1. 皇翔、華固買地拉高負債比
2. 百腦匯赴港發行REITs 成藍天金雞母
3. 台灣金聯大舉釋出不動產標案
4. 買法拍商辦弄清付款方式
5. 台銀土銀合庫也要處分資產
6. 台肥新竹廠變身商務園區
7. 學者示警衝擊中古屋價跌量縮
8. 內湖5期下半年 新案齊發 大內科計劃逐漸成熟 房價每坪上看65萬
9. 賣太快接待中心改多案銷售
10. 房價漲 總價低，2房小宅風行 人口結構改變、總價低 近1年1╱4購屋族都偏愛小坪數產品
11. 兩岸７大城市商辦投資評比台北價格最高、上海租金回報率最好、杭州漲幅最大
12. 優質A﹢商辦４大具備要件 地段無可取代、門面好、管理嚴謹、獨立空調
13. 頂樓漏水 法院判由管委會修繕
1. 皇翔、華固買地拉高負債比
【袁延壽╱台北報導】工商時報2008.05.05
持續看好房地產市場，建商加快囤地腳步，在台北縣市土地今年以來上漲15％下，購地成本增加，營建族群首季財報負債比提升，其中，華固（2526）、宏普（2526）、皇翔（2526）更是近二年以來最高。
看好台北縣市土地，宏普自去年第4季開始透過標地、整合方式，至今手中共有12塊素地，金額達88億元，分散在台北市中心、新莊副都心等地。
宏普財務經理林素玲指出，到目前為止，建商對台北縣市未來三年房地產市場仍認為是「健康的」，所以積極買地，宏普手中持有土地可推案量超過300億元，將在三年內陸續去化。
華固今年推案量預估達162億元，總計7個住宅建案及1個商辦大樓，面對土地成上漲，今年首季負債比因此飆高到近70％，比去年同期上升了近5個百分點。
華固董事長鍾榮昌對台北市房地產市場較有信心，尤其認為，商辦、廠辦大樓的成長空間較大，由於去年推案的銷售率都在80％以上，對今年營收獲利貢獻大，預估仍有二成的成長空間。
先前以總價超過50億元的價格飆下台汽台北車站基地的皇翔，目前手中持有的土地也不下7塊以上，其中又以信義計畫區內「F4」最為引人注意，總計今年推案量將超過250億元，手中土地、推案量比以往多，也導致皇翔今年第1季的負債比高達77.03％，是近三年來的最高。
2. 百腦匯赴港發行REITs 成藍天金雞母
【何英煒╱台北報導】工商時報2008.05.05
二線筆記型電腦製造商藍天電腦，在本業發展受限情況下，10年前轉進中國大陸經營
藍天正積極籌備「百腦匯」明年赴香港發行REITs（不動產投資信託基金），可望為集團創造事業的第二春。
與其他
除了上海徐匯店之外，到目前為止百腦匯的通路據點，都是以自有物業方式來經營，這種商業模式的缺點為展店速度慢，由於尋找建築物的地點、自行籌建賣場，的確是相當費力耗時的工程；但相對也有很多好處，例如，不必擔心房東坐地漲價，另一方面，在人民幣升值及土地資產增值時，還坐擁有資產升值的收益。
目前百腦匯在中國大陸擁有13家商場，分別是上海徐家匯店、成都、南京、瀋陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州等據點，2007年再增加長春、上海浦東店、西安店、哈爾賓店等四家商場。今年計畫新增四個據點，屆時可達17個零售店；今年6月預定要開幕的為廈門店、另外無錫店預計要在11月份開幕。
日前百腦匯總裁蔡明賢對內部同仁表示，未來3年內百腦匯商場的規模預計要增至30家。屆時，進駐的商店可望超過一萬家。2007年時百腦匯十幾個賣場營業額約為200億人民幣（約新台幣866億），但百腦匯的營業利益（租金、廣告收入再扣除土地建築成本和相關費用）約接近6億人民幣（約新台幣25億9千萬），較2006年時大幅成長一倍以上（118％）。
近來因為美元貶值，台幣、人民幣大幅升值，使得電腦製造商必須面對匯損及製造成本增加等雙重壓力，而藍天電腦可能是唯一不必擔心的電腦製造商。因為百腦匯等10多個商場所創造的土地資產價值，讓藍天同時坐享人民幣升值的利多。
據了解，藍天電腦已經積極為旗下金雞母規畫未來的道路，包括將百腦匯打造為中國大陸資訊通路品牌，並且赴港上市掛牌。
3. 台灣金聯大舉釋出不動產標案
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.05.05 03:00 am
看準台商資金回流商機，資產管理公司龍頭台灣金聯資產管理公司本月計劃釋出多筆大規模的商辦、廠房，本周三指標案登場，包括底價高達4.3億元的桃園蘆竹工業區廠房，就位在規劃中的桃園航空城附近，鎖定看好兩岸直航商機的客群。
本月第一宗公開標售案包括桃園蘆竹工業區廠房、彰化市商辦大樓和彰化員林重劃區內的素地，預計明（6）日截止收件，8日開標。
台灣金聯目前持有工業用地與農牧用地遍布全台，且許多都是動輒上千、上萬坪，大面積、尚未開發過的素地，堪稱國內金融機構中的大地主。
這次趁著總統大選後，國內投資意願提高、台商資金回流之際，金聯計劃先釋出三筆大型指標型案件，如果「試水溫」後成效不錯，未來從北到南還有包括飯店、百貨公司、住宅和工業區等大型案件待釋出。
本月將登場的包括桃園蘆竹工業區廠房、彰化市永樂商圈的商辦大樓，和彰化員林鎮台鐵鐵路以西重劃區內的住宅區素地。這三件標案中又以彰化員林的素地最受投資人青睞，目前已有20餘組投資人領取標單。
金聯指出，彰化員林的素地面積計
另一筆桃園蘆竹工業區廠房，位在規劃中的桃園航空城附近，有未來兩岸包機通航的地利之便，這筆標案光土地面積就有
金聯指出，去年以來原物料不斷飆漲，這件廠房如果以目前每坪約10萬元的造價估計，約有5億元以上的價值。此外，由於廠房包括工廠和宿舍，對於回流的台商來說，不必再重新興建廠房，非常方便，適合電子、製造與倉儲物流業設廠。
第三筆彰化市永樂商圈八層樓的獨棟商業大樓，土地面積
金聯指出，有別與銀行把多筆案件包裝成一包底價上百億元的標案，金聯是採「一案一標」的方式，投資人可以針對有興趣的標案單獨投標，免備大額資金；且由於這些標案已具所有權，得標的投資人還可省去跑法院辦理點交的麻煩。
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4. 買法拍商辦弄清付款方式
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.05.05 03:00 am
商辦市場行情看俏，不但商辦法拍市場跟著熱絡，銀行、資產管理公司更趁此時機釋出手上商辦物件，不過投資人要留意，在法院、資產管理公司標下物件，付款方式不同，投資人在投標前得先打聽清楚。
以法院標得法拍屋為例，投資人需備妥底價兩成的保證金，並於得標後的七日內繳清尾款，否則法院會收回再拍；如果是資產管理公司，以台灣金聯為例，投標時需繳一成保證金，若順利得標，在得標時需再繳一成簽約金，之後只要在80天內繳足尾款即可。
台灣金聯指出，一般來說，如果投資人是從小型的資產管理公司得標案件，要再向銀行貸款，成數較低；如果是從金聯處得標，一方面是金聯的股東原本就是銀行，一方面是金聯規模較大，銀行會認為較有公信力，如去年金聯一件土地標案，就出現二家銀行、一家農會搶貸的情況。
由於商辦大樓貸款金額普遍在千萬元，甚至上億元，投資人應該先向銀行洽談好貸款條件，否則要在短期內就把尾款付清並不容易。
在產權方面，金聯釋出的不動產案件都是法院已點交，產權清楚的案件，投資人得標後，就可以拿到不動產的所有權；如果是法院拍賣，有時就會有不點交的情況，投資人需要自行跑法院，處理點交事宜。
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5. 台銀土銀合庫也要處分資產
【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 2008.05.05 03:00 am
看好房地產景氣還未退燒，加上去年度編列的預算仍未執行完畢，台灣銀行、土地銀行近來紛紛標售自有行舍不動產。其中台銀標售的不動產分別座落在台北、台南、高雄等地，土銀這次釋出的標的主要是台北縣新店市的土地，合庫銀4月底也公告將標售台北縣市等自有土地。
台銀近幾年陸續處分手上閒置不動產，今年度已編列約30億元的預算，將待立法院通過後執行。不過目前手上仍有部分去年度保留預算的案件要執行，大部分是曾標售但流標的案件，這些標的遍布全台，台北、台中和高雄都會區和非都會區。
土銀近來也公告標售台北縣新店市的住宅區、農業區和道路用地，和台北市精華地區包括大安區、文山區的土地。
除了積極標售不動產，活化資產外，為提升舊有行舍價值，也有行庫計劃讓行舍加入都市更新計畫。
今年初金管會曾公布商業銀行在64年7月銀行法修訂前，所取得的非自用不動產，得參與都市更新，銀行也可以繼續持有的規定。由於台銀、土銀和三商銀等所持有超過30年的閒置土地、老舊行舍不少，在相關法令放寬後，老舊行舍將可加入都市更新的行情。
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6. 台肥新竹廠 變身商務園區
【經濟日報╱記者李珣瑛╱新竹報導】 2008.05.05 03:00 am
台肥新竹廠決定變更為「台肥新竹商務科技園區」，預定明年進行招商並動土興建。法人預估，台肥南港、新竹開發案的潛在利益約達15億元。
新竹市政府日前舉行都市設計及土地使用開發許可審議委員會議，審議台肥將新竹廠自辦市地重劃案，變更為「台肥新竹商務科技園區」案。因為台鐵內灣線徵收土地案，造成台肥捐出土地超過30%，新竹市政府都發局決定針對台肥新竹廠開發案，給予容積補償。
台肥新竹廠位於新竹市新開馬路公道五及中華路（台一線）的精華地段，廠區總面積達
【
7. 學者示警衝擊中古屋價跌量縮
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.05.03 03:00 am
學者示警房價有泡沫化跡象，四月中古屋交易量價格已小幅下滑，整體成交量也比前月減少一成。
信義房屋統計，四月分全台灣中古屋成交價格，比三月小幅下降一點六個百分點，每坪為廿六萬元。
信義房屋統計，上月前三周，整體房市仍然延續三月的多頭氣勢，但在最後一周受到學者提出房市泡沫警訊衝擊，房市成交量迅速降溫，除了預售工地來客數明顯減少，中古成屋價格小幅下滑，交易量更減少了一成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，四月後半月成交量縮小，幅度雖不大，但隨著去化天數拉長與議價空間提高，整體買盤動力不如三月。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在學者提出房價泡沫化警訊後，一般消費者購屋態度轉向審慎，一般沒有急迫性的換屋族評估期明顯已經拉長。
蘇啟榮強調，這個現象對已經有點過熱的房市而言是健康的，如果市場過度預期的炒作，將有害於房市基本面的穩定。
在台北市方面，四月分比起去年同期成交量仍增加了四成，但第四周起，交易開始退燒，成交量比前一月減少約一成五，其中仍然是高總價產品買氣較強，台北市總價三千萬元以上的成交比重仍維持將近一成，平均成交單價來到每坪卅九點四萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，賣方因為樂觀期待大幅調高售價，但經濟沒有實質改善前，買方已經不願意再追價。
至於台中房市，在五期、七期重劃區持續熱絡帶動下，四月成交量持續上揚，也比去年同期增加將近一成，住宅平均成交價格為十二點五萬元。高雄地區雖然四月分成交量比前一個月成長近六成，但多數集中在店面，住宅價格反而比三月分下跌五點七個百分點，來到每坪九萬元的水準。
永慶不動產董事長廖本勝表示，最近賣方心態拉高與惜售現象普遍，在三通利多還沒實現下，買方追價意願低，高雄地區投資行為已轉為謹慎。他認為，在三通有實際進展及賣方心態軟化前，未來量縮市況仍將持續。
【
8. 內湖5期下半年 新案齊發 大內科計劃逐漸成熟 房價每坪上看65萬
【郭及天╱台北報導】台北市區內建地最多的重劃區內湖5期，隨著大內科計劃可望在10月定案，區內倉儲專業區將比照辦公服務區，並開放科技相關產業進駐，未來商圈將更為多元。內湖5期未來數年仍是建商角力戰場，華固（2548）、遠雄（5522）和興富發（2542）等建商都規劃推案，房屋售價從去年下半年每坪45萬元，如今直逼每坪65萬元。
建商戰場
總面積
去年5月華固建設最早在5期推出「i．park」預售案，接著台北市府首次開放抵費地標售，吸引各家建商搶進；如今內湖5期已推出8件住宅及一般事務所建案，總戶數共逾600戶。
遠雄複製造鎮經驗
各案在預售階段就多有8成以上的銷售率，以日前推出的「遠雄藝朗」來說，銷售率近9成，最高成交價每坪逾60萬元。
布局最早的遠雄集團透過低價收購土地持分、畸零地，在抵費地標售中高價搶標的方式整合土地。遠雄公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄計劃在內湖5期打造複製林口、三峽2特定區造鎮的大型街廓，目前掌握的10餘筆推案都將以「遠雄新都」命名，首期的「藝朗」84戶目前只剩個位數，共約130戶的第2、3期將在下月開始預售。
商辦每坪上看50萬
相較於遠雄集團土地分布零星，華固建設完整土地較多，下半年將推出2件總銷逾40億元的住宅區新案，原為「倉儲專業區」的
華固建設總經理洪嘉昇表示，由西湖廠辦經驗來看，商用產品群聚後，更能帶動周邊住宅品質，內湖5期住宅區站上每坪60萬元沒有問題，台北市目前缺乏大規模的辦公產品，在未來兩岸人才資金的回流下，5期具有近信義計劃區及內湖科技園區的地段優勢，辦公室行情應可達每坪50萬元。
興富發預計下月推出總銷30億元「百達南京」，規劃中大坪數的一般事務所產品。興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，由條件相仿的大直金泰段重劃區，及臨近的南京東路五段近期新案房價都已逾每坪80萬元來看，內湖5期住宅至少站上每坪65萬元。
9. 賣太快接待中心改多案銷售
【郭及天╱台北報導】房子賣得太快了，搭好的接待中心因建案尚未開工，乾脆改賣其它建案。興富發建設（2542）南京東路五段的捷運聯合開發「藏富」案完銷結案，但還不能興建，暫時作為與內湖5期建案「百達南京」的「外接待」，充分利用接待中心壽命通常只有1~2季銷售期的殘餘價值。
中屋北賣充分利用
2年前，興富發在「藏富」旁「台北摩根」案還沒興建空檔，也作為台中中港路「市政香榭」預售案的接待中心，等於是「中屋北賣」。2年來「台北摩根」、「藏富」這2件捷運聯合開發建案，把過去房價相對較低的南京東路五段房價，一路拉升。
興富發在內湖5期中的建案「百達南京」還在搭設接待中心，今年初熱銷的「藏富」剛完銷，接待中心尚未拆除，乾脆來賣「百達南京」。
興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，「藏富」平均成交價逾每坪85萬元，不過內湖5期新案普遍行情約每坪60~65萬元，南京東路五段和內湖五期雖分不同商圈，但僅隔麥帥一橋之隔，多少也有以南京東路五段房價，來拉抬房價相對較低、但交通便利的內湖5期的意味。
10. 房價漲 總價低，2房小宅風行 人口結構改變、總價低 近1年1╱4購屋族都偏愛小坪數產品
【馬婉珍╱台北報導】工商時報 C3/法拍╱小套房
房價高漲，年輕人購屋需求仍強，近年來，房地產市場猛吹「小宅風」，由於總價相對低，廣受青睞，依據房仲業調查，近1年以來，每4個購屋人中，就有一人選購
房地產界人士指出，由於市場需求強勁，2房小宅銷售熱絡，是目前超in的產品。
信義房屋人員指出，過去
根據北區房屋不動產理財研究室的調查，在套房、2房小宅、3房住宅、大面積住宅4種產品中，購買
小宅熱潮擋不住，以2005年信義計畫區內的火紅個案「信義香榭」為例，原本規畫大坪數產品，取名「上城桂冠」，因為銷售不如預期，改為小坪數住宅、更名「信義香榭」後，市場反應熱烈，快速去化。中信房屋企劃部經理江龍名說，未來，滿足這類需求的小面積住宅，必定更加流行。
小宅風潮狂吹，主要是現代人晚婚，單身族群中，有的跟父母住家裡，有的人會買間小宅搬出去住，房仲業者打趣說，在大台北地區，這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場需求日增，帶動小宅產品持續發燒。
對新婚族來說，2房的小宅產品，空間運用上相對靈活，又不必負擔過重的房貸壓力，是年輕購屋族最適合的住宅類型。
至於銀髮族，則因家中人口減少，進入空巢期，所需居住面積大約
此外，賣掉大面積住宅，換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退休理財運用。
目前，小宅貸款門檻比較高，但是，一位投資客指出，只要多詢問，仍可借到8成貸款，目前各銀行中，包括渣打銀行、聯邦銀行在核貸小套房產品時，條件比較寬鬆。
至於捷運周邊，明星學區附近的新建小宅、套房，更是搶手，房價相對抗跌，也比較不受銀行貸款限制。
倒是，購買小宅和套房，同樣都要注意戶數多寡的問題，北區房屋行政副總謝萬雄說，戶數一多，品質就會大打折扣，住戶可能多是租房子的房客，三天兩頭就換鄰居，出入複雜，選購時要特別注意。
11. 兩岸７大城市商辦投資評比台北價格最高、上海租金回報率最好、杭州漲幅最大
【許（清爭）文╱台北報導】工商時報 C2/商 辦
「馬上」、兩岸三通話題再度被炒熱，大家期待新政府放寬陸資來台投資房市的標準，房仲業者針對兩岸7大主要城市商辦大樓進行評比，統計顯示，台北房價最高、上海租金回報率最好、杭州漲幅最大。
房地產界人士說，台灣大多數公司的總部設在台北市，北市商辦需求大、價格也高。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著捷運興建，台北市辦公室逐捷運而居的現象越發明顯，甚至在環亞周邊等捷運預定地，A級辦公房
高雄市由於公司設立少，辦公室需求不大，不過，頂級辦公室供給量少，而且三通之後，高雄市的地位日益重要，應有不錯的投報率。
大陸部分，4大城市當中，上海市作為東亞地區經濟重鎮，近年來，高檔辦公室一直供不應求，價格始終居高不下，即使在宏觀調控的壓制下，A級辦公室身價仍高，很多外國公司都以上海，作為進入中國大陸市場的前哨站。
隨著越來越多外資企業布局大陸，北京、杭州、廣州的辦公室，在房價與租金上也雙雙大幅成長。特別是杭州，價格比一般住宅還低，辦公室租金報酬率相對高，廣獲投資者青睞，去年1年，房價漲幅高達22.2％。
以辦公室市場來說，兩岸7個主要城市的租金投報率，大陸高於台灣地區，上海辦公房的租金投報率高達10.8％，引人注目。
信義房屋商仲部人員表示，上海和北京兩地的辦公室市場正蓄勢待發，A級辦公室和高級住宅的價差不算大，但是，租金價值差異卻很高，商辦大樓不僅租金投報率高，未來增值潛力也很值得期待。
不過，住商不動產中國部董事林倩提醒投資人，由於大陸對於商用 不動產的課稅標準，比一般住宅高出許多，打算投資辦公大樓等商用 不動產，最好深入精算，以免房價的增值收益，全被稅金吃掉。
對於計畫布局北市商辦的投資人，可從目前較有潛力的商圈，例如：南京、松江、內湖等地區，B級以下的辦公室做為首選，這幾個商圈都具有交通便利的優勢。
至於店面商品，永慶房屋表示，台灣店面出現M型化發展，一級商圈的店面不但轉售容易，也隨時有人捧著大把鈔票等當房客，但是，許多二級商圈不但賣不出去，店面空置往往超過3個月。
投資人一定要特別注意物件本身的條件，包括人潮、交通動線等，以免花大錢買了養蚊子的店面。
12. 優質A﹢商辦４大具備要件 地段無可取代、門面好、管理嚴謹、獨立空調
【許（清爭）文╱台北報導】工商時報 C2/商 辦
台北市商辦市場，今年以來成交量大增，達到近兩年最高，商仲業者表示，A﹢的商辦大樓最具增值商機，優質A﹢商辦必須符合4大條件，包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，A﹢的商辦大樓，大多是國際具知名度的外資法人在承租，因為是跨國企業，經常有外商訪客拜訪，首先，交通一定不能太差，至少周邊要有捷運，或者叫車方便。
並且，外商訪客並不是當天拜訪1、2小時就離開，有時拜訪行程1 周、甚至是1個月，商辦大樓所在的商圈，最好要有五星級飯店、會議中心，訪客住宿、購物都便利。
例如，台北市的信義計畫區就符合這樣的條件，幾棟商辦大樓，包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等，都符合A﹢商辦的條件，當然租金也居高不下，而且一室難求。
黃增福說，101到了67樓以上的租金，
另外，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外資法人重門面、管理，辦公室門面是給人的第一印象，大樓外觀不能太差，而且，大樓還要有一定的指標性，介紹給客人知道，才有面子。
至於大樓管理，也是外資相當重視的一環，像101及統一國際大樓，訪客要上樓，必須先通過1樓的通話器，取得門禁卡後，才能上樓。就有101的外商公司說，因為管理太過嚴謹，送便當、送豆花的小弟，都不願意換證上樓。
最後，則是要有獨立的空調系統，水電管線必須每層樓各自獨立，同時，消防安檢是否過關，逃生通道是否持續保持暢通，都是重點，這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件，缺一不可。
13. 頂樓漏水 法院判由管委會修繕
陳俊雄、王貴郎╱北縣報導中國時報 2008.05.05
頂樓漏水是由住戶負責修繕？還是該由管委會負責？住在新莊「台北大城」的頂樓劉姓住戶以頂樓平台為共用部分要求管委會修繕；管委會以劉某明知房屋漏水卻以低價購屋，理應自負修繕。板院審結認為，劉姓住戶要求修繕漏水有理，駁回管委會上訴。
這宗判決出爐，形同是把公共空間漏水衍生的維護修繕問題，拋給社區管委會負責，而不是由買賣房屋雙方負責，影響層面相當廣大。
頂樓平台視為共用部分
新莊「台北大城」社區共有十五棟大樓，每棟十層樓，住戶有五百多戶，據社區管理中心人員指出，住戶頂樓漏水糾紛訴訟案，管理委員會已與住戶和解，若要清楚整個事情的過程，宜詢問提訴的住戶。
一位陳姓住戶指出，從沒聽過住戶為了頂樓漏水，向法院控告社區管理委員會的不是，以及獲得勝訴之事。不過，日後大樓若滲漏水到他的住家，也會比照向法院提控管委會的不是。
劉姓民眾在九十二年八月間，購入位在新莊昌平路「台北大城」十樓房屋，但入住後發現每逢下雨過後房屋就因頂樓平台漏水，導致客廳與其他房間接縫處滲流汙損。
法律賦予要求修繕權利
劉姓住戶認為，頂樓平台為全體區分所有權人的共用部分，維護修繕問題理應由社區管理委員會負責，但他多次寄發存證信函要求管委會解決未果，遂向法院提告要求管委會修繕。
管委會提出「後手應繼受前手之權利，其取得權利不能優於前手」原則，認為劉某前手住戶在頂樓擅搭違建，卻未在拆除時妥善處理，才會衍生漏水問題，而據該社區規約，類似修繕問題應由住戶負責，與管委會無關。
簡易庭一審判決時，法官以漏水修繕責任歸由管委會負責判決劉姓住戶勝訴，「台北大城」管委會不服向板橋地院上訴。
板院民事合議庭認為，修繕費用之責屬於前手沈姓住戶債務，不因劉姓住戶輾轉取得房屋所有權因而承受債務；另外，劉姓住戶雖得依買賣關係向前手求償，但住戶要求管委會負責修繕屬於法律賦予的權利，加上劉某是否以低價購屋獲利僅屬管委會臆測之詞，審結駁回管委會的上訴，再度判決劉姓住戶勝訴。
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