1. 裕隆造鎮計畫 7月前拍板
2. 商辦空置率節節高
3. 身價飆漲嚇退投資者
4. 捷運內湖線加持行情看好
5. 南軟土地租售價又漲了
6. 大台北工業區行情大翻升
7. 地價頻創新高台中房價飛天
8. 台中房價飛天》居高思危買家觀望
9. 北市
10. 北市地貴 國建重返北縣推案
11. 晶華年底前兩岸新增4據點國賓餐飲事業將進軍中國東南亞
12. 精品店拉抬 北市精華店面行情飆高
13. 北市老公寓翻身 5年漲5成 都更案題材 高土地持分 雙利基
14. 工業住宅 北縣清查拆除違建
15. 房價狂飆 銀行嚴審建商貸款
16. 中和30屋 6/21公開標售
17. 龍巖北高蓋飯店 要當包租公
18. 湯臣一品 租金創天價
19. 月眉重整計畫 法院裁定核准
20. 大陸台商回流 台中廠房漲1倍
21. 台北捷運到桃市 可望有譜
22. 蓋流行音樂中心 朱立倫：換我們早蓋好了
1. 裕隆造鎮計畫 7月前拍板
【沈美幸╱台北報導】工商時報2008.05.28
裕隆集團旗下裕隆汽車新店B廠區9公頃土地造鎮開發計畫有譜了，現傾向從富邦及潤泰兩大企業集團擇其一為合作夥伴，全案先提到今日董事會報告，預計6、7月拍板定案。
據指出，裕隆汽車在2月底、3月初，就陸續通知參與投標的潤泰及富邦兩大企業集團、寶路建設，重新修正設計圖樣，其中佔地7,000多坪住宅區用地維持興建樓地板總面積
裕隆集團要求本土色彩濃厚的寶路建設、富邦及潤泰兩大企業集團3家參與投標的團隊，未來必須參與商用區經營，3大經營團隊遂依照各自本身所長規劃涵蓋星級旅館、購物中心、主題樂園及餐廳等設計做規劃，未來只租不售，3家投標廠商研擬的新開發規劃，已在4月底、5月初已陸續送回。
據熟悉內情人士指出，裕隆汽車資產開發部門上週已邀請相關集團部門主管開會進行評估，但高層對潤泰及富邦兩大集團所提開發計畫遲遲無法做成決議，只能先提至裕隆汽車今日董事會報告最近進度。
昨日傳出裕隆高層有意擷取潤泰及富邦兩大集團開發內容各取一部份，促成潤泰、富邦兩大集團攜手合作。惟主導全案的裕隆汽車總經理陳國榮表示，裕隆新店廠開發計畫尚未作細部評估討論，談不上促成潤泰及富邦兩集團攜手合作的情事。
2. 商辦空置率節節高
【經濟日報╱記者蔡靜紋╱台北報導】 2008.05.28 04:00 am
台灣商辦市場掃到美國次貸的颱風尾。跨國金融機構大吹裁員風，日前雷曼兄弟宣布裁撤台北交易室，不動產業者表示，在台外商及金融業對商辦大樓需求縮手，加上壽險公司調高租金，交叉影響使今年以來商辦大樓空置率明顯飆高，預估到今年底，空置率將超過10%。
總統大選後，國內房地產景氣籠罩在一片樂觀氣氛中，各界也期待三通帶來的錢潮、人潮。不過，商用辦公大樓市場並未明顯感受到買氣回升，不動產研究員分析，年初至今，因售價急速攀升、租金漲幅緩慢，使得租金報酬率被快速壓縮，導致外資機構法人態度轉趨保守，今年以來外資並無任何收購動作，目前成交案例皆為本土投資者。
高力國際（Colliers）分析目前商辦市場買方結構，市場的大型買方，包括外資與大型機構法人的投資交易停滯，僅剩下中小型及散客型的投資交易活動較熱絡，整體投資活動低於預期。而賣方惜售心態強烈以及預期心理過高，過度拉抬售價，使大型買方不願進場購買，今年前五月投資金額由去年同期的351.78億元降至171.49億元，衰退幅度達51%。
國內商辦市場空置率，在2002年後由高峰的19.58%，逐年降至2005年的4.51%，隨新案不斷推出，空置率再攀升，2007年已回升至9.54%。不動產研究員表示，今年第一季商辦新增需求只有1,000多坪，相較於近幾年每年都可淨增加數萬坪，供給量不斷釋出，2008年空置率令人憂心。
研究員分析，新增需求降低的原因與外商、金融業凍結需求有關，若外商與金融業不擴充，就沒有需求，當中又以外資金融業扮演最重要角色；美國次貸風暴以來，不少跨國金融機構極力降低成本，裁員、裁撤辦公室動作不斷，這股火也燒到台灣。
除外商及金融業需求降低，台灣的商辦大樓租金不斷調漲也是原因之一，租金報酬率被快速壓縮，導致外資及大型法人對商辦大樓買氣縮手，連帶讓「房客」選擇易地而居，使得台北市不少知名大樓閒置樓層持續增加，空置率自然居高不下。
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3. 身價飆漲 嚇退投資者
【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2008.05.28 04:00 am
台北市商辦大樓增值幅度驚人，近期國內多檔REITs資產重估，例如：「新光1號」旗下二棟商辦大樓在半年內增值11%至13%，「國泰2號」旗下三棟大樓也增值11%至14%。不過，北市商辦快速增值已嚇退法人投資者，態度從看多轉為觀望。
不動產業者表示，今年台北市商用地產以商辦大樓增值幅度最大，但也導致收益資本化比率降至3.2至3.9%，相較於鄰近的新加坡市場4%的水準，明顯較低；再者，法人都是舉債投資，借款成本至少3%，收益連利息成本都付不出，自然沒有投資興趣。
「收益資本化比率」是租金收入扣掉全部費用後，除以市值。收益資本化比率愈高，對投資人愈有吸引力。
究竟台北市的商辦大樓漲幅如何？以新光1號4月重新估價為例，相較於去年7月的估價報告，「新光國際商業大樓」為14.82億元、增值12.94%、「台証金融大樓」亦增值15.37%，商用住宅行情也紅不讓，「新光天母傑仕堡大樓」最新估價達74.9億元，增值11.3%。
不過，除了台北市，其他地區商用不動產增值效果不明顯，例如「台南新光三越百貨大樓」重新估價，仍維持30.52億元。
不少外資法人認為，台北市的商辦大樓價格已過高，雖然各界都期待三通等利多題材，但外商來台承租或投資商用不動產，必須要政策開放後，實質需求才會浮現。
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4. 捷運內湖線加持行情看好
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.05.28 04:00 am
捷運內湖線明年將通車，沿線房市看好。內湖線在內湖地區共有七個站，其中，文德站附近，因腹地較大並緊臨內湖科學園區，向來被視為內湖地區最具潛力的區塊之一。
除了捷運內湖線利多之外，據統計，目前內科年產值已破兩兆，加上大內科計畫加持，未來將有更多人口進駐，可望與信義計畫區及南港軟體園區成為金三角，勢必能推升區域房價。
值得注意的是，由於條件不錯，文德段土地過去三年來，土地公告現值成長率，持續保持內湖區域冠軍寶座，在台北市也一直名列前茅。
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5. 南軟土地租售價又漲了
【經濟日報╱記者謝佳雯╱台北報導】 2008.05.28 04:00 am
台北市南港區的地價在一年內明顯飆漲，為配合周邊土地漲幅，經濟部工業局昨（27）日決定，調高南港軟體園區一期和二期土地租售價至每平方公尺8.5萬至9萬元，比五年前的開發成本高出近三成，價格只實施至7月底止，8月將再檢討一次。
工業局今年初已調漲一次南港軟體園區的租售價格，本次再次漲價，是今年第二度調漲。南港軟體園區也是也是工業局管轄的全國61個工業區中，少見調高租售價格的工業區。
南港軟體園區開發計畫分為三期，其中，工業局負責一期和二期，開發面積合計
工業局表示，一期和二期土地在91年時的開發成本約7萬元，幾年前的價格一直呈穩定狀態，直到近一年來，南港一帶地價不斷上漲，價格波動劇烈，因此在今年初已調漲一次租售價格，最近地價又漲，昨日決定再次調整租售價至每平方公尺8.5萬至9萬元。
與五年前的開發成本7萬元相較，南港軟體園區昨天訂出的最新租售價，大約上漲近三成；不過，這三成漲幅是在這一年內達成，價格波動高。
工業局指出，因中研院退租，南港軟體園區近期將有一案標售，目前有兩家以上競爭，價格持續看漲；而昨天訂出的租售價預定實施至7月底，8月將再檢討一次。
南港軟體園區為都會型工業區，且適用006688優惠方案，租售率相當高，現在僅剩二期土地中一處2樓廣廊層尚未租售，可供零售、餐飲、社教等商業使用。
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6. 大台北工業區行情大翻升
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.05.28 04:00 am
安泰銀行上周標售西湖段
在大陸實施勞同法後，不少台商回流發展，加上兩岸關係增溫，看好經濟發展前景，許多企業主積極增設廠辦，已使大台北工業區土地及廠辦市場快速回溫。
全國不動產中和加盟店執行處長陳信利表示，目前以機場捷運沿線工業區土地及廠辦最夯，由於需求大，空置率大多降到3%上下，不少地區則是廠辦一房難求，市場嚴重缺貨，房仲業接到委售案，幾乎就是銷售保證。整體市場仍以自用型買主居多，但已有一些土地投資人嗅到商機積極進場。
大台北工業區廠辦市場自90年以後，在產業外移景氣低迷影響下，空置率暴增，連帶也使土地行情紛紛重跌。台北市部份，南港工業區90年土地成交行情每坪35至45萬元，但在92 年時下挫到30至40萬元；內湖工業區也從90年的40至55萬元，92、3年間跌到32至42萬元，跌幅達兩成以上。
台北縣的工業區土地回跌亦極為明顯，例如土城工業區90年時土地每坪12至13萬元，92年成交行情只有8至10萬元；中和工業區從20至23萬元下挫到15至19萬元，三峽及鶯歌工業區則都從5至7萬元跌到3至5萬元；僅有少數發展較為成熟的工業區或是有土地另具開發題材的區域，如五股工業區、龜山工業區及新店工業區呈現較佳的抗跌性，微幅下跌。
不過，歷經多年谷底盤整，在台北市南港、內湖區廠辦自95 年升溫後，因廠辦需求明顯增加，台北縣工業區土地行情也在去年開始明顯上揚。目前行情最高的分別是中和及三重工業區，中和工業區用地從去年每坪20至30萬元，今年4月成交行情已到35至40萬元，漲幅達到五成。另外三重工業區也從去年每坪21至27萬元的行情，躍升到32至40萬元。
行情居次的是新店民權路一帶工業區，去年每坪22至28萬元，目前成交行情則已拉高到34至39萬元之間，另外五股工業區目前也有30至35萬元的行情。如果以漲幅來看，一度跌到破底的三峽及鶯歌工業區，過去一年上漲幅度最大。兩地均從95年的4至6萬元，今年4月成交價已達12至17萬元，平均漲幅達190%。
台北市部份，南港工業區雖然去年已突破90年的高點，來到38至55萬元，今年上半年成交行情仍更上一層樓，每坪達到55至68萬元，內湖工業區土地目前則至少要65萬元起跳，五期重劃區的辦公服務區標售更高達108萬元。
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7. 地價頻創新高台中房價飛天
【經濟日報╱宋健生】 2008.05.28 04:00 am
新總統就職，中部房地產市場「馬上」升溫，台中市政府21日標售七期抵費地，開出每坪220.49萬元天價，豪宅指標建商聯聚建設最新預售案「仁和大廈」，每坪單價也一舉衝破65萬元，地價、房價雙雙創下歷史新高。
頂級豪宅 每坪衝破65萬元
七期另一件豪宅指標個案寶輝「一品花園」大廈，每坪單價55萬到65萬元，排名居次。此案位於市政北六路，惠民路口，特色為規劃一層一戶，每戶達
總統選後，房市升溫，台中七期土地交易頻創新高，位於市政北七路、惠中路口的
不過最受矚目的，還是停標一年多的七期新市政中心抵費地標售，位於市政北五路、惠中一街口旁
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，受到兩岸三通直航、新市政中心開發、大都會歌劇院動工等重大利多激勵，台中土地交易市場已陷入一片混戰，地主惜售，促使地價飆漲，房價跟著水漲船高。
賴源釗強調，新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，市府抵費地交易創220萬餘元新高，也代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬；聚合發建設總經理祁興國甚至認為，新市政中心房價每坪上看80萬元，「今年底就會看到」。
市調統計，台中指標預售案，在520檔期至少有200億元規模，且產品多元、向頂級客戶招手。包括總價上億元的豪墅順天「天賦」、面對文心公園第一排的精銳「海德一號」，七期新市政中心則有聯聚與寶輝，繼續向豪宅新高單價挑戰。
業界指出，土地原料成本不斷高升，加上馬英九上任後就要宣布凍漲已久的油、電價格解凍，在通膨條件不斷增溫下，稀有性高的豪宅，已成為金字塔頂端客戶置產保值的首選。
520檔期，台北豪宅醞釀開出每坪200萬元新高價位，台中也從七期首度延伸到水湳經貿園區，由順天建設推出的「天賦」，規畫
陸資港資 聚焦水湳經貿園區
順天建設總經理王忠正表示，520後會是另一波豪宅市場的高峰，兩岸三通開放，距離大陸最近的台中清泉崗機場，將吸引陸資、港資的目光，未來台中將成為豪宅聚集地，其中又以水湳經貿園區最被看好。
聯聚「方庭大廈」日前以銷售八成結案，順勢推出市政北七路、朝富路口的「仁和大廈」，每戶坪數
聯聚「仁和大廈」基地面對未來的國際會展中心，規劃為地上35 樓超高層建築，建築外觀仍延續新古典建築風格，受到台商與台北客的期待。七期南側正對文心公園第一排的「海德一號」，坐擁2.6萬坪壯闊濃綠，賣的是景觀第一排。
七期新市政中心仍由聯聚與寶輝在價位上爭第一；聚合發在由鉅「理性與感性」旁也計畫推出新案，目前案名未定，但傳出價位可能落在每坪38萬到50萬元之間，受到市場矚目。
離開七期戰區，位於南區文心南路、高工路口，將在本周公開銷售的鄉林「新月灣」，每坪單價也喊出20萬元區域新高價，鄉林建設總經理魏嘉銘說，在鋼筋等原物料上漲的衝擊下，此案每坪建造成本就將近10萬元，高房價也是迫於無奈。
馬英九520就職總統，市府隨即舉辦七期抵費地標售，而業者也相當捧場，配合上演「慶祝行情」。只不過，地價持續飆高，地主惜售、建商購地日益困難，房價跟著水漲船高，勢必衝擊房市良性發展，業界也憂心忡忡。
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8. 台中房價飛天》居高思危買家觀望
【經濟日報╱宋健生】 2008.05.28 04:00 am
日前中國地產訪問團赴台中市政府了解水湳經貿園區開發案，鄰近的逢甲商圈房價最近已悄悄上漲近一成左右。
記者丁志寬╱攝影
520總統就職後，台中市抵費地以每坪220.49萬元再創歷史天價，新市政中心豪宅每坪單價也朝65萬元新高挺進，但市調反應，這一周以來，整體市場卻有「來客下滑、買家觀望」的趨勢。
業界不諱言，市場儼然浮現一股「居高思危」的聲音，部分建商甚至疾呼，要大家冷靜，否則地主持續惜售、地價不斷飆高，推案的原物料取得日益困難，長此下去，只會讓房市陷入惡性循環，推案建商與消費者落得「雙輸」的局面。
規劃為新市政中心的七期重劃區，這幾年來土地、房價上漲約三至五倍，以新市政中心為例，今年3月以來，「地王」就換了三次，而且價格突破200萬元大關，一路向上挺進。
在台商及台北客的搶購下，新市政中心豪宅銷售一枝獨秀，目前此區地價每坪約140萬元起跳，房價今年站上每坪40萬元，下半年預估還有聯聚、龍寶、由鉅、順天、聚合發、國泰、鉅虹、親家等建商進場推案，業者短兵相接。
據各接待中心反映，520後來客有下滑趨勢，建商也開始擔心，這一波慶祝行情是否進入盤整期，加上近兩年完成的新成屋，投資客在獲利了結的心態下，賣壓不斷出籠。
目前，新成屋個案動輒三、四十戶出脫，到處可見仲介業者的廣告，或業務人員沿街促銷，每坪行情約在22萬至35萬元上下，對預售市場造成不小壓力，部分建商甚至有出脫手中土地的打算。
一般來說，新案進場都會有所謂的潛銷期，這些都是考驗建商手中忠實戶的實力，也是以往一些知名建商的基本盤。
但在這一波房價不斷上漲的壓力下，各建商的訂價也多會視市場行情而延後公布，客戶預約只取得優先權，但不知預約價，結果價格公布後，與預約客戶預期落差太大，紛紛出現放棄預約的情形，潛銷成數也不如以往的成績。
仲介業者表示，320總統選後馬上出現一波慶祝行情，行情好的仲介人員忙到手軟；但520後，標準投資客在資金門檻過高的情形下，有轉趨縮手、觀望的情形，業者不諱言，若是這階段盤整期拉長，下半年難保不會有一波出脫潮。
【
9. 北市
台北市大面積土地物以稀為貴，建商取得後大多規劃豪宅產品，如遠雄集團買下富都飯店後，預計在年中推出「遠雄富都」案。范厚民攝
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【曾敬德╱台北報導】台北市區一地難求，
地稀為貴
台北次土地稀有，市中心臨大馬路具一定規模土地，建商都規劃賣相較佳的豪宅產品，如中山區的「遠雄富都」、「貝森朵夫」等案，每坪開價都超過百萬元，創造區段新天價，而市郊的內湖、南港、士林、文山區等地，因為有不少大型重劃區可開發，土地整合相對較容易，大面積個案也不斷刷新當地房價，如「大同明日世界」、「文心AIT」等案。
中大坪數利潤較高
據統計，台北市今年新推個案面積超過
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，臨
觀察今年國有財產局標售土地狀況，指標土地包括吉林路約
另外，宏普建設（2536）也在2月以6.98億元，搶下中正區
建商積極取得大面積土地手段，除透過標地外，整合住宅建案重新包裝也成為取得推案原料的重要管道，如昇陽建設入主的弘如洋（3266），昨日公告預計以22億元買下仁愛路上已完工，但尚未銷售的整棟豪宅，換算取得每建坪約80~90萬元，以仁愛路上綠園道的景觀條件，與年初周邊的「仁愛築綠」案的行情推估，該案未來推案至少破百萬元。
土地價格很難下跌
新聯陽實業研展部經理施孝文認為，台北市基地超過
10. 北市地貴 國建重返北縣推案
【郭及天╱台北報導】台北市土地價格高漲，不少台北市建商轉向鄰近北市的新興重劃區推案。營建業龍頭國泰建設（2501）近5年均未在台北縣推出預售案，今年下半年國建位於三重重陽重劃區的新案「國泰一品」，即將於6月公開，預估售價每坪逾35萬元。同區段今年初創高價的河岸住宅全坤興（2509）「峰景．澄峰」則以每坪46萬元，目前僅剩店面。
國建5年前在三重推出「麗都」後，近年即以台北市信義計劃區及台中美術館周邊主要推案區域，去年3月國建向永揚建設以每坪約61萬元，買下這筆三重距重陽橋不遠的
新案每坪逾35萬
國內油價上漲逾1成，勢必使原物料價格上漲壓力提高，建商將面臨物料成本考驗。國泰建設協理陳仁澤表示，這波原物料價格難掌握，目前國建手頭握有庫存土地，並不一定要預售，有時採取先建後售模式未必不可，在這波房市景氣中，除了高雄「凱旋門」及台南「萊茵世家」還有零星餘屋外，其餘台中、台北庫存成屋幾乎出清，台北「築綠」、台中「森林觀道」均已完銷，價格還愈賣愈高。
三重富貴段重陽重劃區是台北縣房市的一級戰區，國建進場推案前，已有逾30個預售及興建中、新成屋建案銷售，2年前重劃區開放開發後，當時房價每坪22~25萬元，一路漲到每坪30~35萬元，不過建案行情混亂，擁有河岸景觀的基地，都能創造新高價，例如「吉美水艷」、「陸江新建築+」。
全坤興業去年底推出的指標案「峰景．澄峰」住宅全數賣光，全坤興業副總經理廖學新表示，「澄峰」最後平均成交價約每坪46萬元，僅餘1戶店面，銷售率約95%。
11. 晶華年底前兩岸新增4據點國賓餐飲事業將進軍中國東南亞
【陳慜蔚╱台北報導】兩岸觀光氣氛熱絡，國賓（2704）與晶華（2707）昨日召開股東會，晶華董事長潘思亮指出，針對中國觀光客來台旅遊開放政策，晶華已在太魯閣、故宮與台北3據點布局，今年內新品牌SILKS將開設包括上海、寧波、台北及宜蘭等4個據點，年底前正式踏入中國市場。
動作積極
國賓方面，雖然旅館事業今年並沒有新的拓點計劃，不過同樣積極拓展旗下餐飲事業。除繽紛蛋糕坊在年底前將設立館外據點，A CUT牛排館開幕以來品牌知名度已建立，最慢年底前將正式拓展至海外市場，包括中國及東南亞市場都是評估地區。
故宮晶華試行營運
而隨兩岸觀光旅遊政策可望從6月開始更為開放，效益可望馬上顯現，近期觀光類股表現相對強勢，昨日華園（2702）、六福（2705）都強勢攻上漲停，另包括晶華、國賓等平均也都有5%漲幅。
對於中國觀光客來台，潘思亮分析，對於觀光飯店平均住房率將有機會從60%提升至70%，且隨著需求拉高，預估五星級房價也可望在今年調漲。
因此目前晶華也積極進行全新品牌SILKS的拓展計劃，潘思亮指出，旗下3種不同等級房型，在今年內預定將可於中國上海、寧波，以及台灣台北、宜蘭，共設立4家飯店。
此外，晶華也積極延伸觸角至餐飲事業，目前旗下已包含多個品牌，籌備了2年多的故宮晶華，也從昨日開始試營運。潘思亮說，故宮晶華除了是餐廳，同時也肩負著發揚中華傳統美食責任，未來在國內觀光產業發展中將扮演相當重要角色。
各級飯店房價將漲
相對於晶華腳步加快，全面性多元的進行事業拓展，國賓近來在旅館事業的發展則相對較為謹慎。
國賓財務長陳榮輝指出，國賓同樣積極評估拓展旅館據點，但因目前房地產相對高檔，在考量到投資風險情況下，儘管看好未來觀光前景，但也不希望貿然投資。
陳榮輝分析，中國觀光客來台政策可望在第3季開放，但真正效益預估要等到第4季才會顯現。陳榮輝指出，目前政策開放雖是確定方向，但未來到底如何實行、實行後的情況等問題，大致要等到第4季輪廓會比較鮮明，屆時全台各級飯店房價，也可望有較明顯增長。
陳榮輝說，國賓目前仍繼續評估各拓展據點機會，不過相對來說，今年發展重點將放在餐飲事業，包括繽紛蛋糕坊估計在年底前正式設立館外據點，未來朝向連鎖店發展。
另外，才開幕約半年的A CUT頂級牛排館，陳榮輝說，開幕來已在許多國外商務圈中打下知名度，藉著建立起來的口碑，正尋求合適地點開設館外據點。
除國內市場，陳榮輝透露，目前正積極評估進軍海外市場可能性，包括中國上海、北京及香港，甚至東南亞，都是目前評估拓展地區。
12. 精品店拉抬 北市精華店面行情飆高
【劉冠吟╱台北報導】受到兩岸三通及開放觀光的刺激，今年以來台北市店面交易熱絡，房產業者預測，下半年台北市精華區店面行情將持續創新高。台北市精華商圈忠孝東路沿線，不僅百貨商圈店面持續走高，忠孝東路四段勞力士旗艦店開幕後更帶動店面多頭行情，店面買氣甚至延伸到忠孝、光復南路段，店面售價行情將在激烈競爭下面臨考驗。
「知名品牌旗艦店開幕對附近店面行情有一定的拉抬效應，很多業者注重在熱門地段露臉的宣傳效應，而不是實際上的收益，在這種心態影響之下，更容易用高於行情的價格成交。」第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，神旺飯店周邊小坪數店面詢問熱烈，「買熱門地點打知名度」的目的將隨著兩岸開放觀光而持續發酵，該商圈後續漲幅可期。
中興百貨售價估15億
忠孝東路店面行情延燒，5月初成交的忠孝東路、光復南路口某店面，更從年初每坪喊280萬元，成交價一舉拉到350萬元，漲勢驚人。朱幸兒分析，年初至今的北市店面交易狀況，認為價漲量縮情況明顯，雖然成交量少，但成交價都上揚，以近期忠孝東路、光復南路段成交店面為例，平均都有近3成的漲幅，導致現在屋主惜售，寧願閒置等待下一波漲價行情。
位於忠孝SOGO商圈不遠的中興百貨，目前正進行封館出清，朱幸兒預估，中興百貨待售樓層未來成交價將落在15億元左右，相較最初的20億元減少許多。朱幸兒表示，買家大都傾向延續中興百貨原有品牌的經營，最後可能採取「換名重生」的方式延續中興百貨內部的店家，「中興百貨的客層已經很固定且穩定，易主以後在經營走向不變下，應可順利復甦周圍商圈。」
13. 北市老公寓翻身 5年漲5成 都更案題材 高土地持分 雙利基
【陳宥臻╱台北報導】台北市精華地段出現「土地荒」，老公寓成為都市更新政策下，建商取地的重要管道，身價日益看漲。以台北市屋齡30年以上的老房子來看，近5年平均單價漲幅就達5成多。
愈陳愈香
根據永慶房屋統計，台北市屋齡30年以上的老公寓目前每坪均價約38萬元，2003年時，每坪均價約25萬元，5年來累積漲幅逾5成，且歷年的平均單價竟然比屋齡20年以內的房子平均高1~2萬元。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，北市老公寓因為土地持分較高，例如6層樓的老公寓、
30年屋每坪約38萬
在寸土寸金的台北市，3~
根據永慶房屋成交資料顯示，北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26%，而從2003年以來，成交比重皆維持在40%左右；屋齡30年以上的中古屋交易比重，更是從2001年時的3%，一路上升至去年的15%。
美商ERA易而安不動產顧問張欣民指出，今天起油價將分次調漲，購屋民眾可能因交通成本提高，放棄購買市郊的新房子，
高油價市區老屋熱銷
若從總價來看，王財旺表示，台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約1000萬元，而20年以內的一般住宅平均總價則超過1700萬元，其間的價差高達700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，不過老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內住宅產品大。
尤其大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3000萬元，購買老公寓可以較低總價入主市中心精華地段。王財旺說，政府積極規劃都市更新，推動老舊社區再發展，建商可藉此取得土地，投資人若想搭上都市更新風潮，可選新、舊屋價格差距愈大區域及產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件為主。
14. 工業住宅 北縣清查拆除違建
【聯合報╱記者盧禮賓╱新莊報導】 2008.05.28 03:43 am
新莊市鈴木華城社區火災，再度凸顯存在已久的工業住宅老問題，迫使縣政府大刀闊斧，要在6至10個月內，清查1160件類似工廠做住宅案，如果有違建和公共安全問題就要處理，包括中和市「元氣大鎮」等52件興建中的工業住宅，必須完成地目變更，否則縣府不核發使用執照。
縣政府工務局長李四川斬釘截鐵表示，不會放任建商蓋工業住宅銷售，建商賺了錢，拍拍屁股一走了之，把問題丟給承購戶和政府，今年2月開始，在工業區要蓋住宅，就要先變更使用分區，才核發建照，不然就不准建。
李四川表示，民國95年之前，北縣工業區發放使用執照達3千多件，初步清查1160件屬類似工廠做住宅使用，縣長周錫瑋要求6至10個月完成清查，其餘2千多件是做工廠使用，沒有問題。
李四川說，鈴木華城社區是80年發照，係屬營建署82年公布列管之前，當時有所謂「客廳即工廠」的時代背景，這些工業住宅要符合現在的新法規，改變結構有困難，只能盡可能修改，如拆除天井外推的鐵窗、遮雨棚等違建，恢復天井原始設計。
李四川指，84年後工業區開放可做事務所、零售業、運動設施等使用，但仍不能當住宅使用，北縣目前有52個工業住宅建案是以事務所名義申請建照，推案銷售量約達500億元，都須先完成地目變更，否則不發使用執照。
他說，工業住宅售價低於四周一般住宅行情，以「元氣大鎮」為例，當時賣
由於元氣大鎮等52個建案已取得建照，正興建的已無土地可捐，因此申請變更地目，就要改繳代金給政府，以通盤檢討變更。
李四川說，「元氣大鎮」已協商10%回饋金、1億5千多萬元由建商出，其餘百分之30%、計4億多元由承購戶依土地所有權分攤；事實上如果變更通過，讓住宅合法化，承購戶多表示歡迎，估計這52個建案申請變更，應繳給政府的金額約45億元。
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15. 房價狂飆 銀行嚴審建商貸款
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】 2008.05.28 03:20 am
國內房價「馬上」狂飆，銀行業對房市看法日趨謹慎。據透露，某大型行庫已對房貸祭出新措施，規定除台北縣市等北部地區優質建商外，凡是非該行原往來建商的土地及建築融資的分戶貸款，一律送總行審查。
銀行業者指出，從某大行庫開始祭出「非常措施」來看，顯示銀行業者評估，國內房價已至相對高檔，房貸放款策略更趨保守，一來藉此防堵人頭，二則降低房貸授信風險。
多位大型銀行主管私下透露，總統大選後，不少建商利用兩岸政策可望解禁，兩岸三通、陸資來台投資不動產等題材「漫天叫價」。但從以往經驗觀察，以國內目前的房地產價格來看，房價已至相對的高點，「因國內利率還是處於低檔，短期內房市泡沫雖然不會馬上破掉，但房價確實已經被炒到不合理的地步。」
某大行庫最近率先祭出新措施，規定凡是非該行原土地或建築的分戶貸款，除了台北縣市優質建商、台北縣市捷運站
大型行庫主管解釋，由於小套房投資客充斥，工業住宅市場性沒有一般房屋好，銀行對於套房、工業住宅的放款態度較謹慎，目前已不授權給營業單位辦理。
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16. 中和30屋 6/21公開標售
圖片: 1 / 1 【曾敬德╱台北報導】房市熱，連新成屋也搭上競標潮。戴德梁行將在
起標價格僅315萬
近年房地產景氣佳，住宅個案鮮少以「競標」模式出售，戴德梁行此次以每坪19萬元起，公開標售位於中和市的新成屋案「法國玫瑰」，戴德梁行總經理顏炳立指出，台北市房價高漲，一般民眾購屋不易，此次找些價格便宜、條件不錯的房子，讓首購族也能透過公開競標買新屋。
「法國玫瑰」位於中和市連城路601號，此次標售的30戶房子，都位於2~6樓，社區正前方就是中和高中，後側由於看得到福地，戴德梁行為順利銷售「法國玫瑰」，還以每坪2.5萬元的成本費用，裝潢2間實品屋供民眾參觀，每次舉牌加價2萬元。
信義房屋中和積穗店執行經理范振燈認為，去年底該社區交屋轉手價格每坪約20萬元，當時有些投資客轉手，目前以屋主自住居多，釋出量少，前排行情每坪22~23萬元，但附近有工業住宅個案，開價已達每坪26萬元，相較下，此次競標底價合理，社區周邊有規劃中的捷運萬大線通過，預計在中和高中設置捷運站。
17. 龍巖北高蓋飯店 要當包租公
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.28 03:20 am
龍巖人本董事長李世聰上周末在香港佳士得拍賣場上，砸3億元標下六幅兩岸名畫，引人注目。
記者梁任瑋╱攝影
國內陰宅市場第一品牌龍巖人本，繼入主大漢建設推出陽宅案後，也將進軍飯店業。龍巖人本董事長李世聰昨（27）日指出，將在南港經貿園區與高雄蓋飯店，目前正與Continental洲際酒店國際旅館等業者洽談中。
李世聰行事低調，昨天接受本報專訪，近日因邀請日本建築師安藤忠雄在台設計墓園聲名大噪，並大手筆以港幣3,500萬元標下陳澄波名畫「西湖春色」。龍巖集團橫跨陰陽宅市場，李世聰又擁有國華人壽股權，彼此資源互補、資金互相支援，手頭上可動用資金高達100億元，快速在房地產市場崛起。以下是李世聰專訪紀要：
問：據說龍巖手頭上可動用現金高達100億元？
答：現在有百億資金在手的公司，在商場上已經不算什麼，電子新貴隨便一家市值也超過百億。
問：龍巖所有營業據點都是自有的，目前帳上的土地資產有多少？
答：我是接觸大漢之後才開始買土地、大樓，以前的資金都是投資基金，首重保本，第二才是流通，第三才考慮獲利。目前三芝山上土地大約60、
問：龍巖這幾年大量買進的不動產有什麼規劃？
答：我們一年固定費用約4億元，初期目標是業外收入要超越固定費用，這對客戶才是最大的保障。
南港
此外，龍巖與大漢建設合作的商務中心有五個據點，其他土地放在那邊也不會折舊，最終目的是希望員工每天都有現金入帳。
問：未來與大漢建設會不會合作？
答：我有大漢四成股權，但因目前殯葬管理條例嚴格，包括稅法認列問題，殯葬業要掛牌很困難，短時間內大漢建設還是維持陽宅業務，不會與龍巖合併。
問：你是否會進國華人壽當董監事？還會繼續增加持股嗎？
答：我只持有6%，說要當董事還摸不著邊，但我與翁一銘、黃春發都是好朋友，翁家現在還是絕對多數，經營權應該是十拿九穩，而且國華目前公司治理已經好得非常多了，誰當董事長都一樣。未來有機會不排除加碼買進國華股票，但現在要弄安藤忠雄案子，資金可能會有所消長。未來不排除與國華人壽策略聯盟，將殯葬業與壽險業結合。
【
18. 湯臣一品 租金創天價
【聯合報╱上海訊】 2008.05.28 03:20 am
號稱「中國第一豪宅」的上海陸家嘴湯臣一品，一年前被上海官方釘上開刀罰款後，終於決定調整市場策略。從昨天起，湯臣一品決定將4棟濱江景觀樓宇中的B棟樓對外出租，首批推出10套租賃住宅，月租金在人民幣7.5萬到12萬元人民幣，租期至少1年，租金創下上海天價。
同時，湯臣集團相關人士表示，湯臣一品在售租並舉的前提下，不會選擇降價促銷，目前待售的A棟樓報價，仍維持每平方米人民幣11萬元。
湯臣一品B棟樓共計有74套租賃住宅，一層兩戶，每套住宅面積平均為
湯臣一品認為，由「只售不租」轉為「售租並舉」，是為了鞏固下屬相關優質資產，保持集團穩定的現金流，而非為了刺激銷售。
就在去年12月，上海有關部門曾在房地產市場秩序專項整治活動中認定，湯臣一品存在廣告違規和漏印花稅行為並予以罰款，同時還指責湯臣一品涉嫌以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源，責令開發商進行整改，甚至建議其降價或者全部房屋售轉租。
但是，湯臣集團相關人士表示，集團已經發布公告稱，湯臣一品的開發建設及銷售方面沒有不守法行為，且全部建設資金皆來自集團的自有良性資金，而去年集團盈利的關鍵就在於湯臣一品項目重估增值32.26億港元所致。
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19. 月眉重整計畫 法院裁定核准
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.28 03:20 am
月眉育樂世界總經理陳志鴻昨（27）日宣布，月眉育樂世界重整計畫，已獲台中地方法院裁定核准通過，月眉將立即辦理減增資及償債，預計今年底可以完成重整。
法院裁定核准月眉重整計畫後，月眉重整正式進入執行階段，依公司法規定，可申請逕行向特定人辦理增資。陳志鴻說，月眉將先減資至100萬元（月眉目前資本額55億元，減資比率99.98%），隨後再辦理增資至26.5億元。
陳志鴻說，月眉債權金額合計87.2億餘元，其中銀行團有擔保重整債權69.01億元，將以30%以債作股方式充抵現金增資股款；無擔保債權18.18億元，以24%比率在現增繳款完成後30天內一次全部償還，這個比率也是目前各重整案中最高的。
月眉育樂世界去年9月經台中地方法院裁定淮予重整，建設起家的麗寶集團去年10月底以20.7億餘元，取得月眉國際開發全部銀行債權及32%股權，成為月眉最大股東，原來主導的長億集團在去年底退出經營。
總開發面積約
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20. 大陸台商回流 台中廠房漲1倍
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.28 03:20 am
台商不但回流買豪宅置產，工業區廠房土地也受青睞，比起去年同期，台北漲了兩成到五成，而台中地區最高漲幅甚至到達一倍。
大陸今年實施勞動合同法後，勞動成本估計將增加10%到40%，加上台商密集地區，像是如上海、廣州、深圳地價都大漲，以各經濟開發區增訂環保排污規範，平均說來，台商在大陸的生產成本大約將增加兩成到至三成。
台商面臨調整轉型或遷移壓力，原來考量設廠的越南也工資飆漲，部分台商選擇回台灣設廠，讓了沉寂已久的廠房市場活絡。
根據經濟部投資業務處統計，到去年底，總共接獲102件台商回流投資案源，其中有60件來自中國台商，投資額可望達到85億元。
根據住商不動產研究室統計，工業區中，台北還是最受青睞，南港軟體園區、以及傳統的五股工業區和樹林工業區，一年漲幅約為20%到50%，廠房每坪售價在20萬到40萬元；桃園地區也有15%的漲幅，目前差不多在6萬到11萬元間。
漲幅最高的台中地區，目前工業廠房價格在每坪6萬到12萬元間，住商不動產台中沙鹿加盟店顏曜智店東表示，目前台中工業區入駐率最高，在未來直航利多吸引下，台中縣沙鹿、潭子、大里等，今年以來詢問度與買氣也直線上升，除了原本地方買家，更多是大陸返台台商。
至於漲幅比較不明顯的南部地區，雖然價格沒有明顯變動，但台南地區的柳營、永康工業區入駐也將近飽和，週邊租屋與住屋需求也跟著增加；高雄軟體園區的詢問度也居高不下。
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21. 台北捷運到桃市 可望有譜
【聯合報╱記者吳佩玲╱桃園報導】 2008.05.28 03:43 am
桃園縣交通處長趙紹廉表示，台北捷運局已進行評估，未來迴龍捷運可能延駛至龜山鄉、桃園市。
油價今天調漲，議會擔心油價調漲變成客運業者停駛偏遠地區公路客運的理由。縣長朱立倫表示，縣府除了向交通部抗議，會有不惜租用小型巴士的配套。
縣議員姜義青、李麗珠總質詢的焦點都在交通，姜義青對客運業者擬停駛偏遠區的客運路線，非常不以為然說，公路總局是老大心態，完全不顧地方的交通需求，但是，桃園縣可不能任人宰割，如果公路總局執意停駛客運路，交通處要有因應之道，可用客運業者的黃金路線來作為談判的籌碼。
朱立倫表示，公路總局是否公告擬停駛的客運路線，他們目前也很困擾，但桃園縣有最壞準備，補助地方開鄉民巴士是作法之一，絕不會讓鄉民在交通便利上受委屈。
李麗珠則對桃園捷運系統有意見，他說，龜山鄉緊鄰迴龍，與桃園市加起來有四十多萬人口，台北經過龜山到桃園是最需要捷運的路線，竟然沒有捷運規畫，真是匪夷所思。
交通處長趙紹廉表示，龜山鄉地方人士已在座談會上傳達需要捷運的聲音，交通處已調整規畫路線，並商請台北捷運局就迴龍經龜山鄉經桃園市，納入大台北捷運延駛的可行性評估，相關作業已在進行。
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22. 蓋流行音樂中心 朱立倫：換我們 早蓋好了
【聯合報╱記者吳佩玲╱桃園報導】 2008.05.28 03:43 am
桃園縣長朱立倫日前一席「南部縣市得了便宜還賣乖」說法，引來他與高雄市長陳菊隔空叫陣，朱立倫強調「我只是想突顯桃園縣民被當成三等公民對待」，他相信，劉內閣的中央補助款，會公開、透明、標準一致，只要不黑箱作業，他不會有意見。
「陳菊市長說我搞不清楚，其實我們都弄得很清楚。」
朱立倫昨天回答議員謝彰文質詢時表示，藍軍縣市長昨天上午紛紛打電話給他，強調「八年來，藍軍縣市委屈得太久」，他們願意公開這八年來所受待遇，給全民公評。
朱立倫表示，流行音樂中心補助案只是眾多不公平事件之一，當時，中央是要求全國縣市參與評比，遴選最優縣市補助90億元，最後遴選標準改為各選出全國、區域，後來又再度改為遴選南北各一縣市。
桃園縣在全國評選案中，因為提早取得土地，排名是全國第一，但結果揭曉卻落選，「情何以堪」。
評選委員還安慰桃園縣「你們是備取第一名」，暗指獲選縣市若未順利取得土地，中央補助款就是桃園的，但全案一拖兩年，「若補助款及早落袋，桃園縣現在早就蓋好流行音樂中心了。」
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