1. 國壽錢進嘉義買萬坪賣場
2. 首頁》財經》財經焦點》國壽買下嘉義大潤發回租
3. 大潤發：嘉義店年底開幕
4. 新聞分析》國壽買地不動產市場打強心針
5. 中華電資產活化3年目標看30億
6. 中華電開發土地先剝一層皮
7. 鄉林極光計畫打造台版六本木
8. 都市更新市民大道兩側 將享容積獎勵
9. 首季建物買賣移轉下滑14%
10. 廣慈博愛園區 BOT延後招標
11. 港資地產商考察團 5月16南進北出
12. 行情只是空包彈？房市首季買賣件數不增反減
13. 高捷延伸路、屏 經建會通過
14. 陸不動產考察團又來了
15. 新聞透視》汽車旅館 台灣紅到對岸
16. 三通商機》建商搶蓋飯店挖觀光財
17. 朱立倫：力拚桃園三大建設
18. 新光三越吃衣蝶 桃園百貨商圈戰鼓擂
19. 商辦法拍 冷灶熱燒
20. 殺得夠狠… 商辦法拍屋市價對半砍
21. 建物買賣移轉 首季減15%
22. 中科特區 租屋市場熱
23. momo台 搶上架排頻
24. 醜聞、糾紛 杜拜房市籠罩陰影
25. 蔡明忠吳東進汪國華 「馬上」把握
1. 國壽錢進嘉義買萬坪賣場
【經濟日報╱記者葉慧心、李淑慧╱台北報導】 2008.04.30 02:28 am
總統大選後，全台灣最具分量的超級大地主—國泰人壽終於進場買不動產，而且是前進中南部。國泰人壽昨（29）日與大潤發流通事業公司簽約，買進位於嘉義市後火車站，正在興建中的上萬坪大賣場，這項不動產總交易金額逾新台幣11億元。
國壽目前總投資金額為2兆零753億元，保險法規定的投資不動產法定上限是30%，國壽現有不動產投資部位將近1,200億元，假設買到30%的上限，還有約5,000億元的加碼空間。
選後各界期待兩岸關係可望走向開放，台灣房地產市場買氣看好，不少大陸房地產開發商選後也來台考察，但也引來學者專家疑慮房地產恐「泡沫化」的言論，讓市場買家又有些裹足不前。擁有全台灣最多不動產的國泰人壽昨天出手，在房地產市場具指標意義。
國泰金控昨天代旗下國泰人壽公告，買進嘉義市竹圍子段的這筆不動產，是大潤發流通與地主合作興建的物件，土地面積
國泰金策略長李長庚指出，這筆不動產土地交易金額已敲定為4.93億餘元；建物則因仍在興建中，考量日後例如鋼筋價格上漲等可能因素，國壽已決定授權董事長蔡宏圖在不超過6.5億元價格範圍內，在大賣場興建完成後成交，整筆不動產交易合計金額約在11.43億餘元。
李長庚指出，大潤發流通賣出這筆不動產後，將以「售後租回」方式，向國壽承租作為賣場之用。他並表示，這項投資是看好「租金收益率不錯」。
李長庚分析，隨著國泰人壽每年的保費收入進帳，國泰人壽在資產配置上，都會買進一些不動產。據瞭解，目前國泰人壽一年保費收入規模約有四、五千億元，可使資產淨增加四、五百億元，他說：「只要有好的不動產，我們還是會繼續投資。」
不過，他強調，國泰人壽很少用短期眼光去投資不動產，不是純粹看好或看壞房地產，而是基於資金運用的長期投資需要，所以只要有好的標的、收益率不錯，就會考慮投資。
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2. 首頁》財經》財經焦點》國壽買下嘉義大潤發回租
國壽買下嘉義大潤發回租【吳靜君╱台北報導】國泰金（2882）董事會昨天通過股利分配案及購買不動產案件，國泰金今年每股將配發3元股利（2.5元現金、0.5元股票）；另外也通過國泰人壽購置嘉義大潤發的不動產，以售後租回方式，再租給大潤發。
股息2.5元股票0.5元
國泰金策略長李長庚表示，購買嘉義不動產，分為土地及建築物，建築物的所有權為大潤發所有，因此國泰金花4.9億元購置土地，每坪價格大約7.6萬元、以不超過6.5億元買下建築物，每坪價格大約為5.74萬元，共花11.4億元買下嘉義大潤發。
李長庚表示，這筆不動產交易是採取售後租回方式，再租給大潤發，這家大潤發位在嘉義後火車站商圈，總坪數有6400多坪，腹地和人口夠多、夠廣，而且收益率也很好，符合國泰金的預期，因此董事會才通過購置土地。李長庚進一步表示，整個土地交易案件差不多交涉完畢，只欠簽約儀式。
李長庚表示，目前國泰金也有像台南、天母等賣場型的不動產，一般來說，賣場的租期都比一般不動產案件還要長，一般不動產如商業辦公室大概為3年一約，不過，賣場的不動產租期大都要5年以上，而賣場型的收益率目前來說還是不如商辦。
李長庚表示，國泰金每年都有1000億元資產淨增加，這些資金必須要有去處。
3. 大潤發：嘉義店年底開幕
【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】 2008.04.30 02:28 am
大潤發正緊鑼密鼓籌備嘉義店，賣場建物正在興建，卻傳出地主換人，由國泰人壽買下。大潤發行銷經理林韋彤昨（29）日表示，開店進度未變，嘉義店最快今年底應該可開張。
據了解，這塊土地並不是屬於潤泰集團所有，大潤發去年低調取得嘉義店的土地租賃權，地上建物則由大潤發投資，是大潤發在嘉義地區的第一家店。嘉義地區目前僅有家樂福進駐，大潤發嘉義店緊鄰家樂福，大潤發進駐後是否會衝擊當地量販業，有待觀察。
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4. 新聞分析》國壽買地不動產市場打強心針
【經濟日報╱記者 李淑慧】 2008.04.30 02:28 am
國壽在總統大選後出手買地，且標的是位於景氣較差的中南部，對於已經出現泡沬化疑慮的不動產市場，無疑是打了一劑強心針。
國壽是台灣最大的地主，擁有全台超過200棟的大樓，國壽前董事長蔡萬霖以前最大的興趣，就是到台灣各地看大樓、買大樓，而且他的眼光奇準，國壽在全台各鄉鎮的辦公大樓，都是當地最繁華的地區。
由於蔡萬霖的先見之明，國壽長期擁有不動產，隨著台灣經濟發展，價值不斷水漲船高。
蔡萬霖晚年，國壽已經相當壯大，每年滾進來的新增保費收入高達1,000億元。買地、買不動產還是國壽相當重要的投資項目，但這工作改由國壽「不動產投資小組」承接。
不動產投資小組購買不動產原則有兩大考量，第一是：長期租金報酬率多少？第二是未來前景如何？以這次買進的大潤發賣場，位於嘉義市後火車站的新都市開發區，且由大潤發承租，國壽買進後將再出租給大潤發，穩賺長期租金收益。
不過，不動產投資小組最有興趣的，還是位於台北市的商用不動產，約占國壽目前不動產投資的八成以上。這次將目光轉移到中南部，顯然對中南部不動產也開始產生興趣。
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5. 中華電資產活化3年目標看30億
【林上祚╱台北報導】中國時報2008.04.30
土地資產四百多公頃的中華電信，全台439個營業據點（總面績200公頃機關用地），將申請地目變更，其中10-20%土地計畫變更為住宅區與商業區，中華電信董事長賀陳旦表示，中華電信預估未來三年土地開發所帶來的業外淨利，將達30億元。
耗資2500萬元中華電信總公司員工餐廳昨日正式啟用，賀陳旦表示，中華電信全省上百個營業據點，雖然都在精華地段，但由於還在申請地目變更，因此無法引進星巴克、統一超等連鎖商店，為了活化資產，中華電信目前已引進喜憨兒烘培坊、糖村麵包等攤商。
賀陳旦表示，中華電信全省439個據點，總面積200公頃土地，係位於都市計劃區內，其中10-20%土地，係中華電信民營化以前買進，從原本的住宅、商業區變成機關用地，中華電信目前正分別向各縣市政府申請變更回原先地目。
賀陳旦表示，由於機關用地申請地目變更，必須獲得各縣市都審會同意，各縣市都審會要求的捐地回饋比率，高達上億元，造成資產活化時程的延後，為加速土地開發，中華電信除了成立子公司光世代建設外，今年也將開發信義路大安路口營業所，以及敦南、和平東路口營業所。
中華電信資產管理處處長陳中光表示，中華電信目前營業據點每年租金年收入為3.8億元，但在市區據點改建為住辦大樓後，五年後租金收入可望增加為10億元。
6. 中華電開發土地先剝一層皮
【林淑惠╱台北報導】工商時報2008.04.30
中華電信董事長賀陳旦昨（29）日透露，中華電信目前進行中的200公頃土地開發，光要付給各縣市政府的回饋金，「沒有一個縣市低於億元」，並直言光付回饋金、全省加起來超過23億元。
也因此，儘管法人認為中華電信資產價值驚人，賀陳旦也直言法人對中華電活化土地資產價值不要「過度期待」、相關機關也無須「過度樂觀」，因為，中華電信在還沒拿到好處前，就得先被剝一層皮。
中華電信目前正進行200公頃土地變更計畫，估占中華電信總體410公頃土地的二分之一，除了部份土地保留本業使用外，相當比例會變更為住宅及商業用地。
而在進行變更程序過程，中華電信已接獲全省各縣市政府要求回饋。賀陳旦說，中華電信要付出的回饋金、平均每縣市絕不低於1億元，全省加起來絕對超過23億元、至於是否超過50億元？賀陳旦未做正面回應。
但也因為開發價值還沒看到、就先得付出高額回饋金，賀陳旦有感而發表示，中華電信活化資產、法人不用過度期待，相關機關也無須「過度樂觀」。
中華電信行政暨資產開發處處長陳中光昨日表示，已移轉7筆土地給光世代開發公司進行開發，預期未來3年，可以為公司創造30億元的淨利，另外，從今年開始、到民國100年，每年的租金收入平均3.8億元，5年下來可以超過20億元，民國100年的租金收入則可望達到10億元。
除此之外，中華電信位於台北市信義及敦化交叉口的辦公大樓已開發為高檔辦公大樓，將交由專業的物業管理公司進行管理、目前正進入遴選合作商程序，同時，決定不移交給光世代代管、仍保留在中華電信、做為公司未來獲利來源。
7. 鄉林極光計畫打造台版六本木
〔記者陳品竹╱台中報導〕這次中國富豪團的台中之行，外界一直有「炒樓團」的疑慮，其實這些富豪團，對水湳經貿園區及「鄉林極光計畫」的興趣，遠高於一般住宅建案，因為這兩個計畫，都引進了日本六本木之丘集「商業、生活、遊戲、文化、購物、娛樂」一次「All In One」的新都會消費概念。從這些富豪的言談中，可以發現他們的興趣不是在一次獲利了結的住宅興建，而是如「金雞母」會不斷生蛋獲利的百貨、商辦、酒店、觀光等事業，因此對這次考察的幾個台中豪宅代表作，詢問不多，反而是對水湳經貿園區及鄉林在七期的「極光計畫」（台中國際會展中心暨交通運轉中心）特別感興趣。原來安排由副市長蕭家旗在市府作水湳經貿園區的簡報，未做實地參訪，鄉林的「極光計畫」也不在行程之列，卻臨時安插了實地去看水湳經貿園區基地。當天晚上，廣州富力地產股份有限公司董事局主席李思廉、北京萬通地產股份有限公司董事局主席馮侖、建業地產控股有限公司董事長胡葆森，雅居樂地產控股有限公司陳卓賢，更私下到鄉林極光計畫接待中心，與鄉林集團董事長賴正鎰就可能合作計畫長談二小時。水湳經貿園區是由美國普林斯建築學院長史坦．亞倫所規劃，獲得美國今年的「建築進步獎」，先進、人性的環境規劃，被認為是全台的「信義計畫區」。
而「極光計畫」則請來澳洲的Buchan集團、德國ＧＥＣ國際會展集團、新加坡ＳＥＣ國際會展中心等十五個國際團隊共同打造經營，規劃的方式，正是移植亞洲目前最IN的旅遊區—六本木之丘的規劃。 日本六本木之丘，每年吸引上千萬各地觀光客、時尚藝人「朝聖」，遊客超過東京的迪士尼樂園，它結合精品（表參道的時尚商店街），藝術（森藝術中心、新國美館等）、美食、遊樂、商辦、建築美學（安藤忠雄、黑川紀章等）等，由Tokyo Midtown和六本木Hills及國立新美術館，構成金三角，讓觀光客可在這裡優游一整天。鄉林建設董事長賴正鎰指出，六本木山莊的Logo是六個圈圈及六塊木頭，代表商業、生活、遊戲、文化、購物、娛樂等六大特色。「台中國際會展中心暨交通轉運中心」，也有「展覽、交通轉運、購物、商辦、娛樂、文化、住宅」等七大中心的一次到位滿足，配合被選為世界九大地標建築、日本建築大師伊東豐雄設計的「台中大都會歌劇院」、瑞典韋伯與侯弗設計的「新市政中心」，將成為台灣版的六本木。
8. 都市更新市民大道兩側 將享容積獎勵
〔記者林秀姿╱台北報導〕市民大道兩側多起重大計畫案陸續辦理，但是兩側現況土地發展已不敷使用，為了加速市民大道兩側的都市更新，都市發展局祭出優惠措施，只要建築基地面積達
9. 首季建物買賣移轉下滑14%
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.04.30 02:28 am
雖然今年房市在立委選舉和總統大選激勵下，市場熱鬧滾滾，比起去年同期，第一季全台建物買賣移轉件數下滑14.3%，台中市衰退最多，減少了33.1%；新竹縣市則是雙雙逆勢成長超過一成。
根據內政部統計處最新的統計數據顯示，今年第1季全台灣地區建物買賣移轉件數為90,189件，與前一季比較，衰退了7.2%，與去年同期相比，出現14.3%的負成長。
和前一季相比，主要都會區中，只有台北市及新竹縣市呈現正成長；台北縣、台中市及台南市都有超過一成的負成長，台北縣衰退幅度為16.5%，台中市則是衰退了10.6%，台南市為10.5%。
區內房屋銷售一直呈現衰退的桃園和高雄市，今年第一季和前一季相比，衰退幅度已經趨緩。
房價居全台之冠的台北市，這一季的買賣移轉件數比前一季增加10.7%，回到去年第2季的水準。主要是由高總價產品拉抬。
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10. 廣慈博愛園區 BOT延後招標
【經濟日報╱記者楊文琪╱台北報導】 2008.04.30 02:29 am
北市信義計畫區旁的廣慈博愛院園區BOT案，因有關社福項目須呈報內政部審查，北市府昨（29）日宣布招標日期從今天延至
北市財政局表示，廣慈博愛園區基地位於信義區福德街、大道路口，面積達
6.5公頃的土地使用管制，區分為社會福利用地、公園用地和商業用地三組，其中社福用地法定容積為1.85萬坪，投資人須興建平價住宅、老人養護中心、老人住宅和身心障礙者養護中心，其中平價住宅產權歸市府所有，用以安置低收入戶，但投資人可收取管理費用，而其他安養設施則由業者經營。
商業用地的法定容積則有2.16萬坪，屬第三類商業區，業者可興建住宅、餐飲、醫療服務、辦公、金融、娛樂、健身、零售、旅館等商業設施。而公園綠地法定容積為0.29萬坪，地下可興建容納汽、機車各500輛的停車場，經營管理均由投資人負責。
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11. 港資地產商考察團 5月16南進北出
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.04.30 02:29 am
大陸地產企業團剛離台，超過20家港資地產商組成的考察團
據了解，考察團此行的主要目的，是研究台灣房市的投資潛力，掌握台灣新領導人在吸引港資方面的新政策，選在520前來台，希望考察行程能為港資進入台灣房市鋪路。
此次港資地產商考察團由至少20家房地產開發商組成，多數是港資的協會理事會成員，包括新世界中國地產、莊士機構、信和置業、世貿地產、英皇地產等香港上市企業，還有一些深耕中國地產業多年、實力強勁的港資、澳洲地產公司，例如禹州集團、信基置業、明發集團、香港諾林投資公司、永同昌地產、澳洲假日投資公司等，不少企業老闆親自參加。
這次的港資考察團是由廈門市外商投資企業協會房地產商聯誼委員會主導，由於香港地產商對投資台灣房地產有強烈意願，引起台灣各地房地產業者的注意。來台港資成員名單還在敲定中，但人數至少超過20位，且報名人數持續增加，港資團來台停留6天5夜，也比大陸團的4天3夜充裕。
由於港資團採南進北出模式，高雄成為來台考察的第一站，下午3時先到高雄市建築開發公會拜會，再轉往高雄市政府，由高雄市長陳菊下午4時在高雄市政府簡報高雄整體投資環境；17日中午到佛光山用餐，晚上夜宿日月潭涵碧樓，接著往台中、台北一路往北考察。
此次考察團是應台中市建築同業公會的邀請來台，參觀當地最具指標性的房地產建案，並會拜會台北、台中和高雄市長，並與各地公會座談或交流。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰已經準備卯足全力行銷高雄，他說高雄有空港、海港、有山、有水，加上高鐵跟高捷陸續通車，房價在全台都會區卻是最便宜，高雄還有補漲空間，主要是因為舊地價、舊造價的新成屋還沒完全去化，如果以新地價、造價來估算，每坪成本至少要17萬元起跳，現在每坪10幾萬元的房價，在未來會成為「絕版價」，錯過歷史低點，想再買也買不到了。
政大地政系教授張金鶚日前也表示，雖然他尚未做實證研究，但高雄房價「泡沫比例是負的」，代表高雄房價仍低於合理價格。
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12. 行情只是空包彈？房市首季買賣件數不增反減
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.04.30
最近台灣房市進入多空論戰階段，依據內政部地政司全台第1季房屋建物買賣移轉件數的統計結果顯示，只有91,890件，比去年同期還萎縮14.3％，尤其以台中市衰退幅度33％最驚人，顯示房價被喊高，實際成交量未必領情。
在市場多空看法越趨兩極之際，易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民分析，最近房市呈現多空論戰的矛盾現象，學者用落後指標數據，研判台灣房市有泡沫化之虞，業者以具期貨性質的預售屋銷售指標，認為房市仍價量俱揚。
公說公有理，婆說婆有理，不過最客觀的官方建物買賣移轉件數統計。
張欣民表示，房市雖然在立委選舉之後，受到很大的利多激勵，但是實際上只是讓趨於低迷的市場稍有提振，買方在房價普遍偏高之下，未必領情，整體買氣還是略顯不足。
3月總統大選結束，市場信心雖更高昂，但因很多交易都集中在選後幾個交易日，有實際的簽約動作，但還沒完成產權過戶移轉，還來不及顯現在第1季的建物買賣移轉數據中。
與前1季比較的話，全國建物買賣移轉件數衰退7.2％，主要都會區當中，僅台北市、新竹縣市呈現正成長，其中新竹縣激增33％。
台北縣、台中市、台南市，則都有超過1成的負成長，尤其是台北縣衰退16％更最，高雄市及桃園縣雖仍衰退，但是幅度已經縮小。
13. 高捷延伸路、屏 經建會通過
【聯合報╱記者凌珮君╱高雄報導】 2008.04.30 03:52 am
市長陳菊昨天表示，行政院經建會已通過高雄捷運橘線延伸到屏東市及紅線延伸到高雄縣路竹的路網規劃案，可望帶動高高屏生活圈的區域交通發展，不過財務計畫尚未過關，有待新政府決定。
陳菊說，經建會核定高雄捷運橘線從高雄縣中庄站延伸到屏東市，紅線從高雄縣南岡山站延伸到高縣路竹。她期許高捷延伸有助衝高捷運的運量。
高市捷運局長李正彬表示，高雄市早在92年8月已完成捷運紅、橘兩線延伸線的路網規劃及財務計畫，其中捷運橘線從中庄延伸到屏東市將延長
李正彬指出，兩案延伸線財務計畫都還沒有過關，主因是高雄縣政府與屏東縣政府應負擔工程費的比例尚未敲定。
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14. 大陸不動產考察團又來了
【經濟日報╱記者黃仁謙╱台北報導】 2008.04.30 02:29 am
看好兩岸三通後的觀光商機，大陸富豪來台考察也日益頻繁。繼大陸不動產考察團後，上海復旦大學的不動產總裁專班（EMBA）昨（29）日安排學員來台七天，了解台灣房地產及特有的汽車旅館市場進行瞭解。
不動產總裁專班這次來台有20位學員，大都是大陸地區性的不動產開發商，主要來自江浙一帶，包括淮南中智投資董事總經理王澤亞、成都西昌美麗陽光酒店總經理歐靜、重慶雙遠實業董事總經理曾斌及江蘇偉業董事長王偉明等人。
昨天團員參觀和成衛浴投資的台北戀館，晚上下塌在台北華國飯店，今天將前往台中，先到日月潭、晚上再到金錢豹投資的松悅汽車旅館考察；接下來的行程是到高雄、台東和花蓮等地，
雖然團員都是地區性開發商，但大陸人口多、土地大，平均每人有上億元的身家；由於前次訪台的富豪團在台灣引起兩極不同評價，這一次不動產總裁專班的團員，面對媒體採訪十分低調。考察團後來推派王偉明和不動產總裁專
李元紅表示，這次純粹是想學習台灣的汽車旅館經營。王偉明指出，他有三、四個開發項目，這次想考察台灣著名的汽車旅館產業，做為未來發展相關產業的參考。
邀請不動產總裁專班訪台的台灣汽車精品旅館協會理事長張華正表示，大陸實施宏觀調控政策，大陸房地產開發的獲利愈來愈低，這些開發商正積極尋求新投資項目。
他指出，過去大陸開發商多和國際知名飯店集團合作，國際集團的佣金雖高，但外資管理的購物中心、百貨和飯店可帶來人潮，有助拉高住宅或辦公大樓行情。
現在大陸房地產出現退燒現象，為增加獲利，引進投資和管理成本較低的汽車旅館，可以補強獲利不足的空間，考察團來台參觀汽車旅館的主因。
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15. 新聞透視》汽車旅館 台灣紅到對岸
【經濟日報╱記者 黃仁謙】 2008.04.30 02:29 am
邀請上海復旦大學不動產總裁專班的台灣精品旅館協會，是一群台灣汽車旅館業者所組成，他們除了在台投資汽車旅館，去年也進軍上海創立樂薇精品旅館，預計年底前開設第五家據點。
樂薇精品旅館是由台灣中小企業主、台商及大陸開發商共同投資，台灣和大陸業者攜手搶進上海攤，並在上海打開知名度，且獲利頗豐。這也是促使復旦大學不動產總裁專班學員到台考察的主因。
台灣精品汽車旅館市場百家爭鳴，台灣汽車旅館協會估計，全台約有800多家汽車旅館，在僧多粥少情況下，很多汽車旅館殺價競爭，原本以二到三小時計價的汽車旅館，有的改採以天計價，和平價旅館搶生意。
台灣汽車旅館協會理事邱顯鵬在上海從事不動產開發，他表示，台灣的汽車旅館房間坪數大、設備好，不輸給五星級觀光飯店的行政套房，但住一晚費用只有觀光飯店的一半。
台灣的汽車旅館過多，不少已轉型為平價旅館；大陸則是平價酒店過多，比平價酒店等級高、又能以鐘點計費的汽車旅館，正是他們需要的產品。
邱顯鵬也是不動產總裁專班的學生，考察團出發前，就有多位同學請他幫忙在大陸規劃汽車旅館，更有人表示，不排除收購一、二家台灣汽車旅館吸取經驗。這些團員認為，台灣的商業模式有很多可以效法，台灣經驗是很重要的參考指標。
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16. 三通商機》建商搶蓋飯店挖觀光財
【經濟日報╱記者黃仁謙、宋健生╱台北、台中報導】 2008.04.30 02:29 am
迎接兩岸三通商機，除了既有飯店品牌外，不少建商抱著開飯店可以養地、又可賺觀光財的想法，競相投入，逐漸形成一股新潮流。
許多建商看好投資飯店，鄉林、太子、聯聚建設、午陽集團及源豐碾米廠，都將在台中市七期規劃推出五星級飯店，飯店房間數初估超過1,000間。據了解，寶成集團大股東也與中部某建商合作，購入七期朝富路、沐蘭精品旅館旁
宜蘭也是建商投資飯店的新亮點，寶宏建設和長榮國際合作，在礁溪興建五星級觀光飯店「長榮鳳凰酒店」，預計2010年3月完工試營。
在三星鄉投資宜蘭喜來登飯店的建商張世鈺前幾年轉戰觀光業，他表示，台灣土地資源有限，很多建商惜售，特別是取得成本較低的土地，銀行貸款壓力輕，蓋飯店養地成為很好的選擇。
建商轉戰觀光業，以互助營造表現最亮眼，旗下老爺酒店遍布全球；鄉林建設的涵碧樓和遠雄建設的花蓮海洋公園及悅來飯店，都有很高知名度。
麗寶建設多年前切入觀光產業，近幾年大幅展店，也競標政府BOT案，例如彰化八卦山的旅館標案及觀光局的BOT標案「墾丁歐克山莊」。
就投資飯店區域分析，台北的大直和南港是一級戰區，除建商外，精品旅館和知名肉品供應商美福，也有觀光飯店和小型商務旅館投資案。
台中、宜蘭、台南、台東、墾丁和高雄等地，都是建設公司鎖定投資飯店的好地點。許多在地建商透過與台灣知名連鎖飯店品牌合作，把不願出售的土地開發成飯店用地，打算長期持有。
近兩年來，台中就有清新溫泉度假飯店、裕元花園酒店及亞緻等新飯店加入，加上已營運的全國、長榮桂冠、福華、永豐棧麗緻及日華金典，有八家五星級觀光飯店。
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17. 朱立倫：力拚桃園三大建設
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.04.30 02:29 am
1.機場航空城 2.捷運網路 3.慈湖園區
桃園縣長朱立倫昨（29）日強調，一定會做到任期屆滿，希望剩下任期能推動、完成桃園國際機場航空城、桃園捷運網路定線、慈湖園區。
桃園國際機場特別條例已送立法院，引起部分立法委員及中央部會質疑；先前大陸鳳凰衛視房地產企業考察團參訪慈湖、後慈湖，已有不錯的迴響，但昨天引起縣議員楊朝偉質疑，認為縣政府尚未做好萬全準備。
朱立倫昨天參加桃園縣五一勞動節模範勞工、優良產職業工會表揚大會，被問到入閣一事。他重申，選縣長時與縣民簽下契約，要做好四年任期，不可毀約，把桃園建設好。
他認為，把事做好比做官更重要，桃園縣還有許多事情待他完成，希望剩下的一年七個月任期內，推動完成桃園國際機場航空城、桃園捷運網路的定線及慈湖園區的開發等幾項重大建設工程。
朱立倫強調，桃園國際機場還停留在是否要變為行政法人而爭論不休，顯示還不敢踏出改革的第一步；而推動桃園機場航空城計畫，也不是獨厚桃園，未來的開發將帶動台灣的整體經濟發展，更不可能會傷害到其他機場的利益。
楊朝偉表示，贊成朱立倫開發慈湖等計畫，但後慈湖是保護區，要開發恐是劃大餅。
大溪在假日時就常交通壅塞，近來兩蔣文化園區開放，大溪鎮民更是苦不堪言，準總統馬英九上任後，可能會再開放慈湖，加上未來將開放大陸觀光客來台，大溪交通恐再雪上加霜，希望縣府團隊做好完善準備。
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18. 新光三越吃衣蝶 桃園百貨商圈戰鼓擂
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.04.30 02:29 am
新光三越標下衣蝶，正式進駐桃園站前百貨商圈。圖左大樓是衣蝶百貨桃園店，右為遠東百貨桃園店。
記者龍益雲╱攝影
新光三越百貨標下衣蝶百貨，昨（29）日已著手準備租貸契約，促使桃園市百貨商圈競爭更趨白熱化，過去位處郊區、營運不如預期的新光三越，一舉跨入最熱鬧的火車站前商圈。
桃園市不到40萬人口，卻有遠東、統領百貨、新光三越及衣蝶四家百貨公司，密度冠於全台縣轄市，其中遠東、統領、衣蝶都位在最熱鬧的火車站前商圈，只有吃下日本八佰伴百貨賣場的新光三越位在較偏遠的大有路，營收一直居末。
新光三越這次吃下衣蝶，一舉進駐到站前商圈，在桃園百貨商圈引起震撼，遠東百貨桃園店立即召開幹部會議，蒐集最新資訊。
桃園市四家百家公司一年可創造總營收約80億元，衣蝶傳出財務危機後下滑，估計還有近75億元；新光三越取代衣蝶後，鄰近的統領、遠東兩家百貨都說，未來將面臨強大競爭壓力。
新光三越百貨28日才標下衣蝶，立刻展開進駐作業，衣蝶桃園店房東的桃客資產開發對外低調，僅表示已接獲即將簽訂租貸契約的電話。
桃園汽車客運近年積極多元化發展事業，衣蝶以月租約1,500萬元承租桃園賣場，在傳出衣蝶有意出手後，就接獲遠東、新光合纖、日勝生、冠德，甚至微風廣場等百貨、建商、大型購物中心洽詢。據了解，新光三越取得衣蝶後，月租金約微降到1,300萬元。
遠東、統領百貨認為，月租1,300萬元的成本不低，未來獲利的營收可能一年要26億元以上，壓力很大，但新光三越百貨進駐站前商圈，業界都會有壓力。
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19. 商辦法拍 冷灶熱燒
【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2008.04.30 03:32 am
總統大選後，投資人看好台商回流與陸資來台雙重火力，大舉搶進商辦大樓法拍市場。
本月有間底價8,000萬元的商辦樓拍賣，第一拍就以1億1,500萬元拍出，業者說，過去動輒數千萬元的商辦樓常乏人問津，但現在每場都有30多人搶標，往往不到三拍，就已全部賣完。
104法拍屋總經理藍茂山說，商辦法拍屋物件少，過去市場冷清，但今年市場開始回溫，本月就有四件拍案創下高價，並且每場都吸引30多人競標。
藍茂山說，本月25日松江路有間
至於同在松江路一間91年完工的
另外，內湖瑞光路上的科學園區，也有兩間商辦大樓在本月拍出，藍茂山說，一間是
另一棟
藍茂山說：「有些買家本想等到二拍再買，沒想到一拍就被拍走了，等不到流標。過去大家買法拍屋是要撿便宜，現在法拍屋價格卻屢創新高，連以前冷門的商辦大樓，現在都有很多人等著買。」
透明房訊表示，商辦大樓在總統大選後變得非常搶手，很多投資人看好台商回流、陸資來台投資的商機，搶進商辦不動產，商辦法拍屋價格也因此水漲船高。
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20. 殺得夠狠… 商辦法拍屋市價對半砍
【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2008.04.30 03:32 am
「商辦法拍屋」的投標流程與一般法拍屋相同，共有四拍，最低只要市價的四成，投資人需備妥底價兩成的保證金，並於得標後的七日內繳清尾款，否則法院會收回再拍。
透明房訊指出，商辦大樓與一般住宅法拍的程序相同，第一拍的底價約市價的八成，若流標，則進入二拍，二拍的底價是一拍的八折，如果再流標，第三拍就用二拍底價再打八折，也就是市價的五折左右，如果全部槓龜，就會進入最後的第四拍，價格也會殺到市價的一半不到。
透明房訊說，第三拍流標後的第十天，法院就以第三拍的底價公告「應買」（任何人都可以買，先搶先贏），為期三個月，如果再沒人買，就進入四拍，把三拍底價再打八折，此時已是市價的四成，再沒人買，就由債權人收回。
104法拍屋總經理藍茂山說，商辦大樓的底價高，起拍價往往在數千萬元以上，現在很少銀行願意代墊尾款，都不承接法拍房貸，投資人只能找熟識的銀行，用專案方式辦理。
另外，藍茂山提醒，商辦大樓坪數大，有時候一間大樓是由多間公司共用，人口複雜，投資人最好投標「點交」案件，如此只要法院公文下來，房屋債務人就得在15日內搬遷，也能順利交屋；如果是「不點交」，可能要拖個半年以上，才能交屋。
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21. 建物買賣移轉 首季減15%
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 2008.04.30 03:32 am
房市到底熱不熱？內政部最新統計，今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件，與去年同期比較，衰退近一成五，若與去年第四季相較，也衰退7.2%。而在主要都會區中，以台中市衰減三成三最驚人，高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。
近來台灣房市出現激烈的多空論戰，有學者提出泡沫化論調，也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚，但根據官方統計的建物買賣移轉件數，今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件，呈現衰退態勢，顯示市場買氣的確不如預期。
對此，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，今年房市雖然在立委選後受激勵，但在各地房價普遍偏高的情況下，整體市場買氣還是不足。
而在3月總統大選結果出爐後，市場信心雖更見高昂，但因為交易多集中在選後幾個交易日，簽約後也不見得完成產權移轉，所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上；具期貨性質的預售屋銷售成績，也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。
與前一季比較，全國建物買賣移轉件數衰退7.2%，主要都會區當中，只有台北市及新竹縣市呈現正成長，其中，新竹縣更成長了三成三。
而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成，其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。
張欣民指出，台北市房價雖高，但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢，未來若三通，也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選，所以與去年第四季（房市傳統旺季）比較，台北市仍有一成的成長率，凸顯房市M型化的狀況。
至於新竹縣市，長期有科學園區的購屋需求支撐，加上房價不到台北的三分之一，在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇，張欣民說，這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。
而台中市的表現最為疲軟，較前一季衰退一成多，與去年同期相較，更是衰退三成三。張欣民表示，近年來台中房價漲幅十分可觀，加上台商回流炒高豪宅行情，拉大買賣雙方對房屋價格認知差距，成交速度明顯減緩，成交量自然下滑。
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22. 中科特區 租屋市場熱
【經濟日報╱宋健生】 2008.04.30 03:32 am
一項針對中科特區企業員工租屋需求的調查最近出爐，調查發現，中科廠商聘用的外籍工程人員，公司補貼的租屋預算在3萬至9萬元之間最高，高階主管則在1.5萬至3萬元間居次，一般技術人員則多以2,000元為上限，排在最後。
據行政院國科會統計，截至今年2月底，中科園區包括台中基地與后里基地兩個園區，累計進駐的員工數已達1萬8,638人。其中博士以上學歷的有52人、碩士有2,519人、大學有6,708人、專科有4,805人、高中則有4,353人。
隨著進駐廠商越來越多，入區的員工數也持續增加，預估全區所有廠商都完工投產時，至少會有8萬名員工在此工作。只是，目前這些員工都相當年輕，結婚生子的比率偏低，在住的需求方面，現階段除了員工宿舍，多以在外租屋為主。
中科廠商對外籍工程師或員工在外租屋，大都有提供房租津貼補助。以外籍工程師或顧問為例，公司補貼每月房租津貼平均在3 萬至9萬元間，租屋的需求首重社區環境品質與生活機能，交通其次，目前這類外籍人士選擇租屋的地區，多集中在七期重劃區、美術館及中科特區。
以永勝資產代辦租屋的現況來看，包括鄉林「大自然」、「君悅」、「夏都」、及「市政香榭」、「文心會館」、「勝美術」、「市政交響曲」、「市政LV」及「青雲道」等案，都有不少中科外籍工程師或顧問租屋。
在中科高階主管方面，房租補貼預算平均在1.5萬至3萬元間，租屋首重戶數單純，社區環境品質與生活機能要佳；租屋地點則集中在七期及中科特區周邊，可選擇個案有「市政香榭」、「市政交響曲」、「藍海帝國」、「太子劍橋」、「品藏逢甲」等。
在中階主管方面，房租補貼預算平均在8,000至1.5萬元間，租屋主要考量預算、社區環境品質與生活機能，目前七期與中科特區是租屋的首選，可選擇的個案包括「市政香榭」、「市政LV」、「藍海帝國」、「中科會館」、「品藏逢甲」等。
中科一般工程師的房租補貼預算在5,000至1萬元間，租屋主要考量預算與交通便利，目前可選擇的個案有「中科會館」、「品藏逢甲」、「藍海帝國」等案。
至於一般技術員（作業員），公司補貼多在2,000元以內，租屋預算則在4,000至6,000元間，預算為第一優先考量因素，交通其次，目前可選擇的個案，包括「瑞聯天地」、「豐田大俊國」、「東海新象」等案。
目前，中科周邊租屋市場火熱，也帶動出租型投資商品「迷你豪宅」成為當紅炸子雞，吸引不少中科廠商整棟或整批租屋，間接衍生了中科租屋市場新的租屋及銷售形態，建商甚至與資產公司合作，推出代租、包租、代管等服務。
像中部第一棟瞄準科學園區與工業區廠商高階主管租屋市場的永勝」中科會館」，除了提供飯店式租屋服務，最近又推出「行動飯店」服務，標榜把服務送到家，甚至瞄準台商豪宅，將推出豪宅管理服務。
去年推出的「中科會館」，緊鄰中科園區，規劃160餘間套房，坪數為
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23. momo台 搶上架排頻
【經濟日報╱記者余麗姿╱台北報導】 2008.04.30 02:29 am
日本樂天網路購物來台搶灘，富邦電視購物momo1、2、3台也搶上架排頻，已向國家通訊傳播委員會（NCC）提出執照許可申請，5月可望開播。
據了解，富邦金控董事長蔡明忠非常關切購物台上架事宜，momo台正積極與有線電視系統洽談中，希望爭取與東森購物同一黃金區塊，但該區塊每戶上架費用高，新設的momo2、3台想要成功上架，富邦購物成本將會墊高。
另外，目前即將進入5月，今年有線電視頻道表卻至今還沒通過，據悉，主因為購物頻道改採執照制，部分有線電視系統在排頻道時，沒有符合區塊化原則，例如日本台區塊相當混亂，NCC將給予行政指導。
五大有線電視系統（MSO）今年的頻道表審查，目前僅第三大的台灣寬頻（TBC）過關，中嘉、凱擘及台基網因沒有區塊化等，至今尚未通過，另外與momo購物台同屬一個集團的台固媒體，頻道表則是未送至NCC審查。
有線電視頻道自今年起全部改採「執照制」，包括購物、出租頻道等，皆須在7月前向NCC提出執照許可申請，資本額門檻為5,000萬元。
NCC官員表示，頻道管理決定實施執照制後，4月初已發文給所有有線電視系統業者，系統經營者傳輸頻道須取得執照許可，以往不用取得執照的購物台等，必須在三個月內向NCC申請正式執照，才能營運。
NCC官員指出，依據衛星廣播電視法施行細則第6條規定，衛星廣播電視節目供應者最低實收資本額為5,000萬元。據了解，富邦購物台已向NCC申請，目前正審查中，南國有線電視昨（29）日也公告辦理現金增資400萬元，以取得執照許可。
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24. 醜聞、糾紛 杜拜房市籠罩陰影
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華爾街日報週二報導，被視為阿拉伯世界一顆閃亮明珠的杜拜，在來自波灣油國、俄羅斯、印度與伊朗熱錢簇擁下，帶動房地產一片榮景。不過近來受到一連串法律糾紛與房產相關醜聞，不但侵蝕外資信心，也讓該國努力營造的親商形象受打擊。
阿拉伯聯合大公國是阿拉伯國家中，第一個允許外國人購買並擁有房屋產權的國家，因此也讓它吸金能力大增。根據總部位於倫敦的中東經濟文摘報告估計，目前在中東進行總值約12兆美元的建案，有超過三分之一集中在阿拉伯聯合大公國。
其中又以該國商貿中心杜拜為熱錢進駐的重鎮。目前全球最大建案多集中在此地，包括興建全球最高建築物杜拜塔，以及設立三個人工打造的棕櫚島度假村等方案。
不過，近來接踵而來的醜聞與爭議，卻讓杜拜房市籠罩陰影。杜拜最大上市建設公司之一Deyaar Development本月表示，前執行長沙辛已經去職並且遭到警方逮捕。身為美國公民的沙辛由於牽涉到公司財務犯罪，目前正接受調查。
此外，另一個位於傑貝阿里的人工棕櫚島也爆發糾紛。杜拜大型建商Damac Properties曾在2003年推出在此的25層樓高公寓預售案稱之Palm Springs。其市場鎖定英國投資者。
但是上月Damac卻通知投資者說該計畫已經取消。在投資者施壓下，該建商最後表示傑貝阿里的國營建商Nakheel，並沒有給予他們合適土地來興建公寓。
25. 蔡明忠吳東進汪國華 「馬上」把握
【經濟日報╱記者李淑慧、應翠梅╱台北報導】 2008.04.30 02:28 am
準總統馬英九的請益之旅今（30）日開拔到三三會，金融業代表終於有機會跟馬總統做第一類接觸。包括富邦金董事長蔡明忠、新光金董事長吳東進、國泰世華銀董事長汪國華、台壽保董事長朱炳昱等都將把握這難得的機會。
三三會以製造業、科技業為主，年營收200億元以上的企業集團才能加入三三會，金融業占少數。由於馬英九展開請益之旅以來，迄今未曾與金融業代表碰面，外界解讀由於二次金改頻傳爭議，新政府有意刻意與金融業尤其金控保持距離，三三會中少數的金融業代表，成為第一批能與馬總統會面的業界代表。
令人玩味的是，過去富邦集團多派專業經理人出席，這次蔡明忠親自出席。霖園集團是派出汪國華，國泰金董事長蔡宏圖不會親自出席。目前人還在大陸陪著連戰訪問的鴻海集團董事長郭台銘、中信金董事長辜濂松也都會兼程回台，出席這場盛會。
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