1. 北市吉林路國有地 華固高價得標
2. 華固8.82億元 獲吉林路360坪土地
3. 北市吉林路精華地 建商搶標
4. 北市國有地 每坪245萬標出
5. 信義路四段老屋改建 每坪衝百萬
6. 台茂待嫁 三外資送秋波
7. 地主難喬 福和戲院改建無期
8. 台中五期解凍 推案房價創新高
9. 千萬元華廈3月交易增10% 2年新高 500萬以下減10~13% 透天300萬以下搶手貨
10. 房市回溫首季法拍屋量銳減
11. 銀監會釋善意富邦獲准登陸
12. 金控Q1獲利 富邦金擠進第四
13. 桃園中古豪宅轉手每坪賺1.5~3萬
1. 北市吉林路國有地 華固高價得標
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.11
總統大選後首度登場的國有地標售案，昨（十）日在眾路人馬覬覷垂涎下正式登場，結果一如預期地引發金融壽險業、建築業瘋狂搶地，其中華固建設以每坪二四四．八萬元、總價八．八二億元標下吉林路十二巷土地，創下中山區住三土地容積單價第二高紀錄，僅次於國美去年四月買下長春路土地的行情。
國產局昨天受國防部委託標售十標眷村改建土地，被視為總統大選後第一次大規模國有地標售的指標溫度計，引發金融壽險業、建商大舉搶標，總共投下八十三標單，開標現場幾乎都擠爆。其中吉林路十二巷三六○．二八坪住三土地、吉林路六號，是兩大熱門。
尤其吉林路十二巷土地，吸引新光人壽、華固、興富發、太子、力麒、基泰等二十五組競標，結果華固僅僅高出第二高的寶豐隆地產二千多萬元，讓新光人壽當場扼腕。
另外一個大贏家則是尊勝建設開發公司，昨天出馬，一箭雙鵰，其中吉林路住三和住三之二的二○五．四一坪土地，在宏泰人壽、達欣開發、吉美等十六家競標下，以每坪二○三萬元擊敗競爭者。至於吉林路六號的九一坪住三土地，更是吸引包括宏泰人壽、吉美、力瑋等二十七組投標，也被尊勝建設以每坪二○七萬元標下。
這三個標案決標價的超底率，都超過一倍以上。顯示選後業界看好後市，建商、金融壽險業寧可捧著大錢擠進會場搶地，也不願錯失精華地段卡位機會。
華固建設董事長鍾榮昌昨日表示，華固建設現在是「心中無房價」，在激烈競標下標下吉林路土地後，並不去預測未來每坪房價要賣多少，也不想把房價炒太高，二○○八年華固建設希望推出一四○至一五○億元的案量，會是華固創辦屆滿二十週年的最大量。
2. 華固8.82億元 獲吉林路360坪土地
【郭及天、曾敬德╱台北報導】昨日國有財產局標售國軍老舊眷村改建國有土地，共吸引83張標單搶標，前3筆位於吉林路的標案，吸引高達68張投標單，其中第3標號的吉林路巷內360坪土地，由華固建設以8.82億元得標，溢價超過1倍，而南側其餘2筆吉林路巷內土地，則由尊勝建設得標，價格都超過底價1倍。
昨日國產局的吉林路巷內土地標售案，吸引包括華固建設（2548）、興富發建設（2542）、新光人壽、力麒建設（5512）、太子建設（2511）、基泰建設（2538）等多家建商搶標，顯見台北市基地方正，面積又超過300坪土地搶手，該筆標案最後由華固建設得標，換算住三的土地單價，每坪高達244.8萬元。
規劃80坪以上產品
華固建設總經理洪嘉昇表示，將持續整合周邊土地，至1000坪的基地規模才要推案，預計明年第1季推出，若順利整合後，總銷售金額約50億元，此基地位於南京東路跟長安東路之間，吉林路道路寬廣，車流量不大，是標準的鬧中取靜住宅，預計規劃80坪以上產品，房價應可達每坪90萬元。
3. 北市吉林路精華地 建商搶標
【唐玉麟╱台北報導】中國時報2008.04.11
總統大選後，博鰲會談在即，兩岸三通在望，房市景氣升溫，建商購地與推案積極，昨天財政部國產局公開標售10宗國有地，其中位處北市吉林路12巷2號內的精華住宅用地，面積達360.28坪，吸引25封標單搶標，最後由華固建設以總價8.82億元、每坪決標單價244.8萬元得標，超出底價1倍多。
這次華固建設搶標得標，打敗群雄，包括新光人壽、宏泰人壽、力麒建設、太子建設、吉美、興富發、宏盛、基泰等建設，令市場矚目。
房地產業者認為，這次華固建設得標精華地，若以容積率225%計算，容積單價則高達108.81萬元/坪，在原物料漲聲不斷的趨勢下，建商勢必會墊高房價，預估推案價格將破百萬元。
此外，位處北市中山區吉林路六巷13號附近，以及吉林路6號之4兩塊國有地，面積各為205.4坪、91.05坪，均屬住三用地，吸引16組或27組搶標，包括宏泰人壽、達新開發、九昱建設、翔譽建設等參與，但結果均被尊勝建設各以總價4.18億元、1.88億元得標，每坪決標單價各為203.9萬元、207.4萬元，均超出底價一倍多。
國產局昨天受國防部委託公開標售12宗國有地，其中，最受囑目的北市光復南路與臥龍街巷內二筆大面積土地，因地上物尚未騰出處理完畢而停標，僅剩餘10宗，但仍吸引83封標單搶標，標脫率高達約八成。
這次標售眷改國有地，其中，位處北市吉林路與長安東路、新生北路附近的三筆精華地，吸引最多建商投標。
國產局官員說，這三筆國有地，因基地方整，面積大，屬精華地，且近鄰吉林國小，再加總統大選後，兩岸關係和緩，引發房市熱，因此標售結果不錯。
4. 北市國有地 每坪245萬標出
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.04.11 04:01 am
選後房地產市場果然熱。國產局昨日標售北市吉林路、長安東路口360坪土地，吸引多家建商投標，華固以每坪245萬元的出價勝出。
記者游順然╱攝影
國有財產局在總統大選後首次釋出大面積國有地，吸引建商搶標。國產局昨（10）日標售北市吉林路、長安東路口360坪土地，華固建設出價8.8億元，以每坪245萬元、溢價兩倍金額得標。華固兩年前買下隔壁國有地，未來要整合共近千坪大面積土地，推出50億元建案。
國產局北辦處標售今年第二批國軍老舊眷村改建國有不動產12宗，吸引83封標單搶標，標脫率八成。其中位於吉林路12巷的第三標號，吸引25張標單搶標，最後以8.82億元標脫。
華固建設總經理洪嘉昇表示，兩年前已標到吉林路8巷旁國有地，面積238坪，因此不願錯過這筆土地，預計下月還要投標國產局釋出的另一筆吉林路土地，打算三塊整合成1,000坪推案，每坪開價約80萬元以上。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固得標金額8.82億元計算，每坪單價為244.81萬元；若以容積率225%計算，容積單價高達108.81萬元，預估推案價格將破百萬元。
洪嘉昇指出，華固還掌握不少可移轉的容積，再扣除陽台、機房、公設等空間，事實上每坪容積單價可降至40萬元。
王財旺表示，國產局在95年標脫位於長安東路與吉林路口的391坪商三土地，每坪土地單價212.53萬元，容積單價也突破90萬元；同年力麒建設得標同樣地段土地，當時得標單價每坪180.39萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，每坪開價73萬元。
昨天另外兩筆位在吉林路6巷的土地，面積分別為205坪與91坪，吸引宏泰人壽、達欣開發、九昱建設、翔譽建設等建商投標，最後每坪標脫單價為96.99萬及103.04萬元，都由尊勝建設得標。
【2008/04/11 經濟日報】@ http://udn.com/
5. 信義路四段老屋改建 每坪衝百萬
【曾敬德╱台北報導】台北市大安區平均住宅房價居全國之冠，不少建商在此區積極從事改建或都市更新，大陸工程整合信義路四段的整排老舊住宅，面積達500坪，即將改建，目前1樓店面大多已結束營業，由於基地正臨信義路，隔光復南路就是信義計劃區，改建後效益驚人，推估房價每坪上看百萬元。
近信義區具可塑性
大陸工程（2526）協理陳勇發指出，信義路案屬於合建案，預計今年第3季推案，基地面積約500坪，因為屬於合建性質，地主分回戶別，大多自行使用，大陸工程分回總銷金額約20億元案量，該案1~2樓將規劃店面使用，3樓以上規劃住家產品，推案房價將參考未來市況定價。
過去大陸工程擅長在精華區，進行中小型基地開發，如「安峰」、「涵峰」等案，都塑造成當地的高級住宅。
信義房屋協理呂信銓指出，台北市中心只要基地規模達500坪建案，未來開價勢必破百萬元，尤其信義路路上還有捷運線，未來通車後，路面交通狀況可再改善，該案距離信義計劃區又近，房價極具可塑性。
大安區申請案件增
大安區房市熱，建商卡位此區都更商機，台北市都更管理處統計，從2006年開始，大安區的申請都更案件明顯增加，包括大漢建設、四方開發建設、東家建設等，都已擔任都更案件實施者，將都更案件送審，透過都更方式取得大安區的稀有可建地。
今年大安區多推出中大坪數新案，銷售狀況順利，包括「大安鼎極」等案，均已順利結案，許多建商積極整合光復南路與信義路四段周邊土地，而大陸工程信義路四段的合建案，已經造成附近民眾熱烈迴響，附近居民改建興趣濃厚。
6. 台茂待嫁 三外資送秋波
【經濟日報╱記者陳怡君╱台北報導】 2008.04.11 04:01 am
桃園南崁台茂購物中心地理位置優越，總統大選後獲得外資青睞。台茂購物中心董事長衣治凡昨（10）日指出，已有三家外資積極接觸，並提出幾個方案，包括建議台茂售後租回、台茂出售房地產後再包租經營購物中心，或外資買下後委託台茂經營商場。
衣治凡說：「站在台茂董事會的立場，只要價錢合理，誰不想賣？董事會將詳細評估，並請顧問精算價值。」由於與外資簽訂「不可透露協議書」，他不便說明，僅表示，這些外資在總統大選後與台茂詳談，認為台灣與南韓、香港、中國大陸、東南亞等地相比，不論股市及房市的價格都被低估。
外資相中兩岸三通後，桃園以其台灣的「門戶」地位，深具發展潛力。台茂鄰近桃園機場，近年來獲利穩定成長，南崁又位在桃園航空城範圍內，使台茂成為外資投資台灣時的考慮標的。
台茂第一季表現超出預期，營收較去年同期增加14.3%，獲利達1,500萬元。去年台茂營收25.6億元、年增率逾7%，全年獲利2,200多萬元。台茂自1999年7月4日開幕，累計至今入館人次突破6,000萬人。
衣治凡說，台茂是國內最早開業的工商綜合區購物中心案，至今支付銀行利息已超過15億元。雖然近兩、三年都獲利，但仍無法配發股息給股東，身為台茂董事長，就應考慮如何讓經營團隊更有保障。
【2008/04/11 經濟日報】@ http://udn.com/
7. 地主難喬 福和戲院改建無期
顏玉龍╱永和報導中國時報 2008.04.11
精華區變毒瘤 ▲20多年前興建的永和成功市場，因買氣不如預期，攤商陸續遷移，加上福和戲院歇業，讓該處形同廢墟，與一旁的高樓形成強烈對比。
▲2樓的太子宮也無法留住人，宮內5、60尊神像成了落難神明，漆黑且廢棄物堆積如山的走道，更成為當地衛生及治安的隱憂。（顏玉龍攝）
坐落永和市精華區的「福和戲院」，20多年來遭荒廢棄置宛如「廢墟」，改建案卻運途多舛。台北縣政府去年底將該處變更為商業區，原本可為佔地400多坪的土地帶來重建生機，如今卻因400多名地主群龍無首且意見紛歧，讓「永和之瘤」每下愈況。
20多年前興建完成的福和戲院大樓，1、2樓為成功市場並設有攤位供攤販使用，3、4樓則為福和戲院及1百多戶住戶；礙於市場難以聚集人潮，攤商在啟用2個月後陸續遷移至環河東路堤防，讓福和戲院唱獨腳戲。
電影不見不散取景 家喻戶曉
福和戲院難撐大局，導演蔡明亮4年前執導且揚名海外的電影「不見不散」，就是利用福和戲院取景，戲中傷逝福和戲院的傾頹落寞，雖讓走入歷史的福和戲院頓時家喻戶曉，但曇花一現的知名度，也難以挽救佔地400多坪的精華區，成為廢墟的命運。
當地秀朗里長許丁旺日前替該大樓更換30多支滅火器，他說，該大樓目前僅30多戶住戶，1、2樓卻是漆黑一片，四處都堆滿垃圾及廢棄物，甚至還有報廢車輛，與鄰近建物顯得格格不入，住戶們終日摸黑進出，也使得房價不到附近公寓的5成。
僅剩30多住戶 遊民趁虛入
許丁旺說，原本在2樓的1座宮廟，廟祝也因環境不佳而離去，留下5、60尊「落難」神像，4、5名遊民也趁虛而入，讓整體環境日益惡化，不僅衛生問題成隱憂，治安死角也讓附近居民感到惶惶不可終日。
為了解決永和之瘤，縣府去年底將該處從住宅區變更為商業區，雖有利多因素挹注，卻無法吸引建商投資改建。當地居民指出，由於該地共有400多名地主，雖與建商召開過協調會，但礙於無法找到所有地主，加上地主們也群龍無首，自救會始終無法成立，讓原本有意願的建商也打退堂鼓。
許丁旺說，地方人士積極爭取福和戲院旁的國防部福利站土地，作為青少年育樂中心及公園，以打造優質的生活環境，但若福和戲院改建案遲遲無法推動，仍將難以帶動附近發展。
8. 台中五期解凍 推案房價創新高
【莊富安╱台中報導】工商時報2008.04.11
在台中七期房價水漲船高帶動下，緊鄰該區但生活、商業機能更完善的五期重劃區，也出現向上比價效應，今年初以來吸引總太、永順發、寶鴻與國泰等業者紛進場推案，其中寶鴻的店鋪售價每坪達八十萬元；國泰文心路豪宅案每坪最高達三十五萬元，雙雙創下區內近期推案新高，與七期價差縮小至僅二成左右。
寶鴻建設總經理陳明仁認為，台中合理房價向為台北的三分之一，在台北行情現已上看每坪二百萬元，台中七期最高房價很快可達到七十萬元，五期屆時要攀升到每坪四、五十萬元的行情，並不為過。
泰建設近期於文心路、大墩七街口推出新案，強調每戶都可享有文心森林公園的大綠地視野景觀，喊出的價碼為每坪二十八至三十五萬元。而總太機構轉投資的駿億電子在稍早前推出的「品精誠Ⅱ」，每坪售價約十八萬元，總戶數四十戶現也已售出七成左右，成績不惡。
五期重劃區曾經是台中的地王，其後雖被七期所超越，但目前仍是大台中地區的主要商業中心，歐內店舖租賃市場呈現需求大於供給的現象，只要有店家退租，馬上就有新業種進來取代，其中又以餐廳、咖啡館、泡沫紅茶店、服飾及寵物店等業種最為熱門，租金行情居高不下，商業、生活機能相對七期完善。
值得一提的是，在看好五期重劃區房價可望向七期跟進比價，將有一波可觀漲幅下，過去在區內推案後曾中斷興建的「萬世如意」大樓 個案，傳出已由永豐棧麗緻酒店接手，預計今年中可以完工上市。
9. 千萬元華廈3月交易增10% 2年新高 500萬以下減10~13% 透天300萬以下搶手貨
電梯華廈是北部住宅市場主流，總價1000萬元以上的產品成交比例最高。資料照片
【陳宥臻╱台北報導】房價上漲，低總價住宅日益減少，成交量跟著萎縮，但總價1000萬元以上的住宅卻轉趨熱賣。房仲業者發現，今年3月全台500萬元以下的公寓和華廈產品成交量較1月萎縮10%以上，1000萬元以上的華廈交易比例反而成長約10%，創近2年新高。
房價高漲
由於房價高漲，刺激低總價住宅身價漲，中信房屋調查成交資料發現，國人購買500萬元以下公寓和電梯華廈交易比例，今年以來銳減10~13%；1000萬元以上的電梯華廈交易比例卻增加近10%，創2年新高，達28%。特別的是，透天住宅交易市場卻是「愈低總價愈好賣」，與公寓和華廈產品迥異。
中信房屋董事長特助胡佩蘭解釋，所有的低總價產品交易量幾乎都是下跌，只有300萬元以下的透天住宅交易比例逆勢上揚。
以透天住宅交易來說，成交比例最高的是300萬元以下產品，今年來佔比達34~40%，去年12月僅有12%。胡佩蘭說，透天住宅以中南部居多，但買家薪水趕不上房價漲幅，所以低總價透天住宅成為市場的搶手貨；千萬元以上透天住宅交易比例約1成。
2000萬以上最好賣
永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年來大台北地區2500萬元房屋交易量成長最多。信義房屋執行協理陳文祥說，2000萬元以上房子最好賣，主因是房市景氣佳，加上抗通膨，不少自住型買家，以投資兼保值心態，買進精華地區住宅；反觀低總價住宅房子較不具增值優勢，加上房貸政策緊縮，所以成交量不似高總價產品亮眼。
北市3月每坪37.2萬
永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕表示，以台北市平均房價來看，去年下半年平均每坪35萬元，今年3月則到37.2萬元，幾個月漲幅達6%。特定區域漲幅可能達1成以上，如450萬元的房子，現在要用500萬元才能入手。
永慶房仲集團的交易狀況就顯示，3月大台北地區1000~2500萬元及2501萬元以上住宅交易量成長率，比上月翻揚100%以上。台北市總價1000~2500萬元產品，平均賣價是每坪38萬元；2501萬元以上住宅，平均成交價每坪52萬元。
10. 房市回溫首季法拍屋量銳減
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.04.11 04:01 am
房地產市場回溫，財務有危機屋主的法拍警報減輕，去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後，今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶，較上季少12%；平均拍次也延至逼近3拍。
根據透明房訊的資料庫，法拍屋的平均拍次已逐季增加，從去年第一季的2.743拍逐季增加，今年第一季已達2.909拍次。
隨著房貸利率走揚，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，去年第四季又面臨房市不景氣，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。
但今年房市信心增溫，不少「屋奴」在中古屋順利脫手，房子不用走拍賣一途，也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右，不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。
就各縣市分析，今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高，高雄6060件居次，其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名，桃園則有4229件、板橋1956件。
透明房訊統計，去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶，但年底已衝上近5萬7千戶，案量一年內大幅成長，主要是央行連續14次升息，壓垮部分採用高槓桿操作的投資客；加上寬限期到期，過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋，貸款額度極高，寬限到期付不出也跟著掛了，不過北區房屋不動產理財研究室指出，房市回溫，不少投資客順勢解套，許多屋奴也順利出脫，都讓房子免去走上法拍之路。
由於信心回溫，房仲業者業績也大幅成長，根據上市公司信義房屋最新的公告，3月營收達9.425億元，年增率達83.16%。
法拍屋是房地產市場的便宜貨，但隨著中古屋交易熱絡，近來法拍市場越來越冷清，平均拍次也拉長，一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況，平均拍次已逼近3拍。
永慶房屋總經理葉凌棋說，消費者多無標法拍屋的經驗，買法拍屋要冒大風險，包括不當占用問題，買到海砂、輻射或凶宅等，其中不乏賣不掉的瑕疵屋，隱含的風險較高。
【2008/04/11 聯合報】@ http://udn.com/
11. 銀監會釋善意富邦獲准登陸
【彭媁琳╱台北報導】工商時報2008.04.11
據了解，日前富邦銀行（香港）獲得政府同意參股陸銀，並火速向中國銀監會申請後，銀監會也於日前批准富邦銀行（香港）參股廈門商業銀行的申請，成為第一家登陸的台資銀行。
金管會在本月三日宣布，同意富邦銀行以海外子公司名義參股廈門銀行一九．九％的計畫，今年內雙方就可完成簽約。
中國銀監會昨天下午在網站以頭條方式發佈訊息，該會發言人指出，在兩岸銀行業還沒有建立監管合作機制的情形下，銀監會將把台資銀行在第三地設立的法人機構，視為是第三地的法人機構。
同時，將在CEPA的架構下，考慮台資銀行經由在港、澳設立銀行，或是收購港、澳銀行到大陸設立分支機構，以及參股大陸銀行。
據北京金融界人士透露，中國銀監會的新聞稿，主要是對台釋放「善意」。一方面，基於政府已經原則同意陸資持股在二○％以下的外國銀行，可以來台灣設立分支機構一案，同時有意對台強調，兩岸應盡早談判，簽署「金融監理機制」（MOU）。
目前最有可能登台的陸資，就是大陸的工商銀行。今年三月初，工商銀行已成功收購南非標準銀行近二○％股份，雙方並共同成立一筆金額達十億美元的投資基金。相關政策鬆綁後，有機會成為第一家來台設立分支機構的大陸銀行。
對於銀監會批准富邦登陸一事，北京金融界的人士分析，這是中國大陸政府對台灣釋出善意，尤其是在台灣同意了工商銀行赴台設立分行的計畫後，使得雙方金融交流又向前邁進了一大步。然而，相關學者也強調，兩岸應該加速訂定MOU機制，期望未來還有更大程度的開放。
此外，由於目前還有許多家台資銀行在大陸設立辦事處多年，因兩岸一直未簽署MOU，無法升格為分行，從銀監會昨日發表談話來看，未來可能在此一方面有所突破。
12. 金控Q1獲利 富邦金擠進第四
【彭暄貽、高佳菁╱台北報導】工商時報2008.04.11
受到匯率、次貸資產減損衝擊，壽險金控獲利節節敗退，反倒是企業金融金為主要業務的「銀行概念群」表現亮眼；其中，富邦金把握三月台股活絡良機，證券及保險（產、壽險）子公司伺機實現股票收益，貢獻獲利各達七億元之多，金控單月獲利月增一三四％，首季營運躍升金控前四名。
綜觀金控第一季營運表現，第一金在銀行、證券雙軌貢獻下，每股稅後盈餘○．五七元，順利擊敗中信金，勇奪冠軍寶座，中信金、華南金也因次貸包袱較輕，銀行獲利穩健，每股獲利均達○．五元以上，名列第二、第三名。
由於三、四月，信評公司仍有一波為數不小的信評調整動作，包括永豐金、新光金、台壽保均確定三月將有相關損失；其中永豐銀提列逾五千萬美元的SIV減損，永豐銀原始投資SIV金額中，提列比例已達七成。新光金、台壽保也確定於三月認列十七億元及近三億元損失。
富邦金總經理龔天行表示，富邦帳上次貸投資部位大多已提列、反應差不多，今年連番遭調降評等的標的，均不在富邦的投資名單中。三月份台灣大哥大股票漲幅明顯，挹注證券自營部收益提昇，至於壽險、產險子公司也伺機進行台股波段操作，實現獲利入帳，使得銀行、證券、保險三事業體各約七億元的穩定獲利貢獻表現。
中信金決議將剩餘未提列的結構式投資工具全額認列，減損金額約二．四五億元，成為首家足額認列SIV全數投資損失的業者；總計中信銀 SIV的認損總額約為一四．三億元。
開發金、元大金三月底也代子公司開發工銀、元大銀行公告提列次貸產減損損失五．七六億元、一．六億元，使得三月金控獲利並未隨台股活絡，向上攀升，反倒出現五二％、一七％的單月衰退。
13. 桃園中古豪宅轉手每坪賺1.5~3萬
許秉業：南崁具交通優勢 高價大坪數搶手
【郭及天╱台北報導】回流台商成為總統大選後支撐台灣房市的重要買盤，價格相較台北偏低的桃園豪宅，成為投資客搶進的搶手貨。許秉業曾介紹朋友買中悅建設的中古豪宅，這些價格只有台北豪宅1/4到1/3的豪宅，近期轉手幾乎都有每坪1.5~3萬元的獲利。許秉業表示，不少台商指名買中悅品牌，衍生出增值套利的空間。
許秉業認為今年總統大選後，南崁因具有近中山高交流道和桃園機場的立地條件，區內高總價房屋勢必成為搶手標的，他介紹朋友以880萬元買「中悅仁愛」，由於屋齡約7年，只花70萬元簡單裝修、粉刷，大選後以1150萬元售出。
中悅在南崁的南崁吉林路、仁愛路及六福路興建不少社區，由於中悅社區住戶水準高，且都是較大街廓的社區。許秉業表示，選後這幾周，在南崁地區要看大坪數客戶組數暴增，很多都是華僑和台商，而這些幾乎都只指名中悅社區和「遠東世界花園」等大坪數社區，著眼台北同樣價格「買不到這種產品」，接手力道強勁，不少投資客卡位豪宅，押寶總統大選後買氣賺增值。
華僑台商愛大坪數
「中悅音樂廣場」原本行情每坪21萬元，現在轉手至少賺2萬元；有客戶向建商以每坪21萬元買新成屋「新天鵝堡」，建商選後調價，轉手獲利空間至少都有每坪3萬元以上。屋齡愈新，轉手增值幅度愈大，即使中悅在南崁最早推出、屋齡逾10年的「中悅花園廣場」，最近轉手增值也達每坪1.5萬元。
中悅住宅店面報酬高
不僅僅中悅住宅增值空間大，連樓下店面投資報酬率也較其他社區店面高。許秉業說，中悅社區店面數量不多，1個社區只有3~5間店面，由於樓上住戶水準高，店面多經營骨董、精品、診所等檔次高、租金承受力較高的業種，租金行情通常比條件相仿的店面高出2成左右，以中山路40坪店面租金約每月7~8萬元，但中悅社區店面通常達10萬元。
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