1. 每坪135.28萬元 南港國有地 華固飆天價
2. 華固每坪135.2萬標下南港地
3. 每坪135萬 華固標下南港地
4. 南港國有地標售每坪135萬創新高
5.
6. 南港土地每坪135萬 華固奪標
7. 房市供過於求開放中資造成泡沫
8. 張金鶚：房市交易必須透明化
9. 需求未增商用不動產恐虛漲
10. 張金鶚照數字解讀 非唱衰房市
11. 捷運萬隆站環遊市 每坪標48萬
12. 光華商場旁透店1.28億賣出
13. 勤美 要標環亞四樓層債權
14. 何明憲：勤美今年獲利更好
15. 房價漲到...
16. 精華地段加持 亞信標售看好
17. 房價過高…學者第二波示警
18. 小坪數低稅率當道 北市房地交易量增土增稅反減
19. 勤美 誠品 花旗策略聯盟打造環保商場 台中不動產開發規模達300億
20. 101高層租金 每坪上看5,000元
21. 陸資10餘億買樓基金 兩月內進場
22. 兆豐金標售85大樓 目標百億
23. 亞信精華地商辦 喊賣
24. 仲量聯行：商辦租金看漲20％
1. 每坪135.28萬元 南港國有地 華固飆天價
【蔡惠芳、袁延壽╱台北報導】工商時報2008.05.09
國有土地的「飆」風，從台北市精華地段吹到南港，財政部國產局昨（8）日標售土地的重頭戲，南港區研究院路2段都市更新事業概要範圍內的
華固建設打算尋求與鄰地所有權人、同樣是競標者之一的麒麟飯店負責人、新僑建設董事長黃鐵達合作，整合為
國產局昨天標售97年度第6批國有非公用不動產，總共10筆，共7筆脫標，最搶手的一塊是南港研究院路都更案住3土地。華固建設總經理洪嘉昇表示，得標單價每坪為135.28萬元，雖換算容積單價60.12萬元，但由於華固計算成本是加計都更、容積移轉等獎勵，因此還要再除以1.2、為每坪容積單價50.1萬元，並不算貴。
2. 華固每坪135.2萬標下南港地
【曾敬德╱台北報導】昨日國產局拍賣第6批國有非公用不動產，其中第1筆位於中央研究院前的重劃區土地，吸引4家公司搶標，最後由已卡位重劃區土地的華固建設（2548）以每坪135.2萬元，總價4.22億元得標，與去年10月標售時價格相比，同區段地價大漲近3成，土地單價也創下南港標地新高。
加碼近3成總價4.22億
南港2期重劃區土地，去年10月標售時，由麒麟大飯店股東黃鐵達等3人與華固建設各得標1塊，當時取得土地成本每坪為102萬元與106.1萬元，雖然該重劃區主要5塊完整土地，分別由華固與麒麟大飯店股東黃鐵達卡位，但北市超過
國有財產局標售南港2期重劃區土地，定價與去年10月抵費地標脫相當，但昨日華固建設仍加碼近3成價格搶標，華固建設總經理洪嘉昇說，該筆土地若能與麒麟大飯店土地合作開發，可塑造更高開發價值，另外，去年10月得標600餘坪地，下半年可望推案，預計每坪65~70萬元。
政府計劃將南港車站周邊，打造成智埠中樞，規劃括會展、軟體、車站、文化創作及生技等5大中心，同時又有「1快、2高、3鐵」交通優勢，新案近2年屢創新高，創新高價指標案「大同明日世界」推出後，更刺激周邊新案買氣，如「風範」、「東方晶典」及「YES新世貿」都順利完銷，加強建商推案信心。
3. 每坪135萬 華固標下南港地
【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
華固建設（2548）昨（7）日以4.22億元得標國產局位台北市南港區研究院路二段的
國產局昨天舉行97年度第六批國有非公用不動產標售，十筆標的共有七筆標脫，標脫率70%。其中最受矚目的是位於中研院旁的第一標號，因為面積大、基地方正，又靠近南港經貿園區，共吸引新光人壽、華固建設等四組人馬搶標。
最後華固以4.22億元打敗出價3.93億元的第二高標，平均每坪高出9萬元得標，顯示在台北市中心區內一地難求的情況下，建商紛紛往台北市外圍新興發展地區尋找適合的建地。
值得注意的是，去年10月台北市政府土地開發總隊釋出的兩筆抵費地，就緊臨昨天標脫的這筆土地，當時那塊地分別由華固建設與麒麟飯店第二代黃鐵達等三人得標，華固和麒麟飯店都沒缺席，應是想整合這兩筆土地做整體開發。
華固建設總經理洪嘉昇指出，昨天得標的國產局土地因緊鄰麒麟飯店的土地，若兩家公司合作可達600餘坪，近日將會與對方洽談合建事宜，希望能攜手創造最大利益。
洪嘉昇說，若麒麟飯店打算自行開發，華固也打算自行規劃推案；昨天標的國產局土地，預計明年第二季推案，走每戶
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，去年北市府標售南港抵費地每坪標脫金額為102萬元與106萬元，短短半年，標脫坪價就漲了三成，顯示建商看好南港房市發展。
王財旺分析，南港區公共建設如「三鐵三高」等利多頻傳，未來周邊房價有機會向大直地區看齊。這五年來，南港區新成及預售屋的推案單價已經從每坪31萬元，上漲至56萬元左右，指標個案「大同明日世界」更已上探每坪80萬元，激勵周邊其他新案如「風範」、「東方晶典」及「YES新世貿」順利接近完銷階段，顯示南港同時兼具交通共構與產業建設等利多支撐下，未來房價將持續看漲。
【
4. 南港國有地標售每坪135萬創新高
【唐玉麟、王莫昀╱台北報導】中國時報2008.05.09
國內房市多空交戰，財政部國產局昨天標脫七宗國有地，其中，位處北市南港中研院附近住宅用地，面積
這是繼華固建設在去年底以7億多元，向台北市政府購得600餘坪土地、每坪106萬元後，不及半年內，華固再度標得南港同一區住宅用地，平均每坪單價再漲近30萬元，漲幅達近3成，顯示南港地價灸手可熱。
華固昨天以4.22億元標得南港區研究院路二段國有地，平均決標單價135.28萬元，換算容積單價為60.12萬元，標售單價創南港區新高。華固說，預計明年第二季推案，走中高價位住宅，每坪售價65萬元至75萬元，總銷售額約11億元。
政大地政系教授張金鶚憂心「房價泡沫化論」後，國內住宅學會等學者近日來展開向馬英九新政府建言房價過高的連署建言行動，但國產局昨日標售國有地，仍引發建商們搶標。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺說，國產局昨標售南港區土地，吸引新光人壽、華固建設投標，顯示在台北市中心區內一地難求下，建商紛紛往北市外圍新興發展地區尋找適合的建地。
王財旺指出，去年台北市政府釋出2筆抵費地，緊臨昨天國產局標脫南港國有地，當時分別由華固建設與黃鐵達等3人得標，昨天雙雙都在投標廠商之列，應是想整合兩筆土地，作為整體開發之用。而去年抵費地標脫單價在102萬與106萬左右，昨南港土地單價高達135萬，短短半年內，漲幅3成，顯示建商看好南港區房市發展。
王財旺指出，這5年來，南港區新成屋及預售屋推案單價，已從民國93年每坪31萬元上漲至今年56萬元左右，目前「大同明日世界」最高成交價高達每坪80萬元，激勵周邊其他新案，如「風範」、「東方晶典」及「YES新世貿」順利接近完銷階段，顯示南港兼具交通「三鐵三高」共構與產業建設等利多支撐下，未來房價將持續看漲。
5.
【聯合報╱記者賴昭穎 林韋任╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
財政部國產局北區辦事處昨天標售台北縣市國有土地，其中位於中研院附近的住宅區土地，華固建設以底價1.24倍的4.22億餘元得標，標售單價也創南港區新高。華固建設表示，明年第2季要推出中大坪數換屋產品，預計開價每坪65萬到70萬元之間。
國產局昨天標售今年第六批國有土地，最受矚目的是位於台北市南港區研究院路2段86號附近的住宅區用地，面積
南港區這塊土地標售底價每坪108萬餘元、總底價3.38億餘元，最後華固建設出價每坪135萬餘元、總價4.22億元得標，比底價高出8300多萬元。華固建設以135.28萬元的單價得標，換算容積單價為60.12萬元。由於去年的抵費地標脫單價在102萬與106萬左右，今天這筆土地單價高達135萬，短短半年就漲三成，顯示建商看好這區域的房市發展。
華固建設總經理洪嘉昇說，華固這幾年持續看好南港，主要是認為南港是北市最具「漲」相的行政區。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，內湖科技園區造就大直地區豪宅市場興盛，南港區開發幾乎是複製內湖科技園區及周邊住宅區開發模式，房價有機會向大直地區看齊。南港區這5年來預售屋的推案單價已經從民國93年的每坪31萬元上漲至今年的56萬元。
6. 南港土地每坪135萬 華固奪標
〔記者林毅璋╱台北報導〕國產局昨日標售土地，其中受業界矚目的是南港區研究院路二段的土地，由華固建設以4.22億元得標，金額高於底價1.12倍，標售單價為135.28萬元，創下南港區土地公開標售的新高，顯示建商看好南港區未來發展，積極出價搶地卡位。昨日這筆土地吸引新光人壽與華固建設投標，由於這筆土地面積大、基地方整，又近中研院，環境單純，因此吸引建商搶地，總計吸引了四封標單搶標，最後由華固建設得標，得標單價135.28萬元，換算容積單價為60.12萬元。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，去年10月間台北市政府曾釋出中研院旁二筆重劃區內的抵費地，緊鄰今天標脫的這筆土地，因此未來建商應該是會整合兩筆土地做整體開發之用。去年這二筆抵費地的標脫單價在102萬與106萬元左右，而昨日這筆土地單價則已高達135萬元，短短半年多的時間，就漲了三成。
【
7. 房市供過於求開放中資造成泡沫
〔記者王亮勻╱台北報導〕隨著兩岸關係趨於好轉，開放中資來台政策也逐漸明朗化，對此學者憂心提醒，中資來台開發應屬於建築的供給者，對已經供過於求的台灣房地產市場，將會產生負面的影響。在昨日一場討論兩岸關係下台灣房市趨勢的座談會中，政大地政系教授張金鶚表示，台灣住宅市場的價格相對偏高，在未來開放中資來台的情況下，如果中資僅是投資商用不動產，影響不大，但若開放中資投資住宅市場，將會造成價格哄抬，泡沫將明顯浮現。張金鶚指出，中資來台開發一定是有獲利空間才來，而台灣房市目前面臨的問題是需求不足而非供給不足，一旦中資來台所扮演的是開發供給的角色，對台灣房市將會造成更多的供給，供給過大會使市場發展不健全。仲量聯行總經理趙正義認為，目前房市就像在「彎道」，要加速也要煞車，而住宅市場近幾年上漲速度過快，多數人都買不起台北市的房子，最大的原因在於土地供給有限，建商在競逐土地就拉高了成本，但這波房價飆漲是因為大家認為馬英九當選總統後，兩岸關係會好轉，但利多未到來前價格卻已先行反映。中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，有人認為台灣現在房地產就像香港1997年時一樣，不過香港在1997年後房價就回跌了70%，但台灣地小又有國防安全的問題，不可能複製香港的經驗，台灣應該以國際商務中心為發展型態，不應過度把焦點放在中資身上。卓輝華認為，對中資的觀點不妨以外資角度來看，誰都不樂見外資炒作房地產，政府更應該建立一個完善的外資投資環境，讓外資開發產業專用區，或是透過提升觀光品質等以吸引國際旅遊事業開發，讓台灣產業得到適當發展。
8. 張金鶚：房市交易必須透明化
北縣市合併房價可降
【劉冠吟、郭及天╱台北報導】中華民國房地產政策研究學會昨邀集多位學者、業者舉行座談，會中預測兩岸關係對台灣未來房地產影響。仲量聯行總經理趙正義形容當前台灣房地產如同「汽車開到一個大彎道」，一邊前進同時也要踩煞車。《上海樓市．智典》的總編輯蔡為民則認為，兩岸房市的貿易就像「螞蟻與大象共舞」，台灣要在中國市場的「趾縫」間求生存。
北縣市合併房價可降
座談會中多強調應加速台灣房地產交易資訊透明化，蔡為民表示，交易資訊透明化在上海反而造成惡例，許多建商造假交易合約，政府反而變成為假合約背書的角色。政大地政系教授張金鶚說，交易資訊透明化是必要且必須，但背後法規要健全，否則會刺激逆向成長。
趙正義認為，現在台北房價拉太高，對建商長遠來講反而短多長空；陸資仍然對台灣市場很有興趣，但目標不在住宅，台北房價現階段過度期待、過早反映。他建議加快台北縣市合併，提高城市規模及掛有「台北市」轄區金字招牌的房屋供給量，未來房價才有可能降低。
不動產仲介公會全聯會創會理事長王應傑說，中產階級如果想要買房，現在是可以進場的時機，因為台灣是「鋸齒狀」房市，房價會上漲但很快又下跌，「購買中古屋是最好的選擇，價格不會炒太高，產權也清楚。」
9. 需求未增 商用不動產恐虛漲
〔記者黃宣弼╱台北報導〕去年台北市A級與B級辦公大樓的售價漲幅高達25%，但最熱門的信義計畫區租金漲幅卻只有10%，在租金沒有大幅度的提升下，不斷攀升的售價可能是人為炒作，不免有泡沫化之虞。從今年1月立委選舉與3月總統大選後，因三通議題而使市場上普遍對未來的商用不動產更有期待，業者也預期台北能像2007年亞太地區辦公室租金最高的城市—香港看齊。但瑞普國際物業總經理劉美華表示，從需求面來看，台北的辦公室售價與租金不可能達到香港的水準，因為台北不是國際金融中心，不像香港大部分頂級辦公大樓均由金融機構租用，反而高科技公司才是台灣的主要經濟推動產業，而高科技公司在評估辦公室租金成本時不若金融機構能夠負擔的租金水準，所以從經濟產業分析，台北的頂級辦公大樓的需求不如香港高。另外，從供給面來看，雖然台北市的A級辦公大樓從2005年後到2008年都沒有新供給，但每年需求頗為穩定，每年的淨去化面積大約在20,000
10. 張金鶚照數字解讀 非唱衰房市
記者林美芬╱特稿
最近台灣房市最夯的人物，就是政大教授張金鶚（上圖，記者林美芬攝），這位學者捲入了整個房地產市場的多空論戰，跟媒體論戰市場走勢，還因為提出房市警訊，遭到多頭民眾的恐嚇。張金鶚在台灣地政研究上，擁有泰斗地位，長期與政府、民間合作，進行房市觀察與研究，這些研究過去偏向學術研究，跟市場連動性較小，事實上，因為房市長期低迷，張金鶚的研究也因為嚴謹，屬於市場「落後指標」；最近張金鶚發表的研究數據，更成了建業者與部分媒體眼中的「空頭總司令」。 事實上，台灣房地產業一向是不太重視調查數據的草莽式運作，建商推案、定價、消費者買屋、投資，調查數據都偏弱，加上市場上呈現的市調數據，也大多偏向建商推案式的論調，形成整個房屋市場資訊十分的模糊。 張金鶚不同意簡化空頭觀點，張金鶚說︰「不是多頭或是空頭這麼簡化，我只是照數字來解讀！」但這樣的解釋，一直沒有在媒體版面上佔到適當的位置，張金鶚解讀的數字上發現「泡沫化危機」，二話不說，趕著請所有參與的學者們，共同發布「泡沫指數」，再度強化房市危機警訊，這波泡沫危機論更加深了市場多頭派與張金鶚之間的論戰與緊張，直指他唱衰房市，情緒性字眼出籠，連恐嚇信都寄到！但他認為泡沫目前不會破的觀點，卻沒有在同等的標題上，讓張金鶚認為有些媒體是斷章取義，跟部分媒體還打起筆仗，整個市場多空論戰進入全新的階段，學者、業者及媒體及消費大眾共同論戰房市，其中還加入暴力的陰影。針對泡沫危機論及被恐嚇的事件，張金鶚說，房地產研究分析角度都要靠嚴謹的模型數據，如果同意以前講的多頭是對的、或是對前次泡沫觀點的正確，那這次的泡沫危機論，為何要說他錯？這都是出自同一份模型分析的結果；張金鶚強調，他只是關心一般大眾購屋未看清事實，盡一份學者的社會力量，絕非對產業界的傷害或是唱衰台灣房市，更希望房市資訊透明，市場機制才會健全，更何況，到目前為止，他不認為泡沫會破，但要注意到警訊，市場才能更合理健全。張金鶚的性格，反映在學術上的堅持與態度上。
11. 捷運萬隆站環遊市 每坪標48萬
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
北市捷運局昨天開標萬隆站「八達通環遊市」，其中最高的標售價竟然衝到每坪48萬元，超出區域行情，令房仲業者傻眼。
記者曾吉松╱攝影
「到站就到家」的捷運共構住宅越來越受到市場青睞，台北市捷運局昨天開標萬隆站「八達通環遊市」，其中最高的標售價格竟然衝到每坪48萬元，超出區域行情，讓房仲業者大感意外。
捷運局標售的聯合開發大樓物件，因為價格大約低於市場行情價一成，吸引不少民眾搶標，但因投標人數增加，價格也持續攀升，昨天開標的萬隆站甚至已經超過市價。
這批標售的捷運萬隆站住宅，24戶中有一半是兩房產品，不再是以往的小套房，總共吸引了40張標單，但有5件沒有人投標，脫標價格落在41萬到48萬元間；但房仲業者指出，萬隆站「八達通環遊市」市場行情大約只有每坪41萬到45萬元。
信義房屋文山萬隆店店長劉鴻宜表示，總統大選後，不少人看好未來房價，但附近最高的實際成交價約每坪45萬元，這次標售的價格應是新高。
前一次開標的江子翠站「環遊市」競爭激烈，其中不乏投標者是投資用途，為的就是希望轉賣賺取一成的獲利，或投報率5%的租金。永慶房屋萬隆店店長吳瑞斌表示，昨天開標的萬隆站捷運共構量體不大，大多以自用為主，向來比較少投資買盤，目前還沒聽到有人得標後想要轉手賣出。
但他提醒，市場上有迷思認為捷運局標售的價格一定低於市價，其實萬隆站共構住宅標售的公告底價就已經和市場行情一般，想要購屋的人不需要盲目搶標，應該先打探市場行情。
本月底捷運局還將開標萬芳社區站「八達通環遊市」，為24到
【
12. 光華商場旁透店1.28億賣出
【曾敬德╱台北報導】光華商場在光華橋拆除之後，交通動線大為改善，預計7~8月光華商場新大樓就要啟用，近日有台商看準未來商機，以1.28億元買下透天店面。房仲業預估，新大樓落成後重新招商，電子零售商將大量進駐，周邊店面商機可期。
信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，光華商場在光華橋剛要拆除時，有屋主看壞未來市場，但是也有投資客看好未來環境可望改善，當時就成交不少億元的店面，之後店面交易沉寂1年多。不過新大樓啟用的造勢活動，加上忠孝新生站將成為雙捷運站，都有助人潮再次往光華商場靠攏，沿線店面潛力十足。
新大樓7~8月啟用
近期就有台商看準此波商機，以總價1.28億元買下光華商場新大樓周邊的透天厝，租金每月約45萬元，該買家打算長期投資收租，換算目前年租金投資報酬率約4.2％，與目前台北市主要商圈店面租金報酬率約3~3.5％相比，該店面投資報酬率相當划算，且未來人潮聚集後，房價還有看漲空間。
13. 勤美 要標環亞四樓層債權
【經濟日報╱記者梁任瑋、李至和╱台北報導】 2008.05.09 02:34 am
勤美集團看準松山機場直航後商機，下周四（15日）將投標環亞百貨大樓地下一、二樓與地上三、四樓的法拍債權，若順利取得，勤美將完全掌握環亞百貨大樓，因取得成本低，環亞百貨也被視為勤美獲利最高的金雞母。
勤美集團昨（8）日宣布，與誠品書店合作經營的「勤美誠品綠園道」在本月24日開幕，這座號稱亞洲面積最大的「植生牆」商場，前身是台中大廣三量販大樓，一年多前勤美董事長何明憲斥資17億元買下，又再花6億元、延請名建築師郭旭原與陳瑞憲拉皮整修，目前成為台中經國綠園道的新地標。
勤美集團這三年積極跨足商用不動產市場，已取得台中金典酒店、全國飯店、大廣三大樓與環亞百貨四棟大樓。據估計，由於多來自拍賣的不良債權，總投入成本約100億元。
勤美集團董事長特助何佩芬指出，由於松山機場可能成為兩岸直航機場，加上東方文華酒店也將進駐中泰賓館舊址，環亞百貨大樓身價更無可取代，因此下周將到法院搶標剩下的債權，且在整合完成後要長期持有。
近年來勤美在商用不動產市場「只進不出」，財務擴張速度頗快，何佩芬透露，近期打算辦15億元私募現增，引進新的合作夥伴，共同進軍商用不動產市場。
由於誠品書店或商場開店向來是單打獨鬥，但在建物取得成本逐漸墊高下，誠品也開始轉向與理念相同的合作夥伴，共同開發商場。
「誠品綠園道」是誠品首次與營造業者合作，雙方共同招商，未來交由誠品營運管理，這種經營模式也是誠品第一次嘗試。
誠品綠園道等於將誠品信義店微型化且精緻化，找來15年前就與誠品合作的室內設計師陳瑞憲量身打造。總共六層樓賣場，書店僅占其中一層、約
【
14. 何明憲：勤美今年獲利更好
【經濟日報╱記者邱馨儀╱台北報導】 2008.05.09 02:34 am
勤美董事長何明憲昨（8）日表示，受惠高附加價值產品陸續投產，轉投資的勤美達今年獲利將成長10至15%。此外，勤美的銑鐵備料多，且璞真建設獲利也將從今年起陸續認列，今年獲利會比去年更好。
勤美與誠品、花旗銀行聯手打造的「勤美誠品綠園道」，是結合人文、藝術、觀光與生活的綜合性商場，也是勤美進入商用不動產的一大鉅作。何明憲表示，國內不動產景氣不錯，勤美今年養地，明年會有大建案。他說：「兩岸關係和緩，所有產業都很有潛力，只要給台灣公平競爭的機會，台灣會很好。」
他說，由於考量到成本、原料等因素，製造本業重心已經移往大陸，台灣則轉型往商業不動產、服務業等方向發展。目前製造本業有超過九成都在大陸，但也不會放棄台灣市場，只是會鎖定內需市場，生產規模則視市場變化而調整。至於大陸及外銷市場，則歸入勤美達的事業範圍。
何明憲表示，今年會比去年好。天津勤美達主要產品包括汽車零配件、機械產品、壓縮機，產能已全部滿載，新增三條生產線在下半年起將陸續投產。透過產品附加價值提高、生產效率提升，今年獲利將可成長10%至15%。
雖然銑鐵價格從每公噸不到7,000元起漲，現已到3萬元，且價格還不會下跌，但勤美的材料事業部已買好今年的銑鐵庫存。此外，璞真的獲利今年要陸續進帳，也是新獲利來源。
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15. 房價漲到...
【蔡惠芳╱台北報導】工商時報2008.05.09
政治大學地政研究所教授林英彥昨(8)日感慨的指出，最近他想在住了50年的大直換房子，竟然看上眼，有電梯的中古屋動輒都要5、6千萬元，讓辛苦工作一輩子的他，根本就換不起，心中一股怒氣就冒上來，讓他想聲援政大地政系教授張金鶚走上街頭，要求政府拿出具體的政策，避免房地產市場因為過度炒作而泡沫化。
張金鶚昨天也再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有4分之1的無自用住宅「無殼族」面對未來更加無力感。
林英彥、中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑、中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華、張金鶚、仲量聯行董事總經理趙正義、上海樓市智典發行人蔡為民等產學界人士，昨天在中華民國房地產政策研究學會、中國地政研究所、中華民國不動產估價師全聯會和中華兩岸商機促進會共同主辦的「兩岸關係下的房地產市場趨勢」座談會中，凝聚共識，要向馬蕭新政府提出建言。
林英彥首先指出，最近他因為考量自己上了年紀，想在住了50年的大直，找一間管理比較好的電梯大樓，沒想到一詢價，只要3、5年的電梯大樓，至少要5、6千萬元，以他微薄的教授薪水，根本就買不起。林英彥感嘆的說，他每天很早就起來看書、作研究，辛辛苦苦的工作，到老卻連一間像樣的窩都沒能力買。
王應傑也坦言，這陣子房價大漲，大多是賣方預先反應利多，事實上大家對於兩岸關係不要太樂觀，也不要太期待國外資金會救台灣，因為房價要上漲，必須人民口袋錢要增加、經濟要好所帶動的需求推動。張金鶚呼籲泡沫化問題，他個人心有戚戚焉。
張金鶚表示，民間希望向新政府提3大建言，第一，房地產市場資訊要更透明化，避免銀行承擔授信風險、建商錯誤投資；第二，應針對無自用住宅的弱勢者給予居住權、非財產權，興建「出租住宅」；第三，可以開放陸資政策，但配套措施要週延才能避免炒作，若政府規定陸資5年內不得轉手條文，將會產生人頭文化的弊病，所以要力求週延。
16. 精華地段加持 亞信標售看好
【孫彬訓╱台北報導】工商時報2008.05.09
中央存款保險接管中的亞洲信託，可望因精華地段不動產加持，創下繼中興銀行標售後，金融重建基金（RTC）不必賠付得標人的第二例。
標售亞信的財顧安永財務管理諮詢公司評估，目前最被看好的3筆亞洲信託不動產，分別位於台北車站附近原大亞百貨1、2樓商場，土地
依市價推估，總行價值30億元，原大亞1、2樓商場有15億元身價，扣除成本，可獲利20多億元。
由於商辦行情看俏，存保評估，不動產價格看好，有機會因不動產加持，讓RTC不用賠付。
評估報告中，由於原大亞商場樓上已有多樓層被其他買家買走，為了整合整棟大樓，預期可順利標售出去；總行大樓位於南京東路和松江路交叉，具雙捷運優勢，因此也相當看好。
目前亞信的標售案，預計7月決標、10月交割，初步規劃分成3包標售，包含銀行本體（Good Bank）、不良債權（Bad Bank）與不動產，其中Good Bank部分，由於亞信只有七個營業據點，且都是自有行舍，因此考慮加入總行大樓。
除此之外，存保下半年將持續標售中聯信託旗下多筆不動產，新竹凱撒飯店部分樓層、北市南京東路二段的店面，也是熱門標的。
據了解，亞信被接管時，放款約70億元，存款約150億元，4月底淨值為負7.5億元，不良債權的部分約100億元，將單獨出售。
此外，存保上月底以年利率2.4％向第一銀行、合作金庫，融資230億元，將作為賠付寶華商銀和中華商銀資金。
17. 房價過高…學者第二波示警
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
房地產學者近日發起向新政府建言「房價過高」的連署書，預計周六（10日）截止。
這封連署書以「房市亂象、泡沫浮現、學者憂心：新政府的責任」為名，上周由中華民國住宅學會理事長陳彥仲名義發起，近日在房地產業界引起討論，是繼地政學者前陣子發表房市泡沫化研究後，採取的第二波警示行動。
政大地政系教授張金鶚為首的多位學者兩周前提出「房價泡沫化」研究，近日再發起連署，中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，連署用意基本上是呼籲跟提醒，此時不要過於激情，也應適度讓消費者了解市場的狀況。
連署書提出呼籲，包括：加速推動市場交易資訊透明化政策；檢討開放陸資來台投資不動產政策，提出合宜之配套措施；要求政府應尊重市場優勝劣敗機制，不應由全民共同承擔投機業者的損失，以及加速住宅法立法，以促使市場健全、品質提升與補貼的完善。
學者也呼籲金融機構，對房價漲幅較高的地區審慎放款，以避免未來違約放款的問題，這些論點與張金鶚提出的泡沬化研究不謀而合。
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18. 小坪數低稅率當道 北市房地交易量增土增稅反減
【王信人╱台北報導】工商時報2008.05.09
財政部昨天公布4月稅收，全國土增稅51.58億元，較上年同月減少4億元，衰退7．9％，其中，台北市土增稅衰退5.6％，但房地交易量卻成長38.8％。
土增稅的成交件數和稅收背離的原因為何？台北市稅捐處表示，主要因為今年4月成交案件屬於小坪數較多，與適用自用住宅優惠稅率10％及累進稅率最低級距20％的案件比去年多。
房地產短期買賣案件是否增多？房仲業者表示，過去土增稅減半徵收三年期間內，長期持有的房子能賣的都已拿出來賣，以降低土增稅，所以現在所交易的房子持有年數比以前短，適用較低的累進稅率。
但政大地政系教授張金鶚表示，根據他們研究，今年322大選前的資料，台北市因為房地產景氣好，投資客占3成多，台北縣有2成多，預期322之後投資客更多，所以才有房地產泡沬越來越嚴重的情形。
財政部公布4月分土增稅比去年同期衰退7.9％；但是台北縣的土增稅成長48.9％，成交案件也大幅成長42％最活絡。
4月全國稅收1,022億元，較上年同月增加26億元，成長2.6％。其中，證券交易稅115億元，較上年同月增加26億元，成長29.6％，成績不錯，主要受國際熱錢湧入股市，總成交金額增加。關稅73億元，較上年同月增加4億元，因調製食品及動物類產品進口稅增加。
19. 勤美 誠品 花旗策略聯盟打造環保商場 台中不動產開發規模達300億
勤美在台中展開以經國綠園道為中心300億規模的商用不動產布局，昨天董事長何明憲（中）宣布與誠品、花旗3企業合作打造商場。蕭榕攝
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【郭及天、劉冠吟╱台北報導】建商投資閒置整棟的商用不動產，重新整修包裝後增加經營績效，以近年投資約百億元收購台北、台中閒置商用不動產的勤美（1532）為例，投資17億元取得閒置6年的大廣三量販店，除斥6億元整修外，昨天與誠品、花旗策略聯盟來提高不動產效益。下周五即將拍賣的環亞百貨4個樓層，將是勤美能否整合環亞百貨的關鍵。
腳步積極
台中相對低價的商用不動產，近年來就吸引國泰人壽、安泰人壽、元邦集團、興富發建設（2542）等多家內外資大型企業，收購整棟的辦公大樓或是商場，勤美在台中地區取得商用不動產開發規模達300億元。
打造亞洲最大植生牆
勤美2.3萬坪大廣三量販店將打造「勤美誠品綠園道」，其中3樓整層為
此外，還擁有亞洲最大的「植生牆」，包括商場建築外觀3面以及室內1面高達
事實上，近年來勤美己投資近百億元在取得閒置商用不動產。子公司璞真建設總經理汪家玗不諱言，「透過投資不良債權整合閒置商用不動產，這是能取得低價標的的來源，不過有排除租約的風險。」
因此包括即將開幕的大廣三量販店、全國飯店以及周邊將興建豪宅等計劃，將以經國綠園道為中心，打造有萬坪基地、銷坪約
環亞百貨15日將拍賣
勤美發言人何佩芬表示，「勤美這些每件花1~1.5年整合的商用不動產投資，無論長期投資、發行REITs或處分，都是考慮的方式。」除了在台中布局，最受矚目的就是勤美已投資了50億元整合的環亞百貨。
汪家玗表示，「如果能整合成功將是勤美未來最大的商機。」目前勤美已擁有1~2樓及6~15樓，
20. 101高層租金 每坪上看5,000元
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】 2008.05.08 10:37 pm
台北101大樓與統一超商合作推出「台北101觀景台 Damper Baby公仔」，列為衝刺觀景台營收的秘密武器。
記者高智洋╱攝影
台北101大樓招租進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至83樓九個樓層未租，受惠於
摩天大樓在全世界都因有不可替代性，視野景觀不受一般建物阻檔，易於打造特色，吸引大眾注目而形成區域地標，台灣地標台北101大樓近日也成為外資、中資設立辦事處的首選。
台北101大樓協理楊文琪表示，總統大選後，有很多中資、港資詢問租賃事宜，需求明顯激增，因此租金價格將有所調整。
楊文琪說，Google本周搬進101後，辦公室出租率已超過八成，目前只剩75樓至83樓空置，主因這段樓層視野最棒、租金也會最高。以目前低樓層辦公室續約價從每坪3,000元起跳，75樓以上的樓層開價每坪將達5,000元。
此外，為了更貼近年輕族群，台北101大樓昨（7）日宣布與7-ELEVEN合作銷售「台北101 Damper Baby公仔」，與7-ELEVEN近4,700個ibon便利生活站合作，透過便利商店通路吸引消費者進入全台最具指標性的高空觀光景點。
統一超商商品部經理李映融說，在7-ELEVEN ibon便利生活站可買到限量優惠台北101觀景台公仔套票，每組1,100元，更可在全台門市優先預購限量5,000組Damper Baby公仔組，每組990元。
台北101觀景台經理季正杰指出，未來觀景台紀念品店除繼續拓展101大樓系列周邊產品，更將結合Damper Baby公仔及台北101嚴選地方名產，為中外遊客增加更多旅遊樂趣。
季正杰說，去年觀景台總營收共5.1億元，今年不計算即將開放的大陸觀光客，保守估計業績可成長8%達到5.5億元，主要是紀念品收入可望增加15%，其中Damper Baby公仔是衝刺營收的秘密武器。
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21. 陸資10餘億買樓基金 兩月內進場
【聯合報╱記者林韋任╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
陸資來台投資房市有具體行動！
房地產業者蔡為民昨天在一場兩岸房市座談會上表示，目前已有大陸、台商成立「兩岸不動產基金」，屬於私募基金性質，規模約人民幣2億元到3億元（約合8.8到13.2億元台幣），預計兩個月內進場投資「具經營價值的房地產」。
衛明不動產總經理蔡為民說，陸資來台不是炒作賺差價，是要投資開發休閒不動產、商辦、旅館、酒店式公寓等產品，希望能引進大陸現有品牌業者，來台灣做大陸觀光客的生意。
不過，政大地政系教授張金鶚昨天表示，此時開放陸資來台投資房地產不恰當，相關配套沒做好，恐怕產生兩岸人頭的交易糾紛；估價師也支持應循「新加坡模式」做好配套措施，避免外來資金炒作不動產。
中華民國房地產政策研究學會、中華民國不動產估價師公會全國聯合會昨天舉辦「兩岸關係下的房地產市場趨勢」座談會，張金鶚、蔡為民參與座談，但產學界都認為，開放陸資來台要有配套。蔡為民指出，開放如果沒配套，就會像螞蟻咬大象；但也不應全面禁止，不然跟過去八年陳水扁時代又有什麼不同。
張金鶚指出，現在台灣有許多地方房價過高，有泡沫化疑慮，但商用不動產相對還在低點，這已經是張金鶚近半個月來第四度在公開場合表達這樣的看法。他指出，此時開放陸資要審慎，若無配套會產生流弊，有可能因為資訊不健全造成市場混亂，因為現在市場最缺的是「需求不足」，而不是資金不足。
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華強調，陸資應視為外資做好配套，最好把有利於台灣的項目設為鼓勵項目，如台灣要發展觀光旅遊，就可把觀光飯店、旅遊開發列鼓勵項目，不要鼓勵陸資拿錢來炒地皮，只賺取短期價差對台灣人不利，但如果資金進來長期投資開發，蓋豪宅、出租住宅、辦公商場，只要避免炒作風，讓資金實質投入就不是壞事。
卓輝華說，台灣不用走香港CEPA模式，完全依附中國大陸，應該走新加坡模式，把陸資視為外資的一種，不用太遷就陸資來定位台灣不動產開發市場。
張金鶚還建議，交易市場應讓資訊透明化，只要資訊公開，就可以避免炒作空間，他不樂見市場因錯誤資訊造成錯誤投資。
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22. 兆豐金標售85大樓 目標百億
【朱漢崙╱台北報導】工商時報2008.05.09
看好兩岸三通帶動資產價揚，兆豐金控暨銀行董事長呂桔誠近來下達指令，準備今年下半年，標售旗下最具價值的擔保品-高雄地標85大樓！
兆豐銀內部估價，在三通題材與鋼價、水泥等原料價上揚的雙重題材帶動下，這棟大樓每層賣價，至少有1億元的行情，整棟大樓估計可以近百億元的售價標出。
兆豐銀今年債權回收目標訂在30億元，除了目前正在準備拍賣的冬山水泥廠之外，85大樓所獲寄望更深。
兆豐銀內部估計，將可從85大樓標售回收10多億元的債權，使30億元回收目標達陣之餘，兆豐銀4月底的備抵呆帳覆蓋率已有80％，年底前將增至90％。
相關人士指出，東帝士集團旗下的「85大樓」因樓高85層而得名，金典酒店即進駐該大樓經營，是高雄市地標，在港都向有「海洋之星」的封號，兆豐銀在8年前，舉辦了東帝士集團關係企業建台水泥45億元聯貸案，該大樓就是擔保品，目前未償聯貸餘額為37.45億元。
據透露，這棟大樓已有某知名大型開發業者，主動接洽兆豐銀，內部原規畫直接以議價方式賣給該買家，但呂桔誠認為，議價方式賣出太可惜，堅持以公開標售賣到更高價，因此全案大轉折。
由於呂桔誠態度非常積極，兆豐銀正緊鑼密鼓籌備此案，並開始遊說其他17家參貸業者，待取得超過半數以上參貸行同意，兆豐銀將報董事會正式通過此案，預計今年下半年標脫。
主要參貸業者還有台銀、一銀、彰銀、高雄銀、台開、上海商銀、花旗、台新、聯邦、永豐、合庫、北富銀、新光、中信銀，及馬來西亞富析資產管理、嘉邁融資、富全資產管理等。標售利得將由18家聯貸行，按當初參貸額度比重分配。
據兆豐銀的規畫，該大樓若以百億價格標脫，除了兆豐銀在內的18家參貸行，可將37.45億元的未償聯貸餘額，依參貸比重回收，剩餘的50多億元，還可提供所有對建台水泥，進行無擔授信的銀行申請回收資金。
23. 亞信精華地商辦 喊賣
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.05.09 03:27 am
商辦市場行情正熱，財顧表示，依目前市價推估，亞洲信託大樓有30億元的價值。
（本報系資料庫）
存保接管中的亞洲信託預計7月決標，據了解，亞信的財顧安永財務管理諮詢公司，有意把亞信規劃成銀行本體（Good Bank）、不良債權（Bad Bank）與不動產三包標售，為吸引投資人參與，其中Good Bank的部分將包含亞信位於台北市南京東路精華區的總行大樓。
亞信擁有多筆不動產，其中數筆在台北市精華地段，除了位於南京東路和松江路交叉口土地面積
財顧初步評估，依目前市價推估，亞信總行有30億元的價值，大亞一、二樓商場的部分也可望有15億元價值，如果扣掉成本，還可獲利20餘億元。由於商辦市場行情正熱的情況下，存保預估這些位於精華地區的不動產應可拍出好價錢，甚至可以讓金融重建基金不必賠付投資人。
存保指出，亞信規模較小，全台只有七個營業據點，都是自有行舍，接管時放款約為70億元，存款約有150多億元，到4月底淨值為負7.5億元，為了增加賣相，規劃把總行大樓放在Good Bank部分出售；不良債權的部分約有百億元，將單獨出售；至於其餘筆不動產再單獨標售。
為了避免像去年中聯信託有部分在非都會區的不動產一直無法標出，亞信不動產標售可能採取部分精華地段搭配非都會區山坡地共同標售的方式。
除了多筆商辦將隨亞信共同標售，存保下半年也將持續標售中聯信託旗下多筆不動產，在陸客來台觀光和台商資金回流商機下，包括新竹凱撒飯店、北市南京東路二段等地的店面較受市場矚目。
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24. 仲量聯行：商辦租金看漲20％
【康彰榮╱綜合報導】工商時報2008.05.09
全球5大房地產顧問公司之一的仲量聯行在上海發佈報告稱，受陸資將進入的利多刺激，台灣商辦大樓租金有望今年上漲20％，明年上漲15％。
上海「東方早報」報導，仲量聯行前（8）日發布的「台灣房地產：兩岸三通後的新天地」報告指出，國民黨候選人馬英九當選台灣當局領導人後，大陸投資者進入台灣房地產市場將面臨更多機遇。
馬英九競選期間的政見之一，是當選後將開放陸資投資台灣房地產。選後
仲量聯行估計，受陸資將進入的利多刺激，過去三年未漲的台灣商辦大樓租金，今年可望上漲20％，明年上漲15％。
報告稱，在2004年末到2005年，台北出現了101大樓、統一國際大樓和新光民生大樓共22.5萬平方米的新供給，而每年的吸納量僅8萬至10萬平方米，供大於求抑制了台北商辦大樓租金成長。
仲量聯行的數據顯示，2007年第四季台北甲級商辦大樓年租金為350美元/平方米，而同期上海甲級商辦大樓年租金已達到500美元/平方米。
不過，仲量聯行看好台灣商辦大樓租金行情，上海上海信義商業地產暨代理事業處總經理夏智亮表示，目前來看，大陸與台灣兩地互相引進資金進行地產開發尚有未打破的壁壘。
例如，大陸地產商若想從台灣商業銀行借貸難度相當大，台灣銀行對境外貸款仍有顧慮，若想從大陸銀行貸款投資台灣房地產市場，可能性更小。
上海綠宇房地產開發有限公司總經理夏松華則說，其所在的綠城集團目前尚未有進入台灣市場的打算。據指出，相對於上海商辦大樓每年6％以上的租金回報率來說，台灣商辦租金回報仍呈下跌趨勢，目前維持在4％至4.5％之間。
報導稱，台灣當地銀行貸款利率相對較低，在3.3％至3.8％之間，長線投資者仍存在一定利潤空間，但相對於大陸投資者來說，重點還是要爭取到台灣當地銀行的貸款。
蔡惠芳/台北報導
商業不動產也有泡沫化危機？瑞普國際物業公司總經理劉美華昨天表示，台北市商業不動產市場還不會泡沫化。展望未來，若兩岸經貿關係打開，商辦有新需求，商辦行情還有上來的空間。
劉美華指出，根據市場交易分析，台北市A級、B級辦公大樓售價，在2007年漲幅高達25％，且2008年1月立委選舉、3月總統大選後，因三通議題使得市場上普遍對未來的商用不動產市場更有期待；但如從租金角度分析，連最熱門的信義計畫區，2007年的租金僅上漲10％，其實是遠落後於行情漲幅。
劉美華說，目前法人投資機構較能接受的毛租金資本化率已降至3.75至4％。如要在逐漸上漲的售價中，尋求合理的毛租金資本化率，必須仰賴租金也大幅提升；至於未來三通後是否行情大躍進，則要看需求是否也大幅增加。
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