1. 光復南眷村地停標 7月重招標 趁房產回暖 公營體系釋地逾30億元
2. 鴻海加持 帶動高雄房市補漲
3. 錢進高軟 高雄房市春天來了
4. 高雄房市增溫 鼓山區最熱 成交量年增4成 高軟迎鴻海 地價蠢動
5. 投資客南下搶進
6. 豪宅新價值 跨界合作 特色新穎
7. 敦北新豪宅 每坪衝150萬
8. 房產策劃師 登陸考照
9. 單槍匹馬考證 小心被當冤大頭
10. 後飆天價中山北路一坪150萬
11. 台中七期豪宅仲介、建商巷戰
12. 台澳聯手搶台灣商場開發商機
13. 仲量聯行＋澳洲Colonial集團 卡位商場物業
14. 羅傑斯要搬來台灣住
15. 大台北店面成交價量齊揚
16. 房地產飆漲滯銷國宅翻紅
17. 地理位置好外商「賭」台灣博弈潛力
18. 上海商品住宅成交均價創新高
19. 內湖5期新案搶手 下半年更熱
20. 仲量聯行合資卡位商場管理
1. 光復南眷村地停標 7月重招標 趁房產回暖 公營體系釋地逾30億元
【陳宥臻╱台北報導】房地產景氣佳，公營體系不斷釋出精華土地標售案，光是4月國有財產局和土地銀行公告標地，底價就達30億元左右，其中最令建商垂涎的光復南路方整基地，卻因地上住戶未搬遷完成，臨時喊卡，將在今年7月重新招標。
多筆精華地將標售
總統大選結束後，公營體系單位趁房市景氣延燒，大舉推出多筆精華地段土地標售案。財政部國有財產局將在今日開標12筆精華地段土地標售案，底價達20多億元。
不過最受業界看好的第1、2筆老舊眷村國有土地標售，卻臨時喊卡，延到7月招標。
這2筆軍方委託標售的土地中，最受矚目的是位於北市大安區光復南路550號旁、總面積達457坪的土地，標售總底價為10.2億元，每坪底價223萬餘元。房仲業者表示，這塊土地位在市中心，基地方整，是難得的漂亮土地，因為鄰近信義計劃區及捷運信義線，周邊新案每坪都喊到上百萬元，預計會引起建商搶標。
國防部表示，這塊老舊眷村適用眷改條例，政府要安置住戶，目前尚有1位住戶未安置妥當，所以決定臨時停標，預計在3個月後重新標售。據了解，國產局自從前年以63億多元的天價賣掉台北市精華區的聯勤信義土地後，對國有土地標售作業轉趨保守，此筆土地是最近年最大面積土地。
土銀8月再釋北市地
另外，國產局今日開標的台北市中山區吉林路12巷2號旁的住宅用地也很搶手，面積360坪，總底價4.36億餘元，每坪底價為121萬餘元。而附近的吉林路6巷13號土地，一樣是住宅區，面積有205坪，總底價1.99億餘元，每坪要價97萬餘元。
此外，即將標售的台北縣新店市安和路1段41、43號旁的住宅用地，由於已納入都市更新範圍內，因此一併公告標售。這塊土地面積有1280坪，每坪底價38萬餘元，總底價是4.95億餘元。
不僅國有財產局端出大盤牛肉，土地銀行也趁機釋出新店地區12筆土地，底價約1.6億多元。土銀主管表示，標售土地位於秀朗橋附近，將在4月22日開標，今年8月還會有多筆位在台北市中心的土地標售。
2. 鴻海加持 帶動高雄房市補漲
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.04.10 04:44 am
高捷通車、期待三通，加上鴻海計畫南下設點，替高雄打了一劑強心針，從住宅到商場，都動起來，高雄軟體園區周邊更看好未來補漲兩成。
高雄軟體園區附近有IKEA、家樂福、好市多等大型賣場，往南有統一夢時代購物中心。中鋼集團在經貿園區附近投資80億元蓋企業總部大樓，台塑集團也興建台塑南部營運總部，目前園區內招商大約四成，如果未來鴻海進駐，群聚效應可望帶動更多產業跟進，衍生對周邊住宅和商業活動龐大需求，對高雄房市是項重大利多。
住商不動產研究主任徐佳馨指出，目前附近住宅不多，土地價格每坪在40萬到45萬元，每坪房價落在9萬到12萬元，科技大廠進駐帶動就業人口需求，未來預計會有兩成的漲幅。
除了北部客南下投資，信義房屋三多文橫店經理許富程指出，高雄三大百貨商圈內主要路上及街上店面產品都很熱門，4月初就有兩組香港客大手筆投資百貨商圈店面。
外資在前年買下Fun Square，預計今年5月重新開幕，負責零售商場物業管理的Sandalwood台灣區主管王香完表示，中南部商場價格相對台北便宜，外資有興趣買經營不善的物件，重新整頓經營獲利。
大統旗下的大立Plaza也將以精品館亮相；義守大學城開發首期占地6,000坪的主題樂園，明年六月將開幕，而第二期購物中心規模更達30,000坪，投資金額驚人。
【2008/04/10 聯合報】@ http://udn.com/
3. 錢進高軟 高雄房市春天來了
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.09 03:10 pm
春天終於要從高雄出發！
鴻海集團董事長郭台銘決定「錢」進高雄軟體園區後，廣達、大同昨晚也表示將跟進，這個一度被形容為「蚊子園區」的園區，一夕看好，高雄建商福懋建設總經理涂耀斌表示，不僅鄰近房市，整個南高雄下半年房價至少將上揚2~3成。
涂耀斌說，高雄房市過去長期低迷不振，最大的問題就是沒信心。但這一點在總統大選之後也已明顯變化，過去高雄人不太敢消費，清明假期他到附近的商場觀察，卻發現幾乎每一家結帳都是大排長龍，他相信鴻海等大企業到高雄投資，會像當年友達進駐台中科技園區一樣，當地房價原本十多萬一坪，現在一坪已要三十多萬元。
他表示，高雄軟體園區為多功能經貿園區計畫的一部份，位於南高雄，在高捷R8三多商圈站、R7獅甲站、R6凱旋站左側臨港區塊，在今年立委選舉，高捷通車後，附近新成屋每坪已上漲約1.5萬元、1.5成左右，每坪約12、13萬元；鴻海、廣達等大型企業決定進駐，勢將加速推升區域房市熱度。
負責軟體園區第一期開發的國城建設董事長洪平森表示，高雄多功能園區從83年蕭萬長任行政院長時代即已規畫，定位為亞太營運中心，設有軟體園區、物流中心及營運總部等，15分鐘可到小港機場，又緊臨高雄港，本來是高雄人希望，但因缺乏積極推動，十多年下來，幾乎停擺，進度緩慢。
但現在情況已好多了，園區中現除了統一夢時代、IKEA、好市多、家樂福去年進駐外，占地約十萬坪的軟體園區，目前第一期A、B、C三棟也已陸續完工，並已有多家廠商進駐。「現在最缺少的就是大型企業扮演領頭羊帶頭進場，只要鴻海進駐，相信其他廠商就會群擁跟進，進而帶動整個商圈發展」洪平森樂觀地說。
涂耀斌也認為鴻海等大廠南下投資，是高雄超級大利多，他表示不單是高雄，由於高雄港位居東南亞及東北亞轉運最居中的位置，鴻海越南廠出口貨物轉經高雄出口，也可讓台灣競爭力進一步提升，從亞洲四小龍重新崛起。
他說，高雄多功能經貿園區現在是「商先於工」，商業活動已開始活起來，從1號到23號碼頭重新打造，河岸遊憩化帶來大量遊客，之前夢時代、大賣場進駐更吸引一波高雄人回流，鴻海等大廠再進駐，就業機會多，預計更可掀起新一波返鄉潮，房市前景無可限量。
他表示，目前區域新成屋推案，成交行情一坪在13~14萬元間，在利多一波波湧入，加上原物料成本持續上漲下，預計下半年將全面調漲到16~18萬元。
【2008/04/09 聯合晚報】@ http://udn.com/
4. 高雄房市增溫 鼓山區最熱 成交量年增4成 高軟迎鴻海 地價蠢動
鴻海集團董事長郭台銘允諾南下高雄投資，可望帶動高雄軟體科技園區周邊住宅交易。資料照片
圖片: 1 / 1
【陳宥臻╱台北報導】全國房市熱度不再「重北輕南」，高雄房市打著總統陳水扁置產光環、捷運通車效應，連富商郭台銘也將到高雄投資。房產業者表示，高雄房市逐漸熱絡，以今年1~4月來看，高雄美術館所在地鼓山區成為賣座冠軍，比去年同期交易量成長近4成。
利多頻傳
鴻海集團董事長郭台銘接受馬英九的建議，將投資高雄軟體園區，並要在520總統交接前，到高雄了解投資環境，以落實產業的南北均衡。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說：「房市熱度正式從北延燒到南部。」
左營三民 名列二三
根據信義房屋統計今年1~4月資料，加權平均算出「房屋賣座排行榜」，其中高美館所在的「鼓山區」首度奪得房市賣座冠軍，交易量比去年同期增加36%，左營及三民區，則分列賣座排行第2、3名，結束過去苓雅區和三民區分庭抗禮的局面。
蘇啟榮解釋，分析高雄房市賣座排行，今年1~4月首度由鼓山區以綜合指數372點暫居賣座排行首位。主因是總統陳水扁在美術館區置產之後，大幅提高該區的知名度。
信義房屋高雄區區主管黃永全也表示，美術館以及農16區不僅區域規劃完善，且為市中心最大的綠地，發展條件等同紐約中央公園或是台北的大安森林公園，所以獲得賣座冠軍。
高雄房市利多不僅如此，由於3月捷運紅線已正式通車，南北發展軸線已然成型，且繼中鋼及台塑之後，台灣產業龍頭鴻海集團將加碼投資高雄軟體園區，可望刺激高雄房價補漲。
高捷通車 大廠青睞
21世紀不動產高雄福華加盟店店長林主健說，高雄軟體園區位於前鎮區，當地房市交易原本頗平淡，但在IKEA、家樂福、好市多等大型賣場，以及統一夢時代購物中心進駐周圍區域後，逐漸帶動房屋交易。
例如前鎮區附近以新成屋居多，每坪行情約10萬多元，平均成交行情則是8萬多元，今年以來，住宅交易比過去2~3年提升約2成。
信義房屋一心店經理范國明表示，高雄軟體園區附近不僅吸引中鋼集團在經貿園區附近投資80億元蓋企業總部大樓，台塑集團也在此自辦市地重劃，並興建台塑南部營運總部。
范國民指出：「目前該區住宅不多，土地行情每坪則介於40~45萬元間，未來又有鴻海集團進駐此區開發，目前進場仍有相當的獲利空間。」
三通概念 豪宅增值
至於鄰近的高雄港周邊，信義房屋三多文橫店經理許富程指出，自從總統大選選後，三通概念產品暴紅，靠近高雄港的豪宅、商辦、店面詢問度大增，4月初即有2組香港客大手筆投資百貨商圈店面產品。
他認為，這波產業進駐潮，能帶動房市買氣，高美館、河堤、愛河兩岸以及中正文化中心周邊的豪宅，價格都可望再出現一波補漲行情，預估上漲1~2成。
5. 投資客南下搶進
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.09 03:10 pm
鴻海、廣達、大同等企業決定南下高雄軟體園區投資，區域房市大為看好，中信房屋夢時代八五店長郭金惠表示，當地房市在立委選後已打開低迷局面，大漲一波，但房價還沒回到當年水準，預估此一利多消息將吸引新一波台北投資客南下搶進，房價上揚可期。
高雄經貿園區從一心路以西一直到港口，北到新光路，南至凱旋路，區域內有捷運紅線穿越，設有三個捷運站，由北而南，分別是三多商圈、獅甲及凱旋站，去年上半年不少台北投資客鎖定此一區塊進場，帶動一波一到兩成的漲幅。
郭金惠表示，今年高捷通車、立委選後區域房價漲勢更是明顯，在辦公室方面，面海的辦公室原本一坪8、9萬元，目前成交行情已到14萬元，急漲5~7成；另外區域指標性住宅「御海」，去年行情從15、6萬元拉到18、9萬元，現在行情也到25萬元一坪。
新光路一帶住宅原本行情一坪9萬元上下，現在出價11萬元也買不到，因為屋主全面惜售，沒有人要賣，十年中古屋稍早成交價都在一坪6.8萬元左右，現在行情一坪八萬元。不僅房價大漲，租屋行情也明顯上揚，區域套房極少，現多為兩房出租，去年月租在7000元上下，目前拉高到9000元，三房產品則從月租9000到1萬元上漲到12000元~15000元，漲幅亦達三到五成。
【2008/04/09 聯合晚報】@ http://udn.com/
6. 豪宅新價值 跨界合作 特色新穎
產品區隔
【楊欣樺╱台北報導】日本藝術家村上隆為LV（Louis Vuitton）跨界設計櫻桃包，蔚為時尚界的經典包款，近兩年台灣吹起豪宅風，許多非營建本業的公司，積極跨界推出豪宅案，結合母公司本業，創造豪宅附加價值。
利用原公司的現有資源，的確能為豪宅加分，例如老牌家電大廠大同（股票代號：2371）開發手中資產，成立尚志資產開發公司，在南港推出每坪要價70萬元以上的「大同明日世界」，專案經理李君烽表示，該案使用大同的低煙無毒電線電纜、大同電梯、太陽能光電板，每戶附有大同液晶電視和活水機等。
而中華電信（股票代號：2412）與潤泰創新（股票代號：9945）合作，在萬華區推出基地達2300坪的個案「萬囍」，廣闊的基地在市中心已很難取得，佔得開發上的優勢，中華電信將陸續推案，除了可活化中華電閒置資產，還可運用母公司中華電信的科技後盾，讓豪宅有別於市場規劃，做到產品「差異化」。
中華電潤泰新攜手
光世代建設總經理曾定祁表示，「萬囍」結合中華電信資源，提供FTTH（Fiber To The Home）光纖到府10M頻寬，可使用更多數位家電，社區門禁、停車配有1卡通，每戶另附中華電信主機平台，將來住戶可自行升級遠端照護、視訊等功能，預計將未來推升到智慧住宅的水準。
同樣利用集團資源的還有夆典科技開發（股票代號：3052），結合機電背景、LED產業，在「克里翁」建物外觀與公共設施改為LED燈管，雖然LED燈單價2800元，比一般燈管來得高，但卻能為社區省下每年最多高達130萬元的公共電費。
設計銷售配套完整
塑膠大廠炎洲（股票代號：4306），繼推出「世界之洲」後，最新建案「城市之洲」以每坪開價24萬元，比前期至少高出3成，城洲廣告副總經理吳俊青指出，炎洲旗下成立旺洲建設和城洲廣告，透過集團內的規劃，產品設計與銷售配套更完整。
7. 敦北新豪宅 每坪衝150萬
優質地段
【張家銘╱台北報導】敦化北路為台北市重要幹道，連接松山機場至東區，沿線辦公大樓林立，多家知名跨國企業的辦公室密集，又有環亞百貨、台北小巨蛋等商圈與設施。周邊中古豪宅如「潤泰敦品」、「喆園」，單價多在80萬元以上，而原中泰賓館所在地也將在近期推出新豪宅案，預計每坪開價將超過150萬元。
敦化北路是北市知名林蔭大道，道路寬敞筆直、沿線遍植綠樹，區域整體發展成熟；尤其辦公大樓密集，多家知名外商如英特爾、IBM等公司，皆在這裡設置辦公室，有許多菁英人士與外籍高階幹部在此辦公，因此有豪宅散布在敦化北路兩側街廓。
建地稀少仰賴改建
目前正敦化北路第1排已無可用建地，建商只能透過都更改建等方式取得土地，因此新建案極少。由於敦化北路地段優越，新建案幾乎皆規劃豪宅產品。最近將公開的「文華苑」案（原中泰賓館），由中泰賓館業主與達欣開發合建，預計每坪開價將超過150萬元，創下區段新高。
信義房屋南京店主任許翠蘭指出，敦化北路周邊因鄰近松山機場，受到限建規定影響，大樓數量少於公寓，因此豪宅數量少，著名的中古豪宅包括「潤泰敦品」、「喆園」，目前行情每坪都有80萬元以上。
潤泰敦品每坪80萬
除了上述2個社區外，此區段內另1個知名豪宅社區為「國際名園」，永慶房屋南京中山店店長陳賜傑表示，「國際名園」基地面積較「潤泰敦品」、「喆園」廣闊，較能顯現豪宅氣勢，另外離捷運南京東路站也不遠，雖然屋齡20年較老舊，目前每坪行情仍超過70萬元。
至於敦化北路其他住家產品行情，中古大樓或華廈行情每坪約40~50萬元，公寓則在30~35萬元。許翠蘭認為，由於敦化北路地段佳，舊公寓多屋主的土地持分大、戶數較少，建商整合屋主意見進行都更會較容易，受到當地豪宅價格逐漸堆疊屢屢寫下新高影響，連帶拉抬其他住宅價格。
8. 房產策劃師 登陸考照
【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2008.04.10 04:44 am
看好兩岸直航在即，補教業推出「房地產策劃師」、「室內設計師」大陸證照，要把大陸房市的規劃與內部設計都包辦下來，目前已有50多位台灣考生報名，下月初首度出團。
文化大學推廣教育部大陸證照研究中心主任謝仁杰說，大陸每一年都有上百萬件的建案，世界銀行也預估，未來的20年，中國的房地產開發總量會將占全世界的50%，這個商機台灣人絕對不能錯過。
今年1月，大陸勞動部開始頒發「房地產策劃師」證照，大陸官方預估，接下來五年內，全大陸將需要幾十萬至上百萬個房地產企劃師。而房地產企劃師可從事房地產市場調查，整合設計、行銷、廣告，以及房地產的專案營運等工作。
住商不動產中國執行董事林倩說，大陸房市真的非常熱，有證照的確可以加分，「房地產策劃師」適合新手來考，最好考完直接到大建設公司當企劃，而不要去房仲業、代銷公司，因為現在市場非常好，很多建商都不找代銷。
林倩說，大陸有賣一手房（新成屋）的地產商，也有專門幫地產商代售、做廣告宣傳的代銷公司，以及賣二手房（中古屋）的房仲業，如果在房仲業任職，每個月薪水約人民幣4,000~6,000元，若在地產商工作，月薪約人民幣6,000~8,000元。
相較於台灣，大陸房地產企劃師的薪水並不突出，但林倩提到，大陸房地產行業很愛挖角，競爭激烈，新手可以先考這張證照幫助入行，之後再等待跳槽機會，薪水就有大幅增加的機會。
另外，不少台灣室內設計師也對大陸市場躍躍欲試，台灣拿有乙級技術士、工作資歷逾20年以上的資深室內設計師琴小姐說，這12年來，很多台灣資深的設計師都到大陸開分公司，也都接了很多大型案子，其中尤以豪宅類、商業空間設計（辦公室、餐飲業等）的案子最多。
對資深的室內設計師來說，他們有三分之一的接案都來自於大陸，她認為，接下來六年，台灣設計師應該還能好好賺一筆，因為大陸設計師在文化、涵養上都還很弱，只處在技術模仿階段。
琴小姐說，台灣設計師到大陸後，可以接台商的案子，而且有了大陸證照，台商會更放心。
【2008/04/10 經濟日報】@ http://udn.com/
9. 單槍匹馬考證 小心被當冤大頭
【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2008.04.10 04:44 am
大陸房市熱，台灣建商與室內設計師都想分一杯羹，不過登陸之前，可得先摸清大陸行規，並且找合法的管道考證與找工作，以免吃虧。
琴小姐是中華民國室內設計師協會的一員，她說，設計師圈內有個大家都知道的笑話，就是大陸人都打電話來騙台灣的設計師。
琴小姐說，台灣的設計師常常接到貴州打來的電話，一開頭就說，「琴老師，久仰大名了，我在國際雜誌上看過妳，妳很優秀，我們貴州這邊有個一萬平方米的建案，想請妳過來幫我們設計規劃。」
剛開始大家都不理，但連接十幾通之後，就會開始心癢，但人真的過去後，就知道是場騙局，琴小姐說，「大陸人會說要帶妳見什麼有名望的高官，但幾場飯局下來都給妳買單，始終見不到要談建案的人，幾天之後就知道被騙了。」琴老師認為，跟著文化大學去考證，同時見到大陸官方的官員，能減少獨自一人受騙上當的可能。
業者認為，不論是買屋、賣屋，或是到大陸謀職，都最好透過台灣的組織前往，並且能與大陸官方正式會面，確認任何可能的工作機會，才能避開風險。
【2008/04/10 經濟日報】@ http://udn.com/
10. 選後飆天價中山北路一坪150萬
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.04.10 04:44 am
位於中山北路、天玉街口的「天母紘琚」，原本每坪開價120萬元，銷售過八成後，調價至135萬元一坪。
本報資料照片
選後豪宅買氣直線上升，台北市有12案擠進每坪百萬元俱樂部，中山北路挾著過去「官道」光環，5建商推案價更上一層樓，「遠雄富都」高樓層開出150萬元天價，「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」也開出130萬元的價位。
前年鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段、福林路口士林官邸旁千坪土地，並喊出每坪要賣150萬元的天價後，中山北路上的豪宅推案量開始爆增，中山北路已成為大安區、信義區及中正區之後，另一個豪宅的新推案主戰場。
住展研發長倪子仁表示，包括遠雄、亞昕、長虹、皇翔、鄉林、璞真、紘琚、富邦與國建等知名建商，都不約而同集中在中山北路一段到七段推案，開價每坪百萬元起跳。
繼去年中山北路七段的富邦建設「中山北路7段777號」與「皇翔天母」，開出90萬到110萬元區段新高後，今年建商更趁勝追擊，在總統大選後的春季檔，推出單價與總價更高的「超豪宅」。
首先傳出捷報的是，位於中山北路、天玉街口的「天母紘琚」，原本每坪開價120萬元，銷售過八成後，調價至135萬元一坪。
紘琚建設所推的頂級豪宅，基地面積廣達1200坪，前身是台銀宿舍，挾地段優勢，坪數規劃也直接跳上150坪，每戶總價從1.8億元起跳，可售戶數36 戶，公開不到一個月就賣出近30戶，也為後續即將推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩豪宅案，打了一劑強心針。
位於中山北路二段、富都飯店原址改建的「遠雄富都」，及鄰近士林官邸的「長虹虹頂」兩大指標案，開賣後的銷售好壞，已經成為市場矚目的焦點。
「遠雄富都」總戶數56戶，近日正式開出每坪135萬到150萬元的單價，以最小的110坪來算，總價1.5億元起跳，高樓層150萬元的單價，頗有與敦化南路「敦南苑」及信義計劃區的太子建設「台北信義」，每坪150萬元全國新高價較勁的意味。
而位在中山北路五段，「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」，在輸人不輸陣的情況下，也開出每坪130萬元的高價，正式加入這場短兵相接的豪宅肉搏戰中。「長虹虹頂」基地600多坪，規劃為地上19樓、地下5樓的雙併地標性建築，坪數一律140坪，總價放大至1.8億元起跳。
【2008/04/10 聯合報】@ http://udn.com/
11. 台中七期豪宅仲介、建商巷戰
【莊富安╱台中報導】工商時報2008.04.10
台中七期新市政中心豪宅，不僅預售案一路拉長紅，新成屋市場更熱，一年前預售時購買的投資客轉手後，普遍有三成以上的可觀利潤，吸引仲介公司近來紛紛派請專人到最夯的聯聚、總太、惠宇等知名豪宅個案接待中心前站崗，與建商直接展開搶客戶大作戰。
住商黎明店襄理陳俊雄表示，最近台北客南下購屋十分踴躍，且多針對新市政中心豪宅大樓而來，尤其是指標廠商如聯聚、精銳、總太、惠宇等業者一、二年前推出的預售個案，因近期都已相繼完工開始交屋，在個案知名度高易於去化前提下，就成為仲介相中的標的物，也是這一波進場者想購買的首選。
陳俊雄表示，為搶佔這波豪宅購屋商機，七期仲介公司近來每逢例假都派員到個案銷售現場站崗，希望能在第一時間接觸潛在客戶，期引導他們改購已看出外型與內部公設的新成屋豪宅，業者間短兵相接、拉人盛況，其激烈程度堪以「巷戰」來形容。
二十一世紀市政店經理高珮雲表示，台中七期新市政中心一級建商，近年來在完工交屋的時候，其預售案普遍都會有三成，甚至多達五成以上的可觀漲幅，在加上部份建商還擁有名人購屋加持的效應，其漲幅更是驚人，幾乎都成為客戶指定購買的產品。
她認為，未來兩岸三通後，大通勤制度將加速台商購屋置產意願，台商週一至週五在大陸工作，週五晚便可回到台灣與家人相聚；而台中清泉崗機場是通往大陸最近的航點，因此仲介業界都相當看好新市政中心豪宅後續的增值潛力。
12. 台澳聯手搶台灣商場開發商機
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.04.10
仲量聯行昨日宣布與澳洲最大基金管理公司旗下的CFSPM，合資成立Sandalwood公司，搶食台灣每年逾2千餘億元的綜合性商業不動產開發管理商場，並同步跨足中國、印度、香港、新加坡、澳門、印尼等巿場，成為為亞洲首家提供綜合零售物業發展管理公司。
仲量聯行總經理趙正義說，零售商場管理開發業務，為「不動產界的藍海」。看好兩岸可望三通的利多，外資近來積極來台尋找零售商場投資標的，由於這類購物中心、百貨商場，在台灣多屬單一產權，因而廣受海外投資人青睞。
台灣購物中心、百貨商場巿場規模十分可觀，Sandalwood台灣區主管王香完表示，根據經濟部估算台灣綜合商業（即購物中心、百貨等，不含沿街店面）年營業規模高達2千餘億元，百貨平均年坪效（每年每坪創造的營業額）約在30至40萬元間，購物中心也達15至40萬元的水平，商機無限。像是台北巿最會賺錢的SOGO百貨，年坪效即高達一百萬元，位居全台之冠。
趙正義透露，看好台灣巿場，現在與仲量聯行接洽尋找投資台灣購物中心、百貨商場的案件多達十餘件。不僅外資看好，本土業者像是遠雄、鄉林、日勝生也紛紛搶進這個領域。
而Sandalwood認為，這塊巿場許多單店或是新跨足者，須要專業規畫、開發，甚至整合國外資源，合縱連橫，進行招商，發展出個別特色與連鎖店一較高下，才決定跨足這領域。
13. 仲量聯行＋澳洲Colonial集團 卡位商場物業
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.10
基於零售商場快速躍居為全球商業不動產市場「大熱門」，美商仲量聯行、澳洲Colonial集團宣布合資成立Sandalwood物業管理服務公司，鎖定未來五年亞太地區將新增一千家購物商場潛在商機，也提早在每年市場規模上兆元的台灣市場卡位。
仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示，台灣每年擁有高達一兆元的零售消費市場，未來政府開放大陸人士來台觀光後，更可能再創二百億元的新商機，使得零售購物中心躍居為「大熱門」。
仲量聯行亞太區行政總裁Peter Barge和澳洲規模最大的零售物業管理服務集團Colonial First State Property Management，在香港宣佈雙方各以五○％、五○％的比例合資，成立Sandalwood，為亞洲第一家專門提供綜合零售物業發展、管理服務公司。
Peter Barge說，全球在次貸風暴下，只剩下亞太地區經濟持續強勁、消費樂觀，激勵零售業錢潮處處。亞洲零售商信心調查結果，亞太零售商有七六％預期二○○八年營業額會高度成長。在雙方資源互補下，更可把握零售業商機。
Peter Barge表示，未來五年亞太地區主要國家，至少將再新開發完成一千座、二千五百萬平方公尺的購物商場。Sandalwood將於六月一日正式掛牌成軍，第一階段發展重心將以台灣、新加坡、香港、中國、澳門、印度和印尼七個市場為主。仲量聯行各亞太分公司所屬的商場開發部，也將全數併入Sandalwood旗下，台灣方面號稱「零售業女王」的仲量聯行商場開發部資深副總經理王香完，將出任Sandalwood資深副總經理。
王香完說，目前仲量聯行已掌握不少零售購物中心委託物業管理的客戶，包括：威力廣場、Focus廣場、 Fun廣場、高雄大立精品、歐風生活廣場及TAIPEI 101的顧問案。未來洽談中的有遠雄「大巨蛋」二萬坪的購物中心、義守大學三萬坪購物中心等。
14. 羅傑斯要搬來台灣住
【盧麗玉、孫彬訓╱台北報導】工商時報2008.04.10
國際投資大師吉姆．羅傑斯（Jim Rogers）強力看好台灣股市、房市及匯市三大市場。他強調，現在「台灣局勢在改變」，他考慮搬（move）到台灣居住。
他認為，台灣房地產未來表現會比中國好，更計畫持續加碼台股，也看好新台幣匯率未來發展。昨日羅傑斯的一番話，等於是替台灣股市、房市及匯市打了一劑強心針。
羅傑斯表示，目前中國部分地區的房地產面臨破產的命運，部份地區甚至已出現泡沫化危機，未來中國房價不排除有下修三○至五○％，至於超過這個幅度的可能，展望台灣未來房地產前景會比中國好。
羅傑斯強烈看好亞洲，二○○七年舉家搬到新加坡、讓女兒學中文。羅傑斯曾帶著太太到香港、上海、台灣等地探查過，太太對台灣環境的滿意度比想像中的好，但最後卻選擇到中、英文並用的新加坡。
羅傑斯表示，當初沒有選擇台灣的原因是考量到台灣有發生戰爭疑慮。他認為，台海兩岸會趨於和平、並持續有繁榮，過去所擔心的「戰爭」疑慮消失了，所以會重新開始考慮搬來台灣居住。他強調，台灣現在的經濟情況有改善，產業也蓬勃發展，在管理人才優良，人力、資金充沛的優良條件下，若能有效運用中國便宜的勞力，兩岸結合在一起，未來發展無可限量。
今年才投資台灣的羅傑斯，未來希望投資更多台股，他強調就算回檔，也要加碼。
羅傑斯說，投資要賺錢，必須要選擇正確的產業和類股，即使股市下跌，也會有類股賺錢。羅傑斯看好觀光飯店、餐廳及航運產業，至於近期來轉趨熱絡的科技業，他認為，與美國連動較深，兩岸關係改善，不見得對科技業有很大的幫助。
此外，羅傑斯亦看好人民幣及新台幣的前景，他強調，隨中國持續成長，鄰近國家也將受惠，台灣若改變相關法規，讓資金能自由進出到中國投資，台灣有管理能力、資金優勢，中國有市場、勞力優勢，「兩者結合能征服世界」。
15. 大台北店面成交價量齊揚
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.04.10
看好三通前景及兩岸關係良性發展，大台北店面成交量價具揚。據資料顯示，97年首季大台北店面交易量較去年第四季成長近3成，平均成交單價漲幅也十分可觀，北縣漲幅達2成，北市也小幅成長2.7%。
值得一提的是，台北巿店面平均成交單價漲幅雖然有限，但是忠孝東路SOGO商圈一帶成交價，近來卻屢屢創新高，成交價往往較上一手成長三至四成。
忠孝SOGO一帶 成交價屢創高
北區房屋指出，最近台北巿忠孝東路、復興南路、光復南路之間、全台店面最貴地段的店面，最近成交價頻頻創新高。
北區房屋表示，忠孝東路SOGO商圈附近的店面擁有者多是長期持有，一旦要出售，開出的價格都高的嚇人，轉手間，成交單價往往飆漲三、四成，最近就有三、四間店面順利成交，或在議價中。
像是，大陸大樓、順成蛋糕店旁一處店面，即以一億五千萬元成交，每坪交易單價將近七百萬元，較過去這一帶每坪單價都在五百萬元，每坪高出逾百萬元。
首季成交量 大幅成長近3成
另外，仁愛路四段、安和路口附近一店面，原本租給7-11超商，空出不久以後，最近也以2億元的高價賣出，較上一手交易價1.3億元，大幅成長了五成四。
北區房屋指出，這些精華地段的租金投報率在價格飆漲下，僅剩1.5％至2％之間，但投資者看到的是這些優質店面未來的增值空間。
根據永慶店面事業部交易的資料顯示，97年第一季大台北地區店面市場交易量較96年第四季大幅成長28.4%，平均成交單價也成長7.4%。
從縣市分開來看，台北市店面交易量較96年第四季成長21.9%，平均成交單價微幅上揚2.7%，達到96.8萬；台北縣交易量更是較上季大幅成長34.6%，成長超過3成，平均成交單價也大幅成長21.1%，達到60.8萬，顯示市場上對於店面產品前景信心持續增加。
北縣成交單價 漲幅高達2成
李元鳳建議，有興趣民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊，選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈，如：忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市，人潮多客層廣，相對較能獲取穩定收益空間。
三通題材持續發酵 交投熱絡
李元鳳指出，去年第三季因美國次貸風波引爆，加上台灣央行逐步升息抑制通膨，投資客快速出場，使得店面交易量能萎縮，空置率大增，第四季更是陷入谷底盤整。
不過，自今年初立委選後至3月底止，因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下，大台北店面市場交投熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願較高。
16. 房地產飆漲滯銷國宅翻紅
盧金足╱台中報導中國時報 2008.04.10
房地產強強滾，連滯銷的國宅也成搶手貨，台中市府十五日將標售虎嘯東村、光大、文心、大慶等151戶國宅店鋪，為增加投標率，降價1到2成，每坪單價從8萬到13萬，39戶住家每坪均價只有6萬，想購買金店面及脫離無殼蝸牛的民眾，可把握機會。
台中市興建平價的國宅，銷售率一度因為房地產景氣欠佳，購屋民眾轉而購買建商的推案，近幾年，房價直線上升，首購族對每坪15、16萬元起跳的房價，只能望屋興嘆，但房價高不可攀，反讓乏人問津的國宅行情再度翻紅。
市府大力出清滯銷國宅，由市長胡志強當促銷大使，以便宜、品質佳、地段好的優勢條件，完成國宅銷售最高紀錄。中山醫學大學為安置學生出租宿舍，藉由地利之便，大手筆購買台中市200多戶國宅，規畫為學生宿舍。
39戶住宅 每坪均價僅6萬
住宅行政課表示，6年來，台中市銷售的國宅超過3000戶，現在全市只剩下39戶住宅待售，十五日即將標售的國宅，除39戶住宅外，還有虎嘯東村、光大、文心、大慶等151戶國宅店鋪，每坪平均單價只有8萬到13萬，比一般的店舖市價低廉。
151戶店鋪 降價1到2成
都發處副處長劉應榮說，台中市受到中科營運、高鐵、水湳經貿園區等重大建設影響，房地產再現商機，最近不少民眾紛紛向市府詢問，如何購買國宅，決定採取統一辦理標售，總計有虎嘯東村、中村、西村、大慶、博愛、田心、光大、文心、華美、大墩、勤工等社區店鋪和辦公室，共有151戶待價而沽。
17. 地理位置好外商「賭」台灣博弈潛力
【聯合晚報╱記者黃朗倩/台北報導】 2008.04.09 03:11 pm
歷經政黨輪替後，台灣何時能夠發展博弈產業，不僅各地方政府積極，連美國拉斯維加斯官方單位或民間單位都很積極。台灣科技大學今晚再次邀請美國內華達州雷諾校區博彩研究所長Eadington暢談「台灣觀光賭場發展與挑戰」，明天並要舉辦國內學界研討會，討論博弈條例立法方向。同時內華達州在台成立的「亞洲觀光博彩管理學苑」，將於4月底「博弈管理菁英考察證書班」，希望招生帶團到拉斯維加斯朝聖。
拉斯維加斯四大博彩集團包括哈瑞斯（Harrahs）、米高梅（MGM）、永利（Wynn）與金沙（Sands）等代表，在選前由內華達州駐台代表處邀請官方的內華達州議員及四大集團代表一同來台參訪並舉辦研討會，就是看準台灣博弈產業潛力。特別是台灣地理位置在環大陸島鍊具有重要戰略地位，被國際博彩集團視為不可放棄的重要市場。
以台灣市場規劃，到底適合觀光賭場還是都會區賭場？要開放多少張執照？要不要開放國際標等等，這些在博弈條款尚未進入實質討論時，應該先有共識，這是今天與明天台科大這次舉辦相關研討會重點。
以澳門來說，大型賭場投資金額動輒新台幣千億元，從開工到落成起碼要兩年以上，投資規模相當龐大，再加上結合觀光等，人才培養等都要事先規劃。而台灣地理位置在環大陸島鍊具有重要戰略地位，被國際博彩集團視為不可放棄重要市場。雖然博弈條例還停留在立法院時，官方態度未明，民間業者及國外的財團、顧問公司等都積極來台探路，尋找可開發的無窮商機。
【2008/04/09 聯合晚報】@ http://udn.com/
18. 上海商品住宅成交均價創新高
【聯合報╱特派記者胡明揚╱上海報導】 2008.04.10 03:06 am
四月第一周，上海商品住宅成交均價，達到人民幣16405元╱平方米，創歷史新高。
高檔樓盤熱銷，是此次房價大幅上升的主要原因。相關資料顯示，在上周成交面積前十名的住宅項目中，別墅占四個，均價在3萬元以上的高檔公寓有三個。其中，位於浦東新區花木路的御翠園七期，創造別墅最高成交價格，該項目上周成交15套房，均價達到89443元╱平方米，比前一周開盤成交七套房源的83539元╱平方米均價上漲了7%。
高檔公寓和別墅大量成交，表明自去年第四季度樓市調整後，投資者再看好高檔住宅投資價值。儘管成交均價走高，但上周商品住宅成交量環比下降四成三，總成交面積為18.31萬平方米，其中日成交量套數為400百套左右，與三月底日均800套的成交量有較大的回落。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，周成交量下滑，有兩個原因：一是上周商品住宅供應量環比大幅下滑79%，二是按照開發商推盤規律，多在中旬和月底推新房，因此月初成交量較低。
【2008/04/10 聯合報】@ http://udn.com/
19. 樂迎港商華僑房仲組外賓服務團
【陳宥臻╱台北報導】受惠於兩岸三通政策日趨開放的刺激，近期港資、華僑大舉登台買房，台灣各大房仲業者立即祭出「外賓服務兵團」，不是開出要有留學美、英等國背景的條件，就是要精通粵語。一經總部挑選成為菁英部隊，薪水也跟著三級跳。
兩岸用語納入訓練
永慶房仲集團總經理廖本勝說，為了接待近期回國看屋的華僑和港資客戶，永慶特地挑選出100名精通英語的好手，加入迎外賓的接待團隊，而精通粵語者會另外錄用，並將人才分布在台北市精華商圈的直營店中，只要總部一接獲外賓，就會直接派遣專人服務。
「台灣說的商辦，在香港稱為寫字樓；至於預售屋，在香港則稱為樓花」，永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕表示，這些專業用語都納入外賓服務團隊的專業課程訓練中。
由於，外賓購置不動產價格可能都是本土型買家的2~3倍，服務人員底薪也會高出1.5~3倍，總收入一定是一般經紀人的3~4倍。
服務外賓底薪跳3倍
信義房屋則表示，為了迎接外賓，已規劃組織菁英部隊，先從總部挑選出留學美國、英國和其他國家的人才擔任主要幹部，再推薦精通英語人才，主要就是迎接兩岸三通後，外籍人士或是華僑會歸國購置不動產需求。
北區房屋也針對高階主管，強化外語能力與總體經濟的時勢教育，公司內部也專門培養外語能力的專業人才，並指派他們到美國、中國當地了解當地不動產市場。
ERA易而安不動產總經理黃鵬指出，未來兩岸三通後，房市商機更大，為了強化同仁與國外客戶應對能力，目前在每周二早上，聘請國外的教師，先上英文訓練班，練習與國外客戶對話技巧。
20. 內湖5期新案搶手 下半年更熱
【曾敬德╱台北報導】內湖5期重劃區329檔期新案熱銷，包括「名人賞」、「寬藏」案，都傳出完銷的消息，規劃83戶的「遠雄藝朗」，最高房價挑戰每坪70萬元。內湖5期房市熱，周邊新案也受惠，如在舊宗路設立外接待的「曼哈頓」，目前僅剩2戶，5月工業用地推案「將進酒」，打出低於每坪20萬元優勢搶市。
每坪開價站上60萬
內湖5期近半年推出的新案，都傳完銷消息，329檔期新案每坪開價站上60萬元仍搶手。規劃大坪數豪宅的「名人賞」，銷售戶數約30多戶，2月開始潛銷，目前已銷售完畢；房價同樣站上每坪60萬元的「寬藏」，20多戶也銷售完畢；近期公開的「遠雄藝朗」則創內湖5期最高開價，每坪60~70萬元，該案專案經理鄭美津表示，目前「遠雄藝朗」已銷售7成。
新聯陽實業研展經理施孝文指出，此波內湖5期新案戶數不多，加上農曆年後至總統大選，市場買氣旺盛，不少個案都銷售完畢，預期建商將趁景氣能見度高加快開發，下半年還會推出更多建案。
內湖5期房市熱，連帶南側新案也水漲船高，「曼哈頓」擁水岸景觀優勢，訴求內湖5期生活圈，已接近銷售尾聲；5月「將進酒」將進場搶市，由於該案與內湖5期僅隔高架橋，加上屬於工業用地，每坪房價只要5期新案的6成。
21. 仲量聯行合資卡位商場管理
【曾敬德╱台北報導】為搶佔亞洲未來1000家零售商場商機，仲量聯行與Colonial First State Property Management，合資成立Sandalwood公司，將鎖定新加坡、中國、香港、印度、印尼、台灣，Sandalwood台灣區分公司目前已取得高雄「義大城」2萬餘坪購物中心招商案，與遠雄集團大巨蛋開發案顧問。
外資對零售事業愈來愈興趣，凱博資本公司取得高雄Fun Square，整理後預計今年中重新開幕；ING安泰人壽取得內湖歐風生活館；AIG則在2年前取得中和威力廣場。Sandalwood台灣區主管王香完指出，外資對經營不善的零售商場特別感到興趣，可透過管理公司重新規劃、定位、招商，創造商場價值，投資報酬率更划算。
Sandalwood成立，主要著眼於亞洲缺乏類似的專門零售管理公司，且看好未來兩岸三通後零售商場商機，將台灣納入重點區域，且未來仲量聯行管理的地產基金，因有零售店面管理公司可直接配合，將更願意投資取的國內的零售商場。
仲量聯行總經理趙正義指出，外資投資零售商場比重將愈來愈高，金額也超乎想像。
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