970418投企剪報
1. 威京到上海推亞太會館
2. 商用不動產利多 建商蠢動
3. 房價馬上飆 62.3萬╱坪 北市預售屋創天價
4. 北市預售屋 每坪均價62.3萬創新高
5. 總統府擬移關渡 將牽動房市
6. 建商組賣房團 520後登陸
7. 港資錢進東區 金店面每坪喊千萬
8. 每坪40萬 讓你入住信義區
9. 北縣過河省一半 外資炒樓目標
10. 大安內湖文山北市交易前3名
11. 挑豪宅周邊中古屋坐享增值
12. 豪宅身分證地段佳、抗跌、頂級配備、指標性
13. 捷運新莊線、蘆洲線租不如買
14. 台塑傳將投資廈門摩天樓
1. 威京到上海推亞太會館
工商時報2008.04.18【賀靜萍╱綜合報導】
繼日前在北京向華遠地產等知名大陸房地產業促銷台北亞太會館後，今天，威京集團主席沈慶京等人將抵達上海，向上海房地產界說明，亞太會館及多個工業園區用地投資項目。 明天起，則再赴香港及台灣說明，同時與大陸房地產訪問團在台灣會合。香港京華山一證券公司總經理劉大貝、戴德梁行台灣公司總經理顏炳立、台北市亞太會館總經理謝美慶等與會者普遍認為，在當前兩岸經貿合作有望進一步開放和升溫的大背景下，台灣的房地產、觀光酒店產業、證券金融業、百貨零售業等經濟領域正在成為大陸企業重點關注的熱點行業。
2. 商用不動產利多 建商蠢動
工商時報2008.04.18【袁延壽╱台北報導】
選後陸資來台購置房地產，商用不動產先行，華固（2548）決定將商辦比重，從今年17％提升至明年的50％；京城建（2524）也投資20億元在高鐵左營站打造觀光旅館，興富發（2542）、宏普（2536）也有相關投資計畫。華固在第四季將在內湖瑞光段推出一個總銷15.8億元的廠辦。華固指出，瑞光路廠辦坪數約在330坪，目前正在辦理容積移入，希望坪數能擴大至800坪以上，全案採先建後售，估計2010年完工，預計每坪開價將挑戰區域新高、達50萬元。華固董事鍾榮昌認為，商辦大樓已動起來，未來2、3年絕對是市場流行的產品。華固表示，今年第一季在內湖購入3836坪土地，並計劃明年推出總銷95億元的廠辦案，這樣看來，明年商辦比重將從今年的17％調高至50％以上。
搶進陸客來台商機，京城建設集團積極在觀光領域佈局；京城建設董事長蔡天贊表示，墾丁高級休閒渡假中心將於兩年後開始營運，另高鐵左營站投資的京城飯店2館目前也已動工興建。京城指出，去年京城飯店1館的住房率高達82.8％，看好高雄商務市場及未來陸客來台商機，京城集團斥資20億元在高鐵左營站興建京城飯店2館，飯店內將有200間的純商務客房。另外，京城集團旗下位在中鋼新總部旁邊的3000坪商業用地，未來也將規劃為百貨、觀光及住宅用途。至於興富發、順天，則是看好台中地區的商業不動產市場，預估2年之內，將投資至少30億元，打造三棟商業辦公大樓出租。宏普則看好明、後年商辦市場，目前已經有二塊基地準備推案。
3. 房價馬上飆 62.3萬╱坪 北市預售屋創天價
工商時報2008.04.18【蔡惠芳╱台北報導】
距離520馬蕭正式走馬上任還有1個多月，政策牛肉還沒端上桌，房價已經「馬上」飆上到天價，台北市最新出爐的預售屋行情目前已創下平均每坪62.3萬元的歷史新天價，短短一個季度，房價被炒翻天，三個月大漲17.3％，不過如此發高燒的房市，已開始令建商又愛又怕。住展雜誌昨天最新公佈的台北市預售屋行情報告顯示，最近房價在開放陸客觀光在即、兩岸可望開放陸資來台的話題烘托下，愈來愈貴，台北市12個行政區在今年第1季的最新行情，已創下每坪62.3萬元的歷史新高，噴出行情愈演愈烈。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋平均房價已從95年的每坪44.9萬元，上漲至96年的53.1萬元，一年大漲18.3％；今年首季再攀上歷史高峰，正式站上6字頭大關，達每坪62.3萬元，短短三個月大漲17.3％。不過倪子仁說，創新高的數據令許多房地產業界人士振奮不已，更使最近營建股股價演出大多頭的噴出行情，創下歷年新高；可是創下新高後，接下來會出現回檔修正，還是繼續上攻下波高峰，成為市場關注焦點。信義房屋協理吳銘鴻透露，現在建商、代銷業對於急漲的房價，也開始一則以喜、一則以憂。建商擔心房價漲了、但地主也立刻抬價，更買不到地；代銷公司則夾在建商、購屋客戶中間，建商希望賣愈貴愈好、但客戶卻無力追價，這種現象並不健康。
另外，台北市各行政區預售屋行情漲幅排行中也可看出，95年至97年第1季的漲幅排行，南港區拿下漲幅的冠軍，2年來房價大漲59％。至於漲幅第二名則為中山區，漲幅為51％，在北市12個行政區中竄升的速度最快。內湖區則以漲幅49％，拿下第三名。首善之區大安區，仍以每坪平均85.5萬元穩坐身價最高的地位，95年至97年第1季的漲幅也達35％、排行第八；信義區則是另一個平均房價站上8字頭的行政區，達83.8萬元。這兩區不但房價貴、土地行情更是寸土寸金、難以追價，讓建商「一地難求」。
4. 北市預售屋 每坪均價62.3萬創新高
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】2008.04.18 03:56 am
台北市預售屋開價越開越高，市調公司最新統計，今年第一季北市預售屋平均開價創下每坪62.3萬元新高，較去年53.1萬元增加9.2萬元，成長17%。預售屋開價漲幅超過1成5，較中古屋市場的5%漲幅高，業者指出，總統選後轉為賣方市場，加上特殊個案買氣旺，建商信心大增，不少建案亂開價，即使開價站上史無前例的新高，但平均議價率也拉高到11%以上。住展雜誌統計，就區域來看，大安區、信義區今年第一季預售屋平均房價都站上80萬元大關，大安區達到85.5萬元，信義區為83.8萬元，主要是大安區、信義區已形成成熟商圈，屢屢開出超過百萬元一坪的豪宅，也帶動房價站上新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋平均房價，從前年的平均房價44.9萬元，去年上漲至53.1萬元，今年第一季再攀上歷史新高。
從區域來看，95年至97年第一季的漲幅排行，北市南港區拿下漲幅第一名，開價漲幅達59%，這與指標建案「大同明日世界」開出一坪80萬元天價，帶動了其他大小建案順勢拉抬房價有關。
漲幅第二名的中山區，漲幅為51%，在北市12個行政區中竄升的速度最快，主要是位於中山北路七段的「天母紘琚」，開出120萬元的價格且熱銷造成市場轟動，連帶使「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩指標建案，開出140與130萬元一坪區段新高。台北市內湖區以漲幅49%拿下漲幅第三名。
5. 總統府擬移關渡 將牽動房市
【經濟日報╱記者蘇秀慧╱台北報導】2008.04.18 05:16 am
準總統馬英九昨（17）日會晤政大台灣文學研究所所長陳芳明時透露，考慮規劃將總統府遷到關渡；馬蕭辦公室發言人羅智強隨後說，這是總統大選前一位友人的建議，可以透過公共討論程序，聽取大家的建言。對於友人是否指台大城鄉所教授夏鑄九，羅智強則不願表示意見。陳芳明會後轉述表示，兩人對轉型正義有深入討論，他向馬英九提出台灣殖民時代歷史也應該要有恰當處理，日本殖民時代的台灣總督府，不應成為總統府，馬回應表示，他一直有考慮這部分問題，馬並向他提到考慮規劃將總統府遷至關渡。陳芳明指出，釐清殖民時代歷史，也是轉型正義的一環，至於現在的總統府，殖民歷史記憶也必須留存，陳芳明主張應該轉型為歷史博物館。陳芳明說，馬英九在提到將總統府遷至他處時曾向他表示，在當台北市長時，就曾思考過這方面的問題。記者追問陳芳明，馬是否將在關渡找地蓋行政中心，陳芳明表示，「對，但不會這麼快，這比遷都成本低一點。」對於總統府遷到關渡，羅智強回應說，秉持可以討論的態度，等到馬英九上任後，這個問題由社會大眾共同思考。
【記者梁任瑋╱台北報導】總統府將遷到關渡的話題昨（17）日在房地產業成為話題。北區房屋首席總經理彭培業指出，如果規劃成真，除了有1萬名就業人口前往關渡，台北市都市計畫發展軸線有可能一路向北移。總統府一向被視為台北市中正區的重要地標，行政、立法、司法、監察院與八大部會更以總統府為中心設立在博愛特區周邊，一旦總統府要搬家，台灣的行政機關勢必跟著變動，牽一髮動全身。彭培業指出，總統府遷到關渡畢竟只是在規劃階段，從都市計畫變更到土地徵收，都需要時間進行，短時間內不會影響房地產市場行情。不過，一旦定案後，勢必讓台北軸線再度翻轉，社子島、淡水與淡海新市鎮的低房價有機會鹹魚翻生，光是1萬名就業人口的居住需求，就會帶動當地房地產交易大量增加，商機可觀。房地產業者認為，假設總統到關渡上班，現有的總統府可望轉型為國際觀光景點，原本店面交易薄弱的中正區店鋪市場可望受惠大陸觀光客來台消費，成為市場焦點。
6. 建商組賣房團 520後登陸
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】2008.04.18 03:22 am
台灣省建築開發公會名譽理事長賴正鎰昨（17）日宣布，他將與省建築公會理事長穆椿松聯名，邀集國內50家以上建築開發業者，籌組「賣房團」到大陸訪問，同時推銷台灣不動產建案。賴正鎰表示，「賣房團」預定在馬英九520就職總統後出發，參訪與促銷地點，暫以北京、上海及深圳為主。如果此團成行，將是台灣不動產開發業赴大陸行銷與交流的最大陣容。賴正鎰指出，馬蕭配當選總統後，國內房地產市場「馬上」熱絡起來，建商看好後勢，最近積極購地推案，以台中七期新市政中心為例，近期就有寶成、精銳、國泰、冠德、寶鴻等業者陸續購地，而且豪宅買氣也是強強滾。穆椿松也認為，大陸房地產業者看好未來兩岸相關限制陸續解禁，紛紛組團來台考察，兩岸房地產交流愈來愈熱絡，雙方均應把握機會進行交流，甚至不排除進一步推動合作。
賴正鎰的鄉林建設，二年前曾以「鄉林帝國雙星」豪宅案，參加北京最大的春季房產交易會，開啟台灣房地產個案到大陸公開展售的首例，受到當地房產開發業高度重視。當時台灣相關規定限制重重，賴正鎰坦言，志在參加、不在賣屋。據了解，過去陸客無法來台購屋置產，主要因為現行大陸人民來台規定，申請來台停留時間每次以十天為限，可延長一次，但一年最多不超過30天。這項規定，讓許多有意來台置產的大陸民眾有疑慮，因而裹足不前。賴正鎰表示，未來新政府上台後這項限制可望獲得鬆綁，原本一年最多不超過30天的規定，將放寬為不超過90天；另外，原要求大陸人民來台購買房地產，須提出資金來源證明的規定，也將放寬，預期可大幅提升陸客來台購屋置產的意願。穆椿松不諱言，有能力來台置產的大陸民眾，絕大部分都是有錢的企業主，他們平常忙於工作，即使來台，真正停留的時間也不會太長，政府的規定是「多餘的」。賴正鎰說，香港開放中資赴港投資房地產後，每年大約吸引新台幣三、四千億元流向香港，若台灣也開放大陸人民來台置產，預估每年可吸引至少2,000億元熱錢來台投資。省建築公會這次籌組大陸「賣房團」，業界認為，除了與大陸主要地產開發商進行交流、互動外，亦可藉此打響品牌知名度，先在大陸民眾心目中建立良好印象，也有利於將來陸客來台購屋置產時的行銷。
7. 港資錢進東區 金店面每坪喊千萬
【聯合報╱記者陳培思 林韋任╱台北報導】2008.04.18 03:56 am
大陸地產富豪團下周抵台，港資則悄悄布局台北店面。房仲業者昨天證實，已有港資喊價每坪要砸1000萬元買台北市東區店面，也有港資已以1.8億元買下士林夜市透天店面。港資是今年店面「主力」，今年以來不但有港資以7億元的金額買下台北市忠孝西路健身中心店面，還有港資只看三天，就直接砸1.5億元買下忠孝復興商圈店面。大選過後有更多港資前來探路，仲介業者證實，本月港資成交案慢慢浮上檯面。永慶房屋表示，日前有港商剛成交一筆位於市中心的店面，坪數約100多坪、總金額近2億元，目前正在過戶階段。永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，市場上天天都有港資身影，「每天至少一組跑不掉，假日甚至還會到十組」，這些港資手中握有的資金規模大多在2億元到10億元間，而且從選後開始，港資下手的速度越來越快。東區店面已經被港資鎖定，房仲業者指出，目前港資看上東區一間店面，現在還在講價階段，才20坪左右的店面，開價超過2億元，喊出每坪1000萬元的天價，但還在與買方協調當中。除了東區店面外，士林夜市也有港資出手。最近有港資以1.8億元買下士林夜市三樓透天店面，這間三層樓透天厝店面原來是經營連鎖服飾事業，每月租金60多萬元，成交總價將近1.8億元，估計投報率將在4%左右。
欣元商仲總經理焦文華指出，大選過後突然出現三到四成有「香港口音」的客戶，對精華地段店面有高度興趣，但他認為還在「投石問路」階段，預計今年下半年，港資會更明顯積極出手。相較於店面，李元鳳指出，還有港資指定要買旅館，只要物件好，價錢都不是問題。現在接觸的客戶中，就有三家經營旅館的香港業者，在台北積極尋找適合的旅館，主要鎖定鄰近101的大安區和信義區，以1,000坪到2,000坪的小型旅館為標的，想要重新翻修經營商務旅館。北區房屋首席總經理彭培業表示，有香港業主委託他評估鄰近捷運出口的店面和旅館；北市旅館飯店公會理事長徐銀樹說，的確聽到很多港資要買旅館飯店。第一太平洋戴維斯總經理朱幸兒表示，有興趣的港資大多都是有飯店業背景，想要經營商務住宅或旅館，例如之前馥敦飯店標下的力霸皇冠，就是港資最有興趣的典型。
開價太高 捧錢未必買得到
【記者陳培思╱台北報導】第一太平代維斯總經理朱幸兒昨天指出，看好兩岸開放觀光，將增加零售店面的需求，精華地段的商場與店面是今年商用市場主流；再加上精華區店面售價約香港銅鑼灣精華商圈的六分之一，吸引港資來台。永慶店面事業部經理李元鳳形容，現在就像是很多港資帶著鈔票要找東西買，但卻找不到適合的物件。「問題還是出在開價太高，」朱幸兒指出，台灣目前住房率平均在六成五以下，買主期望的投報率在10%到15%，但賣方開價的投報率多落在4%到4.5%，落差過大遲難成交。
8. 每坪40萬 讓你入住信義區
【聯合報╱記者陳培思╱專題報導】2008.04.18 03:56 am
跟豪宅買，就是等於跟著地段買，但如果買不起豪宅周邊，可以拉大區塊從整個行政區看，中信房屋行銷企劃經理江龍名形容，這就像好學校也會有成績稍差的學生，但一樣享有學校的資源和明星學校的光環加持。台北市現在的豪宅聚落區，就屬大安和信義兩區，在這兩個行政區中，稍微仔細留意，還是可找到價格相對平易近人的物件。如能從精華區域中的次級道路、巷弄或較邊陲位置，選擇出適合自己生活習慣及交通配合模式環境，就算領死薪水的上班族，其實也可以在優質區域內成為有殼一族，共同享有學區、機能、建設、資源和未來補漲的機會。台北市現在的豪宅聚落區以大安和信義兩區為主，如果買不起鄰近豪宅聚落，這兩個行政區中，稍微仔細留意，還是可以找到價格平易近人的物件。例如在外環或次級巷道中找尋，價錢可能就會有兩成到三成的落差。
以百萬豪宅聚集的信義區來說，區域中古成屋價格在40萬元到80萬元間，整體平均房價大約是每坪42.2萬元，但在吳興街600巷和信義路五段150巷附近，公寓產品的單價在每坪25萬到30萬元間，電梯華廈大樓則只要27萬到32萬元。太平洋房屋副總經理李珠華表示，將來這些區段如果有較大基地的新推建案，就有機會拉高周邊公寓房價；或有建商參與都更，屋主不但享有換更大坪數的機會，行情也可能倍數翻漲。再以大安區為例，平均區域單價是每坪47.7萬元，如果往和平東路三段、臥龍街等方向移動，用每坪34萬到35萬元就能取得公寓，和鄰近大安森林公園周邊的公寓比較，價差達15%到30%。
9. 北縣過河省一半 外資炒樓目標
【聯合報╱記者陳燕模╱專題報導】2008.04.18 05:16 am
「馬上，就好！」房地產市場一片看好聲中，台北縣三重市重陽橋重劃區整體開發又坐擁水岸景觀，加上房價為台北市三分之一、二分之一的相對便宜，新建案如雨後春筍，重劃區也成外資炒樓的目標。
隔河 遙望士林、天母
三重市是台北市的主要衛星城市，重陽橋重劃區就隔著淡水河與台北市士林、天母地區相連，建商搶進重劃區，派人到台北市天母、士林一帶打出「天母、士林的三分之一」、「過橋省一半」，吸引台北市民遷到三重重陽橋重劃區，也有不少老三重的第2代、第3代，搬離老公寓而選擇重劃區比較有生活品質的住宅大樓。占地60公頃的重陽橋重劃區，台北縣政府以1年半時間開發完成，各公共建設規畫、興建完善，如停車場、公園都搶在住宅大樓興建前完成、啟用，全區採低密度開發，計畫容納1萬2000人口，國小、國中甚至國立高中都有。
捷運蘆洲線 明年底通
信義房屋三重自強店長張裕成形容重陽橋重劃區是「三重的新地標」，未來可能媲美台北市民生社區，搬進重陽橋重劃區內新建大樓的住戶，則以住在三重的「大直水岸」旁自豪。建商葉啟富說，近年來三重不少新建案強調坐擁河畔的自然景觀，平日坐看山巒水色、風起雲湧，施放煙火時開窗就見璀璨亮麗，因而重陽橋重劃區及淡水河岸有永久景觀的高樓層，每坪30萬元起跳，比周邊房價貴2至3成。 眼看著重陽橋重劃區內新建大樓如雨後春筍般冒出，葉啟富說，重劃區初期交通、生活機能稍嫌不足，交通以自行騎車、開車為主，明年底捷運蘆洲線通車後，可能有接駁公車服務重劃區住戶。
升格後 房價恐翻兩番
生活機能方面，重劃區鄰接「五華商圈」，跨過河就能到台北市士林、天母地區。建商評估台北縣升格直轄市後，房價可能像台北市般「翻兩番」，傳出重陽橋重劃區是外資炒作房地產的目標地區，葉啟富說，重劃區從開發完成到現在3年多，區內施工中、興建完成或預售屋建案將近50處，開價每坪26萬，因近幾年來經濟不景氣，重劃區內建案又多，在餘屋壓力下，業者可能在議價上較有讓步。
10. 大安內湖文山北市交易前3名
【聯合報╱記者陳培思╱專題報導】2008.04.18 03:56 am
根據信義房屋成交資料，成交量、銷售率以及銷售速度綜合評估的賣座排行中，今年第1季台北市房屋賣座排行，大安區依舊穩坐第一，內湖區和文山區，分別名列2、3名。這三個行政區剛好拿下各分項指標的第一，其中大安區是「成交最多」、內湖區是「成交機率最高」、文山區則是「賣得最快」。大安區被公認是台北市生活機能最健全的區域，一直是台北購屋首選，去年也是北市的賣座冠軍。今年以來，房市在兩岸開放預期、通膨以及資金湧入下，大安區成交量表現更上一層。不過大安區雖然擁有北市最強的買氣與成交量，但近年來高漲的房價，也拉長了流通天數。成交量排行第二的內湖區，銷售率高居北市第一。這幾年在市中心高房價所推升的外溢效應中，內湖可以說是受惠最明顯的區域，生活機能發展趨向完善。雖然去年下半年受到房市盤整影響，買氣一度減緩，但在這一季在市中心價格續攀升的推波助瀾下，加上預計明年6月通車的捷運內湖線，重新拉回內湖區的買氣。至於文山區，則是以相對友善的房價水準躋身第三，這一季雖然被內湖區擠下，但銷售速度是台北市12行政區裡最快的，主要是文山區房價漲幅相較北市各區來的平緩，成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群的理想選擇，除了既有的捷運木柵線作為與市中心連結，信義快速道路也大幅縮短木柵到信義計畫區的車程。
11. 挑豪宅周邊中古屋坐享增值
【聯合報╱記者陳培思╱專題報導】2008.04.18 03:56 a m
選後豪宅行情暴衝，預售推案價格連番攀升，豪宅結集往往也引發月暈效應，讓豪宅周邊中古屋市場水漲船高，選擇與富豪為鄰，挑選在豪宅周邊中古房子，可望受惠豪宅帶動而房價上揚。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，指標性預售建案比價，的確會帶動拉抬周邊中古成屋房價。太平洋房屋仁愛店經理徐文虎指出，知名的台北仁愛路「帝寶」周邊，中古公寓每坪已站穩50萬元，甚至喊到55萬元，華廈大樓更有58萬到60萬元行情。根據永慶豪宅事業部統計，在這一批329檔期區單價創域新高的推案中，知名豪宅建案周邊房價也跟著水漲船高，位在中山區的「遠雄富都」，周邊中古屋漲幅最大，和去年相比，華廈就漲了15%，公寓漲幅達21%；大安區的「敦南苑」，公寓價格一年來漲18%，華廈則提高了7%。太平洋房屋副總經理李珠華指出，越來越多人趨向買市中心精華區優質地段的老房子，除了自住，還可以期待改建行情，因為精華區的土地資源稀少，抗跌性高，豪宅聚落周邊的老舊公寓不但持分高，如果位在商業區，容積率高，現在保值，未來改建後獲利更為驚人。
不過即使在豪宅附近投資中古屋，不能動輒拉高價位、比照豪宅。今年1月立委選舉後，買氣轉盛，預售推案在原物料急漲下，順勢拉高，總統大選後更為明顯，不少推案拉高幅度2-3成。但根據住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，成交量雖放大，但房價平均漲幅只有在5%左右，很多地區甚至仍維持平盤，預售房價和成屋房價快速拉大。最明顯的就是北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等。住商不動產研究室主任徐佳馨說，地段可跟著豪宅買，不表示中古成屋價格漲幅跟著豪宅跑。徐佳馨強調，過去幾年房市發展，當區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示豪宅市場出現「獨走格局」，中古屋也不能再用豪宅比價。屋主見到鄰近豪宅建案創天價，會跟著拉高房價求售，但最後還是得回歸正常行情。此外，即使不少人認為跟富豪為鄰也沾點貴氣，但要注意生活機能問題，豪宅固然地段好品質佳，周邊居民素質平均，也有治安好的優勢，但中信房屋董事長特助胡佩蘭提到，會購買豪宅的人，多半有汽車代步，周遭的交通可能不會很方便，豪宅屋主有傭人打點生活，很難在豪宅附近看到小攤販小吃店，或菜市場等，對於一般民眾來說，生活機能可能不是這麼便利，要買附近的中古屋，得考慮到這些問題。
12. 豪宅身分證地段佳、抗跌、頂級配備、指標性
【聯合報╱記者陳培思╱專題報導】2008.04.18 03:56 am
豪宅連帶拉高周邊中古屋房價，但房仲業者也提醒，並不是所有創區域新高的推案都是「豪宅」，還是要評量一些基本的條件要素。太平洋房屋副總李珠華指出，因為土地匱乏，現在的豪宅已經逐漸離開首善之區，周邊的中古屋行情是否因此而沾光受惠，就值得深思了。
中信房屋行銷企劃部經理江龍名指出，豪宅必須包含幾個關鍵要素，才可以稱做豪宅。
一、地段是最重要也不可或缺的因素，除了坐落在都會中的精華區域，地段也要具有一定的稀有性，如果其他地段簡單就可以複製同樣的生活環境，就無法確保豪宅的價值。
二、價格的抗跌性，這也和地段息息相關。舉例來說，大安區在十多年前，中古公寓單價大概落在每坪十多萬元，當時很多人都覺得貴，但現在每坪40萬到50萬元還買不到，也就是說，以整個區域長期來看，價格支撐必須強而有力。
三、對於豪宅來說，頂級配備是必要的，如標榜五星級的管理服務等，特殊的材質或設備，像是無邊泳池、降板浴缸，低溫廚餘室，到臉型、指紋辨識器，已經是豪宅的基本配備了。
四、具備指標性。例如由知名建商或是知名建築師設計操刀，或是具有特殊意義，名人加持，像是提到「帝寶」兩個字，就被聯結到「豪宅」，表示這建案在豪宅中具一定的地位和知名度。
13. 捷運新莊線、蘆洲線租不如買
【聯合報╱記者陳燕模╱專題報導】2008.04.18 05:16 am
隨著交通建設如公路、橋梁、捷運的闢建，台北市衛星城市之一的台北縣三重市，近年來房價翻揚，小套房成為首次購屋族的首選，尤以捷運新莊線、蘆洲線沿線小套房「租不如買」，不僅吸引首購族，也有許多投資客搶進。三重的建商葉啟富說，近幾年來銀行利率偏低，花200萬元至350萬元買間小套房，一年的租金至少10萬元，比起放在銀行定存要好，首次購屋的年輕人，還沒有太多的儲蓄，200萬元至350萬元小套房的房貸每個月1萬元上下，壓力不大，當然「租不如買」。 信義房屋三重三和店經理謝孟儒建議，以步行10分鐘能到達捷運站的範圍內，挑選有管理的集合住宅大樓、電梯華廈，不管豪宅、華廈或小套房，有專業的樓管公司負責管理、維護，生活品質比較好。捷運的便利性，是民眾購屋時的一項重要參考指標，房價就隨著捷運路網而上漲。葉啟富說，面積只有16平方公里的三重市，有捷運新莊線、蘆洲線即將完工、捷運機場線積極施工，三重的房價行情升溫。他說，捷運新莊線、蘆洲線周邊新建案每坪25萬元起跳，一旦捷運通車，像蘆洲線預定明年底通車，沿線周邊新建案每坪會跳升30萬元。
謝孟儒舉例說，三和路2段「白金賞」11坪、屋齡4年多的小套房，因鄰近捷運蘆洲線三重國小站而搶手，從當年每坪18萬元飆漲到每坪25萬元。以三重正義北路而言，雙園街口的「金貴族」正在施工，13坪、22坪的小坪數相當搶手；龍門路口的新成屋「浪漫星座」主打9到12坪的小套房，以「租不如買」吸引租屋族、無殼蝸牛族；「金貴族」、「浪漫星座」都有距捷運蘆洲線三重國小站200公尺的優勢，且坐落正義北路商圈，生活機能好。葉啟富說，儘管捷運新莊線預定要延到102年才通車，沿線周邊建案如新成屋「新富時代」與「新站」、施工中的「星光藝術館」、「和旺風閣」及號稱豪宅的「三輝首馥」，不論小套房或豪宅，每坪25萬元起跳。
14. 台塑傳將投資廈門摩天樓
【經濟日報╱記者邱詩文╱台北報導】2008.04.18 03:22 am
繼廈門長庚醫院開診後，廈門台商圈透露，台塑擬在廈門投資興建123層高的摩天大樓，預計年底開工。消息指出，其預定地點所在杏林中亞城，未來將是廈門摩天大樓最集中的地點之一。 嗅覺靈敏的地產開發商，看準兩岸三通勢在必行，已經在廈門購地興建商辦大樓。與金門隔海相望五緣灣、觀音山和杏林灣，都吸引了地產業者前往卡位。廈門地王將由176米高的建設銀行大廈，在2010年讓座給216米的觀音山營運中心海峽明珠廣場，以及250米的杏林灣營運中心。去年底廈門當地媒體揭露，廈門集美區杏林中亞城工業區集資興建123層的摩天大樓，並將引進台塑資金興建之事，近期又有更新進展。廈門台商圈表示，對投資廈門123層大樓一直猶疑不定的台塑，選後在兩岸三通應可兌現的風向確定後，近期啟動資金也已經到位。
123層大樓預定地原規劃為廈門中亞城工業區，其原股東就是台塑大王王永慶，其中有部分地塊後由當地政府收回轉作安置房，剩下部分即為123樓所在的商業區域。據指出，去年8月份與台塑集團正式達成合作協議，不久前該大廈已向廈門市府申報審批。廈門市規劃局相關人士接受採訪時表示，否認接到123層大廈的申報審批，僅表示這一區域只有廠房區在對外出租，至於123層樓的建設問題，他們也不清楚。這位人士表示，地產商興建123層摩天大樓的計畫，可能是企業宣傳的商業行為，但隨著經濟的快速發展，不排除在杏林灣建設高層寫字樓的可能性。廈門地產界人士對興建123層大廈的觀感不一，有人懷疑這只是一個炒作噱頭，認為即使爭取了台塑集團參與，其可行性仍然令人懷疑，因為杏林經濟發展水準還沒有達到承接超大型寫字樓的程度，因此123層大廈能否順利興建，還要劃上一個問號。按照規畫，廈門杏林123層大樓項目總建築面積為164萬平方米，分成3個區域。其中以123大樓為標誌的摩天大樓區建築面積達54萬平方米。開工時間是2008年9月，完工為2015年1月，若能順利完工，不但將與標高500米以上的台北101遙遙相對，更將取代浦東環球金融中心成為大陸最高樓。
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