標土地，也令各界大吃一驚。個案規畫142~
此一區塊，業者過去多以「建中學區」定位，之前豪宅推案多在
中山區
中山區是目前台北市最多
訴求「中山北路官道」的，還有位於中山北路、長安東路，較早推出的「亞昕首藏」，開價從
中山區另外還有位於復興北路上的「貝森朵夫」，訴求地段及首座聲學住宅，之前行情一直未定，目前開出的表價是106萬元起跳；位於朱崙街，由大華建設投資興建的「九仰」，則是開出135~142萬元/坪，和去年底附近最高價推案比較，幾乎翻漲了六成。
在信義區方面，各界注目的太子建設「台北信義」仍未開出表價，不過據了解，由於「敦南苑」
【
7. 二手豪宅也狂飆
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.06.14 02:01 pm
豪宅風吹不停，建商推案頻創高價，二手市場也一路狂飆。房仲業調查，北市二手成交行情達到每坪百萬以上的豪宅，已有14棟，其中「勤美璞真」最高，每坪達140~150萬元；台中豪宅集中在每坪40~50萬元之間，高雄則是30~40萬元。
搶搭直航題材，近來北中南三大都會區豪宅推案，開價頻創新高，其中北市上喊
北市 大安、信義區較勁
中信房屋針對北中南各豪宅聚落、指標性，名人及目前市場有實際成交的物件進行統計，北市主要豪宅二手成交行情，多已突破百萬大關，主要仍由大安區和信義區相互較勁，每坪成交單價則多落在100~150萬元之間。
其中大安區以「勤美璞真」居首，每坪140~150萬元；另有帝寶、幕府十六、信義雙璽等。信義區豪宅都在信義計劃區，包括卸任總統陳水扁租住的寶徠花園廣場、冠德遠見、國家美術館、信義之星等，行情都在110~130萬元。
其他「百萬俱樂部」豪宅則集中在士林、天母及中山區。天母地區包括天母紘琚、皇翔天母，房價也在110~130 萬元，大直地區有忠泰交響曲、輕井澤及帝景，行情也到100~110萬元。
台中 胡志強厝邊最夯
台中市方面，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，過去台中豪宅售中在科博館、美術館兩旁綠園道上，目前重心轉移到七期新市政中心，區域內豪宅產品價位多在40~50萬/坪之間。
其中以台中市長胡志強所住的「聯聚東方」及另一棟「聯聚方庭」，目前在二手市場行情最夯，成交行情在45~50萬元/坪，另外似水年華、龍寶文化臻邸及聯聚和平大廈，每坪也都飆上40~45萬元。
高雄 每坪30~40萬
至於高雄市，豪宅大多集中在美術館、農16重劃區及澄清湖周邊，稍早房價
其中指標性、二手成交行情較高的豪宅，包括新興區的「馨馥華」、苓雅區的「百立海洋帝國」及「文化高峰會」，行情都在35~40萬元之間，另外在美術館特區的「美術之星」及阿扁購買的「皇苑人文首璽」，行情則在25~40萬元間。
【
8. 國有住宅地標售
【聯合報╱記者林韋任、賴昭穎╱台北報導】 2008.06.14 02:36 am
台北市住宅區標地案出現新「地王」。財政部國有財產局昨天標售新生南路一段一百五十一巷內的一百坪土地，以近三億元標出，每坪單價高達兩百八十八萬元，刷新兩年前信義聯勤俱樂部的兩百八十五萬元紀錄。
國產局昨天公開標售的土地共有十宗，其中最受矚目的是位於台北市大安區新生南路一段一百五十一巷內的這塊土地，不但每坪單價創新高，容積單價更飆上每坪一百廿八萬元，也成為住三區土地標售的天價。
代銷業者推估，若以土地成本及造價計算，這塊地未來若推案，開價每坪至少從一百廿萬元到一百卅萬元起跳。
永慶房屋代銷處協理王財旺表示，台北市素地少，可建築的大規模土地更是一地難求，目前市場對於小基地建案的接受度頗高。
新生南路這筆土地，鄰近大安森林公園，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，雖然位居靜巷內，面積僅百坪大，但基地方正，吸引卅六組人馬參與投標，最後由廖姓民眾得標。
王財旺推估，未來推案價應該從一百廿萬元到一百卅萬元起跳，基地附近的預售案「勤美璞真」開價是每坪一百卅萬元，這筆土地有機會改寫新生南路一段的新高行情。
王財旺表示，新生南路土地隸屬大安區，挾著大安區門牌的優勢，吸引建商目光。以今天搶標的情況來看，建商對於新生南路一段這個區段的未來房市前景相當看好，才會以如此高價搶地。
另一塊位於台北市中正區仁愛路二段十五巷內的
9. 民權圓環新案每坪站穩50萬宏盛12.7億元買地 明年推案價成指標
「帝寶」銷售尾聲的宏盛建設，日前也在內湖民權東路、成功路口砸12億元買地。蔡育豪攝圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】隨著「宏盛帝寶」銷售進入尾聲，「後帝寶時代」的宏盛建設（2534）轉至市中心區之外獵地，除了在淡海新新鎮投入逾76億元買進大面積土地外，日前也砸下12.7億元在民權東路六段、成功路口買下約
節節高漲
宏盛建設10年前，就在民權隧道口及國防醫學院附近推出過多筆大樓和別墅建案，這次在民權東路六段、成功路口購買的土地，預計明年推預售案。
規劃中大坪數產品
宏盛建設協理謝政良表示，目前還在前置作業，推案時程未定，由於目前在南港經貿段和淡水公司田段還有多筆庫存土地可推，因此較無推案時間急迫性，初步仍規劃中大坪數換屋產品為基本方向。
宏盛在台北地區加碼購地動作未曾停歇，較值得注意的是，規劃184戶的豪宅「宏盛帝寶」銷售尾聲，至今年初共剩28戶，隨著台北市整個豪宅市場翻揚，第1季的毛利率達47%，「宏盛帝寶」仍是明、後年的主要營收來源；「信義帝寶」及南港、內湖及淡水開發案則貢獻2010年以後的營收，目前剩餘戶別並不急著賣，開價每坪達180萬元。
4期重劃區生機現
事實上，雖然在成功路、民權東路路口四周多為老舊房屋，但近幾年來，周邊仍是建商推案的主戰場之一，宏普建設最早在三軍總醫院旁側推出多筆建案，時值地產景氣復甦，包括「城市DJ」、「夢想部落格」等案均快速完銷。
之後瓏山林和太子建設陸續在路口西南側推出「紐約上城」、「藝術館」與「太子晶華」，隨著內湖整體房價一步一步墊高，過去周邊推案除每坪40萬元是難以跨越的門檻，如今新案行情站穩每坪50萬元。
除了推案熱絡，近期台灣金聯整合的福華名品廣場將公開標售，如果有業者接手，讓原本商業機能較弱的區段，加上4期重劃區進駐人口增加，將重新吸引商機。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺分析，內湖重劃區房價有「4期40萬元、5期50萬元」的門檻，不過民權東路與成功路口雖是交通要道口，但位於航道下方，加是內湖少數沒有捷運題材可訴求的區段，因此過去價格較難塑造。
5期成交價衝60萬
在內湖房價普遍因為捷運題材上漲的同時，這個街廓房價卻漲幅有限，但以現在內湖5期重劃區成交價每坪上看60萬元來觀察，4期重劃區新案開價每坪至少會是50萬元。
10. 仁愛圓環 中古屋2年漲3成
交通樞紐「仁愛圓環」，在多個豪宅案帶動下，周邊中古屋房價2年來漲幅近3成。資料照片圖片: 1 / 1【陳宥臻╱台北報導】重要交通幹道帶來的生活便利，讓周邊建案開價屢創新高，宏盛建設（2534）看好民權東路六段和成功路口「民權東路圓環」附近的前景，砸重金買地，此區段的成屋單價在2年內漲幅已近40%；至於台北市最著名的「仁愛圓環」附近住宅，漲幅也已近3成。
民權成屋2年漲38%
東森房屋業務部副總經理吳駿杰指出，民權東路和成功路周邊房市漲幅是因「中、高價房推案所帶動」，由於附近多推中高價位建案，新案每坪約50萬元左右，是新興的高價住宅區塊，加上位在重劃區內，也靠近內湖行政中心，生活機能還算方便。
不過，此區段儘管交通便利，要上高速公路也很快，但沒有捷運路經，所以成屋市場的漲幅有觸頂跡象。
根據信義房屋的成交資料顯示，民權東路和成功路一帶的中古屋以及新成屋，目前平均行情是每坪38.11萬元，2006年的第2季，平均行情僅27.52萬元，等於2年漲幅達38.5%。
商圈成熟有助漲作用
以台北市中心為例，位處交通要道的住宅漲幅也同樣可觀。例如仁愛圓環上的豪宅案「潤泰敦仁」即將交屋，也帶動周邊的住宅起漲。以2年內的漲幅來看，仁愛圓環周邊的中古住宅，平均房價從每坪48.03萬元漲至目前的61.87萬元，漲幅達29%。
吳駿杰表示，交通幹道交會點能為房市「加溫」，但前提是商圈的成熟度要夠，所以再搭配交通幹道利多，就能順利起漲。其他北市重要幹道如忠孝敦化、復興南路沿線等皆有此特色。
【
11. 看好商辦市場 壽險資金轉入
總統大選後，國內房市充滿多頭氣氛。壽險業者紛紛將資金投入國內商用不動產市場，分別看好南港科技園區、內湖科技園區及板新特區。圖為新板特區。（記者林毅璋攝）
〔記者范姜群閔╱台北報導〕總統大選後，國內房市充斥多頭來臨的氣氛，根據房仲業者統計，八年來台北縣市房價平均漲幅超過40%，因海外投資環境不如以往且匯率風險高，台灣人壽、新光人壽、遠雄人壽等壽險業者各自都把資金投入商用不動產市場，分別看好南港科技園區、內湖科技園區及板新特區。台灣人壽董事長朱炳昱昨天在業務表揚大會上指出，今年以來，不動產行情已有大波段漲幅，尤其以豪宅漲幅最高，而台北市商用不動產在520後已逐漸開始增值，如去年以53.7億元購入的國華大樓，不久前已有本土買家開價70億元洽詢，等於現賺超過十億元。朱炳昱說，目前台壽在不動產的投資部位約是120億元，但投資上限約是700億元，如果有適合的標的，還有至少580億元的投資空間。至於投資標的如何選擇？朱炳昱表示，將以新建的商辦大樓為主，地理位置良好的土地也不排除。而區域部分，則看好南港科技園區的後續發展。他說，南港現在不但有展覽中心，同時五鐵共構的交通便利性，將成為台北市下一個新興發展區域。
新壽看好內科商辦行情，更化為實際行動，曾公開表示將加碼超過170億元投資不動產的新壽，上週五召開董事會時決議將以13億元購入內湖科技園區的「亞矽科技大樓」。此外，新壽在內科還有明湖、基湖及新光瑞湖科技等六棟大樓，該區總投資金額已超過百億元，預估滿租時每年可為新壽創造約五億元的租金收入。遠雄人壽則是看好台北縣的板新特區及土城、板橋、新莊等區域，董事長趙藤雄日前表示，遠雄集團今年將推總額高達650億元的建案總額，其中150億元將由遠雄人壽出資。總經理屠仲生則說，今年投資不動產的總金額有機會加碼100億元，只要有不錯的標的，就會出手。
12. 壽險業： 一般住宅 已超乎民眾能力
〔記者范姜群閔╱台北報導〕房市價格不斷創新高，但也有學者提出房市泡沫化危機的看法，不動產投資部位龐大的壽險業者表示，未來不動產市場中，最有發展前景的將是商辦大樓，豪宅雖仍會上漲但幅度有限，而一般住宅則已超乎一般民眾的經濟能力。根據保發中心統計，截至去年底為止，國內壽險業不動產投資金額約為2,950億元，占可運用資金約4%。同時去年保險法三讀修正通過保險公司海外投資上限可從35%提高至45%，但因美國次級房貸造成全球投資環境不佳，且新台幣急升使匯兌風險大增，保險公司不如市場預期將資金匯往海外，反而不斷投入台灣投資市場，最主要的標的除低風險的公債外，就是不動產市場。壽險業者不僅看好商用不動產市場，更以實際行動出手購買，去年商用不動產最轟動的案例，就是台灣人壽以53.7億元高價買下台北市中山北路的國華人壽大樓，創下該地段新高，當時很多專家都認為台灣人壽買貴了，但一年後卻有買家願意出價到70億元，也證明了台灣人壽董事長朱炳昱當時的眼光精準。除了台灣人壽外，國泰人壽、新光人壽、南山人壽都表達對商用不動產的高度興趣，新壽總經理潘柏錚就表示還會再加碼超過170億元；南山人壽總經理陳潤霖日前也說，去年已投資不動產100多億元，未來還會再投資300多億元。朱炳昱說，台灣商用不動產租金水平落後同等級的香港、新加坡太多，現在只能算是補漲階段。但他也認為，不動產市場中，商用不動產及豪宅可以漲高，但一般住宅則適合維持一定水準，如新加坡豪宅可到每坪120萬元，但平價住宅在政府的配套措施下，卻只有每坪25萬元，政府應善用租稅政策，適當地讓商辦、豪宅隨市場機制漲跌，但一般住宅則維持年輕人也能買得起的水準。
13. 細究華山ROT4之1 藝術家呼籲：重新檢討華山ROT利弊
華山創意文化園區外觀。（資料照，記者劉信德攝）
記者凌美雪╱專題報導
文建會所屬的華山文化園區，去年由前主委邱坤良發包、下一任主委翁金珠議約完成，並於去年11月與「台灣文創」簽定15年（期間文建會可收取費用共約2.5億元）的營運管理合約。在新文建會主委黃碧端上任後，最早於十餘年前力主將華山打造為台灣藝文特區的藝術家湯皇珍，出面呼籲新主委重新檢討華山ROT的利弊，並獲得劇場人張鶴金、林胤瑋、社區藝活工作者陳幸均……等多位藝術家支持。藝術家們主張文建會應就ROT發包的成敗、及日後對包商的監督負全責，但相關主事者的直覺反應卻是先問：是「哪些人」在反對？目的是什麼？為什麼換了政權才出來反對？而不是先通盤檢討整體案件的利弊得失，提出合理的解釋。其實，華山的外包，不過是文建會所屬眾多閒置空間多種不同類型發包的案例之一，但因當初文建會希望把華山列為示範案例，才會備受各界注目。文建會、承包廠商及藝術團體，可能各自站在本位的立場思考而有不同主張，但由華山的外包案例，我們或許可以拉高角度來檢視更多普遍性的問題。比如，新舊政權交替，新任文建會主委要不要概括承受舊政權的所有政策？政務官做不好可以下台負責，承辦的事務官是不是不管做得好不好，只要換了單位就不用為過去的政策負責？政府單位拿納稅人的錢辦事，需要怎樣程度的透明化？可不可以凡事都以「不能公開的祕密」回應所有質疑？此外，藝術家的抗議有沒有受浪漫任性的情感左右？自我檢討往往不小心就踩到自己的痛腳，想必是為難的！但是，政務官換新人、事務官調單位、藝術家不平則鳴……最後還是要回到問題的本質！華山ROT相關背景
ROT：
一說是（Rent-Operate-Transfer），也有人說是（Rehabilitate-Operate-Transfer），意思是「租用（或更新）—營運—移轉」。完整的解釋是由政府委託民間機構或由民間機構向政府租賃現有設施，予以擴建、整建後並為營運；營運期間屆滿後，營運權歸還政府。「華山創意文化園區」的舊有建築空間，去年以ROT方式徵求民間參與投資，名為「徵求民間參與投資華山創意文化園區文化創意產業引入空間整建營運移轉計畫案」。
促參法：
ROT的法源依據是促進民間參與公共建設法（簡稱：促參法）。華山的ROT，依文建會評估，投資廠商需先為空間整建、軟硬體設施建置投入上億資金，預估至少第九年開始才有回收，因此，合約期限為十五年，並引用「促參地上權租金優惠」，以此推估出約3.5公頃的土地面積，每年租金約1500多萬元，另有定額權利金100萬元，日後承包商再依稅後營利繳交變動權利金（文建會將變動權利金比例列為機密）。
台灣文創：
全名「台灣文創發展股份有限公司」，是由遠流出版、國賓飯店及仲觀設計顧問組成所組的「台灣文創聯盟」，取得華山ROT之後正式成立公司，可說是專為華山ROT案而設的任務組合。
14. 百腦匯大陸第13家廈門店開幕
【林上祚╱廈門報導】中國時報2008.06.16
由藍天電腦集團轉投資第十三家百腦匯資訊賣場，昨日正式在廈門店開幕，百腦匯總裁蔡明源表示，除了將爭取廈門、潮汕、漳州等地消費者，與廈門隔海相望的金門，也是百腦匯積極拉攏的市場，「品牌形象的提升，將有助於百腦匯日後回台灣掛牌上市」。
1998年上海起家的百腦匯資訊賣場，目前在大陸已邁入第十一個年頭，其他資訊通路廠商，如燦坤、Nova，十年來在大陸鎩羽而歸，在大陸市場都栽了跟頭，獨獨百腦匯愈開愈大，還拿到大陸官方頒發的馳名商標。
蔡明源昨日在廈門店開幕記者會上，先以閩南語致詞，強調廈門是個讓台灣人感到十分親切的城市，他希望
「自地自建，讓承租戶有信心，是百腦匯成功的秘訣，」蔡明源說，由於大陸近年房價飛漲，租金成本大增，蔡明源認為，其他資訊連鎖賣場現在要打入大陸市場，已經很困難。
星展銀行董事總經理楊錦裕說，燦坤在大陸經營通路失敗，是因為它選擇的
楊錦裕說，百腦匯不僅經營商場，還同時經營電腦醫院，透過售後維修服務，監控攤商是否有吃料的現象，今年下半年還將跨足網購市場，由於百腦匯很多賣場都是自地自建，不僅可以收取攤位租金，賣場外牆與內牆，每年廣告收入高達上千萬人民幣。
百腦匯除了賣戴爾、惠普等國際品牌，也賣大陸的方正、海爾、同方筆記型電腦。蔡明源說，這些本土品牌，事實上都是委託藍天電腦製造，結合了百腦匯的售後服務，藍天電腦今年生產的130萬台NB，毛利率就高達10%。
根據國際研究機構IDC統計，中國今年NB銷售量預估達1500萬台，未來幾年每年還有60%的速度成長，市場還有很大的成長空間。
蔡明源說，目前英特爾正在推廣Atom平台的低價電腦，市價約三千人民幣，是大陸中產階級可以負擔得起的價位；七月分英特爾Montevina晶片，百腦匯將配合在大陸主要城市同步推出，「百腦匯是大陸唯一有能力幫助國際品牌，全國同步推出新產品的資訊連鎖賣場」。
15. 租金收入賺飽 想回台發REITs
【林上祚╱廈門報導】中國時報2008.06.16
藍天電腦集團董事長許崑泰在深耕通路十年，已儼然成為地產富豪。許崑泰說，百腦匯去年在大陸的租金收入高達七億人民幣，隨著大陸經濟發展，未來每年租金收入可望以二成速度成長，藍天希望將租金包裝成不動產投資信託在台販售，預估發行規模將達1-2億美元。
四十五年次的許崑泰，和百腦匯總裁蔡明賢是台北工專的同學，二人一起創立藍天電腦，有著工程師典型的木訥個性。許崑泰轉入大陸通路市場，避開了台灣資訊業保四保五的代工市場，如今不但擁有十三家資訊大賣場，還在武漢、成都投資群光廣場，儼然成為大陸地產富豪，許崑泰說，百腦匯一家店四百個攤位市值一千萬人民幣，如果2011年能夠拓展到25家分店，百腦匯商場價值就高達一千億元。
許崑泰靠著大陸零售市場致富，上月四川大地震，許崑泰也本著回饋的心，一捐就是二千萬人民幣。
百腦匯原本預計今年委託星展銀行，將百腦匯每年七億人民幣租金收入，包裝成不動產投資信託（REITs）到香港、新加坡銷售，不過，最近受到全球股災影響，REITs發行利率條件飆高，前往港星籌資計畫暫時打住。在此同時，新政府上台後，大陸投資上限可望鬆綁，「我也希望回台灣掛牌」許崑泰說。
事實上，百腦匯去年租金收入成長幅度高達62%，單店每年產生EBIDTA毛利高達65%，可說開店二年就回收，昨日開幕的廈門店，樓上還有辦公大樓準備預售，這些錢就足夠把商場投資全部回收回來。百腦匯總裁蔡明源表示，以中國大陸每年經濟成長率8%估算，百腦匯租金收入每年維持20%以上的增長應沒問題，事實上，去年百腦匯商場的租金就漲了15-20%。
16. 藍天轉投資 百腦匯擬回台上市
【經濟日報╱特派記者李育真╱廈門十五日電】 2008.06.16 03:53 am
耗資3.5億元打造的百腦匯廈門店昨天開幕，成為百腦匯在中國大陸布局的第14家據點。
特派記者李育真╱攝影
百腦匯廈門店昨天開幕，藍天電腦董事長許崑泰認為，百腦匯進軍資本市場最好的結果是在台灣上市。
特派記者李育真╱攝影
藍天電腦董事長許崑泰指出，藍天在中國大陸投資的IT賣場百腦匯，原訂明年赴香港或新加坡發行不動產投資信託基金（REITs），預計籌募1億到2億美元的資金。隨著兩岸關係改善，將優先考慮在台灣上市，他說：「百腦匯有知名度，對台灣熟悉，回台IPO或發行REITs是『最好的結果』。」
去年開始獲利的百腦匯強調，推展「百腦匯品牌」是首要經營目標，希望以優良的管理模式與引進國內外IT業大品牌，打造出新的IT通路營運模式。許崑泰說，百腦匯下半年將推出網路購物，結合虛擬與實體的經營。希望到2011年創造出1,000億元的價值。以下是許崑泰專訪紀要：
問：百腦匯在中國大陸耕耘多年，如何看待大陸房地產市場景氣？
答：大陸市場大，近幾年來每年經濟成長10%，商場消費性成長率達20%，對大陸市場感到樂觀。雖然大陸天災不斷，大地震後僅有成都、西安分店受到輕微影響。最不好的時機就是現在了，我們仍會積極推動展店計畫。
過去五年大陸房價飆漲，在宏觀調控後，房價才開始微跌。宏觀調控是好事，如同採煞車，讓經濟發展不要過熱。趁著這陣子房價不太貴，是拓展商場的好時機。奧運後大陸經濟發展會比較遲緩。
問：百腦匯目前經營情況和如何選擇開店地點？
答：百腦匯希望在各省市做到「第一品牌」，我們做到了，在部分省分甚至大幅超越第二品牌廠商，營業額可達到三到五倍的差距。賣場是長久的生意，至少可以做50 年。
百腦匯去年開始獲利，一年可達1.8億人流。營收來自商店租金及販售商辦樓層，其中七成是租金收入。百腦匯每年持續展店，每年租金漲幅約15%至20%，一年光是租金收入就可達到人民幣7億元，相當於1億美元，與前一年相比成長2%。
選擇據點方面，第一階段以省會為首選城市，下一步以「1+n」的方式由省會向二級城市擴展，location（地點）與cost（成本）是選擇地點的關鍵。由於I產業主要消費者為年輕族群，地鐵站出口及最多公車站牌處就是好地點。
問：燦坤、NOVA等廠商也嘗試打入大陸IT賣場，但多鎩羽而歸，百腦匯成功關鍵是什麼？
答：百腦匯的商場採用「自地自建」模式，代表有永續經營的決心，廠商對商場比較有信心，會願意投入經營。提供消費者專業的服務，營運上也努力達到低庫存目標。
問：百腦匯未來的成長動能為何？
答：大陸IT市場還沒發展到成熟點，百腦匯許多據點每年仍持續成長20%到30%。IT市場目前集中在金字塔頂端，還有龐大的中下端消費群有待開發，這也是NB廠商最近力推低價電腦的主因，百腦匯還有很大的成長空間。
【
17. 廈門店開幕 品牌大廠進駐
【經濟日報╱特派記者李育真╱廈門十五日電】 2008.06.16 03:53 am
中國大陸連鎖IT電腦商場百腦匯廈門店昨（15）日開幕，成為第14家據點。藍天電腦董事長許崑泰說，隨著小三通擴大，台商在廈門活動越來越熱絡，成立廈門分店別具意義。
耗資3.5億元打造的百腦匯廈門店，位於湖濱南路與白鷺洲交匯處，雄踞廈門電子產業集中區。地下一層、地上五層的百腦匯商場面積近
國內IT廠商、金融業者、廈門市政府官員及聯想、東芝等廠商代表都出席昨天這場開幕儀式。
百腦匯表示，廈門店市場接受度最高，最能完整呈現「IT購物中心」的理念，試賣期間已達到75%的市佔率，每天業績人民幣1萬元，預計三年後成長為每天人民幣2萬元。
許崑泰指出，百腦匯已取得「馳名商標」，是國際品牌中唯一通過政府認證的廠商。藍天電腦以NB代工出身，1998年轉型在大陸投資百腦匯。
成立十年的百腦匯已經展店13家，遍及上海、廣州、成都、天津等省分，今年陸續在哈爾濱、廈門設立據點，下半年計畫成立上海二店、無錫分店，青島店可望在下半年或明年初開幕。今年總計可達17家分店，2009年展店至25家。藍天電腦近年來積極布局大陸市場建立百腦匯商場，2001年在武漢設立群光百貨公司。
許崑泰表示，群光百貨成都店正在施工期，因四川大地震停工一個月，預計明年第四季開幕。許崑泰正積極在大陸找地、展店，目前已相中西安據點，積極籌備中。
【
沒有留言:
張貼留言