970417房地產要聞

 

1.     亞太會館登陸招商 轟動北京

2.     亞太會館北京招商 富豪雲集

3.     長虹文心 卡位台北東區黃金都更

4.     新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整

5.     湯臣一品 年增值32億港元

6.     台中11期重劃區 建商搶推案

7.     中11期重劃區 建商搶推案

8.     購屋保障 永慶、信義別苗頭

1.       亞太會館登陸招商 轟動北京

工商時報2008.04.17【蔡惠芳╱台北報導】

威京集團總部昨（16）日首開民間企業先河，整合旗下亞太會館標售案等企業「登陸」招商，行銷台灣之際，一如預期的引發中國重量級企業的高度矚目和興趣，包括萬科集團、北京華遠地產、棕櫚泉地產控股、SOHO中國、中信房地產、幸福人壽等重量級陸資企業，統統到齊。不少中國大陸重量級買家對於亞太會館標售案，表達青睞，因此，昨天威京集團這場說明會，引起大陸工商界人士的濃厚興趣，共有16家房產開發商、23家信託、證券金融、不動產基金單位的負責人和高層主管與會。其中不乏知名重量級陸資企業負責人，包括：北京華遠地產董事長任志強、棕櫚泉地產控股公司董事長曾偉、中信房地產李康總經理、萬科集團綜合部總經理吳麗梅、SOHO中國梁鈞、幸福人壽保險董事長孟曉蘇、三菱證券總經理助理劉瀅、德意志銀行首席代表方華、摩根富林明資產管理公司首席代表郭立言等。

據悉，與會的中國大陸專家學者、企業界人士表示，在當前兩岸關係趨於緩和、可望展開進一步的經貿合作、兩岸政策可能開放之下，台灣的房地產、觀光酒店產業、證券金融業、百貨零售業等行業，正成為大陸投資商最關心、好奇的熱點行業，其中大陸企業投資台灣房地產市場，有可能政策率先有所突破，成為現實。因此，不少陸資房地產開發商在說明會後，詢問的焦點話題，是有關亞太會館標售案的具體細節，包括：現有台灣法令對陸資到台灣投資房地產有何法令限制、陸資企業來買房地產有那些稅務上的問題、台灣豪宅行情和市場現況。

2.       亞太會館北京招商 富豪雲集

【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】2008.04.17 03:29 am

預計5月30日在台北舉辦標售會的亞太會館近日赴北京招商，吸引不少大陸買家青睞，連中國幸福人壽董事長孟曉蘇也在說明會現身，由於碧桂園董事長楊國強下周即將抵台考察房地產，此行勢將帶動台房市商機繼續增溫。威京集團15日在北京舉行大陸企業赴台投資商機說明會，為旗下有「台北地王」之稱的亞太商務會館以及中工、中石化、台北及揚州京華城、香港京華山一等投資合作機會。等關係企業進行招商引資。威京集團這項說明會引起大陸工商界人士濃厚興趣，共有16 家房產開發商及23家信託、證券金融、不動產基金公司到場參加。其中不乏知名公司，包括北京華遠地產董事長任志強、棕櫚泉地產控股公司董事長曾偉、中信房地產李康總經理、萬科集團綜合部總經理吳麗梅、SOHO中國梁鈞、幸福人壽保險董事長孟曉蘇、三菱證券總經理助理劉瀅、德意志銀行首席代表方華、摩根富林明資產管理公司首席代表郭立言等。

台北亞太會館是這場招商說明會的主軸，受託標售亞太會館的戴德梁行台灣公司總經理顏炳立指出，亞太會館位於有「台北曼哈頓」之稱的信義計畫區，其周邊建築包括台北市政府、世貿展覽館、101大樓及眾多豪宅，而亞太會館是全區碩果僅存的住宅用地，被稱為台北的地王地塊。顏炳立表示，以亞太會館起拍價149億元台幣計算，買家開發興建超級豪宅後，每坪銷售如達每坪新台幣250萬元時，總投資利潤率將達12%，每坪銷售300萬元，總投資利潤率將達30%，自有資金報酬率則達101%。明會後有多位與會者詢問有關「亞太會館標售案」的具體細節，包括台灣現行法令對陸資到台投資房地產有何限制，以及稅務上的問題、台灣豪宅市場現況。與此同時，大陸多位地產大亨企業也看好投資台灣地產的獲利前景。包括：碧桂園董事長楊國強、合生創展董事局主席朱孟依、富力地產董事長李思廉、萬通集團主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團主席陳卓林、世紀朝陽房地產董事長曾偉等人，近日也將來台考察房地產市場，由於考察團成員總身價已破新台幣兆元，此行勢將帶動台灣房市商機繼續增溫。

3.       長虹文心 卡位台北東區黃金都更

【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】2008.04.17 03:56 am

曾吸引多家建商介入整合的台北市忠孝東路五段、永吉路口的千坪黃金角地，近日由上市營建股長虹建設與文心建設插旗成功，該地因緊鄰信義計畫區，又是完整街廓，被形容是繼忠孝東路正義大樓都更案後，東區第二大都市更新案。長虹建設昨（16）日赴證交所說明與文心建設合資成立虹欣建設計畫，也正式對外宣布雙方正在合作的土地就是位於忠孝東路五段、永吉路口的都市更新案。長虹建設財務部經理聶淑雯表示，該地面積近1,500坪，由於文心建設也參與整合，因此雙方決定攜手合作，創造最大利益，目前掌握地主同意書約五成。聶淑雯指出，此案仍積極整合地主意見，尚未送都市更新事業計畫給台北市政府，因此規劃坪數、訂價都還沒有出爐，不過公司相當看好該地段，不但近捷運站，生活機能又方便，銷售率應不成問題。隨著台北市精華地段土地逐漸稀有化，不少建商到處卡位都市更新案，雖然作業時間曠日費時，但開發後的高毛利率對建設公司來說仍具迷人魅力。

以坐落台北市SOGO百貨商圈的正義大樓都市更新案，面積1,700坪，是東區最大的都市更新案，但參與的龍聯建設花費十餘年整合，直到近日才進入實質開發進度。據了解，原本態度仍強硬的少數住戶，有部分已軟化接受建商條件，目前就等國防部出售土地，應該就可以申請建照開發，每坪房價也從早期的50萬元，水漲船高至每坪80、90萬元。

4.       新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整

【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱台北報導】2008.04.17 03:56 am

房地產市場火熱，預售屋近來不斷開出區域天價。不過，房仲業者統計，中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%，但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍；預售行情偏高，中等坪數預售案浮現盤整危機。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。選後市場對於兩岸開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。

住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。

 

5.       湯臣一品 年增值32億港元

工商時報2008.04.17【李書良╱綜合報導】

台商湯臣集團去年獲利達25.9億港元，但其獲利大部分來自於還未銷售的豪宅「湯臣一品」，經價值重估後，2007年一年下來，「湯臣一品」增值32.26億港元。根據「東方早報」報導，湯臣集團前（15）天所公佈的2007年業績報告中，大幅扭轉了2006年帳面虧損的狀況，去年盈利達到25.9億港元。其中，大部分獲利來自於「湯臣一品」，2007年一年，「湯臣一品」增值了32.26億港元。報導指出，湯臣公佈的業績顯示，截至2007年12月底，公司每股盈利1.9546港元；期內營業額上升75.82％至7.85億港元。這一成績與2006年相比，可說是大幅好轉。湯臣2006年年報顯示，當年公司虧損5,551萬港元。但公司公告聲稱，湯臣此次盈利主要由於公司持有物業「湯臣一品」物業重估增值32.26港億所致。如果不計入物業重估價值，湯臣去年稅前利潤僅3.89億港元。

由湯臣集團在上海市所開發的頂級豪宅「湯臣一品」，2005年開盤銷售時報出每平方公尺11萬元人民幣（下同）以上的天價，轟動中國房產業界，也成為這兩年來中國豪宅的代名詞。不過，「湯臣一品」銷售上至今只賣出3套房而已。隨著中國大陸房地產市場價格逐步上漲，近期上海多個房產售案在報價上都向「湯臣一品」靠攏。先從二手房掛牌價格來看，目前上海「華府天地」的二手房掛牌價在每平方公尺10萬至11萬元之間，逼近「湯臣一品」的銷售價格；港商瑞安集團投資的「翠湖天地」2期的部分房源，單價也達到每平方公尺6萬至7萬元。一手房方面，「濟南路8號」最高報價達每平方公尺10萬元，鎮寧路上「王子晶品」價格也達到每平方公尺6萬元以上。另外，去年10月份，湯臣的「湖庭花園」曾在1個月內以每平方公尺3.3萬元的平均售價，共賣出100套房源，快速回籠資金約10億元。由於「湖庭花園」周邊地區的別墅價位大約在每平方公尺在4萬元以上，因此湯臣的舉動當時被上海房產業者認為是急於套現的「低價傾銷」。

6.       台中11期重劃區 建商搶推案

工商時報2008.04.17【莊富安╱台中報導】

在7、8期重劃區漲幅已大之下，房價仍處於低檔的台中11期重劃區因緊鄰水湳經貿園區，區內擁有數家明星學校加持，深受中部建商喜愛，順天、登陽、太子與富宇等業者近期紛紛進場推案，潛銷期間都有3至5成的銷售率，市場買氣表現不弱。11期重劃區是以環中路連接中彰快速道路，到新市政中心、烏日高鐵站各約10與15分鐘，交通相當便利；深受矚目的水湳經貿園區也緊鄰此區，使得區內指標個案「日出登陽」推出後，數週來銷售情況不惡。而富宇建設在區內的新案「光的建築」，也有不錯來客量。另外由上市公司順天建設規劃的「順天天賦」，預定在5月中進場，由於每棟透天豪宅坪數逾200坪，推出後每棟均價將在1億元之譜，將創新區內新天價。台中市建開公會市調主委鍾尹堂認為，11期重劃區目前才剛起漲，每坪房價約在16至20萬元間，後市看好。

7.       太子售地 傳味丹董座胞弟買下

【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】2008.04.17 03:56 am

台中市七期重劃區土地交易持續發燒，太子建設昨（16）日公告，以每坪100萬元、共13.8億餘元，售出老虎城購物中心後方1,381坪土地；據傳購地者為味丹企業董事長楊頭雄的胞弟楊文宗。這塊使用區分為「新五」，土地可以規劃興建旅館或辦公大樓。楊文宗曾擔任味丹關係企業東龍建設董事長，六年前離開東龍後，投入不動產投資市場。對於外傳楊文宗購地，味丹企業相關人士表示，公司目前在台中七期並無購地計畫，至於董事長家族或親戚是否購地，因屬個人行為，公司無權表示意見。昨天售出的這塊土地，位於老虎城購物中心後方，朝富路、市政北二路口角地，兩年前由太子以每坪約58萬元、合計7.12億元買下，當時曾傳出太子有意與勤美集團合作，規劃推出商務套房。不過，這項計畫並未付諸實行，太子在去年間出售這塊土地，但因購地者出現財務問題，致土地交易違約，太子隨後將土地收回。昨天公告售出，處分利益達4.84億元。

8.       購屋保障 永慶、信義別苗頭

工商時報2008.04.17【蔡惠芳╱台北報導】

 房地產景氣熱呼呼，但是房屋交易糾紛也跟著激增，5年來激增2.5倍，使得房屋仲介公司兩大強勢品牌信義房屋、永慶房屋，最近上演一場購屋保障大戰，信義房屋打出「四大購屋保障」，永慶房屋則是祭出「六大安心保障」，爭取買賣雙方客戶、互拼品牌形象，最大的贏家則是消費者。永慶房屋鑑於最近購屋糾紛頻傳，正式開打品牌戰，強調為消費者把關的服務內容，推出成交行情查詢、產權七審、價金履約保證、漏水保固、高輻射建物保障及高氯離子建物保障等「六大安心保障」的訴求，迎戰信義房屋之前推出的「四大購屋保障」，較勁味十足。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣房市景氣從92年SARS風暴後，5年來逐步走揚，雖然房市交易越趨熱絡，但衍生的交易糾紛也愈來愈多。根據內政部地政司統計，92年房地產消費糾紛案件僅384件，但之後逐年攀升，到96年達到1,316件，激增近2.5倍。廖本勝表示，內政部地政司統計可發現，目前最常見的房地產消費糾紛，以契約審閱權、隱瞞重要資訊、房屋漏水、交屋遲延等佔最大多數。其中，房屋漏水高居96年交易糾紛中榜首，達218件。廖本勝指出，每間房屋交易，動輒好幾百萬元，甚至上千萬元，對投入大量心血與金錢的消費者來說，最重要的就是希望能買到符合期待的房子，又能順利完成整個買賣過程。信義房屋協理吳銘鴻表示，信義房屋推出成屋履約保證制度、高氯離子瑕疵保障制度、高放射瑕疵保障制度、漏水保固制度的「四大保障」2年來，原本每年提撥預算是1億元，提供海砂屋、輻射屋等保固賠償之用，但在層層把關下，每年實際都用不到1億元，最重要是讓買方買得安心，讓消費者掌握到應有的權益。