1. 景美漢神富順砸7.26億買下
2. 搶房產商機兩岸一觸即發
3. 月眉牽手外商要蓋度假賭場
4. 建商施作違建屋主不能免罰
5. 商辦法拍底價最低僅市價5折
6. 立院初審高壓電不得靠近學校、住宅、醫院
7. 高壓電地下化北市已起跑
8. 260萬買縮水車位 無法開門下車
9. 國貿大樓租金每坪站上3000元
10. 中捷綠線 搶進7期重劃免猶豫 與藍線台鐵形成路網 5期機能佳
11. 北市首季土增稅收 減半
12. 台南遠東飯店下季開幕搶市看好陸客錢潮大億麗緻改裝餐廳迎賓
13. 買屋跟著開發案，找錢途！
1. 景美漢神富順砸7.26億買下
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.02 04:23 am
景美漢神百貨大樓商場易主，富順公司以逾7億元買下，將引進書店、超市與輕食業者，預定年底開幕。
記者侯永全╱攝影
去年底積極找尋買家的景美漢神百貨大樓商場，上個月被南部科技業者富順公司以7.26億元買下其中一棟所有權，富順看好景美商圈的學生、家庭消費人口，已委託仲介招商，希望引進書店、超市與輕食業者進駐，最快年底重新開幕。
據了解，富順公司具有科技與建築業背景，原本就是該建築物的債權人，今年4月透過法院拍賣程序取得所有權後，目前正在辦理過戶，以總價7.26億元換算，二樓以上每坪取得單價約20餘萬元，與周邊商用不動產行情相比，並不算高。
此外，與漢神百貨大樓商場相連的另一棟電影院大樓，日前也被北部一家投資公司買下，將規劃為辦公室出租。
受富順公司委託招商的欣元商仲總經理焦文華表示，大棟建物自地下二樓到地上六樓，總樓地板面積
焦文華說，景美漢神百貨因經營不善歇業，但大樓具有地標性，且距離捷運景美站近，以附近幾家速食、
房仲業者統計，景美商圈目前店面售價每坪約110萬至120萬元，每坪租金約五、六千元，與台北市捷運商圈店面行情相比，還有三成上漲空間。
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2. 搶房產商機兩岸一觸即發
中國國營長鴻房產集團開發的複合式商辦及綜合商場，地點位在普陀區，與台灣人最愛的古北區僅一橋之隔，向台灣發出銷售訊息，圖為該案視野所在的虹橋開發區及蘇州河岸。（記者林美芬攝）
新加坡仁恆集團開發新案，是上海當地豪宅，瞄準台灣客。
（記者林美芬攝）
記者林美芬╱專題報導
隨著準總統馬英九就任之後，大開台灣門戶的政見可能馬上兌現，為了這張支票，兩岸商機拉鋸戰一觸即發。
即使距離馬英九的就職日還有一小段時間，各項對中國開放政策的配套也都還沒有出爐，但是，從現有已經塑造出的氣氛顯示，不少人把很多希望都寄望在中資登台，中國人士來台觀光、直航等，似乎只要一喊「開賣啦！」所有的商機就出來。
台北豪宅房價 展開漲勢
台灣最近最夯的市場訊息就是中國富豪團到台灣，有人說是炒樓、有人說是考察，台灣建商們更期待是中資登台，大買台灣房地產，趁機大撈一筆，還只是預期，台北豪宅房價就已經展開第一波的「喊價」，頂級地段，從選前的每坪130萬元，現在已有人預期未來每坪將達到600萬元，亞太會館出售案，出售底價從選前69億元，選後喊到149億元。
不止是台北，台中七期房價也從選前的每坪40萬元喊到選後60萬元，一些本地開發商及休閒業者全力興建五星級飯店，包括從建設業跨到休閒業的麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設等，都展開飯店興建，各有十家以上的飯店佈局，就為了搶奪中國人士來台觀光的商機。
上海現在最夯的市場商機也是直航商機，但是，上海房地產開發商剛好跟台灣房地產商有一百八十度的不同觀點，認為直航可能大量載著台灣投資客或是新移民進入中國，上海正等著台灣人上門買樓。
上海房產業者 投其所好
上海仁恆房地產公司副總姚偉示指出，台灣與中國兩岸直航的政策，在當地地產商的評估中，認為可望增加台灣人到上海的投資及購屋居住，為了爭取台商的認同，新開發的樓盤中，找了台灣設計師、風水師等，從台灣人的觀點來開發新案，希望投其所好，強化成交機會。
屬於中國國營企業的中鴻集團（中國前十大房產公司）上海公司副總兼營運總監李剛也說「我們準備好了！」等著台灣客人上門買樓。李剛表示，為了爭取不同客源，該集團相當重視台灣政策走向，也研究台灣政策，三通之後，他有信心，台灣人會更進一步到上海投資。
另一位從台灣到上海發展已有13年的富陽（中國）控股執行董事張秀華（香港掛牌上市）也持相同的看法，認為直航可能有助台灣人進一步到中國發展，張秀華分析，中國人到台灣買房地產的可能性其實不高，基於對環境、政策及法規不熟悉，直接購屋的可能性很低，且在中國的選擇性很多，台灣只能算是選項之一。
張秀華提出另類的觀察指出，中國人很愛把身份洗出去，以往是透過香港及澳門讀大學的機會，轉換當地的身份，但現在去香港讀書，錄取率比進哈佛還難，澳門的限制也非常嚴格，如果台灣能夠把現有過多的大學做政策性調整，收取中國生就讀，並規定讀了多少年之後，可以取得台灣身分證，未來，這些中國人並可藉由台灣身分證到全球旅行，再轉換另一種身份，避開中國不能雙重國籍的問題。這些在台灣讀書的人士，可能在當地購屋給下一代，這樣才有可能在台灣購買住宅。
另外在廈門及上海都有生意的安杰物業總經理陳品峰認為，開放直航，對廈門的發展應該更有幫助，從台灣經金門小三通到廈門，再轉進中國其他城市，越來越方便，更方便台灣人到中國做生意。
一項政策，台海兩岸都在搶商機，但究竟誰能搶贏？
3. 月眉牽手外商 要蓋度假賭場
【經濟日報╱記者宋健生╱台中報導】 2008.05.02 04:23 am
月眉育樂世界和全球前五大博彩集團簽訂合作意向書，擬在月眉規劃定點度假中心型Casino賭場。園區也保留
記者宋健生╱攝影
繼劍湖山與英商湄京集團合作後，月眉育樂世界最近悄悄與一家名列全球前五大的博彩公司簽訂合作意向書，將在園區規劃一座「定點度假中心型Casino賭場」，只要博弈條款通過，立刻提出申請，搶食博弈商機。
劍湖山稍早與湄京簽訂合作意向書，雙方將合資成立休閒觀光顧問公司，爭取觀光賭場經營執照。湄京台灣子公司湄京風櫃度假村，則在澎湖取得
總開發面積約
據了解，月眉育樂世界規劃引進的博弈事業，有別於澳門威尼斯人、永利、金沙、葡京等市區型賭場，而是參考新加坡、南韓濟州島的模式，以度假休閒為主、博弈娛樂為輔的定點度假中心型Casino賭場。
月眉育樂世界計劃將這塊
月眉馬拉灣水上樂園昨（1）日開園，穿著比基尼泳裝的美女火辣走秀，首日即吸引近2,000名遊客入園。為帶動人氣，園方宣布即日起到10月5日止，每天上午10時前女生穿著比基尼可享免費入園等優惠。
月眉育樂世界去年入園人數受不景氣影響，僅達91萬人次，較前年衰退約17%，在國內民營遊樂園區中，排在劍湖山125.3萬人次、六福村94萬人次之後。去年營收則為4.4億元，較95年的5.43億元衰退18.9%。
月眉育樂世界95年9月經台中地方法院裁定淮予重整，後來由麗寶集團以20.7億餘元取得月眉國際開發全部銀行債權及32%股權，成為月眉最大股東，原來主導的長億集團，同年底退出經營。
麗寶集團也把在月眉規劃的休閒觀光飯店，列為全台連鎖飯店投資計畫的一環。目前該集團旗下的福容飯店，在中壢、三鶯、桃園及台北都有飯店陸續營運，花蓮、台南及彰化八卦山，也有新據點將推出。
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4. 建商施作違建屋主不能免罰
羅浚濱╱竹縣報導中國時報 2008.05.02
建商為吸引消費者購屋，都會以漂亮公共設施做賣點，很多公設係二次施工的違建，消費者入住後發現房屋有漏水等疵瑕提出投訴，等到建管科查報，又來哭訴要求不拆違建，消保官靳邦忠愛莫能助。
靳邦忠說，二次施工的違建，取巧的建商會在契約上載明，公設或附設景觀，由建商無償提供，日後發生行政違規，概與建商無關。
如有告知 即不違約
消保官提醒消費者，購屋時要了解相關公設或附屬設施是否合法，尤其是法定的停車空間，有無被變更做為健身房、休息閱覽室甚至是游泳池，若建商在契約上有告知，即不構成廣告不實或違反契約。
靳邦忠最近調解4件相同案件，消費者都投訴房屋漏水、地磚損壞、牆壁油漆粉刷不良等，要求修復建商不理，並當場檢舉建商做的公設是違建，一定要讓沒良心的奸商受到懲罰。
等到縣府依法查報違建，其中一位檢舉人反激起社區住戶公憤，被迫搬離社區。另一起檢舉人，事後還跑來請縣府高抬貴手。
消保官靳邦忠說，房屋疵瑕可以透過民事，用彈性協調解決爭議，但違建查報是屬行政處分行為，若依法認定是違建，不會因當事人主觀意願而改變事實，行政機關有依法行政的義務，對於不拆違建的要求，他愛莫能助！
建管科長周秋堯表示，該兩件違建完成查報後，已行文要求補照再認定，如果1個月內沒補照，即依程序由工程科排定時間拆除違建。
5. 商辦法拍底價最低僅市價5折
【陳宥臻╱台北報導】兩岸三通議題發燒，勾勒台灣經濟起飛前景，也牽動法拍屋市場中「商用不動產」搶標熱。
業者表示，商辦產品的法拍底價最低可至市價的5折，不過因競標者眾，法院收到的單筆物件保證金也爆大量，本票累積金額可達數億元，高出底價3~4倍。
好標的 保證金達數億
寬頻房訊總經理游世一指出，台中和高雄的法拍商辦物件較多，台北精華物件較少，尤其在總統大選後，兩岸三通的議題，的確使商辦產品的熱度提高，進場民眾大約增加2成。
最近這波法拍屋熱潮，出現不少有趣現象，104法拍屋總經理籃茂山指出，商辦物件底價較住宅產品高，加上投標者眾，法院常常單次拍賣，就收到好幾億元的保證金，是底價的好幾倍。
如最近內湖瑞光路釋出多筆單層物件，底價多從3000多萬元起跳，保證金的定價是物件底價的2成，若有20多人投標，所以法院光收到保證金的本票就有1~2億元。
法拍屋只是房市的縮影，永慶房屋總經理葉凌棋表示，第1季台北市商辦產品的成交價與量成長1成以上。對此，104法拍屋總經理籃茂山說，一般商辦的熱度延燒到法拍的商辦物件，且比起市場上的議價購買，公開透明的商辦法拍物件，吸引不少投資客進駐。
由於法拍市場中的商辦底價比市價低，只要流標1次，底價就打8~9折，總共可拍賣4次，所以若到第4拍，底價大約可到市價的5折。
據寬頻房訊統計顯示，北市精華物件因競標者多，拍定價經常有溢價30~40%的表現，例如士林地方法院在4月下旬，標出台北市松江路1棟商辦中第5層樓物件，底價8002萬元，卻以1.15億元標出，共有26組人競標，溢價達44%。
6. 立院初審高壓電不得靠近學校、住宅、醫院
【聯合報╱記者許玉君╱台北報導】 2008.05.02 02:52 am
台北縣徐匯中學校內有三座七百萬伏特高壓電塔，家長和附近居民幾度要求台電搬遷。
本報資料照片╱記者林敬殷攝影
立法院經濟委員會昨天初審通過電業法第三十四條修正草案。「未來」變電所、高壓電纜、電塔，不得設置於學校、住宅、醫院內或周邊一定距離內，授權經濟部會同環保署訂定實施辦法。不過經濟部表示「窒礙難行」，全案二讀前仍須朝野協商。
立委希望，若法條順利通過，台電能對現在已經抗議鄰近電力設備造成健康爭議的學校、醫院馬上加以改善。不過台電總經理涂正義表示，法條本身並未提及溯及既往，內部評估若全面進行改善工程，總經費高達一兆兩千億元，更何況，如果將高壓電力設施全面撤離學校、住宅、醫院周邊，這些地方等同斷電。
經濟部次長謝發達則明白指出，全案「窒礙難行」，因為目前學校、集合住宅大樓及中型以上醫院，都以高壓電力供電，所以若依草案規定，台電將無法輸送電力到學校、集合住宅大樓及中型以上醫院，反而會造成極度不便。
提案人國民黨籍立委謝國樑表示，根據教育部報告指出，全台共有一百四十四所國中小學，校園部分面積位於高壓輸電線兩側
台電強調，如想要使全台國中、小學內的輸配電設施，其非游離輻射暴露建議值小於八十三點三毫高斯（現行建議值為八百八十三毫高斯），目前有十七所國中、小可積極改善，需花費兩百一十二億元。
委員會同時也決議，要求台電應朝都會區全面高壓電塔、高壓電纜線地下化及縮小變電箱目標努力，台電也應每年定期於學校、住宅、醫院、部落內檢測電磁波強度，並建立資料庫公布。
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7. 高壓電地下化北市已起跑
【聯合報╱記者邱瓊玉╱台北報導】 2008.05.02 02:52 am
圖╱聯合報提供
立院修法之前，北市去年就已請台電訂定高壓電地下化的計畫，解除家長、居民的疑慮。
依北市府教育局統計，目前有高壓電塔或高壓電線穿越的學校，包括格致國中、士林高商、木柵高工，以及南湖、福林、舊莊、興德、辛亥、興隆和胡適等國小，各校每三個月都會測量電磁波，數值明顯升高時，則由台電複測並改善，確保師生安全。
市府教育局工程科科長吳文誌表示，早期很多地方是先設電塔，後來再蓋學校，才會造成北市有十一所學校校園內有高壓電塔或高壓電線經過；早在去年就和台電協商，並訂定管線轉往地下的計畫，目前有福林國小、新德國小等都正在進行地下化工程。
吳文誌說，由於用電是民生必需品，教育局不會強制台電一定要遷走高壓電塔或高壓電線，但為了兼顧家長與附近居民的利益，才將管線地下化。
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8. 260萬買縮水車位 無法開門下車
朱芳瑤╱台北報導 2008.05.02
台北市寸土寸金，
台北市議員李慶元昨日前往
依據內政部「建築技術規則」第六十條，標準車位寬二．
李慶元表示，
台北市消保官王治宇表示，「
陳鳳英╱台北報導
台北市停車位銷售糾紛增多，營建署昨日表示，依現行建築法規，北市新建大樓之停車位，建商只要誤差二％以內、又不超過
營建署表示，室內停車格標準為寬二五○公分、長六○○公分，並允許其中二分之一車位的長度與長度可再寬減各
依內政部地政司定型化契約範本規範，北市新建大樓停車位樓地板面積允許誤差範圍在三％以內，但不得超過
另方面，營建署對停車位的標準規定係申請建築執照之標準，顧及依執照核准尺寸於現場實際施作，仍可能會產生誤差，這部分的施工允許誤差範圍，依各地方政府自治法規規定。
9. 國貿大樓租金每坪站上3000元
【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】有「台北曼哈頓」之稱的台北市信義區，近期有不少A級辦公大樓陸續刷新租金行情，全台商辦指標的101大樓，最新租金每坪開價達4000元，連久未調整租金價格的國貿大樓，高樓層租金首度每坪站上3000元。商仲業者大多認為，即使短期兩岸無法三通，信義計劃區A級辦公大樓租金還會繼續漲。
根據最新國泰房地產指數，信義計劃區開價租金指數持續上揚，但議價空間及空置率已連續2季下滑，顯示信義計劃區知名的A級辦公大樓搶手，包括統一國際大樓、國泰金融廣場，都已經滿租，且月租金都站穩每坪3000元，國泰金融廣場甚至每坪可達3400~3500元。
租金上漲 空置率降
目前信義計劃區扣除掉101大樓後，整體A級辦公大樓空置率不到5%，且現在101大樓對外開價也達每坪4000元。另外，交易廣場自工銀搬遷後，部份空間正招租中。
信義計劃區中屋齡最老的國貿大樓，近期也調整大樓租金，高樓層每坪首次站上3000元大關，國貿大樓執行副總張所鵬說，國貿大樓常年都維持著滿租的情況，這次可以一舉突破自己房租的新高點，顯見「房客們」很滿意國貿大樓的環境及服務。
張所鵬又說，國貿大樓將餐飲以及樓層內便利設施都做整體規劃，全部自營不假手他人，房客們有意見都直接反映，並馬上改善，許多客戶即使有需要也不願意搬遷到新的地點，認為「鄰居跟設施都習慣了，搬走會很寂寞。」
三通愈喊愈熱，信義區A級辦公大樓也跟著水漲船高。據悉，預計年底完工的華新麗華大樓，租金喊價每坪3500元，目前已出租超過6成，部份業者認為華新麗華大樓開價過高。仲量聯行總經理趙正義則認為，三通之後信義區商辦大樓租金價格，絕對還有漲的空間，但是「喊價不是好方法，還是隨著市場供需自然調整較好」。
10. 中捷綠線 搶進7期重劃免猶豫 與藍線台鐵形成路網 5期機能佳
目前最為北部投資客熟悉的，包括文心路、中港路交會處的7期重劃區，豪宅案雲集。資料照片
圖片: 1 / 1
【林大正╱台中報導】台中市以台中車站為中心，文心路與中彰快速公路間的外圈範圍，包括7期新市政中心、7期南側、水湳機場原址開發案等，是最熱門發展區。未來率先完工的捷運綠線，將肩負起串接台鐵、高鐵與沿線商圈的重任；其中與藍線或台鐵交會站，可望因人口商圈匯集，提振周邊房價。
串連區域
捷運綠線北起北屯區松竹路，經文心路、文心南路往南抵高鐵烏日站，未來將與由台中火車站至東海大學的藍線、高架捷運化的台鐵形成弓箭狀的網路系統。目前最為北部投資客熟悉的，包括文心、中港路交會處的7期重劃區，豪宅雲集；但就生活機能而言，以南側的5期重劃區較佳。
文心森林公園有捷運經過，兼具環境、交通機能，附近房市備受看好。
區域間往來更緊密
5期重劃區整體建築質感雖不如7期核心，但接近文心、中港路交會處人口稠密區。北區房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，像精明一街等商圈與優質學區，頗適合預算有限的投資客注意；例如臨主幹道如文心路、屋齡約10~15年的大樓，每坪約9~11萬元，稍加整理，都能有不錯的報酬率，可兼用自住。
鄉林建設副總經理應致德則表示，加上台鐵捷運化，3條捷運線，將使台中區域間的往來更緊密；但距離真正通車，倒不像高雄甚至於網路成型的台北，仍要有一段時日。
另外，在地居民慣於自行開車或騎車，1家人有2~3輛車是很稀鬆平常的事，能否提升市民對捷運的依賴，乃至擴及對沿線房市的認同，還需要時間發酵。
值得留意的是，台中市目前已有多項公共建設進行當中，跟著捷運走之前，不妨先跟著建設走。以最火熱的7期為例，包括會展中心、國際級建築水準的歌劇院和
中信房屋台中惠來加盟店店長鄭聖忠指出，G9站旁豪宅隨著樓層與景觀的不同，總價落差大，想取得較大的獲利空間，就必須留意社區的棟別規劃和基地周邊環境。
有些北部投資客因不諳當地市場，以為區段對了就出手，結果買到的戶別既無臨路，旁邊社區未來蓋好後又將景觀遮蔽，不但賺不到價差，脫手也相對困難。
新屋抗跌較具優勢
陳裕方建議，箭在弦上的捷運工程肯定會做，而找店面不妨離捷運站愈近愈好；一般住家要留意高架捷運沿線，3~4樓左右會有視野與噪音的干擾，抗性較大。
此外，在新屋與中古屋價差不大前提下，新屋至少在抗跌性上較具優勢。而愈是郊區的捷運經過之處，未來的漲幅將大於房價較高的鬧區，亦值得留意。
11. 北市首季土增稅收 減半
【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】 2008.05.01 03:10 am
台北市今年第一季稅收大減，地方稅收實徵65億元，較去年同期大幅減少31%。台北市稅捐處長謝松芳指出，房市冷，土地增值稅稅收幾乎減半，是稅收大減主因。
房地產交易買氣疲弱，第一季土增稅僅實徵32億元，較去年同期大幅減少47%；契稅也隨房地產交易下滑而減少10%，實徵6.7億元。
謝松芳分析，台北市地方稅收最主要來源是土地增值稅，今年1、3月適逢立委和總統選舉，2月春節又放假九天，因為假期特別長，房地產交易量較少，連帶影響3月的土增稅申報。
不僅土增稅驟減，近年來稅捐處積極清查地價稅欠稅，使得補徵以前年度的地價稅額也減少，第一季地價稅收9億元，較去年同期減少28%。不過房屋稅、使用牌照稅、印花稅及娛樂稅，均有3%至20%不等的成長。
97年房屋稅今（1）日開徵，台北市許多民眾今年接到稅單時會發現，房屋稅減少了，因為台北市有32個路段調降街路等級調整率，預估今年將減少7,000萬元房屋稅收。
謝松芳指出，雖然第一季稅收短徵，但總統大選後，民眾心理趨向樂觀，據房地產業者統計「329黃金檔期」，北市推案價量均創近年來新高，只要房市回溫，今年仍有望達成稅收目標預算。
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12. 台南遠東飯店下季開幕搶市看好陸客錢潮大億麗緻改裝餐廳迎賓
看好未來觀光景氣，遠東集團將在台南開新飯店，用頂級設備吸引客人。圖片: 1 / 1
【陳慜蔚╱台北報導】飯店業者全台積極拓點，戰場拉到台南市區，遠東集團看好未來觀光景氣，加入籌劃台南遠東國際飯店，確定將可於今年第3季開幕營運，成為台南第2家國際級五星飯店，在具有位於市中心、鄰近火車站優勢加持下，遠東集團看好未來發展前景。
無獨有偶，大億麗緻近期也斥資千萬進行地下一樓共同市場歐亞自助餐廳改裝，並將於今日重新開幕，穩固當地餐飲市場企圖心濃厚。
導入商務樓層服務
7月中國包機確定加上陸客商機無限，中南部的飯店業者也摩拳擦掌，先準備好，就等待中國大陸觀光客來台後，能選擇優質的飯店以及觀光服務。
台南遠東飯店除了緊鄰台南火車站，距離高鐵站也僅約20多分鐘的車程，除了看好台南近期積極發展觀光，未來可望帶動觀光客入住之外，遠東飯店指出，飯店位置就正好在台南成功大學旁，再加上南科商務客住房需求，因此估計商務客入住需求比例也將不低。
因此共336間客房裡，遠東飯店特別導入在台北的商務樓層概念，設置豪華閣，共有51間客房與套房。
餐飲主打健康養生
此外，看好當地餐飲宴客需求逐漸提高，台南遠東飯店除打出一間位於38樓、可360度俯瞰台南市景的中餐廳，也特別規劃一間面積達
台南遠東飯店來勢洶洶搶攻市場，原本為台南唯一五星級飯店的大億麗緻近期也嚴陣以待，改裝作業從地下一樓共同市場歐亞自助餐聽開始，特別斥資千萬，找來知名設計師重新打造用餐環境，並導入健康慢食養生概念，業者指出，未來將視實際狀況陸續進行飯店內改裝。
13. 買屋跟著開發案，找錢途！
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.05.01 02:50 pm
歌林新莊購物中心已動工，預計規畫影城、美食、量販，可大幅提升區域生活機能。
記者游智文/攝影
兩岸三通，房市火紅，擁有土地的傳產公司近來紛紛加緊腳步開發閒置土地，由於不少開發案不但推住宅，也同時結合休閒、購物及娛樂，在生活機能大幅提升下，區域房市前景大為看好。房仲業者說，購屋人不妨跟著這些開發案走，可自住兼顧投資，是除了捷運、重劃區外，另一購屋新選擇。
這些開發案包括新店裕隆生活城、南港台肥開發案、新莊歌林購物中心、板橋遠東通訊數位園區以及士紙士林開發案等。其中裕隆生活城及南港台肥周邊雖已漲過一波，但隨著開發持續進行，仍是各界關注焦點。
逢低布局 仍在相對低點
新莊歌林購物中心、遠東數位園區及士紙開發案，則是截至目前為止，題材效應尚未明顯浮現，全國不動產董事長葉春智表示，依目前周邊房價水準，可說仍在相對低點，此刻不失為逢低布局好時機。
葉春智說，這幾年房市熱絡，多數投資人都把焦點放在捷運、重劃區，事實上，很多老字號傳產公司為活化資產，以捐地作公園方式讓工業用地變更為住商建地後，所進行的開發案，因可大幅提升居住品質、生活機能，增值性也很驚人。
以新店裕隆生活城為例，在A區汽車生活城尚未啟用前，當地中興路一帶中古房價比北新路捷運站一帶，便宜許多，公寓每坪僅10來萬元，但目前當地已成新店最夯的區塊，公寓已到每坪24、5萬元，中古電梯甚至有35萬元以上行情。
由於預計今年進入實質開發的生活城B區，基地達2萬7700坪，規劃有人工湖，商務飯店、影城、百貨、辦公大樓、公園、兒童遊樂區等，未來前景仍十分看好，目前推案已上喊
南港台肥 裕隆生活城 題材充沛
南港台肥開發案和裕隆生活城差不多，但題材更為充沛。此一開發案位於南港經貿園區內，台肥預計將所旗下所擁有的C2、C3、C4商業用地，開發為五星級飯店、百貨商場等。目前區域周邊房市雖有捷運及展覽館題材，但欠缺生活機能，是最大抗性，台肥開發案可補足此一弱點。
區域預售行情這兩年狂飆，最貴的喊到80萬元，不少人認為已經「過頭」，不過事實上成屋市場和市中心房價仍有相當落差，公寓仍在20多萬元，電梯住宅成交行情則在35~40萬元之間，隨著台肥開發案推進，房價仍有攀升力道。
士林開發案 看好完工後機能
士林紙業的士林紙廠開發案，占地約1萬2000坪，位於士林夜市附近，此一開發案一度是當地房地產熱門題材，但因土地變更作業緩慢，近年不再受到關注。信義房屋士林劍潭店專案經理黃秋圓表示，實際上此一開發案規劃已完成，包括住宅、公園、購物中心、商務旅館及商場百貨等，未來完工後對區域整體居住品質及生活機能都有明顯提升。
黃秋圓表示，就整個士林區來說，此區房價仍在相對低點，以目前士林最搶手的德行西路SOGO百貨一帶作比較，當地即便宜二到三成，目前公寓23~26萬元/坪，電梯大樓則在35~45萬元/坪。
歌林的新莊購物中心開發案是另一值得考慮布局的地點，此一購物中心位於輔大對面建國路上，去年八月已動工，預定明年農曆過年前可完工，基地面積約1.5萬坪，總樓地板面積達到
北區房屋副總謝萬雄表示，此一開發案離捷運新莊線有點距離，較靠近輔大站，騎車約需五分鐘；不過過去一年來，題材並未反應到房價，目前當地公寓
此一開發案附近區塊，另有兩個資產開發題材，未來規畫出爐，還可產生加乘效果。遠東數位通訊科技園區位於板橋市四川路、南雅南路之間，此一開發案面積達
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