1. 美林里昂募資 投入亞洲房地產
2. 蔡明忠：富邦金將減持台灣大
3. 富邦金：參股陸銀是既定政策
4. 嘉泥愛上物流 東泥開發土地
5. 低底價 建商看好 義富下月標售兩筆大建坪土地
6. 大陸富豪買樓團 21日抵台
7. 蔡辰洋：旅館強打寒舍品牌
8. 中百大樓 最快月底出售
9. 全球房市泡沫 連番戳破
10. 建築，有View才夠看
11. 一線店面發燒二線商圈冷清
12. 房產外商瞄準大陸二線城市
1. 美林里昂募資 投入亞洲房地產
工商時報2008.04.15【李鐏龍╱綜合外電報導】
美國投資銀行美林證券及亞洲券商香港里昂證券（CLSA Asia-Pacific Markets ），各自在募集資金，鎖定投資亞洲的房地產。兩家公司的主管在上周末做出以上表示，顯示持續看好亞洲地區經濟與房地產市場景氣。此外，還有其他的投資銀行，也在規劃開募基金，投資亞洲房地產。瑞銀（UBS）最近即指出，計畫開募一檔約10億美元的基金，投資於中國。摩根士丹利及黑石集團對投資亞洲房地產也很積極。根據路透的報導指出，美林環太平洋區主管邱利拉利（Damian Chunilal）在周日告訴記者，美林正在募集一檔環太平洋區房地產基金，規模約25到30億美元。這檔基金將投資於環太平洋區，包括印度、澳洲、日本及亞洲其他地區等，於各種類型的房地產上。
香港里昂證券董事長莫里森（Rob Morrison）向路透表示，該公司正在募集一檔新的、約10億美元的泛亞洲房地產基金，將聚焦於中國、日本、台灣、香港及新加坡。這兩位主管都是在博鰲論壇的場合中演說時，做出以上表示。這兩檔基金顯示在美國次貸危機引爆信用緊縮後，不少投資人寄望以亞洲作為避險天堂。邱利拉利表示，該公司也在募集一檔歐洲不動產基金。但他並未說明細節。他補充說，其他的新基金將聚焦於私募股權，也可能於基礎建設上。香港里昂證券的莫里森指出，該公司基金有意將約20％到30％的資金投資於中國。莫里森說：「亞洲房地產直接受惠於美國聯準會（Fed）寬鬆政策。所以聯準會愈寬鬆，就有愈多的流動性流入亞洲市場，追逐亞洲的資產。」
2. 蔡明忠：富邦金將減持台灣大
工商時報2008.04.15【林淑惠、高佳菁╱台北報導】
富邦、台灣大為了落實「產金分離」政策，將大幅調降富邦銀行、富邦證券及富邦保險在台灣大持股，進一步調高蔡氏家族在台灣大持股比重5％到10％。富邦金控董事長蔡明忠（左圖，本報資料片）昨（14）日表示，富邦希望未來在台灣大角色、比較像是單純經營者。根據統計，富邦及家族目前在台灣大的持股比重加總24％左右，蔡明忠說，蔡氏家族持股比重已經超過富邦集團，未來，富邦會再調降在台灣大持股，調降幅度也許10％，也許5％。市場分析，一旦富邦調降持股，集團在台灣大持股有機會降至5％以下。
另外，對於富邦保險、銀行分家與否？蔡明忠以目前潮流並不相信金融百貨，似乎認為分開比較符合潮流，但他同時強調，他的「3C」企業管理準則，務求資本有效管理、降低成本，雖說不變就是變，但隨著環境的改變，最好，企業組織是一條變形蟲，如此一來，跟著潮流走，也許分拆企業是符合潮流的一條路。蔡明忠強調，要在台灣實施分拆公司，其實是件困難的事，言下之意，富邦要不要分拆保險、銀行？其實還在看情勢變化，尚未最後拍板。富邦為了遵照金管會規定金控公司董事長或總經理不得擔任其他非金融事業董事長或總經理規定，去年，蔡明忠先行辭去台灣大董事長、改由弟弟蔡明興擔任，昨日，他再度表明富邦為了落實「產金分產」政策，將把富邦在台灣大的持股比重再度調降，另一方面，則將提高家族在台灣大的持股股比重。富邦蔡家四年多前，從太電孫家取得台灣大經營權，對台灣大持股本來相當低，去年底家族先砸錢增加2％持股、今年年初，趁著台固出售台灣大庫藏股，富邦蔡家透過旗下明東投資等企業，共砸68億元加碼台灣大持股，也使得富邦加上蔡家持股比重增加到近24％。
3. 富邦金：參股陸銀是既定政策
【經濟日報╱記者葉慧心、呂郁青╱台北報導】2008.04.15 02:36 am
富邦金控旗下富邦香港銀行參股廈門銀行，經濟部投審會近期將開會討論，一旦通過，富邦即可與廈門銀行簽訂參股合約，並向中國銀監會遞件。外界質疑富邦金繞道香港參股陸銀雖可拔得頭籌，但政府若進一步開放國銀直接參股陸銀，富邦金是否有「做白工」之嫌，富邦金認為，參股陸銀是既定政策，開放間接或直接參股對富邦金沒有太大影響，也不會改變原訂計畫。富邦金控兩岸布局策略，在銀行業登陸進度上已領先，透過香港子銀行參股廈門銀行近20%案，已經金管會核准，正等投審會開會通過後，即可正式向大陸「叩門」，預計今年底前參股陸銀即可如願以償。日前有外資券商指稱富邦金參股廈門銀行「買貴了」，富邦金內部表示，這是外資計算錯誤所致，實際上富邦參股陸銀價格「買得很便宜」。據側面瞭解，參股陸銀價格是廈門銀行股價淨值的1.5倍以下。
中國銀監會日前發布新聞稿指出，台資銀行可透過投資或併購港澳銀行，申請到大陸設立分支機構及參股陸銀，富邦金表示，這是中國原有規定，只是這次直接指名「台灣地區的銀行」，將現行規定重新作清楚聲明後，實際上會造成的後續影響，應是在於台灣政府主管機關對於台資銀行透過港澳等第三地銀行，可否到大陸設立分支機構。台灣現階段兩岸金融政策只開放可以間接參股陸銀，富邦香港銀行則早在三年多前，即向金管會申請設立大陸辦事處，但迄今未獲核准。如果富邦金能透過香港子銀行去大陸設分支機構，會是兩岸金融政策下一個突破。富邦金控旗下富邦產險，近年也積極尋求登陸，先前曾以富邦金控名義向中國保監會提出申請未果，近期國泰金控旗下國泰世紀產險，已成功與國泰人壽以合資方式登陸，獲准設立大陸產險子公司，因此富邦產險與富邦人壽也比照辦理，各出資一半設立大陸產險子公司。富邦相關高層主管表示，大陸產險子公司申請案今年2月下旬已送進中國保監會，尚在等候回音，在兩岸交流氣氛轉佳情勢下，此案若能「援例辦理」，富邦金設立大陸產險子公司也很有希望能成功。此外，富邦產險也正申請設立越南產險子公司，以及併購泰國的產險公司也正在積極接洽。如果一切順利，富邦產險今年國際化腳步，就可一舉跨進三個國家。
【2008/04/15 經濟日報】
4. 嘉泥愛上物流 東泥開發土地
工商時報2008.04.15【袁延壽╱台北報導】
愛台12項建設激勵水泥市場商機，二線水泥廠各找利基發展，東泥（1110）除搭上高捷效益，近期將積極規劃沿線土地資產開發；嘉泥（1103）則看上兩岸直航商機，計畫把台灣北、中、南港口與大陸港口連結，擴大兩岸物流倉儲市場。台泥、亞泥已佔去台灣75％的水泥市場，惟持有高捷7％股權的東泥，在高捷紅線通車，及10月橘線完工後，市場預估，明年營收將成長15％以上。土地資產豐富，則是東泥另一個有潛力的題材；在統一夢公園附近擁有2.5萬坪土地，因位在高雄經貿園區內，也鄰近高雄捷運紅線R5前鎮高中站，潛在效益頗為可觀，此土地帳面價值為20.7億元，法人估計，市價已達40億元，開發後價值將達100億元。
東泥指出，東泥在澄清湖旁超過還有10公頃的旱地，帳面價值約3.9億元，規劃朝休閒、住宅使用開發。法人推估，資產價值超過30億元，東泥未來的土地開發題材，就是讓東泥昨日股價創下十年來新高的主因。國內散雜貨倉儲裝卸每年商機高達數百億元，嘉泥積極投入經營煤炭、砂石及一般散雜貨的儲轉業務；目前正積極在台北、高雄、台中重要港口，建構全台倉儲、物流、裝卸業務連結。同時，在中國大陸長三角地區，也已投入碼頭的興建。嘉泥協理魏雲孫指出，兩岸融冰，未來貨運直航商機可期，在國內水泥本業市場漸趨飽和下，嘉泥把台北、台中港、高雄港相關碼頭、裝卸、物流基礎準備好之後，未來不排除擴大儲運、物流事業領域版圖，爭取未來二岸三通商機。
5. 低底價 建商看好 義富下月標售兩筆大建坪土地
工商時報2008.04.15【莊富安╱台中報導】
搶搭台中市房地產正處於紅火列車，信義集團旗下義富資產管理公司，昨（14）日宣布5月2日將標售位於員林市區內的兩筆共2,800餘坪土地，因底標價不高，且員林4年內並無大面積建地可釋出，估計可吸引建商踴躍參與競標，帶動中部二線城市房地產市場起飛。義富公司副總林彥宏指出，接公司接受地主委託代為標售的兩塊土地，距員林火車站不遠，中間僅有一條8米道路分割，腹地寬闊平整，由於該標案分為兩標，其底標總價為3億6000萬元，平均每坪價格僅12至13萬元，門檻不高，在發布標售消息前，已有諸多建商私下打聽行情，預計下月正式標售時，應有一番盛況可期。林彥宏強調，該土地標案接近76號東西向快速道路，對外交通相當便捷，附近尚規劃有600坪公有停車場，且生活機能頗完善，很容易開發成為高總價的店面與透天豪宅產品；而員林當地不乏購買力強的消費者，因而地方建商極為看好，競標意願頗強。
信義房屋彰化店指出，在台中七期新市政中心高總價豪宅熱銷帶動下，彰化地區新案的餘屋量，已從去年10月時的高峰大幅滑落至目前的處於最低水準，目前房價低於500萬元的透天住宅在當地並不易見到；而近1年來新案的漲幅則約有1成左右，本地房地產市場開始有受到台中七期房屋熱銷帶動的效果出現。尤其在彰化市彰泰國中附近，近期也有建商推出每戶100餘坪總價1,700萬元透天電梯別墅，成交情況頗熱烈，可看出彰化地區房價已逐漸跟上台中市熱銷腳步，有望展開補漲行情。
6. 大陸富豪買樓團 21日抵台
工商時報2008.04.15【賀靜萍、李書良╱台北報導】
包括曾指名要投資台北「101」的萬通集團主席馮侖在內的大陸六大房地產大亨，將於21日抵達台灣，考察台灣房地產業。據料，這批身價超過台幣二兆以上的大亨，是為「520」就職典禮後大舉投資台灣房市熱身。據透露，目前要來台的房地產界人士包括，SOHO中國主席潘石屹、萬通集團主席馮侖、碧桂園董事長楊國強、合生創展主席朱孟依、世紀朝陽地產董事長曾偉、富力地產董事長李思廉等人，由鳳凰衛視總裁劉長樂率隊。而在台期間，將全程由各地方縣市首長接待。據了解，這批房產鉅子訪台行程如下:21日，參觀內湖經貿園區，由台北市市長郝龍斌接待；22日，赴桃園慈湖參觀，並前往桃園航空城及高鐵站考察，下午轉往台中，考察水湳經貿園區；23日，轉往高雄左營，考察興達港；24日，赴墾丁遊覽，中午返高雄，由立法院院長王金平接待，25日離台。
由於馮侖等去年訪台時，曾對投資台北「101」表達高度興趣，一位曾與馮侖在大陸電視節目上「PK（激辯）」，討論過房市行情的上海樓市智富月刊發行人蔡為民說：「這次大陸團來台看房是『玩真的』。」他表示，去年馮侖也來過台灣，這次馮侖再攜同其他大陸地產富豪再度來台，可絕非「看看」而已。蔡為民說：「其實大陸地產界不少人原本就有意來台投資，但過去民進黨執政期間，兩岸紛紛擾擾的政治變數太多，加上台灣也沒有開放適當管道給這些人進來投資；如今馬蕭勝選，政治風險陡然降低，加上台灣也有意採取較開放方式引入陸資來刺激經濟，因此勾起大陸地產富豪的興趣。」他表示，以大陸富豪投資的情況來看，人口眾多、經濟與商務發達的台北地區應該是大陸地產業者投資的首選，至於台中水湳機場投資案則因地近中科，也有一定看漲空間。
7. 蔡辰洋：旅館強打寒舍品牌
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】2008.04.15 02:36 am
寒舍創辦人蔡辰洋表示，自從寒舍接手台北喜來登大飯店後，喜來登營收持續成長，去年已達23億元，今年可望衝上25億元。他接受本報專訪時表示，今年除了繼續衝刺業績，還要推廣寒舍品牌，已規劃投入600萬元，將喜來登更名為「寒舍喜來登旅館」。餐飲業績 全台第一至於在台北市信義區A12的新旅館，名稱暫定為「寒舍美麗藝術旅館」，朝藝術旅館方向設計，每晚要價1萬元以上，定調為全台最高檔、最具質感的旅館。以下為專訪紀要：
問：喜來登近來業績表現如何？
答：目前喜來登餐飲業績在同業中排名第一，住房業績則僅次於君悅；不過，君悅的房間數比喜來登多，若換算成坪效，喜來登還是第一名。寒舍2002年接手喜來登時，那年營收只有18億元，2003年因為SARS，營收掉到10億元以下，我們都覺得「好衰」。不過這幾年成績慢慢變好，去年全年營收約23億元，其中，來自餐飲約12億元、住房9 億餘元，其他則來自商場租金、會議廳出租等。今年營收應可突破25億元。此外，在去年的World Travel Awards中，喜來登得到台灣最佳商務飯店、台灣最佳會議型飯店以及台灣最佳飯店三項大獎。我第一次做飯店，這種成績還算不錯，已經可以自己稱讚自己了吧？
問：喜來登業績不斷成長，關鍵何在？
答：若比起君悅、遠企等，喜來登的地點並沒有很有優勢，不過，我一直很強調服務。例如前幾年砸下25億元改裝、最近又開始發展「行政管家」服務。至於餐飲部分，我認為一個餐廳只要具備「菜色、氣氛、服務」這三大要素中的兩項，就成功一半了，但我仍要求喜來登裡面的餐廳能三者兼備。因此，不論是廚師、食材，我都親自把關，每逢節日喜來登要推出粽子、月餅等應景食物時，也都要通過我這一關。同時，我也很重視廚師的教育訓練，例如桃山日本料理的廚師，最近去日本大阪觀摩；請客樓的廚師，則去北京見習，就是為了做出更好的菜。
高檔旅館 藝術加持問：對於台北市信義區的新旅館，有何規劃？
答：位於信義區A12的新旅館，寒舍是跟Le Meridien簽訂加盟合約，目前名稱暫定為「寒舍美麗藝術旅館」。由於這個地點非常好，寒舍經營的經驗也已經足夠，我想要挑戰最高檔、最有質感的路線，不僅挑高三米六，房間數也縮減為160多個，全年度的平均房價要每晚超過1萬元。這個旅館目前還在設計中，我希望帶給客人的第一印象是：「我是不是走錯了？這是旅館嗎？」室內空間的規劃、擺設甚至家具等，都要很「當代藝術」。比方說，新旅館會有個酒吧，外觀就設計成教堂的樣子，你想都想不到，它其實是個喝酒的地方。
中價旅館 評估投資問：寒舍未來發展方向為何？
答：首先，要推廣「寒舍」這個牌子。除了信義區A12的新旅館會掛上寒舍兩字之外，未來喜來登也會改名為「寒舍喜來登旅館」；雖然財務部門已經算過了，名稱更動約要花600萬元，但我覺得推品牌仍是必要的。此外，我認為台灣目前最缺乏每晚要價3,000元左右、中價位的旅館，我對這一塊也很有興趣，正在評估中。除了商業旅館之外，寒舍也想做休閒渡假村。例如我們在高雄茂林買了一塊地，原本要做原住民風格的石板屋渡假村，但因為有太多法令問題要克服，目前還動不了；但沒關係，我們會持續觀察台東、花蓮等地區，一旦有適合開發的地區，就會動起來。
8. 中百大樓 最快月底出售
【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】2008.04.15 02:36 am
中興百貨大樓買家浮上檯面，中興百貨總經理鮑佩鈴昨（14）日證實，正與旺旺集團、有港資背景的地產商、零售業者等三、四個買家洽談，最快4月底可達成交易，金額約15億到17億元，若順利賣出將可解決中興百貨近9 億元的債務。中興百貨昨日下午舉辦封館拍賣記者會，鮑佩鈴宣布7月底前將舉辦特賣活動，正式宣告中興百貨即將吹熄燈號。目前中興百貨大樓由外商商仲業者第一太平戴維斯代為出售，據了解，包括旺旺集團、有港資背景的地產商、港資零售業者等都與第一太平洋戴維斯接觸過。鮑佩鈴表示，由於旺旺是第一太平戴維斯的長期客戶，因此評估過中百案。
中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括地上四樓與地下一、二樓共2,630坪，中興百貨開價20億元，經過幾番價格廝殺後，估計可成交的價格約在15億到17億元。中興百貨現在營業範圍共有A館與B館，A館內近1,000坪與B館的產權並不屬於中興百貨，這也使得交易價格偏低。鮑佩鈴說，目前已經與兩個房東達成共識，無論4月底是否出售，中興百貨封館拍賣都將持續到7月。鮑佩鈴強調，「現在只是賣不動產，中興百貨的商標權並未打算出售」，即使大樓賣出，未來承接者願意再繼續經營百貨，也可交由中興百貨團隊管理，甚至也不排除有其他人願意挹注資金入股中興百貨，另覓他點開業。中興百貨今年第一季仍虧損約1,500萬元，主要原因是一、三、四樓多個主力廠商陸續撤櫃，使得業績衰退；又加上銀行利息負擔沉重，使得經營困境未能獲得解決。目前中興百貨除了有不動產之外，手中還握有500萬股的華視股票，公股有意收購，若以每股66元計算，將可進帳約3億元。不過，公股評估每股價格約只有30元，雙方對價格認知有很大的落差。
9. 全球房市泡沫 連番戳破
【經濟日報╱編譯林聰毅╱綜合紐約十四日電】2008.04.15 02:36 am
美國房市崩跌效應已殃及全球房地產市場，從中國大陸、香港、英國、印度、愛爾蘭、西班牙、波蘭、波羅的海沿岸以及東歐其他地區，均出現房市泡沫爆破、價格急跌的現象，且現在大多數國家的房價均被高估。
房市崩盤加上近幾月全球經濟明顯降溫，各國經濟舉步蹣跚，不僅房市萎靡不振，就業市場也逐漸冷卻，房屋購買意願下降。在愛爾蘭、西班牙、美國及其他地區，房市在過去十年來不停飆漲，如今急墜落地，不動產分析師預測，某些國家甚至會面臨比美國更大幅的房市修正。
中國大陸華南和印度的房地產價格已不再上漲，在股市重挫後，民眾已無現金 買房地產。香港公寓曾經交易熱絡，現在價格已開始走跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特說，由於投資人缺乏信心，去年新德里和印度北部其他地區的房地產價格已下滑兩成。
全球房地產市場雖非首度同步衰退，卻是頭一次受美國次貸風暴導致信用緊縮危機的牽連，歐洲與亞洲的金融業也慘遭毒手，使美國的麻煩演變成為全球問題。例如，原本火熱的東歐和巴爾幹等地的房市也迅速降溫，原因是焦慮不安的西歐民眾，不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。
連房市最夯的英國也無法倖免，英國是歐洲最強勁的房地產市場之一，有別於愛爾蘭和西班牙，較無房屋供過於求問題，但英國去年夏季也受次貸危機影響。在短短兩個月間，核准的房貸比一年前萎縮31%。英國3月的平均房價下跌了2.5%，跌幅創1992年以單月最大。
相較於經濟基本面，多年來的房市泡沫也使各國房價普遍被高估。據國際貨幣基金（IMF）估計，愛爾蘭的房價被高估多達32%，其次是荷蘭的29%和英國的28%。澳洲、法國挪威也都被高估20%以上。
10. 建築，有View才夠看
【聯合報╱張世雅】2008.04.15 05:04 am
經過近四個月的評選，2008建築園冶獎高雄地區得獎名單日前公布，由於決選的專家評審對高雄住宅庭園景觀和公共景觀整體素質的提升，印象深刻，經過討論後，決定從寬獎勵參選隊伍，最後住宅庭園景觀和公共景觀各有13件作品獲獎，數量為歷年之冠。
得獎數量 歷年最多
園冶獎主任委員張調表示，園冶獎今年是第14屆，一路走來經過建築同業們的努力，在建築專業獎項中樹立公正客觀及權威的地位。今年的評審團，不論是消費者評審，或是專家評審，有部份從北部延聘南下擔任評選工作，南北兩地的評審，對住宅庭園的條件都各有堅持，但最後，仍能以民主程序順利選出獲最多數人認同的優秀個案。
在住宅庭園部份，報名個案有129件，經過初選、複選、決選後，選出透天住宅3件，大樓住宅10件，13件得獎作品中，城揚建設是最大贏家，共有4案得獎，其次是福懋建設的2案，這兩家建商均為園冶獎的常勝軍，城揚建設已是七連霸，且連續四年均有兩案以上獲獎；福懋建設則是八連霸，今年報名兩件作品，兩件均得獎。
寸土寸金 爭一片淨土
今年獲獎個案也有幾個值得注意的現象，首先，3件透天住宅庭園個案的區域，「巴巴大富」和「美術觀止」位於美術館園區，「湯布院」亦在美術館旁，三件透天作品均位於目前高雄市房地產最精華地區，在寸土寸金的區段，建商仍舊願意大手筆的規畫中庭，給住戶一塊靜（淨）土，對於建築空間的體現，實有如沙漠中的綠洲那樣珍貴。其次，大樓住宅庭園得獎的作品，除「鳳揚」位高雄縣，其於均在高雄市，位置都在有view的區域，建商把握優異的外在條件，並規畫一處得以與環境相融合的空間，就像故宮珍藏的名帖，縱不能把玩，但可傳世。像是「山海永恆」位左營海軍軍港，地理條件絕佳，「百年好河」、「河隄之心」則在愛河畔，「海德公園1號」可遠眺高雄港，「遠見美術紀」位美術館園區，可飽覽41公頃滿眼的綠意。
住宅≠鳥籠 與環境對話
高松伸建築設計事務所台灣事務所設計師林政勳表示，幾件得獎作品中，部份建案以簡單的方式，創造出人們可以駐留的公共空間，讓人與人之間有對話和聚集的機會，值得讚許。此外，不論是建商或是消費者，均開始重視與自然環境的對話，突破以往「住家就是把自己擺在家裡」的狹隘觀點，在中庭或獨棟的規劃過程中，開始思考把自然的觀點帶入，讓住家的房子不再是一個鳥籠。
減法美學 建築新方向
高雄市建築師公會學術主任委員李永欣指出，住宅中庭設計的發展已經百家爭鳴，各建商在中庭空間的規畫上，比大又比多，但減法設計才是未來應走的方向。減化純淨的景觀空間或是留白的想像，才能給都市空間的發展有更正面的意義，正如建築大師Richard Rogers設計高雄捷運R9站體入口的啟示，如何簡化及減化兼具都市美學的意義，將是園冶獎或建築開發商可以考量的方向。
11. 一線店面發燒二線商圈冷清
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】2008.04.15 04:17 am
今年第一季店面揮別去年底陰霾，大台北地區交易量成長將近三成，平均單價也跳升7.4%；但只明顯集中在住宿飯店周邊和一級商圈店面，其他商圈還是沒有增溫。住商不動產研究室主任徐佳馨提醒，台北市現在的店面幾乎都集中在精華商圈，冷的商圈還是一動也不動，現在很多店面投報率都只有3%左右，和銀行貸款利率打平，幾乎沒什麼獲利空間。永慶店面事業部交易資料，北市店面交易量比前一季成長21.9%，平均成交單價微幅上揚2.7%，達到每坪96.8萬元；台北縣交易量更是大幅成長34.6%，平均成交單價也大幅攀升21.1%，來到60.8萬元。信義房屋指出，去年7月台北市店面價格曾一度衝破每坪百萬元大關，之後在一線商圈有行無市的情況下，市場交易轉向二線商圈，成交單價也開始走低，到了年底，成交單價跌到幾乎只有去年7月的一半；但今年開始止跌回升，成交單價也往上走。欣元商仲總經理焦文華指出，一級戰區的店面從今年以來詢問買家增加至少五成，從大選後店面市場明顯活絡，除本土資金外，以台商及港資最為積極，未來開放陸資、港資投資，優質的店面和商場，估計每年至少可以有600億到800億元的成交量。但焦文華也指出，看好未來上漲的潛力，預估至少還有三成以上的增值空間，屋主仍偏向規劃長期持有，現階段心態仍然偏向惜售。
永慶店面事業部經理李元鳳表示，大台北店面市場成交價量不斷攀升，現在市場上買方出手積極，追價意願比較高，但他也強調，除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應該重視店面收益的「穩定性」。第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，現在市場上很多賣方預期心理過高，漫天喊價的情況讓人感到憂心，消費能力和租金成長沒有追上的情況下，有的開價到投報率只剩下1%，實在是太誇張了。離開了忠孝復興或士林夜市等一級商圈，還是可以看到很多店面仍然空蕩蕩，沒有人願意接手。
12. 房產外商瞄準大陸二線城市
【經濟日報╱記者邱詩文╱綜合報導】2008.04.15 02:36 am
雖然大陸官方刻意為房市場降溫，但是國外的地產開發商仍看好未來五到十年大陸房地產業發展，尤其是寧波、杭州、成都等二線商業城市，商用樓的需求將繼續處於上升趨勢。大陸官已經開始採取措施，以防止可能會出現的經濟過熱現象，不過，大陸和訊財經引用地產開發商說法，指稱大陸擁有660多個城市，近兩年來大陸的房地產市場始終保持強勁的增長，未來幾年的市場前景仍相當看好。和訊財經引述新加坡嘉德置地集團副總裁Jason Leow的話指出，大陸房地產市場腹地廣大，目前開發項目主要集中在上海、北京和廣州等大城市，但現在正在逐步進軍二、三線城市。他表示，大陸每年的房地產需求在二億平方米，雖然市場將面臨調整，但他相信未來五到十年市場需求將保持強勁的增長。不久前在上海參加年度房地產投資會議的學界和業界人士也認為，大陸的房地產市場將繼續發展，而美國次貸危機將不會對大陸的經濟和房地產市場造成大的影響。馬來西亞星報引述里昂證券駐上海經濟學家Andy Rothman認為，由於大陸居民購買房產的支付方式和美國有很大區別，大陸不會遇到像美國那樣的次貸問題，大陸保利集團董事總經理宋廣菊表示，業界對大陸市場的潛力仍然非常樂觀，開發商需要做的是將開發專案分散在一線和二、三線城市，以降低潛在的風險。地產分析師表示，商務辦公樓將有望成為未來大陸房地產市場的亮點。
沒有留言:
張貼留言