2. 桃園房市 看到直航利多
3. 大台北套房 3月成交增3成
4. 賣壓仍重 投資套房停看聽
5. 來客 馬上激增五成
6. 寶成銀彈上膛 衝刺金融房產
7. 桃園房市 看到直航利多
8. 榮運南崁7.5萬坪地 身價看漲
9. 法拍屋買家增3成 北市最熱
10. 房市低迷北京建商轉推商辦 爭搶奧運商機 今年新增總面積181.5萬坪
11. 北縣成屋年增27% 潛藏賣壓
12. 329看屋潮 鎖定四大趨勢
13. REITs基金漲幅9.49%
14. 看買屋倍增 329房市全面沸騰
15. 買屋必殺團購最犀利
16. 南台房市活絡建商醞釀漲價
17. 商辦供不應求外資獵地轉向飯店
1. 中市將釋地六百萬坪 議員憂崩跌
〔記者張菁雅、唐在馨╱台中報導〕台中市多個大型土地開發案同步進行，台中市議會昨天要求市府進行專案報告，議員們擔憂，近二千公頃（近六百萬坪）土地同時釋出，將造成台中市的地價「大崩盤」。對於議員的說法，市長胡志強表示，市府進行土地開發，係由市府提供素材，價格則由市場機制決定，但市府仍將審慎考量議員的意見；副市長蕭家旗則指出，每個開發案的進度不一，而且功能性不同，應不至於出現地價恐慌性的「崩盤」。台中市議會昨天要求市府同時報告「水湳機場土地、地上物與協園接管情形」、「中市第十三期、第十四期市地重劃及鎮南地區、東區台糖用地細部計畫執行情形」以及「中市整體開發區十四個單元進度」等三項專案報告。會中多名議員輪流發言表示，這些市地重劃案，再加上水湳機場開發案、 子區段徵收案、鎮南休閒專用區，台中市將釋出近二千公頃土地，台中市的土地價格如果沒有其他利多因素，勢必「崩盤」。台聯議員劉國隆表示，以 子區段徵收為例，目前土地一坪只有十萬元左右行情，與七期重劃區動輒百萬元的行情根本無法相比；民進黨議員黃國書也表示，鎮南休閒專用區將進行開發時，出現「搶土地」風潮，如今則因開發案未如預期順利，已出現跌價狀況。多名議員認為，市府應控制各開發案的進度，否則一味大量開發，如果沒有足夠的利多支撐，地價崩盤，勢必「死一堆人」。何敏誠議員也表示，土地開發案應謹慎為之，「炒地皮」與「繁榮地方」只是一線之隔，胡志強市長「要小心」。對於議員的說法，胡志強強調，市府進行土地開發，係基於繁榮地方發展的需求，至於地價則由市場機制決定，議員的意見，市府將納入考量。台中市副市長蕭家旗則強調，各項土地開發案均已考量都市的需求，例如，十四個單元的整體開發案係依據民國一百二十年時台中市的住宅需求推算，而且目前各開發案進度不一，並非所有土地全部一起釋出。而新的土地開發案，例如鎮南、水湳機場開發案，則是朝商業取向，是台中市邁向現代化、國際化的都市必須具備的規劃。蕭家旗強調，近一年來，陸續有外資、港資前來勘察台中市的市場，顯示台中市被視為具有投資潛力，對於議員的擔憂，市府將納入考量，但不能因此就放慢都市開發的腳步。
對於中市政府將釋出近二千公頃的土地，房地產專家呈現二派看法，樂觀派認為此舉不會對不動產價格有影響，且有助於台中市整體的都市發展；相反的，也有專家認為，台中長期以來的土地就是供過於求，此舉將更使得台中整體房價呈現疲軟的態勢，加大Ｍ型化的差距。台中建築投資公會理事長賴源釗指出，如果市政府釋出近二千公頃的土地，應該會抑制地價上揚，建商土地取得成本會降低，因此有機會蓋出較平價的住宅供應民眾居住。事實上，目前台中市不缺建地，而是缺乏「好地段」的建地，因此即使釋出近二千公頃的土地，建商會「擇優」、選擇好地段推案。鄉林建設總經理魏嘉銘說，這次釋出的土地多在市郊屬低密度開發的區域，政府土地釋出後還需要經過都市設計、細部規劃、公共設施建設等流程，可成熟開發預估至少還要四年以上。順天建設總經理王忠正指出，釋出的土地中，部分地價行情未來看好，以水湳機場土地來說，未重劃前每坪農地約十五萬元，重劃後每坪價格可達四十萬元，台中市第十三期、第十四期市地重劃區重劃前每坪約十二萬至十三萬元，重劃後約為二十六萬至二十七萬元，至於其他地區的土地行情則較不被看好。群義房屋中區事業部總經理陳俊男認為，這些要釋出的區域都不是精華區，因此不見得會有建商或民眾想要進場，因此在地段條件相差太大的狀況下，他不認為這些土地會影響到目前台中市的地價。北區房屋首席總經理彭培業也表示，台中市這些新開發地區的交通建設與生活機能通通沒到位，即使現在開始發展，也至少要多年的時間，目前不會影響台中的地價。不過，中華民國不動產仲介經紀公會全聯會副理事長黃金基則有不同看法。他表示，市政府此舉難免會造成區域土地供過於求，房價與地價勢必短期向下修正。他預期不動產價格或許可能會下修一至二成，但持續的時間將可能要八至九年。美商ＥＲＡ易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，台中市的不動產將呈現高度Ｍ型化的現象，七期重劃區內房價一坪五、六十萬元，但相隔文心路或中港路的另一邊，房價可能十萬元不到。這樣僅一路之隔，房價卻差五、六倍的畸形現象，也只有在台中市見得到。
2. 桃園房市 看到直航利多
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.03.31 04:00 am
兩岸直航在馬英九當選總統後露出曙光，桃園縣擁有台灣最大國際機場，縣長朱立倫不但有信心八年打造航空城，縣內最大房仲業北區房屋首席總經理彭培業也直言直航所帶來的效益，今年就會在桃園發酵。
彭培業表示，總統大選後已爆出大量看屋人潮，顯示民眾看好選後房市，積極搶進布局，桃園整體受惠部分有航空區、高鐵區、榮運開發區、捷運網絡區。
朱立倫表示，桃園國際機場航空城特別條例完成立法後，桃園機場一定能建設成為世界第一級航空城，以桃園縣優越的區位，加上過去傲人招商成績，有信心在八年內打造完成桃園國際航空城，不但成為台灣經貿發展的火車頭，更成為世界第一級的航空城。
桃園縣政府提出桃園國際機場特別條例已獲立法院過半數、116位立法委員連署支持、通過一讀，中華航空總部也已確定遷到桃園縣，剛當選總統的馬英九也列入其「愛台12項建設」政見中。
朱立倫強調，桃園國際機場過去屬於交通部民航局管轄，確實有在改革，但是太慢，機場並非官方組織，應該要專業化經營，如韓國、香港等國際機場都是交由專業委員會經營，桃園機場需要突破就要民營化、專業化，並先要公司化。
縣府已規劃6,150公頃航空城開發計畫，包含自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海休憩區、精緻農業發展區、機場相容產業區等八大園區，相關公共投資達2兆4,000億元，預計創造招商投資金額超過1兆2,000億元，年產值超過6,000億元，超過八萬個就業機會。
彭培業說，18世紀靠海港，19世紀靠公路，20世紀靠高速公路與高速鐵路，21世紀則進入航空世紀，航空城的房市，會是這個世紀的重要焦點；馬蕭的愛台12建設政見中，就明確打造桃園機場為「亞太國際航空城」，桃園縣自是「桃園航空城」為最直接受惠區域，縣府也規劃各項開發計畫，結合周邊設施後，有助發揮1 1大於2的效果。
【2008/03/31 經濟日報】@ http://udn.com/
3. 大台北套房 3月成交增3成
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.30 03:14 pm
選後房市掀熱潮，過去半年淪為「票房毒藥」的套房，也有谷底翻身跡象。多個套房預售案，近來出乎意料快速結案，而房仲業調查，三月以來，套房成交量也大幅增加三成。
大台北套房市場受美國次貸風暴、銀行緊縮貸款成數等利空重擊，去年下半年後一路下滑，中古成屋爆量殺出，房價重跌一到三成，仍乏人問津；預售市場更是全面冷清，多數個案等嘸人，不少案子甚至臨時喊停，改產品後再推案。
此一情況，近來隨著市場熱度升高，似有轉機，不過以北市且具有交通條件的套房推案為主。像是位於南港經貿園區的「Yes新世貿」15坪套房產品，總戶數44戶，開價一坪55萬元，先前沒人看好，但短短一個月就告結案。
位於景美捷運站旁的「羅斯福」也一樣，個案規劃12坪產品，總戶數達108戶，而且開出一坪55萬元區域新高價，去年下半年，這種產品幾乎全面「掛掉」，但個案過完年後開案，銷售人員說，已賣到個位數，準備結案。
由興富發投資興建的「新東京宅」，最是跌破眾人眼鏡，此案位於套房爆量的中山區，總戶數達到200戶，而且要價一坪85萬元，簡直是代銷超級任務，但過完年後去化驚人，興富發董事長鄭欽天說，一個過年就賣了五、六十戶，而總統大選完的第一天，已宣告全數售完結案。
除了預售市場熱絡，中信房屋調查，套房成屋市場也明顯增溫，大台北套房自去年六月後，成交量就一直呈現直線向下趨勢，但一月立委選後即已回穩，成交量比上月回升一成，二月持平，三月迄今則已大增三成以上。
中信房屋行銷企畫室專員江龍名表示，套房市場雖然因銀行限縮貸款成數，甚至拒貸，在資金動能不足、投資客全面退場下，跌到谷底，但因總價低，除了北市外，外縣市多只在一兩百萬元，對單身自住需求者仍具吸引力，不少人原本想等價格進一步下挫後再進場，但立委選後、總統大選後買氣急揚，擔心房價再度拉高，因此紛紛進場，拉高了成交量。
【2008/03/30 聯合晚報】@ http://udn.com/
4. 賣壓仍重 投資套房停看聽
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.03.30 03:14 pm
329推案量全台估3000億元，房市熱況下，跌到谷底的大台北套房，近來買氣有回溫跡象，不過，房仲業提醒，今年是套房交屋高峰，市場賣壓仍重，且央行升息，一般銀行限縮對小套房或小豪宅的貸款條件，這使小坪數住宅現階段議價空間大，自住可以考慮，投資應審慎考慮，不宜貿然進場。
北區房屋副總謝萬雄說，套房總價低，銷售容易，過去兩年建商幾乎是卯勁全力推案，94年推的套房，多在去年交屋，95年的則集中在今年交屋。套房買主以投資客居多，少則五成，多的甚至到七、八成，正常操作方式是在交屋前後釋出，雖然預售市場現已少見，但拋出來的量仍相當可觀。
套房交易動能主要來自投資買盤，投資有兩種模式，一是短進短出賺差價，一是出租收益。就第一點來說，過去幾波房市景氣反轉，套房都是率先下滑，新近一波更是來得又急又快，不少投資客嘗到苦頭，心有餘悸，是否願意接手，不無疑問，短進短出的空間大幅縮小。
另就出租投資來看，套房在過去兩三年房價急漲，可是租金並未跟上腳步，投報率從6~7%一路下滑到4~5%，甚至更低，對包租客而言亦缺乏「進貨」意願。
這一波套房重跌主要關鍵仍在銀行緊縮套房市場資金，一般住宅可貸到七到八成，但套房多在五到六成，甚至拒貸，這使得套房自備款門檻甚至比正常產品還高，也不利於自住客接手，而從央行持續升息，意有所指的「調控」目前過熱房市來看，銀行短期內恐怕也不會對套房貸款鬆手。
如果是自住保值型需求，目前倒是不錯時機。全國不動產董事長葉春智表示，主要是市場現在供給量大，較有機會找到物美價廉、適合實際居住的套房產品，不少人期待跌深一些再接手，但在三通大行情預期心理下，機會恐怕不大。
現階段如果想買套房，葉春智認為應以辦公商圈、捷運周邊規劃完善的套房產品為優先，一來自用可方便上下班，二來直航、開放陸資、開放觀光後，也有機會出租給來台的大陸、國際商務人士。租金可望上揚，行情也能跟著水漲船高。
【2008/03/30 聯合晚報】@ http://udn.com/
5. 來客 馬上激增五成
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 2008.03.30 03:23 am
選後329房市檔期登場，指標性大案昨（29）日看房與買氣熱絡，位於台北市新店的「美河市」來客比平日成長五成、一天之內成交了20幾組，台北萬華的「萬囍」也成交了十多組，房仲業者預料今日買氣還會再往上衝。
住展雜誌統計顯示，今年房市的329檔期，光是北台灣的推案量就高達2,220億元，是近五年來的最大量。台北市為329檔期主戰區，推案量達1,271億元，比去年同期的415 億元成長2倍多。至於台北縣，推案量也達668億元。
信義房屋總經理薛健平分析，今年北部329檔期除了推案量創新高之外，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，也呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅熱門及重劃區熱賣等四大趨勢。
商務型產品成為近期房市新興產品，例如北市的「明日世界：明日館」及「MIDTOWN新東京宅」，反應都不錯，而遠雄集團在內湖五期重劃區索推出的「遠雄藝朗」，近期下訂人數也上揚。
三到四房的大坪數換屋產品持續熱門，北市新店旁的「美河市」，昨日來客衝上百組、成交20幾組；萬華區的「萬囍」來客也達50組、成交十幾組。
信義代銷協理何胤瑜說，選後建商看好後市，多個建案順勢調漲售價，目前北市的平均漲幅約8%至15%。美河市銷售專案潘志健說，選後房市行情加溫，不少原先觀望的買方近期積極看房，預料這波行情還會延續一陣子。
【2008/03/30 經濟日報】@ http://udn.com/
6. 寶成銀彈上膛 衝刺金融房產
【經濟日報╱記者王瑞堂╱台中報導】 2008.03.31 03:45 am
寶成集團看好台中未來發展，在台中設立營運總部及裕元花園酒店，並將加碼台中房地產。圖為寶成的總部，相當顯眼。
記者王瑞堂╱攝影
寶成國際集團決定透過100%持有的寶興投資公司資本縮減35.46%，取回6,000萬美元（約新台幣18億元），藉以厚實「活化資產」的資金，並為寶成集團加碼台中房地產及兆豐金預做準備。
馬英九當選下屆總統，看好兩岸交流商機，在製鞋及電子代工領域已奠定基礎的寶成集團，這幾年加速金融、房產及飯店等服務業布局。
寶成集團決策層曾多次表達，有合適機會，會增加兆豐金控持股；總統選後，兩岸情勢好轉，且兆豐金控董事、監察人即將改選，一般預期，寶成集團近來縮減寶興投資股本所獲得的大量資金，有助於加碼兆豐金股票。
實成集團透過寶成工業及100%持有的明旺投資、寶祥投資公司，在去年12月合計加碼兆豐金股票4.6萬張，加上總統大選國民黨「完全掌政」、兆豐金控最大民股中信金控須減持兆豐金股票等多重因素，寶成集團仍伺機加碼兆豐金股票，有機會躍升為最大民股。
據統計，寶成截至去年12月底，加計明旺及寶祥投資及其他關企業，持有兆豐金的股權可能已達7%，但未獲寶成證實。
另外，總統大選後，房地產行情顯著升溫，寶成集團在台中市中港路旁、鄰近中山高速公路台中交流道的營運總部及裕元花園酒店，身價正隨台中房地產行情上漲而升高。
寶成工業看好台中房地產行情，在總統大選後，即透過持股比率98.43%的倍利開發公司，在台中市西屯區斥資約6.27億元，購入建地4,615坪、建物1,049坪，準備開發。
寶成主管表示，寶興投資是寶成工業在海外投資的重要控股事業，減資後實收股本為1.09 億美元，旗下掌控的關係企業包括製鞋及體育用品零售批發的裕元工業、從事光電業的DDL 公司及北京訊宜創新電子等公司。
7. 桃園房市 看到直航利多
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.03.31 04:00 am
兩岸直航在馬英九當選總統後露出曙光，桃園縣擁有台灣最大國際機場，縣長朱立倫不但有信心八年打造航空城，縣內最大房仲業北區房屋首席總經理彭培業也直言直航所帶來的效益，今年就會在桃園發酵。
彭培業表示，總統大選後已爆出大量看屋人潮，顯示民眾看好選後房市，積極搶進布局，桃園整體受惠部分有航空區、高鐵區、榮運開發區、捷運網絡區。
朱立倫表示，桃園國際機場航空城特別條例完成立法後，桃園機場一定能建設成為世界第一級航空城，以桃園縣優越的區位，加上過去傲人招商成績，有信心在八年內打造完成桃園國際航空城，不但成為台灣經貿發展的火車頭，更成為世界第一級的航空城。
桃園縣政府提出桃園國際機場特別條例已獲立法院過半數、116位立法委員連署支持、通過一讀，中華航空總部也已確定遷到桃園縣，剛當選總統的馬英九也列入其「愛台12項建設」政見中。
朱立倫強調，桃園國際機場過去屬於交通部民航局管轄，確實有在改革，但是太慢，機場並非官方組織，應該要專業化經營，如韓國、香港等國際機場都是交由專業委員會經營，桃園機場需要突破就要民營化、專業化，並先要公司化。
縣府已規劃6,150公頃航空城開發計畫，包含自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海休憩區、精緻農業發展區、機場相容產業區等八大園區，相關公共投資達2兆4,000億元，預計創造招商投資金額超過1兆2,000億元，年產值超過6,000億元，超過八萬個就業機會。
彭培業說，18世紀靠海港，19世紀靠公路，20世紀靠高速公路與高速鐵路，21世紀則進入航空世紀，航空城的房市，會是這個世紀的重要焦點；馬蕭的愛台12建設政見中，就明確打造桃園機場為「亞太國際航空城」，桃園縣自是「桃園航空城」為最直接受惠區域，縣府也規劃各項開發計畫，結合周邊設施後，有助發揮1 1大於2的效果。
【2008/03/31 經濟日報】@ http://udn.com/
8. 榮運南崁7.5萬坪地 身價看漲
【經濟日報╱記者郭維邦╱台北報導】 2008.03.31 03:59 am
榮運位於南崁貨櫃場7.5萬坪土地，與迅速竄起的南崁市區緊密結合，當地建案林立、高樓矗立，桃園縣政府有意將此地規劃「經國特區」，土地價值竄升。
記者郭維邦╱攝影
長榮集團旗下長榮國際儲運（2607）桃園南崁7.5萬坪土地新台幣升值及桃園縣政府將規劃為「經國特區」下，近期又有兩岸直航吹響號角，身價可望大漲。
榮運本業為陸地運輸及加油站經營，為長榮集團成員，隨新台幣升值、資產題材成為市場追逐焦點，加上總統大選後，兩岸直航有望，讓榮運股價從去年12月21日13.6元以來，到上周五收盤價30.5元，漲幅達有124%。
榮運位在中山高速公路南崁交流道旁的7.5萬坪土地，目前是供貨櫃集散場及物流倉庫等用途，配合台北港啟用，貨櫃場運作將轉到15公里外大園新購土地，長榮集團先前規劃將做為音樂廳、博物館等多功能用途。
榮運董事長葉炯超表示，榮運在前年10月送件申請變更貨櫃場土地使用用途為綜合開發區，但桃園縣政府所做的都市計畫通盤檢討，傾向把這片土地改為住宅及商業用途，若依此方向，南崁貨櫃場土地會有一定的比率要回饋給縣政府。
但桃園縣政府日前把南崁交流道一帶土地規劃為「經國特區」，除榮運現有7.5萬坪土地外，鄰近的中油煉油廠也包括在內，在總統大選結果後，兩岸直航話題再響，長榮集團原規劃將此地改為觀光飯店等用途，成為股市資產及直航題材的焦點股。
葉炯超強調，榮運位於南崁貨櫃場土地，申請變更還要經過逃園縣政府及內政部的程序，公司和委託規劃的顧問公司都無法掌握時間表，且會發回多少比率也未定案，至於集團對土地運用的規劃，還要參考政府的開發方向而定。
法人及投資機構最近幾個月趁著資產股題材發燙，一再發出對榮運南崁土地的潛在價值評估，認為都有超過100億元以上的價值，即使扣除回饋給地方的土地，對榮運的每股貢獻度也超過7元，但葉炯超仍強調，真正的投資價值很難估算。
【2008/03/31 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 法拍屋買家增3成 北市最熱
【曾敬德╱台北報導】近期房市熱，去年底原本已經縮手的投資客，立委選後又開始卡位，近期有間南港車站的舊公寓法拍屋，原本1拍底價850萬元流標，結果受南港利多題材激勵，第2標吸引38個人投標，得標金額還超過第1標底價，現在想購屋民眾，也可到法拍市場試試手氣，如新莊熱門的「歐洲村」，還有底價每坪13~15萬元新成屋可搶。
104法拍屋總經理籃茂山指出，去年第4季房市景氣走緩，法拍市場投資客擔心即使標得便宜，也不容易在中古屋市場賣好價格，大舉退出法拍市場，但從立委選後，投資客又大量增加3成以上，如昨日第2拍標走的南港老舊公寓，有38個人投標，得標金額還超過低標31萬元。
低市價2成可進場
籃茂山表示，近期法拍市場以台北市最為熱門，只要低於市價2成的案件，都有很多投資客進場。
現在房價高漲，想要買便宜的民眾，不妨透過法拍管道取得物件，如新莊「歐洲村」的新成屋，近期釋出不少案件，底價每坪13~15萬元，低於市價2~3成，另外，高雄也有每坪7~8萬元的新成屋。
10. 房市低迷北京建商轉推商辦 爭搶奧運商機 今年新增總面積181.5萬坪
【張家銘╱綜合外電報導】北京住宅市場低迷，建商將目標轉向商用不動產。眾多建商為搶今夏奧運商機，不少商辦新案將在今年推出，預計新增總面積將達181.5萬坪。但是過去幾年當地商用不動產供給放量，專家認為在過多個案競爭下，北京今年商用不動產空置面積恐超過105.8萬坪。
另闢戰場
由於北京整體住宅市場陷入低迷，讓不少建商轉攻商用不動產。包括富力地產推出的「富力愛丁堡廣場」、「富力國際珠寶飾品城」，將在奧運會前公開，遠洋地產與太古地產合資的「將台商務中心」，也將在今年問世。
註：統計至2008年3月24日
資料來源：深圳市國土資源和房產管理局
供給量創歷史新高
專攻北京商辦市場的SOHO中國公司董事長潘石屹指出：「在2008年這樣的大環境中，正好是我們業務擴大和發展的1年」，此說法暗示今年住宅發展將陷入膠著，商業不動產可望趁勢而起。
這波建商湧入商業不動產市場，也可見到中國南方建商北上的情況，尤其廣州房價持續下跌，讓不少當地建商入京。最近北京國土局舉辦土地招標會，其中位於昌平區的商業用地，有包括南山開發實業、深圳招商房地產、惠州TCL房地產等3家南方建商競標。
五合智庫指出，今年北京新增的商業不動產個案，在東部地區集中在朝外、燕莎、CBD（中心商業區）等地段；西部地區則多位於西單、中關村與金融街等區段。新增個案仍集中於傳統商辦區段，不過這些新產品屬性定位為中高階，定位相同將使這些區段互相高度競爭，勢必會讓北京的商用不動產空置率更成長。
空置面積達百萬坪
去年北京商用不動產供給大增，今年仍將維持高成長態勢。相關統計顯示今年北京將有38個商用不動產個案推出，加上許多原定去年公開的商辦個案，為搭上奧運熱潮，選擇延後至今年問世，這些潛在供應量，很可能使今年北京商用不動產新增供給量寫下歷史新高。
資料顯示，2006年北京大型商用不動產供給量約151.25萬坪，空置面積達43.25萬坪，較前1年增加50%；2007年供應量仍維持高檔，共增加超過187.55萬坪，空置率上漲至52%；而今年預計將有181.5萬坪的新增量，其中面積超過3萬坪的新案就有9個，總面積達49萬坪，在供過於求的情況下，專家預估今年北京商用不動產空置面積將達105.8萬坪。
11. 北縣成屋年增27% 潛藏賣壓
【曾敬德╱台北報導】內政部最新統計，2007年全國核發建物使用執照面積高達1090萬坪，其中台北縣核發建物使照面積181.5萬坪最多，年增率27%。業者提醒，房市景氣樂觀時新成屋量增對房市影響不大，但若走緩，供給量大的區域房價有下修壓力。
大量核發建築執照後，通常2~3年後產生成屋潮，買氣若未持續，房價恐修正。2004年全國住宅建照核發591萬坪後，每年維持逾550萬坪高檔，代表新成屋供給的住宅使照核發量，2006年後即產生629萬坪成屋供給量，去年全國達651萬坪高峰，顯示2004年地產復甦後，建商搶建所形成的成屋供給壓力逐步成形，將延續至2009年。
老公寓較吃虧
北區房屋首席總經理彭培業認為，政府優惠房貸刺激此波房地產走揚，今年第1季受華僑購屋等資金推動，房地產信心大增，步入交屋高峰期後屋主仍不會輕易拋售，新成屋量體還能慢慢消化，但競爭力較差的老舊公寓，在供給量大的地區，將乏人問津。
ERA美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，台北縣2007年核發建築執照面積達181.5萬坪，以全國住宅類佔所有建築物約6成比重換算，台北縣住宅類面積約108.9萬坪，每戶約30坪試算，新成屋量體約3.63萬戶，若平均分布在台北縣，其實供給量正常，但如集中在三峽、林口等大型重劃區，就有供給過量疑慮，除非生活圈就在附近，否則仍建議交通方便、重大建設較多區域較保值。
12. 329看屋潮 鎖定四大趨勢
今年329檔期爆大量，由於選後民眾購屋信心回升，建商多半趁勢調價，民眾購屋時看要冷靜以對。（記者王亮勻攝）
〔記者王亮勻╱台北報導〕根據住展的統計顯示，今年北台灣光329檔期的推案量就高達2,220億元，是近五年來的最大量，其中台北市的推案量有1,271億元，是去年415億元的三倍多，台北縣的推案量為668億元，是去年470.3億元的1.6倍，台北市與台北縣的推案量分佔總量的57%、30%，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主力。 信義代銷協理何胤瑜指出，選後建商對價格十分看好，因此在推案上抱持著待價而沽的心態，平均來說台北市的個案在選後一週漲幅達8%到15%之間。信義房屋總經理薛健平表示，今年開春後高價產品傳出捷報，大台北地區的個案也紛紛傳出好消息，今年北部329檔期除了推案量創下近年來的新高之外，案量最大的台北市，在產品及區域特性上，呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅熱門及重劃區熱賣等四種趨勢。其中商務型產品成為近期市場上新興而熱門的產品，尤其對於時常需要接待國外客戶的貿易商來說，每年所支出的飯店費用可能高於購置套房的房貸支出，因此如「明日世界—明日館」及「MIDTOWN新東京宅」的反應都相當好，而遠雄在內湖五期推出的「遠雄藝朗」則是商務會館模式的產品，從選後推出至今一週內下訂人數已經達五成之高。另外三到四房的大坪數換屋產品也相當熱門，「美河市」專案經理潘志建指出，329檔期第一個週六來人量就達到100組，成交20餘組，比平常天多出五成，其中換屋產品最受青睞，台北市的客層又高達七成之多。台北市「萬囍」昨日一天來人量就達50組，成交10餘組，業者認為與選後信心攀升，購屋族出籠有關。住展雜誌市調組長鍾鎵地指出，往常329因為有連續假期民眾會特別出來看屋，但現今329檔期與一般的週休二日沒有不同，購屋民眾更應該以平常心看待，不要被市場消息所影響。業者認為，今年329檔期不論價量均創下近年來的新高水準，不免讓市場擔心是否有過熱的景況，但一般認為在520之前，市場仍將處於樂觀的氣氛，今年的銷售率數字將成為今年代銷市場走勢的重要觀察指標。
13. REITs基金漲幅9.49%
〔記者林毅璋╱台北報導〕房仲業者發現，隨著台北市商辦大樓的看好，國內REITs（不動產證券化）八檔基金今年至今的漲幅為9.49%，高於台股1.38%的漲幅。而業者也預期，二年內北市商辦大樓的租金平均將有4.5%至5.5%的年成長率。北區房屋首席總經理彭培業表示，國內REITs基金代表商辦大樓出租率指標，也反映出未來商辦租金收益的預期表現，若以28日的收盤價計算，今年以來國內REITs基金漲幅冠軍是富邦R2，漲幅21.05%，其他依序是富邦R1的17.03%、駿馬R1的10.37%、國泰R2的8.8%等。相較於台股去年12月31日的收盤8,506點，28日收盤為8,623點，漲幅僅1.38%；營建股指數今年以來漲幅56%，是大盤的40倍，REITs基金的平均漲幅是9.49%，大約是台股漲幅的七倍。高力國際董事總經理劉學龍指出，北市今年第一季商辦大樓的空置率為6.68%，市場成交租金並未受到空置率微升的影響而下降，依然呈現上漲的走勢，整體平均月租金來到每坪1,813元，較去年第四季微幅成長0.39 %。從區域來看，各商圈租金大致呈平穩發展，以信義區居領先地位，本季平均月租金上漲至每坪1,975元，較去年第四季成長0.82%。劉學龍預期二年內北市商辦大樓的租金將有4.5%至5.5%的年成長率，其中又以愈高級的商辦，年租金成長率愈高，最高可能到7%。但劉學龍強調，2007年以來北市的商辦售價已有20%至30%的年漲幅，而投報率僅約4%。若賣方不斷堆高價格，就會壓縮買方的獲利空間，將可能出現交易減緩、量縮價升，甚至是有行無市的情況。
14. 看買屋倍增 329房市全面沸騰
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.03.31
立委選後逐漸增溫的329房巿，在總統大選後買氣「沸騰」！各地業者不約而同地表示，原本只見「豪宅」一頭熱的巿場，在29、30日兩天間，出現首購族、首次換屋族跟著全面搶進盛況，巿場來客量較年初呈現倍數成長。
兩岸政策利多，加上資金行情挹注，促使329檔期演出噴出行情，推案量高達3000億元，較去年同期倍增。
豪宅熱 延燒到首購、換屋族
「馬上」行情的發酵，促使暴紅的豪宅巿場，熱度持續，上周末及周日，除了華僑、台商外，連科技新貴、金融業高階主管，甚至政府官員、藍綠民代也都加入買屋行列。
業者透露，日前一位華碩高階主管即在天母砸下近5億重金，一口氣買了3戶豪宅，且完全不貸款，下手的「豪氣」，讓許多老業務都感到訝異。
另一位業主指出，近來出現一些國際金融單位的遠東區主管，先後到高雄購買豪宅，一出手就買下3、4戶，除了自住，還利用豪宅酒店式服務，規畫為公司招待所。
台中聯聚建設董事長特助黃菘凰說，前兩天巿場來人量，較總統大選那一個周末、周日還熱，旗下「方庭大廈」，雖「封盤」、暫不交易，仍吸引大量人潮看屋，一天來人約15、16組，較年初時，一整周的來人量還多。
買氣強勁 北高同步high起來
值得注意的是，受到油價、原物料價格飆漲，以及選後民眾消費信心恢復等因素影響，這股購屋熱潮還延燒到首購、首換族巿場。
福懋建設總經理涂耀斌指出，選後，消費信心恢復，讓原本就有購屋、換屋需求的首購、首換族，就怕慢點買，不但須面臨房價上揚的風險，同時，還得因央行持續升息，支付更多利息費用，因此紛紛決定搶先下手，早點買，至少前幾個月的利息會低些。
在豪宅客、首購、首換族大舉搶進下，巿況熱到連業者都感到難以置信，信義房屋代銷部協理呂信銓指出，329以及昨日兩天，北巿巿中心、南港、汐止、新莊、淡水、林口等地個案，只要房價還沒有漲的太兇（漲幅8％以下者），幾乎全賣得很好。
如汐止的「甲山林天廈」、新莊副都心旁的「歐洲之星」、新店的「美河巿」、萬華的「萬囍」以及內湖的「遠雄藝朗」都吸引大量民眾看屋，成交速度也加快許多。
呂信銓指出，強勁的買氣，讓信義房屋業績大幅攀高，預估3月業績將創下公司成立25年來最高記錄。
南部也有佳績。涂耀斌更指出，「這一波買氣，將促使高雄房巿出現結構性改變！」。涂耀斌說，十年來，高雄房巿以「先建後售」的新成屋為主力產品，但這一波的強勁買氣讓新成屋快速出清，預期最快在今年第四季，高雄房巿就會回到十年前，由預售產品挑大樑的情況。
15. 買屋必殺團購最犀利
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.03.31
年度房市第一個推案大檔期「329檔期」堂堂登場，由於時間點剛好是在總統大選選後，兩岸巿場可望進一步開放，很多案場都紛紛順勢調高價格之際，議價空間遭到壓縮，惟房地產專家指出，只要掌握「房屋殺價六部曲」，還是可以買到比別人便宜的房子！
大選結果一出爐，國內房市如得神助，在三通大行情的預期心理下，房價應聲大漲，不論是中古屋或是預售屋，漲幅都超過一成。業界預期，520就職大典後，兩岸若真能在7月底實施假日定點包機直航，巿況熱度將更為可觀。
惟北區房屋總經理彭培業表示，民眾要注意的是，並非所有地區都有喊漲的條件。根據北區房屋調查，房巿在立委選後轉強，但今年第一季，房價上漲一至二成地區，占總巿場比例僅5％，像是台北縣也只有「三新（新板、新莊、新店）」地區上漲，另有25％地區屬於準備上漲區。
換句話說，巿場上，僅有三成左右的房地產會上漲；40％的地區，房價在盤旋起伏中，另有三成的房地產甚至有房價下滑壓力。這時，選擇具優勢的地段與產品就十分重要！
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，即使房巿「漲聲四起」，卻不可能一點議價空間都沒有，而且業者在訂價時多已經預設一定的議價空間，讓購屋民眾來殺，所以不管什麼時候買房子，都有殺價的空間，也有必要殺價，差別在於各別買家的殺價技巧，以及最後殺下來的幅度大小而已。
根據市場觀察，易而安不動產提供一套「房屋殺價六部曲」供民眾參考，那就是虎頭蛇尾法、比較法、毒舌法、以虛擊實法、運用人際關係法及團購法，其中，張欣民認為，在現在市場這種氛圍下，團購法是最佳的殺價方法。
所謂「虎頭蛇尾法」，是一般預售屋個案在正式公開前的潛銷期，為了衝高預約組數，並營造公開後的簽約人潮景象，都會給購屋人比較好的議價空間，還有優先選擇條件較好的房子，若想在此階段殺價購屋，民眾就得多留意建商推案的動態，在屬意的建案接待中心搭好就得盡早去看屋，這就是「虎頭」殺價模式。
至於「蛇尾」購屋殺價模式，主要是看業者銷售已近尾聲，戶數不多，這時候多賣就屬於多賺的，房價也相對比較好談，只是這些剩下的房子，都是別人選剩的，條件上會比較差！
此外，今年來物價飛漲，「團購法」是很多網路族購物省錢的妙招，買房子當然也可以這樣做，在房屋市場，民眾購屋經驗不多，常常會在在資訊不對稱、地位不對等的情況下被業者「宰了」！如果能找到三、五個志同道合的朋友一同前往議價，絕對比單打獨鬥好，也較能夠買到更優惠價格的房子。
16. 南台房市活絡建商醞釀漲價
【陳惠珍╱台南報導】工商時報2008.03.31
藍營壓倒性大勝，南台灣房地產市場交易異常活絡，建商們「笑哈哈」！近日來，成交速度明顯加快，在台南、高雄兩地，目前總接案量高達五十五億元的大豐富集團，近日締造一億一千萬餘元成交金額；台南建商們表示，正醞釀反映成屋售價，預估漲幅將達一○％至一五％。
總統大選之前，濃厚的觀望買氣，讓不少建商們差點喘不過氣，如今，伴隨藍軍大勝，政治氣氛祥和，南台灣房地產買氣頓時復甦；大豐富集團董事長李世華說，「春天回來了」！選後周日，來客量平均上揚三○％以上。
大豐富集團在高雄及台南，目前共代銷三十三個案場，高雄總接案量達三十億餘元，台南地區約二十五億餘元，從兩地傳回來的簽約捷報，二十三日一天高達十餘戶，展現多時未見的強勁買氣；李世華坦言，不少顧客早就評估過，看到台灣政局新象，決定逢低買進。
李世華指出，高雄地區挾其三鐵共構，以及捷運開通，交通便利的地區，不少透天厝的購屋族湧現，近兩日來，不但平均來客量激增三○％以上，總成交金額近七千萬元，尚有多組顧客評估中。
台南地區以地價仍偏低的安南區，由於每幢售價不到五百萬元，接手意願強勁，近日來，平均成交量約四千萬元，至於東區、北區，亦有不少高級別墅，湧現不少觀屋人潮，與加速成交效率。
李世華表示，過去建商眼見買氣疲軟，大多自行吸收建材上漲的興建成本，如今，買氣已伴隨台灣政局穩定，恢復原有的生氣，已有不少建商告知，最快將於四月初，陸續反映其成本，最低漲幅預估一○％左右。
17. 商辦供不應求外資獵地轉向飯店
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.03.31
辦公大樓供不應求，在未來三年總共只有七萬建坪的辦公大樓完工釋出下，嚴重「缺貨」，最近外資法人在買不到貨的情況下，紛紛把獵地目標轉移到觀光飯店、連鎖旅館和風景區飯店，尤其代表國家形象的圓山飯店，更是外資法人「哈得要死」的飯店首選，預料觀光飯店和休閒旅館將成為下波商業不動產的熱門首選。
高力國際董事總經理劉學龍表示，在馬政府即將走馬上任之際，兩岸即將開放，為商業不動產帶來關鍵性的影響，外資一致看好台灣商業不動產前景，不過根據最新統計，從二○○八年至二○一○年的三年間，台北市辦公大樓只有全球人壽、華新麗華、克緹信義總部、交九、台北金融中心、新光人壽信義A12、昌軒開發信義計畫區A1，總共七棟辦公大樓、七萬建坪，完工釋出，但可供對外租賃已不多，呈現嚴重供不應求的態勢。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近很多外資把獵地的目標，轉向飯店，使得最近商業不動產熱度從南燒到北，全省物色飯店的動作全面展開。
劉學龍透露，最近力霸皇冠飯店、亞太會館二案，最受矚目，各界普遍看好台灣飯店業發展之際，不少國際連鎖旅館品牌也紛紛計劃進駐台灣。此外，圓山飯店則是外資法人「哈得要死」的標的物；但是據了解，圓山飯店已被列為古蹟，依土地法條文外國人不得私有、買賣名勝古蹟，使得外資想動圓山飯店的腦筋，提前破局。
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