1. 寶成昆山擴大飯店版圖
2. 房貸升息屋奴失血
3. 外商土地開發成本財部嚴查
4. 政大附中周邊每坪上看45萬 聯外便利 3年漲幅近5成
5. 北市商務套房租金年增5~15%
6. 中山區3大豪宅掀比價風
7. 陸資置產首樁成交13億豪宅
8. 豪宅不賣了仲介聲請查封
9. 10年來最低谷 北京「買別墅送公寓」
10. 北市購屋備足300萬成門檻 市區舊屋保值佳 北縣挑捷運已通車區域
11. 福建大戶砸13億 購鄉林皇居
12. 每坪65萬元 七期房價叫豪
13. 台中套房吹Motel風 租金翻一倍
14. 鄉林名城 砸20億蓋酒店
15. 獨立套房最抗跌 租金報酬5%起 施皇吉：竹圍商圈集中擁捷運 空置期短
16. 工業住宅買氣加溫 貨比三家不吃虧
17. 房巿買氣下滑 投資客縮手
18. Ｂ辦變豪宅 大坪數換屋族最愛
19. 美籍陸客 買85大樓33間套房
20. 套房改成像Motel 50萬ok啦
21. 20分鐘 看清房市多空 DM不寫價位 賣方姿態高
1. 寶成昆山擴大飯店版圖
【劉朱松╱台中報導】工商時報2008.05.12
看好開放兩岸包機直航及商務觀光客往來的住房商機，寶成國際集團決砸下巨資，在昆山進行占地面積約400畝整體開發案，包括大型購物中心及飯店等多項計畫。其中，飯店擬斥資新台幣10多億元，興建200間客房的昆山第2家裕元花園酒店，預定2010年完成。
身兼香港上市公司─裕元工業董事主席的寶成國際集團常務董事蔡其能表示，已在營運中的集團旗下裕元花園酒店，共有大陸黃江、昆山及台中等3 家直營店。其中，現有昆山裕元花園酒店，是1棟約6層樓的建築物，客房數約為167間，目前住房率相當不錯。
為增加該酒店的住房胃納量，集團已在昆山購置400畝土地，將採取整體開發模式，全案目前正在昆山市政府申請相關建照中。其中，當地將撥出約1、20畝土地，再增設昆山第2家的裕元花園酒店，樓高約15層建築物，可提供200間客房（原規畫250間），預定2年內完成。
據了解，裕元昆山的新飯店，與現有飯店，均位於昆山的長江中路上，未來新飯店落成後，初期將與現有飯店並存營運，並以商務客源為主。
蔡其能透露，旗下現有3家裕元花園酒店，均屬於直營店，原本集團還要在大陸福州簽下1家裕元花園酒店加盟店，但因雙方一直談不攏，最後集團被迫放棄。另外，集團已在江蘇揚州設立鞋廠，因此，裕元正在當地洽談飯店的展店計畫。
蔡其能說，「裕元花園酒店是集團的中長期投資行業，因此，管理團隊很重要，在此情況下，裕元要量力而為，逐步擴大兩岸的飯店布局」。
至於東莞黃江的裕元花園酒店大樓，是棟已有7年之久的建築物，原本有260間客房，為迎戰當地香港飯店同業的競爭，黃江裕元也計畫逐樓重新裝修客房，擬由原走傳統復古、宮廷味道的客房路線，改為現代化的客房風格，並增設中餐廳。
另外，黃江裕元計畫將原本擁有Villa風格、約70間的客房打掉，進行購物中心的開發案，藉以吸引更多的台商入住與購物。
2. 房貸升息屋奴失血
【李國煌╱台北報導】工商時報2008.05.12
中央銀行第15度引導銀行升息，對房貸戶的衝擊，本周起全面擴散，土銀今日升息，5月到7月，超過20家銀行相繼調升房貸利率，上百萬房貸戶荷包縮水。
銀行主管說，這一次，房貸利率平均調升0.04到0.05個百分點，以這一次土銀調升0.05個百分點計算，民眾每貸款500萬，每1年要多付2500元利息。
依據各銀行調升房貸指標利率的作業方案，5月分房貸升息的銀行，包括土銀、渣打銀、玉山銀、中國信託、元大銀。
接著，6月分將升息的銀行，包括合庫、永豐銀、彰銀、台銀、台新以及聯邦銀，預計7月分升息的銀行，有國泰世華銀、華銀、台企銀、陽信銀等，至於台北富邦銀是每個月5日，檢討一次。
最近一次央行升息，是在今年的4月初，銀行實際調升房貸利率最密集的月分，落在5月、6月。
面對房貸利率密集調升期，銀行人員說，大部分銀行只會在網站、營業廳及媒體上公告，不會一一通知客戶，實際應繳的房貸本息金額變成多少，貸款人自己一定要多留意。
每個月轉帳扣款還錢的貸款戶，一定要問清楚，每個月要繳金額變成多少，戶頭裡要有足夠的款項，以免金額不足，發生遲繳、壞了信用紀錄。
目前各家銀行房貸指標利率，1年固定檢視4次，像土銀、中國信託、台北富邦銀、玉山銀，每年2月、5月、8月、11月檢視一次，同時各銀行檢視利率的日子都不一樣，5日、10日、21日、23日都有。
房貸指標利率是否調整，大部分銀行自行選取5家、6家主要銀行做為調整標準，如果做為參考標準的銀行，存款牌告利率沒有變化，房貸指標利率便不會更動。
3. 外商土地開發成本財部嚴查
【王信人╱台北報導】工商時報2008.05.12
財政部將加強查核外商土地開發公司在台灣成立分公司，買賣土地賺取土地交易所得，其應稅所得和免稅所得項下的成本費用，是否依照比率合理分攤，以防止避稅。
律師透露，由於近2年外商看好台灣房地產潛在增值利益，加上台灣所得稅法又讓土地交易所得免稅，因而吸外外商龐大的資金轉入台灣的土地開發，其中包括投資觀光飯店業、金融商業大樓、甚至住宅等等。
外商公司投資不動產的方式很多種，有的將投資標的整理後轉出租，收取租金的固定收益；有的辦理不動產證券化；有的則在房地產上漲後就賣出，賺取短期土地交易利益。
外商以子公司和分公司在台灣投資的稅負不同。
會計師表示，子公司將盈餘分配給國外母公司，股利匯出時要扣繳20％，且是總額扣繳，稅負很重；分公司將賺取的利益匯出卻不必課稅，所以外商公司絕大多數先在第三地成立控股公司，再以分公司名義進來台灣，投資土地資產，其賺取的土地交易所得，除了免課營所稅，盈餘匯出時也不必扣繳20％，稅負幾乎從頭到尾都免稅。
這是因為我國特有的土地交易不課土地交易所得，只課徵土增稅，而短期交易的土地因為公告現值調整幅度非常小，很難課到土增稅。
反觀國外即使是在資本利得免稅的國家，例如香港、新加坡，其對專業的本國人和外國人的土地交易視為「普通財交易」，不會視為「資本財交易」，普通財交易的所得就要課徵一般的所得稅率，不可以享受免稅。我國對專業的本國人或外國人，都比別的國家優惠。
財政部表示，我國對外國專業投資人投資土地交易所得免所得稅，比別國優惠，是來自所得稅法規定「免稅」所產生的問題，財政部不可能用解釋令課稅，除非所得稅法修改。
至於外商公司如果是專業的土地開發業，以分公司名義在台灣投資不動產，依規定，分公司要申報台灣來源所得，所得中又區分為二大類，一類為應稅所得，例如出租的的租賃所得；另一類為外免稅所得，如土地交易所得。
應稅和免稅所得要依賺取的所得比例，分攤成本費用，如果賺取的土地交易所得占80％的比重，則成本費用也要分攤80％，不能把成本費用灌到應稅所得下面，又避稅一次。
國稅局將加強查核外商分公司在應稅所得項下，列報高額的成本費用，以杜絕浮濫的租稅規劃。
財政部又表示，此外，也有很多外商總公司要求台灣分公司分攤總公司管理費用，很多總公司甚至要求分攤100％，財政部認為這也是外商的租稅規劃，把國外的成本灌到台灣來，國稅局多半不會承認，要求剔除。
4. 政大附中周邊每坪上看45萬 聯外便利 3年漲幅近5成
政大附中3年前開始招生，吸引不少為了望子成龍、望女成鳳的家長購屋，緊鄰在校舍旁為預售案「日出大地」基地。林林攝
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【
口碑學區
蓮花國際廣告行銷副理林金榮表示，木柵2期重劃區緊鄰貓空保育區，群山環繞，不僅環境好、空氣佳，區內建物臨路退縮
屋齡多10~12年
木柵2期是台北市東區周邊適合養生的住家區段，築逸廣告副總謝伯銘表示，文山區以往交通不便，聯外動線僅有辛亥與莊敬隧道，直到2005年信義快速道路通車，以及北二高萬芳交流道的設立，縮短了文山區與信義區之間的距離，聯外交通也便利許多。
不過，大眾運輸系統仍不發達，目前區內有棕5與棕11等2線公車，隨招隨停，離峰時間約40分鐘1班，尖峰時間20分鐘，可接駁至捷運木柵站，近期還在討論在政大校園裡設立捷運環狀線「政大站」，雖然仍在規劃，但畢竟有個開始，預計下半年將站穩每坪45萬元，明年更可能看到5字頭的房價。
永慶房屋文山政大秀明直營店資深店長沈政達表示，木柵2期重劃區曾經經歷一段發展空白期，當初是因為政大附中遲遲未定案，長達7~8年幾乎沒有新推案，因此當地建物的屋齡多在10~12年之間，不然就是正在興建中，或屋齡2年內的新成屋。
直到2005年政大附中確定施工，為重劃區提供發展誘因，不少建商順勢推出建案，當初預售案價格每坪25~26萬元，如今開價已達每坪42~50萬元，以2年前推出的預售案「和墅」為例，預售時的成交價每坪25~26萬元，如今轉手價格已達每坪37~40萬元，換約獲利了結的客戶高達5成。
住2用地大樓少
此外，由於木柵2期內的土地幾乎都是「住2」用地，容積率僅120，還有不得掩蓋隔壁建築日照的嚴格規範，因此新建案只能推出5樓電梯公寓或別墅；當地只有在重劃初期，因規範較不嚴謹，才有大樓或華廈產品，屋齡10~12年，每坪30~32萬元。別墅與華廈單價差不多，著名的社區有「普羅旺世」與「夏木漱石」。
其中，「普羅旺世」為太子建設興建，外觀維持新穎，不僅樓層高、視野佳，社區擁有中庭、網球場、游泳池等休閒設施，公設比僅15%，最受歡迎。
5. 北市商務套房租金年增5~15%
裝潢舒適的商務套房，吸引外籍商務客入住，1年來北市商務套房租金漲幅已達5~15%。資料照片
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【陳宥臻╱台北報導】新政府提出不少商業觀光政策，帶動商務套房投資熱。觀察1年來漲幅，台北市區商務套房租金增5~15%，其中以晶華商圈漲幅最多。業者表示，大選後，商務套房投資客搶在捷運沿線布局。
投資客布局捷運沿線
全國不動產調查，北市各商圈商務套房1年來租金漲幅達5~15%。這些以外商租客為主的商務套房，主要分布在辦公商圈周邊，包括信義商圈、晶華商圈、敦南商圈和南京商圈。其中，晶華商圈以日籍商務人士為主，歐美人士多選在信義、敦南商圈。
全國不動產董事長葉春智說，晶華商圈商務套房月租金行情，去年約2.5~3萬元，現在已從3萬元起跳，漲幅達15%。
永慶房屋總經理葉凌棋說，總統大選期間，就有不少投資客布局捷運沿線商務套房，看好未來商業繁榮帶動租金漲勢，及房價抗跌性。其中，以信義商圈周邊套房投資買盤最重，雖然報酬率僅4%，且捷運線尚未完工，但因具備台北101大樓商務人士需求，所以投資買氣仍很旺。
目前商務套房租金行情以信義商圈最高，全國不動產台北忠孝店店長杜元復表示，1年來租金上揚約1成，包括「元大101」、「MOMA」及「信義香榭」等指標性商務套房物件，目前月租金每坪都有2000元以上水準，租金行情最高的是「元大101」，日前有屋主出租
6. 中山區3大豪宅掀比價風
中山區本月將有3大百萬豪宅案推出，其中位於朱崙街的「九仰」，預計開價將超過每坪120萬元。林林攝
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【曾敬德╱台北報導】過去北市復興北路兩旁多為商辦大樓，近年豪宅推案熱，建商取得精華區土地後，紛紛推出豪宅案，復興北路與朱崙街口，近期就有2大百萬元豪宅案推出，預估開價可望超過每坪120萬元，加上中山北路的「遠雄富都」，將在5月下旬公開，中山區3大豪宅案將產生相互拉抬效果。
昨日率先公開的「貝森朵夫」案，產品規劃80~
距離不到
開價每坪超過120萬
中山區市中心3案的開案時間接近，3案更容易產生比價效果，尤其有個案在潛銷期間就掌握不少預定客戶，個案熱銷後，將激勵其餘豪宅向上挑戰高價。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，過去中山區市中心百坪推案稀少，3案就產品規劃而言，可望吸引不少換屋客層，但現在豪宅案行情混亂，建商也對開案價格低調，最好多比價再下手。
7. 陸資置產首樁成交13億豪宅
盧金足╱台中報導中國時報 2008.05.12
搶進卡位▲大陸福建企業家一行人，昨天在台中市大手筆下訂13億的購屋案。（盧金足攝）
兩岸三通露曙光，10位大陸福建企業家組成地產考察團，昨天在台中市和建商首度簽約，買下12戶豪宅、1間店面總金額高達13億2千萬元，這是近期蜂湧而至大陸富豪來台，第一樁正式成交的購屋案，對大陸客來台置產具有指標性，引起市場高度關注。
身價都達上百億元的大陸、香港、新加坡3地企業家，個個財力雄厚，經營的行業遍及房地產、電子、電機、茶葉、製藥、廣告機械等產業，和日前來台考察的富豪地產團並不相同，這次不是走馬看花，是看好
看好三通直航 選中中市豪宅
福建考察團昨天在台中市花了13億2千多萬元，預訂鄉林建設極光計畫的「鄉林皇居」，簽約買下12戶豪宅和1間店面，總價高達新台幣13億2060萬元（約人民幣3億150萬元）。
考察團成員說，兩岸三通後，台灣直飛福建只要50分鐘，台中店以後將作為招待所及聯絡據點，其中1間2億多元金店面，是要開武夷山茶葉的台灣旗艦店。
名城企業集團董事長俞培說，他到台灣看見經濟蓬勃，覺得台中商機「很火紅」，昨天先預訂2間豪宅，還為他兒子預留1間，3間總金額達2億6千多萬元台幣。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，大陸企業家看好兩岸直航、大陸來台觀光商機，及跨國企業聯絡需要，透過新加坡跟香港等地的資金名義，突破兩岸法令限制；選擇在台中市購屋，實質成交金額，以每坪35萬元均價，每戶大約8千8百萬左右。
度假洽公 富豪喜歡台灣新家
福州曙光集團董事長張蘇是業界女強人，她說，自己留學日本，來台灣的感覺像日本，房價便宜願意來台置產，即使法令現行規定，一個月只能來台灣一次，她也能當成度假或洽公，來台中市還有個新家可安居。
建商表示，兩岸大三通的國際化浪潮中，位於台中新市政中心、大都會歌劇院及台中國際會展中心所形成新市政特區黃金三角，吸引外資、港資、陸資紛紛搶進卡位。
8. 豪宅不賣了仲介聲請查封
【聯合報╱記者蘇位榮╱台北報導】 2008.05.12 02:37 am
一名張姓商人委託房屋仲介商賣豪宅，他認為未談妥買賣交易條件時，房屋仲介竟以已找好買主為由，要他立刻簽約搬家，還向法院聲請查封他的房子，氣得指仲介耍詐，仲介則認為是賣方反悔且避不見面，才衍生糾紛，雙方鬧上法院。
張姓商人指出，他在台北市仁愛路四段一間二戶打通約一百多坪的房子，去年底委託仲介要以7280萬元出售，委託期限到今年
他指出，他和買主並沒有再簽買賣契約，他以為買主不買了，而仲介又要他延長委託期限到
張搞不清楚什麼時候賣了房子，因為售屋價格和交易條件都沒有談過，懷疑仲介耍詐，第二天並沒有去簽約，沒想到仲介竟向法院聲請查封他的房子。
仲介商卻指出，他們找了很多位買主去看屋，張姓屋主特別指定要賣給其中一位買主，後來張卻避不見面，既然他們已和張簽訂委託售屋契約，張避不見面的做法就是違約，他們怕張賣掉房子，讓他們無法向買方交代，才向法院聲請查封。
仲介商表示，7280萬元是張姓男子一開始委託的價格，後來買賣雙方以6900萬元成交，這個價格當然包含車位，而買主強烈想要買進這個房子，只是張反悔，不肯履約，他們也是被害人。
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9. 10年來最低谷 北京「買別墅送公寓」
【聯合報╱特派記者汪莉絹╱北京報導】 2008.05.12 04:02 am
北京市統計局、大陸國家統計局北京調查總隊前天發布第一季「北京房地產景氣指數」，北京房地產市場景氣跌至十年來最低谷，指標雖仍在景氣區間，但已臨近不景氣。
「新京報」報導稱，「北京房地產景氣指數」自二○○六年八月達到波峰值一○八後持續下滑，今年二月份跌至宏觀調控十年以來的最低值一○一，隨後在景氣區間低點徘徊。
北京房地產景氣指數由八個分項指標組成，以一百為界，以上是景氣區間，以下就是不景氣。十年來，從來沒下跌到「不景氣區間」。北京市統計部門指出，今年第一季指數雖然仍處於景氣區間，但完成土地開發面積、竣工面積等分指數都明顯下降。
受市場觀望情緒影響，北京市房地產銷售面積持續大幅下降，商品房銷售價格漲幅趨向緩和。今年第一季，北京新建商品房銷售價格同比增加百分之十五點二，漲幅比去年同期提高五點九個百分點。自去年十月至今年三月，北京房價漲幅開始放緩。
統計顯示，北京今年前四個月的預售屋成交量較去年同期下跌百分之四十五，為近年來的歷史低點。
以北京房地產業龍頭萬科地產為例，今年第一季實現破百億元銷售量的業績，但今年四月銷售業績則出現嚴重下滑，銷售面積
市場觀望，買氣不振，北京市房地產商紛紛推出各種促銷手段，除了發動簡訊攻勢，開發市場，還推出各種折扣和優惠活動，十年來少見。
買房給折扣價不稀奇，有些房地產商乾脆來點大手筆，直接喊出「買別墅送六十萬（台幣二百五十萬）的公寓」或「買房子送ＢＭＷ名車」等，來吸引買家進場。北京地產商對北京房地產市場看法分岐，目前「房價下跌論」開始占上風了。部分業內人士表示，北京房價將在不久後出現真正的下降。
北京房地產業人士表示，北京房地產調控使炒房者和開發商囤積住房向市場釋放，將使供應量成倍放大。此外，從二○○三年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退場，從根本上改變北京商品房的供求關係。
曾參與北京華貿中心項目建設的北京國華置業公司策劃總監趙加表示，去年房價大幅上漲已經在透支房價，因此價格回調將成必然。
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10. 北市購屋備足300萬成門檻 市區舊屋保值佳 北縣挑捷運已通車區域
台北市區房價高漲，購屋門檻拉高，不少首購民眾沿捷運向台北縣捷運站附近找房子。圖為江子翠站周邊。資料照片
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【郭及天╱台北報導】在總統選後，全台房地產價格高漲，買房子門檻大幅提高。以目前房價漲、利率升的情形下，想要在台北市購買
房價飆漲
多數專家建議，每月房貸佔家庭所得以不超過1/3最理想，以住宅需求動向調查最新的資料顯示，全民購屋房貸佔家庭所得的30.8%，然而房價較高的台北市則占36.5%。
房仲：新重劃區不抗跌
以此推估，總價1000萬元貸款700萬元，以3%利率、20年本利攤還計算，每個月約需還款3.9萬元，至少家庭所得每個月10萬元以上才有能力購買。而在目前銀行對房貸放貸普遍採取較保守的策略下，台北市購屋最低門檻大約需300萬元自備款。
在選後資金行情的推升下，購屋門檻提高，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，仍有不少買方抱持「現在不買，將來會跟不上房價」的心態，選擇「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」的房屋，都是應因方法。「但以保值增值的觀點來看，寧可選擇好的地點，但屋齡較舊或坪數較小的房屋」廖本勝分析，否則雖台北縣三峽、林口、淡海等較遍遠興新重劃區房價低，但房價支撐力不如生活機能完善的市區。
廖本勝認為，近來市場充斥房價上漲訊息，但總價3000萬元以上房屋漲幅約10~15%，總價1000萬元左右房屋漲幅僅約5%，高總價房屋與政治信心的關聯較大。
然而總價千萬左右的房屋雖然漲幅不算大，但卻與購買力息息相關，特別這類買方多需籍助較高額貸款，升息會壓抑這類房屋的購買力，總價千萬元的預算在台北市郊區如文山、北投、士林購買
北市區值得長期持有
ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，目前看來，台北市區房價看來雖貴了點，但重大建設及交便便利的地段，仍值得長期持有。而林口、三峽這類重劃區，房價雖便宜，
11. 福建大戶砸13億 購鄉林皇居
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.12 04:17 am
福建企業家考察團訂購鄉林建設的豪宅預售案，雙方代表名城企業集團董事局主席俞培俤（左）、鄉林董事長賴正鎰（中）與武夷星茶業董事長何一心（右）握手祝賀。
記者宋健生╱攝影
福建企業家考察團昨（11）日與鄉林建設簽約，預訂鄉林推出的「鄉林皇居」預售案12間住宅及一間店面，成交總價達新台幣13.2億餘元，創下大陸企業界公開來台購屋置產首例，引起市場高度關注。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，新政府即將就任，兩岸關係跟著解凍，福建企業家考察團以實際行動在台中購屋置產，也象徵兩岸不動產市場已從企業參訪交流，進入實質合作的階段。
「鄉林皇居」預計民國99年中完工交屋，由於考察團成員具有新加坡、香港、印尼商等身分，來台購屋置產並不違背現行法令。這次購屋，將作為兩岸直航後，他們在台灣的企業招待所、聯絡處及營運旗艦店。
「鄉林皇居」預售案昨天舉行公開酒會，邀請來台參訪的福建省企業家共同揭幕。考察團隨後與賴正鎰簽約購屋，一口氣訂購12間房屋及一間店面，現場有上百名中部業界代表共同見證。
這次下訂購屋的福建企業家，包括名城企業集團董事局主席俞培俤訂購三間極峰會館，武夷星茶業董事長何一心預訂一間極峰會館及一間店面。
景城國際控股集團董事局主席翁聲錦、福州匯達地產總經理林懋達、福州曙光集團董事長張蘇、集友集團董事局主席李奕基，也分別預訂二間極峰會館。
賴正鎰表示，大陸企業家訂購的12間極峰會館，每間室內坪數有
「鄉林皇居」是鄉林今年推出650億極光計畫七大中心的「趨勢豪宅中心」，正對台中國際會展中心，基地面積
「鄉林皇居」今年2月開始潛銷，預售每坪開價32萬元至42萬元。由於國際會展中心明年7月完工啟用後，每年將舉辦52檔大型國際展覽、768場會議活動，因此吸引許多台商、華僑和企業主的目光，目前預訂戶數已達208戶。
此次星、港、閩資企業家預訂「鄉林皇居」，也是看好兩岸直航後，台中清泉崗列入首波直航機場，未來台中港將成為兩岸直航港，中台灣發展前景可期，加上福建與台中距離最短的地利考量，因此選定台中作為營運據點。
賴正鎰表示，「鄉林皇居」已購客戶中，以來自台北的客源占七成最多，主要因為台北客在信義計畫區的成功投資經驗，讓他們嗅到「鄉林皇居」的絕佳投資買點、搶先卡位。
另從世界主要城市會展中心發展來看，會展經濟所產生的效益驚人。以2001年成立的上海新國際博覽中心來看，短短五年間，周邊豪宅漲幅達4.6倍；新加坡全力發展國際會展中心，周邊豪宅單價也從前期120萬元，直逼220萬元，漲幅逾180%。
【
12. 每坪65萬元 七期房價叫豪
【黃繡鳳╱文、圖】中國時報 A7/大台中房地產
七期豪宅在僧多粥少下，其土地行情也創新高，最新成交價格每坪破2百萬元，預售屋成交價每坪達65萬元，新成屋也有人喊出60萬元承接，持續創歷史新高。
七期豪宅發展史，從1999年由鉅建設「理性與感性」個案開始，隨後2000年「聯聚和平大廈」開啟中部人對好房子的品味，至今已進入第9個年頭。從七期豪宅新成屋市場可明顯看出品牌差異，如「由鉅 A與A+」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」「寶輝花園廣場」「龍寶文化臻邸」等，都是房仲業口中新成屋市場指名度相當高的個案。
21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，七期的第一棟豪宅 ─由鉅建設「理性與感性」個案，1999年預售時，每坪賣14-18萬元，2001年完工；目前房價已達28-35萬元。而「龍寶文化臻邸」2003 年預售時每坪單價18-24萬元， 2005年完工；目前行情40-45萬元。至於「聯聚信義大廈」2005年預售時，每坪單價為36.8-39.8萬元，目前無人釋出，但承接行情已喊到60萬元。
現階段七期新成屋市場中最高行情當屬「寶輝花園廣場」個案，2 005年預售時每坪房價為22-30萬元，現階段成交價已達48-55萬元，房價3年漲幅超過90%，至於「聯聚東方大廈」也達48-53萬元，持續追高中。
寶輝建設總經理蘇良智表示，國家歌劇院周遭的土地被形容是「大塊的原鑽」，因為完整的大面積基地更突顯稀有性，具有無法被超越的價值，以「寶輝花園廣場」為例，
另外，住商不動產黎明加盟店店長陳俊雄則指出，豪宅的稀有性、保值性及節稅功能已受到富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價不墜的主因。「寶輝花園廣場」個案進入交屋階段，帶領房價向前衝，之後就交棒給「寶輝一品花園」，其位於國家歌劇院對面第一排，基地
13. 台中套房吹Motel風 租金翻一倍
【許（清爭）文╱台北報導】工商時報 C3/法拍╱小套房
台中精品汽車旅館奢華風，聞名全省，台中著名學區內套房，近幾年，也被精品風感染，部分地主將自家套房改裝成Motel風格，因為新奇、裝潢漂亮，租金往上翻一倍，成了有錢學生租套房的優先考量。
逢甲商圈、東海夜市、台中一中商圈等，這些學生最常聚集、有租屋需求的學區，近幾年來，因為精品Motel在台中7期重劃區林立，風潮吹襲至學區套房，有不少屋主砸錢，重新改裝套房，變成Motel風格，吸引有錢消費的學生、上班族租屋。
住商不動產台中西屯店店長楊適聰說，學區套房除了供應學生，還可供應上班族租用，上班族能夠接受的租金金額比較高，因應市場，部分屋主想到要做出與其他套房不一樣的商品，跟市場有區隔，相繼將持有的套房，改成Motel風格，房客一只皮箱就可以簡單入住。
楊適聰表示，Motel風格的套房，包含埃及風、拉丁風、中國風等，什麼都有，有些學生情侶，就會選擇住這樣的套房，雖然租金高一點，但兩個人分攤，與住一般套房價格差不了太多，又可提升居住品質。
Motel套房的租金，一學期大約是35,000元至40,000元之間，一般就新大樓的套房，一學期租金約是30,000元，雖然裝潢成Motel前置費用不少，但是，回收期並不長。
楊適聰說，雖然Motel套房租金價格比較高，但還是有其市場在，有固定經濟能力的上班族也很愛。
信義房屋北區一中店店長郭誌蘭說，因為少子化的影響，學生變少了，家長敢付錢，如果現在純粹是雅房，沒有私人空間，學生根本不租。
郭誌蘭說，在東海大學附近，還有做整棟飯店式管理的套房，在台中，套房出租相當競爭，沒有特色的套房，只是一般有桌子、冷氣、網路等基本配備的房間，很難租得出去，每間套房坪數規畫
14. 鄉林名城 砸20億蓋酒店
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.12 04:16 am
名城企業集團董事局主席俞培俤，昨（11）日與鄉林集團董事長賴正鎰達成協議，雙方將在兩岸法令許可下，進一步提升為策略合作夥伴關係，初期投資20億元，在兩岸合作開發不動產及觀光酒店。
名城集團目前在大陸合肥、蘇州、上海等地都有投資經營酒店。賴正鎰預訂下月前往福建、江蘇等地參訪，首先將參觀位於武夷山上的武夷山莊，不排除以此作為與名城集團合作的第一件投資案。
賴正鎰不諱言，鄉林原規劃十年內，要在大陸開出30家連鎖觀光酒店，但礙於對大陸土地及法令不是那麼熟悉，致推動進度緩慢，未來透過與名城集團的策略聯盟，將有助於相關計畫的推展。
由俞培俤領隊的福建企業家考察團，昨與鄉林簽約，一口氣訂購12戶住宅及一間店面，其中俞培俤就買了三戶住宅，成交金額逾2.6億元。
俞培俤與賴正鎰一致看好大中華區未來發展潛力，尤其雙方事業領域都涵蓋不動產開發與酒店經營，因此決定進一步提升合作關係，在兩岸合作開發事業。名城集團目前擁有五家酒店，鄉林集團也計畫在大陸發展與日月潭涵碧樓同等級的連鎖酒店。福建武夷山為鄉林非常看好的地區，賴正鎰在前幾年曾數次洽談一處極具歷史特色的酒店─武夷山莊，但始終沒有結果。
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15. 獨立套房最抗跌 租金報酬5%起 施皇吉：竹圍商圈集中擁捷運 空置期短
竹圍地區有捷運站，且生活機能完善，台北上班族對於獨立套房的租屋需求強勁。
蔡育豪攝
圖片: 1 / 1
【郭及天╱台北報導】淡水竹圍腹地小、近捷運的特性，吸引台北市上班族到此租屋，買套房出租成為目前投資環境惡劣下，報酬最穩定的投資工具。施皇吉手頭都維持2~3間竹圍套房出租，出租報酬率5%以上，由於上班族租屋需求強勁，他說，空置期很少超過2周以上，花個幾萬元添置家具、家電，還能拉高租金收入，獨立套房租金也比整層分租更具抗跌性。
穩健投資
現在房價高，短期投資客退潮，因為利率低，愈來愈多人改以買套房收租金投資。2~3年前竹圍
新建案完工衝擊行情
不過，這幾年來公寓裝修成套房投資風盛行，使套房供給量變高不少，加上竹圍捷運站、淡水河畔如「南加洲」等大型套房社區將完工交屋，多少衝擊套房行情。施皇吉觀察，會在竹圍租房子的上班族都有足夠租金的負擔能力，較不會選擇出入環境較複雜的分租套房，因此獨立套房租行情一直很穩定，而且套房待租時間幾乎很少超過半個月。
竹圍以捷運為中心的特殊商圈環境，不少人買公寓裝修後轉售，準備50萬元自備款，以自備款計算，2個月轉售能有200%的投資報酬率。
施皇吉曾介紹朋友買民族路的公寓1樓，總價320萬元，貸款300萬元，加上花不到30萬元整理，由於使用空間大、門口可停1部車，才裝修完成，很快就被人以450萬元買走。
施皇吉不諱言，現在銀行普遍降低貸款成數，一般而言，很難貸高成數，需要準備至少3成的自備款，加上房價漲得較高，以高額貸款、短期脫手投資獲利空間確實比較小了，因此以買套房出租，相較報酬較穩定。
施皇吉投資配比
資料來源：施皇吉
忠義關渡站供給較少
竹圍商圈具有腹地小、商圈集中、生活機能完善極特殊的立地條件，捷運往台北市的忠義、關渡站套房供給少，生活機能較不完整，而往淡水市區的紅樹林站已漸轉型為度假的小社區，使上班族租屋往竹圍集中，支撐竹圍套房投資穩定的投資報酬率。
16. 工業住宅買氣加溫 貨比三家不吃虧
【馬婉珍╱台北報導】工商時報 C1/焦 點
近年來，房價高漲，工業住宅因土地取得成本低，房價比同區建案便宜1、2成，逐漸在房市躥紅。跟鄰近一般住宅住戶相比，買工業住宅價格低，又能享受同樣生活機能，對於手頭不夠寬裕的年輕人或小家庭來說，頗具吸引力，成為市場新寵。
房地產界人士指出，建商要取得住宅區土地，愈來愈難，因應情勢，近年來，大批建商轉向取得成本較低的工業區用地，興建住宅。
歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，建物所有權狀上，只要有「工廠」、「廠房」、「倉庫」、「事務所」等註記，都屬於工業住宅。
東森房屋集賢加盟店副理吳俊毅認為，台灣產業結構變遷，許多都市重劃區屬於工業用地，只要慎選，工業住宅也不錯。
目前工業住宅的地價稅、房屋稅、土增稅等稅率，都適用一般住宅的稅率，只是，選購工業住宅時，不論是預售屋、成屋，都要貨比三家，才不會吃虧，以下三點一定要注意。
一、價格便宜，但房價漲幅相對有限：
以台北縣同區段的一般住宅來看，4年前每坪成交價約16萬元，如今漲至每坪25萬元，漲幅約56.25％，但工業用地住宅，4年前每坪成交價13萬元，現在大約是每坪18萬元，漲幅約38.4％，相對落後。
只有規畫完善、周邊生活機能佳的工業住宅，才有增值力道。
二、慎選建商品牌及地段：
住展雜誌研發長倪子仁說，挑選工業住宅，要選擇信譽佳、風評好的建商，有的建商推案量大、有的是一案公司，在原物料上漲的情勢下，難保不會偷工減料，選擇信譽良好、施工品質佳、售後服務完整的建商，格外重要。
而且，挑選生活機能較好的地段，不但居住品質較好，日後轉手也會比較容易。
三、貸款額度低：
目前，工業用地住宅與一般住宅貸款利率，相差並不大，不過，吳俊毅指出，銀行在核貸的過程中，由於工業用地價值不如一般住宅高，所以貸款成數可能只有5、6成，必須準備多一點自備款，另外，同時，工業用地住宅不適用自用住宅優惠稅率。
17. 房巿買氣下滑 投資客縮手
【王莫昀╱台北報導】中國時報 B1/財經焦點
學者泡沫說、連署抗議高房價效應逐漸發酵，不僅波及一般房巿買氣，連豪宅巿場買氣也下滑二成，大選後高達五成的投資客銳減，轉趨觀望。由於學者要求新政府延後開放陸客投資台灣不動產政策，建商紛紛決定暫緩推案，靜觀新政府如何落實當初政見。
房仲業者透露，總統大選後，原本低迷的房地產巿場，快速增溫，投資客大舉搶進，占總交易量一度高達五成多，不過，這股熱潮在學者發表「泡沫說」、並發動連署，抗議高房價下，最近漸漸退燒。
18. Ｂ辦變豪宅 大坪數換屋族最愛
【許（清爭）文╱台北報導】工商時報 C2/商 辦
對有一次購屋經驗的消費者來說，多對屋況、地段、實際使用坪數斤斤計較，在台北幾處中古B辦大樓，就有買主買來裝潢成「隱市豪宅」，坪數夠大、又能三代同堂，對喜好大坪數換屋族來說，相當實用。
近幾年建商推案兩極化，不是小坪數的成屋，就是大坪數的豪宅，想要買到經濟又實惠的大坪數中古屋，在台北市來說，相當不容易。因應情勢，部分B辦大樓的屋主，將大坪數辦公室重新隔間，裝潢成豪宅。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，與外觀氣勢磅礡的新豪宅相較，這些中大坪數中古屋外表不起眼，有「隱於市」的氣質，被房仲業者稱為「隱市豪宅」。
會看上B辦當隱市豪宅的住戶，大多是哪個年齡層？徐佳馨說，根據店面銷售回報顯示，集中在35至45歲的換屋族群。
這個族群經濟狀況穩定，加上小孩長大，或是與父母同住，室內空間需求坪數
隱市豪宅與同區新豪宅相較，價差相當驚人，以台北市中正、大安、信義、士林等幾個豪宅區為例，「隱市豪宅」只要新豪宅的2分之 1、甚至3分之1，只要多花點錢裝潢，一樣能夠擁有高品質居住環境。
值得一提的是，這些「隱市豪宅」管理費一個月不過數千元，與新豪宅動輒上萬的管理費相比，省下一筆不小支出。
但是，這類隱市豪宅因為多是中古商辦大樓改裝，外觀比較老舊、樓梯間比較小，停車位可能要自己想辦法解決。
中信房屋表示，因為隱市豪宅坪數多有
對購屋人而言，只要多挑選，自住客更容易買到質量兼具的超值好屋，自己多花點錢裝潢，隔成想要的房型，也能有享有豪宅的風格。
19. 美籍陸客 買85大樓33間套房
【林秀麗╱高雄報導】中國時報 C1/高市澎．教育
總統大選後，高雄房市出現「馬上」效應？高雄市政府地政處證實，一名已取得美國籍的中國大陸人士「威廉」，過去一個月內一口氣買下高雄地標八五大樓共33間小套房，估計總價逾新台幣上億元，地政處審核資料上註明為「投資」目的。
英文名為「威廉」的美籍人士，是早年移民美國的原籍中國大陸中年男性，總統大選前，他就透過台灣的投資公司管道，鎖定投資高雄房地產為標的；三二二總統大選結果底定，「威廉」馬上出手，以一個月時間一口氣買下高雄地標摩天大樓八五大樓共33間小套房，購置樓層以33樓12間最多，此外則散布其他樓層。
總價逾億 登記投資
市府地政處證實，「威廉」是透過代書向新興地政事務所辦理相關程序，地政處審核外籍人士購買不動產，只要符合土地法規定就可以；因33間小套房全部在一個月內完成交易，且所有權人全數登記「威廉」一人名下，地政處人員側面打聽，得知「威廉」為美籍大陸人，大手筆購屋目的為投資。
以「威廉」購買的33間小套房行情推算，每間坪數自10多坪至20多坪不等，海景房與市景房房價高低有別，每坪單價自面向中庭10多萬元到面海景的22、23萬元不等，總市價逾新台幣上億元。
據投資公司透露，「威廉」鎖定高雄八五大樓為投資標意志堅決，在他尚未購屋前，投資公司曾建議，是否看一下高雄其他熱門地段房地產，但「威廉」表示除八五大樓外，其他地點都不考慮，並表示他看好兩岸直航後的高雄遠景。
高雄八五大樓產權由東帝士集團與建台水泥公司合建，東帝士集團原擁有36樓以上產權，因積欠銀行團數百億元而淪於銀行法拍中。
建台水泥則持有地下2樓至地上9樓所有權，總統大選後，傳聞台商組織的台灣光彩促進會有意籌資購買，作為中國大陸產品展示中心。
12樓以上至35樓之間的樓層則規畫為辦公室、小套房格局，早已銷售分屬數百名所有權人持有。
20. 套房改成像Motel 50萬ok啦
【許（清爭）文╱台北報導】工商時報 C3/法拍╱小套房
把自己的套房改裝成Motel風格，費用要多少？房仲業者表示，最多50萬，含設計費用，就可以把自己套房拉皮，還能做成具有特色的 Motel套房。
信義房屋北區一中店店長郭誌蘭說，台中一中附近有很多補習班大樓，因為補習班經營不易，多家補教業者相繼收攤不做，當地地主也很聰明，乾脆將補習班重新隔間，改裝成套房，每個房間控制在
但是，這一陣子因為現在建築成本高，原物料漲價，如果要將整層的補習班，改裝成套房，大概要多花10％至20％的費用，大概要花2 2萬至24萬。
住商不動產西屯店經理楊適聰說，套房要整間改裝，成為具有質感、精品汽車旅館風格的房間，包含設計費用在內，最多花50萬可以做得到。
Motel套房出租，半年的租金大約是4萬元，花50萬的成本重新裝潢，大概要6年多才能慢慢回收，不過，總比沒特色的套房，一直租不出去好。
楊適聰表示，除了套房要有特色跟其他套房做區隔，裡面的配備也不能太差，桌子、床、冷氣、網路、電視、冰箱等家具，更是基本配備，以前學生多，套房供不應求，房東不用這麼花心思，但現在少子化，房東找房客不容易，就必須做出有市場區隔的商品。
郭誌蘭表示，除了套房有特色，管理也不能太差，會到當地租屋的學生，大多是離鄉背井出外念書的孩子，一個人住在外面，家長對孩子的人身安全，都很重視。
為了提升安全，有些業主會請保全、做門禁卡，住戶進出一定要刷門禁卡，如果是訪客，也必須留下證件、登記資料，把套房當飯店管理，這樣一來，家長放心，更願意讓孩子入住。
21. 20分鐘 看清房市多空 DM不寫價位 賣方姿態高
總統大選之後，吳正治利用2個周末，到新店某指標預售案的接待中心附近，觀察該案的看屋人氣。把每次觀察到的人數記錄起來，用excel檔作成線圖，就是一份景氣指標。撰文：李偉麟 攝影：彭聿莎、張智傑
代銷業出身，現為財經媒體人的吳正治說，此法雖然費時，但準確度頗高，讀者若想如法泡製，最佳的觀察時段是假日早上10~12點，以及下午3~5點，每次觀察20分鐘就夠。
房市多空交戰，學者和業者意見紛歧，身為市井小民的購屋大眾究竟該如何判讀房市動態？除了參考官方、業者和學者發布的各種景氣報告，本刊特地訪問4位財經媒體人，大方分享他們的「私房指標」。
以吳正治為例，他偏好由報紙和街頭的小廣告觀察記錄，自己分析看屋人氣、價格漲跌和物件的成交天數。最近他的觀察結論是，物件開價上調，指標預售案人氣不如廣告和媒體所訴求的那麼好，物件成交天數拉長。前幾個月他就已計畫提高房地產的資產配置比例，但是看了幾個月的房子，現在還沒決定進場。
記者和吳正治約在捷運站出口訪談，路上有人派發預售屋的DM，從DM也可以蒐集些許房市動態。吳正治說，如果DM上面沒有寫出價位，通常代表建商對景氣的看法是樂觀的；如果大多數的DM都標出「每坪×萬元起」，那通常表示房子不是很好賣。
如果現在要進場買屋，吳正治建議最好要挑選生活機能足的地點，尤其是有交通建設支撐的區段。「10年前的房市和現在相比，最大的不同就是交通建設變多、變廣了，高速公路多了許多連絡道，市區和郊區也有捷運串連。」
房仲店頭櫥窗張貼的物件如果經常汰換，表示房市成交活絡。
整體平盤 北市價有撐
另一位財經媒體人王志鈞，則將股市的技術分析套用在房市分析，因為「投資的道理是一樣的，只是房市的敏感度較股市低，在線型上，房市1個月甚至1年的變化，大概可視為股市1天的起落。」他認為，2008年全台房市會以「十字線作收」，也就是回歸原點，平盤整理。
王志鈞在接受訪談時，隨手拿起一張餐巾紙，畫出2個高峰和2個低谷的趨勢線。數據是內政部營建署歷年建照及使照核發統計。第1個高峰落在1993年，第1個低谷是2003年，第2個高峰是2006年，第2個低谷是2007年。接下來，趨勢線向上，來到2008年，王志鈞打上一個十字符號。「用股市的技術分析來看，十字線代表變盤線，是進攻或防守的分界點。」
之所以如此，是因為今年第1季的房市出現房價高漲但「價量背離」的疑慮，他提醒投資人「小心賺了指數，賠了價差」。也就是在多頭買進時房價不會跌，但因上漲不易，卻會賠上每年的折舊。不過，還是有個股表現的空間，例如豪宅、有交通建設的地方；同時，台北市要另外拉出來看，因為它呈現「供不應求」的狀況，房價有撐。
計算進入預售屋接待中心的人數，也可以掌握景氣動向。
套房案量 房市溫度計
曾在房仲業從事房地產分析的張欣民，以及曾是房地產記者的沈居正，則直言現在房市的狀況讓他們「看不懂」。張欣民認為，以目前預售推案量和報廣量（報編廣告量）來看，反映出建商和代銷業者有高度信心；但是從國民可支配所得的數字來看，卻沒有跟著成正比成長。無獨有偶地，「國民所得沒有跟著正比成長」的現象，也是吳正治、沈居正和王志鈞對房市發展共有的隱憂。
張欣民最常使用「套房」和「推案在山高水遠」2個市場指標來觀察景氣。套房總價低，在房市混沌未明時，可以先用來測試市場溫度，所以在房市由谷底初翻揚，以及高峰往下走時，會出現許多套房案；特別是高峰往下時，若出現大量套房，代表建商的逃命波。
陸資來台 房價一定漲
不過，受到去年下半年銀行緊縮套房銀根的影響，張欣民坦言，「這個指標受到銀行的干擾，暫時不適用。」而若建商推案的腳步走到「山高水遠」之處，一般人想不到的地方都推建案了，代表景氣過熱，張欣民說，「現在好像有一點這個味道，但卻又不是那麼明顯。」
現任台灣房屋情報召集人的沈居正表示︰「每年大約有15~18萬對的結婚新人，而使用執照的宅數（戶數）都低於結婚數，每年有10~12萬戶的餘屋量算是正常的。」
他特別提到，若政策開放中國資金來台投入，對台灣房地產將是一個舉足輕重的變數。因為，過去台灣房地產發展的脈絡，從來沒有中國資金這一塊；他預估中國資金若大舉來台，房價勢必上漲，現在有能力買房子的人，應該把握時機進場。
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