1. 北縣7600頃農地 擬變更工商用地
2. 中百大樓售價約15億至17億
3. 馬英九鄰居公寓每坪27萬成交
4. 商辦市場港資問的多買的少
5. 32戶捷運宅後天公開標售 捷運局主辦 萬芳社區站周邊每坪底價31~45萬起
6. 2大捷運聯開案下月開賣
7. 買捷運共構住宅留意噪音與震動
8. 捷運加持三峽林口房市出運 新屋加速去化 北大特定區房價將漲3成
9. 竹科新貴最愛買新屋
10. 高科技管家 智慧宅6月公開 衛浴魔鏡 廚房面板 搞定溫度燈光大小事
11. 內湖機廠至葫州站內湖捷運成功試運轉
12. 扁呂搬新家 推升鄰近房價
13. 520房市熱 滯銷半年餘屋掃光新案競比高價創話題「沒開3位數會被笑」
14. 扁不來 高雄房市洩氣
15. 五年內屋齡新房 賣相看俏
16. 王錦標：國華資產恐遭賤賣
17. 萬科賣掉東莞地王
18. 房貸難喘「息」 北京掀退房潮
19. 成旗下飯店 兩岸「通」樂
1. 北縣7600頃農地 擬變更工商用地
【聯合報╱記者黃福其╱板橋報導】 2008.05.20 03:17 am
全球糧荒引起重視，台北縣農業局完成「北縣農地資源空間整體發展構想及空間配置計畫」，要重新檢討北縣農地休耕、遭違規設置工廠等現況，以發揮農地資源最大效益。縣府的農地配置計畫，重大影響是將鄰近城鄉發展區的農業區土地，變更為工商用地拚經濟。
農業局擬獎勵農田復耕每公頃每年5.5萬元、有機肥料2萬元，並建議農委會將補助休耕農田每年公頃4.5萬元，改為獎勵復耕農田。
據悉，農業局上星期已發文農委會「建議」，時間點掐在準農委會主委陳武雄今天就任後處理。不過補助休耕改為獎勵復耕，對中南部縣市影響深遠，農委會還要評估。
縣府經濟發展局不諱言指出，計畫從農業用地變更成工商用地的農地，約佔全縣農業用地二成、面積約
經發局長蔡麗娟說，馬蕭新政府經濟政策包含「釋出不適用農地、提升土地效率」，北縣農業產值僅佔全縣2%，重新檢討空間配置確有必要。北縣農地約佔全縣土地18.7%，約
【
2. 中百大樓售價約15億至17億
【經濟日報╱記者陳怡君╱台北報導】 2008.05.20 03:01 am
中興百貨尋覓不動產的買家，委託外商不動產顧問公司第一太平洋戴維斯代為出售中百大樓。由於第一太平洋戴維斯還在與有興趣的買主議價，與中百的合約延至本（5）月底，希望儘快在月底前敲定買家。
中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括地上四樓與地下一、二樓，合計共
中興百貨從3月中委託第一太平洋戴維斯處理出售不動產，原訂合約到4月底，由於時間太趕才順延一個月。目前約有四組業者積極洽談，大部分是港商，接近5月底時，應會有較具體的結論。
中興百貨從
中興百貨企畫部經理游明卿表示，封館拍賣活動將在
中興百貨去年11月底傳出財務危機，12月廠商成立自救會後，就採取每十天結一次貨款、三天後付款的作法。
中興百貨營業範圍分A、B兩棟，A棟約三分之二的空間為中百自有，也就是此次委託第一太平洋戴維斯出售的不動產；剩下的三分之一為地主持有。今年1月起，中百以押金抵租金，押金共有4,000多萬元，每個月租金為300多萬元。B棟的賣場則是中百向德杰企業集團董事長王明德承租。
中興百貨一樓化妝品主力廠商如植村秀、香奈兒、SK-Ⅱ撤走後，目前業績來源以sisley、dr. brandt為主；寢具則有寬庭、法蝶、僑蒂絲；服裝有亞曼尼、夏姿、溫慶珠、葉珈伶、竇騰璜+張李玉菁等廠商持續相挺。
由於封館特賣號召力很強，讓中興百貨前四月業績較去年同期成長三成。
第三波封館特賣為
【
3. 馬英九鄰居公寓每坪27萬成交
馬英九住家周邊因總統光環大受歡迎，想買還不一定買得到。資料照片圖片: 1 / 1
【曾敬德、陳宥臻╱台北報導】今天是新任總統馬英九的就職日，馬英九位於文山區的家周邊，卻早已上演慶祝行情，不少馬迷早在總統大選後，爭先入住與馬總統當鄰居。房地產業者指出，馬總統是票房保證，不僅附近預售案「馬上完銷」，中古屋的詢問度也大增3~4成，成交價更高出市場行情1成以上。
信義房屋文山興隆店協理胡光嶽說，總統選後，馬家周邊住宅的詢問度熱絡，且至目前為止絲毫沒有退燒，不少馬迷指定要買距離馬家300~
高於市場行情逾1成
雖然指定買房的人多，但屋主心態高，釋出量少。永慶房屋興隆店店長許兆承表示，目前鄰近馬家的成屋待售物件僅3件，且開價高出行情1.5成。最近成交的30年的4樓公寓，以每坪27萬元售出，單價高出同質產品2~3萬元。
許兆承說：「不少人看了電視台的SNG轉播新聞後，看小環境不錯，就到店頭詢問，且直接就問馬英九是住哪一棟，自己也要買附近的房子。」
不僅馬家周邊中古屋行情俏，建商與代銷業者也在「馬上」大作文章，例如馬英九位於文山區的住所旁，先前就有預售案「森觀」案推出，除訴求附近的森林景觀外，也期待買的人可以向馬英九一樣「升官發財」，結果在總統選舉結果出爐後就有馬迷搶進，順利完銷。
在台北市也有豪宅案，在馬英九當選前就掛出「九仰」的廣告帆布，除了個案僅有9戶單層單戶豪宅待售外，也看好馬英九會選上，並選在大選前1周公開，想博個好彩頭。在台中則有建商同樣將個案命名為「森觀」，並定今天520總統就職日公開銷售。
4. 商辦市場港資問的多買的少
港資投資客來台物色標的，目標以商辦及豪宅為主。蔡育豪攝圖片: 1 / 1
【劉冠吟╱台北報導】台北房市自總統大選後開啟一波新熱潮，近期許多房仲業者都接到來自香港的投資詢問，但真正出手的比例並不高，不如景氣所表現的那麼熱絡；業者表示，來探詢的客戶多為個人投資散戶，且多以短期投資為目的，大選過後探詢人數雖然有變多，但多數仍還抱持觀望態度。
仲量聯行總經理趙正義表示，香港方面來探詢的客戶多半是個人投資戶，目標鎖定豪宅、多以短期投資為目的；除了散戶之外，也有公司來詢問商辦售價，但金額多半不大，約在3~5億元之間。
高力國際總經理劉學龍分析，近來港資成交以個人散戶居多，投資目的都是快速轉賣，雖然有人詢問商辦，但數量不多，由於台北本身能夠供給的量有限，未來勢必要開發新類型的商品。
新加坡客戶興趣高
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，成交量與預期的確有落差，從年初到現在，來台探詢的港資大概有32組，但成交量只有1成多，遠低於當初的預期，香港客戶還有看一些忠孝東路與西門町商圈的店面，但成交也很少，顯示香港方面對投資台灣市場有興趣，但目前仍處於觀望階段。
台北101大樓協理劉家豪說，目前來詢問101辦公室的香港客戶並不多，相較之下，來自新加坡的客戶興趣更高，就連從前沒出現過的台灣本土中小企業，詢問度也比香港公司多。
5. 32戶捷運宅後天公開標售 捷運局主辦 萬芳社區站周邊每坪底價31~45萬起
【陳宥臻╱台北報導】捷運住宅持續發燒，訴求「到站就到家」的捷運聯合開發大樓買氣旺，捷運工程局最近也當起大型開發商，除了25棟大樓在招租，後天更將標售32戶「環遊市」萬芳社區站，每坪底價31~45萬元起，坪數涵蓋20~
市場發燒
捷運工程局在興建捷運時，常與建商聯合開發捷運大樓，捷運工程局可分得部分樓層，待完工後再上市標售，起標價通常等同或是略低於市場行情。最近捷運工程局網頁上，就展示出25棟聯合開發大樓，大多是待租的店面或商辦。
產權屋況雙重保障
捷運工程局聯合開發處處長高嘉濃表示，捷運聯開大樓可分為住宅、商辦、與店面產品，但只有住宅會採用標售，其他都採招租模式。但捷運住宅的起標價，必須經過市議會與財產審議委員會評估，才可定案。
由於大部分捷運聯合開發案，建商都採預售案模式推出，但捷運局一定會等成屋後才賣，也就是登記產權與確保交屋沒有瑕疵後，才會舉辦標售會，因此購買可擁有產權與屋況雙重保障。
交通便利需求性強
2007年，捷運工程局總共標售出10億元案量，且今年會比去年更多，住宅類型更多元。以往多是推出小套房產品，現在愈來愈多2~3房住家。
例如5月初捷運工程局標售萬隆站「環遊市」，推出套房與2房產品，最高標售價格達每坪48萬元，超出區域行情；整批標售案脫標價格落在每坪41~48萬元。但房仲業者說，萬隆站市場行情僅每坪41~45萬元，標售案創下區域新高。
信義房屋江翠店店長黃國勝表示，以今年4月標售完成的江子翠「環遊市」為例來看，得標的民眾還沒完成過戶，就已經先詢問轉賣事宜。目前即接獲5~6組得標民眾，當初以每坪34~36萬元得標，都希望都能夠轉賣至每坪40萬元以上，溢價約1成多。
今年來已標售過七張站、江子翠站、萬隆站等捷運住宅，接下來還有萬芳社區站將於後天待標。
ERA易而安市場行銷顧問張欣民表示，捷運住宅在未來幾年還是主流，需求性強，所以捷運工程局標售聯開大樓，可維持業績長紅。
若以投資來看，捷運住宅租金報酬率不錯，像是永春站共構大樓E.A.T，
6. 2大捷運聯開案下月開賣
【郭及天╱台北報導】投入捷運聯合開發的建商家數不多，建商推案多半採用「共同命名、聯合銷售」的模式，2年前永富建設與吉美建設聯手取得的北投關渡站與中和南勢角站，總銷金額合計約135億元聯開案，因為分別位於台北北區與南區，分別以「北方之星」、「南方之星」命名，下個月起將展開同步聯銷。
總銷金額合計135億
捷運站周邊向來是建商推案的票房保證，即使去年下半年至今年初的房市降溫階段，仍然有多件捷運聯合開發案熱銷，且房價通常較區域行情高出1~2成，吸引更多建商投入開發。
不過，因投入聯開案的建商家數仍屬少數，建商推案多半採用「共同命名、聯合銷售」的模式，例如投入聯開案最早的樺福建設系列推案，即以「悠遊市（現更名為環遊市）」命名，而永富建設與吉美建設，則是首次投入捷運聯開。
永富建設總經理嚴雲棋表示，雖然「北方之星」早已籌備完成，但是為了等待「南方之星」政府審核權利分配的進度，決定2案下月起同步聯銷。其中，「北方之星」總銷金額25億元，規劃130戶2~4房產品，售價約每坪47~48萬元，總銷金額110億元的「南方之星」，總戶數逾千戶，將採分期銷售，房價每坪38~39萬元。
7. 買捷運共構住宅留意噪音與震動
【劉冠吟╱台北報導】捷運改變台北市的城市風景與地貌，也對台北房地產市場造成不小影響，頻頻熱銷的捷運共構住宅，吸引不少消費者的目光。
作菜不能使用瓦斯爐
房地產業者認為，因捷運共構住宅容易脫手、保值性佳，建議優先挑選位於市中心地段的產品，未來可享有較大的增值空間。
捷運共構住宅是近年興起的特殊產品，雖然價格不斷飆漲，但還是讓不少消費者「又愛又怕」，尤其是家就位在交通樞紐、人口進出頻繁的捷運站樓上，噪音與安全問題是最大抗性。
已居住在捷運共構住宅1年的
公設比高單層戶數多
對此，永慶房屋萬芳店店長蔡宗翰表示，想要購買捷運共構住宅的民眾，要注意自己對噪音與震動會不會很敏感，因為下方有捷運經過，噪音與震動在所難免，但噪音的問題可以加裝氣密窗改善。
永慶房屋江子翠的店長高柏原指出，捷運共構住宅普遍的缺點是公設比高、單層戶數多，平均1層樓約13戶，進出比較複雜，這些都是購買前要仔細考慮的問題。
中信房屋江翠店經理張麗水則認為，捷運共構住宅轉手機率高，建議盡量挑選靠近市中心的地點，未來漲價空間較大。
8. 捷運加持三峽林口房市出運 新屋加速去化 北大特定區房價將漲3成
【郭及天、曾敬德╱台北報導】向外延伸的大台北捷運系統，成為房屋供給量大的新興重劃區房市，例如台北縣林口、三峽等地的利多題材。由於土城線頂埔站最慢明年初動工，加上三鶯線定案，可望讓過去有供給過量疑慮的三峽增添動能，而林口房市也因預定2013年完工的機場捷運線，讓目前龐大的新成屋加速去化。
頂埔站最慢明年動工
捷運板南線頂埔站將在年底至明年初動工，預計2013年通車，至於北大特區投資客期待已久的三鶯線，目前規劃圖也已經送至捷運局審核，規劃自頂埔站沿線經過台北大學城，並且延伸至鶯歌地區，預計設置10個站區。
由於頂埔站周邊推案稀少，加上中央路沿線多工業區用地，短時間不會有大量個案推出，但是土城的工業用地可望透過捐地模式開發，捷運站動工後，可望加速工業區土地開發速度。
北大特區是少數重劃區內有大學的區段，整體住宅密度與綠化程度，都相當適合一般民眾居住，交通動線雖然主要仰賴北二高，但是從三峽到安坑交流道約
新理想廣告執行長范秉豐指出，北大特定區周邊其實能再開發的土地有限，目前已鮮少土地買賣，預計未來2年土地都將開發完畢，可預期未來捷運站沿線不會有單價低於20萬元的區域；現在一般首購產品每坪僅13~14萬元，未來2年有上漲2~3成的潛力，現在北大特區以中、大坪數產品的銷況最佳。
林口目前分階段施工的機場捷運線，因銜接機場、中壢車站、高鐵青埔站、台北車站，未來往返國內各地或出國均極為便捷。新宏基廣告經理蕭既安形容，林口位於機場捷運的中樞位置，發展看好，文化三路站的司法院預定地主幹道周邊，臨路地主與建商「養地」心態極濃，多不願先將素地開發，因此目前推案多位於巷內。
林口預售每坪15萬起
蕭既安表示，林口成屋與預售市場價差極大，成屋行情每坪11~14萬元，但預售案達每坪15~18萬元，今年初以來在扶輪公園周邊推出的7個建案，最小規劃坪數
9. 竹科新貴最愛買新屋
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.20
這5年來新建住宅紛紛完工，釋出市場求售，使得中古屋市場上出現愈來愈多的「新面孔」。隨著新完工住宅數量逐年增加，中古屋市場的成交物件中，新屋成交比重也越來越高，尤其屋齡5年內的新屋，截至今年4月，成交比重超過四分之一，達27％，創下民國90年以來的新高。
其中，新竹縣在受到高鐵效應帶動下，5年內新屋成交比重高達72％，高居全台之冠。
信義房屋新竹區主管謝宗憲表示，新竹縣的房屋交易集中在竹北市，近幾年在高鐵效應、縣政府週邊重劃區的積極開發下，竹北的新成屋供給明顯增加，主要是來自於竹科、台元科技園區、新竹湖口工業區的購屋需求。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，許多購屋族都偏好「住新房子」，在新完工住宅陸續釋出後，也同步拉高5年內新屋的成交比重。
蘇啟榮表示，92年房市復甦後建商積極推案，也使得近5年新增住宅戶數遞增。營建署住宅使用執照核發戶數統計，92年新增住宅戶數為5.8萬戶，至96年則增加到13萬戶，這些新屋部分也釋出、流通到成屋市場，由於新穎外觀設計及建材優勢，頗受買方青睞，因此逐年拉高交易比重。
以92年來說，5年內新屋佔成交比重為13.1％；96年增至22.6％，今年1到4月更突破四分之一來到27％。
不過，換屋換到新房子，代價也相對較高。以台北市來說，5年內的住宅，平均每戶成交總價為1,884萬元；在台北縣只要928萬元，相差約1倍。
惟台北市可開發土地稀少，相對住宅新增供給有限，5年內的新房子佔交易比重僅23％，在各縣市中，敬陪末座。
10. 高科技管家 智慧宅6月公開 衛浴魔鏡 廚房面板 搞定溫度燈光大小事
【陳建徵╱台中報導】國內首座智慧化住宅實品屋誕生！由內政部建築研究所、工研院、中華電信（2412）、和成欣業（1810）等跨界合作的智慧化住宅，在台中市生產力建設「似水年華」社區完成。透過廚房整合系統、健康衛浴、穿衣魔鏡、遠端監控等新奇設備，實現未來生活情境，預定
廚房整合系統Kitchen Pad，結合總機、保全、電視、廣播、網路、影音留言等功能。陳建徵攝
跨界合作
台中7期重劃區豪宅案「似水年華」，每坪開價50~62萬元，目前7期最貴的是「寶輝一品花園」每坪開價65萬元。走進「似水年華Crystal House」百坪實品屋，室內裝潢與一般豪宅並無差異，看不出任何智慧住宅的蛛絲馬跡，但透過各項設備操作，就能感受智慧住宅奧妙。
廚房設電子留言板
首先是玄關的「One-Touch」e-Home系統觸控面板，可以依當時溫度或心情自動操控全室冷氣、燈光、窗簾，還可以呼叫電梯。
穿衣魔鏡成造型師
嵌在廚房牆上的廚房生活智慧整合系統Home Master，是全室的控制中心，該系統除了也整合全室的燈光、窗簾、冷氣控制系統，還可以上網、看電視、聽廣播，以及免持聽筒打電話，甚至全戶保全監視、社區管理公告、一氧化碳偵測、溫濕度監看及廚房家電連結等，待機時更是影音電子留言板。
利用結合了擴音器的天花板板材，卻能進行免持聽筒打電話、聆聽廣播與聽取留言，而且如果人不在廚房、無法直接操控面板，也能透過無線遙控器，進行全室操控。即使人在國外，也能利用網路關閉瓦斯爐、監看家中訪客等遠端監。
主臥更衣室裡，嵌入了「穿衣魔鏡」，平常是面大型穿衣鏡，開啟後會在鏡中顯現自頸部以下的液晶面板，可以利用這面裝有照相機的鏡子，先拍下各類服裝的穿著效果，出門前就透過魔鏡，提供各種場合、各種天候狀況最佳的衣著搭配建議。
結合遠端醫療照護
由和成與英商O+共同開發的健康衛浴系統，則是結合了指紋辨識、體脂機與隱藏式觸控面板，平常不用時也是一面鏡子，開啟後在鏡子上出現液晶觸控面板，除了能上網，或進行個人化浴室與主臥室情境操控，利用採光療法與音樂療法使人放鬆，或測量體重、體脂肪率等，並可與台中榮總連線進行醫療照護。
生產力建設總經理張芳民表示，由內政部建研所、工研院、中華電信等單位共同組成的「智慧化居住空間產業聯盟」，在去年7月成立後，就積極建構實際可行的智慧化住宅空間，「似水年華Crystal House」2月獲得內政部首座7項指標智慧建築標章，因此順勢導入各項智慧化住宅設備，希望能讓更多建商參與智慧化居住空間的研發與建設。
11. 內湖機廠至葫州站內湖捷運成功試運轉
喬慧玲╱台北報導中國時報 2008.05.20
▲捷運內湖線19日進行內湖機廠至葫州站間電聯車試運轉，試車範圍將逐漸擴大至全線並與木柵線銜接，期望達成九十八年六月完工通車的目標，圖為電聯車行駛於內湖康寧路三段上。（王英豪攝）
捷運內湖線預定明年六月通車，台北市捷運局十九日進行內湖機廠至葫州站間電聯車試運轉，情況順利。捷運局表示，內湖線下一階段進度為八月的全線試運轉，預定明年三月細部裝修工程完工後，即展開初驗、履勘，六月後內湖區將不再是北市唯一無捷運行經的行政區。
內湖線完工通車後，由內湖德安百貨到板南線忠孝復興站僅需約21分鐘，到台北車站28分鐘；從松山機場站到台北車站更只要14分鐘，大幅縮短內湖、東湖地區民眾通勤時間，從市區至內湖科技園區也更便利。
捷運局去年底首先測試木柵線尾軌至劍南路站電聯車測試，昨日試運轉路段為相反方向，從內湖機廠起共行經4座車站，包括南港展覽館站、南港軟體園區站、東湖站、葫洲站，長約4公里。在濛濛細雨中，列車緩緩駛入車站，現場鎂光燈四起。東工處表示，葫州站站體緊鄰民宅，是內湖線沿線唯一裝設雙弧形隔音牆的車站，高度約3.6公尺，隔音效果比起一般直立式高約2公尺的隔音牆更好，但造價也相對高。
內湖線土木工程近入尾聲，目前剩面板裝修工程，捷運局長常岐德表示，內湖線機電系統與木柵線整合，為不影響木柵線營運，機電系統測試均利用夜間收班後進行。明年一月起，捷運公司營運人員也將進駐車站，開始為通車做準備。
木柵線與內湖線為一票到底，常岐德說，內湖線共有101對車廂，其系統和木柵線不同，未來將陸續更換木柵線既有列車的電路板，新舊車都將上線營運。由於系統整合，內湖線車體尺寸和內部空間大小均比照木柵線設計，並無改變。
12. 扁呂搬新家 推升鄰近房價
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.20 03:02 am
陳水扁總統、呂秀蓮副總統在520後，將分別遷至北市信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」、北縣三峽「遠雄紫京城」。按過去經驗，「元首定居效應」多少會推升鄰近房價一到兩成。
與名人當鄰居的話題，近期隨著政權輪替被炒熱。陳總統選擇寶徠花園廣場，是與這棟豪宅的三家建商友好，分別是宏泰集團董事長林堉璘、吉美建設董事長蔡竹雄、元利建設董事長林敏雄，其中後者兩人都擔任過總統府顧問。
與卸任總統當鄰居的好處，除有名人背書加持，還有警察巡邏、門禁與保全特別森嚴，是一般豪宅沒有的獨特優勢。
因此「寶徠花園廣場」目前朝南17樓有住戶要賣，每坪開價就達140萬元；朝北有一戶19樓待售，每坪開價更達160萬元，都比去年同期上漲75%至100% 。
信義計畫區房仲業者表示，近日帶客戶看寶徠花園廣場都要走側門，現在回想才發現，去年底開始，該大樓在市場上指名度突然變高，可能是有人耳聞總統即將搬入，在房價上漲前提早卡位投資。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，信義計畫區本來就屬於兩岸燙金區，陳總統會注意是很正常的事。加上目前市場上流通的餘屋不多，剛完工的寶徠花園廣場正好符合陳總統的需求。
ERA不動產行銷顧問張欣民說，從陳呂兩人挑選的豪宅，可以看出鐘鼎山林各有偏好。
陳總統喜歡住在市區，呂秀蓮則希望到郊區找尋大的生活空間。陳呂兩人的最愛，也反映當前房市兩極化的走勢。他並指出，陳總統看好信義計畫區，可能還會帶動30日將開標的亞太會館身價。
呂秀蓮已確定落腳台北縣三峽北大特區，她買下
遠雄集團董事長趙藤雄表示，呂秀蓮去年就買下遠雄興建的「紫京城」，看上的應該是台北大學周邊單純的生活環境。
據了解，為禮遇卸任副元首，呂秀蓮未來搬去三峽，還會配十餘位隨扈在住家附近。趙藤雄認為，這應該會成為三峽建案的新賣點。
【
13. 520房市熱 滯銷半年餘屋掃光新案競比高價創話題「沒開3位數會被笑」
曾敬德、郭及天╱台北報導】馬英九總統今天就職，房市爆巨量迎接！統計北台灣推案量約千億元，其中，台北縣市約佔900億元，創下歷年來新高。今年因為兩岸政策可望鬆綁，加上329檔期的新推案，以及滯銷了大半年的餘屋迅速在選後被一掃而光，馬總統就職讓房市形成前所未有的「520政治概念檔期」。
馬上風光
房市檔期效應漸淡，過去的520檔期，泛指業者從母親節至端午假期之間的強銷造勢，總統大選的2000年時值房市低迷，未見特別的推案潮；2004年因「2顆子彈」造成朝野政爭，即使當時房市迅速復甦，也未受各界重視。今年則因為馬英九當選後，中、外資金為走了5年多頭的台灣房市注入活水，不少精華地段的推案將在總統大選後傾巢而出。
在M型化趨勢下，台北市多為豪宅案，且價格屢創新高，甚至多案以「封盤」、「不開價」等手法，塑造高總價市場熱絡景氣。
北台灣推案量千億元
業者私下表示，現在台北市中心的新推案，開價沒有「3位數」會被笑，建商圈甚至傳言，不少建案都有外資打算買整棟或「買半棟」，但事實上，目前資金投入台灣不動產市場的國際資金，仍以商用不動產居多，住宅市場極為有限。
台北市520檔期的「貝森朵夫」、「遠雄富都」、「九仰」等豪宅案，房價幾乎都逾每坪百萬元。計劃在台北與台中買豪宅置產、選後看了近10個建案的台商
建商對價格捏得更緊
從今年初就開始看屋的
訴求酒店式公寓的「遠雄首府」，為搶搭520「馬上行情」，樣品屋已經趕工完成，今日公開亮相，而趕不及在520公開的內湖新案「遠雄新都」，為搶搭這波順風車，乾脆使用已結案的「遠雄藝朗」接待中心進行潛銷。
第3季政策可望明朗
台北縣新店指標案「美河市」，也看好520馬上就職行情，甲山林廣告副總經理徐永仁指出，準備推出「美河市」樓層最高、風景最佳的中間棟別搶市，預計開價每坪50~60萬元。
至於市場上喊價最高的太子建設（2511）的「台北信義案」、「敦南苑」、「文華苑」等3件超級豪宅案，預計8月公開。
不少業者抱怨，日前多名學者連署房市亂象、泡沫化浮現的訴求，對想買房子的人，信心影響很大，上周末看屋來人量比選後平均至少減少3~4成．幾乎是選後買氣最冷的一周。業者說，「其實讓市場機制自行調節就行了，無須太多干涉、打壓，造成恐慌。」
永慶房屋代銷部協理王財旺表示，房市發展的關鍵期應在第3季，包括包機直航政策能否兌現，以及馬上任後必須正視的住宅政策，會比較明朗。此外，包括金融政策如土地及建築融資的寬鬆與否，或如都市更新、容積管制等建築政策，亦直接影響未來房市走向。
14. 扁不來 高雄房市洩氣
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.19 03:09 pm
新舊任正副總統明天交接，房「事」兩樣情。馬英九、蕭萬長台北現居地及卸任的呂秀蓮將搬進的三峽房市，紅到不行，陳水扁雖然在高雄美術館特區買房子，但因決定留在台北「租房子」，投資人則是難掩失望。房仲業者說，當地買氣比起三月回跌一到兩成，現已回到去年五月水準。
還好的是，去年跟隨阿扁進場的投資人仍頗有斬獲。住商不動產美術館店長葉誌螢說，陳總統去年在美術館特區買的「人文首璽」，傳出以每坪25萬元取得，當時市場行情則約25~30萬元，但目前行情已到30~36萬元，約有兩成漲幅。
即將卸任的陳水扁總統去年四月傳出在高雄買房子，一度讓高雄房市掀起一波小熱潮，去年下半年確定買下美術館特區第一排豪宅「人文首璽」後，當地房市更是快速炒熱，不少推案就以「和總統做鄰居」作訴求，開價一路飆高。
當地建商說，就推案而言，去年美術館特區的「陳水扁效應」確實很明顯，不但吸引高雄在地人到當地覓屋，很多台北投資人因認為陳水扁入住後，當地將有「總統級治安」，具增值空間，也積極搶進；據了解，總戶數67戶的「人文首璽」，就有近20戶屋主是台北人。
不過三月總統大選後，陳水扁表示留在台北，以方便吳淑珍就醫，效應已全然消失，拜兩岸三通題材所賜，三四月間，美術館特區看屋率提高三成，但高捷通車，美術館特區因距離捷運站較遠，購屋人紛往一旁的農十六移動，房市溫度逐漸下降，目前買氣已和去年五月差不多。
同樣明天將卸任的呂秀蓮，情況則大不同。日前她在三峽北大特區買下「紫京城」一間大坪數住宅後，區域買氣一路上升。全國不動產三峽店長邱碧雪說，她就接到一位客戶指定要和呂秀蓮住在同一社區，此一個案一年多前推案時，
邱說，呂秀蓮傳出要搬到三峽北大特區後，買氣提升相當明顯，三月以後看屋量增加五六成，其中「衝著」呂秀蓮而來的就占了三成，這些人並非具有明顯的政治色彩，主要是認為呂秀蓮入住，特區安全性會更高。
明天將走馬上任的馬英九和蕭萬長，自當選後，位於台北的住家周邊房買氣即一路升高，儘管最近有學者提出台北房市可能泡沫化的警告，但絲毫沒有影響。馬英九台北市興隆路住家附近房地產交易詢問度一直維持在高水準，區域房仲業一個假日帶客看屋2、30組，現已是稀鬆平常。
至於蕭萬長居住的中山區龍江路「元大花園廣場」，行情則是快速飆高，之前
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15. 五年內屋齡新房 賣相看俏
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.20 03:16 am
去年住宅使用執照核發數量高達13萬戶，根據統計，近日房仲業成交物件中，五年內屋齡的房子比重已超過四分之一，創民國90年以來新高；但台北市五年內的住宅產品，平均每戶成交總價為1,884萬元，而在台北縣只要928萬元，相差約一倍。
根據信義房屋成交資料統計，截至今年4月，屋齡在五年內的住宅產品成交比重達27%，是90年來的新高，顯然在「住新房子」為購屋者普遍偏好下，住宅新增供給明顯釋出，拉高新屋在仲介市場的交易比重。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，92年房地產景氣復甦後，建商積極推案，使近五年新增住宅戶數逐年增加。根據住宅使用執照核發數量統計，92年新增住宅戶數為5.8萬戶，至去年則增加到13萬戶。
這些新屋有部分流通到成屋仲介市場，由於新穎的外觀設計及建材優勢，頗受消費者青睞，在成屋市場交易比重愈來愈明顯。以92年而言，五年內的房子占成屋交易比重13.1%，96年達22.6%，今年前四月更突破四分之一到27%。
住新房子的代價也相對較高，台北市五年內的住宅產品，平均每戶成交總價為1,884萬元，而在台北縣只要928萬元。但北市都市發展成熟，可開發土地稀少，相對住宅新增供給有限，五年內的新房子占交易比重僅23%，在各縣市中是最低。至於比重最高的是新竹縣，七成以上的交易都是五年內的房子。
蘇啟榮表示，新房子除了外觀及建築設備較有競爭力之外，較強的抗震能力也是受到購屋者青睞的主因。921地震後，國內不論在建築結構、建築法規及施工品質上，在抗震、耐震的標準都有所提升；屋齡五、六年內的房屋，大部分是921以後申請建築，適用較嚴謹的耐震標準，有較佳的結構安全。
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16. 王錦標：國華資產恐遭賤賣
【經濟日報╱記者蔡靜紋╱台北報導】 2008.05.20 03:16 am
國華產險清理人保發中心明天將拍賣國華產部分不動產，但國華產前董事長王錦標質疑保發中心訂定的底標過低。
（本報系資料庫）
國華產險因財務惡化被金管會勒令停業，擔任清理人的保發中心陸續標售該公司動產及不動產。國華產前董事長王錦標質疑，保發中心賤賣國華產險資產，兩次不動產標售時點都相當可疑，應在行政法院判決其對金管會訴願成敗前，暫緩標售。
保發中心執行副總梁正德則澄清，選擇標售時點並無特殊考量，一切都是依程序辦理。國華產險在
國華產險對此處分不服，向行政院提起訴願，公司代表人為原董事長王錦標。行政院認為，國華產險公司已因金管會的處分，變更負責人為保發中心，王錦標不能再以國華產險代表人名義提起訴願，所以不受理他的訴願。王錦標對行政院的決定不服，且台北高等行政法院判決其有權代表國華產險提出行政訴願，王錦標去年因而再度向台北高等行政法庭提起行政院訴訟，請求撤銷停業清理處分，此案仍待審理。
保發中心在金管會指定下擔任國華產險清理人，已陸續標售國華產險辦公室設備、畫作，原訂今年2月標售國華產全省通訊處辦公室及陽明山土地，因故延後至明（21）日重新標售。
王錦標表示，保發中心原訂2月標售國華產不動產，選在農曆年前公告、農曆年後標售，根本很少人會注意到標售案，對標售價格不利。他說，這次標售日期選在
他說，保發中心對國華產的不動產底價都訂得很低，明顯低估，像中壢辦公室當初是以1,000多萬元在法院法拍時買進，保發中心標售時卻將底價訂在300萬元左右。梁正德則表示，保發已找多家鑑價公司估價，才決定底價。
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17. 萬科賣掉東莞地王
【經濟日報╱記者陳慧敏╱綜合報導】 2008.05.20 03:01 am
隨著東莞台資企業外移，東莞地價也不斷下滑。萬科集團日前以人民幣500萬元，將旗下東莞萬科置地五成股權出讓給北京萬信投資發展公司，東莞萬科公司持有去年高價拿下的東莞地王─東莞市南城水濂村地塊。
東方早報指出，萬科此次出讓的土地正是去年高價拿下的東莞地王，由於今年來廣東房價下跌，當年的天價如今變成了一種尷尬。
萬科是在
萬科拿地迄今整整一年時間，東莞房價卻出現了大幅度下降。合富置業研究部分析顯示，東莞市區部分典型樓盤，不少單位的價格從去年7月每平米人民幣7,000多元，下降到如今的5,000元左右，降價幅度接近30%。如果以目前的銷售價格計算，萬科當初拿地價格幾乎沒有利潤可言。
事實上，去年高價拿地的企業不止一家，多家公司激烈爭奪下全國頻頻創下天價土地價格。在上海，仁恆地產在新江灣城拿下的住宅地塊樓板價達到每平方米人民幣2萬元，龍湖地產在青浦的土地也超過每平方米人民幣1萬元，這種拿地價格幾乎都寄托在房價持續上升的預期上。
不過，目前大陸全國房價有下滑趨勢，這些當年如獲至寶的天價土地正在變成開發商們資金鏈上的「出血點」。
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18. 房貸難喘「息」 北京掀退房潮
【經濟日報╱記者陳慧敏╱綜合報導】 2008.05.20 03:01 am
大陸央行頻加息，北京越來越多購房者房貸壓力加大，於是選擇退房。也有投資者發現地產開發商為刺激房市，開始大降價，自己反而買貴了，於是選擇退房。
中國房地產報針對北京1,000多個退房案件進行分析調查。調查發現，北京從去年底到今年4月，退房數不斷升高，主要是因為房貸利率成本不斷隨著央行加息高漲，以及房地產開發商不斷大降價，都是導致投資者決定退房的因素之一。
報導引述大陸知名節目女主持人魯豫表示，她自己在
報導指出，根據北京市房地產交易管理網「期房退房公示」，今年以來的退房個案多達1,389件，其中，每平方米15,000元以上的高價住宅高達三分之一。許多客戶退房會選擇一些很突兀的方式，比如不接開發商電話、不去辦貸款手續等，讓開發商非常頭疼。
退房潮也不只是北京才有，上海、南京也都有出現退房現象。大陸媒體日前發表質疑「2007上海十大期待樓盤」和「2007上海十大房價翻番樓盤」合同撤銷率畸高的文章，引起廣泛關注，質疑的觀點指出，這20個知名樓盤中有高達8個樓盤合同撤銷率超過40%，最高的竟達100%。
其中，上海」沿海麗水馨庭」個案，截至2008年4月10日銷售住宅283 套，共簽約285次，合同撤銷次數也為285次，幾乎撤銷率是百分之百。
房地產項目前期漲價銷售，後期大幅降價，是導致退房潮的最重要因素。比如，一個北京知名開發商去年底推出新房源，最早定價在每平方米人民幣1.6萬到1.7萬元之間，可是，今年初突然換了新案名，每平米降價人民幣4,000元，一次性付款再打九八折。
北京開發商今年以來為刺激低迷房市，啟動種種變相折扣和促銷做法，反而引起購房者的強烈不滿，要求退房糾紛不斷。一些高價購房的投資者，還紛紛提出要求開發商退還差價，或者用免交物業費等方式來進行補償。
據瞭解，某些項目由於退房者過多，開發商制定嚴格的違約責任，或許在契約寫明不退訂金，或者設置高額違約責任，以此控制退房比率。
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19. 寶成旗下飯店 兩岸「通」樂
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.20 03:01 am
寶成裕元花園酒店新任總經理林致偉。
記者宋健生╱攝影
兩岸關係解凍，寶成集團積極調整飯店經營策略，旗下裕元花園酒店在兩岸的三家飯店，統一由新任總經理林致偉主導營運，將推動資源整合，瞄準往來兩岸的商務及觀光客層。
據了解，裕元花園酒店在大陸有2,000多名持卡會員，以台商及大陸商務客層為主，寶成計劃整合兩岸三家飯店的訂房網路系統，兩岸三通及開放大陸人士來台觀光後可相互連結，提供更便利服務，搶得市場先機。
另外，寶成新成立的寶祥牙醫診所已進駐台中裕元花園酒店，擬結合規劃中的頂級健檢中心及飯店資源，發展醫療觀光業務，提供住房客戶結合旅遊及醫療行程的服務，這套模式不排除在大陸複製。
寶成裕元花園酒店現有三家飯店，分別位於台中及大陸昆山、東莞黃江，飯店房間數合計508間，以昆山店95%住房率最高，黃江與台中店的住房率也約75%。三家飯店去年業績成長20%，今年預估會成長二成以上。
裕元花園酒店總經理林致偉民國83年進入寶成集團，歷任鞋廠業務經理、精誠電子協理等職，去年4月接任大陸裕元花園酒店總經理，最近再接任台中裕元花園酒店總經理。
林致偉指出，寶成跨足飯店服務業，始終秉持製造業低調、穩健經營的原則，過去三家飯店各自營運、自負盈虧；但隨著兩岸關係解凍，將調整經營策略，進行資源整合。
以大陸的兩家飯店為例，在華東、華南的評價很高，擁有2,000餘名忠實會員，不乏台商與大陸商務客，未來這些台商返鄉或大陸商務客到台灣出差，都可透過三家飯店的網路訂房系統，獲得更便利的服務。
最近台中裕元花園酒店展開精緻化服務升級，包括客房提供的枕頭，就有喬麥、竹碳等九種款式可供選擇；各月份也有不同的優惠方案，例如5月訂為傳統產業與護士月，這兩種行業的消費者，到溫莎咖啡廳用餐都可享八五折優惠。
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