1. 台中新地王 每坪200萬
2. 亞太會館底價 選後飆到149億
3. 商辦房市沸騰…業者：過熱了
4. 高雄12筆土地標售 底價51億
5. AMC不動產拍賣 比照法拍
6. 外銀閒置資產 商機300億
7. 僑銀總部土地 每坪上看500萬
8. 興富發3月售屋達78億
9. 政策加持 西門町店面再漲2成
10. 理想大地拚觀光要引資50億
11. 台中飯店投資熱傳寶成參一腳
12. 富邦金參股陸銀明天可望放行
13. 富邦金參股陸銀金管會今審查
14. 超商展店腳步放慢
15. 台銀房舍出租率狂增一倍
16. 買商辦不動產安聯人壽嘆出手太晚
17. 租售價揚商辦大樓氣如虹
18. 高雄新市鎮一期土地標售掀熱潮
19. 高雄百貨3新秀 卡位高捷商機漢神巨蛋6月率先開幕 大立8月跟進
20. 精品酒店衝擊住宿業市場行情
1. 台中新地王 每坪200萬
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.04.03 03:39 am
總統選後房市景氣看俏，台中七期新市政中心民間土地交易再創新高，位於市政北七路、惠中路口的323坪角地，日前中部建商精銳建設以每坪200萬元天價買下，成為台中新「地王」。
業界分析，七期新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，民間土地交易首度衝上200萬元新高，也代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬元，並持續向上攀升。在土地及建材同步上揚帶動下，台中高房價時代來臨。
去年5月，寶輝建設購入惠來路、市政北二路口三越汽車旅館650坪角地，成交價為每坪185萬元，成為台中的地王，當時業界就預言，七期土地售價每坪突破200萬元大關指日可待。
另外，市政府停辦多時的七期抵費地標售，已訂5月重新啟動，此次將有多筆大面積精華土地公告標售，業界認為，受到民間土地交易屢創新高激勵，屆時競標底價很能衝破200萬元關卡。
業界表示，新地王土地使用區分為「新六」，可推出最高30樓的超高樓層住宅大樓，以土地成交價格估算，未來規劃鋼骨鋼筋混凝土加制震的豪宅，每坪售價至少45萬至50萬元。
受到中科啟動、高鐵通車及兩岸可望三通等利多激勵，台中房地產市場近兩年景氣迅速升溫，土地成交屢創新高，房價也水漲船高，一般首購或換屋型產品售價平均漲幅逾兩成，頂級豪宅更呈倍數成長。
市場指出，寶鴻建設稍早也購入七期惠文路、大墩七街口一筆1,022坪「商二」土地，這塊土地現為新業建設「新業大塊人物」銷售接待中心，每坪土地成交價近150萬元。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
2. 亞太會館底價 選後飆到149億
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.04.03 03:39 am
「馬上」房市前景看好，不動產業者紛紛炒高房價，威京集團委託港商戴德梁行出售的台北市亞太會館底價也跟著翻倍。威京集團決定，亞太會館底價調高80億元，從第一次公布的69億元底價，翻漲至149億元，漲幅超過一倍。
未來如果成交，將會刷新台灣商用不動產交易金額，也可能帶動信義區豪宅單價衝破200萬元。
另外，亞太會館最早出售方式為舉牌競標，在總統大選前改為議價，但昨天又改回公開競標。亞太會館將在五月底公開競標，從149億元起跳，每次舉牌最少1億元。
亞太會館除了是目前信義區內少有的大面積土地，占地2,468坪，開發豪宅前還可以繼續經營亞太會館、分攤貸款利息。戴德梁行表示，從公開出售消息，前後國內外陸陸續續有150組人馬詢問。
以競標底價149億元計算，加上50億元造價、管銷和利息等10億元和利潤50億元計算，未來開發豪宅，至少也要開價每坪250萬元；如果以200億元成交，那房價更要拉高到300萬元。
負責競標業務的戴德梁行總經理顏炳立表示，未來有能力上看300萬或400萬元超級豪宅，非這塊地莫屬。
另外，花旗銀行併購台灣的華僑銀行後，委託世邦魏理仕處分25筆不動產，除了行舍外，其中一筆是位在信義區內的千坪土地，以每坪300萬到400萬元行情來看，如果開發成豪宅，單價預期也是上看200萬元。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，台灣豪宅的確有每坪200萬的潛力，但力道能持續多久，需要時間觀察。
【2008/04/03 聯合報】@ http://udn.com/
3. 商辦房市沸騰…業者：過熱了
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.04.03 03:39 am
大選後兩星期內房市沸騰，豪宅大案紛紛完銷，賣方調高價格，世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，不同產業發酵時間點不同，「太樂觀了，有點過熱」。
第一季中小型商辦市場交易熱絡，大型商用不動產成交金額不多，信義商仲指出，這是本季特殊現象，尤其農曆年後成交量攀升，在三通效應預期心理下，商辦成為新寵，投資人明顯增加一到兩倍。
除了奇貨可居的A級商辦，地段良好的B辦也受到買家矚目，成交價格比前一季成長了5%到10%；本季平均租金是1,809元，漲幅比上一季明顯，各等級辦公大樓租金都有調漲，仍以A級以上漲幅較大。
雖然市場一片看好，但雲惟鴻指出，多頭行情屬於短期現象，中期恐怕會有下修的風險，目前只是慶祝行情，真正發酵時間點，必須等新政府上任，兩岸會談告一段落，新法案促成，真正第一波新需求到來才會有所改變。
他第一年內看好豪宅和辦公室，主要是對選後台灣信心大增、對直航有所期待的台商，而企業擴張或搬遷需要辦公空間，在台北市中心短期內沒有太多新供給的情況下，辦公室市場將會持續熱絡。
至於開放大陸觀光客，平均每個大陸觀光客在台灣消費，42%用於飯店支出，33%花在零售，因此他一、兩年內看好飯店和零售產業，但台灣現有觀光設施，是否足以應付激增的觀光客，或擠壓到目前占台灣旅遊三成的日本觀光客，可能是要面對的問題。
拉長到三、四年後，如果區域運轉中心成型，倉儲和物流空間也將受到重視，但雲惟鴻指出，要和上海、香港競爭很辛苦，除非是相當特殊的產業，否則短期內不會有改變。
【2008/04/03 聯合報】@ http://udn.com/
4. 高雄12筆土地標售 底價51億
【經濟日報╱記者林政鋒╱高雄報導】 2008.04.03 03:39 am
總統大選後全台房市轉趨熱絡，內政部營建署趁勢推出高雄新市鎮標售案，共12筆、4.6萬坪，底標總價51億餘元；其中住宅區土地底價每坪7.3萬元，與鄰近左營地價每坪10萬元有高額價差，引吸外商到現場勘察，預期將創造新一波競標熱潮。
敦煌廣告總經理陳世雷說，新市鎮位在大高雄核心位置，捷運紅線及燕巢輕軌運輸系統交叉，還有百公頃都會公園綠地環抱，條件很優。
此外，周邊有南科高雄園區、本洲環保科學園區、楠梓加工出口區三大園區，集結第一科大、燕巢大學城、高雄大學城等，對新市鎮開發有強大助力。
營建署將於17日舉辦標售會，預計標售12筆土地，包括住宅區、住商混合區、社區商業區、車站專用區及行政區；其中住宅區每坪7.3萬元起，社區商業區每坪13.9萬元起。相較於高雄都會區與鄰近楠梓、左營地區住宅區動輒10萬以上的土地行情，高雄新市鎮土地標售價格相對優惠，已有多家建商躍躍欲試。城都開發總經理徐弘宇表示，營建署全面放寬新市鎮住宅建蔽率幅度達5%至10%，並新增容積獎勵規定，依基地面積分為3%、6%及10%獎勵，讓高雄新市鎮開發更具潛力。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
5. AMC不動產拍賣 比照法拍
【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 2008.04.03 03:39 am
金管會昨（2）日發函解釋，民眾為了競標資產管理公司（AMC）等拍賣的不動產，向金融機構借的代墊投標保證金及尾款貸款，可以比照法拍屋，不計入無擔保債務22倍的上限計算。
銀行近幾年大力拓展信用卡與現金卡業務，衍生雙卡問題，金管會去年4月修改相關法令，明訂金融機構對於債務人在全體金融機構的無擔保債務，包括信用卡、現金卡及信用貸款等，歸戶後的總餘額，除以平均月收入，不宜超過22倍。
針對那些無擔保債務需要計入22倍，該規定實施近一年來，金融機構實務運作上常產生認定疑慮，金管會先前也已經發布過相關解釋函令。最近又有銀行來問，金融機構辦理一般不動產拍賣的「代墊投標保證金及代墊尾款貸款」，要不要計入22倍上限？銀行公會也去函金管會建議，可以比照「法拍屋代墊投標保證金及代墊尾款貸款」，排除適用22倍上限規範。金管會昨天發函解釋，同意銀行公會的建議。
金管會官員表示，金管會在今年1月曾發函規定，個人無擔保放款在「一定合理期間」內，將擔保品設定擔保物權者，也就是從無擔轉為有擔者，可以不列入22倍計算，其中就包括「法拍屋代墊投標保證金及代墊尾款貸款」。
官員表示，不動產的拍賣除了法院的法拍屋，資產管理公司等也會辦理一般的不動產拍賣，而需要由金融機構「代墊投標保證金及代墊尾款貸款」，等拍到房子後，就會向銀行辦理設定抵押，成為擔保放款，因此，應該與法拍屋性質相同，可以不必計入22倍上限內計算。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
6. 外銀閒置資產 商機300億
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.03 03:39 am
去年五大外商銀行併購國內銀行後，閒置資產成為優先處分的對象，花旗銀行近期擬處分僑銀時代留下的不動產，包括信義計畫區台北101大樓對面1,000坪商業區等25宗閒置土地與店面；根據國際商仲業者統計，這塊市場商機高達300億元，成為商仲兵家必爭之地。
近年來，花旗併僑銀、渣打併新竹商銀、荷銀併台東企銀、滙豐銀行併中華銀行、新加坡星展銀行併寶華銀行，使外銀的分行通路大增，也延伸出龐大不動產處分利益。世邦魏理仕投資部總監黃郁琪昨（2）日指出，近日接到花旗委託處理併購僑銀後的25件標的，其中不乏熱鬧商圈的三角窗店面，但最值錢的是位在台北101大樓斜對面的商業區土地。
據了解，這塊1,000坪土地位在信義路五段、莊敬路口，是台北市十大名地之一，雖然仍有產權問題，但商仲業者認為，只要解決與其他銀行間的債權，將是最適合蓋豪宅的土地，但開價要看亞太會館最後以多少價錢拍板定案。
世邦魏理仕總經理雲惟鴻表示，台灣的銀行分行數太多，外銀買下國銀主要是為了執照，為提升競爭力、活化資產，一定會伺機處理閒置不動產；現在台灣房地產交易火熱，多半都能賣出好價錢。
據了解，今年初國內五大商仲業者積極搶食外銀閒置的不動產，有些雖在中南部，但多數是早期國銀自購的精華地段店面。台灣大部分商用不動產都掌握在壽險業者、財團與政府手中，外銀併國銀釋出的不動產，勢必會炒熱市場行情。
雲惟鴻指出，近日陸資來台購買房地產的話題很熱，但陸資直接投資台灣不動產仍需解決融資問題，由於陸資徵信不易，可能會影響銀行端的融資成數和還款期。
雲惟鴻表示，雖然目前市場一片看好，但多頭行情仍屬短期現象，中期恐有修正下跌的風險。現在的行情只是慶祝行情，像股市一樣仍有修正空間，真正發酵時間點須等到新政府上任，兩岸會談告一段落，新法案促成之際，真正第一波需求如陸資的到來，才會有所改變。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
7. 僑銀總部土地 每坪上看500萬
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.03
豪宅、辦公大樓、觀光旅館被視為兩岸開放政策中，率先受惠的不動產族群，華僑銀行被花旗銀行併購後，其位於TAIPEI 101旁邊的一○九三．二四坪總部預定地，昨（二）日也釋出訊息，開出每坪四○○萬元、上看五○○萬元，總價至少四十三億元，待價而沽。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻昨天表示，兩岸三通、開放觀光、陸資來台，將會對台灣的豪宅、辦公大樓、觀光飯店和零售物業，帶來極大的錢潮，不過最近辦公大樓市場短線內已被炒得過熱，很多賣方把價格吊得太高，造成有行無市，外資法人根本買不下手；反倒是外資法人和香港資金，對於豪宅的需求應會愈來愈明顯。
雲惟鴻也指出，最近商業不動產市場還有一個新趨勢，外銀近幾年來掀起一波收購本國銀行的風潮，花旗銀行收購華僑銀行後，最近已委託世邦魏理仕進行所有資產的處分、活化。
世邦魏理仕投資部總監黃郁琪表示，花旗銀行要出售的資產總共有二十五處，其中最矚目的是華僑銀行信義計畫區的土地最受矚目，本來是僑銀企業總部大樓預定地。
第一太平戴維斯副總經理吳銘頂表示，華僑銀行總部預定地總共有三筆地號，其中華銀擁有一○九三．二四坪住宅區總共二筆，另一筆與某家族共有、一直無法產權分割，因此迄今仍未能跨越信義計畫區最小開發基地的門檻。若可整合完成這三筆地號，估計以信義計畫區五段的土地行情來看，一坪至少可以賣到二○○萬元以上。
黃郁琪表示，僑銀這塊地適合蓋豪宅，世邦魏理仕估計每坪行情至少四○○萬元以上，也希望亞太會館能順利賣到一四九億元以上。
雲惟鴻指出，外資銀行看準台灣是over bank、以往現在和未來都還有一波外商銀行merge本國銀行風潮，即使現在也還有歐美法系銀行正尋找標的物，所以這是未來商業不動產市場很大的一塊。
8. 興富發3月售屋達78億
【郭及天╱台北報導】今年3月房市銷售熱絡，多家建商房屋銷售金額直創歷史新高。興富發（2542）3月北中南就銷售了78億元房屋，相當於去年整年營收98億元的8成，遠雄集團、鄉林（5531）、日勝生（2547）等多家大型建商上月房屋銷售金額，幾乎都創下歷年單月新高記錄，平均是過去的2倍以上。
股利擬配3.5元
這波房市買氣在總大選前後爆發，興富發建設上月台北建案共銷售42.9億元、台中銷售31.6億元、高雄銷售3.5億元房屋，在3月的第3~4周單周銷售金額都超過20億元，相當於過去1個月的售量。興富發開發部副總經理廖昭雄表示，這波買氣很大比例是台商撐盤，到年底台商仍是房屋買盤主流，台中建案「百達富裔」及「四季天韻」成交價提高1成，台北建案平均漲約5~10%，高雄維持平盤。
興富發目前北中南共握有可提供760億元營收的庫存土地及建案，未來3年入帳，其中2009~2010年估營收逾200億元，今年另有大直、及內湖共3筆土地處分利益入帳，可貢獻獲利約每股1.7元。此外，股利政策可望配發約3元現金及0.5元股票，待董事會決議。
這波大選前後房市熱潮受惠最多的，多是在選前推出大型建案的建商。全台推案量大的遠雄集團，包含遠雄建設在內，上月就賣出了92億元住宅及廠辦，是過去每月的3倍。
鄉林建設上月銷售25億元房屋，主要包括台中「極光計劃」及台北「鄉林陽明」，單月銷售金額也創下歷年新高。日勝生近半年來以銷售「美河市」為主，平均每月約去化20億元金額，不過3月受到政權更迭，上月成交金額就達38億元。高雄建商京城（2524）上月房屋簽約金額8億元，創4年來次高。
9. 政策加持 西門町店面再漲2成
【陳宥臻╱台北報導】台北市政府研擬「西區風華再現」都市計劃，將為西門町和萬華龍山寺打造新景象。房地產業者表示，政府擴大西門町徒步區範圍，有助周邊店面行情上漲一至二成。
北市府正積極規劃西門町一帶都市再造，從西門町連結萬華龍山寺以及向北穿過環河南路，親近淡水河岸，打造水都意象。北市府都市更新處副處長羅道榕表示，一切先以西門町徒步區為主軸，延伸範圍後，就能把人潮引進來。
徒步區範圍擴大兩倍
都更處工程司指出，目前西門徒步區主要以捷運六號出口到漢中街、漢口街口，及東西向的峨眉街和中華路為主，預計將其延伸，西至環河南路旁邊的康定路以內，南至成都路以內，和西寧南路等面狀範圍，也就是說將徒步區的範圍擴大兩倍，預計明年二月與當地店家協商徒步區草案範圍，相關店家還可獲得補償金，彌補徒步區開發期間的營業損失。
東森房屋萬大店主管表示，西門徒步區範圍不大，無法吸納更多人氣，如果市府成功規劃徒步區，成功連結萬華老街動線，可把觀光客帶進西門商圈，預計周邊店面租金和房價可再成長一至兩成。
例如，成都路上著名的老天祿知名店家，原本店面行情每坪上看二百多萬元，若是人潮再聚集，行情估計可調升兩成。至於目前開封街或是康定路等店面行情較低落的區域，可望出現新商機。
據了解，北市府不僅規劃西門徒步區，對知名的觀光聖地萬華龍山寺，也有改造計劃，以路線來看，市府則規劃以長沙街附近的「406號廣場」作為中心點，連結萬華龍山寺和西門商圈；另外也會安置影響社會觀感的大批遊民。
10. 理想大地拚觀光要引資50億
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.03 03:19 am
繼亞太會館將以149億元起標後，花蓮理想大地度假飯店也要釋出100公頃遊憩用地，採土地作價合資或出售土地方式與外資合作，作價金額約50億元。
據了解，包括歐系、美系與日系外資有興趣參與，一旦成交，將是國內首見外資參與大型休閒不動產案例。
看好新政府將大幅開放大陸觀光政策，理想大地趁此機會擴大旅館規模，預計釋出100公頃土地、開發500間客房的旅館、18洞高爾夫球場及1,000戶休閒別墅，目前正委託美商仲量聯行找尋合作夥伴。
仲量聯行董事總經理趙正義昨（2）日表示，理想大地董事長梁清政希望達到無負債經營的目標，透過出售土地或出資合作方式繼續開發，以100公頃只開價50億元換算，每坪不到2萬元，已有數家外資及國內建商表達興趣。
梁清政表示，理想大地總開發面積達250公頃，目前僅完成8公頃、約200間客房的一期旅館；未來釋出的100公頃土地，是已變更完成的遊憩用地，開發項目包括旅館、休閒住宅及各項休閒購物設施。
梁清政說，已委託國際知名建築師事務所WAT&G規劃，未來休閒別墅都位於球道邊，享有絕佳的景觀，並規劃湯屋、SPA溫泉會館、德國酒莊、俱樂部及五星級社區服務中心。
至於旅館管理方面，理想大地已與Marriott Hotel（萬豪酒店）簽約，未來仲量聯行將與大陸及國外分公司合作，引進更多合作資源，發展成為國際級度假休閒設施。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
11. 台中飯店投資熱傳寶成參一腳
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.04.03 03:19 am
兩岸三通及擴大大陸觀光客來台的政策有望，台中七期重劃區最近掀起一股觀光飯店投資熱潮，包括鄉林、太子、聯聚建設、午陽集團及源豐碾米廠，都將在七期規劃推出五星級觀光飯店，飯店房間數初估超過1,000間。
市場也傳出，寶成集團大股東與中部某家建商合作，最近購入七期朝富路、沐蘭精品旅館旁，原立委蔡錦隆競選總部1,719坪土地，每坪成交價達90萬元，這塊土地使用區分為「新八」，只能規劃飯店或百貨商場。
寶成集團昨天不願證實這項傳聞，但據了解，寶成將總部遷往台中後，對台中的商用不動產市場表達高度興趣，日前才剛透過旗下倍利開發，斥資6億餘元買下4,000餘坪建地及建物；至於購入朝富路土地，是否朝飯店開發，仍在評估中。
台中地區因中科、高鐵等建設陸續完工，帶動中部商務與旅遊市場商機，近二年陸續有清新溫泉度假飯店、裕元花園酒店及亞緻等新飯店加入，連同已營運的全國、長榮桂冠、福華、永豐棧麗緻及日華金典，合計有八家五星級觀光飯店，在新飯店加入營運後，八家業者的房間數暴增至2,220間，增幅近一倍。
這股投資熱潮方興未艾，其中又以規劃為新市政中心的七期重劃區，最受業者青睞。鄉林規劃的國際會展中心，就有一棟200間房間的AMAYI飯店；太子稍早收回原已出售的老虎城購物中心後方1,200坪角地，初步也朝觀光飯店或商務套房規劃。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
12. 富邦金參股陸銀明天可望放行
【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】 2008.04.02 03:03 pm
行政院上月12日宣布開放本國銀行參股大陸銀行，富邦金控就搶頭香向金管會遞案申請，據了解，金管會已經完成審查，明天委員會議就將討論富邦金控參股大陸銀行一案，如無意外，本案可望順利過關。一旦放行，富邦金控馬上可以向大陸方面提出申請，成為本國第一家參股陸銀的銀行，正式進軍大陸。
行政院在總統大選前突然加速鬆綁兩岸金融，率先開放國銀參股大陸銀行，金管會也在隔天以超快速度配合修改兩岸金融業務往來許可辦法，已經準備許久的富邦金控隔周就送件申請，規劃由富邦香港子行參股廈門商銀。
富邦金控送件後，兼任金管會銀行局長的副主委張秀蓮曾公開表示，金管會會「盡快」審查，最快4月就可通過。果然銀行局就快馬加鞭完成相關文件審查，明天提送金管會委員會議討論，如無意外，此案可望在明天過關，正式放行。
由於此案是民進黨政府兩岸金融開放政策的「指標性案件」，金管會此時加快速審查，也可凸顯民進黨政府下台前的「政績」。
據了解大陸方面規定參股大陸銀行者，海外銀行資產必須達100億美元以上，香港銀行則要60億元以上，目前國內除了富邦金控及上海商銀的香港子行符合標準外，其餘國銀的海外子行都不符合資格。但金管會表示，並未收到上海商銀遞件申請。
【2008/04/02 聯合晚報】@ http://udn.com/
13. 富邦金參股陸銀 金管會今審查
【經濟日報╱記者邱金蘭╱台北報導】 2008.04.03 03:19 am
富邦金控旗下香港富邦銀行申請參股大陸廈門銀行案，金管會內部已完成審查，今（3）日將提報金管會委員會討論，預料應可順利過關。
據了解，富邦金申請的投資金額是3,400萬美元，約新台幣10億多元，與過去外傳的投資金額人民幣6億元，相差頗大。
行政院趕在總統大選前宣布開放國內金融機構間接參股大陸銀行，富邦金隨後也送件申請，金管會官員昨（2）日表示，富邦金這項申請案，目前已審查的差不多，預計今天提報委員會討論。
據了解，根據富邦金向金管會提出的申請內容，預計參股的比率是19.9% ，投資金額則是3,400萬美元。
去年中即有消息傳出，富邦金將參股大陸廈門銀行20%，投資金額則是人民幣6億元。但從富邦金向金管會提出的投資金額來看，顯然有落差，官員表示，大陸的城市銀行規模並不大。
金管會官員表示，根據金管會組織法，對於金融機構的設立、投資須送金管會委員會審查，此案的投資者不是國內金融機構，而是香港的富邦銀行，依組織法看來是可以不必送委員會，但由於是首例，金管會還是會提委員會討論。
根據大陸銀監會規定，外銀若要參股大陸銀行業，本身的資產規模必須達100億美元。
香港因有「更緊密經貿關係的安排」（CEPA ）優惠，香港當地銀行總資產60億美元，即可參股陸銀。
國內雖有多家銀行在海外都有子行，但因規模都不大，還無法達到100億美元的門檻，就算有意願，以目前間接參股的架構及大陸方面規定來看，恐怕仍難適用。
目前符合這項門檻的，大概只有在香港有子行的富邦金及上海商銀兩家，目前為止，也只有富邦提出申請。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
14. 超商展店腳步放慢
【經濟日報╱記者林茂仁╱台北報導】 2008.04.03 03:38 am
四大超商第一季開店結果出爐，累計四大超商總店數高達9,082店，創歷史新高紀錄，但總店數僅較去年底增加36店，顯示超商業新開店有放慢的趨勢，其中萊爾富總店數更首度出現衰退。
第一季向來是便利商店展店的旺季，新門市在第一季大量開出後，可望從第二季開始貢獻營收，只要上半年展店數大量增加，下半年業績就吃下定心丸；但今年展店數量不如預期，恐將影響到下半年業績表現。
統一超商（2912）第一季淨增店68家是業界最高，但較去年同期的126店減少近一半，原本業界預期統一超慶祝成立30周年，今年總店數要挑戰5,000店，但以統一超目前開店速度，未來三季要再淨增加230店，要更積極。
統一超營運長吳國軒表示，現在開店是「重質不重量」，除市場趨於飽和外，整個景氣狀況也是考量重點，只要有好地點就會開店，但沒有預設今年要開多少店的目標。此外，部分商圈的興衰，也會考慮移店或店面改裝，去年第一季淨增店高達100多店，今年第一季淨增店數減少。
吳國軒指出，統一超會隨消費者的需求進行調整，包括開店及行銷活動都會彈性變動，例如以往全店行銷為促銷主力，近年來全店行銷效果遞減，消費者對全店行銷的新鮮感及熱度下滑，因此今年決定將銷售主軸拉到自有品牌商品，並持續強化思樂冰及CITY CAFE等高毛利率商品。
全家（5903）去年整併福客多後，今年要邁入快速展店期，第一季淨增店29店，目標全年淨增店要達到180家店、年底總店數目標2,350店，以拉近與統一超的距離。由於今年好神公仔效果高於預期，今年第一季營收及獲利可望同步成長。
萊爾富截至今年3月底總店數達1,235店，較去年底減少61店、減少幅度4.7%，這是萊爾富近年來首度出現店數衰退的情形。萊爾富強調，今年積極整理店質，將主力擺在麵包複合便利商店，陸續開出50家麵包複合便利商店，以拉高單店業績、提高獲利。
【2008/04/03 經濟日報】@ http://udn.com/
15. 台銀房舍出租率狂增一倍
【薛翔之╱台北報導】工商時報2008.04.03
不動產行情升溫，台銀自有房舍出租率也跟著大增。根據台灣銀行的數據，截至去（九十六）年十二月，台銀自有行舍出租率高達八六．一八％，較前（九十五）年底四七．八七％大幅飆升。
台灣銀行董事長蔡哲雄昨（二）日指出，台銀去年度積極處理自有行舍的出租作業；之所以無法到達一○○％的原因，是因部分行舍座落地點行情較差，以及部分地區有涉及地方政府預算編列所致，現階段也持續朝提高出租率。
台銀許多行舍位於北部，去年加強清理後，出租率大為提高，多是公司行號承租辦公室。
根據台銀規劃，「活化不動產運用效能」為今年度業務重點之一，具體作法包括：一、加強銀行不動產管理及運用，提升不動產運用效率，以及二、擬訂定「閒置不動產清理計畫」，研究如何將其清理、出租和，活化國家資產。
除了自有行舍的處理，被問到對國內不動產市場的看法，蔡哲雄強調，和房地產相關的產業非常多，因此，政府必須支持讓房地產活絡，「絕對不能打壓房地產！」
根據台銀編列預算，今（九十七）年度盈餘預算數為八三．五七億元，較去（九十六）年度決算數的一二八．八五億元，減少了將近五十億元之多。
對此，蔡哲雄表示，預算編列的盈餘比去年下降，主要是今年沒有鉅額出售長期股權投資的釋股預算，也沒有出售大筆不動產。
蔡哲雄指出，若以去年項目計算，等於有四十八億元的釋股收入，以及新增政策負擔利息費用四十七億元，今年的盈餘，原本可高達一七八億元，比去年大幅成長，主要都是本業大幅成長所致。
16. 買商辦不動產安聯人壽嘆出手太晚
【陳碧芬、孫彬訓╱台北報導】工商時報2008.04.03
壽險業對台灣商辦不動產的熱情有增無減，近二年業績急速竄起的安聯人壽，其新任執行長暨總經理江孟哲（Chris James）二日說：「可惜去年沒有出手買到」，大選之後，大台北地區房市加溫，出價已較先前上揚，優質的商辦大樓也很有限，可投資標的愈來愈少。
江孟哲說，安聯人壽絕對會在台灣永續發展，挑選商辦大樓目的在於自用，不在投資炒作，因此非常在意買進價格，雖然最適當的時機已經過了，但安聯仍是積極在台尋找可投資的商辦，並備妥最高九十億元的額度要投資台灣不動產。
原本未在台置產的安聯人壽，去年就決定要投資台灣不動產，但都只有評估，沒有決定出手，以致台灣房價越來越高，由於先前的漏失。
據了解，現在不動產投資計畫已由德國總部全權處理，將由專案小組抵台逐一「相」看標的，目前已有鎖定二到三處。
17. 租售價揚商辦大樓氣如虹
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.04.03
2008年的總統大選，不但是國內重要的政經指標，更是展開兩岸三地新局面的一場選戰，影響所及，今年第一季商辦產品不論在售價或租金上皆有明顯的漲幅。根據調查，商辦產品在今年1至3月間，售、租價紛紛上漲，尤其A級商辦，更有5%至10％漲幅。
信義房屋商仲部公布第一季台北市純辦市場季報顯示，今年首季辦公大樓平均空置率為6.91％，其中全球人壽總部大樓在第一季共11,300坪的新增供給，是造成平均空置率小幅回升的主因。
A級商辦最嗆 漲幅5至10％
從大樓各等級來看，A+級大樓空置率為8.28％，A級大樓空置率為5.7％，B級大樓空置率為7％。
其中最具指標性的台北101大樓第一季高達八成的進駐率，使A+級大樓空置率持續下降。與上一季相比，可以發現去化量集中在A+級大樓，B級大樓空置率反而提高，顯見承租戶選擇往較高等級大樓移動的現象相當明顯。
仲量聯行總經理趙正義指出，由於業者開價已高，使得A+級與A級辦公大樓成交量，較去年萎縮，但租金行情仍然持續上升，像是台北101辦公大樓今年已數度調價，目前租金已上調至每坪3800至4000元。
信義商仲觀察，首季除大型交易仍持續有成交紀錄外，市場上就屬中小型商辦市場交易最為熱絡，此為，這一季的特殊現象，尤其從農曆年後，商辦市場表現出驚人的氣勢，成交量亦同步攀升。
展望今年全年，趙正義認為，辦公巿場租金行情仍有上漲空間，尤其是A+級與A級辦公大樓的租金漲幅，可望由原本預期成長8％至12％，成長為10％至15％。
選後房市大好 議價空間縮小
不僅商辦看好，選後緊接著是房市黃金檔期329的到來，在巿況大好，北台灣推案量不但「破表」，高達2220億元，創SARS以來最大量，議價空間也縮小到11.08%，為去年下半年以來最小空間。
建商在329檔期爆量推案，台北市1270億元推案量，是去年同期的三倍，台北縣668億案量也是去年的1.4倍，雙雙打破近五年紀錄。
推案爆增，令市場憂心超量供給，但馬英九當選效應快速發酵，住展雜誌調查，大選後看屋人潮湧出，比起選前增加三成到一倍等，建商「民氣可用」，指標個案一夕之間相繼調漲，調幅達5％至10%。
建商順勢漲價 照樣創佳績
雖然價格上調，但建商仍紛紛創下銷售佳績，如鄉林建設329檔期周末假日單日的來客量，平均比總統選後隔天增加三成，單日成交戶數更比上周暴增五成；鄉林位於台北、台中各案場單日總銷金額達12.05億元，買氣再創總統大選後新高。
包括北市萬華區的「萬囍」、北市中正區的「仁愛築綠」、北市中山區中山北路上的「遠雄富都」、北市大安區敦化南路遠企飯店旁的「敦南苑」，及北縣板橋縣議會旁的總銷90億元先建後售案「家麒文化」等建案，都於選後悄悄的將房價調漲了5%至10%不等。
18. 高雄新市鎮一期土地標售掀熱潮
【林憲祥╱高雄報導】工商時報2008.04.03
兩岸三通、高鐵及高雄捷運等題材，持續發酵。總面積達三百三十公頃的「高雄新市鎮第一期發展區土地標售」案，共十二筆土地，將於本月十七日熱烈登場，預期國內至少有三家大型建商和鋼鐵等傳產業者參與投標，勢必掀起南部房地產市場另一波熱潮。
由內政部營建署委辦、城都顧問公司承辦及美商不動產顧問公司仲量聯行協辦的「高雄新市鎮第一期發展區土地標售」計畫，係繼去年標售十八億元好成績後的另一件標售案。
城都顧問公司總經理徐弘宇表示，這次標售的十二筆土地，有住宅區、住商混合區、社區商業區、車站專業區以及行政區等，其中住宅區，每坪七．三萬元起，社區商業區每坪十三．六萬元起，該價格相較於鄰近楠梓和左營住宅區每坪至少十萬元的土地行情，深具潛力。
徐弘宇指出，高雄新市鎮特色，不僅以省道和捷運紅線為主軸，且串連南科高雄園區、本洲環保科技園區、楠梓加工區、高雄軟體科技園區及高雄亞太工商營運中心，交通便捷，預期將繼高雄龍十六特定區、美術館園區之後，成為另一個新興特區。
據瞭解，目前高雄新市鎮內正開發的建案有雄崗建設擁有十四戶、名發建設的九十七戶及太子建設的二百多戶，且生產鋼筋和鋼胚的協勝發鋼廠也在區內投資置產。
前高雄市不動產代銷公會理事長陳世雷認為，近來總統大選後，在兩岸三通等題材效應下，高雄房價未來仍有可觀的補漲行情，預期至少有上漲一成的空間，目前韓國一些廠商相當看好高雄新市鎮的發展，有意在此購地。
19. 高雄百貨3新秀 卡位高捷商機漢神巨蛋6月率先開幕 大立8月跟進
高雄精品市場仍有開發的潛力，今、明2年還陸續會有頂級百貨開幕搶攻。資料照片圖片: 1 / 1
【張嘉伶╱台北報導】高雄捷運通車效應，帶動百貨商機萌芽，雖然日商伊勢丹撤資台灣，但大統集團經營的大立百貨，近期斥資27億元興建大立精品館，8月開幕，拉進GUCCI、喜來登等一線品牌進駐。至於當地龍頭漢神的漢神巨蛋，預定6月開幕；新光三越的高雄左營店，也將在明年底完工，搶搭高捷與三通商機。
錢潮翻湧
港都百貨市場最近再起煙硝，新百貨公司紛紛竄起，進行卡位戰，主要的原因是看好高捷通車後，順利引來許多人流，另一方面則是認為，兩岸三通有望，未來觀光客必定大增。
大立定位為精品館
日前日本伊勢丹才剛與高雄大統集團分手，結束17年的合作關係，大立伊勢丹也更名為大立百貨。
雖然百貨業盛傳，因日本伊勢丹認為台灣市場難做，計劃轉戰中國而撤資，不過大統集團卻逆勢加碼，斥資27億元興建一棟全新的百貨，並設定在頂級精品、餐飲，未來1年營收上看35億元。
這個秘密武器被大統集團設定為未來的金雞母，佔地5800坪的購物空間，雖然面積不大，但是進駐品牌都要數一數二。
大統集團更請國際知名的荷蘭設計公司UN Studio操刀大立精品館，整體規劃為地上10層，地下6層，外觀以「旋轉」為設計架構，呈現多變的時尚感，並運用高科技複合材質，白天或夜晚從不同角度，就可看到不同的建築表情，光是外觀就非常搶眼。
漢神營收暫居第一
大統集團是由吳耀庭創辦，在1958年開出第1家大新百貨，接著有大統百貨開幕，成為南台灣重要觀光景點，營收也曾傲視全台，一度是「百貨業南霸天」，吳耀庭也是引進美國量販品牌Costco好市多的大股東，在量販業獨樹一幟，營收、獲利表現都相當不錯。
去年大立伊勢丹年營業額25.33億元，較前年下滑5.3%，在高雄百貨市場排名第4，未來期望大立精品館加入後，挑戰第2名寶座。
觀察目前高雄百貨公司業績，以漢神百貨的百億元穩居第一，新光三越的29.4億元居次，高雄大遠百則以25億元，排名第3。
眼見高雄競爭者愈來愈多，漢神也提早布局，先搶下高雄巨蛋，設立百貨精品館，並引進漢來飯店高級餐廳與頂級健康俱樂部，組成一座2.9萬坪的漢神巨蛋購物中心，成為結合健康、休憩、購物的多功能園區，計劃6月開幕，現在就等市政府通過。
落成後，高雄漢神巨蛋將成為北高雄最大的購物中心，計劃引進世界頂級名牌，洽談中的有LV等，地點位於高雄捷運R14站捷運車站旁，而購物中心開張後，距離R16的高鐵終點站的新光三越左營店，也才2個車站的距離，兩者互別苗頭意味濃。
新光三越明年完工
新光三越則表示，高鐵左營共構案最快2009年底完工，目前還未進入招商的階段，不過肯定會與目前市場上其他競爭對手區隔，現在高雄市百貨總業績約250億元左右。
儘管大多數的同業過去在高雄競爭很辛苦，不過仍看好捷運通車及三通商機，對未來業績有加分作用。
20. 精品酒店衝擊住宿業市場行情
【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2008.04.03 03:20 am
在深圳丹楓白露，北京長城腳下的公社、新紅資等精品酒店相繼出現後，這股被視為酒店個性化時代標誌的精品酒店風潮，開始席捲上海。
上海市政府旅遊管理部門披露，去年上海住宿業平均房價出現由上漲向停滯乃至下跌的轉變，但與此同時，一批由著名設計師對傳統老式建築和酒店進行重新裝修設計而成的精品酒店，出人意料地以高房價成功立足競爭激烈的住宿業市場。
「精品酒店」概念，上世紀九十年代在歐美廣為流行。與傳統酒店相比，精品酒店素有「看得見歷史的房間」美譽，具有濃厚的當地文化特色和獨特歷史記憶，實行一對一的「管家式服務」；更注重客房的隱私，因此房間數量極少，大都依靠品味和風格吸引客戶。
目前上海多家精品酒店，脫胎於「杜月笙舊公館」的精品酒店「首席公館」，140平方米的「公館套房」，每晚定價660美元；璞邸精品酒店90平方米的「璞邸套房」，門市價高達每晚14000元人民幣。計畫今年開業的靜安越洋廣場璞麗酒店，平均房價預計為每晚350美元，大大高出目前上海五星級飯店的平均房價水平。
此間旅遊業者認為，精品酒店在上海的興起，是上海住宿業成熟度提高的表現。精品酒店為客戶提供個性化的酒店環境和服務，意味酒店個性化時代的到來，必將對上海住宿業高端市場的價格體系帶來巨大衝擊。
【2008/04/03 聯合報】@ http://udn.com/
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