1. 北市皇翔F4容移通過 周邊住戶不服
2. 大稻埕容積移轉信義區建案招怨
3. 皇翔F4都審過關 每坪上看150萬預計蓋3棟豪宅將創信義計劃區新高價
4. 不動產信託土銀當一哥
5. 合建類信託保障地主建商權益
6. 華固高價在北市吉林路搶地
7. 每坪256萬 華固搶下吉林路段
8. 領盛：海外REITs表現比台灣好
9. 北市建商公會下月16日選龍頭
10. 社會局：尊重公會自行選舉意願
11. 北富銀個金總座 梁培華呼聲高
12. 朝野輪轟 都更公司案難過關
13. 變身二房東 省錢又賺空間
14. 預售漫天開價 隔壁中古屋4倍
15. 買新高個案 不如當它鄰居
16. LV：暫無意跨足台灣房市
17. 深圳房價回穩 美寓大賣
1. 北市皇翔F4容移通過 周邊住戶不服
【聯合報╱記者錢震宇╱台北報導】 2008.06.13 04:33 am
台北市政府都市設計委員會昨天表決通過「皇翔F4」位於信義區豪宅的變更設計案，同意皇翔以28.246%的容積移入，興建三棟樓層數分別為17、15、15（原設計樓層數20、14、14）的建築，整個基地面積達
不過，周邊住戶仍有意見，質疑程序不合理，對於市府草率通過皇翔容積移入更是不滿，不排除會有大規模抗議行動。
皇翔建設在信義區松德路推出皇翔F4建案，地點就在博愛國小對面，周邊緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅，中間只隔
都市發展局表示，皇翔從大稻埕古蹟購入容積移轉，符合規定，法定移入上限為30%。發展局指出，皇翔以移入28.246%的容積去計算，其中9.8%放地下室，做游泳池、遊憩設施，18.446%放上面，增加樓高，並綠化開放空間，已釋出善意。
對有住戶質疑樓高17層影響周遭住戶，並且擋住博愛國小、興雅國中的視線，發展局強調，皇翔的17層建築並非信義區最高樓，信義路上已有數棟樓高20層的住宅。
市議員王鴻薇不滿地說，整個案子審理極不合理，民眾一直有疑慮，但發展局卻一路護航；她強調，附近住戶從未同意皇翔的移入容積比例，且信義區也沒有移入容積的標準，發展局通過此案，怎讓周邊居民信服？
王鴻薇說，昨天都設會附帶通過
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2. 大稻埕容積移轉信義區建案招怨
蔡依蒨╱台北報導中國時報 2008.06.13
台北都市設計審議委員會十二日通過皇翔建設於信義區的高樓豪宅建案。皇翔建設利用購入大稻埕古蹟容積率移入，興建樓高17層豪宅，此一樓層高度因影響周邊住戶視野曾引起反彈，而皇翔從低單價大同區域購入容積，移轉入高單價信義區作法，也引發各界議論。
「皇翔F4」位在信義區松德路的建案，九十四年請領的建照核准為2棟9層及1棟15層樓高的豪宅社區，但建商透過買入大稻埕歷史建物，樓高一度設定為20層樓。但是周邊住戶群起抗議，並質疑市府未善盡職責，任由建商移入容積至信義管制區。
然而北市府都市發展局表示，信義區的建物，在民國八十八年就解除建物的限高，而區內住宅則規範建蔽率為40％，容積率為260％；可移入的容積率為30％。
皇翔建案容積率使用28.246％，可以說是在規範的範圍內。
皇翔建設的此一建案，之所以會引發信義區住戶的強烈反彈，除了地點正好就在博愛國小正對面外，周邊大樓大都為12至14層樓；而學校的建物也僅4至6樓高，皇翔的新建豪宅已經阻礙周邊住戶的視野。
3. 皇翔F4都審過關 每坪上看150萬預計蓋3棟豪宅將創信義計劃區新高價
信義計劃區豪宅4年來身價翻1倍，「皇翔F4」都審過關後，將再推升同區段豪宅行情。資料照片圖片: 1 / 1【施春美、郭及天╱台北報導】皇翔建設（2542）在2004年以36.8億元，換算每坪140萬元向台北市政府標下信義計劃區的
指標推案
台北市都市設計審議委員會昨日通過皇翔建設新建案「皇翔F4」，將在信義區興建1棟17層樓和2棟15層樓的豪宅，容積移入率約為28%。
基地面積共
台北市都發局副局長脫宗華表示，該建案位於忠孝東路五段236巷，街廓編號為「F4」，稱為「皇翔F4」，基地位處博愛國小正對面，緊鄰台北花園等豪宅。
皇翔原計劃興建最高20層的豪宅，但因附近居民不滿景觀權受影響，持續反對該案，該案總計歷經5次會議審查，昨終獲通過審查。
脫宗華指出，此案的容積移入率維持28.246%，最高樓層也降為17層樓，地上分別為17、15、15層樓，地下3層，基地面積
據了解，皇翔建設傾向在年底前邊建邊售，目前連續壁工程大致完成，不過因為案量達百億元以上，目前還在找尋適合搭建接待中心的位置。
皇翔建設財務經理游玉華表示，雖然亞太會館流標，不過該案換算推案價格要每坪300、400萬元，未來推案價格仍參考市場行情，不會那麼高。
房產業者認為，由於「F4」是信義計劃區內少數的大面積方整建地，豪宅推案價格每坪約150萬元，比起4年前取得土地時的換算的房價，大約高出快1倍。
手頭尚有台汽北站地
當時皇翔以每坪140萬元的地價被市場認為天價，甚至有業者還懷疑「是不是皇翔出錯價了？」
不過隨著這4年來房市翻揚，如今變成「金雞母」，皇翔在高地價時代手頭握有「F4」及「台汽北站」2筆共約90億元成本的大型土地，當時購入時高價，現在來看並不高。
董事長廖年吉在去年股東會笑著說：「證明當初的眼光沒有錯。」目前信義計劃區中相同容積率的土地行情約每坪250~300萬元。
區內豪宅案幾乎完銷
由於信義計劃區逐漸成為台北市行政、娛樂、商業中樞與豪宅聚落，近年區內豪宅推案幾乎完銷。
從房市復甦初期的「慕夏四季」預售時每坪約78萬元，去年底「信義帝寶」已漲到每坪約140萬元，包括新成屋「寶徠花園廣場」都傳出每坪逾130萬元的成交價。
即使上月底威京集團天價標售亞太會館價位並未獲得市場認同，不過，如「皇翔F4」、「太子B8」、「昌軒A1」等逾千坪的精華地，建商都抱持著「待價而沽」的心態，隨著市區大街廓開發難度大增，這幾筆土地未來都是創高房價的指標。
4. 不動產信託土銀當一哥
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.06.13 03:08 am
不動產信託業務這幾年隨國內房市景氣加溫，每年都穩健成長。土地銀行藉著擁有龐大不動產客戶之便，全力衝刺不動產信託業務，至今年5月底止，已累計簽約件數近300件、信託財產餘額計352億元，居市場占有率第一名。前五名的業者還包括合庫銀、兆豐銀和國泰世華銀等，其中第二名的合庫銀累計簽約件數約100餘件，信託財產餘額200餘億元。
合庫銀主管指出，不動產信託業務的發展和銀行的不動產授信規模、房市景氣有關，這幾年隨著房市增溫，土銀、合庫的房貸授信金額居市場之冠，旗下的不動產信託業務也跟著熱起來。
不過兩家行庫的策略稍有不同。目前土銀的不動產信託業務以「地主與建商合建類型信託」為最大宗，占所有案件的五、六成，其次為占兩成的「不動產買賣價金信託」，「建商自地自建類型信託」約占一成，土銀今年將以不動產買賣價金信託為發展主力。
土銀主管指出，由於房市已出現泡沫疑慮，在建商釋出預售屋數量逐漸減少的情況下，接下來房市交易可望轉趨以成屋為主。不動產買賣價金信託較能符合成屋買賣雙方的交易型態需求。
至於合庫銀則是把不動產信託當成授信考量條件之一。合庫銀主管指出，如果銀行對於土建融資案件有授信疑慮，就會要求對方付一筆手續費，搭配銀行信託來確保貸放資金的管理，降低銀行授信風險。
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5. 合建類信託保障地主建商權益
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.06.13 03:08 am
房市景氣回溫，讓不少在都會區有土地的地主興起蓋屋出售念頭。銀行主管指出，不少地主會找建商合作，但彼此如果不熟悉，擔心合建過程出現資金、產權糾紛，可以找銀行辦理信託，以確保雙方權益。
房地產景氣從四、五年前逐漸回春，出現不少都會區地主惜售土地、想要賣地或自行蓋屋賣屋的情況。不過這些地土可能因為持有的是畸零地，或土地持分太小，無法自行興建大樓，找上建商協助合建。
由於雙方對彼此不熟悉，合建出售的過程又需要數年時間，為確保房子可以如期興建完成，不少地主和建商會找上銀行辦理不動產信託。
地主與建商合作辦理信託的方式，可分成「合建分屋」與「合建分售」，前者指房屋興建完成後，地主與建商分配房屋所有權；後者指售屋後按協商比重分配所得資金。
也有不少地主是採自地自建，但這類方式會有預售屋的問題，如果地主多辦理一層信託，買方知道土地已經信託給銀行管理，安全性無虞，也會增加買方購屋意願。
土銀主管指出，房市景氣不好時，因為賣不到好價格，地主和建商會比較沒有意願處理手上持有的不動產；景氣好時，會比較積極合建賣屋或賣地。
另一類近來興起的不動產信託案件類型為「都市更新信託」。土銀主管指出，像目前台北市萬華區、大同社區和華山特區等，都有不少老舊房屋，存在不少都市更新的機會，但都更最大的困難就是住戶多，建商難整合，都更過程又曠日費時。
如果找銀行辦理信託，住戶把土地、產權移交給公正第三人銀行管理，由銀行擔任監督，不但具有法律效力，對住戶而言，可以不必擔心建商中途落跑；對建商來說，也不必煩惱住戶反悔，對雙方都有利。
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6. 華固高價在北市吉林路搶地
【聯合報╱記者賴昭穎、陳培思╱台北報導】 2008.06.13 03:08 am
位於吉林路十巷二號的建地，由華固建設高價取得。
記者陳瑞源╱攝影
財政部國產局北區辦事處昨天標售國軍老舊眷村國有土地，華固建設以5.56億元標下台北市中山區吉林路土地，土地標售價每坪256.71萬元，比底價高一倍；換算成容積每坪高達114萬元，創下中山區新高，也是僅次於信義聯勤標售案的史上次高紀錄。
華固建設表示，目前規劃今年底前推豪宅建案，每坪推案單價價格預計會超過百萬元。
國產局標脫的土地中，台北市吉林路10巷2號的
國產局官員說，吉林路這塊土地基地方整，而且鄰近興建中的捷運新莊線松江南京站，地處南京商圈，又在長安國小旁，因此標售價格比底價高出一倍。
華固建設先前在吉林路段已經取得
過去容積率突破每坪90萬元的標案，大多位在台北市大安區和中正區，但今年以來中山區迎頭趕上。永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，昨天華固標得的土地容積單價高達每坪114.09萬元，是史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤，預估未來推案單價將破百萬，甚至有機會到每坪110萬到120萬元。
國產局標售的另一筆土地是台北市新生南路一段146巷9號的
王財旺表示，鄰近的中古屋多為20年到30年的老舊公寓，因為改建容易，吸引不少建商前往尋寶；昨天這筆土地，若以標脫價3.01億元計算，預估未來推案價格將在每坪100萬到105萬元。
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7. 每坪256萬 華固搶下吉林路段
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.06.13
華固建設繼4月以8.82億元標下台北市中山區吉林路住三土地後，昨天再度出手，以每坪256.71萬元、共5.56億元標下吉林路巷內
昨天國產局北辦處公開標售國軍老舊眷村改建國有土地6宗，共吸引18封標單搶標，標脫其中4宗。其中最受矚目的是第1標號，就是華固標下的吉林路巷內土地，吸引5封標單搶標，包括皇翔建設、環泥建設也加入投標行列，最後華固以5.56億元標脫，溢價達2.1倍之多，換算每一容積單價已高達114.09萬元，刷新中山區新高紀錄。
華固建設董事長鍾榮昌表示，華固長期以來一直收購、標售吉林路這塊地，迄今已取得逾
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固建設得標金額、與容積率225％計算，容積單價高達每建坪114.09萬元，預估未來推案單價將破百萬元，更有機會高達每坪110至120萬元。昨天這筆土地容積單價為114.09萬元，也創下史上第二高，僅次於95年新光人壽得標的信義聯勤。
王財旺分析，過去容積率突破每坪90萬元的標案，多集中於大安及中正區；但自今年以來，已移轉到中山區、甚至超越，且多集中於吉林路與長安東路一帶。
另一筆大熱門，則是新生南路一段146巷內
8. 領盛：海外REITs表現比台灣好
根據領盛投資管理（證券）投資研究報告，雖然全球不動產證券在2007年表現不出色，但今年第1季至今表現已遠超過股市平均獲利，其中又以美國本土的不動產信託基金（REITs）表現最佳，平均獲利達5.7%。
邰翰德分析，2007年雖然受次貸拖累，整體表現欠佳，但今年REITs市場逐漸明朗，獲利也回穩。
台灣REITs資訊不透明
他舉例，從1990年至2007年間，如果投資人在投資組合中放入10%的地產相關股票（包括REITs以及房地產營運類股），比只投資其他股票和債券市場者，在風險同等的條件下、平均獲利提高148%。
邰翰德針對台灣房地產的投資環境，對投資人提出建議「投資REITs盡量向海外發展」。
邰翰德說，大部分國家對於REITs投資都有完善架構，操作團隊可系統地尋找獲利途徑，台灣則幾乎沒有，而台灣的REITs投資者向來處於被動又資訊不明的狀態，相對於投資其他類股跟債券，REITs在台灣反而變成風險高的投資。
邰翰德預測，今年全球的商用不動產市場將持續獲利，包括台灣或香港等供不應求的亞洲地區更容易有高收益，目前的高出租率加上穩定的租金升幅，商辦市場的榮景應可維持好幾年。
領盛投資管理證券
亞太區執行長邰翰德 Todd A. Canter小檔案
職責：亞太區證券部業務營運、全球產品管理及策略
學歷：北俄亥俄州大學的文學士，克里夫蘭州大學的榮譽工商管理碩士
經歷：曾任約翰霍普金斯大學客座教授，領盛投資管理總部芝加哥高級研究員，負責酒店及辦公大樓市場提供研究與分析
專長：不動產周期的研究。建立分散的投資組合及全球不動產市場和投資
公司背景：領盛投資管理隸屬仲量聯行集團，管理資產總約541億美元(約1兆6446億元台幣)。領盛證券主要客戶為美歐不動產證券，近日對亞洲市場多方布局
9. 北市建商公會下月16日選龍頭
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.06.13
台北市建築開發商業同業公會理事長選舉延宕了11個月之際，現在公會決定「硬選」。台北市社會局4日甫邀集公會、賴正鎰雙方理事長候選人參與協調，各推派5人、再採抽籤方式抽出7人，於明（13）日組成重整小組，未料公會提出異議，將逕行於
不過，整個事件已被不少建商會員視為黑箱作業，昨天也有人覺得歹戲拖棚，也有人質疑市府社會局公權力、立場都喪失，引發賴正鎰等600多位建商群起反彈，前往台北市議會前抗議陳情，認為公會「賴皮」、台北市社會局出爾反爾、知法違法，並懷疑幕後可能有某種勢力介入社會局，希望台北市議會依法監督處理。
賴正鎰指出，建商公會上屆理監事從去年8月16日就屆滿職權必須改選，不過去年應
不過，11日卻出現重大轉折，公會方面突然不承認上週協調結果，也並未繳交5位重整小組名單給社會局，並提出異議，指稱4日推派的王應傑、于俊明並不具代表性，希望公會於
賴正鎰還指出，公會理事長蔡竹雄不但之前登記了531位「幽靈會員」充數，上月又宣佈棄選、先改推麗寶建設董事長吳寶田、吳寶田再推翻上週的重整小組協議、不予承認，還重新改派上述「幽靈會員」公會的代表人，擺明耍著大家玩、視法於無物，社會局更是1週內出爾反爾、否決1週前的決議，顯然違法。這樣的選舉，天下還頭一遭，但也讓外界質疑政府主管機關的監督責任何在。
10. 社會局：尊重公會自行選舉意願
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.06.13
台北市建築開發商業同業公會理事長選舉一案，拖到現在快1年，已拒絕社會局勒令的接管動作。對此，台北市政府社會局副局長周麗華昨（12）日表示，建商公會雙方候選人顯然還是協調破裂，社會局立場，是希望公會和諧，顧及每一會員權益，因此還是要尊重公會自行於
周麗華昨天前往台北市議會，接受台北市建商公會理事長參選人鄉林建設董事長賴正鎰的陳情後表示，市府出面組成重整小組，如果候選人雙方對合議事項無異議，那麼重整小組將可以繼續推動下去；但是現在公會一方似乎有意見，他們向社會局提出異議，所以
周麗華表示，站在社會局的立場是希望公會和諧、和平，進行召開會員大會並選舉理事長，但公會方面提出異議指出，4日推派的協調代表並不具代表性，並同時進行籌備
周麗華指出，因此，原訂今（13）日的重整小組抽籤，並產生7人重整小組，予以取消。不過，有關公會新提出的會員代表名單，其中涉及「幽靈會員」351位代表的適合性，社會局還要評估。
11. 北富銀個金總座 梁培華呼聲高
【高佳菁╱台北報導】工商時報2008.06.13
北富銀總經理高朝陽預計最快8月前往廈門銀行擔任總經理，導致富邦銀「雙總經理制」實施不到半年，又將有人出缺。據悉，北富銀內部已就此進行討論，目前共有兩方案因應，一是由富邦金消金事業群總經理梁培華，接任高朝陽的職缺；另一則是由另一位總經理韓蔚廷統籌，雙總經理也回歸到原來單一總經理制。
北富銀去年底才因前總經理丁予康接受私募基金隆力集團邀請，轉戰安泰銀，改採雙首長制，由韓蔚廷擔任企金總經理，高朝陽任個金總經理。
雙首長制實施不到半年，因富邦（香港）銀行參股廈門商銀，高朝陽將轉赴大陸，接任廈門銀行擔任總經理，礙於法令，高朝陽勢必要交出現職，讓北富銀個金總經理出缺。
上述兩方案中，據悉，因為雙總經理制今年才上路，加上韓蔚廷的專長在企金業務，且銀行業已漸走出雙卡風暴陰霾，各銀行已開始搶攻逐步復甦的消費金融市場，因此，由韓蔚廷1人統籌的機率較小。
北富銀今年消金業務，也做好全面搶進方案。房貸方面，為減輕客戶還款負擔，推出一段式利率專案，並為善用內部客戶資源，開拓優質房貸客戶，針對財管客戶推出專案。
信貸方面，則鎖定北富銀企業授信往來戶員工及薪資轉帳戶，採無擔保業務人員及資料庫行銷推廣，擴大優質信貸資產規模；另針對年輕客群，推出薪信貸以積極提升新承作量。
12. 朝野輪轟 都更公司案難過關
朱芳瑤╱台北報導中國時報 2008.06.13
北市府推動成立台北市都市更新公司，本周在議會首次進行公開討論，朝野議員炮聲隆隆，認為市府與民爭利，且民股占60％、公股僅40％，有意規避議會監督。不少議員反對成立都更公司，該案通過審議的過程窒礙重重。
市府欲成立都更公司，促進老舊地區更新，消息於去年底披露後，為避免公部門「先斬後奏」，部分議員要求該案排入議會審議，市府另多次私下與議員溝通、呈遞說帖。不過，該案昨日在議會進行一讀付委時，遭到多名議員強烈炮轟，反對的原因不外乎市府與民爭利、規避監督、資本額少、圖利財團等。
民進黨議員周柏雅認為，台北市都市更新公司頂著市府的招牌從事都更案，具有相當優勢，將擠壓其他民間都更業者的空間，明顯與民爭利。
親民黨議員黃珊珊則質疑，都更公司多如過江之鯽，但真正投入更新案的卻不多，關鍵在於市府都市更新處的審核不夠清楚明朗，甚至有諸多刁難；市府成立都更公司就可以推動更新案？她質疑，現有的都更處為什麼做不到？
國民黨議員林晉章指出，按照目前市府對都更公司的規劃，公股僅40％，不受議會監督，這點相當可議，但他支持本案付委審議，在委員會進行公開辯論。國民黨議員李慶元直指，都更是「太肥太肥的大餅」，若與議會的監督脫鉤，內部難保不會有黑箱作業，且60％前來投資的民間業者，在都更案執行時，利益迴避問題也是值得商榷。
不過，國民黨議員吳世正認為，北市有太多窳陋地區，民間業者興趣缺缺，若能由市府成立都更公司統一處理，應能加速更新的腳步，他支持付委審議，讓市府有充分表述的空間。
眼看議員一面倒的反對，北市府都更處處長邊子樹表示，將持續尋求議會支持。他強調，都更處定位在審查都更案，該處沒有人力實際投入都更建設，才有意成立公司；北市都更公司將承接民間無意願投入的老舊地區，不會與民爭利；另，官股代表9席，加上外部董事2至4席，人數將超過民股代表，能夠確保都更案的進行，會在市府主導之下。
13. 變身二房東 省錢又賺空間
【聯合報╱記者陳培思╱專題報導】 2008.06.13 03:08 am
二房東要和房客同住一個屋簷下，會面時最好仔細詢問，像是有沒有抽菸、有沒有飼養寵物…等，避免日後麻煩。
圖╱本報資料照片
又到了畢業季，社會新鮮人除了找工作，原本住在學校宿舍的人也得開始換住處。物價高漲的壓力下，有部分人選擇當二房東，成為另一種省錢租屋的好方法。
最近升格當房東的Ann，曾當了5年的二房東。
剛來台北工作時，Ann在東區租了間差不多
換地方住的Ann決定不要再找雅房或套房，改租了間3房的公寓，每個月租金是21,000元，她稍微整理一下另外兩個房間，甚至自掏腰包買了彈簧床和桌子，上網徵求要分租的房客，當起了二房東；另外兩間租金各7,000元，雖然換算下來Ann每個月還是要負擔和雅房同樣金額的租金，但卻可以享受到廚房、客廳，賺了多餘的空間。
在內湖工作的
不需要隱瞞大房東
很多人認為大房東並不喜歡二房東賺一手，所以都隱瞞著大房東再分租，其實不需要。
Ann覺得，分租時水電費難以分開計算，是比較麻煩的一件事，最好挑選房客時，先了解對方的職業或生活作息，她曾經遇過有位房客幾乎整天都在家工作，夏天冷氣電費高得嚇人，但依照當初的契約，還是得3人共同分攤電費，這類的問題最好能先弄清楚，否則很容易造成糾紛。
租屋契約不能馬虎
崔媽媽基金會強調，在分租或轉租時，一定也要訂立契約，保障彼此的權益。
崔媽媽基金會執行主祕黃小黛提醒，房客在向二房東分租時，要記得請對方出示原來和大房東的租約，確定自己租屋期間沒有超過二房東的租屋期，否則，如果碰到大房東和二房東租約結束，房客租約卻還沒到期，這種糾紛每年都在租屋市場裡上演。
太平洋房屋副總經理李珠華也表示，當二房東邊付房租邊賺房租，看似風險不大，但記得要和原來房東簽訂長期租約，並且排除契約中不能「轉租」、「出借」的約定，在保障下續租和同意轉租權利。
還有，李珠華也提醒，其實二房東也是需要報稅的，房客呈報租金抵扣所得稅，不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報所需的文件都可申報，國稅局是以這分文件認定房東的全年租賃所得。
14. 預售漫天開價 隔壁中古屋4倍
【聯合報╱記者林韋任、陳培思╱台北報導】 2008.06.13 03:08 am
不少預售屋開價過於離譜，有意購屋者一定要睜大眼睛多比較。
本報資料照片
台灣房地產市場踏上多空分歧的頂峰，部分建商選後漫天開價，在B級地段開出A級價位。房仲業者昨天舉例，台北市有預售案開價是隔壁電梯大樓的四倍，「買屋自住，怎麼可能多花三倍冤枉錢？」
另外，房仲業者還說，高雄連同一棟大樓的房屋價差都非常大，例如，面對美術館的豪宅每坪賣35萬元以上，但同一棟樓沒景觀的卻只賣20萬元，後一棟樓更是15萬元就可以買得到。
不過，房仲業者統計，開價背離行情的的情況在台北市最明顯。永慶房仲集團資料顯示，北市中古屋和預售新成屋價差不斷擴大，五年前平均價差每坪15.3萬元，但現在每坪價差逼近30萬元，北市新成屋每坪單價66.4萬元，中古屋行情只有每坪37.3萬元。
住展雜誌研發長倪子仁說，這兩年是台灣房市豪宅年，不但台北市豪宅風潮火紅，台中市七期及高雄市美術館特區豪宅推案也紅不讓，台中市七期有建案喊至每坪70幾萬元，高雄市也有建案上看60萬元。豪宅熱賣，人人都賣豪宅，市場也出現亂象，不少B級地段的「假豪宅」卻硬要賣A級地段的房價，讓代銷業者很為難。
他說，從來客量觀察，過去豪宅一周平均有20、30組人看屋，現在只剩下個位數，房市出現回檔跡象。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，部分預售案位在市郊，卻開出市中心精華地段價格，像南港、內湖就有不少價格超出區域水平的個案。
張欣民指出，台北市除了信義區和大安區，勉強能擠上豪宅地段的，就只有中正區和中山區。
住商不動產企研室調查發現，北中南三大都會區，預售屋與成屋價差急速拉大，同一區塊甚至可達三到四倍以上。
住商企研室主任徐佳馨表示，總統大選後不少推案漲幅達兩到三成，但成屋市場今年以來房價平均漲幅只有5%左右，預售和成屋房價快速拉大的區域，如北市信義計畫區周邊、中山區、士林天母、南港等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。
徐佳馨指出，過去區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，因為幾乎無法獲得市場認同，高不可攀的預售市場可能讓自住者卻步。
15. 買新高個案 不如當它鄰居
【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱台北報導】 2008.06.13 03:08 am
有意購屋的民眾最近要先睜大眼睛，確定有意購買的是潛力地段還是膨風地段。專家認為，有重大公共建設是潛力股指標，否則只會隨整體房市漲跌。
台灣房屋總經理彭培業表示，預售屋推案創新高的區域，賣的不只是地段，除了要有絕佳地段支撐外，有些建商為了增加建築物的附加價值，還會找國際知名團隊、融入制震技術，必須是潛力地段結合創意、美學、題材，總體加分後，才能讓房價紮實的創下新高價。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台北市土地難求，建商推案往往抱持著「一地在手、希望無窮」的態度；但超出區域行情的推案，價格很容易受到質疑，消化速度往往很慢。
住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，這一波預售房價急速拉高的區塊，由於和成屋市場房價差距過大，購屋人勢必轉往成屋市場，預售市場可能出現去化不易的現象。
徐佳馨認為，屢創新高價的豪宅多處於優越的地理位置，在比價效應下，購屋人還是可以針對區域豪宅周邊多加留意，選擇品質與管理均優的中古成屋，風險性會較其他類型成屋小。
彭培業建議，與其買創新高個案，不如當創新高個案的鄰居，找到擁有同樣好地段、交通便利、生活機能的中古屋，不僅公設比較小，價錢也只有這些創新高價預售屋的五折以下。
至於B級地段開A級價格的個案，則要判斷B級地段會不會成為未來的明日之星，次級地段也可能有增值空間，徐佳馨表示，是否會成為潛力股，要有沒有帶動地方的重大交通或公共建設來判斷。
永慶房仲集團總經理廖本勝強調，「再好的物件，如果現在開價太高，也不值得投資」，就台北市來說，合理的價格，10年內中古屋應該是預售建案價格七成左右；如果離開市中心，大致就應該只有一成左右的價差。
彭培業建議，購屋人最好避開開價太離譜的B級區段，因為當房地產趨勢反轉時，B級地段的高價產品肯定會率先跌價。
16. LV：暫無意跨足台灣房市
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.06.13 03:37 am
法國時尚品牌路易威登（Louis Vuitton）昨（12）日表示，目前暫無在台灣投資興建豪宅的計畫，目前所有銷售的商品，僅在自行管理與經營的通路與工廠生產銷售，完全沒有任何代工、授權、合作的商品；而商品的範圍包括服飾、皮件、珠寶、手錶、書籍、皮鞋，並沒有涉足建築產業的計畫。
路易威登強調，也沒有與任何建築公司、透過任何方式合作建築銷售房屋，也沒有計畫在全球任何一個地區與公司合作。
路易威登指出，與特定建築師的合作，純粹僅止於設計上的廠商關係，不涉及和參與任何銷售的行為；而與獨立建築師的其他客戶間，也沒有任何形式的關聯。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，即將來台興建時尚精品豪宅的國際精品集團並不是LV。目前全球各大精品各有特色，未來只要能夠與建築美學結合的產品，就會在市場引領話題。
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17. 深圳房價回穩 美寓大賣
【聯合報╱特派記者賴錦宏╱深圳報導】 2008.06.13 03:37 am
5月份深圳樓價依然下跌，廣州則有回穩跡象。據中原地產發布的5月份樓市數據和指數顯示，深圳住宅成交均價為每平方公尺11143元人民幣，環比下跌7%，與去年同月相比下跌23%。
中原地產的這份調查數據顯示，今年5月份的價格已低於07年2月的水平；中原地產領先指數錄得5月份的點位為218 點，整體來說，近8個月深圳房價持續每月以大約1%的速度下滑，累計的幅度大約在10%。
深圳地產業人士認為，5月份別墅旺銷行情會在6月份體現，加上6月份新盤價格普遍高於5月，料深圳6月住宅成交均價預計會上漲，結束連續下跌的趨勢。
就在廣東各大城市都出現房價回跌之際，廣州的碧桂園集團卻傳出銷售成績亮麗的消息。碧桂園於廣東成熟樓盤持續熱銷為該集團帶來穩定進帳。其中，廣州鳳凰城「美寓」受到市場熱捧，僅2008 年5月就取得合同銷售金額約5億元人民幣。
據悉，「美寓」是碧桂園集團旗下洋房品牌，自2007年底推售至今，數月來雄踞廣州單盤銷售冠軍。「美寓」至今成交近2500套，是廣州唯一一個單個樓盤、單個組團連續數月保持每月500套銷量的樓盤品牌，長期保有整個廣州樓市10%的市場佔有率。
「美寓」開盤當天吸引超過9000名客戶到場搶購，3小時勁售洋房570套，平均30秒售出一套，創造了廣州樓市銷售神話。
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