1. 每坪220萬成交 中市七期地價再創新高
2. 每坪220萬 中市土地成交創天價
3. 標售市地超出底價20％ 市府很滿意
4. 台產總部辦都更挑戰地王
5. 新壽擬投資都更顧問公司北市府推動成立
6. 台中七期抵費地可望標新高
7. 北縣一級店面每坪租金首度破萬
8. 七期建案正夯每坪上看60萬元
9. 七期房市夯直逼台北價
10. 台中新地王每坪200萬 銳豐建設買下
11. 玉山銀旗艦店 搶進101商圈
12. 香港紀惠集團 備30億買台灣樓 看好高雄補漲力道 鎖定商辦店面
13. 北縣捷運商圈 行情飛漲
14. 港資散戶偏好 B級商辦 法拍屋
15. 北縣12大捷運商圈 府中 新埔站周邊店租最貴
16. 選後 每周3~4組港資來台
17. 港人買住宅 主攻複合式大樓
18. 5步驟選耐震好屋 看權狀知建物結構
1. 每坪220萬成交 中市七期地價再創新高
〔記者陳品竹╱台中報導〕台中市七期重劃區地價成交再創新高，寶鴻建設在惠中路、僑園飯店對面的角地，十二日以每坪二百廿萬元新高價格賣給同業的瑞豐建設，該地容積達六百％，至少可蓋卅七樓以上。業界估計，以這樣的土地行情，未來推案每坪開價至少要四十五萬元以上，建商才能獲利。寶鴻建設在九十五年九月廿八月日，以每坪一百廿八點八萬元標得這塊約五百卅
2. 每坪220萬 中市土地成交創天價
惠中路市政北二路口 每坪50萬豪宅案將現身
銳豐建設日前以每坪220萬元天價，買下惠中路、市政北二路口
【陳建徵╱台中報導】台中市土地交易再創新天價，銳豐建設前天以每坪220萬元買下7期惠中路、市政北二路口角地，是台中市目前最高價土地，今年10月將推出百坪豪宅案，預計開價每坪50萬元。業者認為，5月底即將再次標售的7期4筆精華抵費地，有機會因此全部突破每坪200萬元大關。
精華地段
銳豐建設於前天以每坪220萬元，買下台中市7期重劃區新市政中心惠中路、市政北二路口角地，寫下台中市土地成交新紀錄，該土地面積
10月推百坪豪宅案
該土地原為台中市政府所有的抵費地，2006年9月公開標售時，由寶鴻建設以每坪128萬元、當時台中市天價價格標下，寶鴻建設取得土地後即積極規劃，且進行容積移轉及申請建照，並找來日本知名建築師高松伸設計，成為台中市首件委由國外建築師設計的豪宅案。日前銳豐從寶鴻手中買下土地及建照。
不過銳豐建設總經理李明潭表示，銳豐建設去年7期豪宅案「銳豐四季花園」是由美國貝爾高林團隊（Belt Collins）設計，因此「將捨棄高松伸的設計稿，赴香港尋求其他國際建築團隊合作」。寶鴻建設原申請興建地上34樓大樓，也將改為地上30樓以內；全案預計最快今年8月可完成設計、10月推出，產品規劃以百坪左右豪宅為主力，每坪平均開價50萬元。
月底7期抵費地再飆
台中市近2年來，土地及預售房價飆漲，台中市政府抵費地標售是推波助瀾的原動力。
2006年4月第1次7期抵費地標售，由鉅建設以每坪101萬元標下市政路、市政綠園道旁土地，將台中市土地價格推上百萬元。2006年9月寶鴻建設以每坪128萬元標地，則促使當時台中市預售屋開價站上每坪50萬元。
台中市政府預定今年
3. 標售市地超出底價20％ 市府很滿意
〔記者張菁雅╱台中報導〕市府最近標售一批市有土地，標售所得價款超出底價廿％，這批土地所在地點並非精華地段，市府對有此成績相當滿意，且標售所得金額已達到今年度預算目標，顯示房地產交易前景看好。市府日前公開標售廿三宗、計四十筆市有土地（其中一筆為國有財產局委託），開標結果共標出十三宗、廿筆土地，其中包括國產局土地一筆，廿筆標售所得價款約二億二千萬元，比底價高出約三千七百萬元，幅度達廿％。財政處表示，九十七年市府出售房地產收入預算二億元，這批土地標出金額已達成預算目標；另去年十二月初，市府也標出十二宗、十七筆土地，標得價款八千九百餘萬元，比底價高出約一千萬元。財政處指出，最近兩期所標出的土地均非位於市中心精華地段，卻能夠有很好的成績，令人滿意，可能因為最近中國企業家相繼來台考察房地產市場，以及新總統即將就職，外界期望兩岸三通直航，所以一致看好房地產交易。
4. 台產總部辦都更挑戰地王
【孫彬訓╱台北報導】工商時報2008.05.14
「地王效應」衍生出首宗保險業參與都市更新案！台北站前新光摩天大樓，是2008年公告土地現值中的全國地王，看好站前房地產增值商機，產險業中對房地產投資最積極的台灣產物保險，研擬把台北館前路涵蓋到信陽街、南陽街的總部，共計地坪
據悉，台產樂觀認為這項作法，可讓該建案「挑戰」全國地王的寶座地位。
台產協理張建祥指出，初步規劃將興建30多層的大樓，高度為100公尺，建成後，將是台北車站前，僅次於新光摩天大樓的第二高建築物。
張建祥還說，初步想法，合作建商可能會選擇關係企業振興營建，預計成本可很快回收。詳細金額與計畫，要與住戶洽談合作後，才能進一步計算。
據台產規劃，此建案預計2011年可完成都市更新，將有可能部份移轉作為商務旅館之用。
據了解，台產規劃都更的地點，是以台產總部所在的館前路49號開始延伸，附近多為較矮的房舍，且多銷售食物、服飾，但所在位置相當精華，因此生意絡繹不絕，台產已開始與所有的地主協商，希望盡快完成，並規劃保留一定店面，讓原有地主能繼續做生意。
由於地點鄰近全國地王，也就是土地現值每平方公尺101.85萬元，換算每坪308.6萬元的「新光摩天大樓」，未來台產都更完成後，可挑戰全國地王的價格。
此外，台產八德路房舍也研擬要走都更計畫的路子，預計興建高級住宅，此案訂於2010年完成。
台產今年1至4月，營業收入共計39.2億元，較去年同期成長12.62％，稅前盈餘5.14億元，較去年同期增加2.4億元，成長90.81％，每股稅前盈餘1.62元。
5. 新壽擬投資都更顧問公司北市府推動成立
【彭禎伶╱台北報導】工商時報2008.05.14
台北市有哪些都市更新商機？新光人壽打算搶先投資台北市府轉投資的都市更新顧問公司，希望能預先嗅到一些投資方向；這家都市更新顧問公司資本額預定為2億元，北市府出資8,000萬元，另外由壽險公司、建設公司各占30％的股份，由於有投資限額，新壽最多投資1,000萬元，占股5％，且不能出任董監事。
由於有北市府的投資及推動，金管會同時已將這家都市更新顧問公司，視同是「保險業資金專案運用及公共投資審核辦法」中，其他配合政府政策的資金運用，如保險業投資金額在5,000萬元以下，且自身RBC在200％以上，不用報金管會核准，就可逕自投資。
保險資金是否已開始鎖定國內的都市更新案？新壽先前一再表示，台北市等精華土地已越來越少，可能因此將不動產投資目標，轉往都市更新案，因此向保險局申請解釋，希望了解都市更新顧問公司，是否可算是專案運用及公共投資的項目。
保險局官員表示，保險資金可投資不動產，最高可占其資金的30％，但保險局規定必須在投資2年內即時利用，即必須有報酬率或回收，都市更新案是否能在投入資金後2年內完成，恐怕有些疑慮，但也許保險資金可中途介入，等於投資最後2年即可。
以壽險業7.6兆多元的資金，目前投資不動產為2,940億元，僅占資金的3.9％，等於還有1.98兆元以上的資金可投資；但如果壽險業想走專案運用或公共投資，則總投資額僅能占資金的10％，也就是只有7,600多億元，每一投資案不能逾資金的5％。
據透露，台北市府推動成立的民營都市更新顧問公司，限定每一保險公司、建設公司僅能占股5％，也就是最少會有6家保險公司及6家建設公司共同投資，未來提供台北都市更新計畫更多的方向及建議。
6. 台中七期抵費地可望標新高
【莊富安╱台中報導】工商時報2008.05.14
已停辦1年餘的台中七期重劃區抵費地標售，台中市政府訂於本月21日再度公開標售，擬釋出的4筆土地,雖然「賣相」欠佳，但多數豪宅建商基於七期可取得的大面積土地不多，仍會積極出手，業界預估每坪最高成交價格約會落在160至180萬元間，仍有機會再創新高。
為避免台中房地產市場漲升過快走向泡沫化，台中市政府去年1年來未再釋出大面積七期抵費地供建商標購，多數七期豪宅建商在手中庫存土地已不多的情況下，對此次市政府再辦理七期抵費地標售，都展現濃厚的興趣，準備參與競標，全力一搏。
唯也有建商對此次七期抵費地標售並不看好，認為每坪土地成交價格,將難打破目前民間保持的200萬元紀錄，但如有建商抱持勢在必得的心理搶標，此次公開標售土地最高價會落在180萬元左右，但合理的水準應在160萬元左右。
丰閣不動產研究室負責人許瑞生認為，此次市政府擬釋出的惠國段105、112、144地號與惠民段115號等4筆土地，面積從320至
總太建設認為，4筆抵費地中以惠國段115號面積最大，廣達
另一筆位於惠中一街編定為「新6」的惠國段105號土地，面積達
太平洋SOGO 前４月營收減3%
7. 北縣一級店面每坪租金首度破萬
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.14
熱門商圈中「人潮就是錢潮」，全台最大縣市的台北縣，最熱門的12大一級商圈中，就有75％以上是位於捷運站口，其中，以板橋府中站捷運商圈最夯，店面每坪要8,000至12,000元才搶租得到；至於排名店租最貴的第2至4名，分別在板橋新埔捷運站、中和永安站、新店七張站，每坪月租全都「破萬」元大關。
專營代理店面、租售服務的欣元商仲公司昨天公佈一項最新研究指出，台北縣擁有全台人口數最多的行政區，共29個鄉、鎮、市，其中總人口數達20萬人以上的縣轄市，就包括板橋、中和、新莊、三重、新店、土城及永和等7個，共40多個發展成熟的店面商圈。
欣元商仲總經理焦文華說，依據連鎖店已進駐率，這些一級商圈每坪月租達6,000元以上，及當地最代表性的商圈，進一步篩選出12個最熱門的商圈中，其中租金最高的路段，由板橋府中捷運商圈奪冠，第2名是板橋新埔站商圈，第3至第5名為中和永安站捷運商圈、新店七張站捷運商圈及中和的南勢角商圈。
焦文華表示，在台北縣最熱門的一級店面商圈中，前4名的最高租金每坪都破萬，已緊追台北市的黃金店面租金行情，第5名至第12名的租金每坪6,000元至9,000元不等。
焦文華表示，近幾年來捷運通車後，「逐捷運而居」的購屋觀，引導台北縣人口增加，住宅人口的密集度高過台北市。其中有5至6成會湧入台北市上班，因此一到假日、則回流台北縣，因此台北縣的店面商家反而假日期間營業額普遍遠高於平日的倍數。
8. 七期建案正夯每坪上看60萬元
【莊富安╱台中報導】工商時報2008.05.14
台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。
台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。
他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一波漲幅。
在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園」房價更上看60餘萬元。
而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上
住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高。
9. 七期房市夯 直逼台北價
盧金足╱台中報導中國時報 2008.05.14
大都會歌劇院、會展中心陸續動工，帶動附近房價上漲，每坪房價上看60萬元以上，創下台中房價新高，新市政中心其他區域房價也站上每坪40到50萬元，房價直逼台北行情。
新總統即將上任，「馬上」帶來兩岸三通及開放陸資政策明朗化，引發建商搶地風潮，繼去年聚合發以每坪165萬購入700餘坪土地後，近期精銳建設也在惠中路、市政北七路口，以每坪200萬元成交，創下台中土地行情新高。
台中市建築開發公會市場調查主委鍾尹堂表示，在市府、大都會歌劇院、會展中心等大型國際建築個案陸續完工後，新市政中心未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，而且未來在三通開放的帶動下，這個區域的房價，將有機會挑戰上海、台北市行情。
鍾尹堂說，除了各項政策利多之外，鋼鐵、水泥等原物料上漲，也是造成這一波房價上漲的主因，預期廿一日市政府標售七期抵費地後，屆時房價預期將再掀一波漲幅。
聚合發建設總經理祁興國指出，看好新市政中心土地的稀有性，及新市政中心的未來發展性，七期的新推案正對大都會歌劇院，為凸顯地段優勢，目前正積極尋求與國際建築團隊合作，未來將規畫34層樓高的超高豪宅大樓，增加居住視野的寬闊性。
住商西屯加盟店店長陳俊雄說，建商看好七期已非單純買房自住產品，而是擁有自用、投資、置產、節稅、社交等五大功能的商品，而且七期土地漸稀，難怪即使土地成交價再高，建商仍積極搶進購買。
陳俊雄認為，五二一市府的抵費地解凍標售，將會是七期房價的另一波高點，大都會歌劇院附近，在伊東豐雄國際建築師的加持下，將會是未來台中房價的指標區，未來此區新進場個案，如「寶輝三越案」「聚合發惠來案」都將有機會挑戰房價新高。
10. 台中新地王每坪200萬 銳豐建設買下
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.14 02:36 am
位於台中市七期惠中路、市政北二路口的
記者宋健生╱攝影
台中地價交易再創新高，位於台中市七期新市政中心，惠中路、市政北二路口的
據了解，買下這塊黃金角地的建商是銳豐建設，總成交金額11億餘元。95年成立的銳豐建設，近期代表作品包括位於台中市七期的「銳豐四季花園」豪宅案，及北區的「銳豐一中街」等案，算是相當年輕的公司。
這次售出的黃金角地，土地使用分區為「新六」，業界初估，未來可規劃38層豪宅大樓建築，每坪房售至少45萬元。
總統選後房市景氣看俏，台中七期新市政中心民間土地交易頻創新高，位於市政北七路、惠中路口的
值得注意的是，這塊角地原為七期抵費地，95年9月底由寶鴻建設以每坪128.8萬元標下，引起高度矚目，業界多認為價格偏離市場行情，不過代銷出身的寶鴻建設總經理陳明仁，卻認為七期前景可期，非常划算。
如今也證明，陳明仁的眼光獨到，這塊土地不到二年的時間，身價由每坪128.8萬元飆升到220萬元，漲幅近71%，每坪增值91萬餘元，為寶鴻帶進高達4.8億餘元的獲利。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，日前大陸福建地產考察團一口氣買下「鄉林皇居」13.2億元房屋及店面，在市場造成話題，也為房市升溫。
另外，台中市政府訂本月21日標售七期多筆抵費地，業界評估，由於並非一線優質土地，標售價格不致超越民間的220萬元天價，而可能落在160萬至180萬元。
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11. 玉山銀旗艦店 搶進101商圈
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.14 02:36 am
看好陸資來台投資商機，信義計畫區一樓店面最近成為金融業兵家必爭之地。玉山銀行搶進台北101大樓對面、信義房屋總部大樓一樓開設旗艦店，
房仲業者認為，由於101辦公人潮暴增，此旗艦店將替玉山銀帶來強烈廣告效益。
信義房屋總部一樓的兩間店面閒置已久，去年初信義房屋買下整棟大樓後，乾脆自設房仲旗艦店增加人氣，另一間店面直到今年初才被銀行業者相中。
據了解，當初彰化銀行、玉山銀行都相當有興趣承租，不過，玉山銀決定速度較快，捷足先登，在總統選舉前以低租金簽約，讓錯失良機的彰銀相當後悔。
商仲業者指出，信義計畫區不但是台北市豪宅密度最高的住宅區，有錢人比率高居全台之冠，又是陸資來台不會遺漏的考察據點，近期每一個大陸考察團來台幾乎都不忘參觀101，顯見101商圈的重要性。
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12. 香港紀惠集團 備30億買台灣樓 看好高雄補漲力道 鎖定商辦店面
港商紀惠集團行政總裁湯文亮（左）、湯子亮兄弟低調來台，備妥30億元台幣進軍台灣樓市。郭及天攝
圖片: 1 / 1
【郭及天╱台北報導】香港房市發展成熟，港資企業看好台灣總統大選後市場，頻頻來台探路。總市值162億港元（約641億元台幣）的港商紀惠集團行政總裁湯文亮家族前晚低調訪台。湯文亮說，「香港房市價格過高了，但台灣還有很大的上漲潛力。」他此行準備了30億元台幣物色台中、台北的整棟辦公室及店面，他說，「只要Timing對，買樓的價格不是問題。」
熱錢湧入
在香港房產投資向來以「快、狠、準」聞名的紀惠集團，近年來隨香港房市大漲迅速堀起，近年交易金額就達近千億元台幣，創辦人「廖太」廖湯慧靄在港素有「車位天后」之稱，前年出售9成車位後，轉攻辦公室和店舖。
紀惠集團光每個月收租就達1.5億元台幣，出租率約97%，是香港近年積極投資地產的代表性家族。集團3姐弟的分工十分清楚，湯文亮主要開發物業，再交給姐姐廖太過目，弟弟湯子亮則負責工程部和旗下物業出租。
探詢七期中港路
前晚湯文亮、湯子亮兄弟與湯氏家族第2代一行6人抵台後，就直赴台中，探詢中港路沿線辦公大樓、及7期重劃區豪宅市況，昨天則參訪了10餘件台北市整棟及一些分層的辦公室。湯文亮盤算著，要將集團部分的投資轉進台灣，希望集團投資比重能佔1/3。
集團1/3資金攻台
他笑說，目前香港寫字樓價格確實較高了，但是台灣房市在總統選舉過後，兩岸政策有機會更開放，「現在還在起漲點」，充滿潛力複製香港樓市上漲的經驗，商機無限。湯氏家族投資眼光獨特、出手快速，去年底他以8.08億港元（約32億元台幣）買下尖沙咀金馬倫道整棟中國保險大廈，整個過程不到15分鐘。
湯文亮說，因為他們對香港樓市太熟悉了，有時不用看樓就會買。湯文亮前年以4500萬元港幣買香港中環整棟舊大樓，還被以常精算價格的市場人士笑說「買貴1000萬元」，結果現在已經有人出價1億港元跟他買，他還不願放手。
過去數年的投資房地產如何挑選標的，湯文亮說，「不會刻意的去精算投資報酬率，和地段條件，重點在於要有「感覺」，看到有感覺的樓就會出手。當問及過去投資經驗有沒有賠過錢，湯文亮笑說，投資個1年沒賺錢，放個10年總不會賠錢吧。
行前對台灣3大都會區作足功課的湯子亮認為，「這4年來高雄房價不漲反跌，補漲的機會點很高。」
報酬率4%就出手
兄弟2人特別對於台灣與香港截然不同的交易制度，以及土地私有制度深感興趣，特別對於買樓交易成本，包括仲介經紀的佣收方式、台灣特有的土地增值稅計算方式等，席間頻頻對台灣業者發問。湯文亮表示，只要有投資報酬率4~5%的商業項目，最好是整棟的辦公大樓或店舖，都是可以考慮的標的。
值得注意的是，湯氏3姐弟的第2代包括廖湯慧靄兒子廖偉麟、湯文亮女兒湯振玲及湯子亮兒子湯振邦等3人，在香港則多被賦予開獨立投資，這次也來台隨行「見習」。
例如去年以1.8億港元敲進元朗錦花園35間別墅、初試投資身手的湯振玲，首次來台的她對於台灣極感興趣，她說，台灣不像香港，樓房都「矮矮的」，這2天會多瞭解台灣。
香港紀惠集團小檔案
◎董事會成員：
．主席：廖湯慧靄
．行政總裁：湯文亮(廖湯慧靄胞弟)
．副主席：湯子亮(廖湯慧靄胞弟)、廖偉麟(廖湯慧靄兒子)
◎生意項目：地產投資為主(香港、新加坡、中國廣州、美國芝加哥)
現考慮台灣
◎總市值：約162億港元(約641億元台幣)
◎主要投資地產項目：豪宅、A級辦公室為主，每月約收租1.5億元台幣
◎考慮投資台灣金額：約30億元台幣
◎成功的投資經驗：2年前4500萬港元買香港中環整棟舊大樓，比市價高出1000萬港元，如今有人出價1億港元仍不想賣
資料來源：《蘋果》資料室
13. 北縣捷運商圈 行情飛漲
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.13 02:58 pm
台北縣店面租金行情直追北市，商仲業者調查，北縣已有四個熱門商圈租金每坪破萬，最高的板橋府中站一帶，月租每坪可達1萬2000元；租金成長最快的則是土城海山站周邊，五年租金上漲83%，新埔站緊追在後，也達80%。
欣元商仲總經理焦文華表示，捷運通車後，改變了大台北地區的消費行為，北縣住宅人口的密集度高過台北市，是店面租金快速拉近北市的主因，目前北縣一級商圈行情僅低於北市一級商圈二到三成。
欣元商仲近日針對台北縣人口數超過20萬以上的縣轄市，包括有板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市及永和市等40多個發展成熟的店面商圈，進行調查，目前最高租金可達6000元以上的共有12個。
板南線府中站 每坪租金破萬
其中租金最高的路段，為位於板橋市中山路的捷運府中站商圈，區域因有台北縣政府、誠品商場加持，93年店面租金即達5000~7000元，目前熱門地段則從8000元起跳，最高可達1萬2000元。
其次為新埔站，此站在板土線未通車前，為板南線末端站，大量轉乘民眾讓當店面租金一直居高不下。
土城海山站 五年漲幅83%
12個熱門商圈中，漲得最凶的則是土城海山站，自板土線於95年通車後，海山站一帶不但房價大漲，店面租金也直線飆升，稍早租個好店面，只要2500~3500元，現在已要4500~6000元，漲幅達83%。
北縣其他熱門捷運商圈包括永安站、七張站、南勢角站、頂溪站及未通車的新莊線台北橋站、新莊站，其中永安、七張站租金行情也達萬元。另有三個商圈雖無捷運加持，但商圈成熟，每坪租金也上探7000元，包括永和中正路、新莊鴻金寶商圈、新店中正路建國市場一帶。
根據調查，目前北縣熱門的一級店面商圈空置率極低，包括板橋新埔站商圈、中和永安站商圈、新店中正路商圈、新莊鴻金寶商圈及土城裕民路等商圈，一有空置店面，馬上就有人遞補。
【
14. 港資散戶偏好 B級商辦 法拍屋
高力國際台灣分公司總經理劉學龍預期，香港資金將鎖定BOT建案及大型觀光開發案。資料照片
圖片: 1 / 1
【劉冠吟╱台北報導】香港來台投資房地產有多熱？高力國際總經理劉學龍說，香港投資客消息都很靈通，早從去年初就已湧現地產投資潮，其中以私人身分投資居多，目前多投資B級商辦，總統大選過後中大型公司投資增多，港資普遍看好台灣未來2年景氣。
劉學龍分析，來台投資的港資身分，主要有家族、個人、私募基金以及中大型公司4種來源，去年初開始，有許多個人投資客買進B級商辦，年底就轉賣獲利不少，利潤約15%，這些私人投資客對於開發台灣的爛尾樓（法拍屋）也很有興趣，投資方式多為「快速轉賣」以確保獲利，預期下半年流通性高的B級商辦與易包裝的法拍屋將是這類香港私人投資客的主要操作標的。
頂級商辦供應吃緊
除了私人身分的港資外，家族集團來台投資也不在少數。劉學龍說，這些資本雄厚但行事低調的家族集團，除了廣泛在商辦市場進貨外，觸角也擴及以傳產、營建類股為主的台股投資，「他們對台灣市場非常熱情，只要是以台灣為題材的資產，都很有興趣。」
劉學龍還說，總統大選後港資詢問更加熱烈，且不侷限於特定類型房地產，但對於商辦市場來說，目前最大問題就是頂級商辦供應量相當吃緊，賣家不是惜售就是開出天價，造成市場流動很緩慢，未來港資朝BOT案或是大型觀光開發案投資的可能性較高。
劉學龍分析，台灣房產市場對香港投資客的誘因，除了文化背景、語言相通之外，還有相較於香港，台灣市場尚未飽和，以及較低的銀行利率。
不過，劉學龍也說，港資多半帶著「又期待又怕受傷害」的心情來台發展，一方面期待台灣的市場朝著「香港模式」前進，希望趕上開放陸資及大陸觀光客來台後帶動的利潤成長，積極地在全面開放陸資前先卡位，一方面又擔心若開放台幣跟人民幣直接兌換後，港幣優勢會逐漸喪失。
15. 北縣12大捷運商圈 府中 新埔站周邊店租最貴
每坪月租約1萬 行情直逼北市一級商圈
捷運新埔站周邊住宅密度高，又具備公車轉運功能，平常日與假日人潮眾多，周邊店面搶手。張哲偉攝
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【曾敬德╱台北報導】根據最新統計，台北縣板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市及永和市，都出現熱門捷運商圈，12大熱門商圈中租金最高前2名為板橋市的府中站與新埔站，捷運站
欣元商仲業者調查北縣，總人口數超過20萬人行政區，統計約40個發展成熟的商圈店面行情，以連鎖店進駐率、月租金每坪超過6000元以上等條件，選出台北縣前12大熱門商圈，其中以板橋市府中捷運站商圈租金最高，其次為捷運新埔站商圈、永安市場商圈、七張站商圈與捷運南勢角站的興南商圈。
北縣適保值型投資客
欣元商仲總經理焦文華認為，台北縣人口超過20萬人的7個行政區，總人口數直逼台北市，而且台北縣熱門的一級店面，有些店面每坪月租金行情都破1萬元，絲毫不輸台北市一級商圈，尤其台北縣捷運站周邊店面行情約4000~8000萬元，進場門檻遠低於台北市的捷運商圈。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳則認為，目前大台北地區店面仍以精華區店面較搶手，統計成交資料發現，台北市精華區租金報酬約2%店面，只要地點好，仍有投資客願意進場，且外資挑選店面仍優先選擇台北市的精華商圈，相較下台北縣店面，房價缺乏爆炸性成長力道，適合保值型投資客進場。
雖然積極型買方仍選擇卡位台北市精華區店面，但焦文華發現，台北縣仍有不少商圈有成長空間，如捷運府中站商圈，過去屬於舊火車站商圈，當板橋新站啟用以後，舊火車站商圈沒落將近3年，空置店面增加許多，但是在捷運通車以前，周邊店面都被卡位，還有連鎖店加價1~2成搶租，近5年來租金漲幅更高達66.7%，而且現在的府中站商圈人潮，已超過台北市的一級商圈，未來房價與租金還有看漲空間。
土城裕民商圈漲最多
調查發現，近5年租金漲幅前3名，最高為土城裕民路商圈，上漲83.3%，其次是板橋新埔站商圈上漲80%及中和的捷運永安市場站商圈上漲75%，上榜12個熱門商圈中，有7個是已通車的捷運商圈，2個為尚未通車的捷運商圈，而3個無捷運站加持的商圈，都是當地最主要消費購物的聚集地。
李元鳳建議，未通車的捷運站周邊店面，也是可以進場卡位的標的，如捷運新莊線，未來將串連新莊、五股、三重到台北的通車人潮，這些地區住宅密度高，長期投資報酬佳，不過現在進場，須忍受租金不夠支付房貸利息支出的過度期。
16. 選後 每周3~4組港資來台
港資選後積極來台探路，敦化南路的東帝士大樓，就有湯臣集團進場卡位。張界聰攝
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【曾敬德╱台北報導】香港投資機構看準香港經驗可望在台灣上演，從今年初開始陸續來台探路，包括個人與許多控股公司，其中第一太平戴維斯選後每周都要接待3~4組港資，評估台灣商用不動產，標的涵蓋店面、辦公室、住宅，甚至精華區的荒廢大樓，這些港資手上都有8~30億元資金，正伺機而動。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，「最近港資真的很多，每個禮拜至少要接待3~4組人，雖然香港投資機構成交個案很少，但預期兩岸三通後，港資買進態勢將更明朗。」
認為租金報酬率過低
據悉，包括香港的英皇集團與部分控股公司，甚至已到香港發展的僑福建設，家族成員，從去年開始已經在台灣收購B級辦公大樓。另外，有港資頻頻詢問信義路四段與安和路口，荒廢已久的「芝麻酒店」，今年第1季也有香港投資人，以個人名義買下忠孝東路上的店面。
朱幸兒評估，現在有很多港資都在找尋住宅、辦公室、店面等產品，但實際看過標的物後，有些港資認為租金投資報酬率過低，買賣雙方還有10~15%的價差空間，不過三通後，勢必刺激更多連鎖業者到台灣設點，辦公室將需求大增。
以2002年進軍台灣市場的壹傳媒集團為例，以每坪16.58萬元買下「萊特科技中心」，總價約7.8億元，瑞光不動產總經理蔡毓燐指出，壹傳媒集團的2棟廠辦大樓，目前房價至少增值7成。
17. 港人買住宅 主攻複合式大樓
新店小碧潭站的捷運住宅美河市，港客購置比例高達1成。陳志亮攝
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【陳宥臻╱台北報導】香港大財團來台投資大型不動產，一般港人則進場住宅產品，且以捷運周邊與酒店式公寓為主，因為比較有「家鄉味」，並且港資成為陸資「借殼」投資的對象，順利為兩岸資金往來限制解套。
港人對台灣房市興致高昂，永慶房仲集團代銷部協理王財旺觀察，以往幾乎沒有港人來台買房的聲音，現在提升不少，且港人來台買住宅，以酒店式公寓和捷運周邊住宅為主。
物件集中台北市
因為，香港很多酒店式公寓，港人來台灣後，也喜歡選擇此類產品，比較有家鄉味，例如「基泰國際」就出現不少香港買家。再者，像是交通便捷的「美河市」和「新東京宅」等捷運住宅，也都很受港人歡迎。
港人買房跟其他華僑和台商的不同點是，只限於購買台北市的物件，因為港人對台灣區域不熟，鮮少購置台中和高雄物件。
不過，港人來台購置住宅，投資比重會比置產高，且還不乏「港皮陸骨」中國投資客，看好台灣房市，也為資金找停泊處，所以藉由港人戶頭來台買房，就不會受限於兩岸資金往來限制。
負責代銷「美河市」的甲山林廣告副總經理徐永仁指出，香港人喜歡複合式大樓，台灣人則喜歡單純住宅大樓，他們認為複合大樓比較便利，具其他附加價值，也不介意出入的人口較多，所以「美河市」有商場和住宅混合大樓的產品，很受港人歡迎。估計截至昨日，「美河市」買方有1成是香港買家。
18. 5步驟選耐震好屋 看權狀知建物結構
【陳宥臻╱台北報導】四川大地震災情提醒購屋族重視建築構造。房仲業者強調，民眾除了可從「房屋登記權狀」了解房屋結構，建商品牌更是耐震與保值的首要關卡。並且，購屋時可從5大步驟，把關住宅耐震安全度。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋時檢視耐震有5大步驟。第1步就是從「房屋登記權狀」了解房屋結構。確定建築為鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC）或鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC），通常耐度度最佳的是鋼骨結構（SC）。
連棟社區較不易倒塌
第2步就是選擇有信譽的建商品牌。因為建商品牌經過市場檢驗，是品質把關最簡單的方式，且知名建商的房子，在中古屋市場流通時，售價也比周邊相似產品行情高出約1成，可說是兼顧品質與保值。
再者，選購連棟式社區，房屋較不易倒塌；第4步，民眾若是購買山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完善。最後1步，就是家中裝潢盡量採固定式，若遇到地震，比較不會有傾倒的顧慮。
民眾若是透過房仲購買中古屋，通常房仲提供的保固項目中，皆未包括防震項目，所以最好是依據上述步驟，先了解屋況，再評估購買意願。
徐佳馨也提醒，民眾若購買夾層屋，夾層部份應避免承載過重的物品。民眾若對自身住屋的結構、品質有所顧慮，也可以和結構技師公會連繫，由公會安排檢測。
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