1. 安泰銀售地 10億元起跳
2. 學者連署房價高不等於經濟好
3. 學者效應台北法拍市場急冷
4. SRC加制震 才算真正「豪」
5. 國產局29日標售10筆北縣市地
6. 建商購地縮手今年來僅166億 北市地價漲太兇 業者轉往中市
7. 全台43.46%房子 屋齡超過27年 購買前先觀察剪力牆 隔間牆 是否完整
8. 馥敦飯店南京店砸10億改裝
9. 迎陸客高市旅館忙翻修
10. 嘉義地震預警 房仲業憂買氣
11. 成功市場改建 住戶反對BOT方式
12. 徵民地蓋大樓 市民如何心服？
13. 北京上海4月新屋交易減2成 民眾轉買為租 上海中古屋租賃量大於買賣
14. 深圳房價半年內再跌10%
1. 安泰銀售地 10億元起跳
【經濟日報╱記者呂淑美╱台北報導】 2008.05.17 02:36 am
安泰銀行將於
安泰銀總經理丁予康不願透露底標金額，但對於此次開標結果倒是相當有信心。他認為，這批土地相當整齊，且面積高達2,600多坪，應可吸引投標意願。
據指出，安泰銀於95年間以約8 億元的價格買進，屬於工二用地，當時內湖房地產尚未飆漲，安泰銀內部預估，此次標售至少可獲利達二成以上。
安泰銀財務長李治平表示，從董事會通過出售這筆土地後，市場詢問度很高，也有30多組人前往領標單，至於有那些人前往領取標單，李治平透露，包括國內各大壽險大戶、建商以及知名的仲介公司等都有，但最後是否遞標單，還是要看520當天投標情況而定。
【
2. 學者連署房價高不等於經濟好
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.18 02:56 am
學界對高房價展開第二波示警，趕在五二○新政府就職前完成「房市泡沫」連署，共計一百五十九人參與，昨天呼籲「炒高房價不代表經濟成長」，希望新政府不要引資炒樓、火上加油，以免泡沫崩盤造成全民埋單的苦果。
中華民國住宅學會發起「房市亂象、泡沫浮現」的連署活動，包括政大地政系教授張金鶚、中華經濟研究院長蕭代基、宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華等人支持，但完全沒有建設公司、房仲代表署名。
住宅學會理事長陳彥仲表示，總統大選後，近一個月來國內房地產市場呈現一股不理性熱潮，使得房價泡沫隱憂急速擴大，對總體經濟、金融體系、市場發展與消費者購屋，都有風險與壓力，更使社會瀰漫投機炒作氣氛，令人擔憂房市會重蹈十餘年前的泡沫覆轍，連署書這兩天就會送到馬蕭辦公室，希望新政府正視國內房價飆漲亂象。
【
3. 學者效應台北法拍市場急冷
【張國仁╱台北報導】工商時報 C3/法拍╱小套房
5月分以來，台北地方法院法拍庭，相較4月分冷清許多。比較4、 5兩月第2周同期法拍市場成交金額，前者拍定總金額為2.69億餘元、後者僅1.0605億餘元，減少1.6295億餘元，台北地方法院轄區的法拍交易大幅降溫了6成。
透明房訊業務部法拍副理吳育文指出，法拍市場的降溫，可說是「張金鶚效應」的結果。
政治大學地政系教授張金鶚、玄奘大學財
透明房訊是以
4月第2周，北院法拍庭總共有45件拍案，拍後成交有23筆，拍定總金額為2.69億餘元；5月同期，法拍庭共有120筆拍案，但僅22筆成交，成交率為18％，拍定總金額1.0605億餘元，市場成交金額大幅下降了1.6295億餘元，降幅高達60.57％。
吳育文指出，以台北、台中、台南及高雄等4法院比較，台北地院的法拍物件相對的少，但因首善之區生活機能便捷、富人較多，因此法拍物件的拍定均價通常都高居全台之首。
不過，吳育文表示，4、5兩月第2周同期相較，不僅是法拍市場本身降溫情況而已，4月第2周的拍定物件每筆平均單價為1169.56萬元，而5月第2周的拍定物件每筆均價只有482.05萬元，可見上千萬或上億元的法拍物件，突然銳減或者無法成交，投資客的卻步，值得後市觀察。
5月第2周拍定的22筆法拍屋，拍定金額單筆超過千萬元的只有3筆：一是中正區漢口街1段110號3樓
二是信義區基隆路1段364巷33號3樓，
三是信義區吳興街284巷211號6樓住辦
4. SRC加制震 才算真正「豪」
【黃繡鳳】中國時報 A19/大台中房地產
四川大地震像超級地牛翻身，震垮民心，令人談震色變，特別是七期豪宅客層，每戶造價動輒上億元，因此新市政中心大廈，SRC加新日鐵制震已是豪宅標準配備。
建築師戴育澤表示，依照建築法規的定義，建築物超過
不過他認為，紐約知名的摩天大樓如帝國大廈、克萊斯勒大樓，一棟比一棟高，外觀設計一棟比一棟貴氣，儼然成為身分地位的表徵。由於摩天高樓層豪宅建築還具有視野好、私密性高、產品稀有、戶數少的優點，因此深受頂級客層的喜愛，其建築物制震能力更顯重要。
中部豪宅大樓首先採用SRC加制震的建商為寶輝建設。寶輝建設總經理蘇良智表示，日本在阪神大地震後開始採用制震系統，其優點在於有效吸收地震所釋放出來的能量，增加建築本體的抗震能力，但相對增加20-30％的營建成本，而且整個營建團隊技術也必須要跟著提升，為確保施工品質核心零件還要從日本進口，結構則交由台大地震工程研究中心審核。
另外即將在9月分完工交屋的生產力建設「Crystal House」個案，在制震方面則與日本新日鐵合作，整體結構採用結合UBB ＆ VEM制震器與鋼結構高韌性抗彎接頭的制震系統，加上BOX鋼柱採用CFT加RC包覆的工法，如此更強化了整體建築結構的消能與制震能力。該案也在中華民國耐震標章主辦單位「中華建築中心」及第三者監造「大彥工程」監督下，取得全國首棟SRC耐震標章建築。
至於精銳建設總經理王碧竣則表示，精銳除了延攬對高層建築結構有實際經驗的人士加入團隊，更強化精銳的工程團隊，特別邀請在熊谷組有17年經驗，實際參與台北新光百貨站前廣場及高雄過港隧道的黃天賞擔任總工程師，前高章營造擁有多年SRC工程經驗的謝惠良擔任工務部副總經理，都是目前國內高層建築的權威團隊，結構則由中華地震研究中心審核。
5. 國產局29日標售10筆北縣市地
【陳宥臻╱台北報導】520總統交接日前後，有多筆精華土地標售案熱鬧出籠，包括安泰銀行出售近
大安區每坪底價百萬
永慶房屋企研室高級專員周聖平說，國有財產局釋出的地，以汀州路附近的
大安區土地底價近7000萬元，等於每坪底價100萬元；汀州路土地底價1.2億元，每坪底價約63萬元。周聖平說，汀州路土地面積狹長，雖不夠方整，但位於都市更新區域，對有意整合重建的建商而言，是最核心地段。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，汀州路土地有機會以每坪100~120萬元，也就是高出底價1倍標出。
喊到149億元天價的亞太會館正好在汀州土地案隔日標售，亞太案是否順利賣出，將代表海內外投資者對北市土地價值判斷，汀州土地案標售，正好可視為台灣房地產標售景氣溫度計。
郭國任表示，台北市土地珍貴，建商愈來愈敢下重手，如上次國有財產局標售位於長安東路二段、吉林路口的
安泰銀520開標的內湖近
6. 建商購地縮手今年來僅166億 北市地價漲太兇 業者轉往中市
【郭及天╱台北報導】台灣房市走了近5年多頭，建商頻頻高價買地推升房價上揚，今年520總統就職前，建商買地的動作卻趨緩許多。據《蘋果》統計，今年迄今，上市櫃建商總計投入166.6億元買地，相較去年全年594.1億元來說，保守許多，一般認為，土地價格高漲，以及建商庫存土地充足，是造成縮手的2個主因。
暫時降溫
大型掛牌建商近年積極吃地，近年投入購地額逐年增加，在去年達到最高峰，達594.1億元，而且在台北市精華區、新興重劃區不乏一次就投入逾20億元大手筆購地，單價也創新高，近年敢砸大錢買土地推案的建商，都造就業績驚人高獲利。
建商庫存達安全水位
不過，即使各建商看好今年總統選後，兩岸政策開放後房市成長的動能，不過購地卻明顯保守，今年以來也僅有冠德（2520）、基泰（2538）、興富發（2542）和華固（2538）4家建商投入逾10億元買地。
以營建公司今年首季財報統計，庫存房地總量約2655億元。鄉林建設（5531）總經理魏嘉銘表示：「買地不急。」他分析，台北市土地價格漲太兇，加上建商庫存房地多已達到安全水位，因此目前建商當務之急在於「房屋銷售」，而非「土地開發」，不過目前普遍房屋完工前的銷售率還不錯，具一定規模上市建商普遍建立每年約100億元庫存，以目前的各公司的庫存量觀察，都在合理的安全水位之內。
事實上，包括興富發建設董事長鄭欽天在內的建商都曾說，今年購地動作要再保守一些；有些土地開發人員甚至抱怨，房市彌漫豪宅買氣熱絡的氣氛，現在私有地主開出的價格，都預期推出預售案房價所回推出的土地價格；建商根本買不下手，而國有地動輒被某些建商出高價搶地，也標不到。
北市大面積地漸難尋
信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示，經過這幾年建商搶地，台北市
台北縣市土地價格高漲，不少掛牌建商多轉向房價相對較低的台北市以外獵地，例如日前冠德建設就以26億元進軍台中市7期重劃區土地，再賣一半給龍寶建設，前天興富發建設也以近10億元買台中市弘孝路千餘坪土地。
值得注意的是，雖然大型建商購地縮手，反倒近年經營權更迭且調整體質、錯過房市多頭的的建商，如櫻花建（2539）、春池（2537）、名軒（1442）等都在去年底起擴大投資動作，希望能追上這波房市餘溫。
7. 全台43.46%房子 屋齡超過27年 購買前先觀察剪力牆 隔間牆 是否完整
【陳宥臻╱台北報導】台灣位處地震帶，屋齡27年以上的「老房子」高達43.46%。房仲業者表示，雖不至於成危樓，但拉皮或是裝潢拆掉剪力牆的案例多，民眾購屋時可透過各種跡象自行檢驗，甚至避免太花俏的裝潢，掩蓋受損的建築體。
96萬棟是磚造結構
根據營建署資料顯示，台灣目前有人居住的房屋數約有637多萬棟，其中屋齡27年以上的房屋，佔全台總棟數的43.46%。若以建築結構來看，較高階的鋼筋混凝土（RC）及鋼骨結構（SRC）建築逐年成長，不過在有限的都市更新情況下，最低階的房屋結構體「磚造」或是「磚牆加造」，仍有96萬多棟。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，雖然屋齡並非影響結構的主因，不過經歷多次地震，或是2次施工下，結構體仍有可能弱化。所以民眾可從簡單的跡象，觀察住家是否夠耐震。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨指出，檢視建築安全的第1步是觀察「剪力牆」是否還在，因為剪力牆是用來分散地震力道的功臣，通常位在外牆跟電梯間附近，一般中古屋內，牆壁厚度若超過
除了剪力牆，江龍名認為，隔間牆非主結構體，但卻是強震時卻能成為抗震的「第2道防線」，一般老舊建築或未做好耐震設計施工的大樓，隔間牆可在強烈地震時，彌補主結構體的耐震力，若有裂損，應儘速修復。
避免選過度裝潢屋
江龍名建議，先檢查樑柱接合處、柱子的頂端或是底部、門窗邊是否有45度的交叉斜向裂縫，或者有混凝土剝裂、鋼筋外露等現象，都是結構體受損的徵兆。
最好避免選購過度裝潢的屋子，若樑、柱、牆面、樓板被裝修材、壁紙等裝飾隱蔽，就無法檢視結構體是否有受損。民眾若有疑慮，也可協尋各縣市結構技師、建築師公會鑑定。
8. 馥敦飯店南京店砸10億改裝
馥敦飯店在接下力霸皇冠飯店後，在內外觀改裝之前新招牌已經先掛上。蔡育豪攝圖片: 1 / 1
【陳慜蔚╱台北報導】力霸旗下相關資產在賣出後不約而同遭到現有經營者更名命運，馥敦商務飯店集團在2月標得力霸旗下台北皇冠大飯店後，2月進行內外觀整修，4月接手後，包括原先側正門的皇冠飯店招牌，都已改成馥敦飯店南京店，初步估計，包含建築設計改變等改裝費用，將直逼10億元。
除了飯店招牌已經變更為馥敦飯店，馥敦飯店南京店總經理陸西亞指出，因為皇冠飯店建物本身已經具有一定歷史，除了設計不符合現代需求之外，看起來也有許多老舊處，因此接手後積極進行改裝作業，目前公司已經委由設計師開始著手改裝設計，最慢在年底前將開始動工。
最慢年底動工
惟衡量整體改裝工程浩大，陸西亞估計工程時間將持續進行約10~12個月。改裝方式將採取一半施工一半經營、以不影響飯店正常營運為主。
陸西亞表示，為了更符合現在化設計，也計劃進行更大幅度的變動工程，包括將把一樓大廳改為挑高式設計，以及停用原本在飯店側邊的側門，飯店將只保留一個大門。
陸西亞說，看好結婚尾牙等宴會市場，馥敦飯店南京店將加強餐飲宴會廳營收比重，宴會廳將成這次改裝重點。
至於在加強吸引商務客部分，陸西亞表示，在頂樓部分將設立會員俱樂部，包括游泳池、三溫暖及SPA等設施，都將成為俱樂部基本配備，而在相關設施更為提升後，陸西亞有信心房價將可由目前最高3400元，調整至4600元，將有助於未來獲利狀況。
9. 迎陸客高市旅館忙翻修
【聯合報╱記者謝龍田╱高雄報導】 2008.05.19 02:36 am
開放大陸觀光客來台緊鑼密鼓，高雄市旅館行情水漲船高，問津者眾。部分飯店已斥資數百萬到3000多萬元不等翻修，另有汽車旅館集團花費上億元開新旅館，以期趕上撈「大陸財」列車 。
北部等處財團近幾個月來紛紛詢問高雄市有否飯店要出售，尤其是靠近高雄港區等觀光景點。包括老牌的「松柏」等飯店都傳出要脫手，靠近六合觀光夜市的部分二星、三星級飯店亦被相中，有80多個房間的1家舊飯店以6000萬元成交。
近半年多來陸續有20多家大飯店在翻修，其中住友大飯店花了1000多萬元。高雄區漁會理事長黃一成除了花約2000萬元翻修家族經營的黃帝大飯店，另收回出租的金皇大飯店全面整修，改名為「大目鮪」全新開幕。
康橋飯店集團頂下「建國」等飯店大翻修，用全新面貌迎賓。
河堤大飯店不讓康橋專美，在愛河邊、漢神百貨商圈各擁有1家飯店外，又跨足苓雅區的1家老牌汽車旅館；要讓經營多元化，大陸團要住汽車旅館也可以。
擁有十多家汽車及精品旅館的御宿旅館集團看好大陸團，即使全市汽車旅館已有供過於求態勢，仍投資逾億元在民族路附近新建豪華汽車旅館。
【
10. 嘉義地震預警 房仲業憂買氣
【經濟日報╱記者王瑞堂╱嘉義報導】 2008.05.19 03:20 am
學者專家以嘉義地震斷層久未發生地震為由，提出警語，已對嘉義房屋市場造成心理負擔，嘉義房屋銷售業者憂心，買氣有可能因此退縮、觀望。
嘉義房屋銷售業者原本期望520新政府上任後，能趕上都會地區房市的熱絡買氣，近日卻因為四川大地震引發嘉義有可能地震的警言，增加區內房屋市場交易變數。
有人責罵提出警語者，也有人認為統計資料是客觀的，提醒大家注意地震應無可厚非。
嘉義一家營建商表示，台灣自發生「921」大地震以後，嘉義建築商普遍更注建物安全與防震細節。因為嘉義被視為地震風險較高的地區，許多建商的建築工地都強調採用筏式基礎，銷售時也會標榜其安全結構。也有建商刻意凸顯其建物之制震機制，目的是為獲取購屋者信心。據實際銷售紀錄，建商在防震上面所做的努力，確實有明顯成效。
嘉義宏都建設為嘉義建屋出售的龍頭，強調其建物除了都符合建築法規，有些個案還自日本引進制震機制，以確保抗震能力，維護購屋者權益。
宏都認為，專家學者依其研究統計資料，對嘉義地區地震可能性提出看法，無可厚非，也會使潛在購屋者更注意建商的企業信譽與實際成績。
【
11. 成功市場改建 住戶反對BOT方式
陳函謙╱台北報導中國時報 2008.05.19
位於北市敦化南路上的成功臨時市場，違法占用四維路198巷長達20餘年，成功國宅數千名住戶多次連署陳情要求盡快將市場地下化、恢復道路使用，並規畫為綠蔭大道，提升居住品質；北市府則擬將道路用地變更為商業使用，以獎勵民間開發方式，在國宅出入口興建2棟商業大樓，引起當地強烈反彈。
當地里長石忠勝表示，社區出入口四維路198巷直通敦化南路，被違法市場阻擋多年，周邊停車混亂，國宅內近2萬名住戶在擁擠混亂的市場裡採買，夏天汗流浹背、衛生不佳，市場外攤販聚集、人車交織險象環生，希望盡快闢建國宅地下空間，讓市場攤商遷入，地下1、2樓作市場、3、4樓供停車用，兼顧採買和交通需求。
石忠勝表示，市府曾一度計畫商場地下化，地面為徒步區，但因攤商反對，不了了之。未來若敦化南路興建大樓，影響居民出入，亦對社區景觀產生衝擊。他與社區發展協會理事長陳正家發起連署，要求恢復地下化商場，已獲數千名住戶支持。
市議員李慶元表示，市府看上敦化南路的高商業價值，聲稱徵收使用已超過年限，不願開闢道路、也無意將土地還給原地主，卻準備把敦化南路上的停車場和鳳雛公園變更為商業用地，用BOT方式讓民間業者興建商業大樓，不符徵收用途，對原地主不公平。2、3年前就聽說有財團要參與BOT，市府難脫圖利指責。
市場管理處對此表示，成功市場改建案目前正在初步規畫，敦化南路鳳雛公園和停車場都市計畫變更為商業用地，興建2棟商業大樓，可能直接把低樓層規畫為市場，也可能另蓋一棟建物作為市場專用。近國宅中庭處闢設公園綠地，地下有停車空間，七月前會再與當地住戶和攤商溝通。
12. 徵民地蓋大樓 市民如何心服？
陳函謙中國時報 2008.05.19
成功臨時市場於六十九年之前屬於住宅用地，七十三年成功新村改建為國宅，為興建17層高樓，市政府權將國宅中庭及敦化南路出入口變更為
為安置眷村內攤販，市府在社區外（和平東路二段311巷29號）興建了4層樓建物，卻因空間不足、樓梯過於狹窄，攤商拒絕進駐，在社區外圍的四維路198巷、和平東路三段1巷越聚越多，市府只好將原建物改為公教福利中心和閱覽室，七十五年時蓋了鐵皮屋，安置200名攤商；因環境髒亂屢遭抗議，市府又在3公尺外、臨敦化南路處蓋了一棟建物，無奈攤販仍不買帳，閒置多年改為停車場使用。蓋了2個不適用的市場和1個違法占用的鐵皮屋，卻沒有任何官員為錯誤規畫負責。
攤商占用道路用地多年，破壞環境、影響交通沒有關係，如今還可主張權利、要求就地合法，「違法的攤商」權益遠遠優先於「守法的住戶」、「配合徵收的地主」，如何令市民心服？其實，商場若好好規畫設計，就算是地下化，憑著為數眾多的國宅住戶，必然可以維持市場機能。
市府政策昨非今是，當初以「道路用地」名義向市民徵收精華地段土地，如今要變更就變更，在市民的觀感，就是「強搶民地、轉手圖利財團」。再說，周邊社區都期待將這片空間規畫為「香榭大道」，提升生活品質，市府強調要蓋商業大樓、發揮土地價值，但如果要充分利用土地，是否該還地於民，讓地主自行開發，市府有何道理要求市民「捐地」充實市庫？
13. 北京上海4月新屋交易減2成 民眾轉買為租 上海中古屋租賃量大於買賣
【張家銘╱綜合外電報導】中國房市4月仍不見起色。北京、上海兩地新屋與中古屋雖然供給量增加，但成交量持續下滑，北京、上海新屋單月成交量分別減少21.9%、19.8%，兩地二手屋成交量則小幅上揚8.7%、15%；值得注意的是，上海出現中古屋租賃數量超過成交量現象，第1季中古屋租賃與成交比約為3比2。
不見起色
北京與上海地區在4月份，無論新屋和中古屋供給量均增加，以北京為例，單月有41件新個案公開，新增供給量為42.86萬坪，較3月成長103.3%。但供給放量並未刺激買氣，成交量續下滑，北京和上海新屋成交量皆月減20%左右。
房市M型化明顯
新屋持續低檔盤旋，中古屋的表現稍有起色，成交量和成交價均小幅成長，同時呈現M型化的現象。上海中原地產的成交紀錄顯示，高檔別墅和中低價公寓，佔該公司中古屋總成交量7成以上，其中總價600萬元人民幣（約2646萬元台幣）以上，以及100~150萬元人民幣（約441~661.5萬元台幣）間的產品成交最多。
投資客淡出市場
房市整體買氣衰弱，持觀望態度的民眾轉買為租，造成住宅租賃市場熱絡。根據上海中原地產的資料，今年第1季上海地區中古屋租賃量季增達38.95%，去年第4季當地住宅買賣和租賃的比例約為3比2，今年第1季反轉成為2比3。
上海中原地產董事總經理譚百強指出，此為2007年來首次出現中古屋租賃大於買賣的情況。
對於上述現象，業者分析，主要是因為市中心中古屋供給量仍然吃緊，因此屋主對於價格有較高的期待，買賣雙方對價格認知差距過大；另外投資客淡出市場，對中古屋交易量也有不小影響，上海中原研究諮詢部資料統計，該公司成交客戶中，投資客比例僅約6%。
市場人士認為，4月時北京、上海新案大打折扣戰，打折、附贈管理費的手段紛紛出籠，但對刺激銷售成長幫助不大，也影響到中古屋銷售。
餘屋去化緩慢，不過建商在資金吃緊情況下，推案速度加快，讓整個房市供給大幅增加，惡性循環下，庫存愈來愈多，房市的回春速度更緩慢。
14. 深圳房價半年內再跌10%
【張家銘╱綜合外電報導】中國最近一波房市熱潮中，深圳房價漲幅高居全國之首。不過爬得愈高，跌得愈快，去年年底後中國房市降溫，深圳首當其衝，最新數據顯示，深圳4月新屋每坪成交均價17.38萬元台幣，月減12%，已連續2個月低於去年5月以來的平均水準。專家預估，半年內深圳房價將再降10%。
新屋單價4月跌12%
根據中原地產深港研究中心最新報告出爐，深圳4月新屋供給量月增30%，單月共14個新案公開，供給總面積為13.09萬坪。不少個案降價刺激買氣奏效，加上低價住宅成交熱絡，全市住宅成交量較3月成長37%，成交總面積為7.86萬坪，但成交均價因此受影響，下滑至每坪17.38萬元，月減12%。
去年開始，深圳房市漲勢兇猛，以9月作為分水嶺，去年前8~9個月，大部分個案房價漲幅達40~50%，部分個案甚至漲了1倍。
不過，去年9月開始，中國中央祭出多項調控政策冷卻房市，讓深圳房市急轉直下。深圳中原物業顧問公司常務副總玉家雄認為，深圳房市未來半年仍處於沉澱期，購屋者將持續回歸理性，在這段期間，房價仍有約10%的跌幅。
沒有留言:
張貼留言