1. 首見520新檔期 案量1542億
2. 預售屋馬上漲先付訂520再談價
3. 學者吹泡泡建商變寒蟬
4. 二流假豪宅？別出太高價
5. 價格不公開？反感不想看
6. 住宅供過於求僅台北短缺
7. 雙子星擬爭取壽險業投標 6月再次招商 開發金額440億 業界：標出機率大
8. 投標雙子星國壽新壽評估中
9. 去年第4季 新增住宅超出家庭戶數1.7萬戶 北縣 桃園 中縣市供給過剩 恐成餘屋
10. 鋼筋混凝土住宅 耐5~6級地震
11. 碧潭開發售高價 地主呼上當
12. 房價走「捷」徑 投資避治安死角
13. 新市新和社內區開發案公開招標
14. 川震爆發 隔震豪宅又翻紅
15. 抗震結構 已成豪宅必備品
16. 台中新市政帷幕牆工程再度流標
17. 北縣、台中、桃縣 住宅供給過剩
18. 許志堅請辭 疑與郝理念不符
19. 北台推案近千億 豪宅居多
20. 市府新內閣臉譜
21.
1. 首見520新檔期 案量1542億
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.05.15
過去只有329與928檔期房地巿場，在政黨二次輪替，首次出現520檔期！據住展雜誌、台中巿建築公會、高雄巿建築公會統計，這個檔期推案高達1542億元，雖不及329的3000億元，但因銷售成績好壞，將成測試巿場水溫的「溫度計」，備受各界矚目。
下周新總統馬英九即將上任，雖然受到房市「泡沫說」等的負面衝擊影響，各個指標工地來人與買氣稍退，但建商對新總統上任後的房市行情，仍寄予厚望，520後，在政府將加速開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾下，巿場上出現了新的慶祝檔期「520檔」。
新總統上任 建商寄厚望
住展雜誌昨日發布「520檔」的推案狀況，從
統計顯示，豪宅的個案數有6個，總案量達329億元，占北台灣909億元的36.2%，豪宅在大台北區推案的比重有增加的趨勢。
另外，中南部在520檔期推出的，也多是豪宅案，像是台中巿的「鄉林皇居」、「精銳海德一號」與「順天天賦」，以及高雄巿的「民權四維」等。
大台北豪宅 有增加趨勢
惟北巿部分豪宅案卻出現「開不出」價格的情況。倪子仁說，豪宅指標建案，包括中山區的「貝森朵夫」、信義計畫區的「台北信義」及大安區敦化南路的「敦南苑」，都已進場醞釀良久，但520前不願公開售價，只接受預約的狀況。
「豪宅價格開不出來，象徵買賣雙方出現拉拒戰，大家都在觀望。」政大地政系教授張金鶚說，目前房價處於高點，未來會是往上續漲、還是反轉向下並不明朗，才造成賣方不願開價、買方也呈現觀望的情況。
張金鶚不諱言指出，這次巿場出現過去不曾見過的520新檔期，但他認為，一切還是會回歸基本面。
張金鶚說，第一次政黨輪替，雖然外界認為民進黨打敗黑金政權，未來巿場行情看俏，惟當時基本面不佳，最後巿場還是下來；2004年總統大選後，國內政治情勢不穩定，不少人看壞房巿，但是因基本面呈現揚升格局，房巿持續增溫。
銷售好壞 將成市場溫度計
「這次又不一樣了！」張金鶚表示，經過去年第三、四季的盤整後，現在房巿處於高檔，未來景氣會向上、還是向下，要看新政府作為，基本面能否轉強。
其實，不少建商也呈現觀望，台中巿建築開發公會秘書長鐘尹堂與高雄巿建築公會理事長陳武聰就指出，中南部推案潮將會出現在三、四季，因為業者也在看520後新政府的政策推動方向，能否提振經濟，讓國內低迷已久的整體景氣，能逐漸回溫。
2. 預售屋馬上漲先付訂520再談價
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.15 02:59 am
新總統馬英九下周走馬上任，今年房地產市場新增「五二○檔期」，不少建商對馬英九上任寄予厚望，全台爆出一千兩百億元以上案量。特別的是，不少預售案觀望「馬上」房市價格可能進一步上漲，最近有些預售屋反常不公布售價，準備五二○後測試市場反應再談價錢。
台灣房屋總經理彭培業表示，開發商對後市充滿信心，近來不少預售案的銷售手法是「強調價值、但不公開價格」，有興趣的客戶只能先繳定金預約，取得「第一優先通知權」，等建商開出價格後再依最新行情講價購屋。
彭培業說，民國七○年代房市飆漲時曾有建案一日三價，但預售屋沒公開價格卻還能收到定金的銷售手法，過去台灣從來都沒看過。
行政院公平交易委員會發言人周雅淑昨天表示，即使預售案資訊封鎖，但消費者仍可從鄰近管道研判價格，只要建商沒有合意聯合漲價，即使少數建案價格背離區域行情，只要消費者願意接受，公平會也會尊重。
住展雜誌研發長倪子仁表示，現在開發商對後市充滿信心，多數等著看馬英九上任演說後再決定價格。
住展雜誌統計，今年五二○檔期全台總推案量超過一千兩百億元，其中有超過三分之一是豪宅案量，豪宅在大台北區比重有增加趨勢。
倪子仁指出，包括中山區的「貝森朵夫」、信義計劃區的「台北信義」及大安區敦化南路的「敦南苑」，都是暫不公開價格的奇特現象；甲桂林海納川也讓有興趣的客戶先留下電話，等開出價格再通知。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，建商看好後市才會把姿勢擺得這麼高，不過，過去即使不公開成交價，至少還有「表價」可參考；現在連表價都不公開，恐怕會讓市場行情大亂。
住展房屋網總監陳韻如分析，近來不開價的案子都以豪宅為主；但台灣房地產交易最大問題就是資訊不夠公開透明，已讓台灣房價資訊開倒車。
【
3. 學者吹泡泡建商變寒蟬
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.15 02:59 am
近日房地產學者高喊房價泡沫化，已出現寒蟬效應，部分建商、代銷業紛紛開始噤口不評論，有建商已決定採「三不政策」，原訂近期公開的預售案，在520前甚至到
國美建設興建的預售豪宅「貝森朵夫」案日前舉行記者會，但面對客戶詢問開價時，卻以公司尚未決定回應，這也是322總統大選後，繼「長虹虹頂」、第二件僅亮相不開價的豪宅。
代銷「貝森朵夫」的海悅廣告執行副總經理曾俊盛指出，自從學者喊出台北房市泡沫化言論後，讓很多建商不敢貿然開價，除怕被指責炒作房價，也要看新政府日後的政策風向球，再決定開價。
曾俊盛說，台北市有不少預售案因建照未過、樣品屋在搭建，讓原訂公開的時間一延再延。但建商不擔心會錯過景氣，主因精華地段土地愈來愈少，還是回歸市場機制，等7月政局明朗化後再行動。
他也透露，近期房市泡沫化論調甚囂塵上，公司高層已要求主管不要隨便對外發言，行事要特別低調。但他強調，房市是經濟櫥窗、產業的火車頭，從各種跡象看，新政府不會刻意打壓房市，未來房價要下來不太容易。
【
4. 二流假豪宅？別出太高價
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.15 02:59 am
台灣房屋總經理彭培業說，即使建商姿態很高，但消費者購屋要掌握四重點：看未來生活圈、交通圈，案子的建築規劃及管理品質，必須心中有定見，不必隨建商起舞。
彭培業說，預售屋不公開價格是新型態的行銷手段，有些屬於稀有性的豪宅，建商要求消費者先付些錢「權利金」，但到底賣多少，「根據以後的市場價格來賣」，讓有興趣的人等著建商開價，如果客戶嫌開價太貴就退還權利金，否則就簽約正式下訂。
彭培業建議，此時絕對不要用一流價格買到二流產品，因為台灣還是會有建商在一流環境蓋出二流產品，另外這幾年不少人因為置產資產增值，但要注意到底是跟著景氣在賺，還是靠地點在賺。
他說，跟著景氣賺的很危險，因為隨波逐流、遲早會輸，掌握趨勢的人是會挑選不管景不景氣都能賺錢的地段，比如北市大安區、信義計畫區的舊房子，就屬於跟著地點在賺錢的類型。
彭培業表示，很多人買豪宅確實不在乎價格，主要是考慮特殊性，但現在也要留意坊間很多「假豪宅」，不是包裝成豪宅就能賣豪宅價格，對真正最有錢的人來說，買不到的才是真豪宅，隨時有人要釋出的案子，缺乏特殊性，價格難維持永遠的高檔。
【
5. 價格不公開？ 反感不想看
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.15 02:59 am
預售案公開沒價格，消費者多數不能接受，投資客Remi說，建商開多少就算多少，「決定權不在我，我怎麼跟建商談價格，不公平」；營建署研究員張曉蘭說，「這種房子我連看都不想看。」
張曉蘭最近努力在找房子，主要是因為她租的國宅租金行情要調漲，她想乾脆在附近買間小套房，反正現在利率還在低檔，又還有許多優惠貸款，不如自己置產。
不過張曉蘭「完全不信有五二○行情」，她說，政府提供的住宅補貼，至今還在受理九十六年度的餘額，她從工作看到Ｍ型社會的現象，有錢人購屋用不上低利貸款，而中、下階級還款能力有問題，負擔不起，寧可不買或不貸。
對於有建案公開後不公開價格，張曉蘭說她對這種案子很反感，連看都不想看。
高雄的小明說，在高雄買房子資訊很透明，多數都是成屋銷售或是已經蓋到結構中的建案，不像台北「工地打個洞」就能賣，現在連公開的案子都還查不到價格，他覺得不可思議。
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6. 住宅供過於求僅台北短缺
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.15 02:59 am
營建署昨天公布去年第四季住宅資訊，推估全台住宅數量超出家戶數（也就是住宅「供過於求」）約十四萬七千戶，其中以台北縣、桃園縣與台中縣市供過於求最嚴重；但台北市因人口流入出現住宅短缺，家戶數比住宅存量高出七萬多戶。
營建署官員表示，住宅存量是透過推估所得，但從供需、市場交易各項指標都顯示，去年第四季房市景氣呈現高峰後的衰退趨勢。
營建署統計，去年第四季全國總家戶數為七百五十一萬餘戶，住宅存量預估有七百六十五萬餘戶，住宅存量超過家戶數十四萬七千戶。
營建署官員表示，房市資訊是購屋人的重要參考依據，今年起要建置空屋資料平台，透過台電的用電度數清查全台空屋量，未來可定期公布；另外明年起還要編定住宅價格指數、餘屋狀況統計等。全台空屋數量要每十年透過普查才能得知，上一次空屋調查是西元兩千年。
營建署官員說，到民國一百年，要進一步加強住宅資訊的建置及發布，除了空屋調查外，包括編制住宅價格指數、購買台電資料建置空屋推估機制、建立房價負擔能力計算方式並與國際間比較等資料。
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7. 雙子星擬爭取壽險業投標 6月再次招商 開發金額440億 業界：標出機率大
位在台北火車站旁邊的「雙子星大樓」預定地，預計今年6月中招商興建。莊宗達攝
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【陳宥臻、郭及天╱台北報導】未來台北第2高樓的台北火車站前「雙子星大樓」C1及D1土地開發案，在520總統交接後將重新招商，台北市捷運局希望爭取為國內擁大批銀彈的壽險業投標限制解套，預計今年6月中重新招商後，總開發金額440億元，將吸引內、外資投標。業者評估，「目前政治局勢與氣氛和2月流標時大不相同，標出的可能性提高不少。」
氣氛轉佳
台北市捷運局長常岐德表示，「現在時局不同了，投資人顧慮的政治問題趨穩定，將趕在6月中展開第2次招商，並且，C1及D1確定不分標。」雙子星大樓位於台北火車站西側的萬坪基地，依規劃，地下為機場捷運線站體，將興建56層及76層的超高建築，內部規劃將作為辦公室、商場和飯店商用不動產使用，將是近年最大宗的商用不動產投資案。
C1及D1不分標
雙子星大樓的總投資金額達440億元，業者評估現在原物料大漲，投資金額須上調10%。不過捷運局與有意投標者洽談後，發現投資意願仍強，先前流標是想等政治局勢穩定後才出手。
投標門檻未打折
再者，捷運局也準備在520總統交接日後，向財金單位首長請示可否放款投標限制，順利為手握上百億元資金的壽險業者解套。
常岐德解釋，上次雙子星招標，壽險業不得投標，主要考量是壽險業的資金來源多是社會大眾投保金，所以有投標重大工程的疑慮。不過，為了顧及本國企業的開發權益，所以將與財金單位協商投標限制。
值得注意的是，這次重新招商的雙子星大樓，並未降低高規格的投標門檻，例如過去須有相當於投資金額的興建實績、公司總淨值須達投資金額30%等條件。
不少外資興趣高
此外，C1有近20%的私地主未來也要協商分配利益細節，某顧問業者說，「投入幾百億元卻不能變更建築外觀設計，會讓不少外資降低興趣。」
據了解，目前表達投資意願的外資不少，包括香港、日本、新加坡等，所以未來國內壽險業若能加入投標行列，將是內、外資合作或是競爭投標的局面。仲量聯行總經理趙正義表示，「幾乎不是任何一家國內企業吃得下來的，因此仍是以外資結合本土建商、專業經營管理團隊聯合投標的可行性較高。」
至於未來投資效益，趙正義認為，「主要仍須觀察租金能塑造到什麼程度，當地租金有機會上看每月每坪3000元，除了財務性利潤外，地標價值也不容忽視。」
不過供給量體龐大，第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，101金融大樓花了5年的時間才有8成的進駐率，目前還有1.2萬坪待租，而雙子星相當於101大樓近2倍的商用供給量，又非傳統的信義、敦南、敦北核心辦公商圈，去化難度不小。
「雙子星大樓」規劃興建56層及76層超高建築，將成台北第2高大樓。北市捷運局提供
台北雙子星大樓小檔案
◎位置：重慶北路、市民大道口，台北火車站西側
◎基地面積：
C1：
D1：
共計
◎目前主要地主：
C1：私地主佔近20%，其餘為台北市政府
D1：台鐵局、高鐵局
◎規劃方向：分別為56層及76層，未來可作為商場、百貨、辦公室及旅館等商業設施，地下為機場捷運車站站體
◎招標流程：投資人提出資格證明文件、開發建議書(4個月)、審查(3個月)、簽約(1個月)
◎預計招商與完工日期：
招商：預計2008年6月
完工：預計2012年
資料來源：台北市捷運局、《蘋果》資料室
8. 投標雙子星國壽新壽評估中
新壽是否投標雙子星大樓，仍在評估中。圖為新光金董座吳東進。
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【陳宥臻╱台北報導】位在台北車站西側的「雙子星大樓」，不僅是5鐵共構的交通樞紐，也將是台北第2大地標。由於是台北市的「門戶」，捷運局積極為第2次招商案鋪路，希望為本國壽險業開道大門，捷運局長常岐德說，如果放行壽險業投標，業者就能與建商合資投標，不一定要讓外資獨攬。
可與建商合資投標
雙子星大樓開發利益大，第1次招商時，市場就傳出國內壽險業者有投資興趣，台灣兩大壽險業新光人壽、國泰人壽積極角逐，但卻出現無法競標的窘境。
國泰人壽副總經理李永振表示，先前因為投標資格受限，所以沒有投標，這次將等新的投資資格出爐後，再決定是否參與；新光人壽副總經理許澎表示，雙子星大樓的開發金額高，還要再評估投資風險。
常岐德表示，如果壽險業加入競標，將形成外資與本國建商，或是本國壽險業者與本國建商，合資參與投標的機率最大，一方出錢、另一方出技術。
此外，上次投標過程中，台灣建商也包括潤泰、遠雄、日勝生、樺福等大型建商都表示評估過此案，由於是地標性建築，其實也有不少中資感興趣。
根據台北市政府財政局上次招商領標資訊顯示，有美國、歐洲、日本、香港、新加坡等國際廠商與多家本土大財團共約30家廠商領標，包括香港盈科集團、富邦集團、國泰人壽、里昂、美林外資法人都曾向台北市政府詢問。
9. 去年第4季 新增住宅超出家庭戶數1.7萬戶 北縣 桃園 中縣市供給過剩 恐成餘屋
近年全國住宅供給較家庭戶數多，但台北市住宅供需仍呈現短缺，支撐高房價不墜。圖為內湖。蕭榕攝
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【郭及天╱台北報導】內政部營建署昨天公布去年第4季住宅資訊統計，統計結果發現，去年第4季新增住宅存量，超過新增加家庭戶數1.7萬戶，主要是北部地區就超過了1.6萬戶，包括台北縣、桃園縣及台中縣市，住宅供給過剩的情形較上季增加，台北市住宅短缺的情形較為明顯。
北市住宅短缺明顯
美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去5年來大致呈現住戶存量大於家庭戶數的趨勢，不過各地的差異化其實極為明顯，近年台北市雖然推案金額高，但戶數供給並不多，與台北縣、桃園縣或台中地區較屬「區域性」市場不同，在需求仍強的情形下，仍支撐了高房價不墜，不過台北縣、桃園、台中等地目前住宅成屋供給過剩，這些區域近2年預售供給量仍大，如果銷售率不佳，就會有較大的餘屋壓力。
房貸違約率略下降
營建署也以銀行公會39家銀行進行住宅金融統計，去年第4季住宅建築貸款餘額約6948億元，較上季增加4.19%，住宅購屋貸款餘額約為4.7兆元，較上季減少7.43%，房貸違約率較前1季略下降，為1.49%。
張欣民認為，觀察房貸違約率並未明顯波動，房市體質還算健康，看不出有明顯轉空的跡象，而法院拍定案件緩步增加，顯示在高房價時代，不少民眾將法拍屋視為唯一取得低價房屋的管道，進場撿便宜。
此外，營建署也編列1000多萬元預算，將散落各部會的住宅相關資訊整合，今年可望建置空屋資料，明年進行餘屋調查，還計劃編定住宅價格指數。
10. 鋼筋混凝土住宅 耐5~6級地震
【陳宥臻╱台北報導】四川地震災情慘重，台灣預售豪宅標榜高規格抗震建材，至於一般住宅，房產業者強調，只要用料與監工實在，即使是鋼筋混凝土結構，蓋出來的房子未必比豪宅使用的鋼骨住宅差。
挑高設計不利抗震
最近全台預售豪宅推案開始標榜各種高規格的抗震住宅，從建築結構、制震裝置、減震裝置一路演進到「隔震、免震」裝置，耐震等級與房價呈正向成長。
信義豪宅專案經理黃卉芃指出，其實「隔震建築」就是「免震建築」，主要是在建築物結構體底部加裝隔震器（墊），不少醫院採用此做法興建。
就算沒有豪宅制震配備的民眾也無須擔憂，信義代銷研展經理陸彥甫解釋，台灣所有的建築幾乎都是抗震建築，只要確實施工，足以抵抗5~6級的地震。
但須注意挑高設計容易造成建築物重心不穩，地震容易造成建築體損傷；此外，每種結構都各有優缺點，豪宅常用的鋼骨結構雖然耐震性佳，但不是絕對的安全保證，一般住宅使用的鋼筋混凝土結構，只要施工確實，蓋出來的房子未必較差。
至於豪宅的防震建材五花八門，如富邦建設「富邦大衛營」就標榜設計耐震周期超越2500年，宣稱可超越郭台銘、林百里居住的「信義富邦」豪宅；潤泰集團推案「萬囍」，也在2樓柱頂採用鉛心橡膠隔震系統。
11. 小碧潭開發售高價 地主呼上當
【聯合報╱記者張祐齊╱新店報導】 2008.05.15 02:42 am
國內第一個與捷運機廠共構住宅的新店市捷運小碧潭站聯合開發案爆發爭議，初估建商總銷售金額逾200億元，原地主們不滿北市捷運局，將原本徵收地目「交通用地」，未經協商卻變更為「聯合開發案」用地，質疑圖利財團之嫌，要求重新和地主議價徵收土地補償費，否則將抗爭。
新店市小碧潭站87位地主為了爭取自身權益，
廖明坤指出，原地主大多是務農維生或是老榮民，民國80年被政府以交通用地強制徵收後，由於不懂得爭取權益，只領到微薄補償金，直到去年3月小碧潭共構基地施作連續壁，並搭設建商售屋招待中心，地主才恍然大悟，當初捷運局以交通用地低價徵收土地，實際上卻供建商蓋豪宅銷售。
廖明坤說，根據地主們的調查，遭徵收的用地只有20%興建捷運機廠，剩下80%都被捷運局用來提供建商興建聯合開發大樓，與當初徵收地目根本不符；且當初土地徵收費每坪約3萬元，建商如今賣屋每坪售價45萬元起跳，如此落差讓人懷疑圖利財團。
北市府捷運工程局聯合開發處長高嘉濃表示，都市計畫變更地目時，都有與地主溝通過，也與地主協商達成兩項協議，領取徵收費或是留下來與捷運局參與聯開案的二選一方式，地主們也與捷運局有簽約，絕無地主指稱完全未協商。
高嘉濃說，地主們不能因看到現在房地產價格水漲船高，又回過頭來重新再向政府申請議價，這樣對其他地主並不公平。
【
12. 房價走「捷」徑 投資避治安死角
林秀麗╱高雄報導中國時報 2008.05.15
▲高雄捷運紅線已通車，橘線也預定8月通車，不動產估價師分析，沿線舊市區屋齡2、30年的老舊大樓已出現漲勢。（林秀麗攝）
捷運紅線通車，帶動沿線房地產漲勢，橘線預定八月底通車，沿線房地產行情順勢跟進。高市府地政處表示，大高雄不動產市場，以北高雄美術館園區是熱門地段，捷運橘線沿線的舊大樓最近也出現買氣，但不動產估價師提醒投資者，注意避開治安死角。
北高雄美術館園區新建築如雨後春筍般林立，322總統大選後，地區不動產價格屢創新高。不動產估價師從投資面分析，不動產價格不斷飆高，風險也跟著加高，對僅擁有小資本的不動產投資客而言，每坪單價動輒近20萬元的產品已非最佳投資地區。
舊市區商辦 買氣增
高雄市不動產估價師公會理事長林書弘表示，在建國路以南的舊市區臨主要道路兩側，屋齡30年以上、樓高10層以下的舊住商混合大樓或辦公大樓，因為新式高樓建築物不斷推陳出新，老舊大樓受建物效能相對較差、大樓管理較不理想等因素影響，建坪單價處於低檔，與新大樓每坪單價價差達3、4倍。
林書弘分析，市區有些老舊商辦大樓因欠缺專人管理，加上法拍屋閒置，成為遊民、毒蟲聚集處，環境複雜、治安不佳，市場價格每坪單價掉到5萬元以下。再加上近年北高雄的農16、美術館園區快速開發，大型建築案呈北移趨勢，舊市區商辦大樓愈來愈乏人問津。
不過，高雄市不動產估價師公會常務理事吳東明指出，最近在高捷通車、兩岸直航等利多因素下，原本乏人問津的市區舊商辦大樓也出現漲勢。建國路以南的舊市區，屋齡30年以上的低樓層舊商辦大樓，大多地理位置良好，土地容積效益較高。
估價師：有潛在效益
不動產估價師認為，只要避開眾所周知治安不佳的大樓，適當投資在距捷運站出口方圓600公尺內的舊商辦大樓，選擇具有出租效益的產品，估計毛投資報酬率至少有4﹣5％之間，且因舊大樓土地持分相對較大，未來也有都市更新的潛在效益，頗具長期投資潛力。
值得注意的是，因屋齡老舊，舊大樓申辦銀行貸款成數相對較低，投資客自有資金比例相對需求較高。
13. 新市新和社內區開發案公開招標
【陳惠珍╱台南報導】工商時報2008.05.15
緊鄰台南科學工業園區，新市新和社內區段徵收開發招商案，昨（14）日由台南縣長蘇煥智，親自主持公開招標說明會，吸引上百名開發商代表到場。該用地依總開發金額11億餘元至13億元不等，開發商可取得每坪4萬元上下，17餘公頃至22餘公頃不等的建地。
伴隨台南科學工業園區的進駐、投產總家數，已達到一定規模，總就業人口上看4萬人次，蘇煥智昨日選擇在南科管理局會議室，舉行新市新和社內區段徵收開發案，公開招商說明會。
投標廠商（或共同投標廠商）資格，財務能力（不得以分包廠商替代），應出具價值新台幣6億元以上之財力證明；實收資本額不低於新台幣1億3,251萬元，不足者，應提出不足部分之財力證明。
精算該腹地開發，專案開發金額若達13.25億元，可望取得土地、商業區、旅館區，總計約22.04公頃建地，每坪價格3.98萬元；專案開發金額11億餘元，預估可取得17.62公頃用地，每坪價格約4.16萬元。
14. 川震爆發 隔震豪宅又翻紅
【莊富安╱台中報導】工商時報2008.05.15
四川爆發7.8級規模大地震，又喚起民眾的危機意識！聯聚、寶輝、總太、精銳、由鉅等中部豪宅建商，紛強調現所預售中的建案都採用SRC加上新日鐵制震系統，甚至提升至純鋼骨結構結合國家地震中心的BRB制震系統，每坪售價都站穩在35萬元以上，甚至挑戰60萬元關卡。
總太建設董事長吳錫坤指出，該公司推出的「東方帝國」建案，平均每戶售價高達5,000萬元，要說服台商與中部企業主購買，在建物耐震能力方面必須特別加強，因而特別採用與「宏盛帝寶」、「勤美璞真」等北部一流豪宅大樓相同的純鋼骨結構，其韌性與耐震性均優於中部同業尚普遍使用中的SRC構造。
另中低樓層避震器，則使用國家地震中心專利設計的BRB系統，能直接吸收掉5成的地震能量，搭配高樓層採用日本新日鐵VEM避震系統，整體抗震能力更高，推出後以此做為行銷訴求，頗能引起客戶的共鳴，迄今全案120餘戶案量已去化了8成。
寶輝建設總經理蘇良智表示，該公司率先在中部豪宅市場推出SRC加上新日鐵制震系統，而該套制震系統的優點在於能有效吸收地震所釋放出來的能量，強化建築本體的抗震能力，雖然建築成本相對會增加2至3成，但卻能凸顯豪宅百年傳家的安全性，相當划算。
聯聚建設副總王于娟表示，為強化正興建中的29層豪宅大樓建物「聯聚信義」耐震能力，特別自日本建築業界引進最新的CFT工法，於箱型鋼柱內灌注高性能、高強度混凝土，並採用新日鐵生產的粘彈性阻尼器避震系統，即使七級強震來襲，建物保證仍可完好如初。
21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲指出，目前台中七期市政園道區內的豪宅建物如「聯聚信義」、「寶輝花園廣場」、「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」等，其樓高都超過
15. 抗震結構 已成豪宅必備品
【蔡惠芳、莊富安╱台北報導】工商時報2008.05.15
位處地震帶的台灣在四川發生7.8級大地震後，再度讓房屋耐震結構成為話題，房地產業者引述「科學發展」雜誌一項研究報告指出，台灣平均2.5年會發生一次規模7以上的地震，因此不但使得特別重視身家性命安全的豪宅主人，相當重視住宅隔震、免震結構，更使得建商開發的豪宅案有高達6、7成都把制震、或隔震設備，列為必要配備。
信義房屋豪宅品牌專案經理黃卉芃昨天表示，日前，因應四川震災，再度使得最近全台建商「危機意識」興起，在銷售預售豪宅時，紛紛重新標榜超規格的抗震住宅，從建築結構、制震、減震演進到「隔震、免震」裝置，甚至融合高科技到耐震結構中。
「科學發展」雜誌研究報告指出，台灣這100年來有39次規模達7.0以上的大地震，亦即平均2.5年會發生一次規模7.0以上的大地震。因此，強調超耐震建築成為這幾年的豪宅主要訴求。
信義代銷延展經理陸彥甫指出，隔震建築的隔震器因有效吸收大部分地震能量，降低讓建築物產生破壞的動能，可提高舒適度，甚至醫生在地震來臨時仍能繼續進行手術。目前日本新建醫院幾乎100％採用隔震建築。
以興富發建設來說，去年即開始大力推廣隔震豪宅，現在幾乎每一次推案都採用隔震工法，而且標榜原汁原味委託日本營建團隊施工。像興富發台中豪宅「百達富裔」，即標榜採用日本LRB圓軸隔震器。
另外，富邦建設「內湖大衛營」則是第1家採用隔震工法的建商，標榜設計耐震周期超越2,500年，可超越郭台銘、林百里住的「信義富邦」豪宅。
此外，樺福建設位於公館捷運共構案「戀戀台大」，2樓也裝設有隔震器；潤泰創新萬華「萬囍」也在2樓柱頂，採用鉛心橡膠隔震系統，把集團總裁尹衍樑的「工學密碼」繪製成漫畫送給客戶。
黃卉芃分析，主要是豪宅不斷強調建材設備的新穎、稀有，因此，原本造價高昂、不符成本效益的隔震工法，也重新找到市場空間。
16. 台中新市政帷幕牆工程再度流標
【劉朱松╱台中報導】工商時報2008.05.15
總工程金額7.87億元的台中市新市政大樓帷幕牆工程，昨（14）日進行第3次招標，由於只有雙喜營造與成中恆營造等2 家業者投標，不符合市府規定須3家投標的規定，再度流標。
位於七期重劃區的新市政中心大樓帷幕牆工程，原本與新市議會大樓的帷幕牆工程，綁成一個標案，總工程金額約為10億7千萬元，但因業者考量建材價格波動太大，降低投標意願，造成前兩次的帷幕牆工程招標案，均無人敢投標。
為避免影響新市政大樓完工進度，台中市政府建設處將包括新市政大樓與新市議會的帷幕牆工程，一分為二，並進行追加預算，來平抑物價波動。
昨日率先登場的台中市政大樓帷幕牆工程標案，雖有雙喜營造與成中恆營造兩家業者參與，但因不符合招標須有3家投標的規定，而宣告流標。
此外，台中市政府為縮短建造執照及變更設計審查日程，擬將5樓以下非供公眾使用，總樓地板面積未達1,500平方公尺的建築物建造執照許可審查勘驗、變更使用執照審查，及竣工勘驗，委託台灣省建築師公會辦理。
至於施工勘驗，則可委託建築師公會、省土木技師公會或省結構師公會辦理。
17. 北縣、台中、桃縣 住宅供給過剩
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.05.15
內政部營建署昨日公布96年第四季住宅資訊統計報告，新增住宅數超過新增家戶數約1.7萬戶，主要的住宅供給過剩地區，包括台北縣、桃園縣與台中縣市，供給過剩情形較上季略有增加，惟建商推案量較大的台北市反出現短缺問題，短缺量約7.3萬戶。
根據營建署統計，去年第四季全國總家戶數為751.2萬戶，較上季增加0.27%，較去年同季增加1.59%。住宅存量計有765.9萬宅，較上季增加0.49%，較去年同季增加1.70%。
營建署官員表示，新增住宅數超過新增家戶數約1.7萬戶，主要是北部區域超過約1.6萬戶所致，這也使得住宅供給率提升至101.96%，住宅存量超過家戶數達14.7萬宅。
調查發現，住宅供給過剩地區以台北縣、桃園縣與台中市最高。其中北縣住宅存量超出家戶數最多，達8.7萬戶；其次是台中巿多出7.6萬戶排第二、桃園縣超出6.8萬戶名列第三。
建商搶著推案的台北市，反而短缺，住宅短缺數達7.3萬戶。
法拍巿場方面，全國去年第四季法拍屋拍定件數達3480件，較上季減少1.61％，較去年同期增加28.18 %，
另由目前銀行公會會員中39家銀行進行住宅金融統計上，第四季住宅建築貸款餘額約為6948億元，較上季增加4.19%，以基隆市、新竹縣市、及台南縣增加較多。住宅購屋貸款餘額約為4兆698億元，較上季減少7.43%，宜蘭縣、南投縣及澎湖縣皆減少超過二成。
官員表示，綜合分析，去年第四季住宅市場景氣呈現景氣高峰後的修正趨勢。
為了讓房地產資訊更加透明化，避免人為炒作，營建署計畫投入一千萬元、在四年內建置住宅價格指數、空屋、餘屋推估機制等平台。官員指出，空、餘屋資訊平台，最快今年底可開始招標。
18. 許志堅請辭 疑與郝理念不符
蔡依蒨、朱芳瑤╱台北報導中國時報 2008.05.15
擔任都市發展局局長一職7年，許志堅意外請辭讓同事相當錯愕，由於事先毫無徵兆，請辭消息傳出後發展局內氣氛明顯低迷。許志堅表示，他因血糖過高，健康亮起紅燈，想好好休息。不過熟悉許志堅的人認為，這與其行事風格差異頗大，不無可能是因工作理念與郝團隊不同而萌生辭意。
台北市長郝龍斌十四日下午公布人事異動，都市發展局長許志堅意外請辭，引起外界驚訝。當時許志堅在議會備詢，並於休息時間等待議員召開協調會，坐在沙發上等待的他，神情略顯疲憊。
「當了7年的局長夠久了…」許志堅表示，
許志堅也說，由於工作時數過長，對於都發局以外的資訊，他根本無時間涉獵，因此辭職後除了好好休息外，也會多念點書。他不願透露何時提出辭呈，但據了解，許志堅曾向郝龍斌多次請辭。
許志堅接受媒體訪問時，剛好國民黨市議員陳孋輝、林奕華迎面走來，忍不住也關心問道，「怎麼會突然請辭？」、「怎麼了嗎？」
不少議員對許志堅的請辭頗感驚訝，但也有議員私下表示並不意外。一位國民黨議員認為，許志堅為馬前市府留下來的人馬，包括市府其他「前朝遺老」，郝龍斌上任後雖然接收，但眼看任期即將過半，為了要衝出一番政績，以爭取連任，郝換成「自己人」才好辦事，許志堅請辭應該只是開端而已。
19. 北台推案近千億 豪宅居多
〔記者王亮勻╱台北報導〕在建商普遍看好「馬上」的房市發展，今年出現新的「520檔期」，根據住展雜誌調查顯示，建商為趕上總統就職慶祝行情，北台灣預計將在
台北縣部份，指標建案推案量206億元，加上台北市530億元，合計達736億元，佔總推案量909億元的81%，顯示台北縣市仍是全國主力推案的主戰場。但1月立委選後熱度持續上升的房市，4月底在政大教授張金鶚提出房市泡沫說後，稍稍降溫，各工地來客量小幅減少；並且豪宅吊高價，有代銷業者也坦承，的確造成投資客大幅縮手，比例高達五成。住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北大面積土地愈來愈難取得，都更又緩不濟急，土地價格只會上不會下，加上原物料與建材續漲，建商成本越墊越高，如果明年經濟開始穩定成長，大台北區房市每年應該還是會有10%至20%的漲幅。
20. 市府新內閣臉譜
副市長吳清基（現任教育局長）
文教社政人脈豐厚
即將接任台北市副市長的教育局長吳清基，總統選舉時曾賣力替馬輔選，但在馬英九勝選後，部分媒體、議員爭相炒作吳清基即將入閣的傳聞，甚至傳出「求官」說，使吳清基深受傷害。如今郝請吳轉任副市長，除特別為吳清基澄清，更希望借重吳清基豐厚的政治經驗，推動一綱一本政策，維繫府會關係。吳清基曾任教育部政務次長、常務次長，也擔任過國民黨台南縣黨部主委、國民黨副秘書長，並且曾競選台南縣長，不僅教育界人脈豐厚，也熟悉政治運作。由於郝龍斌向來不擅與議員、基層組織打交道，邀請吳清基擔任副市長，正希望借重他維繫府會關係，拉攏基層組織，同時協調跨局處文教、社政業務。吳清基積極推動一綱一本政策，一直深獲郝的倚重，今年初吳清基多次請假返回台南替馬輔選，也是在郝龍斌同意下才進行，郝龍斌昨特別替他澄清「求官說」，自爆徵詢副市長時被吳三次拒絕，指吳清基曾堅持擔任教育工作，給足了吳清基面子，就是希望彌補吳清基心中的缺憾。（記者林恕暉）
教育局長吳清山（現任台北市立教育大學教授）
推一人一專長政策
現年五十二歲的吳清山，教育學資歷完整，昨天他表示，上任之後要推動「一人一專長」政策，讓北市每位小學生至少會一種運動、繪畫或樂器，以利成長後有健康的休閒生活。吳清山表示，一綱一本是市長郝龍斌的教育政策，他上任之後自然會持續。他強調一綱一本不是統編本時代的一綱一本，而是一綱多本的一本，因為一綱多本也是要選一本，關鍵在於是誰來選一本。上任後將與副市長吳清基主動拜會準教育部長鄭瑞城進行溝通；對外界質疑北北基共辦基測，是用考試綁一本，他則強調，共辦基測距離現在還早，仍有很多討論的空間。 吳清山出身高雄師範大學、政大教育研究所系統，曾當過高雄市三民
秘書長楊錫安（現任副秘書長）
危機處理能力出眾
即將升任台北市府秘書長的楊錫安，是工程界出身的技術官僚，在市府去年歷經貓空纜車故障、小巨蛋接管、街道家具案風波時，郝龍斌都請他主持專案小組，市府順利度過危機後，深獲郝龍斌信任，因此獲得拔擢。楊錫安曾任國道高速公路局長、公共工程委員會處長，在郝市府成立之初，就被郝延攬為副秘書長，專責工程業務。市府去年爆發一連串貓纜、小巨蛋等危機，他廢寢忘食的處理危機，贏得郝龍斌的肯定；不過他作風強勢、對部屬要求嚴厲，也引發府內官員批評聲浪，恐怕讓他未來綜理市府業務時，將出現若干阻礙。
副秘書長譚國光（現任台北捷運公司副總經理）
跨局處協調能力強
譚國光獲選出任市府副秘書長，在未具簡任公務員資格情況下，成為郝市府少數以機要職任用的高層官員。他去年處理貓空纜車故障危機時展現的跨局處協調能力與拚鬥精神，是他獲得拔擢的主要原因。譚國光為留美機械碩士，也是捷運局成立初期少數獲選前往法國受訓的技術人員；雖然身在官僚體系，但他處事作風靈活，頗獲好評。去年貓纜零件故障中斷營運時，他連夜四處搜尋廠商、鑄造特殊零件，讓法商大開眼界，郝龍斌後來找他兼任小巨蛋管理中心主任，他也展現跨局處協調能力，不眠不休投入工作，郝龍斌私下頗為讚許，也使他成為此波首長人事異動的最大黑馬。
環保局長倪世標（現任工務局長）
將與環署並肩作戰
民國三十六年次，在環保署歷練多年的倪世標，環保資歷完整，過去曾任環保署處長、環保署主任秘書、環保署環境保護人員訓練所所長，在郝龍斌擔任環保署長任內多所倚賴，被郝龍斌戲稱為「救火隊」。郝龍斌擔任市長後，主要的政見就是活化淡水河，因此延攬倪世標到市府工務局整治淡水河，結果原環保局長沈世宏即將入閣擔任環保署長，倪世標便成了環保局長的不二人選。回歸專業讓倪世標眉開眼笑，他說，環保局長是扮黑臉、做功德的角色，未來將持續推動淡水河活化，並且整合縣市水資源。由於和沈世宏交情甚篤，他說未來環保署與環保局將並肩推動環保業務。
工務局長黃錫薰（現任新建工程處長）
把道路做到國際級
現任新工處長黃錫薰甫上任三個月，就被拔擢接任工務局長，在局裡引起不小騷動。四十七年次的黃錫薰算是府內年輕的政務官，今年初黃錫薰從行政院公共工程委員會技術處長被郝龍斌延攬進市府，還特別降職等接任新工處長。他過去經歷交通部高鐵局、交通部台北市區地下鐵路工程處等，具備工程資歷，頗得副市長林崇一信賴，對於業務要求高標準的林崇一，黃錫薰也頗能察言觀色。由於工務局業務吃重，其中活化淡水河、路平專案是黃錫薰上任後的重要工作，他承諾九月前訂出道路施工標準流程，期望把道路做到國際級的程度，預計今年底做出十二條示範道路。
都市發展局長丁育群（現任文化大學建築及都市計畫研究所所長）
施政結合環保文教
丁育群曾任內政部營建署副署長、行政院九二一震災後重建推動委員會副執行長、故宮博物院副院長等，是都市計畫領域的「圈內人」。雖然離開公職一年，但郝龍斌上任後新聘用都市計畫委員會委員時，就新聘丁育群擔任委員之一，不僅和市長郝龍斌有長期交情，也和擔任都委會主委的副市長林崇一熟識。丁育群表示，接任後除了延續原發展局的規劃案外，將把都市更新的重點放在「整建」與「維護」；過去想到都市更新只有拆除重建一途，但他認為北市的都市更新應和文化局、教育局和環保局緊密結合，讓台北城具備都市美學，朝生態都市發展。
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