1. 拚經濟工銀獲准投資都更案
2. 產險兼營健康險國泰、富邦拔頭籌
3. 勤美明年下半年推案將逾百億
4. 順天今年推案將逾百億元
5. 勤美台中百億建案啟動
6. 520 行情 北市天價200萬
7. 亞太會館案地王？膨風？下周五揭曉
8. 沈慶京轉戰大陸能源業
9. 顏炳立創舉牌競標賣屋
10. 德安商圈店面每坪破200萬
11. 豪宅價差大 取決景觀條件
12. 高雄 三多商圈軟體園區包租黃金地 頂級商辦租金報酬率逾6%逢低卡位
13. 台中 中港路一段文心路補漲力強 平均單價仍處低檔 提前布局搶三通商機
14. 富邦人壽每股隱含價值57.3元北富銀揮別卡債陰霾 富邦金獲利大進補
15. 房仲招募新血 進軍校園搶人
16. 換算金控每股EV4.2元 富邦壽 每股隱含價值57.3元
17. 西進有賺頭 保險業搶進
18. 工銀准投資觀光飯店 都市更新
1. 拚經濟工銀獲准投資都更案
【薛翔之、彭禎伶╱台北報導】工商時報2008.05.23
工業銀行投資標的，新增都更業。因應產業環境變化，並考量到服務業佔國內生產毛額比重，逐年提高，金管會委員會昨（22）日決議，增加工業銀行得投資的服務業項目，促進其發展，並對外預告「工業銀行投資生產事業之範圍」草案，並新增「都市更新業」。
金管會發言人張秀蓮也進一步說明，國內雖然僅有兩家工業銀行，開發工銀和台灣工銀，不敢說有巨幅的影響，但加減對產業有所幫助，這些項目，也是內部經過多次討論結果。
由於陸客來台可望於今年7月以後放行，各界對國內觀光業也多所期待，張秀蓮即舉例，過去工銀獲准投資的旅館業，原本是寫國際觀光業，如今則改為觀光旅館業，較具彈性。
至於工銀對於單家公司的投資，仍維持原規定，亦即，以被投資者股權的20％為上限，同時以工銀本身淨值的5％為限。
金管會官員也進一步解釋，「工業銀行投資生產事業之範圍」是在民國87年，以信託投資公司管理規則第二條所稱生產事業之範圍為本，並參考當時經濟發展現況，以及「工業銀行設立及管理辦法」後制定，期間僅在民國90年小幅修正文字及法源依據，並無增修生產事業項目，此次算是比較大幅度的鬆綁。
張秀蓮也表示，最大的改變是增列都市更新業。
另外，也將相關項目加以定義，包括觀光旅館業、批發及零售業、連鎖餐飲業、以數位方式從事的影片服務、聲音錄製及音樂出版業、運動娛樂及休閒服務業等。
2. 產險兼營健康險國泰、富邦拔頭籌
【彭禎伶╱台北報導】工商時報2008.05.23
金管會開放產險業經營一年期以下且不保證續保的健康險，昨（22）日確定國泰世紀產險及富邦產險拿到首張入場券，取得經營資格，將可送審首張保單，最快下半年可問世。
金管會副主委張秀蓮說，依產險業經營意外險的經驗來看，保費的確會比壽險便宜，但她也說：「希望是良性競爭，不要是惡性競爭。」
金管會開放產險業兼營保險期間在一年以下且不保證續保的健康險（即醫療險），規定RBC在200％以上、財務業務健全、未有重大罰案，有合格簽署人員及申訴率等在業界前80％者才能申請承作，到
3. 勤美明年下半年推案將逾百億
【劉朱松╱台中報導】工商時報2008.05.23
勤美誠品綠園道複合式商場，預定本月24日開幕。勤美公司發言人兼董事長特助何佩芬昨（22）日表示，繼該複合式商場之後，該公司預定明年下半年，利用全國飯店既有的停車場用地，規畫4,000多坪的特色購物街及自然概念的豪宅個案，總推案金額將達上百億元。
何佩芬表示，特色購物街，將規畫地下1 樓、地上3 樓的建築物，占地面積可達4 千多坪，另外，還規畫自然概念的豪宅個案，連同包括全國飯店與勤美誠品綠園道複合式商場占地面積，總面積可達8,000多坪，全案細部計畫，還在規畫中，預定明年下半年推出後，最快3 年內可完成，以建立全國飯店周遭綠園道帶狀的購物環境。
由勤美集團斥資17億元，取得台中「大廣三量販」大樓，並斥資6 億元，裝潢勤美誠品綠園道複合式商場，預定本月24日正式開幕，預估第1年營收可達10多億元以上。
為強化商場的金流，何佩芬表示，勤美將與花旗銀行共同發起誠品綠園道商場的購物聯名卡，預計2-3年內，將發行3萬張。包括花旗銀行台灣區總裁利明獻、誠品集團董事長吳清友、勤美集團董事長何明憲，及台中市長胡志強等人，24日均會出席勤美誠品綠園道複合式商場開幕典禮。
以人文、時尚、美食與購物作訴求的勤美誠品綠園道複合式商場，賣場總面積近萬坪，B2至地上3樓為主要賣場。該複合式商場這次特地在室內、外，規畫植生牆絕色裝置藝術，由15萬棵以上的植栽所組成，為全亞洲面積最大的植生牆，每天可吸收200公斤的二氧化碳（C02），並釋出150 公斤的氧氣，為該商場購物環境做環保。
4. 順天今年推案將逾百億元
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.23 03:17 am
順天建設（5525）總銷70億元的「順天天賦」億元豪墅社區案，昨（22）日公開銷售，順天建設總經理王忠正表示，看好今年中部房市景氣，順天今年全年推案金額將首度突破百億大關，達到120餘億元。
今年上半年，順天推案積極，除「天賦」外，另一件位於七期、總銷22億元的「夏朵」大樓豪宅案，銷售已突破七成，此案唯一的一間店面日前以每坪128萬元、總價1.2億元賣出。合計順天上半年推案金額達92億元。展望下半年，王忠正認為520總統就職後，可望吸引國外資金回流，兩岸關係也漸趨緩和，加上周末包機、陸客開放來台觀光等利多，都將為房市升溫。順天規劃第四季在七期市政路、惠中路口
王忠正指出，台中七期抵費地再創每坪220萬餘元新高，顯示台中房地產市場持續增溫，新市政中心豪宅大樓房價，勢必再創新高；且520後國內水、電、油價陸續調漲，宣告通膨時代來臨，豪宅產品將成為保值的首選。
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5. 勤美台中百億建案啟動
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.23 03:17 am
「勤美天地」百億投資計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋大型購物中心、豪宅興建計畫，以及明天開幕營運的勤美誠品綠園道商場等，圖為勤美持有的全國飯店後方大面積土地，現做為停車場使用。
記者宋健生╱攝影
勤美集團（1532）發言人何佩芬昨（22）日宣布，勤美與誠品書局攜手打造的「勤美誠品綠園道」複合式商場，訂明天上午11時開幕營運；總投資金額超過100億元的台中「勤美天地」計畫也正式啟動。
「勤美天地」百億投資計畫，主要以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與頂級豪宅興建計畫，以及勤美誠品綠園道商場等，台中市政府已列為重要民間投資計畫，將全力配合推動。
據了解，「勤美天地」下一件啟動的投資案，是計劃投資1億元在全國飯店後方興建「幸福花園」餐廳，這座餐廳規劃有40桌婚宴的容量，搭配一間主題餐廳，預計第三季動工，明年第一季完工營運；大型購物中心及豪宅則訂明年下半年啟動。
勤美集團前年起陸續買進金典酒店、全國飯店後，即針對全國飯店所在的經國綠園道積極擬訂投資計畫，隨後斥資17億元買下閒置多年的大廣三量販大樓，並從去年開始進行改造，並委託誠品集團負責招商及經營管理。
配合這項百億投資計畫，勤美已新成立「全國物業公司」，指派勤美董事長特助陳懷呈擔任總經理，負責整個計畫推動與執行，勤美誠品綠園道店長則由誠品指派，首任店長為李妃婷。
何佩芬指出，勤美誠品綠園道定位為複合式商場，擁有近萬坪的賣場，還有1,100個平面停車位，室內外都有植生牆綠色裝置藝術，室外植生牆由多達15萬棵以上植栽組成，是全亞洲面積最大的植生牆。
內部規劃方面，地下二樓到地上三樓是主要賣場，三樓為誠品書局中區旗艦店。二樓除近百坪的誠品文具館、創意生活雜貨、美髮沙龍外，還有強調人文自然生活的阿爾卑斯花園，一樓以複合式概念店的時尚風格呈現，四樓到11樓為停車場。
何佩芬說，賣場還有各國美食餐廳、流行時尚精品等。地下一樓除主題餐廳，也將引進裕毛屋凱福登精緻超市、知名的金色三麥、春水堂、樹太老等；12到13樓則有True Yoga 瑜珈舞蹈會館，預計7月開幕。
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6. 520 行情 北市天價200萬
【聯合報╱記者林韋任╱專題報導】 2008.05.23 03:18 am
520新政府上台，建商對馬總統上任的房市行情仍寄予厚望，全台三大都會區首度出現第一個「520」慶祝檔期，全台推案量突破1200億元，台北醞釀每坪200萬元天價、台中每坪朝65萬元大關邁進，高雄指標豪宅案「民權四維」每坪32萬元起跳，329檔期熱銷的「福懋首善」則調高售價10-15%。
根據住展雜誌與代銷業者公布的近期推案狀況，520檔期從
北台新案 1/3是豪宅
代銷業者指出，520檔期仍以豪宅占多數，住展雜誌統計，北台灣有超過三分之一是豪宅案量，豪宅在大台北推案的比重有增加的趨勢，包括中山區的「貝森朵夫」、信義計劃區的「台北信義」及大安區敦化南路的「敦南苑」。
台北縣市 推案736億
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案的推案量為206億元，加上台北市的推案530億元，使台北縣市的推案量達736億元，占北台灣總推案量的八成。至於基隆與桃園、新竹地區，並未出現像台北縣市出大量的情況，台北縣市仍是全國主力推案中的主力戰場。
從推案的分布地區來看，台北市熱門推案地區為北市的萬華區、中山區與內湖區，台北縣則為三重、新店與淡水。
台中市七期重劃區房市發燒，低價個案將不再出現，豪宅市場將上攻每坪50到60萬元。
本報資料照片
台中都會 規模200億
台中都會區指標預售案520檔期至少有200億元規模，總價上億元的豪墅「順天天賦」、面對都心公園第一排的景觀豪宅「精銳海德一號」，七期新市政中心則有聯聚「仁和大廈」與寶輝繼續向豪宅新高單價挑戰，台中最新豪宅已往6字頭挑戰新高價。
七期豪宅 上攻60萬
台中市建商公會市調主委鍾尹堂表示，520後是購屋者進場的時間，由於土地、營造成本不斷上揚，低價個案將不再出現，台中七期豪宅市場將上攻每坪50-60萬元，首購市場也從每坪15萬元起跳。
520檔期推出市政北七路、朝富路口的「聯聚仁和大廈」，每坪單價約在46.58萬到65.58萬元，每戶坪數在
水湳園區 開價1.3億
水湳經貿園區出現第一個總價上億元的頂級透天產品，順天天賦規畫
順天建設總經理王忠正表示，520後會是另一波豪宅市場的銷售高峰，在兩岸三通開放後，距大陸最近的台中清泉崗機場將使台中吸引許多陸資、港資前進台中，未來台中將成為豪宅聚集地，而其中又以水湳經貿園區最受看好。
高雄新案 32萬起跳
高雄房地產，建商看好這一波520「馬上」行情，目前在民權路上的隆大「民權四維」案是520檔期大案，每坪約從32萬元起跳，總銷金額150億，是高雄近年來的超級個案。
民權路上另一個案「福懋首善」是329檔期熱銷的個案，但受到原物料上漲的因素，在結算總工程款項後，決定在520後調漲每坪單價約10%到15%，調整後每坪單價落在28萬到35萬元間。
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7. 亞太會館案地王？膨風？下周五揭曉
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.23 03:18 am
亞太會館下周五標售，選後威京集團開出的149億元超高底價，到底能否讓亞太會館搖身變成「台灣新地王」？還是票房毒藥？業界拭目以待。
本報資料照片
亞太會館重量級標售案預定下周五開標，拍賣底價高達149億元，震撼台灣房地產界。如果順利標出，將創下台灣商用不動產史上第一高價，勢將成為台灣新地王；不過，市場是否會認同亞太會館成為全國地王？下周五即可見真章。
亞太會館今年1月宣布，預定3月底公開標售，當時訂的底價69億元，包括本土壽險公司、建商和國外私募基金都感興趣，看中的就是它位在台北市信義計畫區內，占地
不過，總統大選過後，台灣房地產氣氛一片看好，亞太會館委託標售的戴德梁行又宣布，延至520總統就職後公開競標。最令人意外的，就是這次底價一口氣增加80億元，衝到149億元，翻漲將近一倍。
亞太會館一個月內開價突然跳上149億元，意味須開發至少每坪250萬元的「超級豪宅」才有獲利空間；房地產界更傳言，威京的理想售價是200億元，如果真用此價標到，未來開發的房價就可能得從每坪400萬元起跳。
底價翻漲，讓亞太會館有成為台灣新地王的強烈企圖心，卻也嚇退不少買家。例如，遠雄副總經理蔡宗易表示，本來遠雄評估考慮投標；現在「還是先觀望，把資金投入其他地方。」
有業者透露，1月戴德梁行舉辦台北首場招標說明會，當時會場人多到連椅子都不夠坐；但底價調漲後，到場採訪的媒體和工作人員，甚至比買家還多。
看在同行眼裡，除了不置可否，就是表示「祝福」，也有人打趣的說，「這個價格只能找美國房產大亨川普來買了。」
負責標售業務的戴德梁行總經理顏炳立認為，國際買家認為亞太會館身價被低估，「既然是國際等級，就應該和國際比價」，強調亞太會館是台灣房地產界國際名模，「好東西不要賤賣」。
卻也有商仲業者透露，飆價喊到80、90億元時，外資就已經退場，不會再有外資下手了。
但威京集團積極向兩岸三地買主招手，起身前往北京、上海、香港舉辦說明會，標榜亞太會館是「台北曼哈頓」信義區、碩果僅存的住宅用地，打出了「台灣地王」名號，反應熱絡。
相較於台灣業者一片譁然，大聲行銷執行總監田大權說，以跟香港地產商接觸的經驗，這個價格看在頂級豪宅
市場觀望氣氛濃厚下，亞太會館能不能成為台灣新地王，會落入誰口袋，就等競標會上落槌敲定的那一刻，答案就會揭曉。
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8. 沈慶京轉戰大陸能源業
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.23 03:18 am
威京總裁沈慶京10年前打造亞太會館，以每坪44萬元買下這片地，打算蓋一般住宅；後來考慮到未來發展，決興建商務住宅酒店。
威京總裁沈慶京10年前打造亞太會館，以每坪44萬元買下這片地，打算蓋一般住宅；後來考慮到未來發展，決興建商務住宅酒店。
位在北市信義區的亞太會館，擁有213間客房，地中海式風格建築，還有上千坪異國風情的戶外景觀花園，曾經是台灣最頂級的俱樂部，有超過千名百萬級會員；直到如今，普通和終身會員也有將近900名，因為即將出售，4億元會費已經交付信託。
亞太會館主要經營外國商務人士或高階的長期住宿，這幾年年收益號稱6.6億元，平均8成住房率，獲利約38%。相關人士說，亞太會館規畫重新開發期間，繼續經營酒店，負擔養利息。
業界認為，沈慶京決定賣掉經營績效還不錯的亞太會館，是想紓解威京集團財務狀況。
亞太會館總經理謝美慶不諱言，選在今年出售，是希望高檔時出手，沈慶京打算把這筆資金轉戰投入大陸能源產業。
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9. 顏炳立創舉牌競標賣屋
【聯合報╱本報記者陳培思】 2008.05.23 03:18 am
標案推手亞太會館競標案最大推手，是負責標售業的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立。
亞太會館競標案最大推手，是負責標售業的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立。
顏炳立是拍賣界高手，幾乎房地產什麼物件都賣過，去年又交出2張漂亮的成績單，以53.7億元將國華人壽大樓賣出，新光民生金融大樓以73億元成交。
這次亞太會館出售方式，是台灣大型不動產首度用「舉牌」競標，每次舉牌最少1億元。
但最讓人熟悉的是，顏炳立在這幾年房市走多頭時，仍不怕喊空，成為房市「空頭總司令」。
2006年房價飆漲，他曾經痛罵：「現在的房價沒有天良，吃人夠夠，」甚至直言，「天價之外還可能再創天價嗎？」
去年上半年房市還沒轉淡，顏就曾提到，房價已漲到頂，即使利多也無法支撐房價，房市只有下彎的力量，形容很多房價是「用內褲的布料作成西裝」。
但今年初，顏炳立對台灣房市轉趨樂觀，認為兩岸政策開放是台灣房市「蠻牛」，喝完後面就有「金錢鼠」跟著來，但他看好的是豪宅市場。
被他稱為台灣房地產界「林志玲」的亞太會館，開發潛力更是上看每坪400萬元。但這個價格能否讓市場認同？還有待考驗。
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10. 德安商圈店面每坪破200萬
【曾敬德╱台北報導】看準捷運內湖線通車效應，已有投資客提前卡位德安百貨商圈。商仲業者統計，近2年德安百貨商圈就成交超過4件的億元店面，且近3年店面價格上漲約4成，但因為捷運施工關係，去年租金反倒微幅下滑，預期明年捷運通車後，店面租金可望優先調漲。
內湖德安百貨商圈雖屬於區域型商圈，但未來透過捷運線連結，可串連內湖科技園區與南港軟體園區人潮，德安百貨周邊店面有投資客提早卡位，今年初還成交總價約1.1億元店面，1樓店面單價每坪破200萬元。
明年通車 店租補漲
欣元商仲總經理焦文華指出，目前捷運內湖站的德安百貨商圈，以介於金龍路至康寧路中間的成功路四段最熱門，捷運站出口旁
永慶房屋店面事業部經理李元鳳則認為，2003~2004年內湖站周邊店面房價已漲過一波，現在面臨賣方過度樂觀，但買方追價不足現象，不過內湖站位於內科與南軟園區中間，有機會吸引2大園區客往此區消費，且德安百貨後側的捷運大街計劃，也有機會在捷運落成後再度發酵，有意購買店面的民眾須留意若德安百貨改建為豪宅，是否造成商圈向外轉移效應。
11. 豪宅價差大 取決景觀條件
【陳宥臻╱台北報導】豪宅聚落的景觀宅，行情直衝金字塔尖端，台北市擁河景的豪宅，與後排同社區豪宅價差達1~2成，高雄景觀豪宅價差更達1倍，前總統陳水扁的高雄豪宅因具備景觀條件，短短1年漲幅高達48%。
宏大不動產估價師事務協理郭國任說，具景觀稀有性的豪宅供不應求，推升行情快速，其中高雄美術館周邊豪宅漲風，也吹到前總統陳水扁的頂樓豪宅。
高雄價亂 價差逾倍
2007年4月陳水扁購入高雄美術館園區的「人文首璽」高樓層住宅，購入行情每坪約27萬元，因為具備中高樓層和面美術館綠地的雙重優勢，現在行情每坪已逾40萬元，1年來行情漲幅48%以上。
郭國任說，南部豪宅價差紊亂，最明顯者就是高雄美術館周邊豪宅，因為面美術館綠地的第1排建物售價，比第2、3排高出1倍以上，第1排售價達每坪40萬元以上，第2排掉到20萬元左右，第3排僅有12~15萬元，等於只要多走幾部路，價格馬上掉5成，主要是首排豪宅擁有大遍綠地景觀。
若以北市明水路豪宅路段來說，前排河景豪宅與次排每坪落差1~2成。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，信義計劃區豪宅價位很平均，中古豪宅多位在每坪100~120萬元，預售案則多採觀望態度，許多個案還未公開價錢。
北、中、南的豪宅聚落中，以南部豪宅價差最明顯，中部次之。蘇啟榮說，中部7期豪宅，主要是以建商品牌決定售價，通常具備豪宅背景的建商推案，與一般建商品牌，每坪可差距10~15萬元，高則每坪40~50萬元，少則30多萬元。
不過，北部豪宅價差可能因亞太會館標售案起變化。郭國任指出，位於信義計劃區內的亞太會館標售案，將在
以亞太會館的底價149億元來看，若改建成豪宅推案，每坪要達250萬元才會合乎利潤，將拉大豪宅價差。
12. 高雄 三多商圈軟體園區包租黃金地 頂級商辦租金報酬率逾6%逢低卡位
【林大正╱高雄報導】過去素有「票房毒藥」的高雄商辦市場，沈寂10餘年後，受總統大選後氣氛轉佳及鴻海（股票代號：2317）等指標企業擬南下駐點的激勵，終於盼見春天。銷售中的指標商辦大樓「市政總裁」與「國城UFO」更是市場試金石；包括捷運附近的成熟商圈、軟體科技園區都是較熱門的商辦交易區。
明日之星
過去10幾年來，肇因產業外移、內需有限，高雄商辦需求薄弱，蓋了即便不賠，也難見獲利，因此幾無建商願意推出商辦產品。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會顧問葉皇輝表示，高雄天然條件不錯；但商辦興衰的關鍵仍在主產業能否壯大。指標企業實際駐點後，類似友達（股票代號：2409）進駐中科後的磁聚效應料將進一步刺激高雄商辦需求。
A辦月租每坪750元起
儘管對偏好整棟A級商辦的外資而言，台北市仍是首選；但葉皇輝認為，高雄擁有機場捷運串連至高鐵，加上天然海港優勢，南高雄的軟體科技園區、經貿園區都已完成初步規劃，萬事具備，現在只欠產業東風。國城建設副總經理許鳳仙指出，三通政策將吸引具地緣性的中國台商更積極回流，加上鴻海效益，現階段都是布局商用市場的好時機。
區位較佳的商辦地點包括捷運、高鐵站及面海景大樓；除了租金報酬率較高、脫手容易外，也較能吸引知名企業進駐，帶來加分效果。信義房屋一心店專案經理柳柏壽表示，目前頂級商辦平均單坪月租金在750~900元，按坪數、總價的不同，租金報酬率從6~10％不等，地段不錯、逢低買進的標的，報酬率可能更高。
空間50~
據了解，老早有台北投資客分批進場布局，從店面、商辦等商用不動產。時間點從2007年底、立委與總統大選之間到4月都有；不少選擇商辦的投資客著眼於長期投資，放著讓它漲。
例如巴巴建設在寶成雙子星的辦公室，兼考量地段、海景，在紅線通車前便決定轉租為買，以目前當初每坪售價14萬元計，不到1年至少漲了2成。
許多企業在中南部，據點多以辦事處的規模，因此商辦的主流需求以50~
葉皇輝也不諱言，獅甲一帶除了得端看政策執行的如何，基本上較適合長期耕耘。畢竟園區從開發到成熟，3~5年時間跑不掉，現階段採短線進出，除了標的不多，實際的獲利也有限，交通與地段因素，更將直接影響租金高低與脫手快慢。
商辦投資評量
主要條件/考量因素
˙區位：位於主要辦公商圈內，交通方便，餐飲機能便利
˙臨路：避免巷道內，以臨
˙單層面積：A級大樓單層面積建議至少在
˙室內：柱距不宜小於
˙設備：應考量停車、空調、消防及辦公室自動化程度；具備高架地板或光纖網路等基礎設備者尤佳
˙管理：留意大樓門禁保全與公共設施維護情況
˙門面大廳：大廳照明、面積，不宜過矮、過小，櫃位及布置等擺設是否適中
˙屋齡：若建物維護良好或經過外觀、設施更新，影響程度不大；一般以15年以內賣相較佳
˙業戶結構：業戶數量及種類盡可能單純，不宜有營業活動(如餐廳、KTV、補習班或證券營業廳等)；知名企業進駐有助於提升形象與行情
˙出入動線：綜合商業大樓與商場部分出口應各自獨立，避免動線重疊
˙交通：附近停車設施完整，近(預定)捷運站尤佳；惟台中文心路捷運綠線、北高雄左營站以北均為高架軌道，對大樓外觀或景觀或受影響
˙其他：立面建材與造型是否符合一般商業意象、是否具備綠化植栽或空中花園，並留意室內採光
資料來源：信義房屋不動產企劃研究室、《蘋果》資料室
13. 台中 中港路一段文心路補漲力強 平均單價仍處低檔 提前布局搶三通商機
公益路二段商圈位於5期重劃區內，距7期新市政中心不遠，既有商業活動成熟，適合服務或金融業。黃競鋒攝
圖片: 1 / 1
【林大正╱台中報導】三通與公共建設話題不斷的台中、高雄市，隨著住宅、店面行情水漲船高，蟄伏已久的商辦也跟著動起來。最具商辦產品代表的台中市中港路，從2006年底金典酒店售出，打響商用不動產第1砲後；而7期重劃區內的指標案單價最高接也近50萬元。商辦市場距「熱絡」尚有段距離，但不少建商已提前布局。
錢景閃亮
與高雄美術館同為熱門的豪宅指標地段的台中7期，豪宅每坪開價已來到60萬元，而商辦產品目前平均單價仍遠低於指標住宅；由於近10年台中市幾無商辦新案供給，在多方看好三通環境與中科、水湳等發展，具地緣性的商辦需求已緩步出現。換言之，在頂級住宅產品縱有過熱之虞，相對仍凸顯商辦補漲優勢。
產業動能不足待提升
嗅到三通帶來的商辦新契機；包括太子（股票代號：2511）、勤美（股票代號：1532）、興富發（股票代號：2542）及多家在地建商均參與商辦投資。2006年下半年起，中港路沿線的酒店、百貨、舊辦和土地話題不斷；其中舊商辦「凱旋門」興富發斥資19億元，「變裝」後更名為「RICH 19」，預計今年底可望出售。
位於7期、總銷百億元的「市政都心廣場」，客戶幾乎都是多少與台中有地緣關係的企業。豐邑建設專案副總經理陳棟樑說，包括周邊的豪宅客，同時看好頂級商辦需求，也會連帶購置投資。如春房屋副總經理李珮宇表示，像中科、中港路一段全國商圈、與規劃捷運綠線並行的文心路，都是未來看好的熱門商辦區段。
不過，目前台中整體產業動能不足，特別在服務業等級仍有待提升，現階段尚不易引發商辦市場全面而大幅的需求。仲量聯行總經理趙正義分析，加上台中近年來土地釋出快，開發區分散，就住宅與商辦的利潤考量而言，短期內還不會有建商大量投入。
租金報酬率約5~6％
據統計，台中市2007年的辦公室租金回報率約在5~6％，一般企業購置大樓的貸款利率約3％，換句話說，企業考量購置商辦的成本中，貸款本息的攤還比租金支出要低，這有助於企業在辦公室選擇上轉租為買。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮認為，台中的商辦市場從陸資與本土建商近年來積極考察、加溫，前景已不看淡。
商辦市場回溫提高總價，但在整體租金無太大變動下，租金報酬率或有稀釋的可能。李珮宇認為，投資客宜針對客戶屬性、地段環境與標的物本身的屋況3項決定是否出手。
一般而言，
14. 富邦人壽每股隱含價值57.3元北富銀揮別卡債陰霾 富邦金獲利大進補
【林潔禎╱台北報導】富邦金控（2881）昨舉行線上法說會，由於富邦人壽匯兌損失抵減了財富管理業務成長，使得第1季稅後盈餘33.75億元較去年衰退2.2%，每股稅後純益（EPS）0.44元，另富邦人壽至去年底隱含價值（EV）323億元，年成長2.2%，主要來自新保單增加及有效保單成長，換算為富邦人壽每股隱含價值達57.3元，貢獻金控每股隱含價值4.2元。
擁金雞母
富邦金控董事長兼執行長蔡明忠指出，深耕多年的財富管理業務持續成長，今年第1季財富管理手續費收入仍較去年同期成長19%，再加上呆帳提存壓力大幅減輕，使得北富銀走出卡債陰霾，北富銀將是今年金控最重要的獲利引擎之一。
北富銀至今年第1季底總放款餘額較去年同期增加7%，存放比維持在83%左右，稅後盈餘為19.13億元，較去年同期大幅成長81.8%。
富邦人壽EV 323億
北富銀若加計富邦銀行（香港）獲利，今年第1季銀行部門稅後淨利為21.44億元，對金控整體獲利的貢獻比重高達73%。財富管理手續費收入在第1季持續成長19%。
富邦金表示，就放款品質來看，北富銀去年第1季逾放比率為1.51%，去年底已降至1.19%，今年第1季持續下降至1.04%，單季提存呆帳準備降至15億元，估計今年全年提存金額會比去年全年103億元再下滑。
至於富邦產險，今年第1季整體簽單保費收入較去年同期減少0.3%，與整體產險市場衰退幅度相當。富邦保險今年第1季稅後盈餘為5.86億元，較去年同期成長14.3%，蟬連產險業龍頭寶座，市場佔有率為20%。
富邦人壽昨日也公布至去年年底隱含價值323億元，比前1個年度316億元，成長2.2%，每股隱含價值也由前1年的56元提高為57.3元，多是保單成長所帶來效益。
富邦金控副董事長蔡明興表示，今年第1季富邦人壽初年度保費收入，較去年同期大幅成長76%，主要是來自傳統型保單的銷售，佔初年度保費收入的比重自去年第1季的3%，大幅成長至今年第1季的42.1%。今年第1季富邦人壽的初年度保費收入在市場持續排名第3，市場佔有率達11.4%。
金控第1季ROE 8.0%
不過受到台幣大幅升值的影響，使得富邦人壽第1季產生不少匯兌損失，導致第1季稅後虧損3.3億元，波及金控整體表現。
富邦證券第1季稅後淨利達9.59億元，較去年同期增加3.6%。 整體來看，富邦金控旗下子公司北富銀第1季獲利較去年同期大幅成長，但富邦人壽則受到匯損影響，使得富邦金控今年第1季資產報酬率（ROA）和股東權益報酬率（ROE）分別為0.73%和8.0%。
15. 房仲招募新血 進軍校園搶人
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.23
6月畢業潮即將來臨，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋3大房仲直營品牌，紛紛展開「搶人」大戰。其中信義房屋將砸下重金，徵才1000名新血，其中「聚英計劃」將針對國立大學碩士博士高材生，祭出「保障每月底薪5萬元長達6個月」 的優渥待遇進軍校園招兵買馬。
信義房屋協理吳銘鴻表示，今年信義房屋目標再募集1000位精英，包括「聚英計劃」200名，「保障每月底薪5萬元達6個月」，另外經紀人800名，「保障每月底薪4萬元6個月」，號召國立大學碩士博士投身房仲業，躋身年薪100萬元的黃金族之列。
此外，永慶房屋也來勢洶洶，配合年底兩岸展店達550店的目標，今年要大舉徵才600人，也祭出「保障每月底薪4萬元、長達9個月」，比信義多出3個月保障期。
520才全面換招的台灣房屋，為達年底250店的目標，最近也大舉招募新血，從目前700經紀人達到年底1000目標，且條件一樣優渥，即「新人保障4萬元月薪、達9個月」。
不過，鑑於這3大房仲強勢品牌，歷年來「搶人」總是正面交鋒，最近信義房屋「聚英計劃」中也頻頻「升級」，新人進公司前6個月是「保障薪資5萬元」，第7個月後，經考核後可調升至每月5.5萬元、或改採業績獎金制，讓新人有機會2年達收入200萬元。
信義房屋人事部副總經理劉元智表示，由於信義房屋的目標是國際化佈局，為配合海外拓點，新人具備國際觀、有能力開疆拓土、擔任打前鋒任務，是主要考量。
相較時下大學畢業社會新鮮人起薪僅每月26,000元左右，碩士約30,000元，3大直營房仲品牌的薪資條件算是挺優渥。
16. 換算金控每股EV4.2元 富邦壽 每股隱含價值57.3元
【高佳菁、彭暄貽╱台北報導】工商時報2008.05.23
富邦金（2881）昨（22）日公布旗下富邦人壽最新隱含價值（EV）；富邦人壽去年底EV為323億元，每股隱含價值57.3元，皆較去年同期小幅成長。惟金控股本較大，換算成金控每股隱含價值4.2元。
不過，今年因人壽受匯損影響，以致富邦金稅後盈餘則較去年同期略減2.2％，富邦金董事長兼執行長蔡明忠表示，匯損已牽動獲利貢獻，富邦金第一季EPS0.44元，資產報酬率（ROA）和股東權益報酬率（ROE）各為0.73％、8％。
富邦金發言人龔天行表示，富邦人壽EV成長，主要是去年新保單增加，加上有效保單價值成長，至於第一季衰退，主要是人壽在匯損與避險成本分別支出5億與5.4億，共10.4億元，且今年因賣很多傳統型保單，需提較高的責任準備金所致。
不過，富邦金的主要獲利來源北富銀，因首季財富管理續揚19％，且呆帳提存壓力遽減，獲利年增81.8％之多，加計富邦銀行（香港）貢獻，銀行部門對金控整體獲利貢獻比重大幅提升至73％。
17. 西進有賺頭 保險業搶進
【彭暄貽╱台北報導】工商時報2008.05.23
台灣保險市場飽和窘境愈現，新契約保費毛利愈見壓縮，大中華成為下一進階焦點。外資分析師指出，國泰、新光的大陸佈局複製台灣經驗，保單銷售仰賴培養之銷售團隊，參股銀行時程並不影響保險版圖佈局；尤其，兩大壽險龍頭投資實力堅強，伴隨大陸業務開拓，掌握當地投資環境契機，或可兼收雙重效益。
大陸保險密度及保險滲透度成長趨勢明顯，近幾年維持約10％至20％成長；六年來大陸壽險保費收入成長2.9倍，產險保費收入也有2.2倍成長，顯見西進政策將有利於為保險業開啟營運新契機。
繼國壽後，新壽、台壽保的大陸合資保險公司投資案陸續拍版定案，而國泰、富邦產險登陸機制也跟進啟動，大陸市場開拓成為保險公司下一較勁焦點；其中，國泰金因壽險業務登陸數年擴張腳步驚人，最為亮眼。
國壽在上海成立總部，2006年起一路在南京、杭州、福州及北京成立分公司；今年內，還有濟南等兩家分公司要成立。營銷服務部的江蘇網點將涵蓋蘇州、無錫、常州、昆山、南通、揚州、鎮江、浙江則涵蓋寧波、嘉興、紹興、溫州及台州。
上海國壽去年總保費收入5.3億元人民幣，年增250％；在上海外資操作團保市場，國壽市佔率已達第一。國壽目標每年設2-3家分公司、10-12個營銷服務部。
新壽、大陸海航集團於北京合資設立的新光海航人壽，已獲保監會核准函，今年第三季開業，內部期望3-4年可做到當年度賺錢，6年達總投資金額兩平目標。
18. 工銀准投資觀光飯店 都市更新
【經濟日報╱記者李淑慧╱台北報導】 2008.05.23 03:34 am
金管會昨（22）日宣布，擴大工業銀行投資生產事業的範圍，包括觀光旅館業、都市更新業，未來都成為工業銀行投資範圍。由於正逢政府將開放陸客來台觀光，顯示政府有意引進工業銀行資金到觀光、都市更新等產業。
目前台灣僅有中華開發工銀與台灣工銀兩家，金管會此時放寬工業銀行可投資觀光飯店與都市更新，對兩家工銀未來收益將有很大幫助。
金管會昨天研訂「工業銀行投資生產事業之範圍」修正草案，依照行政程序法規定，將於近日內公告，徵求各方意見。
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