1. 北市光復南路標地 底價每坪223萬
2. 官邸住宅 行情水噹噹
3. 準備好了 捷運環狀線年底動工
4. 香港富邦參股廈門銀 月底通過
5. 未來三月、一年房價 八成民眾看漲
6. 迎陸客 南部酒店、旅行社準備好了
7. 激情房價當心有行無市
8. 鄉林建案 買氣創選後新高
9. 價增量減 豪宅價格再漲2~5成 北台灣329檔推案量2200億
10. 李嘉誠房市套現踢到鐵板
1. 北市光復南路標地 底價每坪223萬
【聯合報╱記者賴昭穎╱台北報導】 2008.04.01 03:31 am
總統大選結束，財政部國有財產局標地作業也「積極」起來。國產局北區辦事處上周公告兩批土地標售案，其中軍方委託標售的土地總底價超過25億元，其中一塊位於北市大安區光復南路550號一帶的土地，底價高達10億多元。這是前年的信義聯勤標售案後，最引人注目的台北市精華區土地標售案。
馬英九當選總統以來，房地產景氣也逐漸升溫，國產局也在上周公告多起土地標售案，其中北區辦事處有兩件、中區辦事處一件，累計總標售金額超過27億元，可說是近兩年來國產局難得的大型標案。
這些標案中，最受矚目的是上周公告的軍方眷改土地，其中位在台北市大安區光復南路550號周邊的商業區土地，總面積457坪，國產局開價10億2143萬餘元，每坪底價223萬餘元。國產局相關人員說，這塊土地位在市中心，基地又方整，在台北市區已經不容易找到這麼優質的土地，因此才會有超過10億元的「身價」。
另一塊位於台北市中山區吉林路12巷2號旁的住宅用地也很搶手，面積360坪，總底價4.36億餘元，每坪底價為121萬餘元。而附近的吉林路6巷13號土地，一樣是住宅區，面積有205坪，總底價訂為1.99億餘元，每坪要價97萬餘元。
台北縣新店市安和路1段41、43號旁的住宅用地，由於已被畫入都市更新範圍內，因此一併公告標售。這塊土地面積有1280坪，每坪底價38萬餘元，總底價是4.95億餘元。
國產局官員說，這批軍方委託國產局標售的眷改土地，開標日期訂在4月10日。
國產局自從前年以63億多元的天價賣掉台北市精華區的信義聯勤土地後，由於飽受「賣祖產」抨擊，對國有土地標售作業轉趨保守，先是發布500坪以上的國有土地「凍賣令」。最近國產局對於都市精華區土地的標售也保持低調，和往年大肆宣傳的作法大不相同。
【2008/04/01 聯合報】@ http://udn.com/
2. 官邸住宅 行情水噹噹
【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱╱台北報導】 2008.04.01 02:58 am
總統大選後，國內政局明朗，建商也放膽定高價，兼具歷史價值的「官邸住宅」行情跟著走俏，長虹建設位於台北士林官邸對面的豪宅案，將在本周六公開，每坪開價130萬元以上。
此外總統官邸旁、欣隆建設5月將公開的豪宅案，每坪開價也可能在120萬元，均創下該區的新高價。
中山北路的燙金門牌，在台北人心中具地段優越感，位於士林官邸對面與周邊的住宅，更被視為豪宅市場的稀有產品，包括鄉林建設、長虹建設等建商，在國民黨勝選後都趕搭這股話題。
鄉林建設前年取得士林官邸重劃區土地，目前正在都審申請建照，並搭設接待中心，預計年中公開銷售，每坪開價上看200萬元；長虹建設位於士林官邸對面的「長虹虹頂」，則鎖定台商返台購屋潮。
海悅廣告副理葉大祥指出，長虹虹頂從年初開始搭接待中心，靠廣告看板就累積近100組客戶預約，預計本周六將邀請客戶看屋、4月中旬公開，目前每坪開價130萬元以上。
葉大祥說，過去士林官邸周邊禁建、限高，中山北路五段一直批著神秘面紗，長虹虹頂將樓高拉高至19樓，將成為士林官邸周邊豪宅的地標。
永慶房仲集團昨（31）日發布購屋趨勢大調查，有八成受訪民眾看漲未來一年的房價；有六成民眾認為未來半年是購屋好時機，看好度創下調查以來新高。
值得注意的是，首購族比重從去年第四季38.6%，在總統大選後提高到43.1%，也為近年新高。
而就房價觀察，全台對於房價看法以「小幅看漲」比重最高、占52%、較立委選後的33%大增19個百分點，並創歷次調查以來新高；而「大幅看漲」比重也由立委選後的12%劇升到31%，也創新高。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，總統選後台灣房市信心確實增強不少，這個現象也反映在市場上，部分賣方看好未來房價，紛紛抬高售價甚至惜售；但房價一下子漲高後，購屋能力並未提升，反而造成「買不下手」情況。
葉凌棋認為，要注意開價是否偏離行情，免得有行無市的情況出現。
淡江大學產經系教授莊孟翰提醒，近兩年使用執照核發數量均超過12萬戶、房市已進入交屋高峰期，在市場供給量大增情況下，拉抬地區房價的力道有限。
【2008/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/
3. 準備好了 捷運環狀線年底動工
【聯合報╱記者黃福其╱板橋報導】 2008.04.01 02:27 am
台北捷運環狀線在新舊政權交替之際，昨天終於獲得行政院經建會通過第一階段工程修正財務計畫，預定今年底動工，民國102年完工。縣府昨天下午立即辦記者會宣布喜訊，強調環狀捷運線「準備好了」。
縣長周錫瑋表示，第一階段工程從新店市大坪林站到五股工業區站，總經費401億元，中央負擔195億元，縣府負擔206億元，全線14個捷運車站，9個車站採聯合開發，縣府將編列36億元，其餘170億元由捷運土地開發基金透過開發效益，專款專用挹注環狀線工程，其中環狀線與桃園機場捷運交會的五股工業區站，將成為北縣與世界接軌的門戶。
交通局長林重昌說，環狀線採中運量，預估每天運輸量為26萬旅次，雖然整體進度已比預定期程落後，但縣府將協請北市捷運局儘速展開，去年及今年編列的7.6億元機電系統可立即發包，預計15個月後進行土建工程。
對於鋼價等建材上漲，可能影響工程款暴增，副縣長李鴻源說中央已同意3年後再視實際情形，比照全國一般原則辦理。
【2008/04/01 聯合報】@ http://udn.com/
4. 香港富邦參股廈門銀 月底通過
【吳靜君╱台北報導】富邦金（2881）子公司富邦銀（香港）參股廈門銀行，已向金管會遞件申請，金管會副主委張秀蓮說：「正在審查，委員會很快通過富邦銀行（香港）參股中國的銀行一案，不會超過4月底」。
上海商銀香港設新點
張秀蓮表示，富邦銀行（香港）參股中國的廈門銀行資料已備齊，正在審查，核准時自然會向外界公布，但時間應該不會超過4月底，富邦將成第1家間接參股中國銀行的本國銀行。
富邦銀行（香港）即將投入3400萬美元，約10億多元的新台幣，入股廈門銀行，參股比率為19.9%，接近上限20%。自從開放銀行業可間接參股中國的銀行以來，除富邦金最為積極外，國泰金（2882）、上海商業儲蓄銀行都是被點名的對象。
國泰金持股50%的越南子行-世越銀行，目前總資產達5億美元（約150億元台幣），距可參股中國的100億美元（約3000億元台幣），還有一段距離。國泰世華銀行昨董事會通過，將增資越南子銀行世越銀行1000萬美元（約3億元台幣）。
國泰世華銀行副總經理饒世湛說，越南政府最近規定，銀行最低資本額將調整6300萬美元（約18.9億元台幣），目前世越銀行資本額僅為5000萬美元（約15億元台幣）。世越銀行增資，僅是先符合法令，但相對來說，可投資範圍就更廣。
上海商銀說，目前在香港的子行只有所有權，沒有經營權，現在透過子行參股中國，風險過大，現在沒有參股中國計劃。上海商銀表示，6月將在香港設置分行，目的是要了解中國市場。
5. 未來三月、一年房價 八成民眾看漲
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.01
總統大選後，不但三二九檔期預售屋狂賣，就連中古屋市場的上億元豪宅，也熱賣到面臨「缺貨」，為歷年來所罕見。根據最新的購屋大調查顯示，高達八成的民眾在馬蕭大勝後看好未來三個月、以及未來一年的房價會繼續上漲。
永慶房仲集團昨天公佈總統選後購屋調查結果，這項調查係在三月廿三日至廿八日大選後一周所進行的調查。結果顯示，選後民眾購屋信心大增，超過八成預期未來三個月、未來一年的房價會上漲，雙雙創下該調查連續六季以來新高。此外，首購客戶、投資保值需求，也雙雙上揚，首購似乎有取代去年的換屋族，成為市場的主力之勢。
至於民眾看好未來房價會續漲的原因，發現，「兩岸三通」、「開放陸資來台置產」，是民眾認為影響未來台灣房價上漲最主要的兩項因素，顯示民眾對於開放兩岸交通及經貿往來的高度期待。此外，通膨將推升房價上漲也是第三個主要因素；第四，是新台幣匯率升值；第五，是台灣房價相對其他國家要便宜。
此外很特別是，選後來自美國、澳洲、香港、中國大陸的購屋客戶，點閱人次大量激增，其中美國激增二八二％、澳洲激增一○九％，與以往海外華僑對台灣房地產呈現低關心度大相逕庭。
6. 迎陸客 南部酒店、旅行社準備好了
【陳惠珍╱台南報導】工商時報2008.04.01
面對油價飛漲、經營成本飆高，一旦兩岸包機直航，將有助互訪團費下降，減幅最高可達二五％至三○％。看好即將鬆綁的兩岸直航商機，台南地區的五星級酒店與旅行社業界，籌畫共同推出大陸人士來台參訪、觀光等專案；台糖長榮酒店總經理鄭東坡，期望政府相關單位能積極包裝台灣環島旅遊行程，讓全國各地相關業界都能分得一杯羹。
鄭東坡指出，未來不論是開放台中清泉崗機場，或桃園、高雄等機場，進行兩岸包機直航，絕對可為台灣的觀光事業挹注活水。
鄭東坡認為，開放包機來往台灣、大陸兩地，除了可招攬更多的大陸人士來台觀光，目前在大陸工作、經商的人士，亦為數不少，一旦兩岸包機直航，也能吸引這些外籍人士，利用周末、日，或連續假期，來台觀光參訪。
過去雖然有不少大陸人士來台，但多數侷限於學術界的參訪團，該酒店將積極配合政府開放兩岸直航的新政策，與旅行社等不同行業，進行異業結合，針對不同旅遊行程，推出參訪團與純粹觀光旅遊團。
奇摩旅行社總經理陳銘洲指出，一旦開放直航，大陸人士來台的團費，可望由過去透過第三地來台，八天行程約新台幣三萬餘元至四萬元，大幅減少約一萬元機票成本，競爭力提高。
尤其高鐵縮小台灣各地的往返時間，如果安排得宜，絕對能為台灣的觀光相關產業，注入龐大的新商機，相關業界早已磨刀霍霍，準備放手一搏，畢竟大陸十多億的人口，將是兵家必爭之地。
7. 激情房價當心有行無市
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.01
馬蕭勝選，不少建商、中古屋賣方惜售，甚至調漲開價動輒一、兩成，對此學者專家認為，最近房市太「激情」，售價已率先反映「三通」後的房價，恐怕會使得部分喊價太偏離合理行情的區域，面臨「有行無市」。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（卅一）日表示，總統大選後房地產市場一片慶祝行情，幾乎所有預售屋都陸續調漲售價，甚至豪宅還賣到缺貨，甚至有客戶拿一百萬元、要買一千萬元的房子，已委售的屋主甚至惜售，要仲介謝謝再聯絡。不過，廖本勝指出，大部分買方在選後房價急漲之際，卻快買不下手。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，這種價格亂象，也令人擔心選後太激情，會讓房市熱潮只有短期的「蜜月行情」，有些漫天開價的賣方會面臨「有行無市」，因為第一，國民所得還沒跟上來、物價大漲吃掉薪水階級的購買力，第二，馬政府、新內閣還未上任，大家期待最高的三通、開放陸客來台購屋都還沒落實。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，總統選後政治局勢明朗化，確實有助於房地產市場發展，民眾因此看好房市亦屬正常；不過，近二年使用執照核發數量均超過十二萬戶，未來一年將進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道有限。反倒是許多買方面對高漲的房價，已失去購屋的信心，其實每坪動輒一、兩百萬元的頂級豪宅，只是「小眾市場」，一般民眾毋需過度擔心未來房價會持續飆漲而買不起房子。
莊孟翰也提醒，總統選舉後的台灣經濟才是考驗，房價漲太快，對建商來說也會面臨「土地閉鎖效應」，連合建條件都變成建方分到二三％、地主擁有七七％，以後取得土地會變得更困難。
8. 鄉林建案 買氣創選後新高
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.01 02:58 am
選後房地產買氣增溫，鄉林位於台北和台中的建案都熱銷，也讓鄉林股價進逼百元大關。圖為位於台北的「鄉林陽明」建案。
（本報系資料庫）
總統大選後房市上演噴出行情，各預售接待中心湧入大批看屋人潮，鄉林建設（5531）329檔期周末假日單日的來客量，平均比總統選後隔天增加三成，單日成交戶數更比上周暴增五成；鄉林位於台北、台中各案場單日總銷金額達12.05億元，買氣再創總統大選後新高。
鄉林近一周股價受惠選後慶祝行情，股價一度跳空漲停攻上101元，昨（31）日回檔修正，終場小跌0.4元，收96.4元。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，位於台北的「鄉林陽明」，周日看屋人潮達39組、成交11戶；位於台中七期的「極光計畫」，329當天來客組數更高達47組、成交14戶；接近完銷的「鄉林總裁行館」單日來客15組、成交五戶，整體成交比由五比一大幅提高為三比一，反應相當熱烈。
他說，選後市場信心大舉回籠，原本觀望的買家都不再猶豫、直接下定簽約，而且一出手都是直接買二戶合併戶。
雖然最近建商為反映成本陸續調漲售價5%到10%，但看好未來政局穩定、兩岸三通的經濟前景，加上通膨因素持續擴大，不僅投資置產型買家、自住換屋型買家都相當積極，深怕現在不買、將來會買不到，不但自己買、幫家人買，甚至也推薦朋友也一起買，成交速度快得驚人，且已購客戶回籠加碼比例達三成。
魏嘉銘指出，預期520前建商可能還有一波調漲房價行動。
【2008/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 價增量減 豪宅價格再漲2~5成 北台灣329檔推案量2200億
【郭及天╱台北報導】全台房市「價增量減」的紛歧走勢日益明顯，台灣省建商公會統計，台灣省去年預售市場推案量6203.5億元年增14.2%，但推案戶數僅約6.5萬戶年減9.4%。公會理事長穆椿松以「金字塔變巴黎鐵塔」形容台灣房市結構，今年豪宅產品有機會漲2~5成，但底層一般產品漲幅可能僅5~10%。
M型曲線
去年起房市首次呈現「量價背離」走勢，推案戶數成長幅度小於推案金額，顯示高總價產品增多，其中新竹縣市及台中市最明顯。穆椿松表示，愈來愈多建商鎖定高總價產品推案，今年房市推案戶數會減少，但推案金額還有1成的成長空間。
首購衛浴2坪起
穆椿松表示，包括海外存款回流、歐美資金流入台灣市場及中國勞動合同法實施後，台商生存空間變小而資金回流台灣，至少有2~3兆元台幣的資金會進入台灣市場。「M」型右端所得增加太快，使高低檔地段及產品的單價差異會更大，舉例來說，台中市東區、中區房價漲了5%，但7期至少漲30%。
雖然房屋自有率超過85%，但住家滿意度卻不到4成，居住空間和設備都有大幅擴充的條件。
例如過去80~100坪就叫豪宅，現在150坪以才稱得上豪宅，不少建案都規劃300坪以上；過去衛浴規劃通常僅1坪，現在擁有2坪衛浴的首購產品才好賣。
新竹縣建商公會理事長徐榮聰就說：「台灣進入標準的M型化社會，例如新竹有些私立小學學費比公立貴上5倍，這些家長都是買得高總價房屋的客層。」
愈早購屋愈有利
去年底來，鋼筋、混凝土等原物料及水電發包價格平均上揚10~15%，房價愈來愈高是無可避免的事實。在這種趨勢下，穆椿松說，建商推案通常有「先求安全、再求賺錢」的心態，建案銷售率到5成以後再調價，後段銷售的價格只會愈來愈硬，「只有愈早購屋才愈有利」。
農曆年後預售案銷售速度快許多，平均成交時間約1~2周，比起年前的2~3周，縮短約一半時間，更多業者加緊瞄準總統選後的329檔期推案。
據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期推案量達2200億元，比起去年同期多出1倍。熱門地區包括台北市中山、信義、內湖、南港、文山，及北縣板橋、林口、淡水等。
10. 李嘉誠房市套現 踢到鐵板
【經濟日報╱記者陳慧敏╱綜合報導】 2008.04.01 03:32 am
長實集團主席李嘉誠3月初降價求售首都大樓物件，短短兩天銷售2,000套，套現港幣100億元，並鼓吹購房者改為即時付款，加速套現速度。香港金管局總裁任志剛上周要求銀行停止「前兩、三年供息不供本」型貸款產品，打亂李嘉誠套現動作，為香港房市拉響警報。
香港媒體解讀，金管局此舉與首都大樓套現有關，是擔憂購房者盲目入市，日後還不起房屋貸款，重蹈美國次貸風暴的覆轍。
香港金管局在3月19日無預警宣布，下令銀行停止提供首二年或三年的「供息不供本」的貸款商品，由於愈來愈多香港銀行提供這項貸款，為了避免銀行未來必須承擔過大的違約風險，因此宣布停止這類產品，已批出的不受此限。
香港房市今年初以來，隨著美國次貸問題延燒，成交量也嚴重萎縮，香港房地產商想盡辦法促銷。長實集團在將軍澳的「首都大樓」是今年的重點樓盤，由李嘉誠拍板定案，將定價從每呎港幣5,800元，調低到4,888元，短短兩天內，銷售出2,000多套房，銷售九成五，套現超過港幣100億元。
為了加速套現，長實集團旗下的貸款策略公司尚乘財富公司在購屋一周之內，說服買家將付款方式，從建築期才開始付貸款，轉為即時起付款。也就是說，原貸款方式是頭期款付兩成到兩成五，物業完工才開始繳納房貸。即時付款是先繳納5%頭期款，60天後，開始繳納房貸，可享有減價5%優惠及36個月延期還本優惠。
香港金管局上周突然叫停「供息不供本」貸款產品，尚乘財富公司也不得不緊急取消延期還本的優惠。
香港媒體引述工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，首兩、三年供息免供本的貸款產品，是去年8月港股暴升，樓市看好時才盛行起來，愈來愈多銀行推出這類房貸產品，難怪金管局擔憂這些優惠將吸引低收入或無能力購屋的人盲目入市。
【2008/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/
沒有留言:
張貼留言