1. 上海重大基礎建設 上路
2. 理財導航》上海房市 熱起來了
3. 北市店面 15億成交
4. 卡位房市 掌握五大訣竅
5. 別再低估安坑！推案上探3字頭
6. 港閩大亨也要來看樓
7. 超級房地產周 熱鬧登場
8. 黑松微風二期 最快年底變更
9. 不毛之地博鰲 麻雀變鳳凰
10. 中資炒豪宅 業者︰應禁個人購買
11. 柯志元 看好金融服務、房地產
12. 賣市產還勞健保費 郝不同意
13. 卡位航空城 投資客先挑農地
14. 桃園航空城開發 外資興趣濃
1. 上海重大基礎建設 上路
【經濟日報╱記者劉煥彥╱綜合報導】 2008.04.21 04:43 am
前任上海市委書記陳良宇掀起的滔天巨浪，已經逐漸遠去，取而代之是上海政治氣氛日漸回復正常。上海正展開一連串重要的基礎建設，這項發展顯示上海已重新獲得北京中央的關愛眼神。
香港南華早報報導，這批基礎建設中最重要的項目，莫過於黃浦江兩岸綜合開發計畫。該計畫的範圍從市區南邊的徐浦大橋，一路延伸至北邊的吳淞港，佔地74平方公里。這項計畫是在2002年，由當時擔任代理市長的陳良宇一手催生。
黃浦江兩岸綜合開發計畫的目標，是轉變上海市的產業結構與提高居民生活水準，方法為改造外灘的面貌，並沿著黃浦江畔拉長市區北邊與南邊的範圍。
報導指出，隨著2010年世界博覽會的逼近，上海市先後展開多項重大開發計畫，包括改造外灘與市博會場地的北外灘及南浦大橋地區。另外兩項開發計畫，即延長機場高速磁浮火車路線，及迪士尼樂園，儘管市府方面非常積極推動，目前還在未定之天。
上海迪士尼樂園可能地點附近的一位居民說：「今天有謠言，明天又有別的說法。是有傳言說，下個月這裡就要動工了。」
目前最吸引各方注意的工程項目，是造價人民幣400億元（約合新台幣1,731億元）的外灘交通設施改建案。上海市府將把外灘主要道路中山東路的大部份車流，全都導向全長3.3公里的地下車道，以紓解路面上的擁擠程度。
至於原有路面將縮減為四線道，多出來的空間將用來作為公園、河濱步道與商店空間。
海同濟大學建築系教授鄭孝正說：「外灘一天有200萬觀光客，政府是有必要重新考量計畫，以容納更多人進來。」
外灘上次進行大規模建設是1993年，當時是為了拓寬馬路為十線道，以創造整個地區的南北交通大動脈。
此外，從外百渡橋沿著黃浦江以北幾百公尺、佔地約4平方公里的虹口區北外灘，目前也正在逐漸成形。當地位於蘇州河與黃浦江的交會點，上海市府打算將這裡打造為河流門戶，興建上海港國際客運中心，成為上海的郵輪客運重心。
【2008/04/21 經濟日報】@ http://udn.com/
2. 理財導航》上海房市 熱起來了
【經濟日報╱記者 邱詩文】 2008.04.21 04:43 am
上海房價一直是大陸房地產市場的晴雨錶，每當房價暴漲暴跌開始的時候，上海總會率先作出反應。
3月以來，上海房市成交量開始復甦，4月中旬人民幣兌美元匯價衝破7元大關，帶來外資的大量湧入，業者表示，4月以來上海房地產市場已經進入「小陽春」，估計今年房價漲幅約在10%左右。
3月上海二手樓市價量齊升，初現復甦端倪，北京二手房成交量雖然有明顯回升，但觀望氣氛仍未完全打破。21世紀不動產市場指出，隨著房地產市場調整，二手房市場的格局從賣方市場重歸買方市場的根本轉變。
21世紀不動產監測數據顯示，北京3月二手商品住房新掛牌量，環比2月增長20.8%，上海環比增長22.1%，總體成交價格京滬兩地穩中微升。
與北京相比，上海二手房市場的好轉更加明顯。3月上海二手房成交量幾乎比2月增加一倍；在成交量大幅彈升的同時，二手房成交價格也大幅上揚。2月由於交易低迷，購房人與業主還有一定的議價空間，3月這種議價的可能性已經很小。
上海易居房地產研究院的報告指出，只要大陸官方沒有更嚴厲的調控政策，上海商品房價格今年將基本保持上漲趨勢。
種種跡象顯示，上海樓市已經接近這一輪房地產發展周期的最低點，4到5月市場將回暖，上海今年全年商品住宅成交量預計為2,220萬至2,400萬平方公尺，房價漲幅10%左右。
據瞭解，上海二手房在一輪房地產發展周期最高點時提前進入調整，在最低點時率先走出復甦行情。以上海目前的市場情況來看，二手房市場已經開始啟動，成交量正出現復甦跡象。
人民幣兌美元中間匯價衝破7元關卡的效應，也同步反應在上海的中高檔樓盤交易上。上海之前已經發生過外籍人士集體購買大宗房產的案例，如在財富海景花園和翠湖天地一期，就有歐洲或韓國籍人士購買的案例。
上海易居房地產研究院分析師傅琦分析，人民幣兌美元匯率「破7」對上海樓市所帶來的壓力，根據上海住宅建設計劃，2008年上海可達到預售標準的住宅（含配套商品房）面積約為2,000萬平方公尺，與2007年商品住宅成交近2,000萬平方公尺相比，上海房地產較偏向供不應求，如果大量國際遊資進入大陸房地產市場，自然率先反應在上海房地產價格上。
【2008/04/21 經濟日報】@ http://udn.com/
3. 北市店面 15億成交
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.04.21 04:13 am
本土、外來資金搶進台北市精華店面，忠孝東路四段阿波羅大廈大型店面成交總價站上十五億元新高。不少店面因房價太高，租金投報率相對降低，預估將掀店租漲價風。
本土資金早已進場買店面卡位，如金車企業陸續購買九家店面經營伯朗咖啡館；旺旺集團、順成麵包、集客、瀧興發等公司也陸續買進精華區店面。欣元商仲總經理焦文華指出，不少名人、名醫也獨鍾投資店面，現在台商及港資也積極探路。
前年SOGO忠孝復興館開幕，引爆周邊店面卡位潮。永慶房屋經理李元鳳表示，總統選後，市場期待兩岸政策開放帶動整體經濟，也推升店面成交價量，熱門商圈一店難求。
目前以北市東區店面最熱，不斷傳出天價成交案，北區房屋指出，北市忠孝東路四段大陸大樓順成蛋糕旁的店面，租給服飾業者佐丹奴，月租十七萬元，最近以一億五千萬賣掉；忠孝復興捷運站附近的服飾店，兩年多前投資客以五千萬元進場，現在喊價兩億還不願賣。
焦文華指出，統計近二年來，大台北地區成交上億元的店面至少一百件，不乏三億、五億、甚至十五億元的成交個案。
信義房屋協理吳銘鴻表示，店面售價炒上去後，勢必引發新一波的店租漲風，不過不會立即反應，但投資客看的不是租金報酬率，而是三通後觀光客會創造更多的商機，對於轉手銷售也是利多。
【2008/04/21 聯合報】@ http://udn.com/
4. 卡位房市 掌握五大訣竅
總統大選、博鰲論壇落幕後，兩岸關係已然開啟新局面，陸資也正蓄勢待發，瞄準台灣房地產市場；本周中國大陸富豪團即將來台看房，就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議，投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市，可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示，若想在「陸資大軍」壓境前，先在房市卡位，可掌握住五大訣竅。
第一，跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說，選後政府醞釀擴大內需，規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設，其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等，對區域發展影響甚大，換言之，這些重大建設工程周遭，房價必有支撐。
第二，與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅，因為豪宅具有稀少性、無可取代，因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」，例如，仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元，旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元；信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元，同樣在信義路三段、面大安森林公園的14年中古名宅「艾菲爾」，也喊到每坪100萬元的價位。因此，把與富豪為鄰的觀念，換成「與陸資為鄰」，陸資自然會創造話題、拉抬房價。
第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說，陸資在中國都是圈地造鎮開發居多，換言之，若在精華地段仍有大面積土地，可以透過政府單位公平機制標售，除了避免被有心人炒作，買到高價土地的疑慮，未來政府釋出的國有地，也是陸資非常喜歡的開發標的。
從土地來看，目前以內湖科學園區的四期重劃區，和南港經貿園區的土地最被看好；另外，台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售，以及台中水湳機場經貿園區開發案，這些都是大面積的素地，而且距離市中心近，都能發展成新市鎮，因此只要布局在這些區域，未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。
第四，陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示，陸資對台灣環境不熟，因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式，來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍，勢必帶動周遭房價。
第五，布局屏東墾丁。彭培業說，墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似，不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。
論土地，墾丁國有土地居多、私人土地少，未來政府可採圈地模式，開放給陸資企業競標，一來國庫可以增加收入，二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下，墾丁土地前景看俏，投資人不妨搶先布局。
【2008/04/20 經濟日報】@ http://udn.com/
5. 別再低估安坑！推案上探3字頭
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.19 02:13 pm
地價推升房價，國產局本月10日標售北縣新店市安坑地區一塊大面積土地，底價4.9億元，結果以7.6億元標脫，換算單價達59.3萬元，創下安坑地價新紀錄。房地產業者表示，安坑房價長期被低估，此一標案可望激勵區域房市，未來推案將上探三字頭。
國產局10日標售的這塊大面積住宅土地，位於安坑安和路一段41號旁，靠近安康路二段，面積達1280坪，容積率為280%，原為國軍老舊眷舍，目前已全數拆遷，基地尚稱方整，但臨安和路一側有一整排店面，仍需進行整合。
熟悉安坑房市的全國不動產董事長葉春智表示，安坑地區最精華的地段，就在安康路二段、安和路一帶，因此這一塊地在公開標售後，即引起相當注目，不過由於土地仍需整合，且底價一坪38.6萬元，已略高於當地以往成交行情，開標前一般預估標售行情應不致飆太高。
不過10日開標後跌破眾人眼鏡，不但吸引宏築建設、宏泰人壽及將捷公司競標，將捷公司以7.6億元得標，更是高出底價五成以上。由於第二高標的宏築建設投標價也達7.16 億元，換算單價也達56萬元，顯示建商相當看好當地房市。
代銷業者表示，安坑房市這幾年相當平淡，雖和新店市區僅一橋之隔，但預售市場發展落差極大，前年底指標個案「光榮時代」推出時一坪就23萬元，如今也只有25萬元上下，反觀新店市區，指標個案包括「江陵樂」、「美河市」現都已開到一坪50萬元，裕隆開發案甚至上喊六字頭。
安坑的成屋市場也一樣低迷，有巢氏房屋新店安康加盟店顧問胡炳煌表示，目前當地電梯住宅多在13~19萬元，但一過碧潭橋的新店市區，連公寓也要24、5萬元；電梯產品更至少要30萬元以上，一坪就差了10多萬元，一間30坪的電梯住宅，就差了3、400萬元。
會形成這種情形，葉春智分析，主要原因有二，一是過去幾年安坑建設緩慢，特別是交通建設，十多萬人口，居然長期只靠一條15米寬安康路出入市區，很多人提到安坑，就想到塞車，紛紛卻步，房價因此低迷不振。
另一原因則是這幾年區域指標建案寥寥可數，這兩年的推案，就屬「光榮時代」規模最大，其他的都是在半山腰，且以別墅為主，缺乏A級個案的帶動，房價自然拉不高。
葉春智說，事實上安坑自去年年中以後情況已大有改善，以交通來說，在永和次系統祥和路段及中安大橋通車後，車流分散，安康路交通已明顯獲得紓解，目前區域另規畫有安坑特一號道路，寬40米，預計99年可通車，而一旦通車，更可打通區域交通「任督二脈」，擺脫塞車之苦。
此外安坑這一兩年也有多項重大建設將陸續展開，包括耕莘醫院將在安坑增設分院，在安康路、達觀路，增設達觀國中小學區等，捷運安坑線也已初步規劃完成，不過目前卡在經費及預算，尚未決定施工時程。
有巢氏安康加盟店專員林慧璽表示，年初以來各地房市回溫明顯，安坑亦同，比起去年買氣提高三到四成；而特別令區域房仲業振奮的是，目前詢問客戶中，高達六到七成是外來客，顯示區外客已有回流跡象，由於當地房價這幾年從未被炒作過，預期今年可望出現有一波明顯補漲漲勢。
【2008/04/19 聯合晚報】@ http://udn.com/
6. 港閩大亨也要來看樓
【康彰榮╱綜合報導】工商時報2008.04.21
身價逾兆的大陸地產富豪團今（21）日將抵台考察，而中港其他房地產商也將接踵而至。香港媒體報導，約20家香港和福建房地產業者將於5月16日共同組團來台考察房市，另外6月份也將有上海房地產大亨組團來台。
香港「文匯報」報導，5月成行的考察團，至少由20家房地產開發商組成，多數為該廈門市外商投資企業協會中的港資成員，包括新世界中國地產、莊士機構、信和置業、世貿地產、英皇地產等多家香港上市企業。
另外還有深耕大陸地產業多年、實力強勁的港資、澳洲地產公司，如禹州集團、信基置業、明發集團、香港諾林投資公司、永同昌地產、澳洲假日投資公司等。
其中不少企業將由老闆親自前往。他們當中已確定參加的包括明發集團董事長黃煥明、當代置業集團董事長王春鳳、大唐房地產董事長余英儀、禹洲集團總裁林龍安、香港諾林地產集團董事長林華國等。
負責策劃該行程的廈門市外商投資企業協會副秘書長林世榮透露，此次考察團是應台中市建築同業公會的邀請，計劃將停留台北、台中、台南和高雄四地。
7. 超級房地產周 熱鬧登場
【張志榮╱台北報導】工商時報2008.04.21
為了搶搭台灣房地產市場熱潮，本週起首度在台灣舉行投資論壇的港商麥格理證券，特別為旗下國際機構投資人開辦「台北台中豪宅參訪團」，鎖定台北信義、內湖、南港，台中七期與新店裕隆城等豪宅與商用不動產個案。
本週台灣儼然進入「超級房地產周」！除了中國大陸「首富」碧桂園集團董事長楊國強、北京萬通實業集團主席馮侖等十餘位房地產富豪組成的台灣房地產考察團將來台探路外，麥格理證券也順勢推出「豪宅參訪團」。
據了解，近期陸續推出的台北信義、內湖、南港、台中七期等豪宅熱銷個案，都是這次國際機構投資人點名要參觀的對象，就連未推出就先轟動的新店裕隆城開發案，更是享有高「指名度」。麥格理證券還打算租用直昇機帶buy side客戶南下台中熟悉大台中地區地理環境、再坐高鐵回到台北，當然，七期豪宅區是重點。
明（22）日起一連舉行四天的麥格理證券台灣投資論壇，是322總統大選後、也是澳洲麥格理集團併購港商霸菱證券後「第一個」外資論壇，但是「第一次」還不止於此，準總統副總統馬英九與蕭萬長也是首度以「當選人」身份參加。
馬英九排定於23日早上9點以「台灣新世紀（Taiwan New Era）」為題，進行40分鐘的演講與問答；蕭萬長接著將在12點的午宴擔任主講人（Keynote Speaker），主題是「經濟視野（Economic Vision）」，此外，還有邱正雄、高孔廉、陳世圯等將發表演說。
麥格理證券認為，新政府將6％的經濟成長率視為施政目標，重心絕對不在出口產業，而是內需。因此陸客來台觀光、陸資來台投資房地產、兩岸直航三通等政策的開放已是勢不可擋的趨勢，這次投資論壇當然把重心放在「內需」概念股身上。
目前敲定與會業者包括：營建資產的台肥、遠雄、長虹、華固、宏普、太子、信義、日勝生、皇翔、遠紡、興富發；觀光的晶華、劍湖山；中概的統一、寶成、聯強、麗嬰房；內需的統一超、裕隆、東元、歌林、喬山、巨大；金控的國泰金、富邦金、兆豐金、台新金、新光金；航運的遠雄港、裕民等。
8. 黑松微風二期 最快年底變更
【張嘉伶╱台北報導】黑松（1234）飲料本業成長趨緩，但其土地資產多，除了微風一、二期擁有固定租金收入外，另有深坑鄉1.1萬多坪土地及嘉義斗六廠，被視為重要資產股，1年租金收入逾4億元，扣除成本及所得，黑松今年獲利挑戰2.2億元。
年獲利挑戰2.2億
台灣飲料市場競爭激烈，黑松在飲料上除要「老酒新裝」用年輕人喜愛的曲線瓶來吸引新的消費者外，在土地資產開發也積極另闢財源。
黑松指出，旗下共有3家資產管理公司，包括黑松資產公司、松民資產公司、松新公司，目前擁有微風廣場超過6000多坪土地，不過微風二期土地變更一直未通過，目前仍屬住家用地，未來希望變更成商用，最快今年可完成變更，進一步開發。
另一個台北縣深坑鄉1.1萬多坪土地，黑松說，該地距離信義計劃區10分鐘車程，現在是工業用地將變更為住宅，規劃高級住宅大樓，最快2年後完成建案。
今年黑松光是租金收入超過4億元，中國蘇州廠今年虧損可望降低，再加上國內飲料事業預期可維持獲利8000萬元，預估全年稅後純益可達2.2億元。黑松總經理范鋒明說，公司去年認列中國投資虧損約1.35億元，全年稅後純益約1.5億元，年成長31.5%，每股純益0.28元。
基泰馮先勉 靠募資 逆轉勝
「你有沒有玩過《大富翁》的遊戲？它的英文名稱是『monopoly』，也就是『獨占』，最後只有一個贏家，其他人破產。我相信任何人擲骰子走到一塊地，都會毫不猶豫買下來並蓋房子，但在現實生活裡你為什麼不敢？其實人生沒有那麼複雜。還有，戲局裡有『機會』和『命運』，翻到什麼就要坦然接受，這就是人生。」撰文：李偉麟 攝影：張智傑
基泰建設總經理馮先勉，用《大富翁》這個全球最多人玩過的圖版遊戲，來詮釋人生。2002年，他走到「命運」這一格，翻到了一張「拘票」：一塊位於基隆的土地，讓他吃上了「涉及掏空基泰資金」的官司，他因此被收押禁見39天，當時基泰建設還被打為全額交割股。
2005年，馮先勉讓員工參加「美墨郵輪之旅」，親身體驗世界級的一流服務，勝過在教室上課的千言萬語。基泰建設提供
向股東大眾募資
不過，基泰在2006年推出REITs獲利，並在幾個案子完工入帳後，終於轉虧為盈，股價站上30元大關（4月18日收盤價為29.5元）；而那塊讓馮先勉惹上牢獄之災的土地，搖身一變為「記憶典藏館─國際精品祠堂」，投資人可將購買的一單位25坪土地，換成完工後的8坪祠堂，目前每單位開價500萬元，全區15萬坪土地先拿出15%試賣，成績不錯，是今年基泰主推的主題性產品。
不只如此，基泰的另一個主題性產品個案「基泰國際」，其兼具收租路線的「酒店式公寓」（service apartment）獲得市場肯定，正式公開3個星期已經宣告完銷，而且價格由原來的每坪60萬元調為70萬元，更肯定了馮先勉看準「未來台灣最大的市場是商品不動產」的眼光。基泰手頭上的幾塊地，也因此可能調整定位，由原來的純住宅規畫改走收益型不動產路線。
分析基泰之所以能由谷底翻身的主因，馮先勉說，金融風暴時，大部分建商採取「斷尾求生」術，將尚可出售的資產換取現金以償債；而基泰採取迥然不同的策略：首先將資產信託，避免受到銀行的惡意處分；再來是以各種「非出售」的經營方案，轉而向股東及社會大眾募資，來避開銀行抽銀根的風險；第三是透過協助創造「薇閣旅館」、「淡江學園」等顧問案收取的服務費用，來維持公司的營運。
所謂「向股東及社會大眾募資」的方式，就是以過去累積的客戶群和「基泰之友聯誼社」的基礎，在一塊基地公開預售前先拿出一定的比例，用接近成本的價格提供這些客戶預購，分享價格上漲的賺錢機會。而這些投資人所拿出的錢（預購不能貸款），就成為基泰開發不動產的資金。
負債比優於同業
馮先勉自豪地在他的著作《地產勝經》裡寫道：「……於5年之內，有效地將銀行融資從近70億元，降低至近乎零負債；到2006年為止，沒有積欠任何一家金融機構的利息與本金……。」在訪談中，馮先勉也不只一次地提到，雖然基泰的EPS（每股稅後純益）表現不如其他同業亮眼，但其負債比卻比同業的至少5成還低，而且，「只要比擁有台北市的土地存量，基泰一定排在前面幾名。」
馮先勉是建築業少數擁有地政博士身分的CEO，接受本刊專訪時打著一條書架圖案的領帶，頗能呼應他兼具學者與商人的身分。但他謙虛地說：「我不是學者，我只是有博士學位。」不過，他雖然推掉很多兼課的邀請，卻勤於出書，「每年一本」是他給自己規定的功課。
馮先勉1989年進入基泰後就沒有換過工作，至今也快20年了；他用 國父孫文的話來說明自己的堅持：「無論哪一件事，只要從頭至尾徹底做成功，便是大事。」面對未來，馮先勉說：「基泰要賺有錢人的錢。」一方面，有錢人是精打細算之後才會做出決定，「有錢人的錢最難賺，因為你騙不到他」，賺這樣的錢「有成就感」；二來，有錢人也比較有能力應對景氣的大起大落。
9. 不毛之地博鰲 麻雀變鳳凰
【李道成】工商時報2008.04.21
原本只是海南省東海岸上一個偏遠小漁村的博鰲，經過一批房地產商精心妝扮，並經由「博鰲亞洲論壇」活動的加持後，這個濱海小鎮已成為高知名度的度假勝地。
海南島近年來，已成為中國大陸北方城市避寒勝地，距離島上最大2個城市─海口與三亞各有100多至200多公里的博鰲，從地理位置上來看，怎麼樣也不可能成為這個大陸最南端省份的主流度假區。
蔣曉松、龍永圖 幕後大推手
博鰲亞洲論壇副秘書長蔣曉松，10幾年前結合了一批房地產商，並抓住大陸經濟力崛起，官方對擴大國際影響力企圖心極強的趨勢，延攬昔日中國WTO首席談判代表，並曾官拜商務部部長助理的龍永圖加入博鰲亞洲論壇陣容。
掌握住大陸政經潮流走向，仿效達沃斯論壇，透過各種議題的座談、討論，提供一個供中國領導人與全球政界、商界領袖直接溝通，甚至結盟的平台，博鰲亞洲論壇經過多年經營，在今年達到一個高峰。
從論壇創辦以來，包括溫家寶、賈慶林、吳邦國、曾慶紅等中國大陸的國家重要領導人幾乎都曾在博鰲扮演過主人角色，胡錦濤就參加過2次，可以說給足了博鰲論壇面子。
蕭胡會 讓博鰲在台灣打響名號
已經在大陸國內與國際間打出知名度，並擁有不小影響力的博鰲論壇，對於台灣來說，還是個相當陌生的國際場合；不過經過這次準副總統蕭萬長與胡錦濤的會面，博鰲在台灣也打響了名號。
實際上，透過這次博鰲胡蕭會，為兩岸關係再啟契機，建立了一個良好的基礎。一般人可能對博鰲的認知，就只是個開會的地方，其實扣除論壇不到一個星期的時間，這個海南小鎮絕對是個不折不扣的渡假旅遊區。
近年來，海南省全力發展觀光業，本身除了擁有不輸泰國、馬來西亞熱帶風情美景外，鋪陳更多的題材與憧憬，更是這個大陸面積最小省份的專長。
除了辦論壇 博鰲還辦選美
博鰲因論壇而知名，不過這個風光旖旎的濱海小鎮，實際上論壇活動只是這個渡假勝地的一項配套，每年這裡還有好幾檔選美大賽，能夠吸引的觀光客更為可觀。
擁有4個別墅型度假飯店的博鰲，不僅論壇會議的設備一應俱全，高爾夫球場、各類水上活動設施，都不輸給海南最重要觀光城市三亞；雖然距離主要機場的路途遙遠，但在博鰲論壇的高知名度的帶動下，每年都會創造幾個旅遊高潮期。
甫創論壇之初，與會者對博鰲的美景讚不絕口，不過對主要城市海口、三亞遙遠的距離則是有苦難言，看好這裡會成為渡假勝地者寥若晨星，更別說到當地來買房地產或高爾夫球證了。
SOHO董事長潘石屹 在此蓋飯店
然而在博鰲論壇影響力擴大，並且每年都有好幾個國家元首為它免費造勢廣告，這個原本純樸的濱海小鎮，已經成為大陸高收入階層，農曆春節造訪海南的重要選擇之一。
就連向來眼光精準的北京房地產富豪─中國SOHO董事長潘石屹，在博鰲都投資了凱賓斯基飯店。
按照中國大陸房地產項目炒作原則來看，博鰲挾高知名度，不僅來度假的觀光客出現突破，包括高爾夫球證、周邊房地產項目，都在論壇效應逐漸發光發熱的情況下水漲船高。
從台灣的角度來看博鰲的發展似乎不可思議，不過在中國大陸這種大市場的概念下，只要資金能撐的夠久、題材夠豐富、配套夠完整，即使像海南偏遠小鎮博鰲也能麻雀變鳳凰。
10. 中資炒豪宅 業者︰應禁個人購買
〔記者陳品竹╱台中報導〕由中國北京萬通地產等知名公司所組的地產考察團，將於22日來台，考察台中市的不動產投資環境，這幾天台中房市全面炒作中資效應。中資效應讓台中市七期豪宅甚至開出一坪60萬元的新高價格，但興富發董事長鄭欽天認為，房價不是「炒」出來的，應該是要被「認定」的，購屋人沒有跟上來，就會形成「有行無市」。鄭欽天昨天在台中市與日商華大成營造簽定工程委託合約的儀式後指出，興富發過去一年半來，在台中市推出200億元建案，銷售過九成，購買客層可說是「聯合國」，有台商、華僑、北部客等；3月份全台銷售金額達78億；4月份第一週25億、第二週也有15億。
對於看好七期豪宅建案選後一波調漲，鄭欽天認為，健康的房市不能一下衝得太高，因為怎麼「暴漲」，就會怎麼「暴跌」。撐高房價最重要因素是國民所得高及全世界經濟要景氣，台中市一坪60萬元，應該只是單戶特例價，與實際成交價有相當大落差。如果要站穩60萬元，市民年所得至少要200萬元，因此，七期豪宅合理價每坪30至35萬元。建築界對開放中資購買台灣地產一片期待，鄭欽天認為，不應開放給個人購買，應規定以公司行號來置產，這樣台灣政府可課得到稅，也比較不會淪為「炒樓風」；並且中國下年度經濟有一個「決定性」隱憂，美國經濟如果沒起色，中國必受重大影響，還有次級房貸陰影未除，今年下半年應保守為宜。例如該公司不會再推出動輒80億元、百億元大案，改推多筆小案，台中房產將再觀察一段時間。鄭欽天指出，台灣有些媒體，當自己要買地時就放出房市利空消息，壓低價格，等土地得手後，馬上大放利多。事實上，台灣房市應該穩健地成長，不要過多的炒作，否則將難避免泡沫化的結局。
11. 柯志元 看好金融服務、房地產
記者王憶紅╱專訪
講得一口流利華語的德盛安聯投信投資長柯志元（John Crossman），20年前就看好大中華區的投資與工作機會，因此，在美國讀大學時，就已開始學華語。來台至今已達五年的柯志元，深感台灣正在變化，他回憶1988年時，台灣電子業正在起步，當時他曾經帶了許多海外投資人來台灣參觀新竹科學園區，許多外資在看過竹科後，都不相信台灣會成為電子王國；其實，當時就連台灣人也不相信會靠電子業起飛，但事後證明，台灣做到了。柯志元表示，台灣經過兩次政黨輪替後，可說已是成熟的民主國家，如果新總統能將政見轉為實際動作後，即使只做到一半，台灣的經濟、投資環境就會改善；相信投資人看見新政府的實際動作後，一定會開始投資。柯志元指出，基本上在SARS之後，來台投資的外資，只將資金投入股市，並未看到大型的外資實質投資案，如果台灣的投資環境能改善，相信一定會有很多外資進入台灣；台灣有超過50%以上的資金都在投資海外，這種現象全球只有台灣與日本，如果政府改善投資環境，相信這些資金都會回流，屆時台股指數一定會往上走。談到台灣有哪些產業會變得更好？柯志元認為，服務業應該轉變得更好，例如目前國際投資人要選擇金融服務時，大都會選擇到香港開戶，未來當台灣整體環境提升後，金融服務業將有不錯的成長空間。其次是台灣的房地產價格，相較於亞洲主要城市，台灣房價可說相對偏低，許多香港人來到台灣，看到台灣的房地產價格，可以說是「口水直流」；如果台北市能更積極推動都市更新、老舊房屋改建等，可預期未來10到15年，房地產將有很好的發展。
12. 拍賣市產還勞健保費 郝不同意
劉添財╱台北報導中國時報 2008.04.21
爭訟已久的北市府與中央的勞健保補助爭議，法務部行政執行署長林朝松日前拜訪台北市長郝龍斌，強烈表達行政院要求執行目前已遭查封的29筆市有非公用土地拍賣，不過郝龍斌認為，中央與北市之間的勞健保補助計算基礎，迄今仍有爭議，況且當總統當選人馬英九在擔任北市長期間，也支持北市府論點，因此要行政執行署五二○之後再談，雙方並無交集。
根據行政院依勞健保投保單位所在地做為補助的計算基礎，北市府迄去年八月，共積欠勞健保補助費達556億元，而勞健保局也早在九十三年六月查封市府29筆市有非公用土地準備拍賣，但因市府持異議所以迄今都未執行拍賣動作。
對此，勞健保局再三行為要求行政執行署進行上述土地的拍賣，最近行政院又要求行政執行署要加快動作，日前林朝松帶領相關人員拜訪郝龍斌，表達行政院的立場及要求，希望北市能夠配合辦理。
郝龍斌是在勞工局長蘇盈貴、財政局長林建元等人陪同下與林朝松見面，據轉述，郝龍斌很明白地告訴林朝松，北市對於中央計算勞健保補助費是有異議的，況且新政府馬上就要在五二○上任，上述爭議應該留到新政府就職後再說，以免再徒增不必要的爭議。
林建元在會後表示，由於北市府市有非公用土地遭查封29筆，致使土地無法持續進行開發，致每年另有利息、租金收入及各項稅收損失約4億元，與其他無形之就業機會及中央、地方行政資源之浪費，對北市府市政政策推動有很大的影響，希望中央與地方趕快找出一套解決方案，不要影響市政推動。
13. 卡位航空城 投資客先挑農地
【陳宥臻╱台北報導】列為「愛台12建設」的桃園航空城計劃，已有投資客卡位精華地段土地，不管是農地或建地，只要是有具備高鐵、航空城或位居捷運機場沿線內的誘因，都是投資客主要的購地目標。其中農地放寬後的發展潛力大，有不少投資客則鎖定價位只要建地1/5的農地投資。
交通利多評估標準
永慶不動產青埔高鐵加盟店店長羅順洋形容，「桃園航空城計劃就像一個大鍋子，要把水煮到滾，醞釀的時間比較久」。
他認為航空城計劃的實施，如土地區段徵收、相關公共建設等，都需要一段時間才能實現，在此之前，投資客往往把已經看的到的交通利多視為評估投資的標準，例如高鐵以及捷運機場線等，未來桃園航空城計劃一旦實現，投資效益就可以再向上加乘。
羅順洋指出，青埔重劃區位在航空城計劃較邊圍的位置，但也因為具備高鐵動工和捷運機場線已動等利多，已經有不少的投資客和建商開始在當地「掃貨」。他們的主要目標鎖定土地，住宅產品則比較少。
農地價僅建地1/5
而且投資客不僅是買進建地，還包括農地。以目前建地行情每坪達10~20萬元，農地則僅有2~6萬元，但是若位在航空城計劃範圍內，屬於較精華路段的農地，有投資客認為仍有放寬為建地的機會，所以評估後則有投資客買進價位只要建地1/5的農地。
羅順洋表示，至於住宅產品，只有位在捷運沿線和高鐵站周邊的房市有動起來，但起伏不大，主要是一些當地人或是往返台北上班的族群購買。
14. 桃園航空城開發 外資興趣濃
中壢SOGO 高鐵青埔站 南崁優先起漲
【郭及天╱台北報導】「馬上」後「愛台12建設」衍生不動產的增值潛力受到關注，特別又以桃園航空城計劃，吸引摩根士丹利和麥格理等外資興趣，又是今天來訪的中國建商指定參訪項目。業者認為，航空城整開發時程漫長，外資投資腳步將是觀察重點，中壢SOGO商圈、高鐵青埔站等仍較優先反應起漲。
馬上發展
總面積達6150公頃的航空城計劃，涵蓋大園、蘆竹和觀音等行政區，已經規劃出包括航空、貨運、農業、商務、遊憩等產業的藍圖，總投資規模2.4兆元，未來潛在土地開發利益龐大，目前現況多為未徵收、重劃的素地。不過一些已重劃完成的土地已吸引投資客卡位土地，特別又以已完成重劃的「航空客運園區」土地交易最熱絡。
北區房屋大園分公司副總經理呂美玉說：「最近2個月土地成交總件數，比2005年土地發後2年多來的總和還要多。」顯示交易熱絡。
供給量大不易飆漲
以容積180%的住宅區建地來說，過去每坪約4~5萬元，現已漲至每坪5.5~7萬元，不過土地供給量大，土地價格要大幅上漲並不容易，不過航空城計劃對於周邊較成熟的商圈如中壢SOGO、高鐵青埔站或南崁，仍有刺激效應。
由於大園舊市區街廓狹小，目前幾件重劃區內大樓及透天新推案，客層多為華航員工和大園居民。「悅灣」、「宜誠青埔市」等案現場主管均表示，兩岸三通對桃園房市是大利多，航空城又是這個大利多裡的一環，尤其消息在這幾天廣泛被討論後，現場看屋人數也比以往增加4~5成。事實上，在總統大選後，不少台商看好兩岸三通後，可以住在象徵「國門」的桃園機場附近，往返國際較方便，買氣已在當時就點燃。
台商看好三通優勢
易而安不動產顧問張欣民表示，桃園國際航空城希望打造台灣版的韓國仁川機場，未來政見跳票的機會微乎其微，桃園近幾年房價原地踏步，未來在航空城持續推動的帶動下，桃園房價補漲機會非常高，特別是機場捷運經過的地段。
但是整個長期計劃面積6000公頃，其中任何一個計劃項目都是信義計劃區的2~3倍大，除政府投入資源與時間決定其發展速度外，未來外資投資的動作最為關鍵。
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