1. 張金鶚等學者發動建言連署憂房市泡沫化
2. 憂房市泡沫學者要連署建言
3. 北市精華區大地難求
4. 新聞分析》購屋信心不足最可怕
5. 土地市場面臨丕變
6. 101高層租金 每坪上看5,000元
7. 進駐101第86樓 兩岸咖啡有信心
8. 空置率直直落台北Ａ辦租金看漲
9. 開發桃園航空城朱立倫喊衝
10. 開發型不動產 也可證券化
11. 地價高攀 建地「大」有為
12. 土銀15日標售北市
13. 第1排景觀豪宅搶手 完銷速度快
14. 寶成開發中市重劃區 獲
15. 北市房屋交易所得稅調至29% 高市調升到19% 北縣縣轄市達16%
16. 近3季 北市精華地價漲逾2成 住宅學會示警︰小心過熱交易萎縮
17. 華光社區都更 不做金融擬改觀光
1. 張金鶚等學者發動建言連署憂房市泡沫化
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.08
政治大學地政系教授張金鶚日前提出台北市房價有泡沫化警訊之後，日前展開學術界、產業界等10餘個團體組織的大串連行動，發動「當前房市隱憂建言連署書」、規模將達1,000人的大型連署，預計520後向新政府提出建言。
張金鶚教授表示，台北市房價在選後激情下，已面臨泡沫化之虞，學術界擔心未來房市面臨發展傾向投機化、市場泡沫價格浮現、市場資訊度不夠透明、更擔心政府開放陸資會淪為市場炒作焦點。
張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群表示，他們準備向520上任的新政府提出的建言，包括儘速完成「住宅法」立法，以建立市場秩序。
也期待未來在開放陸資來台投資房地產的政策上，必須有週延完善的配套措施；更期待政府把不動產資訊更透明化，業界和各產業公會要更自律，避免危及後續經營危機。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，幾天前學術界已發動學界、產業界的大規模連署行動，政大學者方面除正整合學術界之外，也已向中華民國住宅學會、中華民國建築師公會全國聯合會、國土規劃及不動產資訊中心、中華民國都市計畫學會、中華民國區域科學學會等，發動連署。
據悉，這項連署也正爭取中華民國房地產政策研究學會的支持，因為該學會的理事長朱雲鵬，是即將入閣的行政院政務委員。
2. 憂房市泡沫學者要連署建言
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.08 03:09 am
政大房地產研究中心教授張金鶚發表房價泡沫化論後，房地產學者近日又展開向新政府建言房價過高的連署，與房地產業者相互較勁。
記者高彬原╱攝影
房地產學者兩周前提出「房價泡沫化論」後，近日又發起向新政府建言房價過高的連署書，中華民國不動產估價師公會全聯會並開會討論是否參與。這項活動對房市產生的漣漪，備受關注。
這封連署書以「房市亂象、泡沫浮現、學者憂心—新政府的責任」為名，上周由中華民國住宅學會理事長陳彥仲名義發起，預計本月10日截止，近日在房地產業界引起討論。
日前發表房價泡沫化論遭恐嚇的政大地政系教授張金鶚，名字未出現在連署書內，但業界普遍認為，這是繼泡沫化言論後，學界警告房價高漲採取的第二波行動。
據了解，連署書主要邀請住宅學會會員、估價師公會會員參加，但房仲業者與營建業者都表示沒有收到；而中華民國建商公會秘書長吳榮波、太子建設董事長莊南田曾擔任住宅學會理事，是「唯二」被邀請的建築業者。
陳彥仲說，一個多月以來，房地產市場的不理性熱潮，使房價泡沫隱憂急速擴大，經該學會理監事會議通過，決定呼籲新政府，希望透過連署，促使政府儘速提出必要且合宜的因應措施。
連署書提出下列呼籲，包括加速推動市場交易資訊透明化政策；檢討開放陸資來台投資不動產政策，提出合宜之配套措施；要求政府應尊重市場優勝劣敗機制，不應由全民共同承擔投機業者的損失，以及加速住宅法立法，以促使市場健全、品質提升與補貼的完善。
學者也呼籲金融機構對房價漲幅較高的地區審慎放款，以避免未來違約放款的問題，這些論點都與張金鶚提出的泡沫化研究不謀而合。
不動產估價師公會全聯會監事郭國任指出，公會日前討論是否以公會名義連署，因每位理監事對泡沫化的定義有不同認知，決議由估價師以個人名義參與較妥當。
多數房仲業者對連署書保持中立，表明如果收到也不會簽署。房仲業主管指出，對於未來不動產業的走勢，只相信自己公司成交的數據，不願捲入這場戰局。
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3. 北市精華區大地難求
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.08 03:09 am
戴德梁行昨（7）日指出，國產局今年至今平均釋地面積僅
準財政部長李述德日前指出，賣地不是唯一手段。意味國有地處分政策可能由標售轉為出租或設定地上權，此舉對不易取得土地的建商，更是雪上加霜。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，台北市短期內土地追價情形仍會持續，但力道會隨土地規模而有不同。具有上千坪規模的豪宅相土地，想像空間很大，競相追價力道也很強勁。建商可從富豪的需求，量身訂作豪宅產品機能，價格就會跳脫「區域行情」，這也是不動產估價師評估的「正常市價」，常與「得標價格」產生差異的原因。
以大直金泰段娛樂區土地為例，去年第二季交易行情每坪105萬至120萬元，今年第一季每坪則漲到140萬至167萬元，漲幅逾30%以上。內湖潭美段住宅區土地，近一年漲幅也逾20%。
楊長達分析，容積地價的合理值應該略低於該區域的預售房價，經驗數據大概是預售房價的九成。目前台北市各區的容積地價，幾乎與預售房價相當，甚至略高，顯示今年土地追價的力道，已先抵銷一成，今年預售房價若無法再推進，地價再漲的程度實為有限。
新光人壽兩年前取得兩塊逾千坪的聯勤信義俱樂部土地時，每坪容積地價分別為95.7萬與103.8萬元，當時同一區段一般規模土地的容積地價每坪僅五、六十萬元。力麒建設去年取得台銀標售的南海段土地，其規模扣除道路用地後約
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4. 新聞分析》購屋信心不足最可怕
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.05.08 03:09 am
政大地政系教授張金鶚提出的房價泡沫化論點，在房市餘波盪漾，雖然曾有建商認為，學者的幾個數據不能動搖房市長期向上攀升趨勢，但剛出爐的4月中古屋市場交易量下挫15%，可看出一般消費者購屋信心已開始逐步下滑。
學者泡沫化言論主要訴求是，政府「穩定市場」與「抑制泡沫」才是當前房地產政策的施政目標，並直指當前房地產市場明顯處於健康調節，或是泡沫化的十字路口，短期問題源於長期的制度不夠健全，為避免市場亂象擴大，期待新政府快刀斬亂麻。
「泡沫化數據不可怕，可怕的是民眾購屋信心不足」。房仲業者指出，這波房市多頭始自春節過後，市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係，在總統大選後將趨於穩定，大台北地區房市信心明顯轉強，帶動此波房市反彈走勢。但對受薪階級而言，所得追不上飆漲速度過快的房價，購屋信心立刻瓦解。
因此從4月下旬開始，無法接受高房價的消費者出現縮手現象，也反映出過熱的房市開始修正；而此時出現的泡沫化言論，恐對房市走勢又是一大衝擊。
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5. 土地市場面臨丕變
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.08
土地市場將面臨丕變，除了大面積、有頂級豪宅賣相的台北市精華地段建地，仍持續物以稀為貴、後市炙手可熱外，一般小型建地已面臨「本夢比」太大的壓力，預期未來大面積土地，更將炙手可熱，「大者恆貴」的趨勢將更明顯。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨天表示，最近台北市土地市場正進入巨大蛻變期，關鍵在於「容積地價」（即土地容積單價）愈飆愈貴，相對壓縮土地的追價空間。
楊長達分析，以2007年來說，建商瘋狂搶地，造成「容積地價」首度高於預售房價，有些小建商若無力開發高附加價值住宅，只能先售地獲利了結再說。
6. 101高層租金 每坪上看5,000元
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.08 03:10 am
台北101大樓與統一超商合作推出「台北101觀景台 Damper Baby公仔」，列為衝刺觀景台營收的秘密武器。
記者高智洋╱攝影
台北101大樓招租進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至83樓九個樓層未租，受惠於
摩天大樓在全世界都因有不可替代性，視野景觀不受一般建物阻檔，易於打造特色，吸引大眾注目而形成區域地標，台灣地標台北101大樓近日也成為外資、中資設立辦事處的首選。
台北101大樓協理楊文琪表示，總統大選後，有很多中資、港資詢問租賃事宜，需求明顯激增，因此租金價格將有所調整。
楊文琪說，Google本周搬進101後，辦公室出租率已超過八成，目前只剩75樓至83樓空置，主因這段樓層視野最棒、租金也會最高。以目前低樓層辦公室續約價從每坪3,000元起跳，75樓以上的樓層開價每坪將達5,000元。
此外，為了更貼近年輕族群，台北101大樓昨（7）日宣布與7-ELEVEN合作銷售「台北101 Damper Baby公仔」，與7-ELEVEN近4,700個ibon便利生活站合作，透過便利商店通路吸引消費者進入全台最具指標性的高空觀光景點。
統一超商商品部經理李映融說，在7-ELEVEN ibon便利生活站可買到限量優惠台北101觀景台公仔套票，每組1,100元，更可在全台門市優先預購限量5,000組Damper Baby公仔組，每組990元。
台北101觀景台經理季正杰指出，未來觀景台紀念品店除繼續拓展101大樓系列周邊產品，更將結合Damper Baby公仔及台北101嚴選地方名產，為中外遊客增加更多旅遊樂趣。
季正杰說，去年觀景台總營收共5.1億元，今年不計算即將開放的大陸觀光客，保守估計業績可成長8%達到5.5億元，主要是紀念品收入可望增加15%，其中Damper Baby公仔是衝刺營收的秘密武器。
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7. 進駐101第86樓 兩岸咖啡有信心
【經濟日報╱記者林安妮╱台北報導】 2008.05.08 03:10 am
兩岸咖啡董事長楊進發昨（7）日表示，正持續和台北101大樓商談進駐事宜，台北101表明近期將調整董事會結構，要再等一個月才能簽約。他說：「我們對入駐台北101大樓很樂觀。」
兩岸咖啡看好總統選後兩岸三通及陸客來台觀光有望，去年開始積極接觸台北101大樓，希望入駐第86樓開設旗艦店。今年3月底，台北101派出一位協理實地考察兩岸咖啡杭州總部，讓外界認為好事近了。
楊進發昨天接受越洋電話訪問時說，台北101大樓深具指標意義，因此對有意入駐廠商的實力、背景和營運模式也相當謹慎，兩岸咖啡實力不錯，應該能夠順利入駐。他指出，當時對方說近期要調整董事會結構，要再等一個月才會知道結果。
楊進發說：「台北101值得等待，若能順利返鄉投資開設旗艦店，那才真是衣錦還鄉。」
兩岸咖啡是大陸知名台資餐飲連鎖店品牌，日前獲得高盛國際及華生資本共同入股、注資近3,000萬美元。三方並訂下門店數從目前近400家，到2010年拓展至1,000家，同年第二季還要在上海A股上市。
【記者梁任瑋╱台北報導】台北101大樓的86樓景觀餐廳近日成為國際餐飲業者角力戰場，原積極爭取的兩岸咖啡遇到勁敵，有一家知名的外商餐飲業者與101洽談，但101不願透露名單，僅表示希望在兩個月內拍板定案，讓業者趕在年底開幕。
台北101大樓協理楊文琪昨（7）日指出，兩岸咖啡確實與101接觸過，但尚未定案。由於86樓具備挑高
楊文琪說，86樓餐廳的租金條件會比辦公室還高，若是7月兩岸直航、大批大陸觀光客來台後，租金可能會漲得更快。
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8. 空置率直直落台北Ａ辦租金看漲
【王莫昀╱台北報導】中國時報2008.05.08
台灣地標台北101，受惠兩岸可望進一步開放利多影響，外資、港資、陸資前來接洽租屋者暴增，台北101協理楊文琪昨日指出，台北101近期擬調高租金，預期年底每坪月租金有機會上探5000元。
不僅台北101後巿看俏，台北巿整體辦公大樓巿況都不錯。仲量聯行總經理趙正義指出，由於空置率下降，今年除了華新麗華外，並無新供給釋出，不列入兩岸利多因素，台北巿A級辦公大樓平均租金，今年便可望站上2700元以上，較去年同期成長8％至10％，如果新政府開放政策能在今年落實，則漲幅更大。
直航等利多 推升租售價
新政府上台後，擬開放兩岸直航、放寬陸客來台觀光限制等利多因素，推升台北巿辦公大樓租售價格。瑞普國際物業總經理劉美華表示，總統大選後，外資、陸資接洽投資、租用台北商辦大樓情況，較過去至少成長一倍以上。
最受到矚目的台灣地標台北101大樓，更是在大陸聯想、天獅等集團搶進後，又傳出在大陸擁有400多處據點的兩岸咖啡與北京萬通集團董事局主席馮侖都想搶進，前者要經營目標客群為金字塔頂端的餐廳，後者擬設立辦公據點。
楊文琪證實，目前接洽租用台北101 85至87樓餐廳，或是辦公大樓者確實很多，多達十餘組，包括陸資、外資以及歸國台商，擬租用坪數從8、
據瞭解，有意進駐台北101高樓層餐廳者很多，不乏規模大於兩岸咖啡者，楊文琪透露，餐廳出租事宜可望在兩個月內定案。目前台北101 每坪租金開價已來到3800至4200元，視樓層不同而定，由於餐廳租用計算基準不同，估計租金將會高於目前水準。
台北101 出租率已破八成
楊文琪指出，台北101出租率已破八成，且多只剩租金價位較高的高樓層，預期當可租坪數剩下1、
第一太平戴維斯總經理朱幸兒認為，由於信義計畫區A級辦公空置率創歷史新低，只有6.03％，且台北101高樓層餐廳有其特殊性，餐廳單位租金要站上4000元以上，可能性很大。
不僅台北101租金向上攀升，根據仲量聯行調查，台北巿A級辦公大樓租金在第一季即站上2500元以上，較去年同期的2340元，成長7.3％，外資、陸客最愛的信義計畫區平均租金更來到2890元，較去年第一季的2500元，成長一成五。
趙正義指出，由於去年第三、四季，即有一波辦公搬遷潮，今年第一季辦公租用需求量不增反減，惟受到整體巿場空置率下滑影響，台北巿A級辦公巿場平均租金持續攀升。
根據仲量聯行評估，光以空置率下滑因素估算，不加計兩岸開放利多，台北巿A級辦公大樓全年租金即可望較去年成長8％至10％，兩岸政策鬆綁後，租金漲幅將更大！
信義區租金 比上海北京低
劉美華則認為，如果兩岸開放，目前開放多在3000元以上的信義計畫區A級辦公大樓，有機會站上4000元大關。
業者認為，目前信義計畫區租金雖然往上攀高，卻仍較大陸上海、北京、香港等地來得低，租金價位應不會形成大陸企業搶進台灣的障礙。
9. 開發桃園航空城朱立倫喊衝
【經濟日報╱記者龍益雲╱桃園報導】 2008.05.08 03:10 am
桃園縣長朱立倫積極開發「兩蔣文化園區」，也為桃園國際機場航空城「加碼」，昨（7）日指示相關單位儘速釋出大溪鎮、復興鄉非都市計畫用地，未來航空城計畫也可擴大到七、
朱立倫將航空城、兩蔣文化園區及捷運網路視為剩餘任期希望完成的目標，上周並再度造訪南韓仁川、宗新北道及清溪川的機場、航空城、科學園區。昨天在縣務會議要求所有主管，全力實現桃園國際機場航空城。他說：「要馬上辦、立刻辦。」
朱立倫表示，南韓相關建設的新穎與完備，令人印象深刻。桃園機場20多年來，周邊還是荒煙一片，無論從繁榮桃園或提升台灣國際競爭力，一定要實現桃園國際機場航空城，甚至不排除擴大規模。
縣府已規劃
他強調，桃園國際機場航空城計畫與機場特別條例不同，後者是行政院主導，前者由桃園縣政府負責。
至於計劃推動的兩蔣文化園區觀光，他要求以最快的速度，釋出大溪鎮和復興鄉等周邊非都市計畫土地，做為觀光休閒設施；都市計畫內的土地則依相關法律變更，並劃出相關用地的區域和地點。
【
10. 開發型不動產 也可證券化
【經濟日報╱記者蘇秀慧╱台北報導】 2008.05.08 03:10 am
行政院會昨（7）日通過「不動產證券化條例」修正草案，將開發型的不動產或不動產相關權利，納為不動產證券化標的，以活絡不動產證券化市場，為房地產市場注入新動能。
目前不動產證券化標的限定已有穩定收入的不動產或不動產相關權利。金管會認為，施行四年來，不動產證券化市場已漸趨成熟，因此開放開發型不動產或不動產相關權利為不動產證券化標的。
開發型不動產或不動產相關權利的投資風險較大，原則禁止公開招募的不動產投資信託基金投資開發型不動產或不動產相關權利。可投資都市更新條例核定的都市更新事業計畫範圍內土地、建築物及不動產相關權利；促進民間參與公共建設法所稱公共建設；經中央目的事業主管機關核准參與之公共建設。
金管會表示，上述標的投資風險較低，為促進都市更新及公共建設，並兼顧不動產投資信託基金的安全性，允許募集的不動產投資信託基金投資上述標的。私募的不動產投資信託基金，因投資人均為專業投資機構，或有較高風險承擔能力者，不限制只能投資上述標的。
不動產投資信託基金投資於開發型不動產或不動產相關權利時，應於不動產或不動產相關權利領得建照執照後，始得動用基金款項。募集及私募之不動產投資信託基金投資開發型不動產或不動產相關權利，不得超過基金信託財產價值的一定比率；一定比率則另定。
為避免開發型不動產廠商藉此籌措大部分資金，本身僅出具少量資金，造成道德風險，不動產投資信託基金投資標的不得為政府、公股占20%以上事業、政府直接或間接控制的基金或法人參與投資比率合計超過10%者，以及政府承諾承擔其債務或保證其營運收益者。
不動產資產信託受益證券部分，限於私募者始得將開發型之不動產或不動產相關權利納為證券化標的。
為強化投資人權益，公開說明書或投資說明書應記載的主要內容有，虛偽或隱匿情事致善意相對人受損害，投資人恐不易求償，明定發起人及其負責人須負連帶賠償責任。
【
11. 地價高攀 建地「大」有為
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.07 02:59 pm
北市土地閉鎖效應發酵，地價狂飆，容積地價直追預售房價，甚至超過，商仲業者表示，目前已超出合理行情，如果預售房價無法再往上推，今年地價上漲空間將非常有限。
不過由於即將上任的準財政部長李述德最近表示，「賣土地不是唯一手段」，意味著國有土地可能由標售轉為出租、設定地上權方式，業者認為，對北市地價走勢將產生變數。
戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達認為，整體來看，在土地供給更吃緊下，但建商對未來能否再創高價開始持疑之下，預估未來小面積土地追價力道有限，但大面積建地則「更具想像夢幻空間」。
楊長達表示，過去幾年台北市土地一地難求，大面積更是難上加難。統計去年至今年4月10日，國有財產局標售土地，平均就只有
大面積土地鳳毛麟角，而過去一年都更議題發燒，北市老舊社區地主意識抬頭，建商提出「
土地供不應求讓地價在過去一年依舊狂飆，以大直金泰段土地為例，去年第二到第三季交易行情在105~120萬元之間，今年第一季已漲到140~167萬元，漲幅達30~40%。
另外再以內湖區潭美段住宅區土地來說，去年第二季90~100 萬元，目前成交行情為110~130萬元，漲幅也達20~30%。
合理的容積地價應該只有區域預售房價的九成，但在建商連年追價下，目前台北市各行政區幾乎都已追平預售房價，甚至超過，像是市中心區預售房價現從55~130萬元，而包括中山、松山、中正、信義區地價都已到65~130萬元。
郊區情況也一樣，目前預售行情集中在40~60萬元一坪，地價也多落在此一區間。地價的狂飆再加上原物料高漲，不少持有土地的建商現在乾脆不做開發，直接賣掉獲利。雖然多能脫手，但也意味這些建商認為房價再創新高已空間不大。
不過這是中小面積土地的情況，楊長達認為，對大面積土地而言，由於太過稀少，一旦形塑成精品，價格即跳脫區域，今年競相追價的力道仍相當大，另如果未來國有財產局從原來賣斷，改採出租、合作等方式，建商取得土地更為困難下，預估今年仍會持續上揚。
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12. 土銀15日標售北市
【陳宥臻╱台北報導】土地銀行幫客戶賣地，將在本月中標售2筆北市精華區土地，包括位於「一級戰區」的文山區政大段土地，面積
位於政大附中對面
土銀將在
第一太平戴維斯估價師事務所董事高銘頂說，政大段土地市場屬一級戰區，建商推案量大，不少建商整地開挖，以目前當地區段價位來看，土地每坪50~55萬元，以土銀此次標售土地底價來看，還有不少加價空間。
目前政大段推案行情來看，預售屋每坪開價45~50萬元，2~3年前，同區段房屋開價每坪僅約35萬元。因建案多熱銷，導致政大段地價水漲船高，半年內漲幅已達10%，若把時間拉遠，12年前政大段進入2期重劃時期至今，地價已漲1倍。
此外，土銀標售的大安區金華段土地，底價每坪165萬元。高頂銘認為，除非建商有興趣整合周邊土地，才有加價空間。如果建商打算整合周邊住宅，將基地面積擴張至300~
13. 第1排景觀豪宅搶手 完銷速度快
【曾敬德╱台北報導】房地產市調機構統計，全台只要有「第1」條件個案，即使房價明顯高於區域行情，個案銷售速度奇快，如目前銷售中景觀住宅案「大景無言」，短短1個月12戶億元別墅幾乎銷售一空，高雄澄清湖畔第1排個案「澄峰」，最高價每坪30餘萬元的戶別，銷售也是全案最快。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，近期3大都會區熱銷豪宅建案，多訴求景觀與高強度的產品力，坐擁多項的「第1」特色，賣相極佳，雖然房價雖高出區域行情許多，卻依然熱賣，特別是「第1排」景觀住宅，特別搶手，對於對這些金字塔頂端客層而言，多認為「給我最好的，其餘免談」。
房價高出區域行情
去年指標推案「勤美璞真」，將是面大安森林公園第1排最高建築，可鳥瞰大安森林公園，產品稀有，當初開出
具備多項「第1」條件的建案，今年推出後相當搶手，如位於陽明山旁的推案「大景無言」，就在小坪頂制高點上，和築開發推出大地坪的別墅案，推案總價從4000萬元至1億元，其中擁有最佳景觀的總價億元戶別，銷售速度最快。
高雄景觀住宅案「澄峰」，位澄清湖畔，該案房價最高的中間棟別，即使房價每坪超過30萬元，超過3樓以上百坪戶別搶購一空，顯見豪宅案即使房價高於區域行情，仍都是豪宅客眼中首選標的。
14. 寶成開發中市重劃區 獲
【張瑞傑╱台中報導】寶成工業（9904）積極跨足不動產開發，投入中市整體開發區「單元1─安和自辦重劃區」，預計2年後重劃完成，將取得約
寶成今年初透過子公司倍利開發、轉投資成立寶慶建設開發公司，由寶成董事長蔡其建兼任寶慶董事長。寶慶登記資本額5億元，專責台中市「單元1─安和自辦重劃區」開發計劃。今年
總市值近70億元
寶成近2年來，陸續取得該重劃區範圍內約近
市場人士推估，毗鄰安和自辦重劃區的台中市第12期重劃區，目前土地市價每坪約30~35萬元、最高每坪超過60萬元，寶成未來將取得的近
安和自辦重劃區屬台中市14處未來將開發的公辦或自辦重劃區之一，位台中市中山高速公路以西、中港路2側，並緊鄰中港交流道，區段介於台中市7期重劃區及中部科學園區間，是14處新開發重劃區中，區段條件最佳的重劃區，位中港路寶成企業總部大樓與裕元花園酒店，並面對該重劃區。
依寶成規劃，未來取得的
寶成董事長蔡其建說，寶成過去總部在彰化時，即多次參與鹿港地區公益建設活動，營運總部遷至台中市後，也決定加強參與台中市建設開發。
15. 北市房屋交易所得稅調至29% 高市調升到19% 北縣縣轄市達16%
【陳宥臻╱台北報導】報稅季節到，國稅局今年提高「準直轄市」台北縣縣轄市房屋財產交易所得稅率至16%，去年在汐止、新莊或中永和等地區賣屋獲利民眾，今年都適用新稅率，此外台北市和高雄市房屋財產交易所得稅率各調高4%和1%。
適當節稅方式省荷包
永慶房屋契約部經理陳俊宏說，2007年5月立法院通過「地方制度法」修法，台北縣升格為準直轄市，依財政部最新公告，縣轄市在去年有賣屋民眾，房屋財產交易所得稅從13%調升至16%，鄉鎮維持8%稅率。
北市房屋交易所得稅上調最多，較前年調高4%，稅率29%；高市調升1%，稅率19%。
在台北縣縣轄市地區的地區，如板橋市、新莊市、土城市、汐止市或中永和等，去年賣屋獲利的民眾稅金幅度變大。陳俊宏舉例，
賣方可在15日前移轉
不過陳俊宏建議，無論是無殼的租屋族、或是包租婆、換屋族，都有適當的節稅方式，只要多一些心思，就能省荷包。
例如以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅時，若購買房屋價值大於出售房屋，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是透過「重購自用住宅扣抵稅額」節稅。
北區房屋副總經理謝萬雄建議，房屋稅是按月課徵，所以按照地方政府規定，房子在每月15日以前買賣移轉，對賣方有利，因為該月買方使用天數多，應負責當月房屋稅；反之，買方在15日以後買，對買方有利，該月房屋稅由賣方負擔。
其他如房屋貸款、租金支出列舉扣除等，或房東將出租房子的房客押金，存入銀行產生孳息，就可列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不計入租賃所得。
16. 近3季 北市精華地價漲逾2成 住宅學會示警︰小心過熱交易萎縮
台北市豪宅熱，能塑造頂級豪宅的千坪以上土地價格翻漲，如當時被認為買貴的「皇翔F4」，現在土地都增值不少。林林攝
【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】台北房市熱，土地價格持續攀升。根據戴德梁行統計，台北市金泰段與潭美段2大重劃區，近3季土地價格上漲超過2成，尤其是擁有規模千坪以上土地的開發商，因豪宅房價上飆，愈晚推案、建案利潤更可觀，包括「太子B8案」、「皇翔F4案」總銷金額至少增加3成。
市場稀有
現在台北市中心千坪以上土地，都是開發商手上的金雞母，如皇翔建設（2545）先前標下的台汽北站、信義計劃區的F4土地。
大面積地漲幅驚人
永慶代銷協理王財旺指出，當時皇翔買地都被外界認為買貴了，但當時市場利率仍低，貸款買地利息壓力較小；隨著台北市可建地稀少，加上豪宅產品熱賣，這類大面積土地身價飆漲幅度驚人。2年前新光人壽取得聯勤信義2筆土地，換算當時容積地價分別為每坪95.7萬與103.8萬元，與同區段的一般土地相比，容積地價幾乎是貴了1倍。
2007年面積大於
5月底「亞太會館」將標售，由於底價高達149億元，標售結果將牽動全國精華區土地行情。昨日戴德梁行針對此標售案發表對台灣土地市場報告，會中戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達強調「容積地價」（地價除以法定容積）的觀念，他認為，在正常情況下，容積地價應該比該區域的預售房價要低，但現在台北市大多地區容積地價跟預售房價幾乎看齊，如此一來，未來房價再漲的空間就很小。
楊長達透露，已有建商轉售土地，某種程度暗示區域房價接近瓶頸，不過千坪以上的豪宅土地，房價想像空間大，未來房價仍有上漲空間。「但是，如果土地具有『豪宅相』，就會跳脫區域的行情，漲幅難以預測。」
亞太會館市場指標
他以聯勤信義俱樂部及台銀標售的南海段土地為例，指成交價格都以同區容積地價的2倍價格售出，是標準的「豪宅相」價格大翻身的範例。
按照戴德梁行的容積率推算方法，5月底將標售的「亞太會館」，只要土地單坪售價落在250萬元，開發商即可回本。但許多業者認為「亞太會館」起標價已經超乎行情，也有業者表示，該案炒作意味濃厚，「合理價格應該落在100億元上下」。
相對於戴德梁行提出的「有夢想就有漲價機會」的豪宅前景，住宅學會發起連署活動，呼籲政府、業者及消費者注意房市泡沫化的危機，連署對象包括學界專業人士以及業界估價師、地政士等，連署人數已接近百人。
住宅學會秘書長彭建文說，連署活動並非批評哪項建案，而是希望產官雙方努力將大環境回穩。台北市估價師公會理事長卓輝華說，目前出現擔心景氣過熱聲音，可能導致交易量萎縮。
17. 華光社區都更 不做金融擬改觀光
【于國欽╱台北報導】工商時報2008.05.08
準內政部長廖風德昨日表示，行政院已將華光社區都市更新後的機能定位為金融專區，但鑑於華光社區緊鄰中正紀念堂，發展觀光似乎更能發揮經濟效益，因此在五二○上任後，他將拜會北市府，共同研商將這一都更案定位改為觀光特區的可行性。
廖風德說，內政部原來傾向於發展華光社區為觀光特區，但最後經建會拍板為金融專區，這一點其實還可以再做討論。
廖風德表示，華光社區緊鄰中正紀念堂及大安森林公園，附近又有永康街，若將華光社區更新後的機能定位在觀光，將可發揮更大的經濟效益，他將在上任後拜會北市府就此問題再做協商。
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