1. 三資登台 重劃區福氣啦
2. 桃園航空城若過關 農地變建地
3. 北市豪宅 首季成交價漲34%
4. 北市豪宅首季銷售 價量齊揚
5. 桃園航空城房市 「馬上」熱呼呼
6. 北市購屋客 向郊區移動
7. 西屯區 台中房市人氣王
8. 真假豪宅 眼花撩亂
9. 港都豪宅競賽 推案破表
10. 汐止無人繼承不動產價值21億
11. 港陸富豪團瞄準豪宅建案
12. 高鐵桃園站房市盼外資注活水
13. 富豪訪台精華區大樓惜售多
14. 地產大亨兩岸串連合資開發蔣中正故居等計畫
15. 飯店、辦公大樓與豪宅富豪投資主要標的
16. 桃園航空城大陸富豪團有興趣
17. 陸商投標亞太會館機率高
18. 投資後慈湖大陸富豪有意願
19. 龍巖人本聘安藤忠雄設計墓園
20. 標售中投藍盼年底前脫手
21. 利多來了抵費地高賣 南市房市翻升
22. 捷運民汐線急彎民生社區跳腳
23. 中正區試辦三個假日徒步區
24. 接手小巨蛋捷運公司行嗎
25. 搶搭陸資炒樓熱建台標售高雄85大樓
26. 高雄地標十年滄桑徒留悲淒
27. 元大金向元大證買四層樓
1. 三資登台 重劃區福氣啦
【經濟日報╱梁任瑋、宋健生】 2008.04.23 03:31 am
總統選後，兩岸關係解凍，房地產市場帶頭點火升溫。包括港資、陸資及外資「三資」紛紛瞄準台灣不動產市場積極布局，熟悉兩岸房市的業界人士指出，目前港資與陸資最中意的投資地點有三處，分別為台北信義計劃區、大直重劃區及台中的七期重劃區。
今年以來接待過多組陸資、台商看屋的筑睿廣告專案經理朱瀅縈，對於大陸人士的購屋心態有深刻體認。
大直大安 陸資港資首選
她說，台灣房價與國際行情相比仍在低檔，的確有不少中國大陸人士或香港人士透過台灣友人找尋投資標的，鎖定的目標皆為台北市的重劃區，因為重劃區交通網路、生活機能皆較為新穎，因此與北市大安區房價仍有兩成差距的大直成為陸資或港資首選。
長期耕耘大直房市的首泰建設總經理羅永宜指出，大直因為是政府積極推動的重劃區，道路水電、公園綠地都已經建設完備，住戶不用花時間等待公共建設完成，現階段就已經是很不錯的生活環境，所以在水岸第一排的中古豪宅都已站上百萬元之際，未來大直房價每坪80萬元起跳應該是基本門檻了。
此外，公認是北市生活機能最健全的大安區，有眾多知名學區、大安森林公園、東區購物商圈等對房市加分的題材一應俱全，自然成為北市民眾購屋的首選，去年也是北市的賣座冠軍，也是不少台商返鄉購屋首選。
信義房屋協理吳銘鴻指出，今年以來，房市在兩岸開放預期、通膨以及資金湧入的效應下，大安區更是民眾心中投資置產的首選熱區，成交量指數表現更上一成。
不過大安區雖然擁有北市最強的買氣與成交量，然而近年來高漲的房價，也拉長了流通天數，銷售速度及銷售率指標在北市各行政區排名僅位於居中的位置。
房仲業者指出，目前台北市被台商「點名」次數最多的前三棟豪宅分別是「宏盛帝寶」、「信義之星」與「信義富邦」，由於「信義之星」、「信義富邦」兩、三年才有一戶在市場流通，更顯奇貨可居，信義之星近日好不容易有一戶拿出來賣，屋主只花了一星期就賣掉了，成交價也站上120至150 萬元，房價是當年預售時的一倍。
此外，完工五年的「信義富邦」因為有太多企業名人進駐，也是市場豪宅客指名要買的搶手貨，日前也出現一戶每坪145萬元轉手的行情。
台中七期 華僑台商搶購
至於七期重劃區挾新市政中心地段優勢，鄰近未來的台中市政府、市議會，以及大都會歌劇，指標性的大型公共建設充足，再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規劃以及逢甲商圈的繁榮等利多帶動，讓西屯區連續三年順利奪冠，可謂集萬千寵愛於一身，即使區域價格一再開出歷史天價，賣座冠軍寶座仍難以撼動。
信義房屋南屯市政店店長許鴻政指出，七期這幾年題材不斷，實質買氣由立委選後開始帶動，農曆年後更大舉爆發，以當地豪宅市場來說，購屋客層有三分之一是從台北南下看屋的企業主及高階主管。
他們認為，台中國際都市成形，加上同等級區域房價不到台北的三分之一，值得投資與置產。另外有二至三成是台商及華僑客，這些長期居住美國、加拿大的華僑，趁著這一波資金熱潮，回台購屋，最新的建案已開至每坪50∼60萬元間，創台中房市歷史新高紀錄。
2. 桃園航空城若過關 農地變建地
【陳宥臻╱台北報導】桃園縣政府規劃的航空城特別條例若在立院過關，將帶動大園、觀音及蘆竹等地房市發展，若能順利通過，廣達6000公頃的規劃範圍內，現有農地可能變更地目，加上捷運線與高鐵的便利，桃園房市發展不可限量。
大園觀音蘆竹受惠多
桃園縣政府規劃的航空城特別條例雖然還未三讀通過，但這次大陸富豪地產考察團的參訪，已經為該計劃增添話題。北區房屋首席總經理彭培業表示，航空城通過的機率非常大，因為以距離首都近、靠海可兼顧飛航安全及捷運線的興建，都是促成航空城的因素。
並且，在航空城的規劃範圍內，有不少農業用地，有機會變更地目轉成建地。彭培業指出，在高鐵桃園站的主要道路周邊農地，目前被看好變更地目的機率大，使得目前買氣被挑起，再加上桃園站區腹地完整與交通優勢，房市增值效益極大。彭培業觀察，桃園中古屋房價會較慢起漲，率先起漲的是新成屋與預售屋，接著中古屋才會沾光。
3. 北市豪宅 首季成交價漲34%
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.23 03:31 am
大陸富豪考察團來台探陸，雖然表明不炒豪宅，但豪宅在總統選舉後售價卻明顯走揚。根據信義房屋統計，今年第一季北市豪宅市場平均成交價較去年底增加34.1%，每坪單價達59.5萬元。台積電董事長張忠謀所住的「帝景水花園」、前中研院長李遠哲的家「輕井澤」，都已躋身每坪百萬元俱樂部。
信義豪宅協理吳銘鴻表示，博鰲論壇胡蕭會、新政府將上任、兩岸三通及陸資開放等四大議題，已成為這股房地產市場上最大的推升力量，其中豪宅市場更是欲罷不能，不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高，中古豪宅市場也因賣方惜售，身價水漲船高。許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身為每坪百萬俱樂部成員，漲幅20%至25%不等。
根據信義豪宅成交資料分析，台北市今年第一季豪宅市場成交平均價較去年同期成長9.54%，若與去年第四季比較，成長率則有34.1%，去年第四季價格為近期低點。
不過，信義房屋觀察，這波豪宅市場並非全面翻紅，今年第一季豪宅市場主力以信義區、大安區為豪宅客首選，其中又以信義區的平均成交單價最高達82.08萬元，變動幅度53%居各區之冠。
吳銘鴻說，兩岸互動漸趨密切之下，房屋市場欣欣向榮，但買房子不是買股票，仍應審慎評估地段、產品規劃與投資報酬率與流動性。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
4. 北市豪宅首季銷售 價量齊揚
信義區每坪年漲52% 平均成交達82.08萬
【陳宥臻╱台北報導】豪宅市場熱，坐擁高總價住宅的富豪，不動產價值膨脹快速，以台北市信義區來說，房屋單價最高季增5成。台北市第1季整體豪宅市場也呈現價量俱揚走勢，成交總價比上季成長3成多、成交量增加2成多。
市場熱絡
中國地產富豪抵台參訪不動產，順勢帶動頂級豪宅話題。根據信義豪宅成交資料統計，台北市今年第1季總價達3000萬元以上的高總價住宅，成交價與量皆上揚，成交總價成長34.1%，每坪達59.54萬元，較去年度漲幅達18.75%；成交量則上揚2成多。
信義豪宅協理吳銘鴻表示，台北市豪宅具抗通膨效益，加上新政府即將上任與兩岸三通議題加持，身價水漲船高。中古豪宅也不比預售豪宅遜色，不僅具備兩岸知名度，單價漲幅達20~25%者比比皆是。
中古豪宅漲價逾2成
目前豪宅級產品不僅是成屋與預售屋熱賣，包括興建中、還未交屋的豪宅，也有屋主趁景氣好，打算獲利了結，「勤美璞真」、「潤泰敦仁」都傳出物件轉賣訊息。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，當紅豪宅區段以信義區、大安區為主。
特別的是，信義區每坪平均成交價達82.08萬元，比起去年度每坪平均成交價53.76萬元，增幅達52.68%。
蘇啟榮說，會有如此驚人的數字是因信義區在第1季幾乎都成交頂級豪宅，每戶動輒上億元，所以拉高整體平均價，但不是每季都能有此表現。
信義區會如此受到青睞，主因是信義計劃區是政商匯集地，不僅有台北101大樓、台北市政中心、世貿中心，以及五星級飯店、各大企業總部大樓等，成為北市發展最迅速的區域，加上美式的都市規劃，也吸引許多科技及傳產企業家入住。
信義計劃區可稱得上是台灣豪宅密度最高的區域，知名個案包括「信義富邦」、「信義之星」、「御之苑」等，上市櫃公司老闆多比鄰而居；且交通部分不僅有北二高信義支線通車，捷運信義線也正在興建中。
成交量季增2成以上
永慶房仲集團豪宅部經理葉國華也表示，永慶房屋北市第1季高總價住宅成交量，比去年第4季增加2成多，平均單價上揚0.5~1成。葉國華認為，豪宅市場有點熱過頭，所以賣方心態也跟著拉高，不少屋主開價比去年底高出15~20%，但買方並未全盤買單。
信義豪宅調查，松山區平均單價漲幅也達23%。吳銘鴻解釋，松山區具備規劃兩岸直航的松山機場利多，也有台北小巨蛋等商圈與設施，機能完整成熟。加上辦公大樓密集，多家知名外商如英特爾、IBM等公司，皆在此設置辦公室，吸引眾多菁英人士與外籍幹部在此定居。
此外，同樣也頗受高科技大老青睞的大直重劃區，既有水岸景觀優勢，美麗華、家樂福等購物商場也近在咫尺，加上鄰近內湖科學園區的經濟動能以及捷運內湖線的建設，豪宅新推案林立，「帝景水花園」和「輕井澤」等知名豪宅也躋身每坪百萬元俱樂部。
5. 桃園航空城房市 「馬上」熱呼呼
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.23 03:31 am
準副總統蕭萬長在博鰲論壇上極力推銷「愛台12建設」，最近股市也掀起一波「愛台12建設」概念股，加上本周抵台考察的大陸富豪團也要參觀桃園航空城，愛台12建設成為房市最火紅的話題。
不過，不動產專家指出，愛台12建設對於區域房地產的正面效應有多大，還要看政見落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大而定，就整體來評估，以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港「馬上」的效應會最強，桃園及高雄房價補漲的力道也最值得期待。
馬政府雖還未正式上台，但馬蕭團隊拚經濟的主要政見愛台12建設已經受到國內外投資人的高度矚目，不僅蕭萬長在博鰲論壇上大力鼓吹中資前來投資相關建設，外資中的「大咖」如麥格理與摩根士丹利集團，也先後表達參與投資桃園航空城的意願。
日前立法院就已開始審議相關的桃園國際機場特別條例草案，讓市場上對投資總金額高達3.99兆元的「愛台12建設」充滿期待，周邊的房地產也因為「馬上」的加持，讓未來的市場行情充滿無限的想像空間。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，愛台12 建設除了含蓋十二大項主建設之外，其中還包括數十項子建設計畫，可說「包山包海」層面非常廣。
其中，除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外，像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等都將牽動附近或周邊的房地產市場。
交通乃建設之母，全島便捷交通網中的捷運建設仍廣受業界期待，特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設更將是未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。
張欣民指出，就整體來評估，愛台12建設中以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港兩大項最具創意，對房地產的帶動效能也將最強，特別是桃園國際航空城，希望打造台灣版的仁川機場，馬蕭總統副總統都還沒上任，縣長朱立倫選前就已積極運作，而且是以特別條例立法方式來運作，政見跳票的機會微乎其微。
以日前立法院已正式進行審議來看，未來愛台12建設中馬上見到成效的恐怕就是桃園國際航空城計畫，以桃園地區近幾年房價原地踏步的情況來看，未來在國際航空城持續推動的帶動下，桃園地區房價補漲的機會非常高，特別是機場捷運經過的地方，特別值得留意。
張欣民說，桃園國際航空城計畫面積廣達6,000多公頃，其中一個國際商務城就占地490公頃，生活機能區也占地達400 公頃，都是信義計畫區的兩、三倍大，所以未來立法通過後，還要看外資有沒有投資的動作，做為個人是否投資置產的重要指標！
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
6. 北市購屋客 向郊區移動
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.23 03:31 am
台北市預售屋房價飆高，全國不動產董事長葉春智認為，購屋人只有兩種選擇，轉向北市中古屋或是向郊區移動。由於市中心區中古電梯房價也居高不下，因此文山、北投、內湖、南港等地區的中古房市，也不便宜。
北縣方面，則以已通車或興建中的捷運沿線，為主要移動區，中和、新莊、三重、蘆洲及板橋、新店等仍在二到三字頭之間的房價區，預料會出現更多的北市客。 葉春智表示，大量人潮往外移動，台北市預售屋愈賣愈慢，勢所難免，至於是否會下修，則視台商資金、港資及外資湧入情況而定，選後這波房市熱潮，主要就是由這些資金所帶動。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
7. 西屯區 台中房市人氣王
【經濟日報╱宋健生】 2008.04.23 03:31 am
中科園區開發順利，廠商進駐踴躍，帶動台中市西屯房市水漲船高，並連續三年勇奪賣座冠軍寶座。
房仲業最新完成的97年第一季台中市房屋賣座排行榜出爐，擁有中科與七期新市政中心的西屯區，連續三年蟬聯台中地區房屋賣座排行榜冠軍，交通路網便利的南區也穩居亞軍，北屯區則為第三名。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，今年第一季台中房屋賣座排行，相較於前幾年並沒有太大變動，仍是出現「強者恆強」的態勢，房市最火紅的地區，仍集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊等四區，也就是所謂的「金鑽四區」。
其中，七期重劃區內精華地段房價每坪上攻40萬元，豪宅產品甚至每坪單價更喊出60萬元，可說是台中房市的一級戰區。
信義房屋中區執行協理劉育榮指出，七期重劃區挾新市政中心地段優勢，鄰近未來的大都會歌劇院，指標性公共建設充足，加上中科、水湳經貿園區及逢甲商圈等利多，讓西屯連續三年奪冠，可謂集萬千寵愛於一身。
信義房屋南屯市政店長許鴻政表示，七期這幾年題材不斷，實質買氣由立委選後開始帶動，農曆年後更大舉爆發，以當地豪宅市場來說，購屋客層有三分之一是從台北南下看屋的企業主及高階主管。
他們認為，台中國際都市成形，加上同等級區域房價不到台北的三分之一，值得投資與置產。另有二至三成是台商及華僑客，這些長期旅外的華僑，趁著這一波資金熱潮回台購屋，最新的建案已開至每坪50萬至60萬元，創台中房市歷史新高。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
8. 真假豪宅 眼花撩亂
【經濟日報╱林政鋒】 2008.04.23 03:31 am
全台各地豪宅熱潮一波接一波，購屋者看得眼花撩亂，「真假豪宅」的討論也愈來愈多。專家認為，豪宅不是建商說了算，但只要掌握獨特性及稀有性二大特質，加上打聽一下建商信用，應可看得更清楚。
資深房地產業者說，聯電名譽董事長曹興誠曾公開說「台灣沒有豪宅」，這應是採最高標準檢視下的結論，即便退而求其次，也不應把定位在「換屋」的產品，當成豪宅來賣。
敦煌廣告總經理陳世雷說，大環境景觀與建築品質，應是豪宅的基本條件，例如山、海、河、湖的天然條件，而且景觀不能侷促，要越開闊越好，「驚鴻一瞥」式的景觀就太勉強了。
上市建商主管說，豪宅施工品質與建材選用更要講究，但這方面，外行的購屋人很難了解，所以要勤打探建商信用，是不是經常有漏水情形，售後服務好不好等，多向親朋好友或上網打探，總會有訊息出來，也不容易被誤導。
每家建設公司一定都說自己的施工最好，購屋人不妨多比較。像台南富立與府都建設的建案就有不錯口碑，購屋人不妨多參觀真正好的建案，對施工細節與收尾一定會有更多認識，之後再回過頭評估心儀的建案，才會更清楚。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 港都豪宅競賽 推案破表
【經濟日報╱林政鋒】 2008.04.23 03:31 am
受到總統當選人馬英九力邀鴻海董事長郭台銘投資高雄軟體園區激勵，港都房市最近開價三級跳，不少建案重新包裝，訴求豪宅強攻外來投資客，也促使高雄掀起一股「豪宅競賽」熱潮，建案總量達千戶以上，破表狂飆。
目前，包括皇苑、御盟、京城、隆大、北京、福懋、國揚等建商，在港都均有豪宅推出，而且故事精彩，一大特點就是以高價取勝，深怕行情被比下去。
有「港都豪宅推手」之稱的皇苑建設，在美術館推出「人文國際館」預售案，稍早因第一家庭買下二戶皇苑「人文首璽」而引起注目。
皇苑之前豪宅推案價格每坪在30萬元上下，如今新案表價躍升到每坪40萬元。平等路上的「御花園」預售開價每坪20餘萬元，完工後將以豪宅姿態亮相，訴求科工館景觀，最高報價來到每坪56萬元，創高雄房市開價新高。
「京城凱悅」從基地取得到推案，過程扣人心弦。16年前惠來集團投資高雄凱悅飯店，結構體蓋到34層後發生財務危機，建案在特拍時引來京城董事長蔡天贊與義聯董事長林義守競標，最後蔡天贊以6.67億元得標，只比對手高出80萬元。
高雄凱悅閒置十餘年，有些鋼承板焊接腐蝕脫落，市府工務局一度擔心建物老舊，危及公共安全，京城接手後保留下半部、拆除上半部重新打造，形塑獨特的新舊合體豪宅。
此案原擬規劃每坪20萬元，隨著國內政經情勢改變，最近表價上調每坪3萬元、至46萬元，訴求愛河景觀，對許多投資客頗具吸引力。
隆大與北京建設取得四維路、民權路角地4,426坪精華建地，一度傳出AIG南山人壽及幸福人壽有意投資，土地最高開價每坪100萬元，激勵港都房地產。
不過核心人士透露，跨國企業全世界尋找投資標的，通常會選擇一線城市，因此二家壽險公司都打了退堂鼓，業主決定自行推案，定位在每坪30萬至40萬元豪宅。
此外慶旺建設「文化高峰會」，受惠於文化中心精華地段，表價每坪40萬元；福懋在民權路上推出「首善」毛胚屋，則希望挑戰每坪30萬元高價。
國揚建設在漢來第二停車場現址，也打算以海景為訴求，推出每坪單價30萬元豪宅；澄清湖第一排的「澄峰」每坪售價則來到24萬元，均顯示這波港都豪宅競賽方興未艾。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
10. 汐止無人繼承不動產價值21億
【陳宥臻╱台北報導】房價飆漲，但卻有許多不動產無人繼承。據地政機關最新公告，北縣汐止無人繼承不動產總價值達21億元，且土地比房屋數量多，其中面積最大的單筆土地近9000坪。汐止地政事務所表示，未來列管後若還是無人登記繼承，將由國有財產局公開標售。
汐止地政事務所最近公告無人繼承的「孤兒土地」，範圍遍及汐止、金山、萬里地區。據統計，共有近3000筆土地及房屋，因尚未辦理繼承登記而被政府列冊管理中，公告現值總價值達21億元。
土地1836筆房屋97棟
汐止地政事務所新聞聯絡人柯俊宏說，被列冊管理的被繼承人有472人，名下不動產包括土地2901筆、房屋127棟。且2008年中新增的未辦繼承不動產有土地519筆、房屋20棟，已從4月起公告3個月，公告期滿將列冊管理。
目前汐止未登記繼承不動產的筆數最多，土地達1836筆，房屋有97棟。且面積最大單筆土地，是位在福德一路的28390平方公尺土地（約8588坪）；金額最大是位在金山單筆的2000多萬元土地。
地政事務所主管解釋，依土地法第73條之1規定，未辦繼承登記的私有土地及建物，經地政機關列冊管理15年後，仍未辦繼承登記，就會移交國產局辦理公開標售。標售所得價款扣除須繳稅費後，餘款儲存專戶10年，期限屆滿則歸國庫所有。
時間拖太久易生糾紛
主管解釋，地政處會定期發文給被繼承人，通知前來登記，如果1筆土地繼承的子女有3個人，就要3個人一起登記繼承，若只有1個人登記繼承，那還是以共同共有繼承。如果時間拖太久，容易導致繼承人之間的糾紛，甚至後代不曉得仍有遺產可辦理繼承登記，影響自身權益。
11. 港陸富豪團瞄準豪宅建案
【經濟日報╱宋健生】 2008.04.23 03:31 am
信義房屋大中華區副總經理、兼蘇杭事業處總經理王慶瑞。
看好台灣房市前景，信義房屋大中華區副總經理、兼蘇杭事業處總經理王慶瑞，最近離開19年的專業經理人職位，返台創業並擔任雙橡園開發總經理，他坦言，雙橡園未來推案，將只鎖定台中市七期重劃區，並以精緻豪宅建案為主。
四年前，擔任信義房屋中區執行協理的王慶瑞，獲派至大陸拓展市場，並升任大中華區副總經理。當時信義房屋在上海及北京只有30幾家分店，如今已增至110家分店，營運範圍並延伸至蘇州、重慶及杭州等地，去年一年賣掉6,000套房子。
王慶瑞指出，受到大陸宏觀調控影響，包括華南、東北及深圳等三級城市的房地產，都陸續出現泡沫化的跡象，不但交易量滑落六至七成，就連房價也下滑二至三成。
受此影響，王慶瑞認為，百萬台商近二年將會「持幣觀望」，暫緩對大陸房地產的投資，並將資金帶回台灣家鄉購屋置產；前二年熱衷投資大陸房地產的香港投資客，現在也紛紛獲利了結，預期這股熱錢將轉進台灣市場。
王慶瑞表示，根據他的觀察，大陸及香港地區的有錢人，也有不少人認為，台灣經過八年來的鎖國政策，經濟景氣下滑，房地產遭嚴重壓抑，如今總統選後，兩岸關係解凍，加上對全球市場採開放策略，台灣房地產市場將有可觀的「補漲」空間。
這些大陸及香港的有錢人或企業家，最常接觸的就是台商，所獲得的房地產投資資訊，也都來自台商。也因此，台北最熱的信義計劃區、大直重劃區及台中七期重劃區，自然成為耳熟能詳的黃金投資區段。
事實上，最近包括陸續成行的大陸富豪考察團、廈門地產考察團等，都不約而同選定台北信義計劃區及台中七期重劃區的豪宅案，作為考察重點。
台中七期重劃區現正熱銷的聯聚「方庭大廈」、由鉅「大謙」、寶輝「一品花園」、總太「東方帝國」、聚合發「榮耀」、登陽「柏悅」、鄉林「極光計畫」、雙橡園「Q1特區」、興富發「四季天韻」「百達富裔」及精銳「海德1號」等豪宅案，都有不少台商、甚至港資及陸資的身影。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
12. 高鐵桃園站房市 盼外資注活水
【林大正、張家銘╱台北報導】桃園縣政府在高鐵桃園站周邊規劃460公頃發展特定區，但國際會展中心移往南港，巨蛋BOT案胎死腹中，多項計劃落空使得特定區開發陷入膠著，昨中國富豪團到桃園，為高鐵特定區開發帶來希望，若有國外資金挹注，將有助高鐵桃園站特定區發展。
站區發展暫停滯
高鐵桃園站特定區由桃園縣政府和經建會、高鐵局合作開發，初期計劃容納6萬人，興建的商業設施最大樓地板面積為10.3萬坪，原規劃機場經貿特區，包括21.9公頃的國際會展中心，與巨蛋體育館等設施，但經建會後來改變決議，將國際會展中心移往南港，巨蛋BOT案也因中央補助款不足解約，造成桃園站區發展停滯。
高鐵桃園站特定區佔地490公頃，是高鐵站沿線腹地最大的區塊，距離桃園機場7公里、桃園市10公里，未來桃園捷運線在此設站，具有航空、捷運的發展綜效。
目前桃園站區整體開發方向朝企業營運總部發展，高鐵局站區開發組人員表示，在旅館、購物中心、商辦等商業設施開發仍持續進行中，也將興建會展中心，不過面積會較原定計劃小。
北區房屋青埔直營公司業務副總孫湧泉表示，多項建設落空，讓去年桃園站特定區房地產價格下修1~2成，目前佔大宗的土地，商業用地每坪約35~45萬元、住宅用地約15~30萬元，預售大樓住宅每坪13~14萬元間。
13. 富豪訪台精華區大樓惜售多
商仲：有人成交才實在 非精華區將回歸基本面
【曾敬德╱台北報導】此次中國富豪團訪台，行程從內湖科技園區、信義計劃區「亞太會館」、台中水湳經貿園區，最後將抵達高雄，房市熱度從北部一路向南延燒。房產業者認為，中國富豪團參訪有象徵意義，精華區維持強者恆強，但其它區域須回歸經濟基本面。
強者恆強
今年1月立委選舉開始，經歷總統大選，近期則有中國富豪來台考察題材，台灣屋主心態三級跳。但第一太平戴維斯統計，今年第1季商用不動產成交金額148億元，與去年同期318億元相比，萎縮一半。第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，最近中國富豪團參訪，讓屋主心態更高，刺激精華區房價高漲，但一些非精華區的賣家，因為等不到買方，反更願意在價格上讓步。
有成交案例方可樂觀
對於中國富豪團來台，朱幸兒認為，現在法令上還有很多限制，且這些中國富豪團，在中國都有很多投資案，報酬率不輸台灣，等第1筆中資個案成交後，再樂觀也不遲。
以今年3月僅開價69億元的「亞太會館」為例，原先規劃舉牌競標銷售，後來房地產景氣樂觀，加上總統大選等眾多因素，4月2日重新公告標售，起標價格已經定為149億元。由於信義計劃區2000坪以上土地稀有，加上附近都是豪宅聚落，連帶身價飆漲，前天晚上還吸引3位中國地產富豪夜訪。
而原本喊價18億元的中興百貨交易案，一直都有新買方詢問，但目前仍以台灣零售業者最積極。
520後投資機會較大
至於台北市熱門的內湖科技園區，目前銷售中的廠辦個案開價每坪35~50萬元不等，且待售樓地板面積不多，市場交易依舊熱絡，反倒是租賃市場較為疲弱，當地房仲業者看好捷運內湖線通車後，租金可望再度走揚，連帶房價也有機會上漲。
此次中國富豪建商來台參訪，大多著眼投資飯店、觀光等產業，興富發建設（2542）副總經理廖昭雄則認為，中國開發商不會貿然投入大筆資金，除了法令限制外，他們對於台灣房市環境不熟悉，進入投資風險較高，未來與國內開發商合作是可行的方式之一。
雖然中國地產富豪團已經炒熱台灣房市，富豪們也看好未來兩岸關係，表達投資興趣，不過業者普遍認為，至少在520總統就職後，這些中國開發商才有機會投資台灣，且還有相關法令放寬，台灣投資人仍須回歸基本面，現在利率仍維持緩升趨勢不變，加上租金漲幅不如房價飆漲，導致投資報酬率下滑，投資前宜考慮清楚。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
14. 地產大亨兩岸串連合資開發蔣中正故居等計畫
【蔡惠芳、劉朱松、莊富安╱台中報導】工商時報2008.04.23
兩岸地產大亨在檯面下紛紛展開大串連、搶商機。鄉林建設董事長賴正鎰昨（22）日晚間與北京萬通實業集團董事長馮侖、建業地產控股董事長胡葆森、廣州富力地產董事局主席李思廉密談，希望合資開發蔣中正故居、總銷80億元的士林官邸重劃區豪宅案、60億元的台中會展中心、及150億元的極光計劃。
此外，遠雄企業企業團董事長趙藤雄、TAIPEI 101總經理林鴻明，也預計明（24）日飛往高雄，與大陸地產大亨團會商合作事宜。
另外，威京集團主席沈慶京的亞太會館，前天馮侖因已去過了，因此李思廉、曾偉、胡葆森三人特別過去參觀了解競標為何沈先生價格跳一倍，一直看到半夜2點，才回飯店。亞太會館總經理謝美慶表示，接下來還有安徽團五月份要來看亞太會館。
賴正鎰表示，鄉林已與馮侖、胡葆森談好，一旦兩岸政策解禁，3家公司將可攜手合作。尤其馮侖，2人己認識了10幾年，一直在談合作，包括在北京、在台灣的雙方投資計劃。
據悉，鄉林初步已與陸資談好的合作模式， 將不排除各種可能。一種是另組新公司，另一種是策略聯盟。
鄉林建設副總經理應致德表示，鄉林也希望藉由與馮侖合作機會，在北京、天津展開大陸合作項目，其中馮侖在天津的酒店式公寓，鄉林希望爭取到由涵碧樓負責經營管理。
15. 飯店、辦公大樓與豪宅富豪投資主要標的
【莊富安、蔡惠芳╱台中報導】工商時報2008.04.23
由香港鳳凰衛視行政總裁劉長樂所率領的大陸富豪考察團，昨（22）日下午實地參觀了大城、由鉅與聯聚等中部知名豪宅建商個案。恰逢昨天是世界地球日，他們對台灣建商興建的高科技、省能源住宅展現高度興趣，並明確表達飯店、辦公大樓與豪宅等三樣商品，將是他們未來在台灣投資的主要標的。
大陸富豪考察團昨天下午在了解水湳經貿園區的發展概況後，立即展開考察台中豪宅之旅，首站抵達的是大城建設新紐約接待中心，由該公司董事長，也是台中市建築投資開發公會理事長賴源釗親自接待。
大陸富豪團成員之一的棕櫚泉公司董事局主席曾偉則代表該考察團表示，昨天是世界地球日，台灣部分豪宅所引進的高端科技與環保、節能效益，讓他們耳目一新，正符合未來世界性的潮流；另外，台中的房價相較大陸北京、上海與港、澳等地，相對便宜許多，未來赴台投資的標的會集中在酒店、寫字樓與富宅等商品。
16. 桃園航空城大陸富豪團有興趣
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.04.23 02:24 am
北京萬通集團董事局主席馮侖昨（22 ）日表示，大陸地產團現階段對「投資在台灣、市場在大陸」的產品最感興趣，包括商用不動產、觀光酒店或遊樂區等，都是他們不錯的投資標的。
馮侖表示，海南的三亞就是最佳例證，許多來自大陸內地的投資，投入三亞的觀光旅遊產業，但真正的市場還是鎖定大陸民眾。馮侖認為，兩岸三通後，預期將有大量大陸民眾到台灣旅遊或做生意，相關商用不動產前景可期。
第七次來台訪問的馮侖，是這次大陸地產考察團中「台灣經驗」最豐富的。馮侖說，過去來台考察，由於兩岸關係緊繃，大都只參觀一些民間建築個案，也因為媒體關心較少，行程比較輕鬆自在。
可是這次來台，適逢台灣總統選後，兩岸關係趨緩，行程安排參觀的個案，大都是地方政府主動安排，而且還是一些大型公共投資建設，像桃園航空城、台中水湳經貿園區等，讓他大開眼界，意義也跟以往完全不同。
馮侖對桃園航空城與水湳經貿園區開發案甚表興趣，萬通在大陸也有類似的BOT開發經驗，他說等台灣新政府上台，相關法令限制解除後，萬通會認真考慮來台投資相關的大型開發案。
除了與觀光相關的投資案，資產性產品也是萬通可能可慮投資的標的。馮侖說，這些資產性的產品，可有租金收益，較具長期投資效益，風險也相對較小。
中城樂天房地產董事長劉長樂說，台灣媒體報導地產團是陸資，不能投資台灣房地產，其實「我們大部分都是港資」，應該可以隨時進入台灣投資，但他也強調，現階段絕不炒樓、不買房，而是鎖定商用不動產。
【記者宋健生╱台中報導】大陸富豪考察團昨（22）日下午搭乘高鐵抵達台中參訪，對於外界擔心大陸富豪團會炒高台灣房價，中城樂天房地產董事長劉長樂強調，此行主要以考察商用不動產為主，「我們不是洪水猛獸，台灣人不必怕我們」。
劉長樂認為，兩岸三通後，台灣觀光產業將會蓬勃發展，他不諱言，對酒店、商辦大樓抱持高度興趣，住宅與豪宅並非此行主要選項。SOHO中國董事長潘石屹隨後參觀水湳經貿園區後，也表達對大型公共建設的濃厚投資意願。
台中市長胡志強則認為，大家應該要抱持不吸金、不炒作的心態，大陸人士來台可以增進彼此了解，一起進步，合起來賺外國人的錢最好；對於首次購屋者，新政府也應思考提供平價國宅，讓住者都能有其屋。
胡志強表示，房地產從有歷史以來就是M型，不必擔心會「馬上」將房價拉到很高，事實上，最近台中市拍賣300戶國宅，一坪才約6萬元，多數民眾應負擔得起。
由於大批媒體守候在高鐵烏日車站，擔心各界質疑有炒作房價的影響，陸豪團成員下車後都相當低調，僅劉長樂願意發表談話。
富豪團隨後前往台中市政府聽取水湳經貿園區開發案簡報。水湳經貿園區是目前台中市最重要的開發案之一，去年香港電訊集團主席李澤楷來台中，表達投資水湳經貿園區的意願，地產團對此有高度興趣。
胡志強昨天準備了台中名產太陽餅、刻有每個人姓名的陶製茶杯等作為拌手禮，訪問團則回贈北京奧運國家體育館－鳥巢的銀製模型、吉祥物福娃禮盒，以及潘石屹的人生哲學「我用一生去尋找」一書。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
17. 陸商投標亞太會館機率高
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.23 02:24 am
大陸富豪考察團前（21）日晚密訪即將標售的亞太會館，並參觀了信義計畫區十大豪宅，擔任導遊的是威京集團主席沈慶京之子沈輝庭。威京集團方面認為，陸資房地產開發商投標亞太會館的機率很高。
前晚11時30分，陸豪團在君悅飯店卸下行李後，隨即秘密拜訪亞太會館，成員有全團身價最高的廣州富力地產董事局主席李思廉、建業地產董事長胡葆森，以及棕櫚泉董事局主席曾偉夫婦。
他們表示，夜訪亞太會館是和台灣朋友聚會，並到復古餐廳「霞飛路八號」聽歌，作陪的還有亞太會館總經理謝美慶、戴德梁行總經理顏炳立等人。
由於亞太會館可能拆除改建豪宅，李思廉等人除了親自了解該棟建築物的地理位置，並請沈輝庭擔任嚮導參觀信義計畫區豪宅，包括亞太會館隔壁鴻海集團郭台銘所住的「信義富邦」，以及多位企業老闆入住的「台北花園」等。
謝美慶表示，上周威京集團在上海、北京辦說明會，已向幾位富豪簡報過亞太會館的標售概況，並邀請他們來台灣時一定要讓亞太會館招待，因此夜訪行程純粹是熟悉一下地段。
至於大陸地產開發商會不會參與標售？她僅表示，大家都有評估意願，就看最後會不會出手。
據了解，大陸地產開發商投標亞太會館最關心的問題還是稅率、資金來台等手續，由於大陸房地產增值稅比台灣還重，相較之下，台灣的土增稅並不會對大陸開發商造成太大負擔，至於投標亞太會館的資金，則可透過香港、美國公司進場。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
18. 投資後慈湖大陸富豪有意願
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.04.23 02:24 am
大陸富豪考察團昨天在後慈湖軍事隧道前，聽取桃園縣長朱立倫（左一）解說，大陸富豪團成員都認為慈湖很有開發價值，開發時要重視生態保育。
記者龍益雲╱攝影
大陸富豪考察團昨（22）日走訪桃園縣新開放的後慈湖，成員普遍認為「很有感覺」，也有投資意願。桃園縣長朱立倫表示，希望在後慈湖興建Villa（別墅）或國際級觀光飯店。
桃園縣政府昨天向陸豪團簡報桃園縣的區位優勢、發展現況，並建議投資高速鐵路桃園站特定區、多功能藝文園區及兩蔣文化園區。
朱立倫昨天特別撥空陪同陸豪團參觀後慈湖，並親自導覽碼頭區、戰備辦公室及戰備坑道等，隨後前往慈湖遊客中心觀看展館照片及相關文物。
朱立倫表示，兩蔣文化園區以慈湖、頭寮陵寢為核心，沿著台7線作為景觀軸線，北側是大溪蔣公行館、南端是角板山蔣公行館，沿途有陵寢、慈湖雕塑公園、大溪老街、武德殿、齋明寺、李騰芳古厝、角板山商圈、角板山賓館風景區、戰備道等，這一帶過去有不少軍事管制地，許多素地未開發，希望爭取開發國際級觀光旅館及Villa。
陸豪團對展售中心陳售的兩蔣紀念品相當有興趣，尤其是兩蔣Q版公仔，現場並試吃兩蔣美食及大溪豆干，鳳凰衛視總裁劉長樂對大溪豆干讚不絕口。
陸豪團對慈湖表示：「非常有感覺！」如果台灣當局在法令上願意開放陸客投資，也有相當興趣。劉長樂說：「我們不是洪水猛獸，台灣人不必怕我們。」
Soho負責人潘石屹也指出，慈湖非常有觀光賣點，自然環境保持相當好，以後要開發，除了商業考量，也要特別注意自然資源的保護。
棕櫚泉董事長曾偉與執行董事楊蓉蓉夫婦兩人親密的攜手參觀後慈湖時，指出後慈湖的環境與浙江杭州的景點很像，可能是蔣介石思念故鄉而規劃。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
19. 龍巖人本聘安藤忠雄設計墓園
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.23 02:24 am
日本建築師安藤忠雄（左起）將在台灣打造世界頂級的墓園，業主龍巖人本總經理劉偉龍、交大教授劉育東與大漢建設總經理賴亮雯昨天首度對外說明規劃內容。
記者周文郁╱攝影
日本建築師安藤忠雄將來台蓋墓園，重金禮聘安藤忠雄來台設計陰宅的殯葬業者龍巖人本昨（22）日指出，已準備好100億元現金開發，目前剛取得土地開發許可，希望三年內正式動工。
安藤忠雄昨天來台與龍巖人本洽談合作事宜，並首度公開他在殯葬產業第一個作品的設計理念。他說，自己在日本設計過基督教教堂、日本寺廟等宗教性場所，但設計墓園還是頭一遭，要在26公頃的山坡地規劃墓園、納骨塔，期許能成為國際最受矚目的墓地，目標是像羅馬2000年歷史的萬神殿，是一棟可以在歷史上留名的陵寢。
安藤忠雄說，龍巖墓園的初稿預計6月出爐，構想是樓高三層、12米高度的建築物，會因地制宜融合台灣宗教、風水精神，由於台灣濕氣較重，不會全部使用他擅長的清水混凝土風格，會引用一些具台灣特色的建材。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
安藤忠雄規劃頂級陰宅
〔記者王亮勻╱台北報導〕台灣不只豪宅越蓋越貴，陰宅市場也朝頂級化發展，國內陰宅業者龍巖人本與國際建築大師安藤忠雄將在台共同打造佔地26公頃的頂級墓園，總投資開發金額預計將超過新台幣100億元，這不但是安藤忠雄在台灣的第三個建築，更是他個人生涯首度設計墓園的處女秀，備受建築界矚目。
台灣殯葬產業競爭激烈，龍巖人本為了跳脫市場區隔，特別請到安藤忠雄負責設計，龍巖人本總經理劉偉龍表示，此次安藤忠雄合作的工程費無上限，希望打造世界唯一的頂級墓園，目前也已經在甄選與安藤忠雄合作的本地建築師，至於營造廠則將挑日系營造商為合作對象，全案可望於三年內開工。
目前墓園的設計尚未具體化，安藤忠雄指出，會興建樓高不超過12米約三層樓的建築，並在26公頃的墓園中規劃許多櫻花與楓樹，並與大自然結合，讓墓園就像是在綠色森林裡的建築，而建築硬體將以羅馬萬神殿為參考，軟體上則會融合台灣宗教精神與風水概念。
20. 標售中投藍盼年底前脫手
〔記者田世昊╱台北報導〕國民黨準備出售淨值逾兩百億元的中投，黨務人士昨天表示，國民黨希望在新政府上台後，半年內完成公開標售作業，在今年底前將中投出售，國民黨不再擁有黨產。他說，過去國民黨想出售中投，原本中信銀有意接手，都已付國民黨頭期款十二億元，卻因壓力而作罷；而在國民黨贏得總統大選後，「起碼有人敢跟我們接觸」，希望不只國內，外資也能有興趣。馬英九與吳伯雄都要求盡速出售中投，甚至有人提出三個月內完成出售，不過，熟悉相關業務的黨務主管說，如在短時間急於脫手，一定會賤賣。
黨內人士指出，中投資產包括復華金控股份約一百五十億元、不動產約兩百億元、長期投資近一百五十億元，扣除負債兩百餘億，淨價大約是兩百餘億元，資產內容橫跨金融、不動產、創投等，光是買家鑑價，花一、兩個月都很正常。他強調，國民黨希望透過投顧公司標售，不經國民黨的手，但選擇投顧、制訂作業程序、讓領標買家鑑價等都需時間，等到訂定投標時間、公開比價，若未逾底價，還要再投標，即便有人得標，也要進行複雜的契約簽訂，沒半個月、一個月的時間是簽不出來的。若一切順利，希望能在年底前完成。國民黨計畫將出售中投所得，做為一次處理退休黨工月退俸與退休金優惠存款利息的經費，今年度國民黨支付退休黨工月退俸與退休金優惠存款利息的預算高達七億七千萬元，比現職黨工薪資還多。四月底約聘到期的一二八位回聘人員中，部分人員國民黨已準備不續聘，以壓縮人事費用。
21. 利多來了抵費地高賣 南市房市翻升
【陳惠珍╱台南報導】工商時報2008.04.23
台南市房地產市場喜見利多，市地重劃區抵費地22日以高出底價13％，順利出售6塊抵費地，得款5,400萬餘元，台南市府地政處副處長黃淑靖表示，這是近2年來抵費地最佳成績。
台南市建築開發公會表示，府城房地產的反映，依照過去經驗，往往比首都台北落後3至6個月，過去1、2年台南市地重劃抵費地標售乏人問津，今年首度公開標售，開出近2年來的紅盤，顯示此間市場已開始活絡。
建商指出，總統大選後，全國各地景氣復甦，台南市房地產市場，雖然沒有鄰近的高雄市，擁有捷運大利多，然近幾個月，看屋的人潮，與實際的成交個案，都已出現佳績。
建商坦言，面對鋼筋等原物料飆漲，從去年開始，新預售個案的總銷售金額，不斷往下修正，預估全台南市待售的總銷售額，已接近谷底，建商同業降價求售的壓力不大，因此，只要買氣回升，不但強銷的個案，售價調升10％以上，新成屋定價全面調升指日可待。
黃淑靖指出，35塊市地重劃區抵費地標售，結果6塊順利出售，其中怡安段土地482.26平方公尺，更以高於底價43.24％出脫，得標總額1,277萬餘元標售。得標金額最高為新淵段，525.23平方公尺市地，以每平方公尺單價 33,500萬餘元，標售得款1,759萬餘元，比底價高出 11.67％。
22. 捷運民汐線急彎民生社區跳腳
【聯合報╱詹三源】 2008.04.23 03:36 am
因應松山機場可能做為兩岸直航機場，台北市交通局委託規畫報告，建議捷運民生汐止線在松山機場前設站，並取消原規畫路線的富錦公園站；市議員王鴻薇與民生社區的里長昨天群起反彈，質疑黑箱作業，也對民生社區居民不公。
交通局綜合規畫室主任洪滄浪表示，此案是以影響原路線最小、配合松山機場未來做為客貨轉運中心的規畫報告，並未定案。
捷運局也表示，如變更路線增設松山機場站，技術上可以克服，但仍須依程序提報並舉行公聽會，不可能黑箱作業。
捷運民生汐止線原規畫自大稻埕碼頭東側，沿民生西東路，穿過基隆河，沿內湖重劃區、蘆洲里、安康路、新台五路至汐止市公所；東湖支線由社后機廠往北沿內溝溪至瓏山林社區的康樂街與忠三街口止；含支線全線約20公里，共設18個車站，總建設經費約665億元。
不過，王鴻薇與精忠里長湯忠正、東昌里長陳志明指出，民生汐止線去年已提報交通部核定，但被退回要求市府依捷運後續路網計畫，排定優先順序再提報，卻傳出交通局建議將民生汐止線在民生東、敦化北路口「截直取彎」，轉進松山機場前設站，再東行至光復北路折回民生東路，並取消原定的富錦公園站。
王鴻薇表示，民生汐止線送審前，已經過法定程序規畫、辦公聽會等，突然改變路線，不但延宕興建時程，且松山機場是否適合做為兩岸直航機場也有爭議，更讓民生汐止線完工遙遙無期。
湯忠正、陳志明則質疑，增設松山機場站的計畫，未經舉辦地區說明會，且民權東路下方有大型汙水幹管，當初才未規畫走民權東路，決策過程令人懷疑黑箱作業。
【2008/04/23 聯合報】@ http://udn.com/
23. 中正區試辦三個假日徒步區
【聯合報╱記者楊芷茜╱台北報導】 2008.04.23 03:36 am
台北市政府昨天舉行中正區區里發展座談會，在里長提案下，最快今年7月光華商場旁、沅陵街及桃源街將出現行人徒步區；因愛國西路陸橋拆除而消失的小南門里民活動中心，將在交警大隊新建辦公大樓獲得替代空間。
市長郝龍斌昨天下午到中正區公所與里長座談，但中正區里長聯誼會會長方荷生意外缺席，藉此表達對郝市府「無言的抗議」。方荷生表示，「我只是希望市府幫我解決里內垃圾包亂丟問題，環保出身的市長卻遲遲不理，還要我去座談會歌功頌德，幹嘛去？」
梅花里里長林永豐昨天提案，要求市府協助打通捷運忠孝新生站旁，八德路1段82巷及43巷通往光華商場的街道，設立假日行人徒步區，供採購資訊商品民眾從捷運站下車後，可直通新光華資訊大樓。
都市發展局表示，由於7月新光華資訊大樓即將開幕，市府將與里長詳加溝通，盡快協助設置徒步區，促進商圈繁榮。
無獨有偶，光復里里長廖勝煇、建國里里長許展正也建議市府設置沅陵街及桃源街假日行人徒步區，以導入台北車站周邊人潮，振興城中舊商圈。發展局表示，也將以7月1日為目標，協助試辦徒步區。
南門里里長郭有賢建議，愛國西路與博愛路口的交通警察大樓預定地，可併入設置小南門活動中心，替代隨同愛國西路陸橋被拆掉的舊活動中心。
警察局表示，新辦公大樓已於96年完成委託規畫設計，在多方評估當地居民需求後，決定裁撤備勤室，挪出40坪空間用作活動中心。在郝龍斌指示下，活動中心興建經費由中正區公所支付，預計明年4月可開始施工。
【2008/04/23 聯合報】@ http://udn.com/
24. 接手小巨蛋捷運公司行嗎
【聯合報╱記者詹三源╱台北報導】 2008.04.23 03:36 am
台北市府有意將小巨蛋營運，交由捷運公司全權管理負責，昨天引起議會交通委員會議員連番質疑，指捷運公司對展演場館、商店街的專業性不足，卻「包山包海」，要求市府再審慎評估。
捷運公司總經理蔡輝昇表示，這是市長的任務指示，捷運公司只是接受任務交付。
文化局長李永萍昨天到議會備詢指出，小巨蛋光靠體育活動無法維持營運，勢必要扮演好文化展演場館的功能，市府原本有意另行籌組獨立公司經營，但礙於還要議會審核，恐怕緩不濟急，才會請原本進駐負責機電設備的捷運公司全權管理。
她說，小巨蛋目前雖由文化基金會管理展演活動、檔期安排，但體育活動還是由體育處負責，屬於專業分工；未來交由捷運公司統一管理，也會如此，且是公辦公營，可以保障現有小巨蛋工作人員的工作權。
交委會議員戴錫欽、林奕華、陳孋輝、張茂楠等，昨天紛紛質疑小巨蛋將交由捷運公司負責營運的決策不當，認為捷運公司要承辦貓空纜車、捷運地下街業務，還要接管小巨蛋，簡直「無所不包」，且捷運公司的專業，不在文化展演活動，主管小巨蛋令人擔心專業能力不足。
【2008/04/23 聯合報】@ http://udn.com/
25. 搶搭陸資炒樓熱建台標售高雄85大樓
【經濟日報╱記者謝柏宏、邱馨儀╱台北報導】 2008.04.23 02:24 am
（本報系資料庫）
建台公司搶搭陸資來台炒樓熱潮，昨（22）日宣布將標售持有的高雄85大樓資產。隨著兩岸開放觀光議題發燒，建台希望吸引陸資財團買下85大樓，樂觀預期該棟大樓可標售到100億元以上。
建台董事會將把標售85大樓資產的提案，提請今年股東會決議。建台擁有85大樓地下一樓至地上11樓資產，當初參與興建投資時，以每坪25萬元取得2萬坪以上的樓地板面積，估計投資成本至少50億元。
建台公司的前身建台水泥，原本是國民黨黨營水泥廠，20多年前由東帝士集團總裁陳由豪買下後，除了在民國86年繼續擴張水泥事業外，也配合東帝士集團的策略，參與85大樓的投資興建。
建台曾經將85大樓部分樓層租給百貨公司，但沒幾年就因經營狀況不佳而收場。目前建台仍然出租部分樓層給日月光銷售傢具外，也開放一、二樓供高雄市做為各類會展的場所。
據了解，建台近年來經營不彰，負債高達50億元以上，加上85大樓租金入不敷出，因此決透過標售85大樓資產來償債。建台目前被列為管理股票，受將標售85大樓消息激勵，昨天建台股價上演慶祝行情，收漲停價2.46元，成交量3,115張。
建台指出，85大樓為高雄重要地標，這次公開標售所擁有的樓層、室內機器設備，及地下五樓停車場全部產權，希望能吸引陸資目光、建台預估，以目前陸資來台炒樓的氣氛，應該有機會以100億元以上價格標出。
建台現任董事長蔡福仁，在董事會中代表興合投資公司，興合董事長鄭榮陞，目前仍為東和紡織副董事長，而蔡福仁本身也代表裕順投資公司擔任東和紡織的董事之一。
東和紡織早期原屬於東帝士集團，可以說透過蔡福仁及鄭榮陞兩人，陳由豪和建台之間的關係仍然相當密切，外傳這次標售85大樓，能否成功吸收陸資參與標售，陳由豪將扮演重要的中間角色。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
26. 高雄地標十年滄桑徒留悲淒
【經濟日報╱記者 林政鋒】 2008.04.23 02:24 am
不論是搭飛機、坐高鐵，進到高雄抬頭一望，很容易就看到東帝士85大樓雄偉矗立。她，是高雄的地標，也成了高雄的象徵，以光鮮亮麗的外表向世人展現她的驕傲，只是當霓虹燈熄滅，85大樓十年興建、十年營運的故事，卻是悲多於喜，難掩悲淒神態。
民國78年間，國內股市上萬點，房地產狂飆，當時高雄十大建商興起一波超高大樓熱潮。寶成建設蓋37層，宏總以42樓超越，長谷50層世貿聯合國一度躍居全台第一高樓，不久又被東帝士85大樓趕上。
只是超高大樓風潮，並沒有為高雄帶來實質繁榮，寶成、宏總、長谷三家上市公司及東帝士集團先後從市場消失，85大樓營運也載浮載沈，房地產市場人士歸納出「蓋得愈高、倒得愈快」結論。
85大樓位於高雄最繁榮的三多商圈，是一棟地下五層，地上85層的建築，樓高348公尺，斥資180億元，平均每坪造價約19萬元。整棟建築外觀有如「鐵金鋼」，二棟側翼撐起高樓主建物，原先規劃地下二樓至地上七樓為百貨公司，八樓至12樓為魔幻天地，大樓右側12樓至35樓為展覽廳，左側辦公大樓，37樓起為五星級飯店。
大樓1987年開始興建，就遭逢地基流失問題，連續壁無法順利完成，耗費龐大人力物力克服，歷經十年時間完工，原預期一切都將步入正軌，瞬間商機湧現，日本大丸百貨與建台水泥合開建台大丸百貨，魔幻科技室內主題樂園吸引龐大遊樂人潮，晶華酒店開幕提升高雄飯店水平，只是為時不久，一切快速改觀。
首先是主題樂園發生意外事件，價值數億元的進口遊樂設施停擺；日商大丸撤出後，建台百貨獨木難撐大局結束營業，萬坪賣場閒置；晶華酒店改為金典飯店，發生高階幹部風紀事件。另外，85大樓不論是辦公大樓或套房產品，都面臨滯銷問題，甚至被迫做為學生宿舍，重創整棟大樓營運。
市場人士說，85大樓辦公區及商場開價一度達每坪50萬至60萬元，如今商場每坪能賣到13萬元就算不錯了。儘管條件不錯，但價格拉不起來，主要還是因為量體太大，加上高雄景氣積弱不振，缺乏足夠的支撐，價格只能直直落。
但隨著85大樓行情處於低檔，開始傳出東帝士創辦人陳由豪有意回頭低價承接，最近傳聞陸資看中85大樓地標建物的特性，決定買下特定樓層，建台水泥昨（22）日已宣布，將拍賣所持有85大樓資產。但一切還是要回歸基本面，85大樓的未來會不會因為開放陸資來台投資房地產而有不同，大家都在看。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
27. 元大金向元大證買四層樓
【經濟日報╱記者呂淑美╱台北報導】 2008.04.23 02:23 am
元大金控及旗下子公司元大資產管理公司（AMC）、元大證金昨（22）日董事會通過共將斥資近20億元，向元大證券購買位於敦化南路的大樓四個樓層，將做為元大金控總部；元大證將於本周四召開董事會通過，預估獲利將超過10億元。
由於是關係人交易，未來將反映在金控的淨值，不會認列為盈餘。
由於元大證券當時買進成本極低，只有15.8億元，自行建造成本不高，市場評估，近來台北市商用不動產價格飆漲，如今這棟大樓身價應已飆漲至七、八十億元，潛在利益十分驚人，未來若資產重估，每股淨值將可大幅提升。
元大金控副總經理兼發言人莊有德表示，元大證券位於敦化南路大樓合計13層樓，將作為元大金控新總部，預計今年6、7月間，金控、AMC及證金公司都將從崇聖大樓搬遷至金控總部，至於其他11個樓層將出租給元大銀行、創投、保代等公司，元大證券則仍保留在大同大樓，不會搬過來。
元大金、AMC及證金昨天分別召開董事會通過，由元大金控買下該大樓12樓及13樓兩個樓層，元大AMC及元大證金則分別買下11樓及7樓，各斥資10億元、5億元、4.8億元，合計19.8億元。
元大金表示，元大證是在93年6月9日向財團人基督復臨安息日會台灣區會買進，全棟土地成本為15.8億元，建物係自建。
莊有德表示，當時是由元大建設看上這筆土地，但在高層指示應由元大證券買進，做為未來總部，最後由元大證買下，隨著這筆不動產身價水漲船高，元大馬家為元大金控股東賺了可觀的股東權益。
【2008/04/23 經濟日報】@ http://udn.com/
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