1. 亞太會館底價 飆上149億
2. 亞太會館149億元起賣
3. 裕隆新店開發案 升級商業區設5星級飯店 住宅區每坪逾50萬
4. 新店開發案 嚴凱泰再延
5. 裕隆圓品牌夢 要靠這隻金雞
6. 激情房價當心有行無市
7. 陸客來了 SOGO商圈爆卡位戰
8. 量販店當鄰居 建案新賣點
9. 央行升息… 購屋前先盤算
10. 台北築巢走訪平價區
11. 南仁湖集團將規劃杭州海洋公園
12. 台中新成屋購屋首選
13. 中南部房價續航力待觀察
14. 上海廉租住房明年增加2萬戶
15. 外資出價買亞昕宏盛 千坪地
16. 觀光利多金典酒店債權搶手
17. 房市三月價量齊揚北市中古屋平均每坪37.2萬
18. 中山北路五段豪宅每坪逾百萬
19. 內湖廠辦惜售中長期看多可開發土地多 短期套利客退場
1. 亞太會館底價 飆上149億
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.02 05:22 am
亞太會館標售底價一月三變，總統大選前的標售底價是69億元，但威京集團主席沈慶京昨（1）日決定一口氣調高80億元，開出149億元的底價公開競標。換算拆除蓋豪宅的售價，每坪至少要賣250萬元才有獲利空間，這個數字震撼國內房地產業，已達「超級豪宅」水準。
負責標售事宜的戴德梁行總經理顏炳立昨晚證實，亞太會館將暫停議價、恢復競標；雖然3月初將標售方式改為私下議價，但經過兩個多星期議價過程，加上國民黨取得政權等情勢轉變，沈慶京決定恢復最具公正性的公開舉牌競標方式。
根據最新招標公告，亞太會館大樓訂5月30日在亞太會館公開競標，投標人必須事前繳交新台幣5億元保證金，才能取得入場門票，底價從149億元開始，每次舉牌最少1億元，投標金額沒有上限，由出價最高者得標。
以149億元起標價計算，得標人若標下拆除蓋豪宅，加上造價40億元、10億元利息與管銷費用、50億元利潤，總投資成本至少要250億元，未來每坪房價要250萬元才有獲利空間，房價將成為國內的「超級豪宅」等級。
顏炳立說，「超級豪宅」房價比「一般豪宅」貴兩倍，因為信義計畫區無可取代的地段、環境，還有亞太2,000餘坪土地面積，都具備形塑超級豪宅的基本條件。他研判，買家已跳脫國內建商與壽險業者的層次，可能是在國外經商多年的工商業人物，並以現金付款。
顏炳立表示，為替亞太會館造勢，4月中開始要帶領銷售團隊在兩岸三地舉辦roadshow，包括北京、上海、香港等地，都會舉辦公開說明會，最後一站是4月26日在台北。
房地產業者透露，沈慶京心中亞太會館的理想價格是200億元，因為他想一次解決威京集團的財務問題，尋求東山再起的機會。
但若以200億元計算，每坪土地價格將高達810萬元，換算容積坪高達405萬元，幾乎是目前幾筆天價交易的四倍。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
2. 亞太會館149億元起賣
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.02
亞太工商聯公司今（二）日重新公告亞太會館用地的競標規則，這項被視為「台北地王」的不動產交易案，最新訂出的起標價，預訂於五月卅日公開競標，一旦拍板，預料將創下史上成交金額最大的標售案，震驚房地產業界。
國民黨馬蕭團隊高票當選之後，房地產市場買氣也「馬上」一飛沖天，連帶的，原本是第一季超級指標案的亞太會館標售案，也因買方出價者眾而延後標售後，昨天並再度出現令人意料的發展。
在威京集團總部主席沈慶京緊急與代理商戴德梁行會商下，決定在今日對外公告，除將標售方式改回原計畫採用的公開舉牌競標外，起標的價格並訂下一百四十九億元，不但較幾個月前喊出的七十億元，足足多出一倍，並創下台灣史上單一不動產標售案的天價紀錄，且每次舉牌加價以一億元或一億元的整數倍起跳。
據悉，從一月亞太會館決定對外標售迄今的兩個多月來，有意拿下亞太會館改建豪宅的國內外法人，多達一五○組，幾乎都是台灣、香港、中國大陸和歐美外資名號響噹噹的公司，主要是看中亞太會館可無息養地、現階段又可先維持酒店經營，是信義計畫區唯一可作酒店、又可蓋豪宅的稀有土地，若規劃為森林超級豪宅更為「絕版」地塊，因此莫不摩拳擦掌，估計今年上半年可看到每坪售價一五○萬元至一八○萬元、明年有機會上看每坪二、三百萬元的開發價值。
3. 裕隆新店開發案 升級商業區設5星級飯店 住宅區每坪逾50萬
【陳慜蔚、郭及天╱台北報導】裕隆（2201）新店廠開發案在和宏達電（2498）合作興建雙塔企業總部後，因周邊環境條件改變，昨宣布將請各競標團隊重新規劃藍圖，裕隆總經理陳國榮表示，考慮兩企業總部遷入效應，已與競標團隊初步達成共識，將朝「更頂級」方向規劃，預計3個月內，最遲7月1日前敲定合作團隊。
前景看好
法人指出，這次裕隆新店開發計劃競標合作團隊重新提案，對裕隆來說應是利多，除了兩個企業總部確定為商業區帶來人潮，可望拉抬商業區租金外，在住宅部分，隨著整體市鎮規劃更趨於完整，估計每坪房價也將繼續飆漲，對於裕隆獲利更為明顯。
資產開發價值600億
目前新店指標案「美河市」成交價均已逾每坪40萬元，建國路、民權路口的「江陵樂」售價更達每坪52萬元。隨近年豪宅景氣翻揚以及開發案決標時程一延再延，業者認為，「過去裕隆案喊價每坪50萬元被視為當地市場天價，現在看來這個價格已經沒什麼。」
以此估計，裕隆開發案資產價值將逾600億元。永慶代銷事業部協理王財旺表示，裕隆新店開發完成後將成為「新台北南區中心」，未來可與板橋新板特區比價，對於周邊房價也有拉抬效果。
在醞釀1年多後，原本裕隆計劃在選後正式宣布合作團隊，不過因選前宏達電與裕隆雙方已正式通過，將開發興建兩家公司的總部大樓。此舉打亂了原先合作夥伴送審的規劃。
計劃延至520總統就職後公布合作團隊，昨日被歸類為馬英九概念股的裕隆，近期因股價漲多，昨日3大法人聯袂調節1萬1856張，使得股價重挫6.79%，收41.2元。陳國榮分析，因兩家企業總部遷入後，在外觀設計與機能上都已經與原先條件不符，因此認為有必要重新規劃。
陳國榮以商業區為例，認為在兩家公司企業總部遷入後，除了將帶動消費人潮外，以原先就預定的飯店級數，也將因為兩家公司各有外國合作商務人士，因此傾向於朝五星級飯店規劃。而住宅區也將以更高單價的頂級單位為主，市場估計，將高於原先預期的每坪50萬元。
7月才公布合作團隊
在開發環境背景的改變下，裕隆因此延後開發時程，陳國榮分析，目前暫定上半年為重新提案的時間，各合作團隊再重新提案後，裕隆將重啟評估，3個月後整體規劃將趨向明朗，屆時將正式公布合作團隊。
裕隆新店廠區開發案小檔案
◎地點：台北縣新店
◎佔地面積：3萬坪
◎初步規劃：萬坪公園及遊樂園商圈等複合式開發，並與宏達電確定共同興建雙塔，成立企業總部
◎開發進度：
．2008/04：在加入雙塔設計後，招標設計書發回3組團隊重新規劃，預計3個月內、最遲7/1公布結果
．2008/03：宣布與宏達電共同開發設立雙塔總部
．2007/12：公共設施完工，第1階段評估告一段落，最後由潤泰等3組團隊進入最後評估
．2007/07：結標後展開評估，分兩階段評估
．2007/06：領取標書團隊高達33組
．2006/12：公共設施動土，重新定出尋求合作團隊條件
．2006/06：宣布土地正式取得變更，公開徵求合作廠商
資料來源：裕隆
4. 新店開發案 嚴凱泰再延
【經濟日報╱記者陳信榮╱台北報導】 2008.04.02 05:22 am
總統大選後房地產「錢」景看漲，裕隆汽車新店舊廠土地身價水漲船高，裕隆集團執行長嚴凱泰擔心原開發提案低估價值，將損及裕隆股東權益，不惜二度反悔、延後決選時間，要求入圍的三家合作建商團隊重新提案，朝更高價值方向修正。
裕隆汽車總經理陳國榮昨（1）日出席子公司裕隆日產汽車Infiniti EX35新車發表會時，透露裕隆已要求參與新店舊廠開發案競標的建商團隊，必須針對選後房地產市場大幅上揚，及近期包括宏達電研發中心總部確定進駐裕隆新店雙子星大樓等新局面，重擬新開發方案。
陳國榮指出，因應此一變化，裕隆新店舊廠整個開發案將至少延後三個月定案，此舉將能確保裕隆股東能獲得最大的利益。
裕隆發布新店舊廠開發案多年，裕隆變更規劃已非首例，去年底，嚴凱泰出席該地公共設施動土儀式上宣布，廢棄原有住宅區與商業區分頭開發的方向，改以豪宅區與商業大樓整合由同一團隊開發的方式規劃，並不惜將已幾乎定案的合作建商甄選「廢標」，重新對外招募。
不過，陳國榮昨天表示，這次不會廢標重新甄選，而是要求最後入圍的三個建商團隊，重提規劃案。至於入圍決選的是那三家建商團隊為何，陳國榮不願透露，市場一般臆測，應為積極表態的富邦建設、與嚴凱泰私交不錯的尹衍樑所帶領的潤泰集團，以及宏泰集團旗下的寶路開發三家。
有趣的是，成為裕隆股價「本夢比」的新店舊廠開發案，每次變更開發案，身價就三級跳，從最初的300億元，到去年底重新徵選合作建商，裕隆對開發案價值的預估就跳升到500億元。
儘管陳國榮昨天不願再對開發案總值做預測，但法人一般預料，在選後房地場市場大好的局勢，該地的開發價值上看800億元到1,000億元，可望替裕隆股價帶來新局面。
裕隆股價，因資產題材吸引外資一路買進，選前三個月股價大漲六成，但選後除一交易日報量漲停外，股價一路下跌，摩根大通日前更發布研究報告，對裕隆減碼、目標價壓低到40元，主要是看壞汽車本業。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
5. 裕隆圓品牌夢 要靠這隻金雞
【經濟日報╱記者 陳信榮】 2008.04.02 05:22 am
裕隆汽車新店舊廠開發案因地理條件優渥，開發價值隨選後房地產行情起飛，引發建商爭取合作，裕隆集團執行長嚴凱泰順勢提高裕隆在開發案中的保證收益條件，確保股東權益，也為該集團即將開展的自創品牌汽車事業，準備更充足的銀彈。
占地近3萬坪的裕隆新店B廠區，是台北文山、新店鬧區僅剩的方正建地，不僅距信義計畫區近，附近又有捷運、北二高交流道，交通方便，附近房價住宅每坪40萬元起跳、商業區更超過60萬元。
按嚴凱泰的構想，新店B廠區開發將師法「東京六本木」、「北京華貿中心」與「香港奧運城」等國外大型住商用地開發案，開發項目包括近萬坪的親水公園與停車場、4萬坪的住宅區、6萬坪的商業區。
若包括已完成開發的A廠區，裕隆在新店的整體開發超過15萬坪的建設，相當於15個台北忠孝SOGO百貨的規模，形成大台北南區的新造鎮計畫。
但對嚴凱泰而言，當然不希望新店土地這隻金雞母只下一次金蛋，希望能不斷提供裕隆金援。特別裕隆集團打算開展自創品牌汽車事業，新車開發的資金需求龐大，裕隆新店土地金雞若能長得更大、蛋下得更多，就能讓嚴凱泰無後顧之憂，全力圓自創品牌汽車的夢。
裕隆成功爭取引進宏達電進駐設立研發總部，引進800位白領階級進駐，為裕隆新店土地開發案加值；選後房市起飛，嚴凱泰不惜讓開發案二度翻案，要求建商重提更高價值的規劃，期待能讓這塊地，創造最高價值。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
6. 激情房價當心有行無市
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.01
馬蕭勝選，不少建商、中古屋賣方惜售，甚至調漲開價動輒一、兩成，對此學者專家認為，最近房市太「激情」，售價已率先反映「三通」後的房價，恐怕會使得部分喊價太偏離合理行情的區域，面臨「有行無市」。
永慶房仲集團總經理廖本勝昨（卅一）日表示，總統大選後房地產市場一片慶祝行情，幾乎所有預售屋都陸續調漲售價，甚至豪宅還賣到缺貨，甚至有客戶拿一百萬元、要買一千萬元的房子，已委售的屋主甚至惜售，要仲介謝謝再聯絡。不過，廖本勝指出，大部分買方在選後房價急漲之際，卻快買不下手。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，這種價格亂象，也令人擔心選後太激情，會讓房市熱潮只有短期的「蜜月行情」，有些漫天開價的賣方會面臨「有行無市」，因為第一，國民所得還沒跟上來、物價大漲吃掉薪水階級的購買力，第二，馬政府、新內閣還未上任，大家期待最高的三通、開放陸客來台購屋都還沒落實。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，總統選後政治局勢明朗化，確實有助於房地產市場發展，民眾因此看好房市亦屬正常；不過，近二年使用執照核發數量均超過十二萬戶，未來一年將進入交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道有限。反倒是許多買方面對高漲的房價，已失去購屋的信心，其實每坪動輒一、兩百萬元的頂級豪宅，只是「小眾市場」，一般民眾毋需過度擔心未來房價會持續飆漲而買不起房子。
莊孟翰也提醒，總統選舉後的台灣經濟才是考驗，房價漲太快，對建商來說也會面臨「土地閉鎖效應」，連合建條件都變成建方分到二三％、地主擁有七七％，以後取得土地會變得更困難。
7. 陸客來了 SOGO商圈爆卡位戰
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
號稱廣告效益最佳、租金行情高的北市忠孝東路四段SOGO商圈店面，在總統選舉過後又將重新大洗牌。繼兩年前雄獅旅行社高價承租忠孝東路、復興南路口的三角窗後，近日兩大國際頂級名表業者勞力士、歐米茄也將進駐此精華地段，準備搶攻陸客來台商機，據了解，每月租金高達七位數字以上，震撼業界。
勞力士目前已在忠孝東路、復興南路口承租「小雅大樓」，正在
太平洋SOGO百貨商圈的店面租金行情始終居全國之冠。
圖╱胡聖堤
裝潢店面，歐米茄也租下錢櫃KTV隔壁的僑怡大樓，預期在兩大名錶業者聚集後，將達到集市效應，此外，因台灣買精品仍不用課高額的精品稅，也是業者看好SOGO商圈願意砸重金卡位的主因。
名表店進駐 月租七位數
「忠孝SOGO商圈店面租金追不上售價的問題還是相當嚴重」，房仲業者指出，忠孝東路四段、敦化南路口最近有一間店面一個月租金不到20萬元，最後卻以1.5億元賣掉，報酬率不到2%，因此，每當店面屋主一換手，新的房東就要調漲房租，直接衝擊的就是無法負擔高租金的房客，目前SOGO百貨對面就有好幾家服飾店準備搬離。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，近年來亞洲經濟持續走強，帶動了商用不動產投資熱潮，加上外資及國內外產壽險公司大手筆積極搶進精華地段產權完整的商辦大樓及大型百貨商場，使得大型商用不動產市場交易火紅，2007年台灣就爆出1,200億元的成交巨量，許多百貨零售業者也藉此波熱潮積極活化資產，利用換得的資金尋求更佳的投資機會。
有的業主採直接將產權售出，如大亞百貨部分商場樓層，更多的是採取售後回租的方式處分活化資產，如環亞百貨的商場在短短一年的時間就二度易手，忠孝西路壽德大樓現出租給加州健身的商場也是以售後租回的方式賣給外資，而德安百貨位於內湖及台中的據點則分別賣給了元大建設及ING 人壽，足見除了單一產權的辦公大樓外，座落精華地段的百貨商場，也開始成為外資、產壽險公司，甚至建設公司積極鎖定的投資目標。
商用不動產 身價將再飆
高力國際總經理劉學龍指出，受到經濟成長衰退、原物料上漲及通貨膨漲影響，民眾消費力不若以往，零售業首當其衝，使得零售店面呈現兩極化之發展，一級路段如忠孝東路四段、館前路等各熱門商圈內主要路段之沿街店面，由於交通便利及群聚效果明顯，一直以來都是各連鎖品牌積極入駐之路段，零售店面始終供不應求，租金及售價支撐力道強勁。
但二級路段如地區小型商圈或熱門商圈之巷內店面，由於可及性及群聚效果較不明顯，最容易受零售業景氣波動影響，空置率明顯增加，使其租金及售價短期內較難有上漲空間。
總統大選過後，在消費信心成長及擴大開放大陸觀光客來台旅遊之影響下，預期一級路段的店面、大陸觀光客偏好之特定觀光地區及其住宿飯店周邊之零售店面，將可優先受惠，其租金及價格都有上漲潛力。而二級路段店面之租金及售價，則需等到經濟景氣及民眾消費力較明顯回升後，才有上漲空間。
朱幸兒表示，該公司自年初迄今已接待了十餘組港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣1至2億元，多則新台幣20至30億元，有的客戶已來了三、四次，十分積極，鎖定不動產投資標的類別約有六成以店面商場為主，其餘則以投資豪宅與辦公大樓各占兩成。
然而儘管市場有大量需求，由於目前市場可售優質物件日漸稀少，業主多待價而沽，預期今年大型商用不動產成交總值不一定能超越去年的新台幣1,200億元，但成交單價應有機會再創新高，而零售店面及商場也將有機會成為今年商用不動產市場的主流。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
8. 量販店當鄰居 建案新賣點
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
遠雄建設在林口造鎮，邀家樂福進駐，提升生活機能。
圖╱梁任瑋
周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，社區與量販店當鄰居也成為建商增加賣點的主要訴求，因為不但可以豐富當地生活機能，提高民眾選擇鄰近區域購屋的誘因，使得週邊房價獲得支撐。
台灣最大的量販店家樂福上周末正式進駐遠雄林口造鎮案「未來市」，值得注意的是，遠雄為維護社區品質，逆勢操作店面只租不售，要等商圈成熟後再處分，據了解近兩年林口當地房價已從每坪15萬元漲到22、23萬元，漲幅約五成。
遠雄建設總經理湯佳峰說，遠雄建設93年開始透過大型造鎮計畫打造完整的社區，提供各項完善的生活機能及舒適的住宅環境，並結合政府當初開發林口特定區的藍圖，希望作為台北的副都心，為創造優質生活環境並結合本區人文藝術氛圍，引用英國先進都市規劃概念，落實林口特區成為「明日花園城市」的理念。
當時遠雄建設趙藤雄董事長參訪日本東京「六本木之丘」，其中包含辦公、飯店、影城、商業及集合式住宅大廈等複合式建築群，將一個都市現在及未來該有的機能，有系統的融合於整個區域中。
經由參訪日本後，受到日本造鎮的深刻印象及啟發，更加深遠雄建設對大型造鎮規劃的企圖心，藉由政府對林口特定區都市規劃重新打造，整齊街廓有系統規劃的公共建設，以商業區為中心，並依次規劃高、中、低密度的住宅區、科技園區、完善的教育系統和醫療環境，且利用當地天然資源，結合計劃綠帶，串聯區內鄰里公園、綠帶、庭院達到充分綠化之效，供住戶充分享受自然人文氣息與高品質的居家生活。
正因如此，更勾勒出遠雄建設對林口大型造鎮規劃的藍圖，實踐遠雄二代宅之環境共生、數位安全、品牌永續的建築理想，讓更多人享有媲美先進國家高品質的生活環境。
遠雄房屋副總經理張麗蓉說，由「未來市」、「U未來」、「大未來」等案集合成的未來之丘只有35個店面，為了維護社區整潔、管理，只挑選創意美食、輕食餐飲業者進駐，而且有很多投資客都想買下未來之丘的店面，但公司怕未來進駐店家素質參差不齊，寧願先用合理價格吸引優質業者進駐，目前除了家樂福以外，還有7-11與星巴克咖啡都已開業。
據了解，目前林口店面每坪售價有50萬元行情，每坪租金約1,200元，由於光是遠雄社區的住戶就超過2,000戶，加上週邊其餘社區住戶進駐，只要商圈人口密集，未來房價還有增值空間。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 央行升息… 購屋前先盤算
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
央行自2003年10月以來第15次升息，銀行放款利率也跟著持續攀高，房仲業者指出，貸款500萬元的購屋者每月將增加1,092元支出，一年得多付1.3 萬元，在當前物價上漲環境中，每項支出若都增加，對於一般所得家庭，可能會構成明顯的負擔。
但北區房屋首席總經理彭培業表示，央行為了抑制通膨升息半碼，銀行也跟著調高貸款利率，房貸族歷經15次升息已產生免疫力，除非升破4%才會對房市造成分水嶺，不過，因為近期總統選舉後房價上漲趨勢確立，民眾資產增值，整體房市還有上漲空間。
信義房屋表示，根據央行統計資料，相較去年2月五大行庫新承作房貸利率，最近一年來總共調升0.448個百分點，2月平均利率為2.735%，升息幅度雖然不大，但逐次緩步調升，仍將構成一般購屋者的負擔，對房價而言，支撐力道也將漸趨薄弱。
回顧近年房貸利率走勢，國內房貸利率水準在90年還在6%以上，到了92年時候來到3.1%，之後一直處於低利環境，對於這幾年的房市交易價量產生明顯的推升效果，這樣的財務優勢一直維持到96年初才算結束，因此這波房價的上漲，低利率可謂居功厥偉。但近一年隨著房貸利率小幅但持續的走升，房地產買氣也逐漸告別低利率投資環境。
信義房屋指出，房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，因此單就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能對購屋者造成明顯負擔。
因此建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，仍要掌握33原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
10. 台北築巢走訪平價區
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.04.02 05:22 am
圖╱經濟日報提供
大選過後，房價走升態勢確立，不少大台北地區的無殼蝸牛，對台北的高房價越來越焦慮。對此，房仲業者表示，目前大台北地區仍然有不少平價區段，只要張大眼睛、仔細尋覓，都有機會變身有殼族。
住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨表示，首購族想在台北市買屋，只要精挑細選，其實並非難事。假如預算在六、七百萬元，想找25坪以上的房子，可優先考慮萬華、文山兩大區塊。
徐佳馨說，台北市萬華區房價較低，對小家庭來說，萬華的潛力無限與低房價，是最吸引人的地方；如果喜歡清幽環境的購屋者，建議以文山區的公寓為首選，雖然屋齡較大，但生活品質佳，是可以下手的區域。
倘若偏好市中心生活的便利，又受限於預算，套房也是可以考慮的產品類型。
徐佳馨指出，與豪宅相鄰的信義、大安、中正、士林等區域，套房價格多可控制在700萬元以內，甚至在某些區域較不熱鬧的地段，可以用700萬元以內的總價，買到15坪至20坪上下的老舊公寓。
走出台北市，六、七百萬元的預算，在台北縣可以有更多選擇。徐佳馨建議，在台北縣購屋，應以捷運沿線為首選，不僅交通方便，保值性也佳。
如果預算有限，則可從捷運末端站下手，「用時間換取空間」，如淡水、土城頂埔、新店總站、中和南勢角等站周邊，都是預算有限購屋者的好選擇。
首購族最大的問題，通常是不了解自己的需求，例如房子的大小、地段等等，常會像無頭蒼蠅，到處看屋、越看越累。所以，在購屋前，除了要知道自己的經濟實力，收入支配、還款能力、及未來幾年工作的穩定度外，還要盡量縮小看屋的範圍。
徐佳馨說，包括居住區域、坪數需求、交通需求等，最好都先確定好，這樣才能先鎖定特定區域、做好行情功課，除可避免看屋的舟車勞頓，也能避免買到比同區段貴的房子。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
11. 南仁湖集團將規劃杭州海洋公園
【經濟日報╱記者黃仁謙╱台北報導】 2008.04.02 03:10 am
雖然失去了高速公路清水服務區的經營權，但南仁湖集團在大陸發展卻日益穩健。南仁湖集團昨（1）日宣布，已取得杭州海洋公園的總顧問合約，未來南仁湖將協助杭州海洋公園規劃、技術支援及營運。
南仁湖集團在大陸發展漸入佳境，繼取得杭浦高速公路嘉興段的步雲及海臨兩對休息站經營權後，再度取得杭州海洋公園的規劃及經營合約。
南仁湖集團表示，去年台灣的海洋公園營收約8億元，經營成果頗為亮眼，所以才取得大陸杭州海洋公園的信任。這是穩賺不賠的生意，由大陸方面出資，南仁湖只負責規劃和經營。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
12. 台中新成屋 購屋首選
【經濟日報╱宋健生】 2008.04.02 05:22 am
圖╱經濟日報提供
中部房地產市場最近漲聲不斷，首購族想要一圓購屋的夢，手腳可要加快。除了中古屋市場之外，新近完工的新成屋，由於未受建材飆漲影響，房價多未調整，且房屋格局已經看得見，是優先選擇的標的。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，總統選後，兩岸三通很快就會付諸實行，擁有台中港與清泉崗機場的台中都會區，房市前景可期，加上土地日趨稀有，鋼筋、水泥等建材持續飆漲，在在都顯示高房價時代已經來臨。
以目前最熱的七期新市政中心為例，鎖定台商與企業主的頂級豪宅，每坪最高已喊到60萬元，平均也都在35萬至45萬元間，每戶總價動輒四、五千萬，甚至上億元天價，這對受薪階層的普羅大眾來說，情何以堪。
業界指出，在七期豪宅的帶動下，這股效應正逐漸往外延燒，像同屬金磚四區的八期重劃區、美術館及科博館特區，平均房價也都躍上20萬元以上，最高甚至達30萬元，房價越來越「高不可攀」。
賴源釗指出，目前台中首購市場新成屋案，多集中在南區、北區、北屯及10期重劃區，由於這些個案均已完工，未受近期鋼筋等建材飆漲影響，因此價位還算持平，平均每坪單價從11.5萬至14萬元不等。
以10期、位於東山國中旁新完工的大城「佛羅里達」為例，此案規劃130戶、三房及四房格局，每戶30坪至42坪，每坪均價只有11.5萬元，可謂物美價廉。另一件預售的「佛羅里達二期」，每坪單價則已調升為12.5萬至13萬元。
在南區方面，新成屋案有「久樘翡麗」、「興大觀」及「大城大英國」等，平均價位在13萬至14萬元。鄉林建設在此區新推的「新月灣」，規劃300餘戶大型社區，預計4月底公開銷售，目前每坪開價已達18萬元。
水湳機場周邊稍早有幾件七樓至九樓的小型新成屋案推出，每坪單價約13萬元；近二年發燒的11期重劃區，包括登陽、富宇等建商推出的新案，均在15萬至16萬元之譜。潭子的佳茂「中山會館」，以及位於縣市交界的「順天新科」，每坪則在12萬元上下。
市調指出，建商在去年下半年購置的土地，目前進入預售市場推案，每坪單價都至少從17萬元起跳。未來市場也將呈現兩極化走勢，房屋坪數規劃不是極大就是極小。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
13. 中南部房價續航力待觀察
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
總統大選告一段落，動盪不安的政局漸趨穩定，搭配開放陸資、三通等話題持續發燒，全台房市持續發燒，一掃去年底延續至今年初的房市低潮。
選後豪宅、商辦漲聲四起，房地產重要指標329檔期推案量預估噴出2,200億元，造成這波漲潮的關鍵因素在於外、陸資的資金回流。
21世紀不動產台灣區總部王福連總經理表示，大選過後，兩岸三地的經貿政策將會更形明朗及蓬勃發展；房市專家也一致認為全台房市將更為活絡，買屋力道將轉強。
輸入性通貨膨脹導致全球消費景氣低迷，造成民眾購買力衰減，2007年底至2008年初的房市低潮，正是台灣資金萎縮時期，美國次貸風暴導致美元利率下降，以及大陸施行增稅政策，再加上台灣房價相較於其他國家的房價低，其地理、交通位置又處優勢，在這樣的大環境下，促使外、陸資投資客對台灣房市信心大增，紛紛反向操作，大舉將資金回流導入台灣的房地產市場。
全台房市準備邁入第二季，外、陸資也準備大舉搶進布局，在土地、原物料成本不斷推升以及都市土地稀有化的情況下，新建案與中古屋的每坪價格落差已大於二分之一，未來台北市平均房價每坪可望站上百萬元大關，台中、高雄等地，雖結合高鐵、高捷等重大交通設施，但因缺乏產業移入，再加上南北氣候的差異，以至於仍舊是供給大於需求，後續漲潮效應有待觀察。
若是選購自用住宅，則可針對交通便利、鄰近生活環境、經濟基礎為優先考量，不見得一定要選在都市區。
但部分地區住宅供給量仍大於需求，但在輸入性通貨膨脹的背景下，台灣房地產市場會自動調節供需平衡，導致這些地區房價不跌、建商供給停滯的情況，避免因房價過度攀升而造成房市泡沫化，金鼠年全台房市若想再掀漲潮，投資客可能要多注意新政府新上任的各項政策、以及重大資金動能流向。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
14. 上海廉租住房明年增加2萬戶
【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2008.04.02 03:10 am
為解決低收入戶住房難的問題，上海市府再推出新政策，規定明年經濟適用住房、廉租住房將占新開工住房面積的45%。
上海市房地資源局前天公布「上海市2009年住房建設計畫」，規定明年上海將新建、配建經濟適用住房和廉租住房400萬平方公尺，配套商品房400萬平方公尺，二者合計約占新開工住房面積的45%。
根據計畫，明年上海的住宅建設仍將以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主，加快建立健全住房保障體系，加快建立健全房地產市場體系。全年住宅用地供應約1000至1200公頃，比今年800至1000公頃的住宅用地供應計畫還多。
同時，優先保證經濟適用住房和廉租住房，成為明年土地供應的一大特色。根據計畫，經濟適用住房和廉租住房用地將不低於全年住宅用地供應的25%。
上海市房地資源局資料顯示，上海明年的住房建設施工面積為6300萬平方公尺，其中當年新開工住房面積約1800萬平方公尺。按照環線分布，全市住宅新開工內環線內約占5%，內外環線間占25%，外環線外占70%，這一比例顯示上海住宅建設重心正進一步往外環線移動。
預計推出這項新政策後，上海廉租住房受益家庭明年將再新增加兩萬戶，上海市累計受益家庭達到七萬戶。未來上海將以廉租住房制度為重點，多管道解決城市低收入家庭住房困難。
【2008/04/02 聯合報】@ http://udn.com/
15. 外資出價買亞昕宏盛 千坪地
【郭及天╱台北報導】外資看好台灣地產，多宗興建中指標建案或建地，都出現外資有意整棟整批購買，例如亞昕（2577）及宏盛（2534）聯手取得的千坪建地，就有包括私募基金和銀行等外資出價想買這筆地，不過亞昕董事長姚連地表示，台灣豪宅景氣熱絡，仍計劃推案銷售，明年初推案售價將比照中泰賓館改建豪宅案「文華苑」。據推估，每坪開價約150萬元
估明年可漲6~7成
隨著台北市豪宅買氣加溫，臨主幹道基地方整的大型土地變得炙手可熱，亞昕及宏盛買下這筆位於六福皇宮正對面的土地，當時規劃豪宅售價每坪80~90萬元，1年多前被市場視為天價，如今建商看好明年初行情至少漲了6~7成，增值幅度驚人，總銷金額也從110億元提高到180億元，亞昕及宏盛預計規劃23層、100戶、每戶160~300坪的豪宅，1樓為大廳、2樓公設設施。
而六福皇宮後側現為停車場的國有地，已通過變更為綜合商業區，進一步帶動南京東路商業行為，使建商勇於挑戰高價。
姚連地表示，這樣的漲幅相較於全球地產漲幅並不大，而且台灣還有兩岸三通題材加持，未來豪宅客層勢必鎖定全球國際人士，目前價格並不算高。
近來外資對台灣房市獵樓、獵地動作頻頻，包括新店「美河市」、南港「明日世界」，都曾有外資曾經評估過想要購買整棟。
建商最怕沒地可蓋
姚連地透露，多家外資都曾評估過要吃下整筆土地，不過，即使以目前來看當初取得成本每坪400萬元並不算貴，但現在建商最怕「沒有地可蓋」，而自行開發的利益也遠大於處分利益，因此仍會保留興建、銷售。
16. 觀光利多金典酒店債權搶手
【陳宥臻╱台北報導】預期新政府將放寬陸客來台觀光政策，提前點亮高雄五星級飯店的行情，去年流標的金典酒店與漢來飯店債權變得炙手可熱，業者指出，漢來飯店債權已經率先售出，金典酒店則是內、外資搶買，預計最快本月結案。
預計最快本月結案
擁有「台灣最高飯店」稱謂的金典酒店，位在高雄85大樓個別兩棟的37~85樓，和34~35樓，建物面積是3萬多坪，土地面積1000多坪，債權金額達38.7億元。
兆豐銀行主管表示，目前的確有買家想購買債權，出售底價會等於或高於債權金額。不過，買家買到債權後，還須透過法院購買物權。台灣金服公司主管透露，高雄85大樓是高雄的地標，目前有海外投資基金與國內法人，向兆豐銀議價購買，最快本月就可以結案。
台灣金服表示，另一個指標案漢來飯店的債權拍賣，已在3月25日賣出債權給資產管理公司。漢來飯店債權共有3層樓，包括69間客房，由於飯店樓下為著名的漢神百貨，得標者可以回租給飯店或是改為商務中心、私人招待會館等，具潛在收益。
市場人士表示，不動產可以分為債權和物權的標售，許多買家都是先卡位「債權」，成為第1順位的債權人之後，再透過法院公開拍賣物權後投標，投標的金額就可以回沖到債權人，也就是回到債權人自己手上。不少投資機構都是先買債權、再買物權。
先買債權再買物權
第一太平戴維斯估價師事務所董事高頂銘表示，當房地產景氣起飛時，就會出現大型不良債權，藉以拍得更好的價錢，以金典酒店來說，雖然有不少買家有興趣購買債權，但售出金額，不太可能高於債權金額；再者，法院公開標售物權時，不動產價值才會顯現，如果房地產景氣佳，物權的拍賣價格就會高出債權。
至於金典酒店出售後的經營型態，高頂銘認為，還是繼續經營酒店為佳，不須改成商辦。因為以高雄85大樓的規劃來看，不適合作商辦，但未來開放陸客觀光，收益可期。
17. 中山北路五段豪宅每坪逾百萬
【郭及天╱台北報導】豪宅銷售熱絡，台北市精華地段的豪宅案開價都朝每坪百萬元邁進。長虹建設（5534）在中山北路五段、中正路口的都更案「長虹虹頂」，將在本周末開賣，開價每坪100~120萬元，不但是長虹創辦以來推出最高單價及總價住宅個案，也將中山北路五段預售房價正式推升到每坪百萬元關卡。
買氣熱推案挑戰新高
基地面積約600坪、位在中華賓士旁個案，長虹3年前介入整合都市更新，因產權為單純家族，去年中通過都市更新事業計劃審查，由於與豪宅指標案鄉林建設（5531）「士林官邸」隔中山北路相對，價格策略極具可塑性。
長虹財務長陳茂慶表示，預計規劃125坪大坪數獨棟雙併豪宅，合併戶可達250坪，全案總銷42億元，長虹約分回25億元。且4月中旬內湖路也將推25億元「虹觀」案，每坪約70萬元。
「士林官邸」百組預約
這波豪宅熱潮，使建商推案更積極挑戰當地新高，陳茂慶表示，並非台北市每個區段都適合規劃百坪豪宅，以中山北路五段為例，過去推案稀少，區域行情每坪約70萬元，但天母豪宅案及「士林官邸」開價屢創新高，加上台北豪宅市場熱絡，「虹頂」開價將逾每坪百萬元。
前年鄉林建設買下中山北路、福林路口士林官邸旁土地，推案售價備受矚目，隨著總統大選後，豪宅買氣漸轉熱絡，此指標案也成為台北豪宅市場能否首見每坪逾200萬元的重要指標之一。
對此，鄉林建設董事長賴正鎰仍守口如瓶，但表示最快在第3季推出，目前排隊客戶超過100組。
18. 房市三月價量齊揚北市中古屋平均每坪37.2萬
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.02
三月總統大選前後，房地產業績旺到不行，包括信義、永慶、太平洋、住商等四大房屋仲介公司，業績平均都比二月激增一倍，更比去年同期大幅成長四至五成。
馬蕭高票當選帶動兩岸概念股紛紛開出紅盤，加上鋼筋、油價起漲，帶動保值型需求下，連續幾個星期以來，不但本地客源湧入房市，連海外華僑和台商也回台搶購下訂，讓許多房屋仲介公司的經紀人，幾乎每天都得加班到十一、二點，主管要半夜一點才能下班的程度，為歷年來所罕見。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，受到豪宅買氣提升激勵，台北市中古屋平均每坪行情已達三七．二萬元，較二月小漲二．七％；台北縣房價也比二月攀升四％、達每坪二三．四萬元。平均來說大台北都會區住宅成交價量，雙雙拉出長紅。
太平洋房屋副總經理李珠華也表示，太屋三月份的業績比二月成長近一倍。特別是豪宅，因台灣房價相較港、日便宜很多，最貴豪宅也只是香港的三分之一、日本的二分之一，與國際行情相比，相對便宜許多。在總統大選後政治安定，外資、台資等資金注入及回流，民眾消費信心恢復，高收入且有購買力的買方、投資客等率先進場購屋。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，根據住商不動產統計，三月全台加盟店都爆出成交天量，創下九十五年一月以來的歷史新高。由於許多成交案將陸續在四月份進單，因此預計四月仍能延續這波熱潮。除了首購、換屋的自住客戶外，今年年初迄今台商回流紛紛購屋，也對於成交量作出相當的貢獻，特別是知名度高、地段優越的豪宅，更是「一屋難求」。
「三二二」總統大選後，不確定因素消除，民眾購屋信心明顯增強，房仲業表示，三月份成交量件數大幅成長，由於許多房屋交易，會在四月份陸續成交，預計四月房市交易仍能延續這波熱潮，成交件數有機會續揚。
永慶房仲表示，三月份剛出爐的成交統計，大台北地區（含台北縣市）平均成交單價為三一．五萬元，較上月三十一萬元上揚三．五％，但成交件數和二月相比，卻大增九二％，也比去年同期成長二八％。
永慶房屋說，在中部、台中地區七期高總價產品持續熱絡，土地市場在預售市場熱銷帶動下轉趨熱絡。而高雄地區在總統選後買氣也上來了，一般住宅及土地市場都有不錯的銷售佳績。
中信房屋表示，一般在大台北地區，每個月的平均成交件數約在一百五十件左右，但選後，從店面銷售人員帶看屋回報，買方決定時間，在大選後明顯加快，桃竹苗以北區域三月總體成交，也比二月有一倍半成長，中南部則多出一倍。
19. 內湖廠辦惜售中長期看多可開發土地多 短期套利客退場
【曾敬德╱台北報導】今年第1季內湖廠辦市場買氣熱絡，第一太平戴維斯統計，內科園區大型廠辦交易量佔全國商用不動產交易量的1/3，本土法人搶進跡象明顯，農曆年後買賣交易業績增加1倍，屋主已出現惜售心態，預期2009年6月捷運內湖線通車後，內科廠辦租金與售價，還有上漲空間。
兩岸三通後市更佳
今年第1季內湖廠辦市場，超過3億元個案的總交易量共約50億元，台北市產權完整辦公室難尋，加上科技業群聚效應，不少電子公司或投資機構，轉戰內湖的成屋或未完工的廠辦大樓，但買方已逐漸由短期投資套利，轉向中長期投資置產。
瑞光不動產總經理蔡毓燐指出，今年內科市場買氣暢旺，原本瑞光不動產經手的租賃與買賣比重，為7比3，但在農曆年後買氣大增，租賃與買賣比重，反倒變成3比7，去年進場卡位投資的投資客，今年初有獲利後開始轉手，但現在接手買方，都已變成中長期投資的投資客，第1季就有科技公司買下內科600坪的廠辦空間，想要先自用等待未來增值，今年這類散戶的買氣相當旺盛。
劉姓台商近期就在內科西湖段尋找整層的廠辦大樓，他看好未來兩岸三通後，內科為距離松山機場較近的高級辦公聚落，捷運內湖線通車後，後市更為看好。
高力國際工業代理部總監張世逸指出，雖然內科大樓空置面積逐漸去化中，但租金上漲幅度不如房價上漲快速，今年第1季內科廠辦平均年租金報酬率約5.08%，條件較好的大樓，租金報酬率已經下修到約4.5%，拉長外資交易買賣時間。
短期租金不易大漲
去年在亞太經貿廣場買賣轉手後，後續的得連貨運在建大樓、新光銀行內湖大樓、陞技大樓、太陽廣場廣場等大型交易案，買家都是本土法人且自用比重相當高。
今年內科廠辦市場熱，選後還有屋主調高售價每坪2~3萬元，漲幅約1成，加上未來大內科計劃實施後，包括舊宗段與三陽（2206）的廠房等，內科仍有大批土地可開發，預期短期租金不易大幅上漲。
張世逸建議，散戶投資客優先選擇西湖段周邊的辦公室，未來才能享受到捷運的便利性，雖然現在價格比較高，但相對條件好，房價較有增值潛力。
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